×××广场停车场方案汇总

第一篇：×××广场停车场方案汇总

***商业广场

停车场、闭路监控系统解决方案

行业特色

商业广场是集餐饮、娱乐、购物、时尚、广场秀、休闲观光、街头文化艺术等为一体的情景式消费中心，一般都位于各城市交通干线交汇的商业旺铺区，不仅区域覆盖面广、车流量大、来往客商川流不息，而且大部分商业广场都是城市标志性建筑，代表着一个城市的经济发展状况和社会文明程度。

据资料调查显示，国内各个城市的商业广场虽然有着地理位置、建筑风格等不同，但都具有以下特色:  以餐饮、娱乐、购物等多种混合消费为主。

 日车流量大，在上下班、节假日存在车辆出入场高峰期，且进出车辆以临时车为主。

 停车区域大，车位数多，且存在多出入口模式，大部分商业广场有分层、分区域停放要求。

 车辆安全性要求高，不仅需杜绝偷车、盗车等现象发生和停车场管理方与车主之间产生纠纷，而且要求设备可实现与消防、报警系统联动。

 设备稳定性要求高，对突发事件要求可提供有效的解决措施。

 车辆收费标准多样化，同时存在消费打折、购物积分抵扣等多种折扣模式。2 需求分析

商业广场类智能一卡通管理系统，以停车场管理系统为主，车位引导（含反向寻车）或区位引导为辅，根据其行业特性，个性化需求可细分为以下两个方面：

停车场管理

 以中央收费模式为主，其他收费模式（如：出口收费、手持机收费、自助缴费等）为辅，以缓解大车流量带来的压力。

 要求停车场设备在高峰模式可实现常开放行模式。

 由于临时车辆较多，个别地方要求采用大容量的出卡机（卡量≥500张卡）或采用双卡机备份，且备用卡箱要求简化人工换卡操作，以减少换卡时间。

 临时车若采用纸票，个别地方要求采用大容量的出票机（纸票容量≥3500张），并且要求可在纸票上印刷广告，以增加附加值。

 为避免停车纠纷，针对临时车辆，入场时要求有车辆图像和司机头像双重抓拍，出场时可同时调出入场时抓拍的车辆图像和司机头像与出场的车辆图像和司机头像进行对比。

 需支持多种收费和打折模式：全免、免停车时长、按折扣率打折、采用优惠卷打折、采用购物积分抵扣停车费。 停车场与消防、报警系统联动。方案设计

3.1 设计方案

***广场停车场共有九进八出，根据现场管理需求设计为出入口集中管理，中央收费为主，手持机出口收费、银联小额支付卡收费为辅的管理模式，并设置消费打折票作顾客停车减免停车费的凭证，在三楼固定车辆停车场出入口设置远距离读卡，固定车辆可不停车读卡进出三楼指定停车区。

车辆出入口设备在负一层车辆出入口管理中心管理，管理中心设置5台工作站管理电脑实时监控管理各个出入口车辆进出情况；

在监控中心设置停车场数据服务器，所用进出数据保存在服务器上；

发卡管理中心设在管理处，发卡管理中心发行卡片和制作停车优惠票，停车优惠票由商 家根据顾客的消费情况发放不同的停车优惠票。

在负一层、三层、一层等位置设置5个中央收费点，中央收费点收取临时停车费，并可根据车主在广场的消费情况或优惠停车票减免临时停车费用。

在广场收费点下班后，在各车辆出口启用手持收费机，由手持收费机计算停车费用，手持收费不支持停车费减免优惠。

3.2 管理方案

①、系统构架

建议将整个停车场设计成一个局域网，采用C/S架构，中央收费模式，其系统拓朴图如下：

②、车辆管理  中央收费管理流程

入场流程：

中央缴费流程：

出场流程：

说明：

在中央收费点交完费后，若出口超时，正常情况下需返回中央收费点补费，若现场返回不方便，可考虑采用“中央收费+应急手持收费”模式，如下图所示：

③、三楼固定停车区车辆管理流程

 固定车辆：建议采用远距离读头和“IC+卡座”复合卡，远距离自动感应开闸，免停车进出停车场，具体如下：

（入场管理）

（出场管理）

说明：  卡座的安装

方式一：固定在仪表台上 方式二：贴在挡风玻璃上

 复合卡优点

● 双卡确认，安全性高

● 拆下无效，杜绝转借

● 一卡多用，扩展性强

● 安装简单，定位精准

● 读卡稳定，穿透力强

 临时车辆：建议用IC卡（或纸票），司机通过入口控制机“取卡按钮”取卡（或纸票）入场，一车一卡（或票），出场前先到中央收费点交费，然后在出口吞卡（或检票）出场。

 临时车辆：持有银联小额支付卡的车主，开车通过入口控制机时，（无需取卡）直接使用银联小额支付卡在指定的银联小额支付卡刷卡区域刷卡入场，一车一卡。出场时直接到出口控制机上刷卡，刷卡同时直接从银联小额支付卡中扣款并提示缴费成功（无需在中央收费点排队等候或为找零钱而耗时、费劲），车主开车离开停车场完成出场。 监控对比系统

监控对比系统主要包括“图像对比”、“出入口设备”实时监控和“进出车辆”实时监控，通过监控对比系统不仅可了解设备运行状况，同时还可以提高场内车辆的安全性。

（监控界面）

 证件抓拍系统（选配）

证件抓拍系统主要用于在车辆交费时对身份特殊的车辆（如：军警车）进行证件抓拍免费放行，以保障业主资金安全，具体如下：

 人像抓拍系统（选配）

人像抓拍系统主要用于入出口司机头像抓拍（与抓拍车辆图像同步完成），出场时可与出口抓拍的司机头像进行人工对比，既可以提高场内车辆的安全性，又可减少车场管理员与车主之间产生纠纷，该系统主要通过预先设置于控制机内的针孔摄像机完成。

 打折机打折（选配）

在商场购物、酒店消费等消费点设置一台消费打折机，当客户消费满足一定的要求后，将停车卡在消费打折机上刷一次卡，在中央收费点交费时系统可自动根据预先设定的“折扣”给予客户优惠，并自动计算出打折后需交的费用，如下所示：

说明：系统可提供详细的消费打折报表，以便物业与各打折点商家进行结算。

 优惠卷打折

当客户购物满足一定的要求后，营业点可给予优惠卷，凭优惠卷在管理中心收费时给予打折，如下所示：

 手持机收费接口

采用移动式手持机进行收费，该系统有以下优点：

● 在车辆进出高峰期，可缓解收费带来的压力，引导车辆快速通行。● 在停电、系统瘫痪等特殊情况下，可临时代替中央收费点收费。

● 收费记录可通过软件提取，形成车辆一进一出相匹配的出入场记录，保证出入场报表和收费报表的完整性。

（手持机结构图）

3.3 辅助系统简介

 自动识别系统（选配）

自动识别系统主要用于车辆入场和出场时车牌号码的识别，并且车辆在出场时系统会对出入场识别的车牌号码进行自动对比，判断进出车辆是否为同一辆车，以提高场内车辆的安全性，该系统主要采用车牌自动识别器完成。

4.1闭路电视监控系统

4.1.1系统概述

闭路电视监控系统是现代化管理与安全防范高新技术设备的结合，是把声、光、电、图像融于一体的新技术的综合应用,系统能够完成图像采集、传输、处理、显示和记录等功能，同时可与其它系统（如报警系统、门禁系统等）进行联动。

本设计方案是依据提供的有关图纸资料和相关设计规范，并结合我司多年从事智能化系统建设的实践经验进行设计，满足建设单位的系统功能需求。

4.1.1设计依据

本项目闭路电视监控系统方案设计，充分考虑到整个系统的先进性、稳定性、可靠性、可扩展性，按照以下规范和要求进行设计：

      

《安全防范系统通用图形符号》GB/T74-2000 《安全防范工程程序与要求》GB/T75-94 《安全防范系统验收规则》GA/308-2001 《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198-94 《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《建筑电气设计规范》（IGI16-33） 招标方提供的相关图纸

4.1.1设计原则

本项目闭路电视监控系统在常规设计的基础上，特别注意本项目的专用和特殊需求,设计时遵循以下原则：（1）先进性

充分考虑电子信息技术突飞猛进的发展趋势，采用国内外先进成熟的技术，起点高，在技术上应具有一定的超前性，保证将闭路电视监控系统建设成为技术先进、智能化程度高、防范严密的监控系统。（2）开放性、集成性

采用标准硬件、操作系统及网络和通讯协议，并可提供开放的通讯协议，支持第三方系统集成。（3）实用性

充分分析防范需求及环境情况，设计时采用实用的优质系统方案，满足监控要求，保证操作方便、耐久实用。（4）可靠性

整个监控系统应具有高度的安全性、稳定性和可靠性。（5）经济性

系统优化设计，子系统必须标准化、模块化，在实现先进性和保证可靠性的前提下，达到较优的性能价格比。（6）可扩展性

要求系统可集中管理、监控，总体结构具有较强兼容性和可扩展性，既便于系统的扩展、完善、改进和提高，又便于设备的更新、换代。（7）服务性和便利性（强调以人为本）

强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为实际使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。（8）可维护性

具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。

4.1.1用户需求分析

4.1.1监视范围分析

1）地下车库部分

  5个收费岗亭、1个值班岗亭

每个收费中心，一台特写摄像机，一台全景摄像机

前端摄像机，根据其应用场所和环境的不同，设计时分别采用彩色低照度固定枪式、彩色半球摄像机。另外，摄像机选型时须考虑安装位置光线等环境对图像质量的影响及安装的美观性等因素。

CCTV整个系统的图像质量须不应低于主观评价五级损伤制中4级的要求，相对应的4级图像质量的信噪比符合GB50198-94内2.1.6.2的要求。4.1.1.1.1系统功能分析

在监控中心通过监视器可以观察到这些重要区域的图像，通过键盘可控制切换任何一个监控点画面，并可对全部摄像机图像进行硬盘存储录像。

在监控中心的监视器上，既可实现硬盘录像机16画面分割图像的显示，也可看到单画面的切换图像；一旦有重要情况发生，可全屏幕单画面重点监视。

控制中心均可选择任意现场图像进行实时监视。并可选某一路图像定点监视，也可选某几路图像作时序循环监视。

字符显示功能，监视器上可叠加摄像机位置、编号、日期、时间等字符信息，这些信息关机后不会丢失。

系统应能与报警系统联动，能自动接收非法闯入报警信号并把附近图像信号切换到指定的监视器显示，并进行图像记录。

电视监视画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄像机的部位地址和时间、日期等。

通过在建筑物内建立以闭路电视监控系统为主的安全防范系统，根据需要，可将部分系统信号传送至就近的公安派出所，可预留系统与今后城市安防网络的连接通道，在现阶段有刑事案件发生时，可及时通知警务人员赶制现场，进一步增强安全保护措施，既充分保护业主和租户的安全，又充分尊重个人隐私。

闭路电视监控系统结合BMS智能化系统集成，形成应急指挥平台，并建立一套完善的应 急预案措施，在紧急情况发生时协助物业管理人员和警务人员进行有效的事故处理和人员疏散等，充分保护业主和租户的生命财产安全。

完备的一体化安保系统配置，实现安保管理的“电脑管理”和“多系统协调管理”，相比“人保”更加准确，而且可以减少保安和管理人员配置，节省相应的人员工资、福利、保险，降低建筑投入使用后的运营成本。

4.1.1系统设备选型

4.1.1.1选型原则

我们在设计本项目安防系统时遵循以下原则：

先进实用――在本项目监控系统设计中，先进实用的原则必须贯彻始终。所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进计算机技术的应用结果。具体体现为：智能化、多媒体化、网络化、成功的应用性合理的配置性、良好的操作性。

可靠稳定――设计监控系统时的第二个必须遵守的原则是保证系统的可靠稳定运行。这个原则要兼顾到三个方面：系统运行可靠、保存和恢复设置方便。

升级维护――即使是最先进的系统，也有随时间的推移而落后的可能。在系统设计中，我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级和维护问题，主要体现在：智能化升级、模块化结构、在线式维护。

符合要求――无论如何展开设计工作，整个系统的设计必须符合实际要求。

对于监控系统的重要设备—矩阵、前端摄像机等，根据设备的稳定性与可靠性、产品性能等因素进行综合考虑，设计时参照性能稳定可靠、性价比高的进口产品，以保证图像质量与效果；

系统选型时应考虑到与集成管理系统的接口与协议，便于以后与BMS进行集成管理，实现统一管理，满足整体防御的功能要求； 系统能方便地实现系统功能的扩展和系统扩容； 设备选型时应考虑到与现场环境的协调性、美观性。4.1.1.1设备选型

前端摄像机：我们根据监视范围、场所的重要性、监视的光线等环境、安装的美观性等综合进行了考虑，在不同的监视区域分别采用彩色低照度固定枪式、彩色半球等。所有摄像机推荐采用国际知名品牌的产品，以确保前端信号采集的质量和系统的稳定性。监控中心：主控系统是监控系统处理中心，主控系统设备的功能直接影响到整个监控系统的稳定和系统的维护，硬盘录像采用D1格式嵌入式数字硬盘录像主机。4.1.1.1系统设计

4.1.1.1.1总体设计

本项目闭路电视监控系统采用性价比高、稳定可靠的模拟与数字相结合的方案，前端采用模拟信号摄像机，监控中心采用数字化存储设备。

闭路监控系统分为三个部分：前端摄像机部分、传输部分和中心控制部分。

前端摄像机，分别采用彩色低照度固定枪式、彩色半球等摄像机。为保证监控系统视频信号的采集质量，须选择水平分辨率高的彩色摄像机。在保安监控中心配置监视器和硬盘录像机进行图像存储与保存。4.1.1.1.1前端摄像机设计

摄像设备安装在现场，它的任务是对被摄体进行摄像并将其转换成电信号。摄像机是系统的原始信号源，好坏直接影响到整个系统的视频质量，设计时应选取性能优良的设备，以保证信号源的质量。我们建议采用国际知名品牌的摄像机产品。前端摄像机选择原则：

应选择水平分辨率高的彩色半球、彩色低照度摄像机分辨率不低于540线，智能高速球和电梯专用摄像机不低于480线。

在夜间，防护目标平均光照度应在10-40Lux范围内，摄像机灵敏度应能适应防护目标照度的变化，要求光照度较低的重点区域选用摄像机最低照度不应大于0.5Lux。综合评估：系统图像质量的随机信噪比大于等于38dB，在摄像机正常工作条件下，评定图像质量的主观评价度按GB50198-94进行，评分采用五级损伤制，图像质量应不低于4级要求。

4.1.1.2传输部分的设计

所有前端摄像机至各区域的视频信号采用模拟的SYV 75-5视频传输线缆（为了保证图像的传输质量，当前端摄像机至各自监控中心的视频传输距离超过300米时，设计为采用光纤加光端机进行传输），通讯控制线采用RVVP2×1.0mm²线缆。

摄像机信号通过同轴电缆，穿镀锌线管后，再分别沿就近的水平线槽、弱电井主线槽传输至总控中心。室外监视摄像机的视频信号经室外线管汇入主干线槽/管传输至总控中心。4.1.1.3监控中心设计

1）保安监控中心

前端20路摄像机视频信号先接入监控中心的2台D1画质的十六路嵌入式硬盘录像机中进行录像保存，录像保存时间30天以上，可支持外接备份方式。

4.1.2系统功能与特点

1）视频控制功能

可在任意一部监视器上切换任意一路输入视频图像；

接入多路摄像机时，可以多画面浏览，可以提供单画面、四画面、八画面、十六画面等多种方式分割显示；可以多画面、多分割模式自动切换，也可以选定某个画面进行全屏幕浏览；

可以观察所选择图像序列的实时动作的每一画面，即以25帧/秒播放； 通过编程，可实现成组切换、自动切换、定时切换功能；

完善的录像体系，可以手动或自动进行录像，支持连续录像、人工录像、视频动态检测录像及报警录像等多种录像方式，灵活简洁的录像设置，适应不同的录像要求； 支持多画面的，有事先开、关定义的实况摄像监视；

监控系统可与报警系统、集成管理系统联网，当接收到红外、电网、门禁等报警信号时，可联动监控系统进行画面切换显示、启动高音警号等设备； 按日期、时间和摄像机回放；寻找事件、报警、标记和动作； 回放应可选择多种速度播放；

可通过局域网、广域网进行远程客户端登录，支持多级或多个分控中心模式； 视频压缩采用H.264压缩技术，不仅支持变码率，而且支持变帧率。可设定视频图像质量，也可设定视频图像的压缩码流； 支持水印技术；

支持TCP/IP协议(支持ARP、RARP、IP、TCP、PPP、PPPoE、DHCP、SNMP等等)，；可以使用ADSL和PSTN传输；

支持USB接口的移动盘、硬盘、刻录机备份的方式； 可手动录像、定时录像，或接收到报警时自动录像； 支持8个开关量输入和4个开关量的输出，多种告警方式； 异常情况应提示功能：包括移动侦测, 视频丢失侦测, 遮挡报警等； 系统软件中文显示并具有非常友好的界面，操作步骤合理简洁； 授权机制下的多级权限管理和用户管理。

所有的摄像机传来的图像，全部能直接进入数字硬盘录像并进行录制，也能够由报警信号驱动录像机作报警录像。所有的录像资料可以进行回放，也可以设定条件后进行搜索。符合条件的画面能很快被搜索出来，供查看或用视频打印机打印出来。

完善的用户管理功能，可设置多个不同权限的监控中心，也可为不同的用户分配不同的权限（收看、回放、云台控制等）。用户管理功能一般只能由系统管理员使用。可方便地进行按照日期、地点、组合条件等检索，并可选择回放参数进行回放。图像切换时间小于0.5秒，即不同监控点的图像切换最短时间小于等于0.5秒。2）系统管理功能

系统采用简洁而实用的用户权限管理机制，对不同级别的用户给予不同的权限，有效防止了越权操作，并能对各个用户的登录记录、操作记录进行查询。系统前端设备支持远程自动恢复功能，可以确保长时间稳定工作。

系统具有完善的网络管理，管理员通过内网可在客户端登录，进行统一配置和管理。系统操作信息均存入统一数据库，便于日后查询，明确责任。设备具有故障自动恢复功能，确保长时间稳定工作。系统具有自我诊断和自维护功能，方便管理人员对系统的维护和使用。

可视化管理——系统操作员通过观察控制中心屏幕墙上的显示器，可以直观地观察到被监控现场的连续图像。

录像备查——所有的摄像机传来的图像，全部能直接进入数字硬盘录像并进行录制，也能够由报警信号驱动录像机作报警录像。所有的录像资料可以进行回放，也可以设定条件后进行搜索。符合条件的画面能很快被搜索出来，供查看或用视频打印机打印出来。操作方便——系统操作者可通过CCTV专用键盘（和方向杆或方向球）或多媒体工作站的键盘、鼠标对CCTV进行操作：选择摄像机、控制摄像机（有云台时，可调节角度和方位）；选择显示器等。

4.1.3主要系统设备产品选择要求

4.1.3.1高分辨率彩色低照度摄像机

所有摄像机均采取固定安装方式，配置自动光圈镜头和室内防护罩。

采用数字信号处理, 有高清晰度、高灵敏度、卓越的图像调整功能和灵活的系统配置等特点。

1/3英寸ExView-HAD IT CCD,水平分辨率: 600线,日夜自动转换,最低照度:彩色 0.009Lux,黑白0.000018Lux,自适应数字降噪功能(3D + 2D),移动侦测,暗区补偿,隐私遮挡:12区域(多边形);外接可控高速快门,数字图像稳定,同轴视控 / RS-485,智能视频分析.AC24V,50HZ/DC12V.尺寸:64*58*109.2 4.1.3.2高分辨率彩色半球摄像机

所有摄像机均采取固定安装方式，配置自动光圈镜头和室内防护罩。采用数字信号处理, 有高清晰度、高灵敏度、卓越的图像调整功能和灵活的系统配置等特点。

1/3英寸Super-HAD PS CCD，最低照度：彩色0.12lux,黑白0.000023lux，160倍宽动态，水平分辨率：600线，f=2.5~6mm，手动变焦镜头，日夜自动转换，自适应数字降噪功能，移动侦测，暗区补偿，12个多边形隐私遮挡区域，数字图像稳定，CCVC（同轴视控），菜单功能，智能视频分析，人性化三轴调节，AC24V，50HZ/DC12V，功率：2.6W,ICR红外滤片式切换。

4.1.3.3十六路嵌入式数字硬盘录像主机

可对前端所有视频信号进行全部录像，确保整个建筑的主要通道及位置均有录像记录。同时实现对报警区域监控点的单画面实时录像，以便日后进行查询。适合于图像保存记录、远程图像浏览等。

具备模拟视频输出接口和VGA接口，可通过监视器或显示器监视图像 单画面/四画面/九画面/十六画面等多画面显示

自带十六路视频环通输出，可将视频信号通过环通输出端口接至矩阵等设备中。视频压缩方式：H.264或MPEG 4 内置1-8个SATA接口，可连接1-8块不同容量的硬盘

硬盘工作管理采用非工作盘休眠处理，减少散热和功耗，延长硬盘寿命 支持CD-RW光驱实现光盘刻录备份 通过USB接口存储器进行备份

客户端电脑可以通过网络下载硬盘上的文件进行备份

多工操作，在每路实现独立全实时录像的同时可实现单路回放检索、网络监视、录像资料下载

多种录像模式：手动录像、定时录像、报警联动录像、动态检测录像。其中动态检测、外部报警更有预录功能

录像回放：本地单画面回放时可以切换到单画面实时监视或进行画中画任一路的实时监视 具备8路外部电压量报警输入，并具备视频丢失报警、动态检测报警，报警设备可以是烟感探测器、温感探测器或红外探测器等

具备多路继电器开关量报警输出，便捷地实现报警联动及现场的灯光控制 报警输入和报警输出接口皆具有保护电路，确保主设备不受损坏 支持通过RS485通信的解码器

可扩展多种解码协议，便于实现云台及球机的控制 可通过网络进行远程实时监视 云镜控制

录像查询及实时回放（回放质量与网络情况有关）系统设置参数的修改以及系统的软件升级 与前端硬盘录像机的语音对讲

远程的报警处理以及系统日志查看等功能

采用嵌入式TCP/IP协议以及嵌入式操作系统，可以直接通过WINDOWS自带的IE浏览器访问

管理模式：采用三级用户管理，密码方式确保合法用户方可登录

基于网络的，集用户管理、电子地图、设备管理为一体的数字视频管理软件

系统主要功能：实现多台联网DVR的集中控制管理，达到多个前端的同时监视，各前端报警的自动上传等功能 支持水印技术；

应支持TCP/IP协议(支持ARP、RARP、IP、TCP、PPP、PPPoE、DHCP、SNMP等等)，可以使用ADSL和PSTN传输；

异常情况提示功能：包括移动侦测, 视频丢失侦测, 遮挡报警等； 支持简体操作和编程界面； 可以通过网络控制云台和镜头；

管理主机可通过网络实时记录压缩码流、下载硬盘的文件，也可通过远程回放网络硬盘录像机上记录的文件；

具备Web Server功能，可以通过IE浏览器实时浏览； 能提供SDK开发包，方便与其它系统集成。

第二篇：停车场施工方案

疾控中心停车场改造项目

施 工 组 织 设 计

中石化中原油建工程有限公司炼化工程处

二0一四年七月一日

目 录

第一章、编制说明

第一节、编制依据 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 第二章、工程概况

第一节、建筑简况 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 第二节、结构简况 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 第三章、施工部署

第一节、施工管理目标 „„„„„„„„„„„„„„„„ 4 第二节、施工组织管理模式 „„„„„„„„„„„„„ 5 第三节、施工准备 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 第四节、施工方案选择 „„„„„„„„„„„„ 5 第四章、施工进度计划及工期保证措施

第一节、施工流程 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 第二节、施工进度安排 „„„„„„„„„„„„„„„ 6 第三节、工程进度保证措施 „„„„„„„„„„„„„ 7 第五章、施工方案

第一节、基础工程施工方案 „„„„„„„„„„„„„ 8 第二节、混凝土工程施工方案 „„„„„„„„„„„„ 10 第六章、安全施工、文明管理措施

第一节、文明施工管理措施 „„„„„„„„„„„„„12 第二节、安全生产保证措施 „„„„„„„„„„„„13

第一章 编 制 说 明

前言：

我公司承蒙公共事业管理处的大力支持和信任，参与疾控中心的停车场改造的施工投标竞争，对此我们表示衷心感谢。

第一节 编制依据

一、招标文件: 公共事业管理处的招标文件

二、设计图纸：甲方提供的图纸

三、有关规定：

1）中华人民共和国建设部颁布的各种有关建筑结构设计规程及现行建筑工程施工验收规范和操作规程。

2）国家颁发的工程质量，文明施工及安全生产的有关规定及要求。

四、本公司现有的机械装备实力及多年来积累的建筑施工经验

五、施工验收规范及标准： 1）中华人民共和国建筑法

2）建设工程质量管理条例（国务院第279号令）3）江西省建设工程质量管理条例

4）建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ50202—2002）5）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）7）工程测量规范（GB50026—93）

8）建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300—2001）9）钢筋焊接及验收规程（JGJ18—96）10）砼质量控制标准（GB50164—92）

11）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80—91）12）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46—88）

第二章 工程概况

1、工程名称：停车场改造

2、工程地点：疾控中心内

3、建设单位：公共事业管理处

第一节 建筑简况

停车场改造项目建筑简况：停车场：拆除移栽原树木，拆除原自行车钢棚大门移至北端，地面做排水管道与原有下水道接通，停车场地面硬化画停车线。地面采用吸水地砖铺设，花岗岩做路边石。

第二节、结构特征

本构筑物为混凝土结构，基础为独立基础。基础垫层为C10素砼，地面结构砼强度为C25，自行车棚通道地面铺上吸水地砖。

第三章 施工部署

第一节 施工管理目标

1、质量目标：严格按现行的国家施工验收规范和质量评定标准进行施工，高标准高要求，创优质工程。确保本工程达到国家验收标准的合格等级。

2、安全生产、文明施工：严格按照国家、省、市以及中原油田有关安全生产规定组织生产文明施工，杜绝重大伤亡事故，月轻伤率控制在0.15%以内。

3、科技进步目标：在工程施工中，积级采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，大力推广建筑业十项新技术应用，确保本工程创河南省新技术应用示范工程，争创国家级新技术应用示范工程。

第二节 施工准备

1、现场交接安排

我公司在收到中标通知书后施工人员即进驻施工现场，进行现场交接验收，其重点是对各控制点、控制线、标高等进行复核、检查，并准备场布，以使整个现场符合施工要求，落实好生活区和生产区的临时设施建设。这些工作将在最短时间内

完成。

2、技术准备

我公司在收到中标通知书后，立即组织施工员、关砌、翻样等有关人员着手进行技术准备，仔细熟悉研究施工图纸，接好图纸会审工作，了解设计意图及相关细节。开展钢筋翻样、木工翻样的技术交底等准备工作，同时编制各工种的详尽施工作业指导书，以便从工程开始就受控于系统管理，确保工程质量和进度。

3、机具设备准备

接到中标通知书后，我公司立即组织机具设备进场。立即安排挖掘机、搅拌机等设备进场。

测量仪器采用目前市场上最先进的全站仪、经纬仪和精密水准仪。确保测量放线和高程的准确。

4、材料计划准备

一旦中标，我们将根据设计施工图纸进行翻样工作，根据翻样出来的各种材料清单，及时选派专人配合业主选择钢筋等原材料供应商，并列出原材料到货计划，有条不紊地组织采购工作。同时也按照施工组织设计的施工工序，列出周转材料的进场计划，按时到货，以确保工作顺利施工。

5、人员准备

中标后我们将派遣先锋部队进驻工地进行施工总平面工作安排，所有施工管理人员将就位，工人将分批按进度要求进驻现场到位，技术工、操作工都按设置的要求进行分批就位。

第三节 施工方案选择

一、现场文明施工管理和规划严格执行濮阳市建设局“濮阳市建设工程现场文明施工管理规定”。

二、基坑内采用排水明沟、集水井内抽水排水体系。

三、施工缝的设置和处理：为了保证混凝土浇筑质量，本工程混凝土地面时尽量一次性完成。不留施工缝。

四、混凝土采用现场商品混凝土。混凝土浇筑以泵送为主。输送泵主要用于浇筑泵车到不了的地方。

五、施工现场沿建筑物四周搭设人行通道防护棚。

六、所有工序均遵循“先样板，后施工”的原则。

第四章 施工进度计划及保证措施

根据本工程的特点,现采取下面原则进行施工,本工程遵循先地下后地上,先主体后围护,先结构后装饰的原则,划分各个施工阶段:基础工程、主体工程、及装饰工程。本工程分为二个施工段。

第一节 施工流程

1、基层工程施工顺序

基层工程施工顺序：测量定位、放样——开挖基层土方——铺设下水管道——浇筑砼垫层——制作钢模——浇基层砼——预埋件安装

2、地面上工程施工顺序：

地面上工程施工顺序

制作安装模板---浇筑砼---制作安装钢棚、护栏---浇筑地面砼---铺设吸水地砖。

第二节 施工进度计划安排

2．1 施工总进度计划安排详见附录《施工总进度计划图》。

2．1．1本工程根据甲方需求的工期：根据我司将按甲方规定的时间进行安排。施工期间有雨季，较长时间不能完全正常施工，故实际施工时应尽量往前赶。为实现业主提出的工期目标，基层工程完工后再进行面层施工，协调土建与钢结构等一些关系，合理安排各工种的搭接，避免返工、窝工现象的发生。

2．1．2本工程为充分利用时间和空间，拟进行平行流水立体交叉作业，尽量实现均衡施工和缩短工期，各工种密切合作，协调施工，杜绝事后返工的现象发生。

2．1．3具体实施时应明确职责，由项目经理负责进度的统筹管理。围绕进度来落实设备、资金、劳动力、材料等资源的调配和均衡。

第三节 工程进度保证措施

3．1推行全面计划管理，严格控制里程碑计划的完成，采取长计划短安排，大片包干及时调整，定期开调度会议与碰头会，坚持日平衡，周调度，以日计划保周计划，周计划保旬计划，旬计划保月计划，以保证整个计划的实现。

3．2认真做好施工准备，组织人员，材料，施工机械尽快进场，搞好各项临时设施，为顺利施工创造有利条件。

3．3按程序组织文明施工，安排计划时应将整个工程看作一个系统工程。在施工程序的编制过程中，除了精心编制主体工程本身的施工程序外，还应考虑与其它专业的协调、配合，并且在主体工程完工后能为其他专业装修，设备安装工程等创造良好的条件，特别在施工当中，加强施工生产调度，组织协调好土建，安装和装饰的交叉作业和分段流水施工。

3．4强化项目管理，推行项目法施工，实行项目经理负责制对施工全过程负责，统一组织，确保进度。

3．5优化生产要素配置，组织专业化队伍，推行三全（全员、全过程、全企业）管理制度充分发挥职工积极性，提高工作效率和劳动生产率。

3．6使用先进的机器，同时加强施工机械管理，保证机械运转良好，充分发挥其效用。

3．7砼使用早强水泥，提高砼早期强度，缩短楼层施工周期。

3．8合理安排雨天施工，加强预见性，提前作好准备工作，确保综合进度的实现。

3．9开展新形势下的劳动竞赛，发挥广大职工的才智力量，激励和表彰施工中涌现出来的先进人物事迹。

3．10认真编制各分部分项施工方案，根据进度计划控制表严格控制施工总工期。

3．11根据施工进度控制表的安排，集结施工力量，组织施工机具、材料、构件及时进场。

3．12按照施工进度计划控制表安排各施工班组每工作日的生产进度数量，并检查落实完成情况，如因特殊原因工期被延误，应组织安排加班完成。

3．13根据工程的具体情况，划分流水段，组织好平行和交叉流水作业及各工种生产的搭接。

3．14做好充分准备工作，做到能连续作业，一环扣一环。

3．15制定工程质量，进度奖惩条例，激发生产班组的主动性和积极性，提高生产班组的劳动生产效率。

3.16节假日照常进行施工；在劳动力安排方面，考虑采用职工班组和长期合同民工，保证不因农

忙季节而影响工程施工。

第五章 施工方案

第一节 基层工程施工方案

首先用切割机切缝，然后再拆除地面砼地面。基层工程施工顺序：测量定位、放样——开挖基层土方——平整场地——浇筑砼垫层——制作模板——浇面层砼——切割保养——路边石安装

一、土方施工措施 1.1 主要机具：

1.1.1 挖土机械有：挖土机、自卸汽车等。

1.1.2 一般机具有：铁锹（尖、平头两种）、手推车、小白线或20号铅丝和钢卷尺以及坡度尺等。1.2 作业条件：

1.2.1 土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。

1.2.2 建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及开槽的灰线尺寸，必须经过检验合格；并办完预检手续。

1.2.4 开挖有地下水位的基坑槽、管沟时，应根据当地工程地质资料，采取措施降低地下水位。一般要降至开挖面以下0.5m，然后才能开挖。

1.2.5 施工机械进入现场所经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要进行加固或加宽等准备工作。

1.2.6 选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件、土的类别与厚度、总工程量和工期综合考虑，以能发挥施工机械的效率来确定，编好施工方案。

1.2.7 施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工程的大小、机械性能、运距和地形起伏等情况加以确定。

1.2.8 在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度、清理槽底等，均应配备人工进行。

1.2.9 熟悉图纸，做好技术交底。1.2 工艺流程：

确定开挖的顺序和坡度 → 分段分层平均下挖 → 修边和清底

1.3 挖方制定专项施工方案。

1.4 开挖沟槽或管沟时，应合理确定开挖顺序、路线及开挖深度。

1.4.1 采用推土机开挖大型基坑（槽）时，一般应从两端或顶端开始（纵向）推土，把土推向中部或顶端，暂时堆积，然后再横向将土推离基坑（槽）的两侧。1.5 土方开挖宜从上到下分层分段依次进行。随时作成一定坡势，以利泄水。1.5.l 在开挖过程中，应随时检查槽壁和边坡的状态。深度大于1.5m时，根据土质变化情况，应做好基坑（槽）或管沟的支撑准备，以防坍陷。

1.5.2 开挖管沟，不得挖至设计标高以下，如不能准确地挖至设计基底标高时，可在设计标高以上暂留一层土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。

暂留土层：一般铲运机、推土机挖土时，为20cm左右；挖土机用反铲、正铲和拉铲挖土时，为30cm左右为宜。

1.5.3 在机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土运到机械挖到的地方，以便及时用机械挖走。

1.6 修帮和清底。在距槽底设计标高50cm槽帮处，抄出水平线，钉上小木撅，然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线（中心线）引桩拉通线（用小线或铅丝），检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，以此修整槽边。最后清除槽底土方。1.6.1 槽底修理铲平后，进行质量检查验收。

1.6.2 开挖地面及沟槽的土方，在场地有条件堆放时，一定留足回填需用的好土；多余的土方，应一次运走，避免二次搬运。1.7 雨、冬期施工：

1.7.1 土方开挖一般不宜在雨期进行，否则工作面不宜过大，应逐段、逐片分期完成。

1.7.2 雨期施工在开挖基坑（槽）或管沟时，应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度，或设置支撑。同时应在坑（槽）外侧围以土堤或开挖水沟，防止地面水流入。经常对边坡、支撑、土堤进行检查，发现问题要及时处理。

一、混凝土工程

砼工程必须符合《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）的要求。

1、砼浇筑的施工工艺流程为：作业准备——清理、湿润模板——砼搅拌——砼输送——砼振捣、找平、修浆——砼养护。

2、浇筑前准备工作

A 砼搅拌机，振动棒等所需的机械要准备充足，并考虑发生帮故障时的修理时间，在设备准备上要考虑备用。

B 在砼浇筑前，要检查模板和控制钢筋的保护层和预埋件的尺寸、规格，数量和位置，其偏差值应符合国家规范标准的要求。同时还要检查模板支撑的稳定性以及模板接缝的密封情况。浇筑砼前应做好自检、隐检工作，报批申请砼浇灌等工作；监理及业主同意后方能进行砼浇筑。

C 砼浇筑期间，要保证水电、照明不中断。D 要清理模板表面的障碍物及杂物。

E 砼所需的材料必须符合规范规定，水泥应符合国标GB175-99要求，砂石级配和杂质含量、外加剂质量。水质应符合要求。根据设计要求掺加的外加剂，必须要做试配工作，符合要求的才能掺合。

3、砼的浇筑

A 浇灌砼前，模板内的杂物和积水等必须清除干净。

B 砼浇捣时现场必须同专人检查砼坍落度，对于不合格坚决不用，柱、梁、板模板应清扫，柱模在清除杂物及积水后再封闭。

C 柱砼浇筑下落的自由高度不得超过3M，超过3M时在柱模侧面开浇筑砼、柱。梁用插入式振动器，使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，均匀振实。楼面用平板振动器复振，振捣应认真仔细，不得少振漏振。

D 在砼浇筑过程中，应指定专人对模板支撑的受力状况进行检查监视，发现有变形走动应立即停止施工，报告施工员或技术人员处理后方可继续施工。

E 在施工中要保证钢筋保护层厚度和板，悬挑结构负弯曲部分钢筋位置，密切配合水、电等工种协调工作，穿越砼构件中的管线、埋件、插筋等要求规格、尺寸、位置准确。

4、砼养护

A 砼浇灌完毕后12小时内覆盖草袋和浇水养护。B 覆盖草袋或草帘时应轻放，不得拖接。

C 在浇水养护的时间内，砼应保持湿润状态，开始浇水时，不得直接冲到砼表面。

D 当砼强度大于12Mpa时，才允许上人进行下道工序。

3、地面工程

一、铺设吸水地砖

（1）工艺流程：准备工作—弹线—试拼—编号—刷水泥浆结合层—铺砂浆—铺地砖—灌缝、擦缝。

（2）基层杂物清理洗刷干净晾干。

（3）弹线：在房间内弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制大理石板块的位置。并依据墙面+0.5m线找出面层标高，在墙上弹好水平线。

（4）试拼：在正式铺设前，对花岗石板块按图案、颜色、纹理试拼，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。

（5）刷水泥浆结合层：在铺砂浆前，再次将基层清扫干净，然后用喷壶洒水湿润，刷素水泥浆一道（水灰比为0.5随铺砂浆）。

（6）铺砂浆：根据水平线定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层砂浆（找平层砂浆采用1∶3干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜），砂浆从里往门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，找平层厚度高出地砖底面标高线3~4mm。（7）铺地砖：

1）一般房间先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号依次铺砌，逐步退至门口。

2）铺前板块预先浸湿阴干后备用，先进行试铺，对好纵横缝，用橡皮棰敲击木垫板（不得用棰直接敲击石板），振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否吻合，空虚之处用砂浆填补，然后正式镶铺。（3）铺完第一块地砖向两侧和后退方向顺序镶铺，接缝严密，不留空隙。

第六章 安全施工、文明管理措施

文明施工是施工企业的追求，同时也是建筑业和社会的需要。方明施工管理的水准是反映一个现代企业的综合管理水平和竞争能力的重要特征。我公司对派驻工程的一切人员进行教育，提高文明素质，提高管理水平，要以崭新的精神面貌展现 11

给社会各方面，把文明施工做为维护企业形象、企业信誉基本工作，要求全体员工自觉自愿地积极参与。为获得两个文明双丰收，我公司采取以下规划和措施对现场文明施工加管理，争创文明样板工地。

文明施工措施

1、封闭型管理制度

A、施工现场进出口设置大门。制作大门的材料一致，制作牢固、实用美观。B、建立门卫制度，并应张贴或悬挂在大门口醒目处；门卫值班人员必须配戴醒目的袖标并负责检查进入现场人员的证件，禁止非本现场的人员进入工地。

2、现场围栏制度

A、施工现场应在批准的施工场地周边设置围栏，围栏的高度从地面起算不得低于2m。

B、凡在城镇的施工现场均应砌筑围墙，墙高不低于2m，外墙面应打底、刷白、书写工整的安全标语。

C、围墙应牢固、安全、整齐。不得有残缺和严重污损。

3.安全保证体系

3.1、安全生产组织体系

在项目经理部成立安全生产领导小组，以项目经理为组长，总工程师为副组长，组织经理部各有关部门、施工员、工班队长、质检员、单项工程负责人及其它有关业务人员，担任体系的负责人，组成施工安全保证体系的组织机构。

3.2、现场安全措施

（1）建立健全安全保证体系：项目经理部设安保科，专职负责安全和保卫工作，各施工队、工班、组设专职安保员，形成一个组织体系。对外和当地的治安机关密切配合，负责安全保卫工作，对内要加强宣传教育，形成安全的超前控制，并认真组织督促，确保人员设备安全，项目部和各施工队设保健人员和必要的抢救设施以防发生不测时能及时进行抢救。

（2）健全安全生产责任，坚持安全第一的原则，各级领导都要把安全放在一切工作的首位，要杜绝一切漏洞，保证安全生产。必须防止因车辆运输等原因造成的事故，安全工作要分专人管理，各级领导要亲自抓。

（3）加强安全生产教育，提高全员安全意识，主要是主人翁责任感和安全第一的教育，本职工作安全基本知识技术教育、操作规程、排除险情和应急措施的教育，遵守规章制度和岗位作业标准教育，以及行车安全教育，人员上岗前将进行安全培训。

（4）引入竞争机制，逐级签订安全生产承包责任书，明确分工，责任到人。

（5）项目经理部和各工区配备医务人员和适当的抢救设施及药品，施工工地配备足够的安全网、安全绳以及施工工人的保护用品，驻地配备消防设施和卫生设备，消除各环节的安全隐患。

3.3、安全生产规定

（1）事故控制点：

防高处坠落事故；防起重伤害事故；防触电电击事故；防机械伤害事故；防火灾事故；防洪涝事故；

（2）按照施工总平面设置临时设施，符合防火、防尘、防爆、防洪、防雷电等安全规定和文明施工的要求，设置安全标志，在工程现场架立安全标志牌。

（3）施工现场必须设有保证施工安全要求的照明，危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。施工现场的布置应符合防火、防爆、防雷电等安全规定和文明施工的要求，施工现场的产生、生活办公用房、仓库、材料堆放场、停车场、生产车间等应按批准的总平面布置图进行布置。

（4）现场的生产、生活区均要设足够的消防水源和消防设施网点，消防器材应有专人管理不得乱拿乱动，所有施工人员要熟悉并掌握消防设备的性能和使用方法。

（5）现场的生产、生活区均要设足够的消防水源和消防设施网点，消防器材应有专人管理不得乱拿乱动，所有施工人员要熟悉并掌握消防设备的性能和使用方法。

（6）各类房屋、车棚、料场等的消防安全距离应符合国家或公安部门的规定，室内不得堆放易燃品；严禁在木工加工场、料库、油库等处吸烟；现场的易燃杂物，应随时清除，严禁在有火种的场所或其近旁堆放。

（7）进入施工现场的人员，应按规定配戴劳动保护用品和安全用具。作业人员不得穿拖鞋、高跟鞋、硬底易滑鞋。

（8）工地设专职安全员，佩带徽章，与工人跟班作业，督查工地安全情况，预防事故发生。

（9）严禁酒后上岗。

（10）机械司机、电工等专业工种，必须按GB5036—85《特种作业人员安全技术考核管理规定》经过技术培训，考试合格，发给操作证后方可单独作业。

第三篇：停车场管理方案

停车场管理方案

沁园春·居地下停车场目前暂定为二进一出（南门进、东门出），采用车牌识别系统统一进出管理。在出入口处部署车牌识别的智能停车收费管理系统，实现对于进出停车场车辆的自动身份识别，车辆进场时间、出场时间、车辆身份信息、停车时间的自动结算、车主信息管理等，实现停车场内进出不停车、不取卡的全自动化控制体系。其核心技术是：在出入口合适位置安装专用的200万像素高清摄像头，外置LED补光灯，集补光、抓拍为一体；可直接控制道闸开/关、外接显示屏、音频输入输出等；内置车牌识别、车型识别算法，准确率高。

本小区地面原规划为人车分流模式，特种车辆经登记后可进入园区内（119消防、120急救、110警车），2#、3#、8#楼提前交付，小区建设正在施工导致园区道路不通，交付的楼宇处于装修阶段，为方便业主运输装修材料导致人车分流未实现，造成目前被动局面；由于工程加快进度，对部分车位可提前交付，根据月底交付的车位来划分：私家车位、临停车位（未售出），私家车位享有VIP特权，它人不可占用。临停车位由岗亭入口处确定后，用无线电联络地库巡逻保安给予引导，确保不占用私家车位。若场内无空闲临停车位时，及时通知岗亭入口处不可进入。为改变目前被动局面，物业公司出具相应的停车场管理方案，具体管理办法如下：

一、费用过期车辆管理办法：

1、车位管理费到期车辆进场时，系统不抬杆，系统界面弹出进场画面信息，并提示保安此车辆费用到期，并显示过期天数，保安告知车主需要续费，车主反馈同意去续费时，保安对系统放行，若车主未续费出场时，系统不抬杆，显示屏显示过期天数及缴费提醒（原则上过期一两天，可以放行），并报至物业服务中心此车信息，并由楼管员催费。鉴于工作较忙的车主、不能及时缴费的车主，物业服务中心可每月核对车位缴费信息，由楼管员提前半个月提醒车主，并说明情况。

二、无牌车辆（即临时车辆）进场时，系统会将该信息记录，画面会显示出车辆图片，提示保安操作人员人工放行，待保安经过询问登记后给予放行，并详情说明计费标准，具体费用按照物业服务中心公示牌标准计算；并用无线电联系车场巡逻保安给其引导临时车位，车辆出场时系统会显示车辆进/出场信息，缴费后保安人员给予抬杆放行，具体办法如下：

1、装修期间送/拉货车辆（包括三轮）进场时，由保安人员询问登记后给予放行，并引导至临停点，并告知装卸完货物后请速离场，否则按车场收费办法收取费用。

2、超载重送货车辆一律不放行（核载5吨以下）：（1）可经过详情询问后为其引导至施工临时路线；（2）容易装卸的车辆，可为其提供平板车或斗车折半运输。

3、施工重型车辆一律不放行，引导至施工临时路线。

4、业主搬家具车辆进场时，视限高标准放行，如超过车场限高可引导至地面停放，并告知及时出场，可不收费；可进入地下车场的车辆由巡逻保安引导其停车位置，并告知及时出场，可不收费。

5、装修期间无私家车位的车辆进场时：（1）临时拉货车辆可不收费但计时，由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收费标准对其收费；（2）临时来看房的车辆：a、由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主及时出场，否则按收费标准对其收费；b、由保安人员用电瓶车运送至楼宇前，私家车辆可停在小区外停车点。此条款只用于装修期间，超过装修期一律按临时停车收费标准执行。

三、来访车辆管理办法：

1、业主亲属、朋友探访车辆进场时按临时停车收费办法管理，通过大门口安防系统围墙机联系业主确认后让其入场，并由巡逻保安引导至临时停车位。

2、不愿缴费可自行停放在小区以外停放点，步行进入小区。

四、私家车位及租赁车位管理办法：

1、私家车位按季度缴纳车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。

2、租赁车位的车辆缴纳租赁车位服务费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。

3、购买私家车位若无车辆的业主在缴纳车位服务费后，可让其停放亲属等车辆，须由业主前来物业大厅办理相关手续。

五、员工车辆管理办法：

1、员工车辆无车位的：因小区外停车点位有限，为确保销售中心客户停车，员工车辆可进入车库停放，须经公司批准由保安人员手动放行，并引导至临时停车位，可不计费。

2、员工车辆有车位的：在缴纳相应的车位服务费后方可进入，并停放在相应的车位上。

第四篇：停车场服务方案

停车场管理方案

停车场管理是日常管理的一个重要内容。如何使车辆有序进入、安全停放，减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，根据本物业的实际情况制定如下管理方案。

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。

8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。

9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。

10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，物业部要通知服务处按规定给予协商处理。

停车场库各种相关制度

单有良好的停车场库，如果没有健全的管理制度，同样不能把车辆管好。健全的管理制 度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。

一、车辆管理负责人职责

1.依法循章对住宅区交通、车辆进行管理。

2.负责按物价部门收费规定收取车辆服务费。

3.熟悉掌握住宅区车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。

4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核。

5.负责每日工作检查，并填写《日检表》。

6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。

7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。

8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。

9.定时向物业部经理任汇报工作。

二、车辆管理员的职责及纪律

(一)车辆管理员的职责如下

1.负责对停车场(库)的车辆，以及保管站内的电瓶车、自行车管理。

2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。

3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》。

4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。

5.按规定和标准收费，开具发票。

6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。

8.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭的清洁工作。(二)车辆管理员的纪律

1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。

2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。3.严格遵守《交接班制度》。

4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嬉笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听MP3、收音机，及做其他与值班职责无关的事。

5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。

6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。

7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。

8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。

三、道口岗管理制度

这里的道口岗既需保持相对宁静，又需保证行人的安全和环境的整洁，为此，必须控制进入物业区域的车辆，这便是道口岗的一部分职责。除救护车、消防车、清洁车、小区各业网点送货车等特许车辆外，其他车进 入物业区域时，都应限制性规定，经过道口岗允许后方能驶入。道口岗要坚持验证制度，对外来车辆要严格检查，验证放行；对从物业区域内外出的车辆也要严格检查，验证放行。对 可疑车辆要多观察，对车主要细询问，一旦发现问题，道口岗要拒绝车辆外出，并报告有关部门处理。停车场道口岗一般需设1人，负责登记收费及指挥车辆出入和停放。其职责是：

1.严格履行交接班制度。

2.对进出车辆作好登记、收费和车况检查记录。

3.指挥车辆的进出和停放。

4.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。

5.检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。

6.搞好停车场库的清洁卫生。

7.定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时通报上级，维修更换。不准使用消防水源洗车等。

8.停车场道口岗不准私自带亲戚朋友在车库留宿，无关的闲杂人员要劝其离开。

9.值班人员不准进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场库的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告当值班长。

四、车辆管理员交接班制度

1.按时交接班，接班人员应提前10min到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。

2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。

3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。

4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。

五、停车场管理规定

管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。1.对进入停车场车辆的管理规定

①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆 号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。

③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸 烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车 场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定

② 守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15ｋm/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上 划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。

⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定

①停车场必须有专职保管人员24ｈ值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口 明显位置。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③ 在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④ 停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤ 动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。⑥ 集装箱车、2.5ｔ以上的货车(搬家车除外)、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦

不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧

保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

⑨ 禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。

六、摩托车、自行车保管规定

住宅区(大厦)摩托车实行统一保管。摩托车、自行车的保管分月保与临保两种方式，两者的管理规定有所不同。

1.摩托车、自行车月保的管理：

a.需办理月保的车主先到停车场收费处办理登记，缴纳月保费用(收费标准按物价部门文件规定)，领取月保号牌；

b.月保车辆凭号牌停放，月保号牌禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到车场办理手续；

c.月保车辆需每月按时缴纳月保费用(可预缴多月)，过期按临保车辆处理；

ｄ.月保车辆进场需按指定的月保区域停放，并将号牌挂放在所保车辆上，以便车管员核对。

2.摩托车、自行车临保的管理：

a.临保车辆进场需按车管员指示到临时停放点停放；

ｂ.车管员发放临保号牌，并做好车辆登记工作，临保号牌分为两个相同的号码牌，一个挂在临保车辆上，另一个给车主随身携带，作为取车凭证；

c.车辆停放后，车主需到收费处缴纳临保费用；

ｄ.临保车辆离场时，车主需交回号牌，车管员核对无误后放行。

3.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。

4.已缴纳保管费并有原始收费凭证和保管卡的单车，如有遗失，由保管单位负责赔偿。

5.需要保管的摩托车必须购买综合保险，车辆遗失时，由车主及时报案，保管部门出具证明，协助车主向保险公司索赔。6.存放在保管站的自行车，长期存放没人使用，且未缴保管费达3个月者，由车管班清出保管站，不再负保管责任。

七、停车卡的办理和使用规定 1.停车卡的办理

停车场保管车辆一般分月保和临保两种方式，月保车辆按月收费，临保车辆则计时收费。用户若要办理月保，可带齐证件或证明到车场收费处办理，与管理处签订车位租用协议。车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电 子出入卡押金。2.停车卡的使用

车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检 查和车辆出入。用户如更换车辆，需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续。月保车辆要按月定期缴纳。

保管费逾期不缴者，车场有权收回车位使用权。若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及 时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回车场，由车场退回电子出入卡押金。

用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，减少被盗 的机会，停车卡应随身携带。3.车辆保管收费的标准

车辆保管收费的标准，要根据各地物价部门核定的标准执行。一般来讲，经济较发达地 区，收费标准较高，反之收费标准低些。以广州市为例，目前室内停车场收费标准仍没有具体明确的规定，一般只规定最高限额或制定指导价，具体的收费标准由物业管理公司根据政 府规定的指导价，并参考周围室内停车场的收费标准来确定，同时可以在市政府规定的收费标准限度内临时调整保管费。

八、值班室(岗亭)管理规定

1.值班室(岗亭)应用镜框悬挂车辆管理制度(主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定)、收费标准、营业执照，保管员姓名和照片等。

2.值班室内设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。

3.在值班室外适当位置(室内也可)配置一块800mm×600mm的白写字板出通知用，停车场、摩托车、单车棚(库)固定值班室，根据车辆停放数量制作一个悬挂准停证、停车牌等用 的标牌框。

4.值班室(岗亭)内不准存放杂物，随时保持室内外清洁。

5.值班室(岗亭)“值班记录”、“车辆出入登记表”及“车辆保管卡”均放在固定位置，且应摆放整齐。

6.值班室(岗亭)不准作其他使用。

九、对讲机使用管理规定

1.仅值班员和车辆巡逻管理员每人配一部对讲机，另配一个备用充电池和一个充电器。

2.对讲机在更换充电池时，必须先关掉电源和主机上的开关，保护和延长机身使用寿命。

3.电池不准经常更换，必须按规定时间(8～10ｈ)轮换使用。

4.不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。

5.认真做好对讲机交接工作，以防出问题时互相推卸责任。

6.遵守“谁使用，谁保管；谁损坏，谁负责”的原则。

十、车辆管理员仪容仪表规定

1.着装规定 ①统一按当地机动车保管场保管员的着装规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神 抖擞。

②制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证，服装整齐、干净、笔挺。

③不得佩戴饰物，口袋内不宜装过多物品，制服外不得显露有个人物品。

④禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。

2.形象规定

①经常注意检查和保持仪表整洁。

②不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过1.5cm，胡须要天天刮，不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过1mm，鼻毛不得长出鼻孔.③精神振作，姿态良好，抬头挺胸，不得弯腰驼背，不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸 懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如钟、动如风。

④不得哼歌曲、吹口哨、听收录机、看书报。

⑤不得随地吐痰，乱丢杂物。

⑥不挖耳、抠鼻孔，不得敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品。

⑦做到“微笑服务”，对待车主、业主(住户)友善、热诚，严格遵守公司规定的文明礼貌服务用语。⑧上岗前，必须对照整容镜整容，检查衣、帽、领带、鞋带及装备是否穿戴整齐、规范，班组长、分队长、房管员在场应检查或予以纠正。

第五篇：停车场营运方案

罗冲围停车场经营管理

停车场位于北环高速公路广清立交松岗北街以西桥下用地（下称“该用地”），实用面积为4064平方米拥有130个停车位。为了更好的运营停车场，产生一定的经济效益和社会效益，现就下一步如何经营管理，提供如下方案请领导审定：

一、我公司自主经营

建议采取停车计时和月保收费，需要继续投入的费用主要有下列几个方面：第一是设施配套。因该停车场目前仅有130个停车位，且只有一个出入口，采用通用的车牌识别收费系统，设施费用约需一万元左右；第二是办理停车场相关手续（工商税务及物价核定等）费用及运营时购买发票税等，具体数额在实际操作时确定；第三是人员配备。考虑到停车场运营实际，预计仅需三人即可，（暂定早中晚各一班），薪金按每人每月约3000元预算。三人合计薪金约9000元。

关于停车场的收益方面，经市场调研，参照目前附近几个停车场（松北社区、工厂停车场等）采取的停车计时收费方式：30分钟内免费，超出30分钟以每小时3元计算。不足一小时以一小时计算。超过6小时以最高标准收费18元每天。月保车辆以300元每月。

车辆停放收费标准：

（1）固定车辆收费如月保按照固定停车位停放，办理月租车辆的客户由市场部人员详细介绍场地使用及收费标准。如确认月保客户直接交钱市场部人员，并开发相关收据。

（2）临时车辆停放使用，进入停车场均采取就近泊车原则停泊，并按收费标准收取并给发票。

（3）长期免费车辆的使用（如公司内部车和教练车），需由资产中心总经理签署确认后才可录入车牌识别系统。

（4）临时免费停放的车辆的使用（如公司内部朋友或陪同学员的），需本人或负责人签署免费放行条，交由公司对账使用。（附表）

二、停车场保安员、收费员工作细则：

（一）在出入口设置保安员一名，负责车辆进出及收费工作。

1、停车场进场保安须熟记停车场守则，对进入停车场的租赁客人要热情有礼；

2、维持停车场出入口秩序，保证车道畅通；

3、需熟习停车场收费系统的操作；

4、对于不懂使用系统客人，要协助其进场；

5、对于系统问题(如无卡、无法进入)需及时处理；

6、对卸货车辆进行检查，并发给卸货车辆停车证；

（二）停车场内特设两名保安员负责巡逻工作。

1、停车场保安要合理安排停泊车辆；分清是否固定车,并对号停泊；编号外的地方禁止停车；送货车辆要停泊在指定的货车停泊位；停车不能压线。

2、固定车位不能安排其他车辆停泊（建议安装地锁）；

3、禁止无关人员玩弄车辆及停留于停车场;

1）车辆停泊后,要求司机熄火将贵重物品取走，关好门窗，禁止司机着车等候；

2）搬运人员，施工人员在停车场工作，需申请并做好登记，进出物品需有公司签发的放行条，方能放行；

3）禁止送货或搬运人员在停车场闲坐、躺睡,应劝其离开；

4、熟记固定车位及月保车车辆，公司车辆牌和司机；

5、发生交通事故或其他突发事件，要及时报告主管人前往处理，并提供实际现场报告协助处理；

6、对停车场的设备损坏及卫生情况要及时上报主管人员；

7、防止停放的车辆被骗取走或被盗，发现可疑人员或车辆及时处理；

8、注意取车和停放车辆的秩序，特别是在早晚上下班高峰期会出现停车和取车混乱，因此，要求停放车辆的车主，守秩序和互相谦让，注意安全；

9、不准在停车场内吸烟，加油和停放易燃物品等，禁止在停车场内修理车辆及洗车；

10、停车场内严禁堆放任何杂物，确保场内的车辆安全出车；

11、保安员定时巡查车辆及登记车辆停泊车位号码，指挥车辆出入及管理卸货区秩序。

12、对进入卸货区车辆进行指挥，维持卸货区秩序；

13、对卸货车辆有权检查其送货单，禁止非卸货车辆进入卸货区，并敦促卸货车辆领取卸货车辆停车证；

14、要求卸货车辆尽快卸货，离开卸货区；

15、及时与进入保安联系，确定卸货车道畅通

三、停车场财务收费制度：

1、每位收银员进入自己系统进行操作，严禁进入其他系统；

2、收银员交接班时，做好每班收取的金额点清交接班记录；

3、如收银员需临时离开岗位必须通知主管，由主管安排；

4、月票及时钟票收据统一由资产中心保存，收银员每次用完才能领取；

5、如公安等特殊车辆离开时将时租票交收银员读票，收银员需记录车牌及时间，交主管确认免费停泊。

6、收款及送款时间：每周16：00（星期一、三、五），由收银员将收款交市场人员，早班、中班、夜班由信封封好，注明班次人员确认金额后需向市场部人员报数，以作留底对数使用。

7、收款具体事项：收款人员到停车场向当班收银员收款时，要当面核对清楚所收款项金额及有关票据是否相符。收到的钞票及相关票据要严格登记在册，并进行签收。

8、每逢星期一、三、五由市场部人员进行系统检核有关统计数据，并交资产中心。