房产土地税评估案例

第一篇：房产土地税评估案例

一、内容提要

某铝电有限责任公司登记注册类型为有限责任公司，所属行业为其他电力供应，主要从事煤矸石发电。2006年4月19日在湘东区地税局峡山口分局办理税务登记证，注册资本为500万。

二、案例介绍

（一）分析选案

该单位因属于通过市局纳税评估管理系统分析有疑点而被确定为2007年度纳税评估对象，向评估人员下达了《纳税评估任务通知书》。

（二）案头分析

纳税评估对象确定之后，我们首先收集整理了该纳税人各类纳税信息资料，主要包括：纳税人税务登记的基本情况，纳税人申报纳税资料，财务会计报表以及其他相关资料。

通过案头的初步审核比对，并结合税收管理员所掌握的一些情况,我们发现了一些问题，如：

1、财务报表显示该纳税人2007年在建工程项目增加了570余万,因为该厂属于新办企业，确实存在新建基建项目和购买了大量的发电设备（需安装，反映在建工程科目），但房产税递增比例不是很高，可能有少缴房产税的行为。

2、据了解,该纳税人因为启动资金不够,在企业内部进行了一定的集资行为,但一直未申报集资利息的个人所得税。

根据上述二项情况，我们初步认为该公司存在未申报少缴房产税及个人所得税现象，进而向该公司发出了《纳税评估约谈举证通知书》。

（三）约谈举证及评定处理

根据日常管理的需要，针对掌握的一些线索，我们拟订了约谈提纲，对该公司财务人员进行约谈。通过约谈，对上述问题进行了核实： 1、2007年“在建工程”科目新增570万，其中已完工并在使用房屋项目共270万。

对此，该公司财务人员进行举证解释：因为该部分项目并未结算，还未结转固定资产，只不过因为目前公司急需使用，所以在去年年底暂时存放了一些设备及其他物品，待结转固定资产以后就会申报房产税。

我们认为：根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税”。因此，该公司新造的厂房虽然未结转固定资产，但实际已投入使用，应按规定从2007年元月份起计算缴纳房产税。

2、纳税人2007年在“其他应付款”中计提应付集资利息198700元，对此，该公司财务人员进行举证解释：该部分利息只不过提取，尚未发放，不应计征个人所得税。

根据我们掌握和了解的情况，该部分利息虽然未发放，但如果纳税人要求公司支付时，公司必须无条件支付，根据国家税务总局的文件“如果扣缴义务人提取的集资利息，虽然未发放，但纳税人要求支付时随时可以支付，应该在提取利息时计征个人所得税”，应该此对该部分集资利息应计征个人所得税。

最终，通过约谈举证和该企业自查，共计查补房产税7700元，个人所得税39700元。根据纳税评估意见，该企业就地补缴了税款及滞纳金。

三、案例启示

1、准备工作：评估人员在接到纳税评估任务通知书后应进行认真周密的准备工作，包括收集整理相关资料，同时应了解企业在生产经营中各项信息，进行审核分析对比，找出疑点。做好准备工作，可以产生事半功倍的作用。如本次评估中我们就是通过平时所掌握企业的信息得知有集资的情况存在。

2、约谈提纲：纳税评估中，针对已发现的涉税疑问，在约谈前认真拟定约谈提纲，做到心中有数，防止盲目询问而使约谈陷入僵局。另外必须对所涉及的税务条例文件清楚，在该案例中，评估小组就房产税及个人所得税的有关问题查询了许多文件并打印，在约谈过程中有理有据，最终让纳税人心服口报。

3、纳税辅导：通过纳税评估这一手段，可以促进纳税人自行纳税申报的真实性、准确性；在评估过程中通过税务机关的相关税收政策的宣传及讲解，让纳税人对最新政策有了更深的了解，从而提高纳税申报的质量。从该案例中我们可以清楚的了解到纳税人并非有意隐瞒收入不报，而是不清楚相关具体税收政策规定，通过纳税评估让纳税人增强了对税法知识的了解，从而提高了纳税遵从度，让征纳双方的关系更加和谐。

第二篇：房产土地税操作规范

土地税、房产税申报操作

说明：1、4、7、10月做计提账并网报扣款（拖后一月的竞天特色），按季度交纳上一季度税款

操作：

进入地税报税系统

房产税：选从价计征，填入7.6万元----------------------159.6元 土地税：填入面积59.55即可----------------------------71.46元 共计：231.06元

金蝶账务处理：

因是地税收，为统一税收处理规则（除工会、残保金、个税外其他税都计提一下），编辑应交税费房产税/土地税科目

因数额小，就在3、6、9、12月份计提；1、4、7、10月份时网上申报扣款，交纳；次月坐上账。

计提（如3月的帐。即在4月初做账计提并网报交纳）：借方：管理费用-房产税/土地税贷方：应交税费 房产税/土地税

交纳（如4月）：借：应交税费 房产税/土地税

贷：银行存款

---------------------------相关《税收政策》及做账建议

不计提法：

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴搜索纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。

如果是自用：

借：管理费用—税金

贷：应交税费—房产税

如果是出租：

借：其他业务支出

贷：应交税费—房产税

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需要计提；

计提时：

借：管理费用-房产税

贷：应交税金-应交房产税

交纳后：

借：应交税金-房产税（已交税金）

贷：银行存款

可以计提,有的地方房产税是按季度交纳,金额如果过大时要在每月计提,防止月利润的大起大落,提取时:借:管理费用-税费

贷:应交税费-应交房产税

到季度交纳时:

借:应交税费-应交房产税

贷:银行存款

--------------------------

房产税不需要计提。缴纳时：

借：管理费用---税金

贷：银行存款

第三篇：财税【2010】121号关于房产土地税的通知

财政部 国家税务总局

关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知

财税[2010]121号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：

一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题

对在一个纳税内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安置残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第十八条第四项同时废止。

二、关于出租房产免收租金期间房产税问题

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

财政部 国家税务总局

二0一0年十二月二十一日

第四篇：房产案例

房产案例之一---张某的烦恼

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张某以前一直和父母居住在西安时北郊某花园三室两厅的一套房内，房屋承租人是张某的父亲。2000年张某经房屋所有人和父母的同意，购买了此房屋，也给自己办理了房屋所有权证书。但在当时，由于张某的购房款不足其父母为他补了一小部分款项。现在张某的父母认为，当时购房时有他们的出资，所以房屋的产权也有他们的一份。对此，张某请教律师他父母的说法合理吗以及如何处理？

评析：

其父母提出的理由并不充分，首先张某的父母给其钱的性质不能肯定为出资，张某在购房时，由于资金不足，其父母才出于亲情给张某补上了剩余的购房款，双方之间在当时并未曾有过共同购买的意思。依本案来看，作为父母在儿子购房时补足为数不多的余款，而且多年未向儿子提及还款，从亲情角度可以把父母所补的余款视为赠与。如果儿子购房时说明是借其父母的钱或父母也有帮助儿子以应急需的意思时，也可以把所补余款看作借款。再说要把所补余款作为出资至少在购房时双方有个口头或书面的东西，让双方都明白这钱作为出资性质。本案中父母只是在多年以后才以出资的性质要求儿子还款并要求收益。显然作为出资的理由不是很充分。其次，根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”的规定，登记在张某名下的房屋，应该属于张某所有，其权利也是受法律的保护。如果是与父母按份共同共有，是应该在房屋权属证书的共有人栏目里记载其父母的名字。但是从张某的房屋产权证来看，此房屋是张某个人家庭财产，与其父母没有关系。对此案，父母在张某购房时予以协助，作为儿子的张某也应该对父母的帮助有所知恩。于此情况下，建议张某能够将父母所给的款项作为借款给父母还上，最好再给父母高于银行贷款利率的利息。

房产案例之二---买受人如何退房

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近日，南郊史女士打来电话说其在2003年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延交房已近一个月。由于购房时史女士未严格审查开发商的相关证件，现在才知道开发商的开发资质是临时的，现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此，史女士准备退掉此房屋，但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋，而且理由是否充分。所以就咨询本刊常年法律顾问。

评析：

史女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证，这两点如果属实史女士是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此史女士就可以

退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

对于退房不仅仅是在开发商主体上可以找到退房的理由，还可以在签订合同时的意思表示和履行合同时开发商的履约行为上找退房的理由。对于从意思表示中寻求退房就是要看订立合同时买受人对合同内容有没有重大误解；开发商有没有欺诈、胁迫乘人之危等使买受人在违背自己真实意思的情况下订立合同；合同的内容有没有显示公平（《合同法》54条）。这就属于意思表示有缺陷或不真实，对此法律上规定买受人可以变更或撤销购房合同，这样也就达到了退房的目的。不过对此撤销权，买受人也要及时行使。因为法律上有从当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权的时间限制。

对于开发商履约行为上的退房理由，主要是指开发商的履约行为或能力欠缺使得买受人无法实现合同所约定的购房目的。我国《合同法》94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1，因不可抗力致使不能实现合同目的；2，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；3，当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4，当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5，法律规定的其他情形。对于此类情形，主要是指合同已经生效，但由于开发商履约行为上的单方面原因，致使合同目的不能实现。这类合同买受人是依法享有解除权的。对此解除权根据2003年6月1日实施的最高院司法解释可转化为12种解除权。有条件的读者可参看网上的《买受人的12种合同解除权》一文。

房产案例之三---没有房产证的房子如何交易

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北郊冯女士欲购买一套环境、位置、价格都很满意的房子。等到她看好房子后，进一步询问房产证时，房主却告知她，此房屋还未办理取得房产证此证正在办理中。房主拿出了自己的购房合同承诺自己对该房屋享有所有权，并承诺对他与冯女士的买卖可以办理公证。对此，冯女士咨询律师购买此房屋有没有风险，如何避免。

评析：

对没有房产证的房子进行交易是有一定风险的，因为根据《城市房屋权属登记管理办法》

第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”的规定，没有房产证的房屋交易买受人的权利很难受到保护。买受人极有可能面临一房二卖的风险。在这里，出卖人没有房产证出售房屋导致一房二卖有两种可能：一是出卖人有房产证而不出示，其只与买受人签订交易合同，而后或者之前将房产证过户给他人。二是房产证还未办理而与买受人签订交易合同，待房产证办理下来之后，再行过户给他人。

如果冯女士在对方没有房产证的情况下还欲购买，律师建议其应先在房屋登记管理部门查清该房屋的权属登记状况（是否已发证），如果正在办理之中冯女士可与原开发单位及出

卖人协商将****手续中出卖人的名称变更为冯女士，这样房产证办理下来时房主直接是冯女士。如果这种方法行不通，冯女士可以依先付一半房款或要求对方提供担保等形式去制约出卖人一房二卖的行为。如若不然，冯女士最好看到房产证再行购买。

房产案例之四---同居期间所购房屋权属如何划分

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小王与女友未婚同居，在同居期间两人共同签订了一套商品房买卖合同。首付款9万元双方各自承担4.5万元，但按揭款的手续均由小王办理并承担还款义务。按揭没过多长时间，女友提出解除同居关系，要求该房屋的一半产权。对此，小王咨询律师如何解决。

评析:

女方要求该房屋的一半产权理由不是很充分，因为女方并未承担按揭款的还款义务，如果女方要求一半产权，须承担一半的按揭还款义务。因为同居期间所产生的债权债务，双方均应承担，不能一方只承担义务，另一方享受权利。同时，根据《婚姻法》的规定：无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。以及最高院对《婚姻法》的解释：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。所以，小王应返还女友首付款的4.5万元，因为两人在同居期间各自财产独立也没有共同的其他债务，男方应当退还。对此事律师建议双方协商解决，女方如果坚持一半产权可先承担按揭还款义务的一半。否则，双方可以通过诉讼途径解决。

房产案例之五---农民的房子敢买吗？

西郊李先生咨询三桥车辆厂附近的村民将民房卖给附近职工，只有村里的证明，没有房产证，像这样的房子能买吗？城乡规划时怎么办？

评析：

购买此类房屋的买受人一定要谨慎，因为农村土地属于集体土地性质，在没有转为国有土地的情况下，所建房屋是不可能取得房产证的。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条“集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记”的规定，只有在集体土地转为国有土地后，集体土地上的房屋才有可能办理下来房产证。所以，根据相关法律规定购买国有土地上所建房屋（如商品房、经济适用房、安居工程等）才有可能办理取得房产证。对于村里所开具的证明是不能证明买受人对房屋享有所有权的，因为同时根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占

有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，村委会所开具的证明在法律上不能确认买受人权属状况，只有行政机关颁发的房屋权属证书才是证明所有权的唯一合法凭证。

像这样的房屋买卖，如果再遇到城乡规划拆迁时，被拆迁的对象可能会是村委会或者村民个人，但对于这些购房者却很难得到这些拆迁补偿费，因为自己没有合法的权属证明，这样的话双方就会为将来产生权属归属纠纷埋下伏笔，也会将双方拖入旷日持久的诉讼之中。因此，总的来说律师建议买受人还是购买一些手续齐全的商品房、经济适用房等能够取得房产证的房产，以避免贪图便宜给自己造成更大的损失。

买受人的12种合同解除权

——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》的新视点之一

罗润国律师

1，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议；

解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：内容上 1〉 拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。2〉该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上 拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人；

2，出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同；

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

3，出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同；

解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

4, 出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同；

解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容是指只要出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。

5，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同；

解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，在将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后就可以解除合同

6，房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同；

解释第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。

7，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同；

解释第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此出卖人交付使用的房屋存在质量问题严重影响买受人正常居住适用，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。

8，套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同；

解释第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，“面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就可以解除合同。

9，出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同；

解释第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

10，由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同；

解释第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90

日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”即根据合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。

11，因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同；

解释第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”即如果因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。

12，因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。

解释第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 即因不可归责与买受人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。

以上的十二种合同解除权再加上《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事

人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的四种解除情况共计十六种，只要出卖人的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权，但根据《合同法》第九十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”所以买受人需要及时行使解除权，以便维护自己的合法权益。解释十五条第二款对第一款的解除权作了限定即“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”所以，此项解除权更需买受人及时主张。根据以上16种情况买受人享有解除权，且有意解除合同时应当及时行使。

第五篇：房产评估申请书

房产评估申请书

申请人:

被申请人:

【本文书由盈科律师研究院王金兵律师提供】

房产评估申请书

申请人：

，(性别)，年 月 日，汉族。

住址： 省 市 区 大街 号 单元 号。

身份证号： 联系方式： 被申请人：

，(性别)，年 月 日，汉族。

住址： 省 市 区 大街 号 单元 号。

身份证号： 联系方式： 申请事项: 请求法院对争议房屋坐落于 市 区 号，建筑面积平方米的房屋委托相应的评估单位进行评估。事实与理由: 申请人与被申请人（案由）纠纷一案，已由贵院立案。现因双方就争议房屋的价值无法达成一致，故申请法院委托相应的评机构对坐落于 市 区 号，建筑面积平方米的房屋价值进行评估。

此致

人民法院

申请人：

年 月 日