福建房企项目可申请商改住20150617

第一篇：福建房企项目可申请商改住20150617

福建房企项目可申请商改住

发布时间：2015/6/17原标题：福建出台楼市新规 房企项目可申请“商改住”

被业内认为在国内楼市中表现较为不错的福建，最近又出新政了。据《福州日报》等报道，近日，福建省国土资源厅、住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，福建省允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

供地计划调控分为五类

《福州日报》的报道显示，据《通知》内容，福建省内各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。

五类供地计划具体如何执行呢？上述报道称，是根据该市、县近3年商品住房月平均销售量来计算的。截至2015年6月底，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房用地；商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。

今年3月27日，国土资源部联合住建部下发了上述《通知》，要求各地“有供、有限”，控制供地节奏，“对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件下，允许不适应市场需求的住房户型作出调整。

就目前来看，这还只是省级政府对市县发出的的操作性意见，具体落实还需一段时间，具体效果还有待观察，但福建省政府的做法值得其他省份参考，特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。

房企可申请“商改住”

福建此次发布的新政被业内视为力度最大的部分是：允许住房套型结构调整或房地产项目转型。《福州日报》上述报道显示，根据《通知》，各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市 场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。

对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。

同时，对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的（按住房和非住房现实库存分别计算去化期限），在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。

克而瑞厦门机构数据显示，截至2015年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平方米，未售存量约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期至少4年以上（按30万平方米/年计）。

上述政策无疑给SOHO项目去库存提供了一条重要途径，对房企而言也意味着新机会。

克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉对《每日经济新闻》记者表示，“商办用地可改住宅”的政策，对未来楼市而言是一重大利好，一方面是因为当前商办市场持续处于低迷状态，政策的出台，有利于缓解这类型产品后市的开发风险；另外，厦门近年来商住用地供应量偏紧，楼面价不断高企攀升，如果能有一部分商办用地变更为住宅用地，既可以缓解土地的供应压力，对于一些“土地断粮”的房企来说也能寻找新的开发机会，同时或许也能在一定程度上减缓楼面价攀升的速度，有利于楼市更加健康稳定的发展。

不过，对于上述政策的执行落地，业内也表示程序较为复杂。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，商办和住宅在配电、消防等方面的建设都不一样，这些要更换的话并不容易。

（来源：每日经济新闻）龙岩中心城市房企有福了 可适当调整住房套型结构

2015-08-14 为贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，促进龙岩中心城市房地产市场平稳健康发展，根据《福建省国土资源厅、福建省住房和城乡建设厅转发国土资源部、住房和城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（闽国土资综【2015】157号）等文件精神，7月，我市制定下发了《关于龙岩中心城市优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》提出，2015年，龙岩中心城市不再捆绑配建星级酒店或引进知名商业连锁品牌，作为新规划地块的土地出让前置条件；限制以商业、办公、酒店为主的城市综合体项目土地供应，及以商业、办公类项目为主的一般性房地产项目土地供应。

开发商结合市场需求，可适当调整住房套型结构。

——对于未取得预售许可证商品住房项目及项目中的单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。

8月7日，记者向市住建局房地产业科了解时，其负责人告诉记者，房地产开发企业申请调整住房套型结构需向市城乡规划局提出申请（中心城市规划区范围外的项目向新罗区住房和城乡规划建设局提出申请，下同），并附拟调整设计方案；市城乡规划局（或新罗区住房和城乡规划建设局）依程序审核，并经公示无异议后，提出是否同意住房套型调整的意见，并提交中心城市国有建设用地使用权公开出让小组集体研究审议；经中心城市国有建设用地使用权公开出让小组研究同意住房套型结构调整的，由市城乡规划局办理项目规划调整手续（中心城市规划区范围外的由新罗区住房和城乡规划建设局办理项目规划调整手续），市住房和城乡建设局依据市城乡规划局（或新罗区住房和城乡规划建设局）批准的调整方案办理商品房预售许可证。

——对于已经取得预售许可证但尚未销售的商品住房项目及项目中的单栋楼，在不改变用地性质和容积率的前提下，经房地产开发企业申请，市住房和城乡建设局审查同意，撤销商品房预售许可证的，允许房地产开 发企业调整住房套型结构，并按规定程序办理。

——对于已取得预售许可证且已销售少量房产的商品住房项目及项目中的单栋楼，在不改变用地性质和容积率的前提下，经房地产开发企业与已购房业主协商，双方达成一致意见，并签定及履行退房协议的，房地产开发企业可提出申请，经市住房和城乡建设局审查，同意撤销商品房预售许可证的，可允许房地产开发企业调整住房套型结构，并按规定程序办理。

“商改住”屡禁不止风险骤增 北京成重灾区

2014-09-28中国经营报

[摘要]尽管已经明令禁止,但在监管层看不见的角落,商改住项目仍如野草般疯长。一大批以商业办公用途立项、以公寓loft形式对外销售的“商改住”项目出现在人们的视野中。“不限购、总价低”的标语随处可见。

尽管已经明令禁止,但在监管层看不见的角落,商改住项目仍如野草般疯长。一大批以商业办公用途立项、以公寓loft形式对外销售的“商改住”项目出现在人们的视野中。“不限购、总价低”的标语随处可见。

为何这些明令禁止的项目能够大行其道?他们都是打着什么样的旗号进行销售欺骗消费者的?消费者购买了这样的项目面临着怎样的风险?为揭开疯狂商改住背后的神秘面纱,《中国经营报》将联合和讯网房产频道对商改住项目进行深度报道,希望通过一个个鲜活的案例解剖,警醒消费者和有关监管部门。

违规成本低,购房者面临巨大风险,超20个项目涉嫌商改住在售 “商改住”屡禁不止:游走在政策与市场边缘的“怪胎”

尽管已经明令禁止,但商改住项目仍在打着各种旗号如野草般疯长。据和讯网信息,仅在北京市至少有超过20个涉嫌商改住项目在售。而据熟知该市场的置业人员表示,年内预计还有39个类似项目计划进入市场。

《中国经营报》记者调查发现,目前北京楼市常见的“商住两用房”,实际上早在2011年就被明确叫停。虽已被叫停3年有余,但北京楼市商业立项的诸多楼盘仍以“商改住”的模式进行设计和销售,可谓屡禁不止。

这些“商改住”楼盘的产权性质已明确界定为“商业”,但是由于审批过程中存在漏洞,“商改住”项目仍然大张旗鼓地卖给购房者作为住宅使用,用地性质和产权性质不符。

对此,有业内人士表示,“商改住”是游走在政策与市场边缘的“怪胎”。打政策擦边球是出于对市场利益的追逐,在楼市持续低迷的情况下,如此冒险,也是出于无奈。未来一段时间内“商改住”还不会绝迹,何去何从主要将取决于政府的政策和市场管理。

北京成商改住重灾区

记者走访北京部分“商改住”项目发现,除了产权年限续期不明确外,为了迎合市场需求,不少开发商想尽办法引入燃气甚至民用水电。比如朝北8080(资料、团购、论坛)项目,即涉嫌违规开通天然气、设独立厨卫。除此以外,“偷面积”的事情也比较普遍。而这些都是明显违背了北京住建委的有关规定的。

业内专家们在接受采访时表示,“商改住”屡禁不止、大行其道的背后是市场逻辑下的利益考量,是在市场持续低迷和利益驱动下开发商的铤而走险。

亚豪机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时认为:“住宅类地价太高,商住类的产品没办法平衡地价水平,自持经营的市场接受度相对低,回报周期长,地块可能会赔钱,在这种情况下,开发商就会动脑筋去找一些市场的空白点。”另外,商改住在北京地区属于“重灾区”,这和限购门槛高,需求大有关系。

上海某房地产研究院8月份发布的《七彩快报之一线城市》报告显示,商业营业用房成交均价处于震荡式下行的态势,而存销比增长态势延续。办公用房成交均价则连跌3个月,在供大于求的态势下,库存量继续出现上升,库销比依然处于高位。

记者查阅多家行业顾问机构调查统计数据发现,2014年是北上广深一线城市商业综合体面临大考的一年。此前,二三线城市由于商业综合体过多,空置和变成烂尾项目的已不在少数。

而据世邦魏理仕披露的数据显示,至2016年全国14个一二线城市的写 字楼供应总量将高达4100万平方米。而这些写字楼中有不少是商业综合体项目,除了写字楼的供应,还有相当数量的商业零售也面临考验。

商业地产房企正面临着供应集中上市和空置率上升的问题,在二三线城市的商业地产开发商,更是面临着商业项目回笼资金的困惑。

商业地产市场情况不容乐观,使得“商住倒挂”情况更为突出。

而且从土地价格看,商务办公土地的价格往往要大大低于住宅用地。有业内人士向记者透露,同时间段、同区域内,同面积的商业地块相比住宅地块,要便宜40%到60%。

一位不愿具名的业内人士在接受记者采访时表示,“商改住”其实是个怪胎,这怪胎的产生是因为规划的不合理。政府以贪大求全之心,在区域规划时设计了大量的商业、商务配套;而在企业拿地之后,发现这部分没法做——也许是市场根本不具备充足的容量,也许是企业没有做商业地产的实力和资金。变身“类住宅”, 当然是最稳妥、资金回笼效率最高的方式。

记者实地走访调查发现,目前市场上活跃的“商改住”项目大都位于城市核心区之外,如大兴、顺义、亦庄等五环外的郊区板块内。

有专家指出,商改住屡禁不止还因为违法成本低。违法成本主要体现在行政处罚和民事诉讼两个领域。法律规定的违法成本大致为不予办理产权,及相对微不足道的罚款。

据《违反〈北京市城市规划条例〉行政处罚办法》的规定,对于未经规划主管部门批准,擅自变更建设工程规划指标的单位,将处以3万元以上10万元以下的罚款,同时在6个月至2年的时间内,不得在北京承揽相关业务。

“这意味着开发商擅自商改住,最多只会受到10万元的罚款,这相对于财大气粗的开发商来说可以忽略不计。”业内专家告诉记者。

投机心态下风险骤增

走访中记者发现,无论是购房者还是售房者,在限购风行的大背景下,都在迫切寻找一个“突围”的出口。“商住两用房”能受到偏爱,也正是因为该类项目能规避目前限购的形势。

据了解,选择“商改住”项目的客户,很大一部分是投资类客群;另外一部分是受限购政策或经济能力限制的年轻人。

“商改住项目最大的吸引点就在于自住、投资皆可,而且不受限购政策限制。”郭毅告诉记者。由于不受限购约束,“商改住”项目仍是不少投资客热衷的选项。但是,对大部分人来说,“商改住”真的是投资和自住的最佳选择吗? 据记者了解,“商改住”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同,配套设施不同,容积率及绿化、公共设施面积不同,安全级别不同,物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。

比如,“商改住”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。

本报记者咨询了一些房地产业内人士,他们并不认为类似的商用住宅项目是投资上策。尽管许多类似项目购入价格比正规住宅低,却并未拥有充足的升值潜力。一位业内人士表示:“先不说水电和燃气的不足,单说产权就没有吸引下一批买家的优势。”

对于自住用的房主来说,要面对的问题也不少。首先,“商改住”项目的首付在50%,而且无法使用公积金贷款,这就给购房者带来了一定的资金压力。而从长远来看,虽然有部分楼盘能为房主提供民水、民电,但也只是“偷偷摸摸”见不得光,无法写到购房合同中。也就是说,大部分“商改住”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费,要承受较高的生活成本。

除此以外,政府并未对这类项目的产权做出明确的规定,在买了这种住宅后,也无法实现住宅项目的土地使用年限以及配套建设指标;而且项目一旦转手,在买房税以及二次交易费用方面都要高出普通住宅一大截。

除了不少购房人表示购买“商改住”项目纯粹是受限购影响的无奈之举,对购房者而言,以上缺点延伸出来的隐忧似乎大于投资的快乐,并不是一笔看上去很美的投资。

游走在政策的灰色地带,涉嫌违规的项目负责人对“商改住”也很敏感、很避讳,当记者提及“商改住”一词时,多个商改住楼盘的负责人都反应强烈,并矢口否认,“不是商改住,是商住两用”。对此,专家表示,二者并无本质区别,只是文字游戏罢了。

上海某房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者,“商改住”是限购政策 下一个政策规避的产物。对于此类物业,一般购房者并不是很懂其模式。但往往会因为此类住房规避了限购限贷政策,而积极购买。不过此类住房的缺陷也是明显的,比如首付款比例比较大,而且产权、住房的水电费用标准等方面,都不如普通商品住宅。

他还指出,商改住的住房,背后可能和业主落户等需求会发生冲突,进而使得购房后的部分需求没法满足。“举例来说,如果此类商改住项目并非学区房的领域,那么未来子女入学也很困难。甚至有些开发商承诺未来此类住房会从40年产权变为70年,但此类承诺可能失信的概率很大。”

第二篇：商改住的法律风险

“商改住”问答

1.楼市限购政策出台，“商改住”已经进入调控的范围，然而，限购政策出台之后，部分“商改住”项目反而以不受限购令、限贷令影响作为卖点，市场销售呈上升趋势。专家如何看待这一现象？

答：这一现象的出现有其政策寻租空间。一方面，所有已实施限购政策的城市，都把限制外地人在本地购房作为其中一个重要举措。就北京来说，便对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的外地人限售。另一方面，地产调控政策并未涉及对商业地产项目的限购和信贷约束，以商业立项的地产项目依然可以申请贷款，而且不限购。有需求便有市场，限购政策出台之后，部分“商改住”项目市场销售看涨也就不难理解了。

2、商业立项的商住房往往产权只有40至50年，燃气不接通，水电按照商业项目收费，标准是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅，交易成本也远远超过住宅，那为什么购房者还要去选择商住房呢？其中有哪些风险没有预见？

答：用15个字来概括，就是：户型小、总价低、地段优、易转手、不受限。首先,商住项目土地使用年限只有40-50年,购买商住项目存在很大的政策风险。其次,商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,不论购房意图和如何使用,商改住项目购买后的使用维护成本远高于普通住宅。再次, 商改住项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，相关费用按照商用来计算，税率也可能会高于普通住宅。最后，也是最重要的，由于“商改住”是一种违法行为，购房者很有可能无法取得房产证。

3、对于部分开发商而言，将商业改住宅销售，这其中包含哪些灰色空间？ 答：首先，非住宅项目的土地出让金、土地价格以及税费等运营成本，都低于住宅项目，例如科研用地的拿地价格往往只有普通住宅用地的1/10。其次，由 1 于当前住宅项目供不应求，同样一个地块，住房单价比商业地产更高。再次，非住宅项目无需强制性地建设配套设施，比如医院、学校、幼儿园等。

4.我们都知道商业项目在拿地时，就比住宅用地从地价上占尽先机，“商改住”后利益更加丰厚，我们可以说商改住是国有资产的流失吗？

答：我们通常所指的国有资产的流失是指国有资产的出资者、管理者、经营者，因主观故意或过失，违反法律、行政法规和规章，造成国有资产的损失。不能简单的说商改住就是国有资产的流失，要具体情况具体分析。但有关部门应加强对用地项目审批后的监管，对违法商改住的，要坚决查处，除应补缴土地出让金、土地价格以及税费外，还要有相应的惩治措施。

5.继2010年5月北京禁止酒店类项目分层、分套(间)销售后,北京市住建委近日又发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》要求已建成的非住宅项目禁止擅自分割。针对购房者最关心的问题，目前购买“商改住”项目后期会否受到《通知》影响呢？

答：此次《通知》是对去年5月叫停酒店改住宅后的延续，酒店项目仅是商改住的一个类别，此次新政调控范围扩大到了所有非住宅立项的项目。《通知》明确，已建成的非住宅项目应严格按规划批准的房屋设计用途进行经营和使用，禁止擅自分割。对于确须改变房屋平面布局的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。同时，房地产测绘机构应对非住宅项目进行测绘。

目前市场上大部分“商改住”的项目，都会在规划建设之初就完成分割，这个政策影响的是建成以后取得产权证的房屋想要再改变规划分割出售。比如一些商场，原来立项时是商业，建成后开发商首先拿到大产权证，如果想“商改住”，就要分割成很多间房子当住宅卖，这时就必须要进行测绘，而测绘则是办理产权 2 证的必须条件。因此，《通知》对“商改住”项目已有的分割不会产生影响，已取得预售证的在售项目不在本次规范的范围之内。

6.根据新实施的《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”很多房产销售表示，在年限到期后，只要交纳一定的土地租用金就可以继续使用这块土地，购房者无需顾虑。这种说法是正确的吗？

答：这种说法是不可取的。根据《物权法》的规定，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，土地会被收回。

7.《物权法》保护的住宅产权人的居住权利，而“商改住”的用地单位为了规避风险，会趋利避害让购买者的权利大打折扣，容易产生各种纠纷。商改住项目在哪些方面存在问题，需要购买者值得注意的？

答：一是在建筑设计上，“商改住”的开发商为了通过规划审批，会弱化甚至去除作为住宅基本功能的厨房和卫生间，也不会安装排烟道和上下水，购房人的权利得不到保障。

二是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，开发商为获得利润会尽可能的提高容积率，相对住宅而言，商业房的绿化、公共设施等面积都会有所减少。

三是非住宅项目不能办理户籍手续。由于前期商业房和住宅建设规划目的不同，一般商改住项目往往都不具有户口迁入、在附近学校就学等资格，无法迁入户口，无法就近入学。

四是商业房对通风要求相对较低，安全上存在一定隐患。而且以商业立 3 项的项目，购房人入住后可能会受到在此办公的企业的干扰。

五是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款，更不能享受普通商品住宅的税费优惠。

六是非住宅项目不能强制收取公共维修基金，日后房屋维修也将遇到难题。

8.购房者在 “住宅”买卖合同签署过程中，需要注意哪些方面才能防止日后产生的各种纠纷呢？

答：一是购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

二是合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

三是房屋的档次和装修标准的表述一定要详细、具体。

四是付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

五是违约责任的约定一定要对等。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理等等。

第三篇：申请危旧房改住房改造项目所需材料

申请危旧房改住房改造项目所需材料

一、申请书（见式样一）

二、改造房屋相关证明材料

（一）属于危房的需提供房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定书；

（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的，需提供建筑设计使用年限证明及竣工验收资料（指砖木结构）；

（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的，需提供竣工验收资料及证明材料（不配套的户型图）；

（四）大板住房竣工年限超过20年的，需提供竣工验收资料及大板结构证明材料；

（五）不符合建筑抗震设防要求的，需提供有资质部门出具的鉴定书。

三、划拨国有住宅土地作用权证书

四、房屋权属证明

（一）单位原始房屋单栋所有权证复印件；

（二）住房产权人房屋所有权证复印件；

（三）无产权证的需提供有资质部门出具测绘报告书。

五、原住宅区总平面图

六、规划主管部门核准的新建住房规划设计条件

七、全体房改住房（含上市交易过的房改住房）产权人同意改造的意见书及身份证复印件（见式样三），单位公有住房需提供主管部门和国有资产监督管理机构（企业单位）或财政部门(行政事业单位)同意改造的意见书。

八、项目改造方案（见式样二）

九、住房改造职工名单及住房状况表（见式样四）

十、南宁市危旧房改住房改造申请审核表

以上三、四、六、七项需验原件，交复印件。《申请书》、《项目改造方案》、《住房职工名单及住房状况表》（电子表格）除书面报告外，还需提供电子文档。报送材料按A4纸标准打印装订成册一式两份。

附危旧房改住房改造相关业务联系方式：

1.申请审批、审核，南宁市住房保障和房产管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鉴定，可到南宁市房屋安全鉴定所鉴定；

3.测绘住房面积，可到南宁市房地产测绘队。

第四篇：商福明述职报告2010

述 职 报 告

——武装部民兵训练基地副主任 商福明

一年来，在县委、县政府、人武党委和上级党委的正确领导下，通过认真贯彻党的创新理论和深入的学习、实践科学发展观。解放思想、努力工作。圆满的完成了上级赋予的各项工作任务。回顾2010年一年的工作，在全体机关干部、职工的支持配合下，自己主管和分管的工作都蒸蒸日上，都取得了一定的成绩。下面我把一年的工作和学习情况述职如下，请领导及同志们批评指正。

取得的成绩

一、加强学习，不断提高自己理论水平和政治素质。

认真学习“争先创优活动”有关文件会议精神，深入贯彻落实“三个代表”的重要思想，认真实践科学发展观，不断提高思想水平。通过认真学习，深刻领会了十七届五中全会精神中提出的一系列新思想、新观点、新论断，增强了贯彻“科学发展观”重要思想理论的自觉性，坚定了工作的信心和决心。我认真对待上级和机关集中组织的每一次理论学习和辅导。认真做好每一课的笔记，课下能够结合实际，进行利用写心得体会的机会对所学的内容进一步消化理解。养成了利用业余和休息时间读书的习惯，见到有好的的词语我都会把它们摘抄下来。学习首长讲话材料和交流讨论等多种方式对《基层建设纲要》、《三代领导人论科学发展摘编》、《党章》、《科学发展观读本》、《党支部工作条例》等内容进行了系统全面的学习。通过学习，使我对党的工作有了新的认识，对如何开展工作有了底数，收效比较明显。一年来，自己利用业余时间不断的加强学

2、是做到了自觉接受群众监督和组织领导。在工作中，自觉遵守各项机关制度，不牟私利、尊重领导，团结同志。

3、处处以一名模范共产党员的标准要求自己，做到自重、自省、自警、自励。严格遵守党的《从政廉洁自律规定》、“四大纪律、八项要求”，严格遵守机关各项工作制度。

存在不足：

1、学习系统性不强，虽然重视，系统性差一点。

2、学习的深入度方面不够深入，需进一步加强。

3、工作中有时有急躁的情绪，在处理和解决矛盾中需要深入细致。

今后努力方向

1、坚持深入政治学习，在坚持基本政治理论、基本政策学习的同时，加强对创新理论和科学发展观等重要理论的学习。

2、加强个人修养，勤于政务，埋头苦干，为民服务，实践“谨慎做人，认真做事”的人生原则。

3、在创新本职工作上，下功夫。

回顾一年的工作，虽然取得了成绩、但与党和人民的期望，还有一定的差距，在新的一年里，自己将以“赶超周边、富民强县”的精神为指导，戒骄戒躁，扬长避短，百尺竿头，更进一步，向党和人民交上一份满意的答卷。

年 月 日

第五篇：商企联谊会主持辞

开场

尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的兆君同仁们：

大家晚上好！

·为了进一步促进兆君山羊绒集团各项事业的稳步繁荣，打造百年品牌美誉，展示企业文化魅力，同时也为商企之间的共赢提供一个沟通与交流的平台，在这草原的7月、在这迷人的夜晚，在兆君山羊绒集团董事会的大力支持下，我们期待着能够把一个难忘的兆君之夜奉献给大家。

首先，请允许我向大家介绍一下莅临今天晚宴的各位尊贵的来宾、以及兆君品牌旗下的家庭成员、精英团队，他们是：

【详见到会来宾明细】

·在座的所有兆君同仁都知道：在兆君集团位于呼和浩特盛乐经济园区的办公区入口处，有这样的醒目字句：“亲情友情祖国情，我们都有兆君情”——这是彭董事长亲手书写的字迹。兆君集团创业不久，这句话就被集团公司定位为企业文化的核心理念。这字句里，凝结着数以千计的兆君人共同的历史使命和执着的共同追求。

现在，这些兆君人的部分代表就和大家坐在一起，有请„„

全国各地的商场对兆君品牌的支持是有力的、巨大的。他们坚守诚信，以前沿的经营文化理念和坦诚共赢的精神赢得了社会各界的好评，也因此成为兆君品牌的朋友。正是这些重信誉、重友情的朋友们和数以千计的兆君人，共同营造了美丽的今天，营造了恢宏壮丽的品牌史诗。此刻，来自商场的朋友们就在联谊晚宴的现场，有请。·在今天中午，我收到了来自集团公司董事长彭登霞先生发来的一幅对联：

“名店名品携手天堂草原；兆君家族并肩百年树下。”

简简单单的两句话，却寓意深刻：

这是兆君品牌邀天下有识之士共擎商业巨擘的坦诚心语； 这是兆君大家庭凝聚亲情、友情、祖国情的博爱情怀； 这也是兆君凤凰搏击商业大潮、浴火重生的鲜明写照；

这更是兆君山羊绒集团稳步发展数十载，而今依旧巍然屹立于中华民族品牌服饰之林的有力佐证。

收到短信几个小时之后，我激动而欣喜地看到：名店与名品果真齐聚一堂，将这一幅对联浓缩成这样一个温馨而多情的夜晚：今夜，我们将共同感受着兆君品牌的凝聚力，也感受着“家庭之树百年常青传美誉、品牌大船乘风破浪追万里”的豪迈！

让我们以充满了敬意的热烈掌声邀请兆君大家庭的家长、集团公司董事长、总裁彭登霞先生致祝酒辞！„„

·载歌载舞，让我们共同庆祝兆君品牌奕奕生辉的金色凤凰一次次浴火重生、高歌豪迈；

欢歌笑语，让我们共同享受这气候宜人的草原之夜，共同感受这个满溢着兆君情怀的夜晚带给我们的淋漓畅快。

现在，我宣布：兆君山羊绒集团2009“铭记商企友谊，拥抱兆君亲情”联谊晚会正式开始！

结束部分：

尊敬的各位领导，各位来宾、兆君同仁们： 今夜如诗如画，今夜如梦如幻； 今夜高亢激昂，今夜深情无限； 今夜我们意犹未尽，今夜我们流连忘返。

再一次感谢各位领导、感谢远道而来的朋友们、感谢各位兆君同仁。再见！