上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则

第一篇：上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则

上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则

（2006年12月5日经上海市住房公积金管理委员会一届十二次全体会议审议通过）

第一章 总则

第一条(目的）

为了贯彻实施《上海市住房公积金管理若干规定》，特制订本实施细则。

第二条(定义)

本细则所称的个人建造自住住房公积金贷款是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，经本市区、县以上政府部门批准，新建具有所有权的自住住房，且以该所建房屋产权抵押申请的贷款。

本细则所称的个人翻建自住住房公积金贷款是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，经本市区、县以上政府部门批准，对主体结构严重损坏、丧失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新设计、建造，且以该房屋产权抵押申请的贷款。

本细则所称的个人大修自住住房公积金贷款是指本市城镇正常缴存住房公积金的借款人，对需拆换房屋部分构件，但不改变主体结构的本市自住住房进行修理，且以该房屋产权抵押申请的贷款。

第三条(金融业务委托）

经上海市住房公积金管理委员会同意，本市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的金融业务由上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托本市相关的商业银行承办。

第四条(签订金融业务委托合同)

市公积金中心委托商业银行办理公积金贷款，应与受托银行签订书面委托合同，委托合同应当包括以下内容：

（一）委托双方当事人的名称；

（二）委托的事项；

（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式 ；

（四）贷款资金的划拨时间、方式；

（五）贷款资金使用情况的监管责任 ；

（六）公积金贷款统计报表的编制 ；

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（七）公积金贷款的风险责任承担；

（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；

（九）委托的期限；

（十）违约责任；

（十一）当事人认为需要约定的其它事项。

第五条(担保业务委托)

公积金贷款由市公积金中心委托依法设立、对公积金贷款实施专业担保的机构提供担保。第六条（签订担保业务委托合同）

市公积金中心应与担保机构签订委托合同。委托合同应当包括以下内容：(一)委托双方当事人的名称；(二)委托的事项；

(三)公积金受理查询信息的使用；

(四)委托受理担保业务操作规范的考核；(五)委托的费用及支付的条件、时间、方式；(六)委托的期限；(七)违约责任；

(八)当事人认为需要约定的其它事项。

第二章 贷款条件

第七条（借款人的条件）

申请公积金贷款的借款人应同时符合下列条件：

（一）申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金，由于借款申请人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存而后又一次性地补缴申请人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。借款申请人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住房公积金的，视同按月连续缴存住房公积金；

（二）借款申请人是建造、翻建、大修自住住房的产权人；

（三）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》，棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

（四）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%（需另行提供证明材料）；

（五）与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；

（六）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保；

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（七）有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

第八条（共同借款对象的条件）

借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人，其住房公积金账户内储存余额可以参与公积金贷款额度计算，但应同时符合下列条件：

（一）无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

（二）申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金。

第九条(其他债务)

本细则规定的尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务是指已经进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。

前款规定的已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的情形包括：

(一)债务人有违约的事实；

(二)债务人已经明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序可能性的；

(三)债务人投资失败或有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性；(四)债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入致使违约的可能性增加；(五)其他能证明债务人违约可能性的事实。

第三章 贷款额度和年限

第十条（贷款限额条件）

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额条件：

（一）不高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额；借款人或者共同借款人不能用其住房公积金账户中的存储余额部分或全部支付建造、翻建、大修自住住房首期工程款；

（二）不高于建造、翻建、大修自住住房全部工程款的70%；

（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×50％×12个月×贷款年限；

（四）不高于现行最高贷款额度。

第十一条（贷款金额的计算方法）

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借款人的公积金贷款金额，参考本市规划和房地部门核定的建造、翻建、大修工程面积、层数、高度限制以及装修要求、工程合同等要素后，按照借款人的申请金额和第十条规定的限额条件计算；申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过实际核定金额的，以实际核定金额为准；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

第十二条（贷款期限）

建造、翻建、大修住房公积金贷款的年限最长不超过15年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年；

共同借款的，贷款期限最长不超过15年，并不长于主借款人法定离休或者退休时间后的5年。

第四章 贷款申请和审批

第十三条（贷款的申请受理）

市公积金中心委托区、县住房公积金运用中心（以下简称区、县公积金中心）或担保机构具体受理借款人公积金贷款申请，借款人提出申请后，应提供以下材料：

（一）借款人身份证、户口簿、婚姻证明、住房公积金账号;申请翻建、大修贷款的还要提供房地产权证；

（二）申请建造、翻建自住住房公积金贷款的提供区、县规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》，棚户简屋申请大修自住住房公积金贷款的提供区、县房地部门颁发的督修单等批准文件;

（三）与施工单位签订的建造、翻建、大修自住住房的工程合同、施工单位营业执照或资质证明；

（四）阶段性担保证明材料。

第十四条（贷款的审批）

公积金贷款的审批，按下列步骤操作：

（一）市公积金中心委托区、县公积金中心和担保机构共同受理借款人的咨询、查询和所递交的借款申请材料的复核工作；

（二）在借款人递交贷款申请资料齐备后的三个工作日内，区、县公积金中心和担保机构的贷款管理人员应组成会审小组即赴现场实地察看。根据借款人提供的材料，区、县公积金中心主要核查房屋建造、翻建和修缮部位的情况，工程合同情况以及施工队伍资质情况等；担保机构主要核查房屋抵押物价值情况以及借款人还款能力情况等，双方各自在会审单上签署深圳市一览网络有限公司

意见后，报市公积金中心贷款主管部门审批；

（三）市公积金中心贷款主管部门在收到会审单后的五个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，此决定为终审意见；

（四）准予贷款的，由担保机构通知借款申请人到担保机构网点签约，并向受托银行发出《放款通知书》，由受托银行办理放款手续；不准予贷款的，由担保机构通知借款申请人，并负责退还材料。

第十五条（合同的签订）

受托银行与借款人应当以书面形式签订建造、翻建、大修自住住房公积金借款合同。

第五章 贷款担保

第十六条（贷款担保）

借款人应当提供担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，并将建造、翻建、大修的住房产权抵押给担保机构作为反担保。

第十七条（阶段性担保）

在建造、翻建住房期间，借款人无法直接将房屋产权抵押给担保机构的，借款人应当提供市公积金中心认可的阶段性担保。

第十八条（保证责任）

公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。有两个以上阶段性担保人的，可约定其承担的担保责任份额。

第十九条（保证合同）

担保机构和担保人提供公积金贷款保证的，应当与受托银行订立书面保证合同或书面保证条款。

第二十条（保证期间）

担保机构承担公积金贷款的保证期间从借款人将所建造、翻建、大修的自住住房产权抵押给担保机构之日起至公积金贷款债务全部清偿时止。

担保人承担阶段性担保的保证期间从贷款人发放建造、翻建贷款之日起至建造、翻建竣工后的房屋产权抵押给担保机构时止，借款人在此期间正常还款的，担保人可申请撤销阶段性担保责任。

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第二十一条（履行保证责任）

在担保机构保证期间，借款人未按公积金借款合同约定履行还款义务达三个月时，担保机构应履行连带保证责任，按相关规定向市公积金中心垫付借款人逾期的贷款应收本金和应收利息；借款人未按公积金借款合同约定履行还款义务达六个月时，市公积金中心可向担保机构送达《履行连带保证责任通知书》，担保机构接到《履行连带保证责任通知书》后五个工作日内承担偿还贷款本息的责任。

在阶段性担保期间，借款人未按公积金借款合同约定履行还款义务达三个月时，阶段性担保人应履行保证责任；如阶段性担保人未履行保证责任，担保机构受市公积金中心委托可通过协商、司法诉讼等途径追偿债务。

第二十二条（反担保权的行使）

担保机构根据借款人实际情况决定是否行使反担保权。行使反担保权的方式，可以采取与借款人协商、债务重组等方式。经过上述方式后仍无足额清偿全部债务及费用的，担保机构应当对抵押物采取拍卖、变卖、协议作价等方式进行处置。

第二十三条（费用的收取和退还）

担保机构根据所保证的责任范围向借款人收取担保费用。担保费标准根据有关部门批准的计费标准收取，确定收取的担保费率不高于购买商品房收取的担保费率。借款人提前一次性清偿全部贷款余额的，可向担保机构申请退还部分担保费用。

第二十四条（贷款风险防范）

担保机构和区、县公积金中心应当建立严格的住房公积金贷款担保及业务受理、实地审核等规范；担保机构应当加强对担保项目的逾期催收和风险管理工作。

第六章 贷款资金的支付和偿还

第二十五条（贷款资金的支付）

受托银行应当根据公积金借款合同约定的时间、条件，将贷款资金划转到借款人在受托银行开立的账户内。

第二十六条（还款方式）

还款方式按中国人民银行规定执行。借款人选定还款方式后，在合同履行期限内不作变动。

第二十七条（提取住房公积金归还贷款）

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主借款人、主借款人的配偶和同户直系血亲可以按市公积金中心的相关规定办理提取住房公积金归还公积金贷款业务。

第二十八条（贷款本息的部分提前偿还）

借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原借款合同履行一年以后。借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原借款合同约定的六个月的还款额。

第二十九条（部分提前还款的利率和期限）

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。

部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托银行重新为借款人计算每月还款额。

第三十条(变更借款人)

因借款人死亡、离婚和其他法定原因需要变更借款合同的，可以按照市公积金中心的相关规定办理。

第三十一条（告知义务）

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，受托银行应当与借款人、担保机构签订补充条款，并告知市公积金中心。

第七章 附则

第三十二条（组织实施）

本细则由上海市公积金管理中心负责组织实施。

第三十三条（实施时间）

本细则自2007年1月1日起施行。

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第二篇：建造(翻建)自住住房证明

建造(翻建)自住住房证明

郑州住房公积金管理中心：

我村居民，身份证号码,现正在自家宅基地上建造（翻建）自住住房。

特此证明

本单位对以上证明内容的真实性负责。

单位名称（公章）年月日

注：此证明的使用者须与《宅基地使用证》土地使用者姓名一致。

第三篇：青岛公积金职工购买建造翻建大修具有产权的自住住房的提取

职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的提取

一、提取条件

购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的。

二、提取材料

（一）《青岛市住房公积金提取申请审批表》；

（二）提取人的身份证复印件；

（三）职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料 ：

1．购买具有产权的自住住房的，应提供下列材料：

（1）购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。

购买本市经济适用住房的，还可按照 《购买我市经济适用住房职工提取住房公积金交付首付款业务办理规程（试行）》的规定，办理转账手续。

（2）购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。

（3）购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同（或协议）原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。

2．职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：

规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）。农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件以及付款发票或收据原件。

3．职工大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：

房地产行政主管部门出具的质量监督手续证明原件、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。

房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。

其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。

三、提取额度

购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。

四、申请办理人

职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房申请提取住房公积金的，职工应为产权人或产权人配偶。

五、办理流程

职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。

六、办理时限

市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。

第四篇：职工建造、翻建自住住房申请使用住房公积金办理指南

职工建造、翻建自住住房申请使用住房公积金办理指南

职工在建造、翻建自住住房可向成都住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

一、职工到中心办理审核时应提供的要件

1、证明材料 建造自住住房

①国土管理部门用地批准文件； ②规划部门规划选址批准文件； ③建设管理部门建房批准文件； ④支付建房款或购买建筑材料发票。翻建自住住房 ①原房屋所有权证；

②建设管理部门改扩建批准文件；

③扩大用地规模的还需提供国土管理部门用地批准文件； ④支付建房款或购买建筑材料发票。

2、身份证明

①职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；

②需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件； ③委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件；

④单位为职工统一办理提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；

⑤提取职工储蓄账户存折（卡）。

3、加盖单位授权办理住房公积金业务印章的《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份。

二、提取时间规定

职工应自取得建房审批手续之日起，一年以内申请提取。

三、申请提取额度应同时符合以下规定

提取金额截止至审批文件批准上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的费用。（以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为

四、提取人范围 房屋所有权人及其配偶

五、提取次数

一次性提取,以后不再提取

六、办理流程

①职工到单位或中心领取（或从网站下载）《成都市成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份

②职工填写《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，单位初审后，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章。

③单位或职工持提取证明材料、身份证明、《成都住房公积金提取证明》（公积金表13）一式两份，提交成都公积金中心审核；

④中心审核通过后，职工到银行办理支付手续，住房公积金转入职工个人储蓄账户。*托管职工持以上证明材料、身份证明和《成都住房公积金转移通知书》（表9）直接到中心办理提取审核。

七、办理时限

符合提取条件，资料齐全及时办理；遇特殊情况3个工作日内告知

提示： ①职工在同一当中发生购买、建造、翻建、大修及偿还个人购房贷款本息的住房消费行为，只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次；

②职工购买了同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；

③职工个人信息有误的，需更正后方可办理。

*未偿清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。

第五篇：住房消费提取之九“使用个人住房公积金(组合)贷款建造、翻建、大修自有住房,偿还贷款本息提取

住房消费提取之九“使用个人住房公积金（组合）贷款建造、翻建、大修自有住房，偿还贷

款本息提取”

2010-5-23

一、政策规定

职工使用个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，职工及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

二、提取资料

（一）职工在首次偿还贷款本息提取时，办理提取登记手续，应提供以下身份证件及提取资料：

1.职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡。

2.申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份。3.贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》及复印件一份。

（二）职工办理提取登记后按月提取时需提供以下资料： 1.职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡。

2.申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡;

3.贷款还款凭证及复印件一份，担保公司代偿提取的，还应提供担保公司收据及复印件一份。

（三）职工可委托他人代为办理提取登记手续，集中封存户职工只能委托同户籍亲属或配偶代为办理提取登记手续。代办提取登记的，应提供以下资料： 1.代办人身份证及复印件二份；

2.职工本人签署的《委托提取住房公积金授权书》一份； 3.为集中封存户职工代办提取的，还应提供同户籍户口簿或夫妻关系证明及复印件一份。

三、办理程序

1.持住房公积金龙卡的职工，且职工住房公积金账户未集中封存的，应凭住房公积金龙卡、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金；职工住房公积金账户已办理集中封存的，应凭住房公积金龙卡或储蓄卡、身份证件及相关提取资料直接到封存的管理部或分中心申请提取住房公积金；职工未办理住房公积金龙卡，且住房公积金账户未集中封存的，应凭住房公积金储蓄卡、身份证件及相关提取资料及单位出具的《天津市住房公积金提取申请书》，到管理部或分中心申请提取住房公积金。

2.管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。

3.经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。

四、注意事项 1.公积金贷款逾期，经法院裁决并强制执行的，可执行职工住房公积金账户余额偿还逾期贷款本息

2.《天津市住房公积金提取申请书》有效期十个自然日，不得涂改、污损，单位应加盖预留银行印鉴；

3.《天津市住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认；

4.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具； 6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印；

7.在管理部开户的非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更及提取手续；集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更及提取手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续； 8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。

9.职工提供的还款凭证上应无“委托提取”、“余额还贷”、“强制执行”字样，应未加盖、“已提取住房公积金”印章； 10.职工分次偿还同一月份贷款的，应将同一月份的多张还款凭证一并提取。