广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定

第一篇：广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定

广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能，减少质量投诉，建设和谐社会，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范，结合我区实际，制定本暂行规定。

第二条 我区行政区域范围内，住宅工程质量逐套验收（以下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。

本暂行规定所称逐套验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。

第三条 住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。

第四条 住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验收。住宅工程的建设（代建）单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格执行工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条 逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主。施工单位和监理单位须强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第六条 逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条 逐套验收应当依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

（一）室内空间尺寸；

（二）门窗安装质量；

（三）地面、墙面和顶棚面层质量；

（四）防水工程质量；

（五）给水、排水系统安装质量；

（六）室内电气工程安装质量；

（七）护栏、排烟（气）道安装质量；

（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。

第八条 逐套验收应当按照以下程序进行：

（一）在工程主体结构竣工前，施工单位应编制逐套验收方案。方案中须包含逐套验收的依据、内容、人员组织、验收程序、抽查项目的部位及数量、合格判定标准、验收时间安排等内容，其中验收内容必须符合本暂行规定第七条的要求。逐套验收方案应经监理单位（建设或代建单位）审核确认后方可实施。

（二）在逐套验收各项具体工作实施前，建设（代建）单位组织施工、监理等有关单位组成逐套验收组，按照逐套验收方案在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）后予以实施。

（三）逐套验收组按本暂行规定要求的验收内容进行检查并及时填写检查验收记录，对验收过程中抽查到的工程观感质量和使用功能不合格部位，书面责成施工单位整改，整改完成后，逐套验收组应对整改情况进行复查并填写复查记录。

（四）工程所有各套均验收合格后，逐套验收组按套出具由建设、施工、监理单位负责人签名确认后加盖各单位质量验收专用章的《住宅工程质量逐套验收表》（以下简称《验收表》），并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住户。

（五）逐套验收合格后，建设（代建）单位应及时将逐套验收情况进行汇总，并形成《单位工程逐套验收汇总表》（以下简称《汇总表》）。在竣工验收时，竣工验收组应对《汇总表》、《验收表》全数检查，并按总套数的10%抽查工程实体质量以验证《验收表》是否与实际相符。

第九条 住宅工程质量逐套验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收。建设（代建）单位在向工程质量监督机构报送《单位工程竣工验收通知书》时，应将《汇总表》作为附件同时报送。

第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、开工日期、竣工日期；

（二）建设（代建）、勘察、设计、监理、施工单位全称；

（三）项目总监、项目经理姓名。

第十一条 住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（三）物业公司名称、保修监督电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。

第十二条 本暂行规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示时间不得少于一个月。

第十三条 工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程中，应检查有关单位是否按照要求对竣工住宅工程进行了逐套验收，并对照《验收表》和逐套验收记录表对工程实体进行抽查，若与实际情况不符的，应责令建设（代建）单位重新组织逐套验收，并记录施工、监理单位及相关人员的不良行为。监督机构在提交的工程质量监督报告中应明确提出有关住宅工程逐套验收专项监督意见。

第十四条 本暂行规定所附的表格为基本表格，各市、县（开发区）可根据当地实际增加逐套验收内容。

第十五条 本暂行规定自2007年 9月 1日起施行。

第十六条 本暂行规定由广西壮族自治区建设厅负责解释。

《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》编制说明

随着住房商品化的发展，住宅工程质量已直接关系到百姓的切身利益。在我国法制建设日趋完善的今天，百姓维权意识逐步提高，质量投诉不断增加，甚至群诉群访事件时有发生。为了加强住宅工程的质量管理，有效抑制质量问题的出现，减少投诉事件的发生，全国各地进行了不少有益的尝试。其中，北京首推的“一户一验”制取得了显著效果，起到了督促建设、施工、监理等住宅工程参建单位认真履行法定质量义务，维护业主合法权益的作用。因此，建设部要求各省市逐步建立住宅工程“一户一验”制度，以减少质量投诉事件的发生。

经对全国已实施分户验收制度的10余个省、市的调研，我厅根据广西实际起草了《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》），其有如下特点：

一、《暂行规定》针对性强，主要对广西常见的渗漏、开裂等影响使用功能和观感质量的问题进行逐套专项验收。

二、《暂行规定》强调责任，落实参建单位和个人的质量行为。所有表格填写均落实责任，要求相关资格的人员必须签名，在汇总表中还要求参建单位盖章对验收资料负责。

三、《暂行规定》表格简练，便于现场操作和填写复核，能提高现场工作效率，达到减轻工作量的目的。

四、《暂行规定》表格力求真实，具有资料可溯性和实体质量否决性。本《暂行规定》要求将检查的具体部位和数据附图表示，便于复核并杜绝造假行为，同时规定质量监督机构在对工程实体进行抽查时，若发现与实际情况不符的，应责令建设（代建）单位重新组织逐套验收。

本《暂行规定》的主要内容自2006年7月起分别在南宁、桂林两城市进行了试点，经过近一年的试行，得到工程参建各方的一致认同和赞赏，认为广西的规定能从实际出发，重点明确、操作简便，既避免了施工、监理单位重复工作量，又达到了加强使用功能和观感质量的目的，特别是开发企业，有的已把它写入购房合同。

此后，于今年5月、6月分别征求了全区14个地级市质量监督站、建委（建设局）及建设厅有关处室意见，最终形成本稿。希望《暂行规定》在广西的实施，能真正维护业主的合法权益，减少影响使用功能和观感质量的投诉，并促进我区建筑业持续健康发展，为建设和谐社会起到应有的作用。

住宅工程质量逐套验收表格目录

一、表一 住宅工程质量逐套验收表

二、表二 套住宅逐套验收汇总表

三、表三 单位工程逐套验收汇总表

四、住宅工程质量逐套验收记录表

（一）室内空间尺寸

表1－1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表

（二）门窗及玻璃安装质量

表2－1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表2－2 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表2－3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

（三）墙面、地面和顶棚面层质量

表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表 表3－2 地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表 表3－3 地面砖面层质量逐套验收记录表

（四）防水工程质量

表4－1 防水工程施工质量逐套验收记录表

（五）给水、排水系统安装质量

表5－1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表

（六）室内电气工程安装质量

表6－1 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表

（七）其他逐套检查内容

表7－1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表 表7－2 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表

第二篇：《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》的通知

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关于印发《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》 关于印发《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》的通知 桂建质[2007]16 号 桂建质

各市,县建委(建设局): 为加强住宅工程的质量管理,督促建设,施工,监理等参建单位认真履行法定义务,提高住 宅工程质量水平,维护业主的合法权益,减少投诉,促进我区房地产业和建筑业持续健康发展, 根据建设部的有关规定,我厅制定了《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》 , 现印发你们,请认真遵照执行.该规定自 2007 年 9 月 1 日起施行,各地在执行过程中遇到何问 题,请与广西建设工程质量安全监督总站联系(联系人:黎浩,联系电话:0771-5855409)附件:1.《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》 2.住宅工程质量逐套验收表格 广西壮族自治区建设厅 二〇〇七年八月二日

附件 1 广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工住宅使用功能,减少质量投诉,建设和谐社 会,根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市 , 政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范,结合我区实际,制定本暂行规 定.第二条 我区行政区域范围内,住宅工程质量逐套验收(以下简称逐套验收)及其监督管理, 适用本暂行规定.本暂行规定所称逐套验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位(子单位)工程竣 工验收前, 对每一套房进行的专门验收, 并在逐套验收合格后出具 《住宅工程质量逐套验收表》.第三条 住宅单位工程竣工验收前,建设(代建)单位应当先组织施工和监理单位有关人员 进行逐套验收.已选定物业公司的,物业公司应当参加逐套验收工作.第四条 住宅工程实行逐套验收,不能代替单位工程竣工验收.住宅工程的建设(代建)单 位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格执行工程竣工验收程序,验收 合格后方可交付使用.第五条 逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目,验 收内容应以检验批检查内容为主.施工单位和监理单位须强化检验批验收,对于不符合质量要 求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理.通过返 修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程,单位(子单位)工程,严禁验收.第六条 逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准,规范以及经审查合格的施工图设计文 件进行.第七条 逐套验收应当依据施工图设计文件的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可 靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一)室内空间尺寸;(二)门窗安装质量;(三)地面,墙面和顶棚面层质量;(四)防水工程质量;(五)给水,排水系统安装质量;(六)室内电气工程安装质量;(七)护栏,排烟(气)道安装质量;(八)其它规定,标准中要求逐套检查的内容.第八条 逐套验收应当按照以下程序进行:(一)在工程主体结构竣工前,施工单位应编制逐套验收方案.方案中须包含逐套验收的依 据,内容,人员组织,验收程序,抽查项目的部位及数量,合格判定标准,验收时间安排等内 容,其中验收内容必须符合本暂行规定第七条的要求.逐套验收方案应经监理单位(建设或代 建单位)审核确认后方可实施.(二)在逐套验收各项具体工作实施前,建设(代建)单位组织施工,监理等有关单位组成 逐套验收组,按照逐套验收方案在建筑物上标识好暗埋水,电管线的走向和室内空间尺寸测量 的控制点,线(精装修房可附图标识)后予以实施.(三)逐套验收组按本暂行规定要求的验收内容进行检查并及时填写检查验收记录,对验收 过程中抽查到的工程观感质量和使用功能不合格部位,书面责成施工单位整改,整改完成后, 逐套验收组应对整改情况进行复查并填写复查记录.(四)工程所有各套均验收合格后,逐套验收组按套出具由建设,施工,监理单位负责人签 名确认后加盖各单位质量验收专用章的《住宅工程质量逐套验收表》(以下简称《验收表》,并)作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付使用时一并交予住户.(五)逐套验收合格后,建设(代建)单位应及时将逐套验收情况进行汇总,并形成《单位工 程逐套验收汇总表》(以下简称《汇总表》.在竣工验收时,竣工验收组应对《汇总表》《验收), 表》全数检查,并按总套数的 10%抽查工程实体质量以验证《验收表》是否与实际相符.第九条 住宅工程质量逐套验收不合格的,建设(代建)单位不得组织单位工程竣工验收.建设(代建)单位在向工程质量监督机构报送《单位工程竣工验收通知书》时,应将《汇总表》 作为附件同时报送.第十条 住宅工程竣工验收前,施工单位应制作工程标牌镶嵌在建筑外墙显著部位.工程标 牌应包括以下内容:(一)工程名称,开工日期,竣工日期;(二)建设(代建),勘察,设计,监理,施工单位全称;(三)项目总监,项目经理姓名.第十一条 住宅工程建设(代建)单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:(一)保修范围和保修期限;(二)施工单位工程质量保修负责人姓名,电话以及办公地点;(三)物业公司名称,保修监 督电话;(四)工程质量保修程序和处理时限;(五)建设(代建)单位工程质量保修监督电话.第十二条 本暂行规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行 公示,公示时间不得少于一个月.第十三条 工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程中,应检查有关单位是否按照要求对 竣工住宅工程进行了逐套验收,并对照《验收表》和逐套验收记录表对工程实体进行抽查,若 与实际情况不符的,应责令建设(代建)单位重新组织逐套验收,并记录施工,监理单位及相 关人员的不良行为.监督机构在提交的工程质量监督报告中应明确提出有关住宅工程逐套验收专项监督意见.第十四条 本暂行规定所附的表格为基本表格,各市,县(开发区)可根据当地实际增加逐 套验收内容.第十五条 本暂行规定自 2007 年 9 月 1 日起施行.第十六条 本暂行规定由广西壮族自治区建设厅负责解释.《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》编制说明 广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》 随着住房商品化的发展,住宅工程质量已直接关系到百姓的切身利益.在我国法制建设日趋 完善的今天,百姓维权意识逐步提高,质量投诉不断增加,甚至群诉群访事件时有发生.为了 加强住宅工程的质量管理,有效抑制质量问题的出现,减少投诉事件的发生,全国各地进行了 不少有益的尝试.其中,北京首推的“一户一验”制取得了显著效果,起到了督促建设,施工, 监理等住宅工程参建单位认真履行法定质量义务,维护业主合法权益的作用.因此,建设部要 求各省市逐步建立住宅工程“一户一验”制度,以减少质量投诉事件的发生.经对全国已实施分户验收制度的 10 余个省,市的调研,我厅根据广西实际起草了《广西壮族 自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》,其有如下特点:)一, 《暂行规定》针对性强,主要对广西常见的渗漏,开裂等影响使用功能和观感质量的问题 进行逐套专项验收.二, 《暂行规定》强调责任,落实参建单位和个人的质量行为.所有表格填写均落实责任,要 求相关资格的人员必须签名,在汇总表中还要求参建单位盖章对验收资料负责.三, 《暂行规定》表格简练,便于现场操作和填写复核,能提高现场工作效率,达到减轻工作 量的目的.四, 《暂行规定》表格力求真实,具有资料可溯性和实体质量否决性.本《暂行规定》要求将 检查的具体部位和数据附图表示,便于复核并杜绝造假行为,同时规定质量监督机构在对工程 实体进行抽查时,若发现与实际情况不符的,应责令建设(代建)单位重新组织逐套验收.本《暂行规定》的主要内容自 2006 年 7 月起分别在南宁,桂林两城市进行了试点,经过近一 年的试行,得到工程参建各方的一致认同和赞赏,认为广西的规定能从实际出发,重点明确, 操作简便,既避免了施工,监理单位重复工作量,又达到了加强使用功能和观感质量的目的, 特别是开发企业,有的已把它写入购房合同.此后,于今年 5 月,6 月分别征求了全区 14 个地级市质量监督站,建委(建设局)及建设厅 有关处室意见,最终形成本稿.希望《暂行规定》在广西的实施,能真正维护业主的合法权益, 减少影响使用功能和观感质量的投诉,并促进我区建筑业持续健康发展,为建设和谐社会起到 应有的作用.住宅工程质量逐套验收表格目录

一,表一 住宅工程质量逐套验收表 二,表二 套住宅逐套验收汇总表 三,表三 单位工程逐套验收汇总表 四,住宅工程质量逐套验收记录表(一)室内空间尺寸 表 1-1 室内净高,开间净尺寸逐套验收记录表(二)门窗及玻璃安装质量 表 2-1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表 2-2 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表 2-3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表(三)墙面,地面和顶棚面层质量 表 3-1 一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表 表 3-2 地面找平层(清水混凝土地面)施工质量逐套验收记录表 表 3-3 地面砖面层质量逐套验收记录表(四)防水工程质量 表 4-1 防水工程施工质量逐套验收记录表(五)给水,排水系统安装质量 表 5-1 室内给水排水管道,卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表(六)室内电气工程安装质量

表 6-1 开关,插座,照明配电箱安装质量逐套验收记录表(七)其他逐套检查内容 表 7-1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表 表 7-2 排烟(气)道安装质量逐套验收记录表

住宅工程质量逐套验收表

工程名称: 房号 楼 单元 号 表一 套 型

建设(代建)单位 监理单位 施工单位 开工日期 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 综 合 验 收 结 论

竣工日期 验 收 内 容 验 收 结 论

室内空间尺寸 门窗安装质量 墙面,地面和顶棚面层施工质量 防水工程施工质量 给水,排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 护栏,排烟(气)道安装质量

建设(代建)单位 验 收 单 位 单位(名):(验收)施工单位

监理单位(验收)(验收)单位(名): 监理工程 :(名)日

日

日

工程名称: 序号 验收项目

套住宅逐套验收汇总表 套型: 表二 存在问题 复查 意见 验收 结论 1 室内空间 尺寸 2 门窗及玻璃安 装质量 3 墙面,地面和 顶棚面层施工 质量 4 防水工程 施工质量 5 给水,排水系 统安装质量 6 室内电气工程 安装质量 7 护栏,排烟(气)道安装 质量 建设(代建)单位(验收专用章)施工单位(验收专用章)监理单位(验收专用章)验收 单位 项目负责人:(签名)项目经理:(签名)总监理工程师:(签名)年 月 日 注:验收结论应填写“合格”或“不合格”.年 月 日

年

月 日

单位工程逐套验收汇总表 工程名称: 序号 房号 套型 逐套验收项 目数 逐套验收完成 时间 表三 逐套验收结 论

存在问题处理结果

建设(代建)单位(法人公章)验收 单位 项目负责人:(签名)项目经理:(签名)总监理工程师:(签名)施工单位(法人公章)监理单位(法人公章)年 月 日 年 月 日 年 月 日 注:1,逐套验收结论应填写“合格”或“不合格”.2,存在问题处理结果:处理完后符合设计,规范要求的,填写“符合要求” ,否则填写最终存在问题.室内净高,开间净尺寸逐套验收记录表 室内净高, 表 1-1 单位工程名称 验收部位(房间 号)房 基准值(mm)间 实测偏差值(mm)极差(mm)室内空间尺寸测量平面示意图 5 0 0 5 0 0 测量基 1 H 1 D 2 B1 L 套

型 5 0 0 编 H L B D H1H2 H3H4 H5L1 L2 B1 B2 D1D2 净高 开间 号 H 2 H 5 D 1 L 2 B2 H 3 5 0 0 H 4 表 1,基准值 净高 H,L1 L2 开间净尺寸 L,B1 B2 开间净尺寸 B, 净尺寸 D 值 2,实测值 基准值 差 实测偏 差值 极差 实测偏差值 值 差 值 3, 套 房间 套内 间(间, 间)30% 间 4,实测偏差值 极差值 30mm 记 录

实测房间 号

间

房间()单位工

表()验收

工单位 量()工程()室内净高,开间净尺寸逐套验收记录表(室内净高,开间净尺寸逐套验收记录表(表 1-1))套型图贴图区(须标明轴线尺寸,抽查房间号和不合格点,不合格点用“△”标示)铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表 2-1 单位工程名称 验收部位(门窗 号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定 类别 序 号 检查内容 检查方法 检查记录 房号及套型

第 5.3.4 条 门窗扇必须安装牢固, 观察;1 并应开关灵活,关闭严密,无倒翘.开启和关闭检查;推拉门窗扇必须有防脱落措施.推拉门窗扇必须有防脱落措施 手扳检查.第 5.5 条 门窗配件的型号, 3.规格, 观察;数量应符合设计要求,安装应牢固, 开启和关闭检查;2 位置应正确,功能应满足使用要求 手扳检查.第 5.2 条 玻璃品种, 6.规格, 尺寸, 观察;色彩, 图案和涂膜朝向符合设计要求;检查产品合格证, 3 单块玻璃大于 1.5 ㎡时应用安全玻璃 性能检测报告和 进场验收记录.第 5.3 条 门窗玻璃裁割尺寸应正 6.4 确.安装后的玻璃应牢固,不得有裂 纹,损伤和松动.观察;轻敲检查.主 控 项 目

第 5.6 条 门窗表面应洁净, 3.平整, 观察;1 光滑,色泽一致,无锈蚀.大面应无 开启和关闭检查;划痕,碰伤.漆膜或保护层应连续.手扳检查.第 5.9 条 门窗扇的橡胶密封条或 3.观察;2 毛毡密封条应安装完好,不得脱槽.开启和关闭检查;手扳检查.一 般 项 目 4 第 5.3.10 条 有排水孔的门窗,排 观察;水孔应畅通,位置和数量应符合设计 3 开启和关闭检查;要求.手扳检查.第 5.6.8 条 玻璃表面应洁净.中空 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.安 项目 装 允 许 门窗框的正,侧面垂直 偏 度 差 观察.允许偏差(mm)2.5 实测偏差值(mm)5 复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 验收结论 施工单位质量检查员(签章): 监理工程师(签章): 年 年

年 月 月

月 日 日

铝合金门窗及玻璃安装(表 2-1)铝合金门窗及玻璃安装(及玻璃安装 1,铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范,标准的要求.2,玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求.3, 铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位(子单位)工程铝合金门窗安装检验批验收前进行, 只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收.4,建筑外窗应按每套总樘数的 70%抽检,且不得少于 5 樘.5,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格.6,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表 表 2-2 单位工程名称 验收部位(门窗 号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定 类别 序 号 检查内容 检查方法 检查记录 房号及套 型

第 5.4.5 条 门窗扇必须安装牢固, 观察;并应开关灵活,关闭严密,无倒翘.开启和关闭检查;1 推拉门窗扇必须有防脱落措施.推拉门窗扇必须有防脱落措施 手扳检查.第 5.4.6 条 门窗配件的型号,规 观察;格,数量应符合设计要求,安装应牢 2 开启和关闭检查;固,位置应正确,功能应满足使用要 手扳检查.求.第 5.6.2 条 玻璃品种,规格,尺 观察;寸,色彩,图案和涂膜朝向符合设计检查产品合格证, 3 要求;单块玻璃大于 1.5 ㎡时应用安 性能检测报告和 全玻璃 进场验收记录.第 5.6.3 条 门窗玻璃裁割尺寸应 4 正确.安装后的玻璃应牢固,不得有 裂纹,损伤和松动.观察;轻敲检查.主 控 项 目

第 5.4.8 条 门窗表面应洁净,平观察;1 整,光滑,大面应无划痕,碰伤.开启和关闭检查;手扳检查.第 5.4.9 条 门窗扇的密封条不得 观察;脱槽.2 开启和关闭检查;手扳检查.一 般 项 目 第 5.6.8 条 玻璃表面应洁净.中 4 空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸 气.安 项目 装 允 许 门窗框的正,侧面垂直 偏 度 差 第 5.4.12 条 排水孔应畅通,位置 观察;3 和数量应符合设计要求.开启和关闭检查;手扳检查.观察.允许偏差(mm)3 实测偏差值(mm)5 复查记录 建设(代建)单位工地代表(签章): 验收结论 施工单位质量检查员(签章): 监理工程师(签章): 年 年 年 月 月 月 日 日

塑料门窗及玻璃安装(塑料门窗及玻璃安装(表 2-2)及玻璃安装 1,塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范,标准的要求.2,玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求.3,塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位(子单位)工程塑料门窗安装检验批验收前进行,只 要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收.4,建筑外窗应按每套总樘数的 70%抽检,且不得少于 5 樘.5,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格.6,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)木门窗安装质量逐套验收记录表 表 2-3 单位工程名称 验收部位(门窗 号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定 类别 序 号 检查内容 检查方法 检查记录 房号及套 型

第 5.2.8 条木门窗的开启方向,安 观察;装位置及连接方式应符合设计要求.开启和关闭检查;1 手扳检查.第 5.10 条 门窗扇必须安装牢固, 2.观察;2 并应开关灵活,关闭严密,无倒翘.开启和关闭检查;手扳检查.主 控 项 目 第 5.2.11 条 门窗配件的型号,规 观察;格,数量应符合设计要求,安装应牢 3 开启和关闭检查;固,位置应正确,功能应满足使用要 手扳检查.求 第 5.6.2 条 玻璃品种,规格,尺 观察;寸,色彩,图案和涂膜朝向符合设计检查产品合格证, 4 要求;单块玻璃大于 1.5 ㎡时应用安 性能检测报告和 全玻璃 进场验收记录.第 5.6.3 条 门窗玻璃裁割尺寸应 5 正确.安装后的玻璃应牢固,不得有 裂纹,损伤和松动.第 5.6.8 条 玻璃表面应洁净.中 1 空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸 气.安 项目 装 允 许 门窗框的正,侧面垂直 偏 度 差 观察;轻敲检查.观察.一 般 项 目

允许偏差(mm)2 实测偏差值(mm)2 复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 验收结论 施工单位质量检查员(签章): 监理工程师(签章): 年 年 年 月 月

月 日 日

木门窗及玻璃安装(表 2-3)木门窗及玻璃安装(及玻璃安装 1,木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范,标准的要求.2,玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求.3,木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位(子单位)工程木门窗安装检验批验收前进行,只要该 套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收.4,建筑外窗应按每套总樘数的 70%抽检,且不得少于 5 樘.5,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格.6,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)一般抹灰工程(清水混凝土面)一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表 表 3-1 单位工程名称 验收部位(房间, 墙面编号或轴线 号,门号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定 类别 序 号 检查记录 检查内容 检查方法 房号及套 型

主 控 项 目

第 4.2.4 条 不同材料基体交接处 应采取防止开裂措施,当采用加强网 检查隐蔽工程验 1 时,加强网与各基体的搭接宽度不应 收记录和施工记 录 小于 100mm.第 4.2.5 条 抹灰层与基层之间及 各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层 观察;2 应无脱层,空鼓,面层应无爆灰和裂 用小锤轻击检查.缝.第 4.2.6 条 抹灰表面应洁净,接 1 槎平整.第 4.2.7 条 护角,孔洞,槽,盒 2 周围的抹灰表面应整齐,光滑;管道 后面的抹灰表面应平整.观察;手摸检查.观察

一 般 项 目

项目 允 许 偏 差 抹灰 立面垂直度 表面平整度 门洞宽,高 4 4 ±5 允许偏差(mm)清水混凝土 3 3 ±5 实测偏差值(mm)3 复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 验收结论

年

月 日 日 日

施工单位质量检查员(签章): 监理工程师(签章): 年 年

月 月

一般抹灰工程(清水混凝土面)施工(一般抹灰工程(清水混凝土面)施工(表 3-1)1,一般抹灰工程(清水混凝土面)验收时应符合施工图设计文件和相关规范,标准的要求.2,一般抹灰工程(清水混凝土面)逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程(清水混凝土面)检 验批验收前进行,只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可.3,每套住宅应抽查 10%自然间(含卫生间,储物间)且不得少于3间,每间检 4 面墙及顶棚.4,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅本逐套验收项目判为合格.5,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点,门洞尺寸和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)地面找平层工程(清水混凝土地面)地面找平层工程(清水混凝土地面)施工质量逐套验收记录表 表 3-2 单位工程名称 验收部位(房间 号)《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209-2002)的规定 检查内容 第 3.0.15 条 厕浴间,厨房,阳台 等有排水要求的建筑地面面层与相 1 连各类面层的标高差应符合设计要 求.检查方法 观察;量测检查 检查记录 房号及套 型

主 控 项 目

第 4.9.8 条 有防水要求的建筑地 观察和蓄水,泼水 2 面工程的立管,套管,地漏处严禁渗 试验检查 漏,坡向应正确,无积水.第 4.9.9 条 找平层与下一层结合 1 牢固,不得有空鼓 用小锤轻击检查

一 般 项 目 3 第 4.9.10 条 表面应密实,不得有 2 起砂,蜂窝和裂缝等缺陷 观察

允 许 偏 差

项目 抹灰 表面平整度 4 允许偏差(mm)清水混凝土 5 实测偏差值(mm)复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 年

月 日 日 日

验收结论

施工单位质量检查员(签章): 监理工程师(签章): 年 年

月 月

地面找平层工程(清水混凝土地面)施工(表 3-2)地面找平层工程(清水混凝土地面)施工(1,地面找平层工程(清水混凝土地面)应符合施工图设计文件和相关规范,标准的要求.2,找平层工程(清水混凝土地面)逐套验收可在该套所属单位工程地面找平层工程(清水混凝土地面)检验批验收前进行,只要该套内地面具备验收条件即可.3,每套应抽查不少于 10%的自然间且不得少于 4 间.4,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅本逐套验收项目判为合格.5,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)地面砖面层质量逐套验收记录表 表 3-3 单位工程名称 验收部位(房间 号)《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209-2002)的规定 检查记录 检查内容 主 控 项 目 第 6.2.8 条 面层与下层结合牢固,无 空鼓 检查方法 房号及套 型 1 用小锤轻击检查

第 6.2.9 条 砖面层的表面应洁净,图 案清晰, 色泽一致, 接缝平整, 深浅一致, 1 周边顺直.板块无裂纹, 掉角和缺楞等缺 陷.2 一 3 般 项 目

观察检查

第 6.10 条 面层邻接处的镶边用料及 2.观察和钢尺检查 尺寸应符合设计要求,边角整齐,光滑.第 6.2.11 条 踢脚线表面应洁净,高度 观察和用小锤轻击及 一致,结合牢固,出墙厚度一致.钢尺检查.观察,泼水或坡度尺 第 6.13 条 面层表面的坡度应符合设 2.4 检查.计要求,不倒泛水,无积水.允 许 偏 差 项目 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚线上口平直 允许偏差(mm)2.0mm 3.0mm 0.5mm 3.0mm 实测偏差值(mm)5 复查记录

验 收 结 论

建设(代建)单位工地代表(签章): 月

年 日

施工单位质量检查员(签章): 年

月

日

监理工程师(签章): 年

月

日

地面砖面层施工(地面砖面层施工(表 3-3)1,砖面层铺设应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现砖块小于 1/4 边长的边角料.2,地面砖面层工程逐套验收可在该套所属单位工程地面砖面层工程检验批验收前进行,只要该套内地 面具备验收条件即可.3,每套应抽查不少于 10%的自然间且不得少于 4 间.4,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅的本检验项目质量判为合格.5,当不合格项偏差大于允许偏差值 1.5 倍,或不合格点率超出 20%,或在其它一般项目的检查内容中存 在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)防水工程施工质量逐套验收记录表 表 4-1 单位工程名称 验收部位(房间 号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50209-2002)的规定 检查内容 1 屋面有无渗水 2 厨房有无渗水 3 卫生间有无渗水 主 控 项 目 4 阳台有无渗水 5 外墙有无渗水 6 管道有无渗水 7 与地漏,管道结合处应无渗漏 8 其他部位有无渗水 检查方法 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 检查记录 房号及套 型

复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 年

月 日

验收结论 施工单位质量检查员(签章): 年 月 日

监理工程师(签章): 年

月

日

注:全数检查有防水要求的部位,当发现有渗水时,应整改并重新验收,记录整改项目复查结果.室内给水排水管道, 室内给水排水管道,卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表 表 5-1 单位工程名称 验收部位(房间 号)检查内容 给水,排水 1 排水 给水,排水管道及配件安装 2 主 控 项 目

房号及套 型

检查方法

检查记录 ,水

水 水 ,水

A,管道 表(间)管道 , 量, B,排水管道 卫生器具及配件安装 A,卫生器具给水配件 部 3 B, 排水 排水表 50mm C, 水 4 , 安装 , 水

量, 卫生器具 排水管道 及卫生 具 量 , 器(,)查 , , 量, 件

水 ,()位 安装 位 给水管道安装

一 般 项 目 1 卫生器具 2 装

房间 ,位 , 安装 , 器具

内

给水管道

卫生器具 , 安 , 查记录()单位工 表()验收

工单位质量检查(工程())室内给水排水管道,卫生器具及配件安装(表 5-1)室内给水排水管道,卫生器具及配件安装()1,室内给水排水管道,卫生器具及配件安装应符合设计要求.2,检查数量:全数.3,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该套住 宅的本检验项目质量判为合格.4,当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.5,管道支架间距表 表 1 给水钢管管道支架的最大间距 公 称 直 径(mm)支 架 保 的 最 温管 大 间 不 距(m)保温 管 15 2 20 2.5 25 2.5 32 2.5 40 3 50 3 70 4 80 4 100 4.5 125 6 150 7 2.5 3 3.5 4 4.5 5 6 6 6.5 7 8 表 2 给水铜管管道支架的最大间距 公 称 直 径(mm)支 架 的 最 大 间 距(m)垂 直 管 水平管 15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 1.8 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 3.5 3.5 4.0 1.2 1.8 1.8 2.4 2.4 2.4 3.0 3.0 3.0 3.0 3.5 表 3 给水塑料管及复合管管道支架的最大间距 公 称 直 径(mm)立管 最 大 间 距(m)冷 水 水 管平管 热 水 管 12 0.5 14 0.6 16 0.7 18 0.8 20 0.9 25 1.0 32 1.1 40 1.3 50 1.6 63 1.8 75 2.0 90 2.2 1.3 5 110 2.4 1.5 5 0.4 0.4 0.5 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 0.2 0.2 0.2 5 0.3 0.3 0.3 5 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 表 4 排水塑料管支,吊架的最大间距 管径(mm)立管 横管 50 1.2 0.5 75 1.5 0.75 110 2.0 1.10 125 2.0 1.30 160 2.0 1.6 开关,插座, 开关,插座,照明配电箱安装质量逐套验收记录表 表 6-1 单位工程名称 验收部位(房间 号)检查内容 插座 A,单 1 插座 B, 照明开关 开关 配电箱内

控 项 目

房号及套型

检查方法

检查记录

插座

插座 单

插座 座 插座间

插 ,(PE)位 位 及开关(PEN)插座检查

主 2 , A,箱内配 B,照明配电箱内(PE)C,箱内开关 电 装 间 0.1 开关,插座 量 4 位 开关,插座安装位 , 一 般 项 目

(N)配 电 30mA 插座 3 电

开关,电 插座, 电

插座,电 , 量,位

查

A,开关安装位 0.15 0.2m 1 B, 装 开关,插座 安装 表 配电箱安装位 ,开 , 2 照明配电箱安装 位 箱内

开关 内插座安装 , 号 部 号 箱 , 装

查记录()单位工 表()): 工单位质量检查(验收 工 程()开关,插座,照明配电箱安装 开关,插座, 1,开关,插座,照明配电箱安装应符合设计要求.2,检查数量:全数.3,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该套住 宅的本检验项目质量判为合格.4,当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时,应及时整改,复查并记录结果.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)护拦和扶手安装质量逐套验收记录表 表 7-1 单位工程名称 验收部位(护栏编号)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)的规定 检查内容 第 12.5.3 条 护栏和扶手制作与安 1 装所使用材料的规格,数量及材料性 能等级应符合设计要求.主 控 项 目 检查方法 观察检查 检查记录 房号及套 型

第 12.5.6 条 护栏高度, 栏杆间距, 观察;安装位置必须符合设计要求.护栏安 尺量检查;2 装必须牢固.手扳检查.第 12.5.7 条 护栏玻璃应使用公称 观察检查;厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化 检查产品合格证 3 夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度 书;为 5m 及以上时,应使用钢化夹层玻 尺量检查.璃.第 12.5.8 条 护栏和扶手转角弧度 应符合设计要求,接缝应严密,表面 1 观察,手摸检查 应光滑,色泽应一致,不得有裂缝, 翘曲及损坏.允 许 2 偏 差 护栏高度 栏杆间距 项目 允许偏差(mm)3 3 实测偏差值(mm)一 般 项 目

复查记录

建设(代建)单位工地代表(签章): 验收结论 施工单位质量检查员(签章): 年

月

日

****年**月**日

监理工程师(签章): 注:窗台高度不足 900mm 的,必须设护栏.年

月

日

护栏和扶手制作与安装(表 7-1)护栏和扶手制作与安装(1,护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图设计文件和相关规范,标准要求.2,护栏和扶手制作与安装工程逐套验收应在该套所属单位工程护栏和扶手制作与安装工程检验批验收 前进行,只要该套内具备验收条件即可.3,每套应全检.4,当主控项目的质量经检查全部合格,一般项目允许偏差的合格点率达到 80%及以上,不合格点偏差值 不超过允许偏差值的 1.5 倍且无严重缺陷,其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于 1 处时,该 套住宅本逐套验收项目判为合格.套型图贴图区(须标明抽查点和有质量缺陷点,质量缺陷点用“△”标示)排烟(排烟(气)道安装质量逐套验收记录表 表 7-2 单位工程名称 验收部位(编 号)设计和图集规定(图集号 检查内容 1 主 控 项 目 2 3 型号,尺寸 进气孔圆顺 接头无裂缝)检查方法 查阅图纸和图集检查 观察检查 观察检查 房号及套 型

检查记录

排烟(气)顺畅

排烟试验

复查记录 建设(代建)单位工地代表(签章): 年 验收结论

月

日

施工单位质量检查员(签章): 年 月 日

监理工程师(签章): 年

月

日

注:全数检查,凡有不符合主控项目要求的,应整改并重新验收,记录整改项目复查结果.附部分案例

第三篇：逐套验收总结

逐套验收小结

工程概况：曦谷花园（1~13、15~18栋、物业管理用房及岗亭）工程是由深圳招商华侨城投资有限公司投资开发的别墅项目，北方－汉沙杨建筑工程设计有限公司设计，深圳市合创建设工程顾问有限公司监理，深圳招商建设有限公司总承包，位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山片区，由地上由17栋4层低层住宅和1栋1层物业管理用房组成，地下由1层停车库和设备机房及入户楼梯组成，所有塔楼均通过地下室连为一体，总建筑面积47419.51㎡。

本工程地面以上外墙采用保温复合墙体，建筑内隔墙及分户墙由蒸压加气块砌筑，屋面为盖瓦坡屋面结构形式。三楼地面为50mm厚细石砼隔音地面，其余地面为20mm厚水泥砂浆，墙面为20mm厚水泥砂浆，厨卫间墙面及地面做1.5mm厚水泥基聚合物防水涂膜，屋面为911聚氨酯防水涂膜。入户门为高档木质门，外墙门窗为铝合金门窗，内门均为木门（小业主自理）。

室内生活给水由小区室外市政管网直接供给。每户在屋面设太阳能集热板，承压储热水箱设置屋面或二层露台上。生活给水管及热水管管材采用包胶铜管，焊接连接。

屋面雨水采取有组织排水，经雨水立管收集后排入室外的雨水排水系统。生活污水、阳台废水排至室外生活污水井，经小区内的化粪池初步处理后排入市政污水管网。屋面及阳台雨水立管采用铝合金管，其余管材均为PVC-U硬聚氯乙烯排水管，承插连接。

电力系统由位于地下室的高低压配电房的低压配电柜以放射方式引至各栋别墅。本次工程逐套验收是依据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》进行，参加验收的各责任主体分别是：建设单位：深圳招商华侨城投资有限公司；施工单位：深圳招商建设有限公司；监理单位：深圳合创建设工程顾问有限公司及各相应专业监理和设计单位

由建设单位确定逐套验收小组成员名单，并制定逐套验收方案，确定实测、实量项目的检查部位和数量，绘制抽查点分布图，安排检查工具和检验日程，工程逐套检测验收的所有检测项目均安排在6月份检查完成。

建筑结构：6月4日到6月10日 门窗安装工程：6月4日到6月10日； 地面及墙面工程：6月4日到6月10日； 防水工程：6月4日到6月10日； 室内电气安装工程：6月7日到6月12日； 给排水系统安装工程：6月7日到6月12日； 其他检查内容：6月4日到6月12日； 整改修补：6月11到6月16日。

三、逐套检验项目有，（一）、建筑、结构工程

1.建筑（结构）外观及尺寸偏差； 2.门窗安装质量；

3.地面、墙面和顶棚面层质量； 4.防水工程质量。

（二）、安装工程

1、厨房及卫生间排风口预留位置；

2、给水、排水系统安装质量；

3、室内电气工程安装质量；

4、燃气工程安装质量；

（三）、其他规定、标准中要求逐套检查的内容：

1、现浇混凝土外观缺陷处理的部位；

2、民用建筑室内环境检测（房间总数少于3间时）

现场检查数据统一录入《深圳市商品住宅工程建筑质量逐套检验结果表》，详附件。

工程逐套检验的测量与操作严格按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。逐套检验小组逐套填写《检验记录表》，小组成员在检验小组记录表中签字，对结果进行确认。本次逐套验收没有发现不符合规范和设计文件要求的结果，并经建设单位深圳招商华侨城投资有限公司确认，所有检验项目均符合规范和设计文件要求，逐套检验结论为合格。

深圳市合创建设工程顾问有限公司

曦谷花园监理部 2012年6月29日

第四篇：滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定

滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定

为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，结合我市实际，特制定本暂行规定，请各相关单位认真贯彻执行。

一、住宅工程分户质量验收

住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收）。分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。

二、参加验收人员

建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。

三、分户验收内容

1、室内楼地面；

2、室内墙面与顶棚；

3、室内空间尺寸；

4、门窗、玻璃、护栏与扶手；

5、防水工程；

6、给排水管道安装；

7、卫生器具安装；

8、电气工程；

9、智能建筑与公共部分；

10、合同中规定的其他验收内容。

四、分户验收方案 分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包括：

1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况，确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注。

2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。

3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。

4、验收时间、程序和步骤。

五、验收的基本条件

已完成设计和合同约定的工程量；所含(子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。

六、验收前的准备

根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

七、验收的组织与程序

1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员，成立相应的分户验收组，并依据规定做好分户验收前的准备工作。

2、分户验收过程中，验收人员应及时、如实地填写《住宅工程质量分户验收记录表》；每户验收符合要求后，应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

3、单位工程通过分户验收后，建设单位应整理并填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年，供有关部门和住户查阅。

4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为《单位工程竣工验收申请通知书》附件，一并报送工程质量监督机构。

八、质量问题处理

分户验收中，发现不符合规范标准及设计文件要求的，应认真做好标记和记录。施工单位应对不符合要求的部位及时进行整改，监理单位负责复查。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。

若返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，建设单位应将质量缺陷与处理方案书面告知住户。

九、验收人员的职责

分户验收时，参加验收人员应严格履行分户验收职责。验收人员对验收结论的真实性负责，并及时签字确认。严禁分户验收弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收通过。否则，将依法对相关验收单位及人员进行处罚。

十、分户验收的监督

住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收工作进行抽查复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。竣工验收复核时发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，再重新组织工程验收。

十一、室内楼地面

1、普通水泥整体楼地面（混凝土、水泥砂浆）面层粘结。主要检查楼地面面层粘结空鼓。采用小锤轻击楼地面，沿自然间进深和开间两个方向，全数检查，均匀布点，逐点敲击。

2、普通水泥整体楼地面观感。主要检查楼地面面层是否色泽均匀、平整、光洁，根角清晰、顺直；是否有裂缝、脱皮、起砂、划痕等质量缺陷。以目测高度为1.5m左右，俯视楼地面，全数检查。

3、板块楼地面面层粘贴。板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。用小锤轻击检查。对每一自然间板块楼地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处，应全数检查。

4、板块楼地面面层观感。面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。以目测高度为1.5m左右，俯视楼地面，全数检查。

十二、室内墙面与顶棚

1、室内墙面不应有爆灰、裂缝，墙面光洁、平整，阴阳角顺直。距墙1.0m处观察检查；室内墙面面层与基层粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷；在每自然间可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。若发现墙体明显裂缝，应查明裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

2、室内顶棚抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓。应用小锤轻击，全数检查；室内顶棚抹灰面应平整、光滑、洁净，无粘浆、麻面，不应有爆灰、裂缝，观察检查；若发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，应查明空鼓与裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

3、室内顶棚若为清水混凝土时，应严格按清水混凝土面层检查验收；对未使用砂浆粉刷直接批底的顶棚，所批腻子必须粘结牢固，耐水性好；顶棚批底应打磨光洁、平整；房间阴阳角顺直，面层不得有拼缝、起伏；严禁有露筋与锈斑。全数观察检查。

十三、室内空间尺寸

1、室内空间尺寸测量，包括净开间、进深和净高，空间尺寸允许偏差值和允许极差值应符合验收标准的规定。自然间全数检查。

2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：①在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；②净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm，并在墙面距楼地面约1.0m处位置标识；净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处位置标识。

十四、门窗、玻璃、护栏与扶手

1、门窗应位置准确、安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘，满足使用功能要求；配件规格、数量应符合设计要求。门窗扇密封条应安装完好，不应脱槽。全数观察、手扳检查。

2、门窗的排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线槽合理到位。全数观察、检查。

3、进户门符合设计要求。预留洞口方正，门扇开启应考虑楼地面装修尺寸；门框边填塞正确，防盗门框内芯二次灌浆到位，安装牢固、位置准确、开启灵活，逐户检查。

4、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计与规范要求。加强对护栏、栏杆与主体结构连接件节点的检查，安装牢固。重点检查：①住宅建筑的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度；②栏杆垂直杆件的净距；③楼梯扶手高度；④外窗台距楼面高度等。

栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；护栏玻璃应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度与质量必须达到设计与规范要求。当设计文件规定室内楼梯等栏杆由用户自理时，应设置安全防护；当外窗台低于0.9m时，应有防护措施；全数观察、测量检查。

5、玻璃的品种、规格、性能、尺寸、色彩应符合设计和相应标准要求。核查玻璃标记。全数观察、测量检查。

6、落地窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护栏。玻璃安装牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。全数检查。

十五、防水工程

1、分户验收时，外墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。外窗淋水后，进户目测观察，逐户检查。户内的墙体有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

2、住宅工程的外窗应经现场检测。现场检测可代替窗进场抽样复检，现场抽样数量应符合验收规范要求。门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。外窗及周边不应有渗漏。检查建筑外窗的现场抽样检测报告，并作淋水观察，逐户检查。

3、外窗采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时，进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

4、有防水、排水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）面层坡度，不应有倒泛水和积水现象。观察和采用泼水试验，全数检查；对有防水、排水要求房间进行蓄水试验，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水试验无渗漏，全数检查。

5、屋面不应有渗漏、开裂等缺陷；屋面防水层不应有积水和起鼓现象；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，是否满足设计及规范要求；平屋面分块蓄水24小时后，目测观察检查天沟、户内顶棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。逐户检查。

十六、给、排水管道安装

1、给水管道的支架、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范要求；阀门安装位置应便于使用和维修且不受曝晒、污染和冻结，手扳、尺量检查；给水管道末端应不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈；检查卫生洁具、阀门及给水管道接口，全数通水检查。

2、排水管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。观察、测量检查。

3、排水管应按设计和规范要求设置检查口、清扫口、排水通气管、三通、弯头、阻火圈及防水套管等。全数观察检查。

4、排水管道排水应畅通，管道及接口无渗漏；排水主立管及水平干管的通球应通畅；同时打开每户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查。

十七、卫生器具安装

1、卫生器具安装尺寸应符合设计及规范要求，安装牢固、接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。全数观察检查。

2、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

3、地漏位置合理，低于排水表面。全数观察检查。

十八、电气工程

1、配电系统的器件极数、参数及性能符合设计要求。电器回路标志齐全、准确；导线线径、分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。核对断路器、漏电保护器的额定电流、极数等技术参数。全数检查。

2、开关、插座面板安装牢固、紧贴墙面。核查开关型号，开关为同一系列、通断方向一致。检查插座型号及安全门，单项三孔插座左中性、右相线、上接地，PE线不得串接。通电后用插座相位检测仪检查接线，全数检查。打开插座面板检查，每户检查不少于两处，并做好已查标记。

十九、智能建筑

1、多媒体箱设置应符合设计要求。核查器件和线缆标记、型号。全数观察检查。

2、通信、有线电视终端、信息插座面板连接可靠，安装牢固，紧贴墙面。打开插座面板检查，并做好已查标记。

二十、公共部位及其他

1、飘窗板与空调搁板。应严格按设计与规范施工。外挑板面严禁出现结构裂缝；百页栅安装牢固、上下通顺。全数检查。

2、楼梯段相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯按每个梯段各不少于1处，全数检查。

3、地下室墙面、地面及天棚防水渗漏情况。地下室防水等级应符合设计要求。

4、地下室通道的净高不应小于2m。走道净高按每10延长米检查1处，但不少于3处。

5、烟道安装及附件。烟道表面无裂缝，烟道口安装止回阀，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。

6、通风道。厨房间及无外窗的卫生间通风设施及位置应符合图纸设计要求。全数观察检查。

二

十一、本暂行规定自二〇一二年三月十五日起执行。

第五篇：逐套验收样板整改标准

逐套验收样板整改标准

一、土建部分：

1、室内墙面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、墙角顺直、无明显色差及整改痕迹、墙角接位处无水渍，垂直度和平整度符合要求，墙面整体观感良好；

2、外墙砖：无空鼓、无裂缝、无缺损、无污染、垂直度和平整度符合要求；

3、室内地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、平整度符合要求，整洁、无垃圾；

4、露（阳）台、厨房、卫生间地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、整洁、无垃圾，平整度、排水坡度符合要求，阳台、厨房、卫生间已做防水（高度符合设计要求）；

5、天花：板面平整，无裂缝，刷白均匀，无明显色差，无黄锈，无污染；

6、门洞：洞口方正、尺寸符合要求，轴线无偏差，洞边无缺损；

7、玻璃栏杆：玻璃完好，双层间无气泡，打胶均匀，饱满，栏杆无凸凹，无掉漆，接缝平滑，无污染；

8、铝合金窗：窗玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，接缝严密，洁净、无污染、无破损；窗扇推拉灵活，开关顺畅；外窗台坡度合理，泄水顺畅；

9、铝合金推拉门：门玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，无污染、无破损，无变形，拉手推拉灵活，开关顺畅；

10入户门：门扇、门框无掉漆、无划伤，门扇开关灵活，门缝严密，门和锁开关是否灵活、门底边与地面的间隙是否足够，开关门时有无特别声音；

二、给排水、空调、通风部分：

1、管道穿楼板、墙洞的套管用防火材料封堵严密；

2、给水管在墙面、地面的走向标识清晰、明确；

3、管道进行通水、试压，水龙头通水情况良好；

4、阳台（露台）地漏畅通；

5、排水PVC管应设置阻火圈或防火套管；

6、卫生间应预留排气口；

7、厨房烟道止回阀应安装牢固，密封严密；

8、空调位预留数量足够、位置合理，空调洞有留设，且空调孔内、空调位上整洁、无杂物；

三、电气部分：

1、灯具开关正常，插座通电正常，开关、插座面板方正、清洁。

2、配电箱内导线，电源进线和出线截面符合设计要求，多股导线线头是否拧紧烫锡处理；

3、户内配电箱的漏电开关动作应正常。

4、预埋底盒安装应规范，包括底盒与墙面平整度，并排安装底盒的水平间距和竖向高度差；

5、底盒内护口不安装或安装是否规范；

6、电视、电话、网络、门禁对讲系统等应预留到位；

四、燃气部分

1、燃气表应完好，外表面无损伤，室外安装的燃气表应安装在防护箱内；

2、管道穿墙、楼板的套管长度、套管封堵应符合要求；

3、热水器水、电、气、排烟洞应配套；

4、燃气安全监控系统应按设计配套齐全；

5、燃气留头、燃气表与燃烧器具的距离应合适；

6、阳台燃气管和插座的距离应大于15㎝；

7、燃气管道、支架应刷好防锈漆。

五、其它方面：

1、地下室顶板、侧墙无渗水漏水；

2、电梯前室墙面砖无空鼓、脱漏；

3、电梯井道、底坑无漏水积水，烟道无串烟现象；

4、燃气、排水管穿墙穿板管道封堵规范，无渗漏现象；

5、小区内植物覆土深度足够；