诗山镇征迁工作总结1

第一篇：诗山镇征迁工作总结1

“3+4”创新举措 和谐征迁践宗旨

———诗山镇征迁工作组汇报材料

2011年是实施“十二五”规划的开局之年，同时也是我市城区大建设的关键之年，作为南安市城市综合体建设成建单位参与征地拆迁工作，我镇紧紧围绕市委、市政府的工作目标，在有关单位大力支持下，加大工作力度，采取得力措施，以和谐征迁为中心，以“3+4”举措为载体（“三到位”，四举措），创新工作方法，全体征迁协调工作人员发扬严谨、务实、团结、奉献的优良传统，千方百计推进和谐征迁工作，与17户（产权户）拆迁户顺利签订安臵补偿协议书，并已全部封房，率先圆满完成任务，全心全力践行共产党员“改善民生、服务群众”的工作宗旨。现将我镇参与征迁工作情况汇报如下：

一、强化领导，组织到位

镇党委、政府对此次征迁工作高度重视，2月25日参加南安市城市综合体建设工作部署会后，书记、镇长立即碰头，深刻领会会议重要精神，充分认识到此次征迁工作意义重大，关系重大，责任重大，只准成功，不许失败，认识到要把征迁一线作为锤炼干部作风的“练兵场”和发挥党员模范作用的“新舞台”，迅速成立以镇长任组长的工作小组，以熟悉乡镇工作及当地社情民意的镇党委副书记为副组长，抽调包括3名市副科后备干部、3名基层工作经验丰富的镇干部等精兵强将，组成一支8人得力工作组，专门负责征地拆迁工作。“群雁高飞，功在头雁。”在推进征迁工作中，主要领导做到亲自挂帅、现场指挥、连续作战，始终走在前、作表率，带头“身入”基层、“心入”群众。主要领导和分管领导，对征迁工作动真劲、使全力，指挥在一线，工作在一线，真正发挥了排头兵和领头雁的 作用。同时，通过落实责任分工，倒排工作计划等一系列措施，形成了主要领导亲自抓、分管领导具体抓、作战干部一起抓的攻坚态势，为较好地完成此次征迁工作任务打下了坚实基础。

二、进入“角色”，思想到位

一是吃透材料，进入角色。为做好征迁动员工作，镇党委陈创泳书记再三强调，在3月20日前要确保征迁工作落实到位，100%完成任务。在领导的高度重视和协调、指挥下，2月28日一参加完南安市组织的征迁工作培训会，工作组全体成员马上进入“角色”，埋头学习相关政策、法律法规，研究实施方案，吃透相关材料，对所负责许厝片区的17户征迁户逐户分析，详细了解每户主要家庭成员及其社会关系等，进行深入、细致研讨，对怎样做好征迁动员工作做到胸有成竹，胜券在握。同时在工作安排上能够理清思路，明确主次，科学安排，注重对征迁工作人员的学习和培训，在每周一征迁工作例会安排学习交流做法，通过学习，提高工作人员素质；二是上下衔接，协调配合。在市征迁指挥部和城市综合体建设领导组的正确领导下，认真把握好与城市综合体建设领导各小组的关系，努力处理好与相关协助单位的关系，积极安排好与各个征迁项目（丈量、评估等）的衔接工作，主动进行横向联系，主动进行上下沟通，取得了各个方面的大力支持，形成良好工作局面,在3月6日的群众动员会上，17户征迁户做到100%到位参加会议。

三、创新工作，落实到位

由于许厝片区涉及的面积大、时间紧，在工作中，我镇工作组认真结合实际，按照轻重缓急、先易后难、化整为零、分块突破、逐步推进的工作方针，创新工作方法，实行“软、磨、硬、泡”四字诀等一系列新举措、新方案，切实抓好许厝片区征迁工作。

1、“软”字诀，打好多方合力牌。在实际操作时，坚持以户为 主，选准工作突破口，做到一户一策，并充分发挥社区代表、党员、其工作单位等组织上的作用，充分利用其亲朋好友等社会关系，讲究策略，注重方法，利用一切可以利用的力量，做细致、耐心的思想工作，转变了群众的思想观念，使其由抵触情绪转变为理解、配合、支持。例如，我镇负责片区内有一户拆迁户靠杀猪为生，三个孩子都还没成家，去年装修房子就花费近30万元，准备今年为长子举办婚礼，原来在自家庭院里还建起一座房子，结果被市行政执法局以“两违”建筑强拆，现在听说又要拆掉房子，起初死活都不同意征迁补偿方案。我镇工作组在了解具体情况后，通过四个方面的合力，有效做通其思想工作。一是借助指挥部做工作。本着维护拆迁户合法权益的原则，通过与指挥部沟通联系，积极争取对新装修房子重新评估、定调，实事求是，灵活处理，以最大程度减少拆迁户财产损失，取得他们的谅解和支持；二是通过社会关系做工作。动迁组了解到该拆迁户有位结拜兄弟在霞溪中学当教师，该教师比较明理，也支持大市区建设，我镇通过这位教师做其思想工作。这位教师以结拜兄弟的身份，六次登门拜访做通其思想工作，从替其利益考虑的角度出发，晓之以理，动之以情，从安臵条件上为其提出了一些要求，劝服其先配合丈量；三是通过亲情关系做工作。该拆迁户有两个儿子目前在诗山派出所当协警，工作组通过派出所做其儿子的思想工作，派出所领导亲自介入，与其儿子多次谈心，工作组也多次拜访他的两个儿子，让其与父亲作好沟通、交流，动员父亲配合工作；四是通过亲戚关系做工作。工作组副组长郑副书记认识该村一位威望较高的朋友，这位朋友正是该拆迁户的同房柱亲戚。在这位威信较高、较有地位的亲戚劝说下，该拆迁户思想渐渐转变。在多方有效、强大合力之下，终于做通该拆迁户的思想工作，积极配合签订了协议。

2、“磨”字诀，打好深化工作牌。在征迁动员工作时我们着力突出“三磨两全”，打好深化工作牌。

三磨：一是“拼”，磨身体承受力。由于此次征迁时间紧，任务重，工作量大，而且新政策要求严格，给征迁工作增加了相当大的难度，但我镇征迁一线工作人员接受任务后，牢固树立“全市一盘棋”思想，使出“拼”劲，拼时间，拼劲头，拼成效，忘记了星期天、休息日，与指挥部、美林办事处配合人员做到心往一处想，劲往一处使，严格按照市里“5+

2、白+黑、晴+雨”工作要求积极工作。即使在大雨天也深入拆迁户家中，丈量房屋，整理数据，宣传政策；二是“忍”，磨心理承受力。在征迁动员工作中，除了身体上的劳累，我们还要克服、忍受来自拆迁户四面八方的怨气和压力，身心极为疲惫，每个成员的神经都绷得紧紧的，都承受着巨大的精神压力。可是，我们齐心协力做好工作，合力解决推进过程中遇到的困难与问题，有力推动安臵征迁取得了新突破；三是“实”，磨一线战斗力。在现有工作的基础上，紧紧围绕目标任务和时间节点，以时不我待、只争朝夕的精神状态，全力推进安臵征迁工作。领导靠前指挥、重心下移、服务前移，一线现场办公、解决问题，一线宣传群众、发动群众，一线解释政策、落实政策，一线了解进度、督促进度。

“两全”：一是全面宣传。将《征迁安臵补偿办法》等宣传材料及时发放到每个征迁户手中，宣传征迁安臵政策；同时做好新政策的宣传解释工作，把政策讲透、讲清、讲明。始终坚持以人为本、和谐征迁的原则，大力宣传重点项目建设对推动跨越发展、建设宜居美林、改善民生的重大意义，帮助群众算好“生活条件改善账、征地拆迁补偿账、居住环境优化账”三本账，让群众实实在在感受到安臵征迁的好处和实惠，赢得群众的理解、支持和拥护，使安臵征迁工作真正成为一项民生工程、民心工程；二是全面摸底。对生 活困难等弱势群体做到早摸排、早了解、早汇报，及时在能力范围内解决相关问题。此次共排查出困难户、低保户4户，已全部向指挥部申请困难补助。同时，将拆迁户反馈的意见及时向指挥部汇报，并将提交结果向拆迁户面对面解释答复。

3、“硬”字诀，打好政策攻心牌。工作中，全体成员严格程序，阳光操作，广泛宣传政策，做好思想工作，在征迁工作程序上，遵循“公开、公平、公正”原则，按照“公告上墙、人员上门、政策上心、程序到位”的要求，依法扎实做好征迁工作。尤其是对部分“钉子户”，软硬兼施，实施“硬”字诀，着力打好政策攻心牌。如其中一个拆迁户，户主妻子有心脏病，去年治病花了一两万元钱，他有三个儿子，其中一个儿子在东溪中学任教，家庭经济不宽裕，一听说要拆迁，死活不同意方案，每次去都提出好多要求，甚至躲避拒见，工作组登门拜访不知道多少次，尽管在安臵条件上给予了相当的优惠，可是仍然无法满足其要求。“软”的不行，以“硬”攻坚，打出政策牌，劝说其配合支持，向其阐述有关政策，讲明奖励优惠时间节点，超时就不能享受优惠政策。其儿子担任教师，属于公职人员，征迁工作更应该走在前面，支持市政府建设，否则，将受到主管部门的约谈、处理等。同时，指挥部还强依法强制拆除。在强大、硬势的政策攻心下，终于突破其顽固的心理防线，在3月18日夜10点钟，配合签定了协议。

4、“泡”字诀，打好感情投资牌。“拆房不拆民心，和谐彰显力量；动迁也动情，真心换民心。”这是我镇参与征迁工作组成员的共识。在坚持原则依法征迁，把市里相关文件规定的政策执行到位的前提下，又兼顾灵活结合，切实保障征迁户的合法权益，实施“泡”字诀，以感情投资为突破口，做好征迁动员工作。如其中一个拆迁户是闽发铝厂的搬运工，做苦力活，工资微薄，其妻又患有精 神病，刚治病出院，已花去医疗费上万元，家境比较困难，刚开始，我们多次上门，连人影都找不到，更别提报名了。后来，我们通过其工厂联系，找到了人。做了多次思想工作，交流，仍然没有效果，对赔偿方案仍不满意，坚持要求1平方换1平方，要我们保证交房时不赔钱。了解了其家庭的困境后，我们协助其向指挥部、美林办事处打申请1万元生活补助金，他才同意让我们丈量。可是，丈量后，对评估结果他还是不满意，我们又通过他的三个兄弟继续做思想工作，多次登门像拜访老朋友一样去关心他，帮他妻子联系较好的医院，为他推荐治疗精神病较有疗效的药物，关心他儿子的就业问题，耐心细致地做工作。一段时间后，从一开始的冷漠、抗拒、愤懑不满的情绪，转化为像老朋友一样，对我们逐渐接受，热情起来。我们适时向他说明了在18日前签定协议可以早享优惠政策，领取腾空奖。看到工作组能够换位思考，时时刻刻为他们着想，这么关心他的家庭，切实维护他的利益，该拆迁户终于“软”下心来，配合签定了协议。工作中，每一名党员干部坚持用苦累换来效率，用透明换来顺利，用真情换来理解。在封房之后，我们仍然多次去走访拆迁户，关心慰问，了解他们还存在什么困难，尚有什么要求，尽心尽力把工作做实、做细、做深、做透，尽最大力量协助他们解决存在问题。

工作组全体成员创新工作方法，以“三到位”四举措为方案，有力推进了和谐征迁进程，彰显了共产党员的先锋本色，以实际行动树起了一面鲜红的党旗！

第二篇：XX街道征迁工作总结

征迁工作总结

XX区块征迁工作自X月X日全县低丘缓坡开发征迁动员会召开以来，在县委、县政府和县指挥部的正确领导，各乡镇部门的大力配合及社会各界的关心支持下，征迁组全体成员以时不我待，只争朝夕的紧迫感和使命感，日夜奋战、齐心协力，攻坚克难、扎实工作，顺利完成了预定的征迁目标。

一、基本情况

低丘缓坡开发利用项目是国土部的试点项目，XX区块是我县低丘缓坡开发利用试点项目中面积最大的一个区块，也是我县有史以来一次性征迁面积最大的区块，同时是我县建设XX工业新区的重要组成部分。XX区块征迁工作共涉及X个行政村，X个生产队，农户约X户，征迁面积约X亩，拆迁房屋X幢，企业X家，建筑面积约X㎡。本次征迁工作采用一次征迁，分批开发的方式，建立台地阶梯式园区，将为我县工业经济提供X亩的一期工业用地，建成后主要承载金属制品产业和装备制造业。根据县委、县政府的统一部署，征迁工作于X月X日启动，计划于X月底基本完成，共计100天左右。

二、工作进展情况

X月X日上午，县召开低丘缓坡开发利用动员会，下午工作组成员就立即进点。X月X日，XX区块征迁工作组召开动员会。三个月来，工作人员充分发扬“白天黑夜不分、工作休息不分、份内份外不分”的工作作风，同心同德、多措并举、全力以赴破解难题。整个征迁工作进展顺利，态势良好，完成了预期的工作目标。截止X月X日，征地组累计签约X户，约占X%，其中……五个行政村全面完成土地征收签约工作。拆迁组累计签约X户，签约率X%。到8月底确保了低丘缓坡项目XX区块场平工程顺利开工。

三、主要做法

在三个月的征迁工作实践中，我们逐步形成了一整套推进征迁的良性工作机制和方法，主要体现在以下方面：

（一）在统筹谋划上，领导重视，重点突出。

XX区块征迁工作是县重点工程，县领导高度重视，县委书记、县长等县领导先后到XX区块慰问征迁工作人员和调研指导工作。常务副县长、县低丘缓坡开发利用指挥部总指挥XXX多次到XX区块指导工作并现场解决实际问题。XXX管理局局长、XX区块征迁工作组指挥长XXX亲临一线，至始至终与工作组成员同吃同住，共同奋斗；组织部、纪委、公安、园区、国土、建设等有关部门全力协助征迁工作。很多乡镇、部门及社会各界热心人士都到XX慰问征迁干部，给予了我们最大的工作支持与鼓励。征迁工作人员从讲政治、讲大局的高度出发，把征迁工作作为头等大事来抓，以坚强的组织领导、健全的工作机制、过硬的工作作风、优良的精神风貌，抓好各项工作任务的落实。做到主要领导亲自抓，各小组组长具体抓，征迁组成员集中时间、集中精力、集中智慧投入一线征迁工作。

（二）在组织体系上，任务分解，责任包干。

XX征迁工作组成员共74名干部，其中从其它乡镇、部门抽调50人，XX街道24人，组成9个工作小组，即……等七个征迁工作小组以及综合组、技术组。XX征迁工作组在县低丘缓坡开发利用项目指挥部的统一领导下，实行分组包干，组长负责制，把征迁任务分解到各个小组，各小组又将任务细化到具体责任人。全体征迁干部进驻XX区块征迁工作组后，迅速进入状态，攻坚克难，扎实工作，全力以赴投入征迁。大家为着一个共同的目标：“决战一百天，攻克XX”。

(三)在目标管理上，健全机制，任务考核。

工作组制定了相关征迁工作的规章制度，即会议制度、考勤制度、资金管理制度、日报告制度和工作纪律等。工作组每周一召开一次工作例会，听取各小组工作进展情况汇报，认真分析形势，协调解决相关问题并布臵下阶段工作任务。各小组每天召开碰头会，分析当天工作情况，研究工作对策，安排次日工作。各小组每日汇报本日工作内容，下一工作日工作安排，累计工作进度。每周汇报本周工作内容、下周工作安排、存在的问题和建议意见。综合组根据各小组的日报、周报内容及时汇总，向领导和县指挥部汇报工作情况，并在“看比赶超”公示栏进行公示。同时加强考核，对工作完成好、进度快的工作小组和工作人员进行表扬鼓励，反之进行通报批评。

（四）在具体工作上，狠抓落实，作风扎实。

一是科学安排、运筹帷幄。一百天时间，X多亩土地，X多幢房屋，X余名干部。面对如此艰巨的工作任务，工作组事先对整个情况进行分析，对每个工作小组在那个时间节点完成什么层次的工作目标都制定了详细的工作计划，并要求各工作小组按时完成工作目标。同时注重信息的收集和研判，对一些重大的突发问题及时掌控化解，使工作组能牢牢掌握住整个征迁工作节奏，按照既定的目标顺利推进。

二是因势利导、一鼓作气。在征迁工作的各个环节，深入走访，摸清底细，抓住关键点、关键事、关键人，千方百计的寻找突破口。不同的工作阶段，工作点位，不同的人使用对应的办法破解难题。一旦突破便顺势而为，集中力量、全力以赴，一鼓作气的推进工作。

三是统一口径、严肃纪律。为保证征迁工作的顺利开展，对征迁工作人员进行了政策的强化培训。同时，要求征迁干部一定要统一思想，提高认识，以“脑中有全局、心中有群众、手中有尺子”的工作要求，吃透政策，讲透政策，不折不扣地将政策传达给农户，使征迁政策深入人心，并不折不扣贯彻执行政策，保持政策的严肃性、统一性；强化纪律，树立强烈责任意识和纪律意识，统一口径，严格按上级的有关政策规定开展工作，搞好个案问题的处理，决不突破政策底线。

四是不畏艰辛、作风踏实。全体征迁干部以“征迁工作就是本职工作，征迁工作是重中之首”的工作信念，迅速进入状态，全力以赴投入征迁。为赶超进度从未受天气等客观因素的干扰，刮风下雨，高温酷暑都挡不住他们的步伐。工作组成员压力大、担子重，工作过程中还会经常受委屈，但他们都经受住身体和心里的双重考验，带病坚持工作、亲人家属患病住院也无人请假，依然坚守在征迁一线耐心细致地工作。在签约阶段为签一户协议跑上十几趟是常有的事，有的工作人员甚至工作到天亮。正是征迁干部的态度和行动时刻感染着村干部，也赢得了广大群众的理解支持。同时，涌现出了一大批先进个人和先进事迹。

（五）在氛围营造上，大力宣传，合力造势。

工作组充分利用广播电视、报纸、横幅、标语、宣传车、宣传栏、干部进村入户宣传等各种有效手段，多形式、多角度、全方位开展征迁法律法规及相关政策的宣传。工作组专门编辑《XX快报》，宣传工作动态和典型，介绍先进工作方法，目前为止已出了22期快报。各工作小组通过召开五个层面的会，即村两委会、队长（组长）会、党员村民代表会、骨干会、户主会，走访农户，耐心、细致地做好群众思想工作，将征迁政策宣传到户，让群众知晓，争取群众理解支持，以营造出一个良好的舆论氛围。同时注重宣传典型，加强示范引导，顺利推进征迁工作。

四、工作体会

（一）领导重视是关键。XX征迁工作是县重点工程，县领导高度重视，县委书记、县长等县领导先后多次到XX区块慰问征迁工作人员和调研指导工作。常务副县长、县低丘缓坡开发利用指挥部总指挥XXX多次到XX区块指导工作并现场解决实际问题。XXX管理局局长、XX区块征迁工作组指挥长XXX亲临一线坐镇指挥，与工作组成员共患难、共奋斗。正是有了县领导的高度重视，我们的群众才能深切领会县委县政府对于此次征迁工作的决心；我们在征迁工作中遇到的难题才能第一时间化解；我们征迁干部的激情和战斗力才能最大限度地迸发；我们的征迁工作才能按照时间进度顺利推进。

（二）氛围营造是先导。通过横向到边，纵向到底的宣传发动和舆论引导，工作组真正把县委县政府对此次XX开发征迁工作的信心和决心传达到位，把XX街道作为工业新城建设的重要意义和美好愿景讲述到位；把征迁工作涉及的政策和法律法规解释到位。最大限度地凝聚共识、形成合力，最大限度地争取群众的理解与支持，为顺利推进征迁工作奠定了坚实的思想基础。

（三）合力推进是手段。抽调全县征迁工作经验丰富、乡镇工作经验丰富和曾在云峰工作过的干部到XX，汇聚了全县的精英力量。安排其它乡镇主要领导来XX区块担任各小组的组长，充分发挥主要领导干部的带队能力，营造比学赶超的工作氛围，以此形成攻坚克难的强大合力。同时，充分调动村干部、党员、村民代表、骨干的积极性，让他们成为征迁队伍的骨干力量。组织部、纪委、园区、国土、建设、公安等有关部门全力协助，与征迁工作组同舟共济，真正做到了凝万众之心，举全县之力。

（四）政策掌握是核心。征迁能否在XX区块内顺利、有序、平稳推进，掌握好政策是一个核心问题，是其他工作顺利开展的前提和基础。一旦政策掌握不好，运用不娴熟，必将影响面上工作。XX区块征迁工作组在征迁工作政策把握上，既注重合法性，也体现合理性，在县指挥部政策出台后，集中学习，并且认真听取方方面面意见，广泛磨合达到真正思想统一。这样的措施一方面维护了政策的严肃性，另一方面又根据实际情况满足了广大征迁户的合理要求，必将有力促进征迁工作的推进。

（五）集中办公是保障。工作组租用了XX村办公楼，最快时间安排好工作人员的办公室、食堂、宿舍及必要的办公生活用品，确保了必需的工作生活条件。对内有利于统一管理，节约经费；有利于各小组之间交流协调，提高工作效率；有利于形成看比赶超的良好工作氛围。对外有利于直接与农户进行沟通，宣传相关政策；有利于塑造廉洁、团结的队伍形象。

（六）体制创新是保证。一是“看比赶超”，倒排时间，充分调动了征迁干部的积极性。二是“经费包干”，做到了经费总量控制，节约工作成本，提高工作效率；同时，还可以充分激发征迁干部的主观能动性和创造性。三是“一日一报”，便于工作组及时了解推进情况，第一时间发现问题、解决问题。

（七）培养队伍是收获。被称第一难的征迁工作极富挑战性，参与征迁工作的有多年领导岗位的各乡镇、部门班子成员，有刚到一线工作的新同志，有经验丰富的老同志，也有参加工作不久的年轻干部，通过三个月的历练，他们个个得到了极大的锻炼和提高，无论是群众思想工作能力，还是实际工作能力水平都经历了一次很好的洗礼。通过这次征迁工作，提高了广大干部的工作信心和实战经验，相信今后无论遇到怎样的困难，他们都有勇气去面对，并能战胜困难。

五、下步打算

XX区块征迁工作已基本完成，但这只是完成了本区块征迁工作的第一步，我们还将面临许多需要解决的问题。下步我们将着重解决后续的征迁扫尾工作。一是想方设法提高签约率，确保后期工作的平稳推进。二是协助做好土地征收补偿款的分配，确保第一时间发放补偿款。三是及时化解各类矛盾纠纷，确保社会稳定。四是完善档案资料，确保工作的延续性。五是积极配合项目工程施工建设，确保无障碍施工。力争到9月底各工作小组的征迁指标完成率均在XX%以上。

第三篇：安征迁工作总结

乡镇组团第一动迁组 第九小组动迁工作总结

一、工作进展情况

我们第九小组属本单位办系统，由管理处和办两个单位的人员组成，主要负责社区本村23幢房屋的安征迁任务。在本单位办系统党委和两个单位的领导高度重视下，在乡镇街道干部、社区两委的配合帮助下，全组工作人员发扬吃苦耐劳，迎难而上的精神，工作人员通过“5+2”、“白加黑”、“晴加雨”的连续奋战，取得了丰硕的成果。至10月24日，我们小组累计签订份数24份，签订完成率达100%；房屋腾空率达95.65%，基本完成了指挥部下达的征迁任务。

二、主要做法

安征迁工作是一项复杂而艰苦的工作，尤其本村的安征迁工作时间相对较紧，任务相对较重，而且工作阻力又较大。我们小组在人员少，任务重的情况下，为能如期地完成指挥部下达的任务，注重发挥集体的力量和智慧，同心协力，攻坚克难，为实现目标而不懈努力。

（一）千方百计摸清底数，确保安征迁工作顺利开展。全体工作人员对于本村当地的民情社情不熟悉，直接制约着整个安征迁工作的开展。针对这种情况，本单位办系统党委和两个单位的领导高度重视，多次深入一线指导工作，及时帮助，解决实际问题。我们的小组加强与乡镇街道干部、社区两委的沟通联系，充分利用整合各种可利用的资源，积极与居民打交道、交朋友，千方百计摸清底数。

在工作中，化压力为动力，变被动为主动，针对本村自然村是聚族而居，邻里关系亲密，传统家族观念深厚的特点，通过亲戚、朋友、邻里等多渠道地挖掘各种社会资源，有针对性地摸清被拆迁户的具体情况。对影响面大、能起带动作用的对象（如蔡乌），积极通过各种关系重点争取，达到了以点带面的成效。

（二）打造素质过硬的队伍，优质高效地推进安征迁工作。小组成员进驻第一安征迁组的时间较晚，以前都没有参加过安征迁工作，对于安征迁业务工作不熟悉，因此小组成员素质的提升对整个安征迁工作顺利开展尤为重要。对此，我们的小组一方面组织全体工作人员认真细致地学习《土地房屋拆迁补偿安置实施方案》《土地房屋拆迁补偿安置实施方案问答》相关业务，并结合本责任区内的实际情况一一细致分析，寻求工作的突破口；在各项方案和会议纪要等文件下达以后，第一时间组织成员集中学习，要求大家认真做好笔记，写好心得体会。另一方面注重对成员能力素质的培养和实际操作能力的培训，积极主动地采取走出去与引进来相结合的方法，选派成员参与各项培训和见习，取长补短，结合本组的实际加以应用，提高小组工作效率。在走出去的同时，也采取引进来的方法，邀请一些对安征迁工作较为熟悉的同志来小组指导或会谈。我们深信天道酬勤，一份的付出必有一份的收获。为加快工作进度，服务被征迁户，工作组经常是签约完成已是下半夜。只要被征迁户认为是方便的时机，工作组成员总是在第一时间为被征迁户服务。

（三）深入做好群众思想工作，增强安征迁工作氛围。我们坚信只要工作做得细致、以理服人、以情感人，必定能做到和谐拆迁。在动迁过程中，工作人员吃过了无数的闭门羹，遭受到了许多的冷言冷语，甚至是辱骂。但是工作人员本着不抛弃、不放弃的精神，始终坚持耐心细致地做好群众的思想工作。

一是扎扎实实做细做好工作，通过宣传让群众了解我市城市建设的必要性，让居民理解乡镇组团的重要意义。

二是多方为群众解决实际困难，用实际行动获取群众的理解信任与支持，夯实群众基础。比如，蔡永筑的母亲由于历史原因，无法办理新农保，我们就积极主动地为其联系帮忙办理好新农保。又如蔡亚明的母亲得了白内瘴，我们多方奔走，为其联系手术事宜。诸如此类例子，比比皆是。

三是把握群众的心理及其动态，针对群众中存在的认为越到后面越获利。不愿不敢走在前面的心理做透宣传解释工作，大力宣传“三不变”、“四早”的政策。

四是在实际工作中根据被征迁户的特点，采取分组深入责任区的工作方法，加强与被拆迁户的联系沟通，不厌其烦地宣传政策，晓之以理，动之以情。对部分在外工作或者工作较繁忙的被拆迁户，我们利用各种时间节点积极主动地与被征迁户预约寻求沟通交流的机会，真正架起本单位与被拆迁户的沟通桥梁，引导被拆迁户从不理解到配合工作的转变，让被拆迁户真正感受到工作组的真情实意。

（四）抓好战机，顺利完成安征迁工作。随着安征迁工作的进一步推进，尤其是其他兄弟安征迁组完成安征迁任务的情况下，在全社会对此次安征迁工作更加理解支持的前提下，我们顺势抓住当前出现的有利转机和良好时机，趁热打铁，以势起势，以势赶势，树立了必胜的信心，盯紧时间节点，坚决把速度提起来，把任务拿下来。，小组的主要领导靠前指挥，亲自带队深入一线，积极协调解决存在的问题和困难，寻求突破口，如在对蔡永康的问题上，采取踩点、跟踪、摸清生活规律，在初步了解和掌握的基础上，以情感人，突破重点，最终由于拆迁，工作组成员与其交成了好朋友。又如在安征迁工作即将完成时，通过不失时机地为部分被征迁户内部分家，赢得了被拆迁户的理解与信任，最终不仅完成了本组的征迁任务，同时也让被征迁户平和地解决了被征迁户两兄弟长期由于财产分割而形成的矛盾。我们小组利用一切可以利用的力量，内外线齐头并进，在时间节点到来之际前百分百完成本组的安征迁任务。

在乡镇组团改建工程中也存在着一些不足之处，如由于我们小组是从两个单位临时抽调过来的，对本责任区内情况不了解，致使一些社会资源没有及时更好地加以利用；又如对于侨房工作的难度没有充分的思想准备，导致对侨房的征迁工作相对被动。

我们小组在乡镇组团改建工程中取得了优异的成绩，也存在着一些不足，我们相信，通过这次的的安征迁任务，我们小组成员学到了宝贵的人生和工作经验，必将为以后的工作打下坚实的根基。

第四篇：征迁审计报告范本范文

****项目的征收、补偿 专项资金审计报告

（征求意见稿）

根据《中华人民共和国审计法》第二十二条、**年审计工作计划及审计通知书的要求，***审计局（以下简称“区审计局”）派出审计组，于**年*月*日至*月*日对******项目（以下简称“**项目”）的征收、补偿专项资金来源及使用情况进行了就地审计。本次审计是在****房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室）（以下简称“征收办”）********分别提供了审计所需的财务资料、合同资料和有关文件资料并对资料的真实性、完整性、合法性负责，我们的责任是依据国家颁布的有关法律、法规、政策文件进行审计并发表意见。

在审计过程中，我们对征迁房屋建筑物的评估资料、土地测量资料等进行了检查。由于我们审计时征迁原现场已不存在，无法进行现场勘察，因此我们对****评估有限公司提供的*****及其他评估资料，对****提供的土地测量资料，进行了评估表、土地 测量资料所记录信息与被拆迁人的姓名和户籍信息、拆迁房屋所有权证和土地证、房屋测量底册及征迁协议书的一致性检查；对房屋建筑物、土地补偿的合理性、补偿标准的一致性进行了检查。****评估有限公司对其提供的评估资料真实性、对其出具的评估结果准确性、公允性负责。******对其提供的土地测量资料的真实性,对其进行的土地测量结果的真实性、公允性负责。

区审计局的责任是依法独立实施审计并出具审计报告。

一、被审计单位基本情况

**项目于*年*月取得**市人民政府办公厅《关于高新技术产业开发区（新市区）[注：项目情况介绍] 本次审计期间自该项目*年*月至*年*月*日截止。本次审计范围****，均为国家财政拨款资金。本次审计涉及征收补偿的征迁范围包括：

**************

二、项目资金情况

（一）项目资金拨款情况

截止*年*月*日，高新区财政局核算中心提供的财务账套中涉及该项目下拨资金的账户共计*个，包括：**银行、**行。[以上各账户分账套核算且均为流水账，未设臵明细核算，故无法区分属于该项目的拨款金额。本次审计人员结合征收办报账员提供的辅助表，通过详查会计凭证，依据后附的原始单据等附件资料，统计该项目审计期间下拨资金共计元，详见下表：（单位：元）

**************][注：按具体情况说明]

（二）项目资金到位情况

截止*年*月*日，*****账面反映收到财政拨款情况如下： *************

三、项目资金使用情况

第一部分：征迁款 截止*年*月*日，该项目征收补偿协议金额共计**元，已支付补偿款* 元。包括：

征收补偿协议金额**元，已付款**元。明细如下：

**************** 第二部分、补发过渡费

***********

四、项目工作经费审计

经查会计财务账，工作经费在***核算，********明细情况如下：

**********

五、安居富民项目资金收支情况审计

*************

六、发现的主要问题及处理意见

（一）项目管理中存在的问题

1.基本建设程序不合规

（1）未按规定办理该项目全部批复手续先行实施

截止本次审计日，征收办未完整提供该项目征收工作前期批复手续，如：************** 此做法不符合《国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知》（1999年7月29日计投资［1999］693号）“严格执行基本建设程序。尤其是在建设项目前期工作阶段，必须严格按照现行建设程序执行。现行基本建设前期工作程序包括：项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告等工作环节。只有在完成上一环节工作后方可转入下一环节。除国家特别批准外，各地方、部门和企业不得简化项目建设程序”的规定，及《中华人民共和国土地管理实施条例》第二十二条“具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：

（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。…...（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书”；第二十三条“具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：

（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征收土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征收土地的人民政府在批准征收土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。

（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。”的规定。

（2）未拟定征收补偿方案并报人民政府批准。

征收办未针对该项目拟定征收补偿方案。经查安宁渠镇人民政府制定《安宁渠镇房屋征收安臵补偿办法》和《安宁渠镇集体土地征收补偿办法》,虽然其中的《安宁渠镇集体土地征收补偿办法》取得了乌鲁木齐高新技术产业开发区管理委员会办公室、乌鲁木齐市新市区人民政府下发的《关于对<安宁渠镇集体土地征收补偿办法>的批复》，但方案制定主体不合规，不具有法律效力。

此做法违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月31日国务院令第590号)第十条“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府......。”

2.未按国家规定委托具备相应资质的评估机构进行地上附属物进行评估，以评估价值作为征收补偿依据。

*********************** 此做法违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月31日国务院令第590号)第十九条“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”的规定。3.项目核算未严格按项目分账管理，导致项目和资金管理较为混乱，发生项目间挤占挪用的问题。

此做法违反了《财政部关于解释〈基本建设财务管理规定〉执行中有关问题的通知》（财建﹝2003﹞724号）第四条 “每个基本建设项目都必须单独建账、单独核算；同一建设项目，不论其建设资金来源性质，原则上必须在同一账户核算和管理”的规定。

4.征收办监督职能未到位。

审计中发现的违规违纪的问题，反映了征收部门监督职责落实不到位。

此做法违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月31日国务院令第590号)第五条“房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任”的规定。

以上问题依据《中华人民共和国审计法》第四十五条 “对本级各部门（含直属单位）和下级政府违反预算的行为或者其他违反国家规定的财政收支行为，审计机关、人民政府或者有关主管部门在法定职权范围内，依照法律、行政法规的规定，区别情况采取下列处理措施：......（四）责令按照国家统一的会计制度的有关规定进行处理；

（五）其他处理措施” 的规定。

（二）支出超标准,涉及金额**万元

1.土地补偿超标准**万元 明细如下：

******************************** 以上做法违反了《中华人民共和国预算法实施条例》第三十八条：“各级政府、各部门、各单位应当加强对预算支出的管理，严格执行预算和财政制度，不得擅自扩大支出范围、提高开支标准。”

依据《中华人民共和国审计法实施条例》第四十九条：“对被审计单位违反国家规定的财务收支行为，审计机关在法定职权范围内，区别情况采取审计法第四十五条规定的处理措施，可以通报批评，给予警告；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处5万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处2万元以下的罚款，审计机关认为应当给予处分的，向有关主管机关、单位提出给予处分的建议；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

（三）挤占挪用专项资金，涉及金额*万元

************ 上述做法违反了《行政单位会计制度》第十八条：“凡是指定用途的资金应按规定用途使用。”；违反了***：“项目建设资金实行专户存储，专款专用，任何部门和单位不得截留、挤占和挪用项目建设资金”的规定。

依据《建设项目审计处理暂行规定的通知》(审投发[1996]第105号)第十一条“对转移、侵占和挪用的建设资金，应责令有关于单位限期收回。”。

（四）虚报冒领补偿资金，涉及金额*万元

****************** 以上做法违反了《中华人民共和国会计法》第九条：“各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计账簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。”

依据《财政违法行为处罚处分条例》第六条：“ 国家机关及其工作人员有下列违反规定使用、骗取财政资金的行为之一的，责令改正，调整有关会计账目，追回有关财政资金，限期退还违法所得。对单位给予警告或者通报批评。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：

（一）以虚报、冒领等手段骗取财政资金；

（二）截留、挪用财政资金；

（三）滞留应当下拨的财政资金；

（四）违反规定扩大开支范围，提高开支标准；

（五）其他违反规定使用、骗取财政资金的行为”的规定。

（五）单位财务管理和会计核算不完善

1．拆迁补偿资料部分数据有涂改 ********** 2.拆迁补偿资料部分数据不一致 3．支出所依据的原始凭证不合规

4.评估公司拍摄被拆迁房屋建筑物影像资料不完整 ************* 以上做法违反《中华人民共和国会计法》第十四条 “会计机构、会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向单位负责人报告；对记载不正确、不完整的原始凭证予以退回，并要求按照国家统一的会计制度的规定更正、补充”的规定。

依据《中华人民共和国会计法》第四十二条 违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门责令限期改正，......（三）未按照规定填制、取得原始凭证或者填制、取得的原始凭证不符合规定的......。”要求征收办督促安宁渠镇政府及二工乡政府对记载不准确、不完整的原始凭证按照国家统一会计制度的规定更正补充。

（六）应付拆迁款不真实 ************* 以上做法违反《中华人民共和国会计法》第十四条 “会计机构、会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向单位负责人报告；对记载不正确、不完整的原始凭证予以退回，并要求按照国家统一的会计制度的规定更正、补充”的规定。

依据《中华人民共和国会计法》第四十二条：“违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门责令限期改正，......（三）未按照规定填制、取得原始凭证或者填制、取得的原始凭证不符合规定的......。”要求**政府督促**乡政府限期改正。

***************************

七、意见和建议

针对审计中发现的问题，为了认真总结经验，加强建设管理，保证建设资金安全、合法、提高投资效益，提出如下整改建议：

（一）建议*************今后进一步加强政策法规的学习，提高自觉贯彻执行国家、自治区、乌鲁木齐市有关法律、法规、规章意识，高度重视存在的问题，同时要采取有效措施对目前存在的问题加以整改。

（二）建议****************在今后的征收补偿工作中，严格执行国家基本建设及征收补偿相关法规，杜绝边实施边审批、超标准、超范围补偿、挤占挪用补偿专项资金等问题的发生，切实保护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益，以保证项目实施的合理、合法、有效。

（三）建议******************进一步完善单位内部控制制度及基本建设管理制度，各司其职落实项目管理、项目审批、财务核算等责任制，同时加大检查监督力度，建立健全责任追究制度，抓好制度的落实。

（四）建议********************今后要加强专项资金的监督管理，按照国家财经法规的要专款专用、专项核算，严格按规定开支，加强财务核算的合规、合法性，以确保专项资金安全、合理的使用，提高投资效益。

第五篇：征迁工作方案

征迁工作方案

篇一　　新校区后续拆迁工作实施方案

为加快XX职业技术学院建设，进一步改善学院办学条件，保证正常教学和校园安全，根据《土地管理法》及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就XX职业技术学院用地范围内剩余26户的拆迁事宜，制定工作方案如下：

一、指导思想

坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益的目标，按照“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全面推进、依法行政、和谐有序”的原则,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推动，确保按期完成征地、拆

迁和安置任务，为学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序的施工环境。

二、总体要求

XX职业技术学院剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、不放弃强制拆迁的原则进行，并在20XX年3月底以前完成全部拆迁工作。

三、拆迁工作领导机构XX职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府的统一领导下，由XX职业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组，下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、重点突破、全面拆迁的原则，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实行各组负责的工作任务与相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，密切配合，保证XX职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。

XX职业技术学院新校区拆迁领导小组

组长：

副组长：

领导小组下设4个工作组开展工作。

1.宣传动迁组

职责：深入各拆迁户进行政策宣讲和教育，加强双方的思想和情感交流，把握好舆论导向，正面突出目前面临的形势、国家和自治区的拆迁政策，对土地征用和拆迁安置补偿标准的政策规定进行解答，分阶段确定重点突破拆迁对象。进一步了解各拆迁户的拆迁诉求，做

好群众思想教育工作，妥善处理有关矛盾纠纷，取得群众的理解、支持和配合2.评估测算组

职责：深入各拆迁户，逐户逐项对拟征地拆迁范围内房屋建筑，院坝的结构、类型、面积、权属以及地上附着物的权属、结构、种类、数量及现状进行再一次踏查核实，丈量计算，由农户核准签字，完善相关协议，提交新校区拆迁领导小组审议。

3.拆迁组

组长：

职责：向拆迁农户进行思想教育，与农户签订完善拆迁协议，对农户征地的拆迁物按相关征地拆迁补偿标准进行计算，并与农户完善相关协议，督促群众进行限期拆除，在规定时间内完成土地征用及房屋拆迁工作，4.后勤保障组

组长

职责：为各组工作人员提安排工作和休息场所，为各开展工作提供人员组织和物资就位工作，安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服务工作等。统一做好出勤、考勤记录

四、工作步骤及进度

1.成立领导机构、拟定工作方案和相关文件。

完成时间：1月24日—1月26日

2．召开工作组会议，统一思想认识，明确责任和目标。完成时间：1月24日

3.工作组深入拆迁户进行进行房屋、土地、土地附属物等实物

调查、核定、登记和认定协议签订工作。

完成时间：1月24日－1月30日

4.开展入户宣传动员工作

工作时间：1月24日－1月30日

5.开展征地工作、拆迁安置工作，与拆迁户签订完善相关补偿协议。工作时间：1月24日－2月9日，完成3－5户拆迁任务2月9日－3月15日，全面完成拆迁工作

6、相关赔偿和补偿工作

工作时间：2月1日－3月15日

五、工作要求

1.加强组织领导，统筹协调推进各项工作。领导小组要建立联席会议制度，及时研究解决征地拆迁过程中出现的各类问题，加大综合协调、指导和督查工作力度，落实征地拆迁工作周例会制度和进度日报告制度。任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责职责范围的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地开展工作，确保在20XX年3月15日前完成各自任务。

2.周密安排部署，确保辖区和谐稳定。在征地拆迁过程中，要坚持依法行政、依法办事，进行认真细致的工作，抓好每一个环节，避免出现底数不清、情况不明而急于求成、简单从事的情况，要真正做到时间、进度、质量有机统一。对于征地拆迁工作中出现的问题，4

要积极协调、及时解决，做到不回避问题，不激化矛盾、不出现集体上访事件，确保征地拆迁工作顺利进行。针对影响辖区稳定和工作进度的苗头性问题，要提前制定应对措施，做到早发现、早报告、早协调、早解决，确保辖区和谐稳定。

3.广泛宣传动员，营造良好的征地拆迁氛围。切实加强对土地管理法律法规、拆迁政策的宣传，征地补偿安置是群众普遍关心的热点问题，要登门入户，正面引导，把形势讲清、把标准讲实，把道理讲透，积极争取拆迁户的理解支持，同时要主动了解和掌握被征地农民的思想动态，及时将不稳定因素控制在基层、控制在萌芽状态，确保社会稳定。

4.严肃工作纪律，确保拆迁任务顺利完成。凡被抽调参加本次工作的有关单位人员，要树立全局意识，必须服从拆迁领导小组的纪律规定和工作安排，严禁随意旷工缺勤，各工作组要将任务、工作时限进行进一步分解细化，工作到户，责任到人，确保各项工作按要求时限完成。严禁随意向群众做不负责任的表态和承诺，在遇到与常规工作要求不一致时，各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作，将问题和困难消化在内部，非重大问题和困难不得上交、外推或隐瞒，不得以各种理由拖延、搪塞。严格执行拆迁政策。认真贯彻落实有关法律、政策及上级文件精神，把握政策，严格标准，程序到位，对征地拆迁安置补偿标准、程序和结果实行公开，切实维护被征地群众的合法权益。

篇二：各县拆迁实施方案

各县、区人民政府，市政府各部门：

经市政府同意，现将市房产局《关于城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作实施方案》

转发给你们，请认真贯彻执行。XX市人民政府办公室二○XX年X月X日关于城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作实施方案为加快我市城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作进程，维护拆迁当事人合法权益，确

保完成拆迁任务，制定本方案。

一、基本原则

坚持依法拆迁和公开、公平、公正的原则；坚持推进城市开发建设与保护拆迁居民切身权益相统一的原则；坚持先回迁安置后开发建设、先建回迁楼后建商品楼的原则；坚持拆迁政策相互衔接、保持政策连续性的原则；坚持保护弱势群体、居者有其屋的原则。

二、拆迁范围及进度

拆迁范围为市政府确定拆迁改造的平房区和城中村。在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件后，根据拆迁面积确定以下拆迁完成时限：

1.房屋拆迁面积为2万平方米以内的拆迁区域，3个月完成拆迁。

2.房屋拆迁面积为2万4万平方米的拆迁区域，5个月完成拆迁。

3.房屋拆迁面积为4万6万平方米的拆迁区域，6个月完成拆迁。

4.房屋拆迁面积为6万平方米以上的拆迁区域，8个月完成拆迁。

三、拆迁实施步骤

（一）拆迁申请

用地单位向市房产部门申请拆迁，并提交下列资料:

1.市发改委建设项目批准文件；

2.市建委建设用地规划许可证；

3.市国土局国有土地使用权批准文件；

4.拆迁计划和拆迁方案；

5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

（二）拆迁培训

市房产部门组织拆迁实施单位、街道（乡）、社区（村）工作人员，进行拆迁法规、政策培训。

（三）调查摸底

市房产部门下发摸底调查通知，组织拆迁单位、街道（乡）、社区（村）、居委会进行拆迁区域内房屋调查、登记、征求意见等工作；在拆迁区域发布产权复核公告，并会同市规划、国土部门、街道（乡）、社区（村）对拆迁区域房屋核准、确权，并将结果张榜公布。

（四）拆迁公告

市房产部门对申请事项进行审核通过后，颁发房屋拆迁许可证，下发拆迁封闭通知，在主要媒体发布拆迁公告，并在拆迁现场张贴。房屋拆迁公告的主要内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁面积、拆迁期限、拆迁实施单位等。

（五）宣传动员

市房产部门、区政府、相关部门、街道联合组织召开拆迁动员大会，公布拆迁补偿安置方案及相关政策，说明拆迁时限、搬家验收标准、回迁时间、过渡方式、协议时间等事项；

组织拆迁实施单位、街道（乡）、社区（村）工作人员负责宣传动员工作，发放宣传资料。将房屋拆迁公告、拆迁程序、补偿标准安置政策向被拆迁人逐户宣传。

（六）拆迁评估

1.房屋拆迁评估机构的确定由市房产部门组织拆迁当事人采取投票或抽签等公开、透明的方式确定房屋拆迁评估机构。

2.评估规程

（1）评估机构向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。估价结果经市房产部门审核后在拆迁现场公示。

（2）拆迁当事人对估价结果有异议，可以复估或另行委托评估机构评估。

（3）拆迁当事人对复核结果或另行委托评估结果仍未达成一致意见的，可申请房地产评估专家委员会对估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、评估结果确定方式等

进行技术鉴定。

（七）签订拆迁补偿安置协议及搬家验收

1.签订拆迁补偿安置协议协议内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。

2.搬家验收

验收标准以房屋原有结构、门窗及附属设施保持完好，室内生活用品等全部搬空为验收合格。

（八）拆迁裁决

1.裁决听证

对未达成拆迁补偿安置协议比例超过60%或由拆迁当事人提出申请的，由市房产部门组织有关人员对案件的事实、证据、经过、提出的要求和法规、政策依据进行听证。

2.裁决程序

（1）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书。

（2）审核相关资料和工作程序。

（3）听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，采纳当事人的合理要求，并组织调解。经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；对未达成一致意见或当事人拒绝调解的，由市房产局做出书面裁决。

（九）强制拆迁

被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁人向市房产局提出强制拆迁申请。市房产局向市政府申请行政强制拆迁前，组织有关部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等进行

听证。市房产局强制拆迁决定形成后，送达强制拆迁决定书和限期搬迁通知书，并向公证机关办理证据保全。强制拆迁具体工作按《XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁实施工作程序》（见附件）执行。

四、组织领导和责任分工为保障改造区域房屋拆迁工作的顺利进行，成立XX市城市平房区、城中村改造房屋拆迁工作领导小组，人员组成如下：组

长

XX（副市长）副组长

XX（市房产局局长）、XX（市建委主任）、XX（市城市管理综合行政执法局局长）

成员

XX（市房产局副局长）、XX（市建委副主任）、XX（市发改委副

主任）、XX（市国土局副局长）、XX（市公安局副局长）、XX（市规划办副主任）、XX（市城建局副局长）、XX（XX供电公司副总经理）、XX（XX区常务副区长）、XX（XX区副区长）、XX（市房屋动迁安置办公室主任）、XX（市开发办主任）、XX（市产权产籍处处长）领导小组下设办公室和信访工作组，办公室主任李体昌兼任，副主任XX、XX、XX兼任；信访工作组组长XX，副组长由市动迁办、各区城建局局长担任。市房产局负责房屋拆迁管理、监督、协调工作；负责落实拆迁补偿政策和回迁楼房竣工验收后的安置工作；负责组织协调强制拆迁；负责拆迁业务培训和拆迁信访工作。市建委负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，完成建设项目的规划审批手续，颁发建设用地规划许可证；负责回迁楼规划设计、建设施工管理以及工程质量的监督；负责回迁楼综合验收、备案。

市发改委负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，办理建设项目立项批准手续，下发建设项目立项批复。

市国土局负责在各拆迁项目具备颁发拆迁许可证条件之前，办理建设项目的用地审批手续，颁发建设用地批准书，落实集体土地征用补偿安置工作。

市综合执法局负责对无照房屋实施拆除，拆除的最后时限为行政裁决之前；负责强制拆迁现场的警戒，清理拆迁现场范围内所有非工作人员。

市公安局负责强制拆迁现场的治安工作，确保强制拆迁工作顺利进行。

市城建局、XX供电公司负责对拆迁区域及时停水、停电、停气。各区政府负责拆迁实施的组织协调工作，由主管区长挂帅，各拆迁区片落实责任人；负责平房区、城中村房屋的拆迁动员、政策宣传、信访接待等工作。

各职能部门要简化办事程序，提高办事效率，密切配合，确保城市平房区、城中村改造房屋拆迁任务顺利完成。

附件：XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁工作程序

XX市房产局

二○XX年X月X日

XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁工作程序

为确保全市城市平房区、城中村改造强制拆迁工作的顺利实施，制定如下工作程序。

一、成立XX市城市平房区、城中村改造房屋强制拆迁指挥领导小组。组长由市房产局领导担任（为现场总指挥），副组长由市城市管理综合行政执法局、市公安局领导担任（为现

场副总指挥），成员由市动迁办、市公证处、各区城建局、街道社区和拆迁单位等相关人员组成。

篇三：拆迁工作实施方案

XX项目拆迁安置工作实施方案

一、指导思想与基本原则

1、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。

2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。

二、方法步骤

第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间：20天）

（1）成立人某某项目拆迁工作协调小组；（2）研究制定拆迁计划和补偿安置方案；（3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会议；（4）调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。

第二阶段：评估丈量、过渡安置（完成时间：20天）

（1）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励36户带头搬迁；（2）委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量；（3）协助被拆迁人做好

过渡安置工作。

第三阶段：产权确认，进行搬迁（完成时间：30天）

（1）评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告；（2）收集、查找并核实房屋权属资料；（3）核准资料整理归档并进行初步确认；（4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示；（5）协助被拆迁户进行搬迁。

第四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间：20天）

篇三：拆迁工作方案

拆迁工作方案

证房屋核实、测量，开局地上物核量单。

5、拆迁协议组：

（1）人员：

（2）职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。

5、宣传保障组：

（1）人员：

（2）职责：悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。

二、工作流程:

（一）准备阶段：

1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单；

2、选出评估公司；立即进行评估并开始进行地上附着物核量；

3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。

4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续。

（二）拆迁动员阶段：

1、公布房地产评估结果；

2、发放拆迁政策宣传单；

3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。

（三）签协议阶段：

1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协议；

2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。

（四）房款结算阶段：按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结算。

（五）房屋拆除阶段：被拆迁人搬迁后，由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续，拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。

（六）回迁阶段：

1、核实回迁手续；

2、按公布选房时间和地点进行选房。

某某项目拆迁安置工作实施方案

一、指导思想与基本原则

1、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管

理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益

为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明

确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。

2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。

二、方法步骤

第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间：20

天）

（1）成立人某某项目拆迁工作协调小组；

（2）研究制定拆迁计划

和补偿安置方案；

（3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会

议；

（4）调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。

第二阶段：评估丈量、过渡安置（完成时间：20

天）

（1）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励

户带头搬

迁；

（2）委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量；

（3）

协助被拆迁人做好

过渡安置工作。

第三阶段：产权确认，进行搬迁（完成时间：30

天）

（1）评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告；

（2）收

集、查找并核实房屋权属资料；

（3）核准资料整理归档并进行初步确

认；

（4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示；

（5）协助被拆迁

户进行搬迁。

第四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间：20

天）

（1）召开拆迁动员大会；

（2）发放安置补偿方案和评估丈量、房

屋产权确认等资料，并接受咨询；

（3）确定房屋拆迁单位；

（4）房屋

腾空验收，与被拆迁户签订验收结算单（5）召开择房抽签大会，公

正、公开抽签决定择房顺序号；

（6）进行现场集中择房、签约、结算

工作。

第五阶段：房屋拆除，总结验收（完成时间：20

天）

（1）做好拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证”（2）实；

施拆旧，及时做好场地平整；

（3）拆迁资料整理归档；

（4）

上级部

门的检查验收。

三、主要措施

1、加强领导，完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组，某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办

公地点设在某某地点；二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草

《某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案》，做到有章可循。

2、加强协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善

“监督、指导、协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，随时联系，及时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不

配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人

员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和

谐的拆迁氛围。

3、制订科学合理的拆迁补偿标准，维护被拆迁户的切身利益。

拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上，一是采取货币补

偿和产权调换二种方式自由选择的办法，充分保障被拆迁人的合法权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面

积。三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆

迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁”奠定良好基础。

4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则，实现和谐拆迁。

一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使

拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管

理方面的各项政策法规；二是及时将房屋评估结果、项目建设的各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示，接受群众监督；

三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重

大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。

5、讲究工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不

同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算

好

“经济账”

促其尽快下定决心拆迁；

对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使

其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部

和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种

可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆

迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁，影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人

防花园”的生动局面，确保拆迁工作的顺利完成。

二

0

XX

年X月X日

xx一中新校区征地拆迁工作实施方案

新校区工程建设的外部环境，确保

xx

一中新校区建设按期开工

建设。

1．前期准备及日常事务联络工作组（工作起止时间：11

月

日—11

月

日）

职

责：1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委

等相关工作人员，深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸

底调查工作；2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传

材料，核定征地拆迁补偿标准，筹备工作组启动会议及入村组召

开群众会议等准备工作；3、组织做好宣传、后勤相关工作，相

关情况收集、材料上报等；

4、完成镇领导组交办的各项工作。

2．宣传动员组（工作起止时间：11

月

日—30

日）

职

责：

围绕修建

xx

一中新校区对

xx

教育发展的长远意义，深入校园规划区通过组织召开各组群众会议。