2010年上半年深圳市房地产市场总结

第一篇：2010年上半年深圳市房地产市场总结

一、2010年上半年深圳各区新房成交总况

根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市新房住宅共成交1269048平方米/14484套，成交均价21094元/平方米，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，成交量之和占全市总量的88.4%，龙岗区成交489697平方米/4999套，占总量的38.6%，成交均价13515元/平方米，宝安区成交363305平方米/4226套，占总量的28.6%，成交均价20220元/平方米，南山区成交268739平方米/3227套，占总量的21.2%，成交均价29776元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交量之和仅占总量的11.6%，罗湖区成交32893平方米/408套，占总量的2.6%，成交均价22608元/平方米，福田区成交70724平方米/1216套，占总量的5.6%，成交均价28183元/平方米，盐田区成交43690平方米/408套，占总量的3.4%，成交均价47282元/平方米。

二、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之深圳市TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，深圳市上半年成交量最大的前10名楼盘共成交45.2万平方米/5259套，约占全市总成交量的36％。位于龙华的超级大盘水榭春天成为上半年深圳楼市的一颗璀璨明显，因其地段优势和价格优势而猎取大量的市场选票，1月份入市的一期和5月份入市的二期都遭遇抢购潮，整个项目上半年累计销售68817.82平方米/780套，以压倒性的优势夺取了上半年深圳楼盘成交龙虎榜冠军；位于坂田的上品雅园凭借其在片区的价格优势以及合理的营销策略，同样收获良多，上半年累计销售56077.38平方米/671套，位居亚军；占据大运板块核心地段的纯大户之家阳光天健城，地段、品牌、产品、价格等亮点众多，入市后叫好叫卖，上半年累计销售49511.75平方米/324套，位居季军；除上品雅园外，佳兆业旗下的另一个名盘茗萃园作为平湖的唯一供应源，区域的稀缺性明显，同时其房价洼地赋予它强大的吸引力，上半年推售的三期大观邸取得巨大的成功，累计销售47749.98平方米/540套，位居第四；位于梅林关口的品牌大盘万科金域华府上半年陆续有新品推出，并都能秉承其一贯的热销态势，整个项目上半年累计销售46018.44平方米/590套，位居第五；位于塘朗山南麓的山居物业十五峯坐拥的稀缺生态资源是其最核心的竞争力，使其成为上半年深圳高端楼市的佼佼者，累计销售39556.14平方米/445套位居第六；位于后海湾填海区的两大高尚社区宝能太古城和鸿威海怡湾也是上半年深圳高端楼市的亮点，其中宝能太古城主推的北区产品因其高性价比而热销不断，上半年累计销售39542.92平方米/441套，位居第七；在岁末年初入市的鸿威海怡湾也享受着火热的市场氛围，其优异的海景资源深受市场青睐，上半年累计销售37203.18平方米/407套，位居第八；深圳西岸唯一综合体财富港大厦在年初开盘后受到市场的狂热追捧，一直保持较快的销售进度，累计销售34712.28平方米/639套，位居第九；位于龙岗宝荷路品牌大盘振业峦山谷则以价格取胜，凭借其低洼的房价瓜分了可观的市场份额，累计销售32889.98平方米/422套，位居第十。

三、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳十大开发商共销售新房63.2万平方米/6577套，占全市总成交量近一半。佳兆业地产成上半年深圳开发商的最大赢家，由于其积极的营销策略，使得旗下的项目在各自的片区都拥有巨大竞争力，在逆市中表现跟突出，3个项目上半年共销售122707.84平方米/1454套，大幅领先于其他开发商；万科地产位居亚军，旗下的5个项目上半年共销售105129.42平方米/1223套；水榭花都地产位居季军，旗下的2个项目上半年共销售70897.23平方米/788套，其中，销售量主要来自上半年入市的水榭春天；振业地产位居第四，旗下的2个项目上半年共销售61705.18平方米/534套，主要来自振业峦山谷；天健地产位居第五，旗下的2个项目均为新入市项目，并都有良好的销售业绩，上半年共销售55764.76平方米/436套；中海地产位居第六，旗下的4个项目上半年共销售50217.41平方米/495套；鸿荣源位居第七，旗下的2个项目上半年共销售44947.73平方米/255套；招商地产位居第八，旗下的4个项目上半年共销售41328.25平方米/506套；地业地产和宝能地产都凭一个项目而跻身开发商TOP10，其中，地业地产位居第九，旗下的十五峯上半年共销售39556.14平方米/445套，宝能地产位居第十，旗下的宝能太古城上半年共销售39542.92平方米/441套。

四、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，宝安区上半年共成交新房36.3万平方米/4226套，成交均价为20220元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交29.7万平方米/3522套，占全区总成交量的8成多。位于龙华的水榭春天入市销售火爆，轰动鹏城，上半年以68817.82平方米/780套的优异销售业绩取得了宝安区成交龙虎榜冠军，同时也是全市冠军；位于梅林关口的品牌大盘万科金域华府王者风范依旧，上半年量价丰收，累计销售46018.44平方米/590套，位居亚军；深圳西岸唯一综合体项目财富港大厦因其产品的稀缺性和价格优势，使得市场趋之若鹜，持续热销，上半年累计销售34712.28平方米/639套，位居季军；位于龙华的品牌大盘金地上塘道上半年推售的一系列单位都有较好的销路，累计销售29767.06平方米/405套，位居第四；宝安中心区首席豪宅熙龙湾的全海景大宅深受追求海居生活一族喜爱，上半年累计热销25429.68平方米/143套，位居第五；位于福永的金域豪庭低价入市快速售罄，上半年累计销售24343.72平方米/333套，位居第六；位于观澜的品牌大盘招商澜园推售的二期产品“十悦”再续热销神话，上半年累计销售24106.46平方米/310套，位居第七；和记黄埔精心打造的高尚别墅区观湖园凭借其高性价比鹤立别墅市场，成为上半年深圳别墅市场的优胜者，累计销售15356.01平方米/53套，位居第八；位于宝安中心区的滨海大宅第五大道逆市开盘创佳绩，上半年累计销售14616.03平方米/90套，位居第九；位于松岗的富通御岭公馆上半年劲销14223.88平方米/179套，位居第十。

五、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区上半年共成交新房49万平方米/4999套，成交均价为13515元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交32.7万平方米/3254套，占全区总成交量约2/3。佳兆业地产理性面对逆市，主动让利，将旗下的三个项目部分下调价格，这一策略极大带动三个项目的销售，其中，位于坂田的上品雅园在新产品和“新”价格的推动下销量大增，上半年累计大卖56077.38平方米/671套，取得了龙岗区楼盘成交龙虎榜冠军；大运会带来的“赛事效应”刺激周边房地产发展，位居大运板块的阳光天健城入市受到市场高度关注，上半年累计销售49511.75平方米/324套，位居亚军；佳兆业地产在平湖的力作茗萃园在三期大观邸带动和特价策略的刺激下，成交也相当活跃，上半年累计销售47749.98平方米/540套，位居季军；位于龙岗宝荷路的品牌大盘振业峦山谷以低价赢得市场认同，上半年累计销售32889.98平方米/422套，位居第四；万科清林径上半年推售的公寓和精装高层销售火爆，特别6月份推售的精装高层，由于大幅下调价格，引发抢购潮，成为逆市中的一朵奇葩，整个项目上半年累计销售29139.25平方米/301套，位居第五；位于横岗的品牌大盘振业城上半年销量有明显的提升，累计销售28815.2平方米/112套，位居第六；与大运中心一路之隔的绿景大公馆占尽天时地利，上半年推售的新品仍然炙手可热，累计销售25924.07平方米/322套，位居第七；龙城第一大盘公园大地新推的半山产品继续风靡龙城，畅销不断，上半年累计销售19518.05平方米/112套，位居第八；上半年入市的小户型项目i派龙城由于入市门槛相对较低，市场反应良好，累计销售18834.07平方米/246套，位居第九；位于坂田的品牌大盘第五园上半年销售平稳，6月份推售的六期由于价格有所让步使得成交量大增，整个项目累计销售18136.63平方米/204套，位居第十。

六、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，南山区2010年上半年共成交新房268739平方米/3227套，成交均价29776元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交242793.5平方米/2930套，占全区总量的90.3%。筑于塘朗山山体台地之上的豪宅项目十五峯花园以产品品质、罕有山居景观资源脱颖而出，上半年成交39556.14平方米/445套，成功摘取南山区成交龙虎榜桂冠，矗立于后海湾豪宅片区之内的宝能太古城一直以高性价比引领高端物业市场，上半年成交441套住宅，成交面积39542.92平方米，荣登亚军之位，鸿威海怡湾畔上半年也取得了喜人的销售业绩，成交37203.18平方米/407套，位居季军，位处深圳特区内成熟豪宅片区――华侨城片区的首地容御花园备受成功人士青睐，成交277套住宅，成交面积27107.18平方米，居于第四位，排名第五的是10年二季度入市的品牌小户型公寓项目丽湾商务公寓，该盘以平价定价策略吸引全市首次置业者、投资客的目光，短短3个月之内成交469套住宅，成交面积21254.72平方米，位于前海片区的中海阳光玫瑰园，以开发商品牌、产品品质赢得市场份额，热卖21162.06平方米/256套，居于第六位，位于蛇口的超大规模临海社区半岛城邦花园以14987.7平方米/140套的成交量居于第七位，三湘海尚花园排名第八，成交171套住宅，成交面积14923.89平方米，排名第九和第十的依次是蛇口花园城和依云伴山，分别成交14884.46平方米/185套，12171.2平方米/139套。

七、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，福田区2010年上半年共成交新房住宅70724平方米/1216套，成交均价28183元/平方米，全区共有7个楼盘有成交。位于景田片区、于10年年初入市的精品小户型物业七街公馆自开卖以来，不断聚焦全城置业者的目光，共成交509套小户型物业，成交面积21716.31平方米，荣登福田区成交龙虎榜冠军宝座，位于福田中心区核心地段的东方新天地广场也取得了不菲的销售业绩，成交144套高档商务公寓，成交面积20152.78平方米，排名亚军，御河堤花园成交325套住宅，成交面积14820.6平方米，居于季军之位，具有区位优势、拥有双地铁双口岸的成熟示范社区皇御苑，成为深港两地置业者的首选物业，成交10271.93平方米/199套，居于第四位，位于车公庙片区、矗立于深南大道旁的NEO企业大道成交21套商务公寓，成交面积2343.8平方米，排名第五，居于第六和第七位的依次是四季山水花园和盛唐商务大厦，分别成交743.49平方米/9套、675.51平方米/9套。

八、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区2010年上半年共成交新房32894.69平方米/408套，成交均价22608元/平方米，全区共有10个楼盘有成交。位于翠竹片区、周边名校林立的佳兆业金翠园，是许多追逐学位房置业者的首选对象，上半年大卖243套住宅，成就面积18880.48平方米，以绝对性的优势成功登上罗湖区成交龙虎榜冠军宝座，位于莲塘片区的高端物业兰亭国际公寓成交42套大户型物业，成交面积5694.17平方米，取得亚军排名，文星阁以2558.17平方米/62套的成交量居于季军之位，位于蔡屋围商业区、处于尾盘销售的幸福里雅居成交10套大户型物业，成交面积1530.44平方米，居于第四位，位于东门南湖片区的小户型物业东方颐园成交1134.07平方米/21套，居于第五位，位于梧桐山风景区内的航天晴山月名园成交8套大户型住宅，成交面积1092.16平方米，居于第六位，雅翠轩名列第七，成交979.71平方米/10套，位于莲塘片区的峰度天下成交7套住宅，成交面积755.26平方米，居于第八位，排名第九和第十的分别是华商时代公寓和湖溪大厦，依次成交151.28平方米/3套、118.95平方米/2套。

九、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，盐田区2010年上半年共成交新房43688.51平方米/408套，成交均价47282元/平方米，全区共有4个楼盘有成交。位于盐田港片区的金山碧海花园以质优价平的高性价比赢得市场份额，成交195套住宅，成交面积18676.18平方米，成功登上盐田区成交龙虎榜冠军宝座，位于大梅沙片区的高端临海度假名宅东部华侨城天麓成交74套大户型度假物业，成交面积13226.83平方米，排名亚军，幸福海也取得了喜人的销售业绩，成交10998.55平方米/135套，居于季军之位，万科东海岸成交4套大户型物业，成交面积786.95平方米，居于第四位。

十、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市商业共成交85575.17平方米/797套，成交的商业项目以社区内配套商业为主，其中成交量最大的前10名楼盘共成交67519.88平方米/498套，占全市总量的78.9%。位于龙华片区的书香门第商业销售取得了骄人的业绩，成交230套商业物业，成交面积26139.36平方米，稳居全市商业成交龙虎榜冠军宝座，位于车公庙片区的NEO企业大道成交1套面积为8800.7平方米的大型底部商业，排名亚军，位于福田中心区的东方新天地广场成交42套商业，成交面积6547.83平方米，位居季军，布吉片区的大芬油画苑成交20套商业，成交面积5158.88平方米，居于第四位，独立体商业项目大鹏曼湾广场也取得了良好的业绩，成交4518.01平方米/62套，居于第五位，位于罗湖翠竹片区的金翠园成交13套商业，成交面积4019.51平方米，居于第六位，华业玫瑰郡排名第七，成交32套，成交面积3729.19平方米，位于宝安中心区的中粮万福阁以3394.44平方米/15套的成交量居于第八位，3号线城市公寓排名第九，成交49套商业，成交面积3104.82平方米，位于宝安龙华的深物业新华城美花园成交34套商铺，成交面积2107.14平方米，居于第十位。

十一、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市写字楼共成交80059.24平方米/604套，全市共有9个写字楼项目有成交。位于车公庙片区的创建大厦是上半年写字楼市场的佼佼者，大卖249套写字楼，成交面积24540.94平方米，以绝对性的优势摘取全市写字楼成交龙虎榜冠军宝座，地段优势、价格优势是本写字楼赢取市场的重要武器，新洲片区的中央西谷大厦排名亚军，成交48套写字楼，成交面积10378.57平方米，毗邻深南大道的NEO企业大道名列季军，成交10331.41平方米/44套，位于南油片区的汉京大厦以10238.38平方米/67套的成交量居于第四位，时代科技大厦排名第五，成交5284.96平方米/22套，位于宝安中心区的万骏经贸大厦成交71套办公楼，成交面积4975.3平方米，居于第六位，位于龙岗中心区的都市综合体项目珠江广场成交44套办公楼，成交面积4961.95平方米，居于第七位，位于东门南湖片区的鸿隆世纪广场排名第八，成交37套写字楼，成交面积4685.07平方米，处于尾盘销售的卓越世纪中心以4662.66平方米/22套的成交量居于第九位。

第二篇：XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，XX年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

XX年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到XX年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而XX年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，XX年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

XX年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从XX年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，XX年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《XX年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比XX年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。XX年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的XX年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。XX年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为XX年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。XX年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在XX年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，XX年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而XX年有33宗地溢价成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。

第三篇：房地产市场总结

2004年，西安房地产业取得了较大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。在此，记者特别挑选出几件大家较为关注或具有代表性的事件予以展示，就算是对今年楼市的一个总结吧———

■最大的新闻：李嘉诚来西安了

本月初，全球华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，这可是本西安房地产业最大的新闻。消息一传开，在西安业界立刻引起了强烈反响，媒体竞相热炒。在口口相传“李氏旋风”的同时，此举也引发了西安地产大腕们一个又一个猜想：李嘉诚究竟要干什么？和记黄埔布阵西安意欲何为？李嘉诚要在西安盖什么样的房子，会不会引发西安地产业的一次大地震……

李嘉诚来西安谁最关心？当然不是购房者了。就这一件事儿，有人讲了一个笑话，说消费者买鸡蛋的时候，只考虑鸡蛋的质量好不好，根本就不关心那只下蛋的鸡是谁，相反，只有那些“业内人士”，比如养鸡户、专家、学者，才关心这些事情。对比房地产行业，购房者关心的是房子的好坏，不太注意房子是谁开发的、谁建的。李嘉诚来西安，关心他的多是一些业内人士。昨日，有几位读者打电话咨询高新购房周事宜，记者趁机告诉他们李嘉诚来西安的事情，他们没有过大的反应，觉得这和他们买房没有多大的关系。

■最大的事儿：利息上调0.27个百分点

一年期贷款基准利率上调0.27个百分点是2004各行业最关注的新闻，其中房产、汽车、股票更是近期关注的焦点。那么近期的房价是升还是降了？

近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2004年，加息后，西安的房价也看不出大的变化，有人说稳中有升，那是平均走势，还有人说房价降了，那是局部的情况，不管如何，既然增加了利息，购房者的月供加大了，总希望房价会降，开发商增加了成本，希望房价会升也无可厚非，但是房价到底是升了还是降了，在没有拿到有关部门的统计数据之前，谁也不敢妄加评论。

■最准的事儿：商铺投资理性降温

从今年开始，西安商业地产市场就面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意。2005年这种情况可能会进一步加剧。西安商业地产项目的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼、商铺并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。

商铺投资让商业地产在2003年火了一把。2004年西安还是有大量商业类投资性物业面市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度已经大不如以前，买家经过理性的分析考虑后，才会下定。其实这是业内人士在2003估计最准的事儿。

■最烦的事儿：小区供暖问题多

没房子让人发愁，有了房子没有暖气也让人发愁。每年冬季小区供暖问题都比较多，往年业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如购房合同上明明写的是分户计量，为何住房的时候又成了吃“大锅饭”？不仅业主们很困惑，就连部分开发商也很困惑，这到底是谁的责任？发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。

虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。

■最乐的事儿：物业管理规范了

新的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》于7月1日施行后，受到了很多业主的欢迎，以前很多棘手的问题，现在都有了“办法”，物业管理更人性化了。

物业费问题一直是物业管理的矛盾所在。尽管大家都知道物业服务是有偿的，但具体的收费标准却不知道，有时候就连物业公司的工作人员也说不清这个问题。

以前收物业管理费，在住宅小区，除了车辆保管费外，还有两项内容，综合管理服务费和物业维修养护费。现在，在这几项收费以外，又添加了特约服务费这一项，比如，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。这个办法出台后，已经大大减少了社区的矛盾。

第四篇：县级城市房地产市场总结

县级房地产市场调查总结

1、县级市场目前供需关系较为平衡，市场存量不大，明年推盘不是太多，预计总量在30--50万左右；但是相对2011年，2012年放盘量较多，是2011年的1-2倍，对销售速度及价格提升存在一定影响。

2、2011年房贷政策对房地产市场冲击力极大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手续的严格审批，无论对客户购买还是对开发商回款极其不利，目前县级大部分项目售楼处日来访量都极少，2011年7月份以后，没有出现过2010年半夜排队购卡情况，虽然对销售价格影响较小，但是随着房控力度的提高，观望气氛日渐增高。

3、从楼盘业态来看：多层住宅存盘量较少且销售情况良好，但是速度相对放缓，是2010年的0.7倍，小高层、高层存盘量相对较多，销售速度况较慢，客户对高层产品抗性相对较大，2011年7月份后各楼盘销售速度极慢。

4、县级郊区土地供应较少，楼盘规模小，品牌带动力差；

5、目前县级市场销售价格（均价）出现阶层：多层：郊区3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黄金地段4200-4400元；高层：郊区3500元左右，普通地段3800元左右，黄金地段4100元左右；各开发商根据产品品质及销售目的不同做出不同的定价；

5、根据不同的客户群体、项目区位畅销户型区别较大：多层黄金地段130-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平；高层：黄金地段120-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平。从户型需求来看，黄金地段市场追求户型舒适性要高一些，郊区追求总房款低的实用性高一些。

6、客户群体及诉求：郊区购买客户群体多为刚性需求，诉求先后点：总房款（低首付）、户型设计、区域位置、产品品质、建筑质量及物业管理；黄金地段购买客户群体多为改善性及投资型客户。诉求先后点：产品品质、区域位置、总房款、户型设计，建筑质量及物业管理。

第五篇：关于深圳市房地产认购书范本

深圳市房地产认购书范本

一、购买房地产存在一定风险，请消费者结合自身经济状况，谨慎选择，慎重落定。

二、签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：

1、土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》;

2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;

3、《房地产预售许可证》;

4、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;

5、卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》;

6、《临时业主公约》;

7、正式的房地产买卖合同文本及其补充协议;

8、一手楼购房指引。

认购书正文

卖方：

资质证书编号：

联系人：

联系电话：

委托代理机构：

备案证书编号：

联系人：

联系电话：

买方：

□身份证/□护照号码：

联系电话：

公司或机构名称：

联系人：

联系电话：

委托代理人：

□身份证/□护照号码：

电话：

第一条

买方自愿认购卖方

项目的第 栋

单元

层

号房(以下称“本房地产”)，用途为□公寓/□住宅/□别墅/□办公/□商业/□厂房/□

;套内建筑面积

平方米，以上面积为□预售测绘面积/□竣工测绘面积。土地使用期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

第二条

本房地产总价款为□人民币/□港币

亿

仟

佰

拾

万

仟

佰

拾

元(小写

元)。按套内建筑面积计算，单价为每平方米□人民币/□港币

元。

第三条

买方愿意采取下列第 种方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向银行借款方式付款。

第四条

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金□人民币/□港币

佰

拾

万

仟

佰(小写

元)。

签订正式的房地产买卖合同(以下称“买卖合同”)后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

第五条

自签订本认购书之日起

日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。

若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。

如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。

如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。

本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，循法律途径解决。

第六条

本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式

份，买方执

份，卖方执

份，代理机构执

份。

卖方(签章)：

买方(签章)：

代理机构(签章)：

卖方代理人(签章)：

买方代理人(签章)：

经纪人员(签章)：

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日