房管局交易所2017年工作总结及2018年工作计划

第一篇：房管局交易所2017年工作总结及2018年工作计划

房 管 局 交 易 所

2017工作总结及2018工作计划

2017年，交易所在局党委的正确领导下和全体职工的共同努力下，紧紧围绕年初局工作方案所确定的工作目标，增强服务意识，提高服务水平。认真贯彻落实上级安排部署，立足本职岗位，勇于开拓创新，扎实工作，切实履行职能，齐心协力的完成了各项任务，获得了良好的经济效益和社会效益，有力的推动了XXXX房地产市场的健康发展，现将今年工作总结如下：

一、工作完成情况

2017年度全年完成预告登记XXXXX起，登记面积XXXX万平方米，总价值XXXX亿元，二手房转移登记XXXX起，交易面积XXXX万平方米，交易金额XXXXX亿元，协助契税征收XXXXX万元，新建商品房转移登记XXXX起，面积XXXX万平方米，契税征收XXXXX万元。

二、工作中遇到的问题 1、2017年初，按照上级统一安排，我县停止发放房屋所有权证，开始统一颁发不动产证，一度对我们的工作造成了一定的影响，经局领导和不动产局不断沟通协调，商定由我局受理，审批完善后统一转不动产局缮证，不动产证统一由我局发放，国家又在四月份取消了房屋交易手续费的行政收费项目，这些因素对交易所年度经济目标收入造成了很大的影响。

2、近两年我县未有新的土地招拍挂，致使2017年度全年仅一个楼盘开盘，加上上年我县在商品房去库存上做了很大努力，在售商品房数量下降，致使2017年度我们受理的商品房转移登记较上一年度大幅下降。

三、2018年工作计划

1、根据国家政策，全力做好不动产登记与房屋交易管理的衔接工作，确保房屋交易和产权管理工作的完整性、连续性，保障房屋交易安全，方便群众办事，提高服务效率，保质保量的完成局下达的各项任务。

2、提高经济业务收入，深挖潜力，广开源头，充分调动大家的积极性，充分发挥我局房地产经纪的行业优势，向服务要效益。

3、按照市局传达上级精神，2018年切实做好房屋租赁管理工作，建立房屋租赁信息服务平台，加强房屋租赁登记备案管理。

4、继续做好人员法律、法规培训工作，不断提高职工创造力、凝聚力、战斗力，使经济效益更上一层楼，职工待遇有所提升，为房管事业做出应有的贡献。

房产交易管理所

第二篇：房管局交易所所长述职报告

房管局交易所所长述职述廉报告

本人XXXX，男，XXXX族，出生于XXX年XXX月，XXXXX人，XXX年X月参加工作，XXX年XXX月加入中国共产党，XXX学历。历任XXXXXXXXXXXXXX,XXXX年至今，任XXXXXXXXXXX。

20XXX年，在县委、县政府的正确领导下，在局党委的大力带动下，认真学习党规党章、总书记系列讲话精神，积极参与党委中心组学习，思想认识和业务素质都有了很大提高。工作上，我务实奋进，积极进取，顽强拼搏，圆满完成了上级交给的各项工作任务。现将一年来的工作情况报告如下：

一、加强学习，使政治业务素质有了很大提高

全面落实县委、县政府的决策部署，积极维护并模范执行房管局的各项决议和规章制度。与交易所同志团结协作，同心同德，心往一处想、劲往一处使，积极参加支部民主生活会，勇于开展批评和自我批评，善于接纳正确意见，注重调查研究，密切联系群众，不断强化房管业务学习，使自身的综合素质得到很大提高，较好的推动了工作的开展。

二、注重协调，促进领导班子团结

增进了班子团结，推动了全局工作的有序开展。一是认清角色，正确定位。在处理与同志关系时，二是调整步调，密切合作。房管是一家，我力求做到密切合作不争利，勇挑重担不推辞，通过自己主动积极的努力，赢得了大家的尊重。

三、创新举措，全面做好分管工作

1、围绕年初所定的目标任务，有效地激发了内部潜能，形成“多劳多得、庸者下、能者上”的合理竞争氛围。我坚持每周三开例会，研究目标实施过程中出现的新情况和新问题，并有针对性的予以指导，使分管的各项目标任务均圆满超额完成，较去年有明显的增长，全年目标任务均提前超额完成，有力保障了同志的工资足额发放和各项福利待遇支出。

2、充分发挥房管部门行业管理的综合优势，不断提高市场管理力度和社会公信力，全面提升中介业务工作水平，在业务的数量、质量和广度等各个层面上取得突破性进展。适应形势，带动大家改变观念，变管理为服务，更好地为人民群众服务，上升一个台阶。

3、我将工作责任层层分解，落实到各个岗位，并制定了岗位目标考评机制，强化落实力度。在原有规章制度的基础上，进一步健全完善了业务互签制、错案追究制、办件抽查制、群众举报制、民主评议制等监督制度。每年从必收要件是否完备、内部传递手续是否齐全、审批是否合规、收费是否正常、档案资料是否健全、审批时限是否超时等方面进行检查，杜绝程序违规和人情证；通过一系列制度的有效实施，证件办结率达到了100%，实现了业务办理零投诉，业务办理质量得到了显著提高。

4、按照作风建设新要求，在加强内部管理的基础上，对房地产管理相关业务流程及申报要件进行了调整，一是建立内部流转机制。对需要跨科室审批的证件，严格实行一个窗口受理、一个窗口发证、部门之间协调流转的工作模式，大幅缩短办证时限。二是推行首问负责制、限时办结制、一次性告知制度和联系人制度，并对县改制企业、招商引资企业、乡镇企业等特殊办证对象提供预约服务、上门服务、延时服务等特色服务，全力扶持县域经济的发展。切实做到了服务从优、办事从快，牢固树立了房管部门良好的社会形象。

四、以不断提高个人素质为追求，坚持做好廉洁自律

一年来，我加强政治理论的学习，不断增强党性观念，加强党性修养，树立公仆意识，保持高度的政治鉴别力和敏锐感。十九大精神，不断提高自身的理论素养，进一步更新观念，开拓创新，紧跟时代潮流，并努力将其贯穿于自己的工作中去。树立起自律自检意识，遵纪守法，廉洁奉公，自觉遵守党中央关于党风廉政建设和反腐败的规定，勤政廉政，不徇私情，带头维护房管政策的严肃性。在权利和金钱面前，能够自觉抑制个人主义、拜金主义和享乐主义的影响，公正执法，不谋私利，不徇私情，树立起自身良好的公众形象。

总之，20XXX，我在思想、工作和学习等各方面均取得了长足的进展，这与上级领导的关心支持和部门干部职工的不懈努力是密不可分的。但同时，我也清醒地认识到，虽然自己的工作取得了一定的成绩，但与上级部门的要求和领导的期望还有一定的差距，平时系统学习理论不够，在实际工作中还存在着这样或那样的问题。在今后的工作中，我将进一步增强发展意识，创新工作机制，抢抓工作机遇，努力为房管事业增光添彩，为县域经济社会又好又快发展做出更大的贡献。

第三篇：交易所工作总结

个人工作总结

2011年，在房产处领导班子带领下和同事们的关心下，处处严格要求自己，提高自身素质和能力为基础，兢兢业业做事，老老实实做人，尽职尽责，任劳任怨，较好地完成了领导交办的各项工作。现将一年来的工作总结如下：

一、强化学习，努力提高自身素质

我始终牢记“业精于勤、荒于嬉”自古良训，把学习作为提高自身素质的有利武器。认真学习房产相关的法律、法规，丰富自己的理论内涵和业务知识水平，以更好地适应自身工作实际。我充分利用业余时间，努力提高业务素质，以适应工作需要。一年来，深入系统地学习了邓小平理论、“三个代表”重要思想以及充实房产业务知识，不断地武装头脑，增强新形势下做好房产交易工作的能力和水平。坚持在实践中虚心学习、在工作中提高，把每项工作都当做对自己素质和能力的检验和挑战，进一步增强了对实践的认识和感知能力，努力做到理论与实践的结合，在学习中增强迎接挑战问题的本领。

二、踏实肯干，努力做好本职工作

都说工作着的人是快乐着的，在交易所工作期间，我深深的体会到了这种快乐。虽然工作是繁忙的，但我把所有工作都当作

领导对我的信任、考验和锻炼，自我加压，尽职尽责，拼搏进取。我一直以“勤政敬业”的工作理念，全心全意的为办事人员服务，对于来到单位的办事人员，我做到“一张笑脸相迎、一句您好相问、一把椅子请座、一杯茶水相送、一本记录祥记、一张票据带好”，做到主动热情，对于说情的和我有关系的我回避，不开人情关，对一切工作及时向领导汇报，使我的工作在健康有利的环境中得以发展，在圆满完成工作的同时，也获得了领导和同事的肯定与赞赏。

三、存在问题和不足之处

孔子曾说：“吾日省三身也”。一个人只有认识到了自己的不足，才能不断进步。一年来我不断对自己进行深刻的反思。对照自己的岗位职责要求，首先我觉得我最缺少的是丰富的理论知识和房产相关的法律、法规。因此，我要坚信“活到老、学到老”的信念，把握大好时光，努力提高自身素质，丰富自身内涵。在今后的工作、学习和生活中，在领导和同事们的关心支持下，不断取得进步。

第四篇：2021年房管局工作总结及2022工作计划

2021年房管局工作总结及2022工作计划

撰写人：___________

日

期：___________

2021年房管局工作总结及2022工作计划

根据通知要求，现将我局__年工作总结和明年工作计划汇报如下：

一、主要工作完成情况

1、房地产开发投资经营情况。

①商品房销售面积___万㎡，同比增长___%;商品房销售___亿元，同比增长___%。

②目前我区在册房地产开发企业共___家，其中二级___家、三级资质___家、暂定资质___家。__-__月完成资质年检换证___家。

③完成综合查验项目三个。

2、住房保障工作。我区今年承担的棚户__改造任务为___户，公租房分配任务___户。在公租房分配上，做到早受理、早审核、早分配，今年已完成公租房配租___户，任务完成率达到___%。

3、产权交易工作。

①共完成房地产初始登记___件，房地产交易___件，房地产抵押登记___件，预抵押登记___件。

②产权产籍信息系统数据正在逐年补录、核实，同时对档案进行重新整理摆放。

③上半年整理档案___户，抵押档案已全部录入完毕。

④城乡一体化政策今年共兑现户数___户，兑现补贴___万元。办秘[__]___文件政策总计___户。

4、物业管理工作。

一是认真做好对物管小区的日常监管工作，按照《__省物业管理条例》、《__市物业管理办法》和《__省住宅物业服务标准》的要求，对全区___家物业企业和___个物管小区进行每月不少于___次的日常监管督查，发现问题及时整改，引导和促进小区物管服务工作的规范实施，目前各小区物业管理水平和环境有了一定的提升和改善。

二是开展物业法规和小区文明创建宣传活动，发放倡议书、致居民一封信共___万余份，粘贴宣传牌___余块。

做好物业从业人员的培训教育工作，___全区物管企业人员参加新颁布的安徽省物业管理条例学习和物业从业人员岗位培训___人次。

三是认真做好小区矛盾纠纷投诉受理工作，对物业服务企业在实施小区管理服务活动中与业主之间产生的矛盾、业主与业主之间的纠纷以及房屋质量问题引发的投诉认真调解处理，今年共受理各类物业投诉___余件，件件有答复。

5、白蚁防治工作。

共受理新建房屋白蚁地基预防项目___个，面积达___万平方米;灭治白蚁___余户，面积___平方米;氯丹灭蚁灵替代示范项目地下型饵站检查维护___套，面积达___万平方米，更换监测木棒___组，药剂48支，用工___人次。

6、危房鉴定工作。

全年受理危房鉴定___起，鉴定面积约___平方米，均为潜口镇居民个人申请房屋改扩建委托鉴定业务。

二、其他工作

1、“创城”工作。

一是利用小区宣传栏、LED显示屏进行宣传。

制作环境整治宣传牌和公益广告牌;发放环境整治宣传单，普及节约资源、保护环境、邻里和睦等知识，引导群众养成良好的卫生习惯，提高自我管理和自我服务水平，在小区上下形成支持、参与“创城”的浓厚氛围。

二是细化措施，依法整治。

根据小区实际情况，每月抽查不少于___次，并制定相应的整治措施，包括集中清除小区乱堆放和牛皮藓，做好小区主干道、公共广场等的垃圾清扫和沟渠清理;实行责任区卫生保健包保制;同时，要求物业企业告知小区业主遵守规章制度规范经营，不得占道堆放杂物和出店经营，并积极配合区城管执法局对占道经营进行整治。

三是定期___党员干部开展志愿服务活动。

__-__月份全局参与志愿服务活动___余人次，引导群众积极投入到“创城”中来，以良好风貌迎接全国文明城市测评。

3、帮扶联系村工作。

一是利用春节、“___”“七.一”、“___”全国扶贫日等，走访慰问联系村—张村贫困家庭、困难党员、计生贫困母亲及留守儿童，在“六一”期间赴洽舍乡中心学校与孩子们开展活动并送去书籍、体育用品等，共计___余元;

二是积极开展联合党委工作，与结对村共赴谭家桥北上抗日纪念馆接受党性教育;

三是按要求开展精准扶贫工作，因人因户施策，给帮扶对象送去蜂箱、母猪仔等财物，并___党员干部积极为帮扶对象捐款___余元，力争__年实现结对帮扶对象脱贫;

并认领联系村洽舍乡张村村河道保洁项目，出资___万元;积极开展多企帮多村活动，___户企业资助___万元用于改建村饮用水项目。

四、在森林防火、防讯期间，派员到联系村驻村协助防火、防汛工作。

4、招商引资及对上争资工作。

引进的__市华民房地产评估测绘有限公司分公司主营业务为房地产测绘评估，上半年已开始运营，预计年税收达___万元;与洽舍乡联合引进的黄山金森林纸业有限公司已完成工商注册，注册资本___万元，项目总投资__万元，主要产品为纸制品、化工原料等销售、进出口贸易。

此外，认真抓好信访、计生、综治等工作。

三、工作举措与创新

1、进一步刺激市场消费，继续执行城乡一体化购房优惠政策，加快推进商品房去库存;加强网签系统联网管理。

2、加强新建住宅小区综合查验管理，实行多部门联合查验管理，规范新建住宅小区综合查验行为，完善交付手续，维护购房者的合法权益。

3、加强商品房预售管理工作。

一是严格商品房预售许可审批，严格审核收件材料，实行物业、交易、白蚁、测绘的联合审核，完善审批制度;

二是实行项目施工现场勘察，严格___预售项目施工进度不符合条件的坚决不予办理;

三是强化商品房买卖合同管理，实行格式化合同文本备案制度，防止合同纠纷;

四是加强房地产市场监督，督查无证预售等违规行为。

四、存在的问题和不足

1、房地产业信访量增多。存量房多，企业回笼资金慢，项目投资减少，房地产业的风险加大，各类信访、投诉激增，处理矛盾纠纷工作量大，行政监管压力大。

2、物业管理难度大。我区住宅小区面临着小而多、物业费难收取、小区乱建乱建、房屋质量差等诸多问题，物业管理工作难度加大。

3、棚户__改造任务重。为积极抢抓国家的（范本）政策机遇，我区明年将实施___户棚户__改造任务。

4、房产纠纷、法院查封有上升趋势。规范受理与居民要求方便快捷之间矛盾增加，受理窗口压力增大。

5、新建房屋地基预防质量保质期为__年，部分小区不到___年就出现白蚁危害痕迹，绿化带植被白蚁侵蚀现象严重，工作人员压力大。示范项目的地下型饵剂监测系统损坏严重，虽然各个小区装有提示牌,并进行短信告知、物业广播,但效果不理想。

6、原四大片拆迁的遗留问题，所有被拆迁人房产证至今仍保存在区国土局，导致相关被拆迁房产的信息档案无法注销;金市未拆迁___户谈判无进展。

五、__年工作打算

1、加强房地产市场监管。加强场监管力度，尤其在商品房销售方式、开发资质审核、规范合同、售后交付等方面加强监管和清查，加强对开发项目的监管，督促企业规范经营，减少购房纠纷。加快推进商品房预售资金监管实施工作，逐步完善商品房预售制度，规范商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，保护预售商品房当事人的合法权益，促进我区房地产市场健康有序发展

2、进一步加强对物业公司的监管。及时调处物业投诉和纠纷，积极开展物业小区文明创建活动和物业整治专项行动，探索物业服务行业管理新模式;规范住房专项维修资金的管理与使用;实现物业管理工作科学化、规范化、常态化。

3、加快推进我区棚户__改造进程。加强与农发行等部门对接，搭建好融资平台，结合我区实际出台相应的配套文件、方案，促进棚户__改造与房地产市场有效衔接，全力做好__年棚改任务的各项前期准备工作，力争完成明年棚改任务。

4、发函至国土局，请其将相关产证移交我局，以便对拆迁灭失的房屋按要求进行注销登记，确保系统信息更加准确。

5、继续补录房产信息系统，并配合不动产局将档案进行扫描拍摄，争取__年__月__日全面完成此工作。

6、继续做好消化商品房库存工作，鼓励企业积极做好房地产营销工作，进一步激活我区周边市场。

__年房管局工作总结及__工作计划(二)

__年，我局在__市委、市政府的正确领导下，以改善住房民生为立足点，不断推进住房保障工作;以土地与房屋征收安置管理为切入点，致力服务全市项目建设;以强化房地产市场管理为关键点，促进房地产业健康发展;以规范服务简化程序为着力点，依法做好房屋登记工作，深入开展党的群众路线教育实践活动，全力转变工作作风，强化治庸问责，各项工作取得了一定成效，圆满完成了全年目标任务，现将有关工作情况报告如下：

一、__年工作情况

(一)树立大局意识，统筹协调，土地与房屋征收工作顺利推进。

__年元月至今，我市因基础设施及工业项目建设需要征地拆迁项目共___个，涉及征地总面积___亩，拆迁房屋___户，已调拨征地拆迁资金___万元，目前征地拆迁工作正快速推进。

1、全面统筹协调，征地拆迁工作有序开展。

一是加强部门工作协调，实行部门联动。

___各镇(街办)、国土、规划等部门快速行动，完成全市征地拆迁项目定界放线，土地丈量和物量清点等工作，为企业落户赢得时间。

二是加强资金调配。

积极与各征收实施单位、镇(街办)、市财政、国土等部门接洽，根据各项目建设的轻重缓急及征地拆迁进度情况，科学合理安排拨付资金，做到既能满足征地拆迁资金的需要，又不给市财政造成资金压力，确保征地拆迁进度不因资金问题受到影响。

三是加强项目审核。

坚持公开、公平、公正的原则对征地拆迁项目进行审核，做到家家到，户户落，确保数据真实、准确。今年全市征地拆迁补偿预算资金上报___亿元，我办按政策规定核减征地拆迁费用___亿元，尽全力为市政府把好关、当好家。

四是加强调解维稳协调，及时化解征地拆迁矛盾。

今年共受理网上投诉及各类信访件___件，完成答复___起，答复率___%，有效化解了矛盾，促进了社会和谐。

五是加强统计与信息工作。

定期对我市征地拆迁情况进行统计上报，使我市土地征收与房屋拆迁情况更为直观化和细致化，确保数据全面、真实、准确、及时，无漏报错报现象发生，为市政府准确掌握征地拆迁进度，强化监督管理提供了数据支撑。

2、抓好监督保障，安置房建设顺利推进。我市安置房项目共___个，总用地面积___亩，目前有___个项目部分楼栋已封顶，其他安置房项目也在紧张建设之中。为切实保证建设速度，我局对安置房建设进度实行“一周一统计，一周一通报”制度，同时由拆迁户成立小组，定期对安置房建设情况进行巡查，形成社会各界共同监督的氛围，确保加快推进我市安置房建设进度,早日安置到户。

(二)切实___民生，多措并举，住房保障水平稳步提升。

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第五篇：2021年房管局工作总结与工作计划

2021年房管局工作总结与工作计划

撰写人：___________

日

期：___________

2021年房管局工作总结与工作计划

__年，我局在县委、县政府的正确领导下，紧紧围绕县委打造构建核心增长极重要战略支点这一重要目标，牢固树立科学发展意识，在着力改善民生的基础上继续推动房地产市场稳步发展。一年来，全县的房地产市场发展成绩显著，我局先后获得__全省保障性住房建设和房地产管理先进___、全省房屋测绘工作先进单位、全市商品房预（销）售管理工作先进单位、全县房屋征收工作先进___、全县___办理工作先进___，同时，我县的保集半岛楼盘被评为康居示范小区，实现了我省康居示范小区零突破。现将一年来的工作总结如下：

一、区位优势逐步显现，房地产市场稳中求升

__年，全县共有___家符合登记条件的房地产开发企业，在建在售的项目___个，其中具有一级开发资质___家，二级开发资质___家，三级开发资质___家。

全年发放预售许可证___个，批准新建商品房上市___万平方米，与上年同比增长___%；其中新建商品住房上市___万平方米，与上年同比增长___%。

1、房地产一级市场。__年，全县新建商品房销售___万平方米，与上年同比增长___%，销售金额___亿元，与上年同比增长___%。其中新建商品住房销售___套，与上年同比增长___%，销售面积___万平方米，与上年同比增长___%，销售均价___元/平方米，与上年同比增长___%；非住宅销售___万平方米，与上年同比增长59.57，销售金额___亿元，与上年同比增长___%，销售均价___元/平方米，与上年同比下降___%。

2、房地产二级市场。一年来存量房交易共___宗，与上年同比增长___%；交易面积___万平方米，与上年同比增长___%；成交金额___亿元，与上年同比增长___%。其中存量住房交易___套，与上年同比增长___%；交易面积___万平方米，与上年同比增长___%；成交金额___亿元，与上年同比增长___%。

办理抵押登记___件，比去年同比增长___%；抵押面积___万平方米，同比增长___%，抵押金额___亿元，同比增长___%。

二、民生工程保障到位，两房建设如期开工

1、廉租住房续建工程即将竣工

我县廉租住房续建工程为__年、__年建设任务，目前工程进展较为顺利，完成所有单体建筑主体工程及___工作，正在进行小区供配电建设和市政绿化工程。

2、本廉租住房及公共租赁住房建设进展顺利

__年上级下达我县新建保障性住房___套，其中廉租住房___套、公共租赁住房___套。

（1）、今年我县廉租住房项目选址位于县城以西、路以南，用地面积___亩，规划新建4栋住宅楼共计___套（1栋___层、1栋___层、2栋___层）、1栋社区用房及1栋农贸市场，总建筑面积约___㎡，概算总投资___万元。该项目已完成所有基本建设程序，于__月底严格按照招投标法规定，在县招标办、县发改委、县纪检等部门的监督下确定了设计、监理、施工单位。同时完成了影响该工程建设的35kv（农药厂所有）的电力线路搬迁和坟墓、菜地的移除、场地平整及三通一平工作，并于__月__日动工建设。目前工程进展较为顺利，已有2栋住宅楼十层楼面施工完成，2栋住宅楼九层楼面施工中，农贸市场三层楼面施工中。完成投资约___万元。

（2）、我县公共租赁住房参照市做法，由江铃集团负责新建，项目选址位于小兰工业园区莲溪路以西、迎富大道以北，建设用地___亩，规划建设2栋28F公寓楼，建筑面积___㎡（含地下面积），共___套住宅，总投资约___万元。该工程应完成前期手续及招投标工作，目前工程正紧张有序施工中，正在地下室施工过程中。完成投资约___万元。

3、租金配租发放及时到位

（1）、廉租住房租金补贴。全县廉租住房工作于__年__月启动，补贴标准按照每人___平方米，每平方米___元执行，自__年__月起，全县廉租住房保障面积标准由人均住房建筑面积___㎡提高到了住房建筑面积___㎡。截至今年__月全县共发放配租租金___万元，共___户，___人享受了廉租住房租金补贴。其中今年___—__月份新增申请廉租住房租金补贴___户___人，全年共发放了___万元租金补贴。今年我办对全县已享受租金补贴家庭进行了审核，取消不符合条件家庭___户。

（2）、低收入家庭住房补贴。自__年__月起，全县实行了低收入家庭住房补贴发放制度，截止__年__月，全县共对___户低收入家庭发放了住房补贴共计___万元，其中__年发放了___万元住房补贴，经审核取消了___户不符合条件家庭。

三、不断适应新形势，基础性工作稳步推进

1、产权产籍工作效率显著提升。__年，共整理交易发证入库档___份，开放产权档案和抵押档案___份，整理抵押入库档案___份，注销抵押档案___份，配合地方财政开减免税证明___份。接待公、检、法、纪、司以及有关单位查档___份，公、检、法院查封___份，公检法解封___份。同时，共完成房屋面积测绘___万平方米，其中房屋初始登记发证面积测量___万平方米，商品房预售面积测量___万平方米。

2、行业管理逐步规范。

（1）、加强开发企业管理力度

一是严厉查处开发企业合同欺诈、捂盘惜售、哄抬房价、一房多卖等违法违规行为；

二是进一步完善房地产市场预警制度，建立了网上新建商品房、存量住房信息公示制度；三是及时调整了普通商品住房的标准，减轻住房消费者的负担。

（2）、完善物业和中介企业监管手段

一是在去年中介普查的基础上，不定期对十家中介企业进行抽查，对发现的问题，及时责令其限期整改；

二是按照市局的文件精神，规范了全县二手房买卖的合同文本；三是继续加大了《物业管理条例》的宣传力度，协助两家业主委员会重新改选以及帮助指导五家楼盘物业管理企业申报全市文明示范小区建设。

（3）、实行房屋租赁管理制度

今年，我局按照县委、县政府的部署，制订了房屋租赁管理制度。一年来，共完成租赁管理___户，收取租赁管理费___元。

3、白蚁防治工作再___阶。__年，共签订白蚁预防合同___宗，面积___万平方米，预防施药面积达___万平方米，此外，签订白蚁灭治合同___宗。

4、创新___工作责任制

全局始终将维稳作为一项重要工作来抓，信访、诉讼、房屋鉴定等都明确了具体的责任人，并将___工作情况作为分管领导和部门负责人年终考核的一项重要指标。

（1）、信访情况

一年来共配合信访部门协调处理多起信访案件，其中房屋拆迁补偿、房地产开发中的违规行为以及物业管理投诉方面的问题尤为突出。__年共受理调处、回复信访案件达___余件，这些信访案件已基本息访。为维护稳定、保一方平安作出了我们应有的贡献。

（2）、行政诉讼情况

我局通过聘请法律顾问、委派相关人员形成了行政诉讼案件日常应对工作机制，一年来共应对行政诉讼案件___起。

（3）、房屋安全鉴定情况

__年我局受理了___起房屋鉴定，对每一宗危房鉴定都出具了鉴定报告，告知了房屋存在的安全隐患和处置方案，有效地将事故的发生防范于未然。

5、健全房屋征收管理

__年的房屋征收工作任务很大，根据__年__月__日实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合我县的实际情况，制定并出台了国有土地和___土地上房屋征收与补偿的有关新政策与标准。在执行新的房屋征收政策条件下，各项目得以稳步推进。

在过去的一年里，全县___大征收___万平方米，拆除房屋面积___万平方米，创造了我县房屋拆迁的历史。除此之外，我局共参与房屋征收补偿项目共___个，核实房屋征收补偿资金___万元整，丈量房屋总面积___万平方米。其中框架结构房屋___平方米、砖混结构房屋___平方米、砖木结构房屋___平方米、简易砖混结构房屋___平方米、一级简易砖木结构房屋___平方米、二级简易砖木结构房屋___平方米。

四、存在的问题

__年我局在积极转变工作职能、改进工作作风、改善服务环境等方面都取得了喜人的成绩。但与人民群众的期望相比、与全国百强县的同行们相比，我们还应清醒的看到存在一些突出问题，主要表现在：征收工作的难度增大；保障性住房建设力度还需进一步加大；物业管理纠纷增多；征收工作难度加大；服务意识还需要进一步加强；适应新时期下的房管工作，部分职工政策水平还不高；内部管理制度还需要进一步完善等等都有待我们在今后的工作中不断改进和提高。

五、明年工作思路

在县委、县政府和主管局的领导下，深入贯彻党的___大和___届___中全会精神，高举中国特色___伟大旗帜，按照科学发展观的要求，进一步加大房地产市场监管力度，不断规范房屋征收管理，继续推进住房保障制度建设，促进房地产业健康平稳发展。__年我局将重点抓好以下几方面开展工作：

（一）、房地产开发市场管理方面

1、进一步规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，依法查处擅自更改规划、少报多建等违规行为，重点打击合同欺诈、虚假广告、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为；正确引导企业增强社会责任感和自律意识，发挥骨干房地产企业的示范作用。积极探索适应当前形势的房地产开发新模式，不断加大对低价房和中小套型普通商品房的供应力度。改善房地产交易环境，实现“一站式”服务，争取领导重视支持兴建房产交易中心。

2、加强预售管理。进一步完善房地产信息公示长效机制，加大房地产开发楼盘进度监控力度，完善预告登记环节，落实商品房销售及交付环节中的管理细则，加大对违法违规行为的打击力度，建立和完善预售资金监管制度，杜绝开发企业抽逃或挪用资金，完善房地产开发预警机制，防止出现烂尾楼的现象发生，建立房地产开发企业信用档案体系。

3、进一步完善房屋登记制度。健全房产测绘图纸审核制度。加快健全二手房交易网上备案公示制度，提高中介服务行业的透明度，进一步保障购房人的合法权益。

4、加强房地产市场监测，进一步完善房地产企业容积率和成本公示制度，健全房地产市场监测分析工作机制，全面、及时、准确地发布市场供求信息，合理引导住房消费。

5、探索物业服务行业管理新模式。增强业主自觉缴费的意识。规范物业服务企业的行为，为居民创造良好的居住环境。坚持社区为主、部门配合的管理模式，为物业服务企业的发展提供便利。加快进行新旧社区物业管理调研，吸收先进经验，建立有效机制，争取建成比较规范的示范小区。

6、继续开展房屋安全鉴定工作，使我县的房屋安全管理逐渐步入规范化、法制化的轨道。

7、逐步健全全县房屋租赁登记备案制度，对房屋租赁双方给予制度保障，进一步合理引导社会的居住结构，有效地盘活全县存量房租赁市场。

（二）、征收管理方面

__年在围绕加快构建核心增长极目标和___万亩土地收储计划的大环境下，预计完成___万平方米的房屋征收任务。我局将继续以改进工作作风，改善和优化工作制度，提高工作效能着手，扎实开展机关效能建设，创新服务机制，切实提高的工作实效。同时，我们要求工作人员认真吸取工作中的教训，加强自身素质与廉政建设，以服务发展、以民为本入手，把求真务实的要求落实到征收工作的各个方面。

（三）、住房保障方面

一是要保质保量抓紧完成__年和__年___套和__年___套廉租房建设任务；

二是要按照“公开、公平、公正”的原则对廉租房进行实物配租，力争把好事办好；三是要建立和完善保障房的管理机制和规章制度。

（四）、队伍建设方面

1、继续开展机关效能和行风建设。一是按照县委、县政府“树一流作风、创一流效能、建一流环境”集中整治活动部署，将该活动深入持久的开展下去；二是紧紧围绕提高工作效率这个中心，建立健全机关效能建设和政风行风评议工作的长效机制。

2、积极履行行政许可和行政诉讼职责。按照上级依法行政工作要求，切实增强我局干部职工的依法行政理念，提高依法行政能力，规范依法行政行为，维护广大人民群众的权益。

3、积极推行政务公开。以面向群众、依靠群众、为了群众、服务群众为根本宗旨，规范公开程序、拓展公开渠道、落实公开措施，加强公开管理，不断完善和落实政务公开制度。

4、提升队伍适应新形势的能力。一是加强全体干部、职工的业务学习；二是不断创新内部管理机制，强化部门之间沟通协作能力；三是扎实深入开展___倡廉工作，增强职工的廉洁自律意识，强化拒腐防变能力。

展望未来，要做好房地产管理工作任重而道远，我们决心在县委、县政府和主管局的正确领导下，攻坚克难、扎实工作，为我县“拼争全国五十强县市、建设现代化综合新城”作出我们应有的贡献！

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