第一篇：备案、不动产登记、抵押、按揭流程
房管局及银行需要的资料
一、签订合同需提供的资料 夫妻双方身份证
二、除房款外客户需要缴纳的费用 维修基金：55元/㎡ 抵押登记：550元/户 契税：3%房款总额
三、房管局备案需提供的资料
1、夫妻双方结婚证、身份证
2、维修基金缴费单子
3、银行进账单
4、收据
四、不动产预告登记需要提供的资料
1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）
2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件
4、预售许可证复印件
5、具结保证书
6、客户身份证、结婚证
7、购房备案合同
8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请
10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）
五、抵押登记需提供的资料
1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；
2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明； 3.委托书及委托人身份证复印件； 4.不动产登记证明； 5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书 7.抵押权预告登记约定书 8.具结保证书 9.个人借款合同
10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）
六、银行按揭需提供的资料
1、个人借款合同
2、借款申请书
3、面谈笔录
4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件
5、借款人结婚状况证明
6、借款人及关联人收入证明
7、借款人资产证明
8、个人信用报告（征信）
9、借款人及家庭人员情况表
10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询
11、住房借款申请书
12、保证函
13、按揭电话核实内容表
14、住房按揭转账付款委托书
15、授权委托书及代扣卡号
16、商品房买卖合同及其相关证明
17、合同备案查询
18、贷款审查审批表
19、财产共有债务共担承诺书 20、抵押担保承诺书
21、房屋预告登记证明
不办理按揭客户需提供的资料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证
办理按揭客户需提供的资料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）
3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）
4、银行流水
5、征信查询
6、代扣卡号
第二篇：不动产抵押登记制度
不动产抵押登记
（一）承诺时限
3个工作日（不动产抵押权注销登记业务立等可取）
（二）业务流程图
（三）应提交的申请材料
1、预购商品房抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；
（3）购房合同和购房发票；（4）主债权合同；（5）抵押合同。
2、一般不动产抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权证书；（4）主债权合同；（5）抵押合同；
属以下特殊情况的，还需提交以下相应材料：
（1）属第三人为债务人提供担保的，还须提交担保书和第三人身份证明材料；
（2）反担保抵押登记还须另提交《保证合同》、《反担保合同》、担保公司的融资性担保机构经营许可证和债权人的相关材料；
（3）抵押权人为典当行的，还须提交《典当经营许可证》和《特种行业许可证》；
（4）外商投资企业、股份制企业、有限公司应提供董事会（股东会）决议，董事会（股东会）名单；集体企业应提供职代会决议并报上级主管机关备案；国有企事业单位应当符合国有资产管理的有关规定（以工商行政管理部门认定的公司章程为准）。
3、在建建筑物抵押登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权证书；（4）主债权合同；（5）抵押合同；
（6）建设工程规划许可证；（7）实地查看报告；
属以下特殊情况的，除以上材料外，需提交以下相应材料：
（1）抵押权人为典当行的，还须提交《典当经营许可证》和《特种行业许可证》；
（2）外商投资企业、股份制企业、有限公司应提供董事会（股东会）决议，董事会（股东会）名单；集体企业应提供职代会决议并报上级主管机关备案；国有企事业单位应当符合国有资产管理的有关规定（以工商行政管理部门认定的公司章程为准）。
4、最高额抵押登记应提交的申请材料
最高额抵押登记除按相应登记类型提交申请材料外，需另提交申请材料如下：
（1）属最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料、提交最高额抵押合同；
（2）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
5、抵押权变更登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;
（3）不动产权证书和不动产登记证明;（4）抵押权变更的材料，包括：
①抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料;②担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;
（5）因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件。
6、抵押权转移登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;
（3）不动产权证书和不动产登记证明;（4）抵押权转移的材料，包括：
①申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议;②申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;
③债权人已经通知债务人的材料。
7、抵押权注销登记应提交的申请材料（1）不动产登记申请书;（2）申请人身份证明;（3）抵押权消灭的材料;
（4）押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书。
第三篇：不动产登记流程
不动产权如何登记
不动产有这么多好处，那在成都，该如何登记办理呢？下面的办理流程，可要看好咯！
1、初始登记
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、填写《房屋所有权登记申请表》
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
4、在开发商处领取办证相关文件
相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修基金、契税等
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS：保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
6、提交申请材料
7、规定时间内领取房屋产权证
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
第四篇：嘉善县不动产统一登记(交易备案)流程（范文）
嘉善县不动产统一登记（交易备案）流程
一、宗地
（一）、新增建设用地登记
1、取号（国土窗口A）→签订合同→缴纳规费→权籍调查窗口F；
2、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；
3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
（二）、未竣工但符合变更、转让条件登记
1、取号（国土窗口A）→提交相关材料（不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等）→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C；
2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F（房屋尚未登记的除外）；
3、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；
4、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
（三）、个人、单位、房地产项目竣工验收登记
1、取号（国土窗口A）→提交竣工验收材料（见附件）→审核→出具审核报告→符合竣工条件的→权籍调查窗口F；
2、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、竣工验收审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；
3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
（四）、已竣工且符合变更、转让条件的个人、单位、房地产项目登记
1、取号（国土窗口A）→提交相关材料（不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等）→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C；
2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F；
3、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；
4、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
（五）、抵押登记
1、纯地抵押
（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（传国土所调查并出具实地踏勘意见）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；
（2）、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
2、在建设工程抵押
（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；
（2）、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
3、已竣工宗地抵押
（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；（2）、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
二、小区商品房（包括其他存量房）
（一）、小区列表范围内的商品房（一手房及两证齐全的）（1）、出让土地 ①交易
1、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E；
2、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
②抵押
取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
（不动产单元号配置内部流程：不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程）
（2）、划拨土地
1、取号（国土窗口A）→提交相关划拨补办出让材料（不动产权属证书、划拨补办申请等）→补办出让审核→符合条件的→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C；
2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E；
3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→ 复审→核定→登簿→发证。
（不动产单元号配置内部流程：不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程）
（二）、小区列表范围外的商品房（两证齐全）（1）、出让土地 ①交易
1、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F；
2、取号（权籍调查窗口F）→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E；
3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
②抵押
1、取号（权籍调查窗口F）→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E；
2、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
（2）、划拨土地
1、取号（国土窗口A）→提交相关划拨补办出让材料（不动产权属证书、划拨补办申请等）→补办出让审核→符合条件的→权籍调查科权籍调查（配置不动产单元号、出具不动产单元号凭证）→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C；
2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→不动产登记窗口D/E；
3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
（三）小区列表（可直接配置不动产单元号小区）
1、白云花园
2、博文府邸
3、世博帝宝
4、东方润园
5、嘉业阳光城
6、嘉华春晓
7、汇丰家园
8、百合春天
（四）、小区列表范围外两证不齐全的
取号（权籍调查窗口F）→权籍调查→符合条件的→按前一、二流程办理（分别到国土、交易备案、权籍调查、不动产登记窗口申请）。
三、两证遗失补发的
取号（综合查询窗口G）→出具证明→登报废止→登报期满→权籍调查科权籍调查→按前一、二流程办理（包括公告）→不动产登记窗口D/E。
第五篇：不动产登记流程
不动产登记流程
★因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
★属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6、申请更正登记或者异议登记的；
7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，条例第16条第1款对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；（3）登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；（4）不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料等。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。哪些单位可查询？★国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。★不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。
★查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不动产登记暂行条例明确统一了登记都程序要求《条例》对登记程序的规定，落实了党中央、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。一是充分尊重申请人意愿。规定了依申请登记，并以共同申请为原则，单方申请为例外，允许申请人在登记完成前可以自愿撤回登记申请。同时，《条例》还列举了可由当事人单方申请的具体情形，形成了目录清单，确保公开规范。
二是明确了登记申请提交的材料。为便于当事人提起登记申请，《条例》对登记申请提交的材料进行了概括列举，并规定登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。同时，规定登记机构要在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，切实便民利民。
三是明确了登记审查程序。突出强调了当场审查受理和简化高效的原则，明确登记机构对登记申请要当场做出回应，如果不受理还要向申请人书面说明原因，未当场书面告知申请人不予受理的则视为受理，这样的制度安排可以最大限度地方便企业和群众，避免在不动产登记受理申请中的推诿扯皮。同时，规定了不动产登记机构的查验和实地查看职责的具体内容，通过法定职责，促使登记机构必须作为，确保登记的公信力和权威性；明确了登记时限要求，规定不动产登记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续。
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