通过银行或公积金贷款购买商品房或经济适用房

第一篇：通过银行或公积金贷款购买商品房或经济适用房

预购商品房抵押权预告登记

期房抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，它是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押是一种新型的信贷关系，具有融资性质，可以使得购房人用较少的资金购得房产，银行在有保险的条件下提供住房贷款，有利于更好地促进我国的住房制度改革。

1、如果想通过贷款买一套开发商开发的房屋，需办理的手续

先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票；接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》；持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，银行放款。以上就是整个贷款流程，亦是市民俗称的按揭贷款。

2、办理预购商品房抵押权预告登记须提交的材料

预购商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）抵押合同；

（4）借款合同；

（5）预购商品房预告登记证明；

（6）商品房买卖合同。

在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

3、办理预购商品房注销登记须提交的材料

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）预购商品房抵押权登记证明；

（4）结清证明；

（5）银行出具的委托书。

如果在房屋在抵押期间，购房人取得《房屋所有权证》，并将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记，那么房管部门就会把《预购商品房抵押权登记证明》换发为《房屋他项权证》，那么，在做注销登记时，上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》，并需要提交房屋所有权证，注销抵押登记办理完后，归还房屋所有权证。

4、在申请抵押登记时的收费项目和办理时限

办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。

在办理期房抵押登记时，需要缴纳的费用有：（1）房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准:60元/件；非住房房屋登记收费标准:400元/件；经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万元×0.08%=220元。

根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%。

两项注销登记的办事时限都是2个工作日，办理注销登记不收任何费用。

5、在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够办理抵押登记

不能。

依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

6、有关期房按揭变更身份证号的问题

2009年以前未做商品房抵押权预告登记的，可提交身份证明变更的手续直接去抵押办档案室（512房间）进行变更。2009年以后做过预购商品房抵押权预告登记的，凭身份证明变更的手续先变更系统信息，然后再变更登记薄信息。

7、《房屋他项权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后，如何补办

经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人为抵押权人。（1）申请人应当持遗失补证申请证明，查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后，在本市主要报纸上刊登遗失证明后，向抵押登记机关申请遗失补证。

（2）经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人应当向抵押登记机关提交下列材料：

①登记申请书； ②申请人身份证明；

③房产档案部门出具的房屋他项权利证书、登记证明或者登记薄； ④刊登遗失声明的当日报纸。

第二篇：因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

1、借款人及配偶身份证复印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份证复印件5份。

2、借款人及配偶户口本复印件5份，借款人结婚证或离婚证明材料复印件3份。

3、借款人及配偶收入证明原件各1份并复印3

份。

4、首付款发票原件并复印2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份，《合同信息备案摘要》原件并复印2份。

6、《房屋预告登记证明》复印件2份（购经济技术开发区房产除外）。

7、《国有土地使用证》（全部）复印件1份，并加盖开发商公章。

8、《商品房预售许可证》（带附图）复印件2份，并加盖开发商公章。

9、借款人用于还款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票无任何联系）复印3份

10、售房开发商的划款银行账号。

注：（1）上述1——6项的复印件均需同时提供原件，复印件使用A4纸；二代身份证正反面需复印到同一纸张上；户口本复印件需含首页、户主页、本人页。

（2）借款人达到法定结婚年龄未结婚的，离婚或配偶死亡后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具的未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解书、判决书）原件、复印件各1份，借款人的离婚证明材料须附带离婚协议书，以认定婚前债务情况；配偶死亡后未再婚的，同时提供配偶死亡证明材料；（3）收入证明使用格式文本，加盖单位工资主管部门印章；借款人配偶在其它管理机构缴存住房公积金的，由相应管理机构出具住房公积金缴交明细及无贷款证明，并到单位出具收入证明；若未参加住房公积金制度的，由单位出具证明或在收入证明中标明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同时到场。

第三篇：经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金申请材料有一下几类：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;

2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;

3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);

4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人还款借记卡(上海农商银行)

经济适用房办理公积金贷前提取需要材料：

1、提取申请人的身份证明;

2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)

4、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

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第四篇：购买或租赁经济适用房计划生育证明办理程序

购买或租赁经济适用房计划生育证明办理程序

一、办理对象

拟购买或租赁经济适用房人员。

二、办理材料

1、有关婚姻状况的证明。已婚的，提供结婚证；离异或有离婚史的，提供离婚证、离婚协议书或者人民法院生效的判决书、调解书；丧偶的，提供死亡证明或户口注销证明；

2、全家户口本；

3、女方为广东省户籍的，提供广东省《计划生育服务证》；女方为非广东省户籍的，提供《流动人口婚育证明》。

4、女方为49周岁以下的已婚人员，提供近3个月本市计划生育技术服务机构出具的查环查孕证明。

5、符合政策再生育的，提供再生育证明（准生证），并根据不同情况提供以下材料：

（1）第一胎子女为病残儿的，提供病残儿鉴定表（可提供复印件，由原审批部门加盖公章）；

（2）原农业人口生育二胎的，提供农转非户口底册复印件（派出所加盖公章）；

（3）子女为收养的，提供收养证；办理收养子女随迁的，还应提供《收养子女计划生育证明》；

（4）其他情况再生育的，提供生育时女方户籍地省计划生育法规及相关材料。

女方非深户符合政策再生育但未取得再生育证明的，除提供上述材料外，还应提供户籍地村（居）委、乡镇（街道）和县（区）人口计生部门出具的婚姻生育情况及符合政策生育证明。

6、子女为双胞胎或多胞胎的，提供孩子与父母不同时期的合影照片。

7、政策外生育的，提供按男女双方户籍地社会抚养费征收标准征收完毕的社会抚养费征收票据等相关材料。其中租赁经济适用房的应提供征收完毕五年以上的社会抚养费征收票据等相关材料；购买经济适用房的应提供征收完毕十五年以上的社会抚养费征收票据等相关材料。

三、办理部门

女方为深户的在户籍地街道计生工作机构办理。

女方为非深户的在现居住地街道计生工作机构办理。

深圳户籍离异男性在户籍地街道计生工作机构办理。

四、办理程序

1、申请人持第二项规定材料原件及复印件到街道办证窗口提交申请。

2、对材料齐全、符合规定并与广东省全员人口信息系统信息核对无误的，办理部门受理材料。对材料不全、或者材料与省系统信息不符或未有信息登记的，办理部门应告知申请人补充材料或到社区工作站进行信息补充或录入。对材料有疑问的，办理部门应对材料做进一步核实后再予以受理。

3、办理部门在材料受理后即时办理。

对不符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》规定、拒不按办理部门要求提供材料或提交的材料不符合要求的，不予出具《深圳市计划生育证明》。

第五篇：购买经济适用房申请贷款需提供哪些材料[定稿]

购买经济适用房申请贷款需提供哪些材料？

发布日期：[2009-9-24]

1、房产管理部门已备案的《经济适用房预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据（复印件一式二份，并提供原件核对）；

2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证（复印件一式二份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件及复印件各一份）；

3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》（一式二份）；

4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式二份）；

5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件（一式二份）；

6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》（原件一式二份）；

7、如该套住房已办理银行按揭达不到房价总额70%部分，仍需要办理公积金贷款的，须用现有住房作抵押，并由房地产评估机构出具《评估证明书》（原件一式二份）。

8、公积金中心要求提供的其他材料。

购买经济适用房填写申请表需提交的材料

1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、申请人家庭户口簿的原件及复印件；已婚无户口簿的，夫妻双方到派出所开具户籍证明，并提供结婚原件及复印件。

3、申请人家庭成员要提供单位工资认识部门或劳动、民政、税务部门开具的收入证明和单位行政部门开具的住房情况证明，加盖单位的公章和法人代表印章。

4、有失业证、下岗证或低保证的，可以依其提供原件及复印件。