经济适用房公积金个人按揭贷款指南范文合集

第一篇：经济适用房公积金个人按揭贷款指南

经济适用房公积金个人按揭贷款指南

一，贷款流程

（一）借款人到公积金管理中心领取《申请审批表》，窗口工作人员服务对所需资料一次性告知。

（二）借款人向公积金管理中心提交资料。

（三）公积金管理中心审批贷款。

（四）借款人与建行儋州支行签订借款合同及相关手续。

（五）借款人与建行儋州支行办理抵押手续。

（六）建行儋州支行发放贷款。

二，贷款对象及条件

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工，职工欠缴住房公积或账户被封存，在补缴住房公积金后，可以申请住房公积金个人贷款。灵活从业人员在开始申报贷款至贷款发放结束期间正常缴存住房公积金，都可以申请住房公积金个人贷款。

借款人申请公积金贷款应当用时具备一下条件：

（一）具有合法有效的身份证件。

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）购买经济适用住房，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款。

（四）申请住房公积金贷款购买经济适用住房，本人其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由借款人提供第三方担保或增加共同借款人。借款人还贷能力的计算，可以包括本人及配偶和保证人（或共同借款人）的收入。

三，贷款申请资料

（一）借款人需提供以下资料：

1、经济适用房个人认购资格证明书复印件2份。

2、住房公积金贷款申请审批表（有固定格式）原件2份。

3、借款人及配偶的身份证、户口本复印件2份。

4、婚姻证明（结婚证或未婚证）复印件2份。

5、个人信用报告（凭借款人及配偶身份证到银行查询）原件2份。

6、购房合同原件2份。

7、购房收据复印件2份。

8、借款人及配偶所在单位提供的经济收入证明（工资存折流水）或其它偿还能力证明原件各2份。

9、住房公积金个人账户明细单（正常缴存公积金职工为半年流水，非正常缴存公积金在职职工和灵活从人员为当期流水）原件2份。

10、承诺书（有固定格式）原件2份。

11、借款人需提供第三方担保人或增加共同借款人的，另外还需提供第三方担保人（或共同借款人）的身份证和户口本复印件、经济收入证明和住房公积金个人账户明细单原件（或复印件）2份。四，贷款额度

（一）经济适用住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%。

（二）扣除借款人月还款本息后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准480元。

五，贷款期限

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工的贷款期限为借款人的年龄加贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过30年。

灵活从业人员的贷款期限为借款人年龄加贷款期限不得超过借款款人法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过20年。

六，贷款利率

住房公积金个人贷款利率按照国家现行规定执行。

1、利率以人民银行2011年4月6日公布数据为依据。

2、按贷款最高额度30万，最长年限30年计算，等额本息住房公积金贷款此商业贷款节省14万元。

七，其它

经济适用住房公积金贷款业务受理窗口地址：儋州市那大军屯管区东坡路117号市建设银行大院内办公楼，电话：0898-23680289

第二篇：经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金贷款材料

经济适用房办理公积金申请材料有一下几类：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;

2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;

3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);

4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人还款借记卡(上海农商银行)

经济适用房办理公积金贷前提取需要材料：

1、提取申请人的身份证明;

2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)

4、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

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第三篇：个人公积金贷款申请指南

个人公积金贷款申请指南

2008-6-

2一、申请贷款对象

需购买、建造、翻建、大修自住住房的在南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称区直分中心)正常缴存住房公积金的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。

二、申请贷款条件

（一）借款人必须具有完全民事行为能力。

（二）按月足额缴存住房公积金半年以上（缴存比例不低于10%）。

（三）具有稳定职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好，需在住房公积金系统和中国人民银行个人征信系统无不良信用记录。

（四）具有合法有效的房屋买卖合同、协议。

（五）购买二手房，需在过户完毕并领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。

（六）属自建房的，需报建手续齐全；已取得《房屋所有权证》的，需自领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。

（七）购买普通商品房、单位住房（包括房改房、集资房、市场运作建房），首付款比例不低于购房总价的20%；购买二手房，首付款比例不低于购房总价的30%；自建住房，自有资金不低于建房总价的30%。

（八）借款人及其共有人同意用所购住房或自建房进行抵押并办理住房贷款抵押保险（可根据需要自愿购买）。

（九）普通商品房、自建房，需楼房封顶方可发放贷款；单位房，8层以下的需建出地面方可申请贷款，8层以上的需建至地面以上3～4层方可申请贷款。

三、申请贷款程序

（一）借款人向区直分中心贷款管理科提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。区直分中心对借款人提交的材料进行审查，如材料齐备，自受理次日起十个工作日内做出是否准予贷款的决定。

（二）区直分中心决定给予贷款的，借款人自接到受委托银行通知之日起五个工作日内到受委托银行签订借款合同及相关协议，并由受委托银行持购房合同及其他证明文件向南宁市房产局抵押科办理抵押登记（同一房产不得重复抵押），同时办理住房抵押综合保险（可根据需要自愿购买）。

（三）区直分中心贷款管理科审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由房产管理部门开具的贷款抵押登记证明和保险公司开具的住房综合保险单，符合放款条件的由区直分中心财务会计科划转贷款至受委托银行。

（四）受委托银行发放贷款。

四、申请贷款需提供的证明文件和材料

以下个人资料除住房公积金委托贷款申请审批表为A3纸外，均要求提交A4纸（包括原件和复印件），所要求提交的复印件材料均应提交原件进行查验，凡手写资料必须使用钢笔或水性笔填写，不能使用圆珠笔填写。

（一）必须提供的资料：

1.住房公积金委托贷款申请审批表原件3份，需加盖借款人所在单位公章（注：纸张大小为A3纸，不得复写，该表格在区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取）。

2.身份证复印件（借款人4份、配偶及其他共有人各3份，第二代身份证要双面复印)。

3.户口簿复印件（借款人及配偶各2份，未成年子女包括户口本首页和子女本人页3份）。

4.借款人和其他共有人的婚姻状况证明文件，包括结婚证、离婚证或离婚协议、判决书复印件2份，未婚的、离婚后未再婚的、丧偶后未再婚的、结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。（声明在区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取，由声明人填写并于签名处按右手大拇指印）。

5.经济收入证明原件（借款人及配偶各2份,该资料在区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取）。

6.借款人配偶不在区直分中心缴存住房公积金的，需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明原件1份。借款人配偶所在单位不缴存住房公积金的，由借款人配偶所在单位出具未缴存住房公积金证明原件1份。

7.购房首期交款发票或收据复印件3份。

8.购房合同（购单位房合同原件3份、购商品房合同原件2份及合同复印件1份）。

（二）购买商品房的，除提供上述

（一）中第1-8项材料外，另需提供如下资料：

1.商品房买卖合同登记备案证明复印件3份。

2.《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销（预）售许可证》复印件各1份（以上资料复印件均需加盖开发商的公章）。

五、贷款额度、期限、利率、月还款额

(一)贷款额度。普通商品房、房改房、集资房、市场运作建房贷款额度限于购房总价款的80%以内；二手房、自建房贷款额度限于购房总价款的70%以内。最高贷款额度不超过40万元人民币。如申请贷款额度超过40万元人民币的，可申请组合贷款。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，单位房首付款加贷款金额可小于等于购房总价。

（二）贷款期限。贷款期限是借款人法定退休年龄减现有年龄，特殊情况下贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，但贷款期限最长不超过30年。二手房的贷款期限为抵押房产的房龄加贷款年限，最长不超过30年。

（三）利率。按国家规定利率执行。

（四）月还款额。月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%。

六、需支付的费用项目

（一）《借款合同》工本费（由委托贷款银行收取）。

（二）抵押登记费用（由南宁市房产局收取）。

（三）住房保险费（由保险公司收取）。

七、办公地址、电话、网址

（一）驻自治区政务服务中心服务窗口地址：南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼。业务咨询电话：0771－5595319。

（二）区直分中心网址：.八、相关业务联系单位、电话

（一）住房保险业务咨询电话：

中国平安财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司：0771－5520283、5530521。

中国大地财产保险股份有限公司广西分公司：0771－5355058、5324189。

中国人民财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司：0771－2097183转8002、2097193。阳光财产保险股份有限公司广西分公司：0771－5755789、5755765。

（二）委托贷款银行电话：建行南宁市园湖支行：0771－5885930。工行南宁市民族支行：0771－5855905。农行南宁市古城支行：0771－5626212。交行南宁市东葛支行：0771－5892290。中行广西分行营业部：0771－2879443。广西北部湾银行营业部：0771－6115248

第四篇：因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

因购买商品房(经济适用房)申请住房公积金贷款

1、借款人及配偶身份证复印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份证复印件5份。

2、借款人及配偶户口本复印件5份，借款人结婚证或离婚证明材料复印件3份。

3、借款人及配偶收入证明原件各1份并复印3

份。

4、首付款发票原件并复印2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份，《合同信息备案摘要》原件并复印2份。

6、《房屋预告登记证明》复印件2份（购经济技术开发区房产除外）。

7、《国有土地使用证》（全部）复印件1份，并加盖开发商公章。

8、《商品房预售许可证》（带附图）复印件2份，并加盖开发商公章。

9、借款人用于还款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票无任何联系）复印3份

10、售房开发商的划款银行账号。

注：（1）上述1——6项的复印件均需同时提供原件，复印件使用A4纸；二代身份证正反面需复印到同一纸张上；户口本复印件需含首页、户主页、本人页。

（2）借款人达到法定结婚年龄未结婚的，离婚或配偶死亡后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具的未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解书、判决书）原件、复印件各1份，借款人的离婚证明材料须附带离婚协议书，以认定婚前债务情况；配偶死亡后未再婚的，同时提供配偶死亡证明材料；（3）收入证明使用格式文本，加盖单位工资主管部门印章；借款人配偶在其它管理机构缴存住房公积金的，由相应管理机构出具住房公积金缴交明细及无贷款证明，并到单位出具收入证明；若未参加住房公积金制度的，由单位出具证明或在收入证明中标明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同时到场。

第五篇：经济适用房贷款程序

经济适用房贷款程序

贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。