20110825土建预算部会议记录

第一篇：20110825土建预算部会议记录

会 议 纪 要

时地间：2011年8月25日19:00~21：00 点：华庭五楼会议室

主持人：李海

与会人员：李海、刘莉、郑克钟、何媛、全体土建预算员 会议记录：无

会议主题： 关于包头二期别墅工程预算工作总结事宜的座谈会

会议议题：

2011年8月25日晚上7点在华庭5楼会议室，由李海买了点水、水果、糖果、花生、瓜子开了个座谈会，主旨精神是：总结上周预算包头二期别墅工程在工作中所遇到的困难、哪些需要改进、大家交流经验，下次进步。

座谈会主要内容

李海 发言：

今天召集大家开个座谈会、向各位同事说声，幸苦了！在比较短的时间内能完成任务、有同事因工作感冒了、说话声音沙哑了、加班很晚无车回家了、克服了许多困难。同时我们有许多不足之处，需交流总结经验，如当初计划三天算量（除钢筋、砼、模板外）、一天套价、一天做成本分析，其结果是到最后一天大家才急得要命是的，前4天的工作节奏控制得很差。希望大家轻松、自由的交流心得，把好的想法，建议说出来供大家分享，下次改进。刘莉 发言：

（简单的把内容写我汇总）郑克钟 发言：

（简单的把内容写我汇总）何媛 发言：

（简单的把内容写我汇总）宋跃飞 发言：

（简单的把内容写我汇总）庸安勇 发言：

（简单的把内容写我汇总）李嘉欣 发言：

（简单的把内容写我汇总）李雷 发言：

（简单的把内容写我汇总）陈小丽 发言：

（简单的把内容写我汇总）梁华 发言：

（简单的把内容写我汇总）张建恒 发言：

（简单的把内容写我汇总）李阳 发言：

（简单的把内容写我汇总）曾伟明 发言：

我对这次别墅项目感觉零星构件特别多，熟悉图纸时间相对比较长，算量比较麻烦也很花时间，外墙也比较复杂（例GRC构件，成本是按平方计算，套价是长度计算）也比较花时间。没有认识到跟自己以前做的别墅的差异，而没有好好掌握时间；而自己对成本分析又不熟悉，幸好得到郑主管及同事的帮助与指导，经过一晚的加班还是把预算跟成本交出来，通过这次教训，在对待以后的工作中，做到前紧后松。胡倬瑜 发言：

（简单的把内容写我汇总）王黄月 发言：

（简单的把内容写我汇总）

大家在轻松，愉快中度过了本次座谈会。

成本管理中心土建预算部

2011年8月25日 抄送：陈总

第二篇：20110825土建预算部会议记录(定稿正本)

会 议 纪 要

时地间：2011年8月25日19:00~21：00 点：华庭五楼会议室

主持人：李海

与会人员：李海、刘莉、郑克钟、何媛、全体土建预算员 会议记录：无

会议主题： 关于包头二期别墅工程预算工作总结事宜的座谈会

会议议题：

2011年8月25日晚上7点在华庭5楼会议室，由李海买了点水、水果、糖果、花生、瓜子开了个座谈会，主旨精神是：总结上周预算包头二期别墅工程在工作中所遇到的困难、哪些需要改进、大家交流经验，下次进步。

座谈会主要内容

李海 发言：

今天召集大家开个座谈会、向各位同事说声，幸苦了！在比较短的时间内能完成任务、有同事因工作感冒了、说话声音沙哑了、加班很晚无车回家了、克服了许多困难。同时我们有许多不足之处，需交流总结经验，如当初计划三天算量（除钢筋、砼、模板外）、一天套价、一天做成本分析，其结果是到最后一天大家才急得要命是的，前4天的工作节奏控制得比较差。希望大家轻松、自由的交流心得，把好的想法，建议说出来供大家分享，下次改进。刘莉 发言：

这一次的工作任务，在大家的共同努力下，完成的不错，好多同事都是加班加点的在做，大家互相之间也是有探讨，由于大家是 到前紧后松，就不会像这次到最后要加班到凌晨。郑克钟 发言：

这次的任务，隆辉这边的几个同事克服了很多生活上的困难，顺利的完成了任务。此次工作体现出了一种互相帮助的团队精神，每个人都很用心、很投入、很积极的面对；3天算量是包括混凝土、模板的计算的，所以时间是很紧的，但是大家还是用每天加班的形式把这个问题克服了，非常的不容易；总的来说，这次工作完成的很辛苦也很完美，能评个95分吧。何媛 发言：

总结这次出预算经验，我个人认为同事们表现得都很不错。有些同事从接到任务开始就每天加班，而这些从一开始就认真对待工作任务的同事最终比较出色的完成了任务。

在此次工作中，我负责做成本分析的模板以及询价工作。在刘姐的指导下，成本分析的模板建立比较顺利。但是询价工作完成的就稍有欠缺，这其中显现我询价以及组价能力的不足，在日后工作中我一定加强改进。同时，我认为，询价工作也存在一定的客观困难，比如：有内蒙、包头相关造价网站要交年费才能询价；一些供应商要填写公司相关资料才能询价；并且，网上询价南北差异较大，南方价格很多都不适用于北方；还有一些材料，采购部同事明确告知我部，一些价格很贵，但是，不用就通不过消防验收。希望一些有询价及组价能力的同事能够多多指教。尤其是李总，最后在紧急情况下提供了EPS材料单价。日后，我一定多加努力，争取出色地完成各项工作。宋跃飞 发言：

刚接到任务的时候，自己没有给予足够的重视，认为可以按时的完成任务，随着工作的逐步展开，发现有些问题是自己不能预见到的，比如；广州定额与内蒙定额差异引起的工程量漏算、多算，在一定程度上影响了进度。并且在填成本的过程中，由于工程的不同，有些问题不得不随着工作的进展去完善，也使进度受到了影响。总结以上经验，应该在接到任务后开展工作前对定额做一个突击式的学习和了解，避免盲目计算，合理安排工作节奏避免先松后紧。此次任务得以较顺利的完成，与领导对工作的合理安排是密不可分的，比如在我们算量的同时已经把预算书、成本的模板做好，我们算完后就可以直接去填，大大的节省了工作时间也避免了众人分开做预算书的多样问题。总之就是辛苦的同时更多体会到的是收获经验后的喜悦。还有一点最深的感触，就是大家那几天的工作情绪，是相当的高涨，开玩笑的说就像打了鸡血一样，呵呵。庸安勇 发言：

包头别墅工程的预算已经完成了，总结一下经验教训，值得庆幸的是领导做成了清晰

明了的预算书和成本模板，避免了对内蒙定额的再理解及其他重复工作，大大节约了时间；在工作中的不足之处就是没有抽出时间来先学习一下内蒙古的有关预算资料，不可避免的造成了工作过程中的盲目和自我。由于本次工程是内蒙古的，对内蒙古的定额和计算规则几乎是没有任何的了解，导致在完成这次任务的过程中有些匆忙。但是在领导的指导下，经过大家的努力，及时完成了此次任务。李嘉欣 发言：

虽然这次包头预算顺利完成了，但还有一些做得不够的地方。不熟悉内蒙定额和计价规范。在没有充分熟悉图纸的情况下开始算量。4天时间算量、套价、做成本时间过于仓促。成本与之前大家做过的不同，所以做得比较慢。开始没有充分重视，开始算外墙和室内装饰的时候才发现与之前做过的工程有很大不同，较多的时间花在算量上，最后两天都在赶。在以后的工作中合理安排一下时间。李雷 发言：

总结分析包头二期别墅预算，从自身角度来说，刚开始对别墅工程没有引起太大的注意，重视程度不够，总觉得别墅除了外墙以外其他应该很好算，但是实际上在计算过程中发现，包头别墅整体工程量计算都比较复杂，复杂的零星节点工程量虽然不多，但是计算起来复杂性较高，耗费了大量时间，外墙比较复杂，计算用时也比较多；从其他角度来说，对内蒙定额及计价规则不熟，在一定程度上影响了进度，导致有些重复计算，规定完成时间也较短，没有时间让我们做一些准备工作比如熟悉定额和仔细看清图纸，都是在计算过程中，边算边发现问题边修改。总的来说在大家的努力下最终完成了包头别墅的工作，对于以后再算类似工程也有了一个借鉴。陈小丽 发言：

内蒙项目已经在领导的指导下顺利完成，经过这次工作以后，再做其他工程时会及时调整自己的工作计划，做到先紧后松。这次工程时间十分匆忙，因为别墅外墙装修十分复杂，线条零星项目多。且内蒙和广东定额的差异性导致在汇总工程量中出现较多返工，所以以后要多加强学习。梁华 发言：

包头别墅项目与之前做的广州这边的项目有很大的不同。广州项目大多为高层，结构形式及内外装修都相对简单、零星项目较少，结构及内装修容易在软件上画出、形成结果。而包头别墅项目虽小，但不管是结构还是内外装修都比较复杂，零星的项目非常多，很大部分内容需要手算。外墙装修也非常复杂，需要比较多的时间。这次算量，没有认识到别墅与高层算量

上的差异，而没有好好掌握时间，导致前期算量用时较多，而计价和成本分析项目因为样本清晰，用时稍少。通过这次教训，在对待以后的工作中，将大部分工作在前期完成，后期预留较多时间算零星工程及核对工作，做到保质保量的完成好工作。张建恒 发言：

隆辉这边网络信号不良，导致和华庭总部沟通有困难，希望早日解决这个问题。李阳 发言：

在如此短的时间里完成这么多的工作量，离不开大家同事的相互配合跟克服困难的精神，这是一个团队的主要精神，在这只团队里我感受得到，其次是可能时间有点仓促，在工作细节上的处理未必如想象中完善，不过，我觉得这是一种难能可贵的经验，会为我们下次再接到类似的项目有个好的借鉴。最后，我想说~晚上加班错过坐车的时间，能打的报销车费不。。曾伟明 发言：

我对这次别墅项目感觉零星构件特别多，熟悉图纸时间相对比较长，算量比较麻烦也很花时间，外墙也比较复杂（例GRC构件，成本是按平方计算，套价是长度计算）也比较花时间。没有认识到跟自己以前做的别墅的差异，而没有好好掌握时间；而自己对成本分析又不熟悉，幸好得到郑主管及同事的帮助与指导，经过一晚的加班还是把预算跟成本交出来，通过这次教训，在对待以后的工作中，做到前紧后松。胡倬瑜 发言：

由于时间上的安排比较紧促，对设计图纸图纸的理解不够，特别是装修做法方面，有些地方没有明确。但在整个过程中，同事之间互相帮助及热心解答，使工作能顺利完成。通过这次，体现了团队精神的重要性，也为以后工作积累经验及提供借鉴的方法。王黄月 发言：

这次工作时间有点紧，而且以前也没有做过别墅，对图纸不够熟悉，思路不够清晰，感觉有点手忙脚乱，但是在领导和同事的帮助下还是完成了任务，同时也学到了很多东西。有了这次的工作经验。相信在以后的工作中我一定会努力把事情做得更好。

大家在轻松，愉快中度过了本次座谈会。

成本管理中心土建预算部

2011年8月25日 抄送：陈总

第三篇：土建预算工程师

预决算管理岗（任职资格）

1)大学专科以上学历，具有造价师、建造师等相关资质证书优先；

2)从事建筑工程造价管理工作3年以上；

3)有较强的协作能力和预算编制能力；熟悉国家有关工程造价的管理规定；精通本专业理论知识；掌握工程预算定额及有关政策规定；熟悉招投标流程和合同签订程序；具备档案管理能力。

4)能够独立完成土建、装修、园林、市政等预决算工作，同时具备机电预决算经验者优先；

5)精通工程造价行业标准和预算编制方法；能熟练运用相关预算软件和相关办公软件；

6)具有较强的组织、沟通、协调能力，有一定的公关能力。

土建预算工程师（任职资格）

1)

2)

3)专科及以上学历，工程造价及相关专业毕业;从事建筑工程造价管理工作3年以上，有房地产公司工作经验，了解房地产开发流程；精通土建预结算、工程招标、合同管理，熟悉土建各专业经济指标和技术指标，熟悉常用材料市场价格，有独立编制地产项目土建各专业标底、成本估算的能力;

4)

5)熟练使用计算机，各类工程算量软件、工程预结算套价软件；有高度的成本控制意识和创新意识，沟通协调能力强，有注册造价师证者优先。

机电预算工程师（任职资格）

1)

2)

3)专科及以上学历，工程造价及相关专业毕业;从事建筑工程造价管理工作3年以上，有房地产公司工作经验，了解房地产开发流程；精通机电（强弱电、给排水、暖通专业）预结算、工程招标、合同管理，熟悉机电各专业经济指标和技术指标，熟悉常用材料市场价格，有独立编制地产项目机电各专业标底、成本估算的能力;

4)

5)熟练使用计算机，各类工程算量软件、工程预结算套价软件；有高度的成本控制意识和创新意识，沟通协调能力强，有注册造价师证者优先。

材料设备专员（任职资格）

1)大学专科或以上学历，建筑相关专业毕业；

2)3年以上房地产或施工企业建筑、机电材料设备材料工作经验，熟悉建材市场及相关法律法规；

3)熟悉采购流程、厂商情况，能独立编制招标文件并能处理设备材料的招投标、采购合同审核业务工作；

4)有良好的职业道德,有良好的合同管理能力和组织协调沟通能力；

第四篇：土建预算实习总结

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。

现笔者结合多年的工作实践，浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。

一、重视搜集完备的依据性文件

审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：

1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图；

2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；

3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件；

4、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。

二、抓住审查重点

工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

1、工程量和单价的审查

审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：

(1)土石方分部

应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。

运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

(2)基础分部：

打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。

人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

(3)墙体分部

砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。

墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

(4)脚手架分部

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。

砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

(5)柱、梁、板分部

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。

钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。

(6)门、窗分部

门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

(7)楼地面分部

审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。

地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

(8)屋面分部

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12×12×18厘米)，如设计不同时应予换算。

屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

(9)装修分部

审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”(或水泥漆)等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。

(10)构配件分部

应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。

审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

2、各项费用审查：

各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。

打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩(不施工上部工程)按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。

高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。

对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。

三、做好复核工作

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。

第五篇：土建预算个人工作总结

工作总结

无论是个人成长还是企业的发展都需要不断总结，不断地接受新的知识，同时也需要有不断改进、不断创新的方法和意识。过去的这半年的时间里，在领导的悉心指导和同事们的热情帮助下，自己的工作方面，是有好有坏，有喜有忧，从中也得到了不少值得总结的东西，希望通过对半年以来工作的总结，使得自己有一定的进步与提高。这半年以来我所经历的工程主要有****、****、****、****及****等项目的工程量核算工作。下面分别对这些工作予以总结：

1、2011年底至2012年2月的****是我所经历的比较大的工程项目之一，我所负责的是公寓和综合商场的工程量核算与定额的套用工作。这个工程是一个做标底的并且用的是99定额组价，这也是我第一次接触到99定额，通过比较我发现作为房地产企业在做标底时之所以喜欢用99定额是因为那里的人工工日少，单价低，并且材料和机械台班也便宜，所以一般在计取规费的时候可以少计取很多。施工方只能在材料价差上作出一些调整。这样便可以达到节约成本的目的。由于我之前没有接触过99定额，在拿到这个工程之后才现学现用，所以对开发商使用99定额作为取费基础的有关看法或许有些片面，至于更深一层的意图我也会在以后的工作中不断地去关注，虽然99定额现在已经被新的定额所取代，但是它依然有非常高的参考价值，它就好比是一面镜子可以随时随刻地指导着我们的工作，关于99定额的学习我也会继续研习下去。

2、在****和****这三个项目中我主要完成的是****地下及裙房和****地下及2#塔楼的算量工作，这两个工程的特点如同现在我们所做的大多数工程一样，都属于大型综合性建筑工程，裙房商业与公寓住宅为一体。由于这类工程的工程体量很大，因此在算量的过程中尤其要做到细心二字，一个小小的疏忽或漏项就会对造价产生巨大的影响。因此就需要有比较强的阅读图纸的能力，能够快而准的把我图纸的细节。在经过了若干这样的工程后，我觉得自己在这方面的能力也在逐步提高。

除此之外我还参与了****的封标工作以及目前正在进行的****的工程量核算工作。总而言之，我觉得自己在算量能力和图形使用能力方面逐步提高的同时，尽快熟悉定额，掌握定额，能够独立自主的完成一个工程的预算编制工作就显得迫在眉睫，我也会在后半年的工作中加强对这方面的提高，为早日实现这个目标

而努力。

另外，在今年的上半年我们部门在人事上也有所调整，新领导的到来给部门带来了许多新的东西，在管理方面和体制方面，都有着质的变化，这些变革和创新也让大家对部门的未来有了巨大的憧憬。为了部门长期更快更好的发展，作为部门的一份子，我对部门的发展提出一点点个人的建议。首先，我觉得我们部门由于特殊的工作性质，人人都在较大的压力下工作，因此如何进行自身的调解就显得尤为重要，在这个过程当中除了每个人通过自己的方式去调解以外，部门定期的组织一些集体活动也是必要的。这样一来，不但能使大家在繁重的工作之余得当放松，更主要的是可以增进部门的集体凝聚力，这是我们这个团队所迫切需要的。其次，希望能继续加强对部门人员的培训工作，这一点在新领导上任以来有了质的改变，作为业务能力还需提高的新员工来说，我们对能有这样的机会而感到非常高兴和珍惜。作为办公室文化建设的一部分，我相信，这种良性循环一旦形成，无论老员工、新员工还是实习的学生们都可以随时随地的从中摄取到自己所需要的那部分营养，这不仅仅对每个人的发展有着非常关键的作用，更重要的是它将会是我们这个团队提升战斗力的根本。最后，在管理方面，我并没有什么太多的建设性建议，因为对于造价管理方面的很多实质性内容还不是特别了解。总之，我会通过自己的努力，为部门的早日繁荣尽自己的最大努力。