楼顶防水维修费用及防盗设备等预算报告

第一篇：楼顶防水维修费用及防盗设备等预算报告

小水小学旧楼屋顶防水维修及学校安防设备等

所需资金的申请报告

共和镇教管中心: 小水小学占地面积35800平方米，现有教学班6个，学生101人，教师13名，学校附设幼儿园，学校建筑面积1976平方米，其中2014改薄项目工程新增建筑面积1173平方米，由于旧建筑需维修，新建筑需要增加设备，经学校校委会会议研究通过，需要向上级主管部门提出如下资金申请。

1、由于我校旧办公小二楼年久失修，楼顶防水破烂不堪，一到雨季楼顶漏水严重，屋顶漏面多、面积大，雨水渗漏致使图书室的图书及教师宿舍的床铺浸湿，严重的影响了图书的正常使用、教师居住及办公。为了不使学校图书受到损失，也为了教师有一个良好的居住及办公的环境，学校校委会讨论并决定对旧楼楼顶防水进行维修。由于防水层底面需要重新处理，经过测量楼顶需要维修的面积为200平方米，维修单价是98元/平方米（含处理屋顶找平）。屋顶防水维修预计费用：98×200元=19600元.2、我校近期“班班通”设备即将到位，由于新建教学楼没有防盗栏，为了使新到设备能够安全有效使用，学校财产的安全得到保障，需要给教学楼一楼的窗户和食堂贮藏室窗户加装防护栏，并给教学楼正门加防盗门。预算费用为12250.5元；同时需要加装窗帘预计费用6000元。共计费用18250.5元。

3、共和镇派出所5月10日在安防检查时，发现我校没有监控设施，提出了尽快安装一套校园监控设备的整改意见。同时，为贯彻落实上级关于建设“平安校园”的重大决策精，加强校园安全防范工作，创建安全文明校园，及时发现和处置以学生为主要侵犯对象的突发性治安事件，预防和减少校园盗窃案件的发生，保障学校财产及广大师生员工的人身、财产安全，保障学校教学的正常进行，我校经过充分调查研究，建议在校园的安全防范重点部位，安装电子视频监控系统，形成人防、技防相结合的管控模式，以提高校园的动态治安防控能力，特申请为我学校安装监控设备一套（网络数字高清），预计费用为41000元。

以上三项费用合计78850.50元，大写柒万捌仟捌佰伍拾点伍零元。

由于小水小学学生少，经费本就紧张，2015年实施了改薄工程，学校对新建教学楼楼道、室舍进行了布置，今年又对食堂进行了改造，使得办公经费更加捉襟见肘，学校仅有的经费根本无法保障以上费用，所以请求上级部门给与资金支持为盼。

敬请审批！

共和镇小水小学

2016年5月23日

第二篇：楼顶防水维修方案

屋面防水维修工程施工方案

屋面防水等级确定为二级，防水层耐用年限不小于5年。按要求，防水材料采用防水性能好，抗老化能力强的SBS改性沥青卷材，及SBC-120防水卷材并应严格按国家 “屋面工程技术规范”等技术标准执行施工，确保施工质量。

一.施工顺序

经现场勘察，确定如下顺序方案：

1.现确定该楼顶渗水为原有脊瓦接缝渗水所致，如要解决该房顶渗水，首先拆除原有脊瓦及部分原有水泥砂浆层，局部可能出现漏洞需水泥砂浆重新修补。

2.拆除脊瓦补，补水泥砂浆，待水泥砂浆干后做SBC-120防水卷材一道，横向搭接10cm，纵向搭接15cm，已防止雨水渗漏。

3.水沟，阳台用SBS防水卷材处理。

4.坡脊卷材向下搭接5cm将所有防水层连接成一个整体已避免发生渗漏。

5.恢复原有脊瓦，水泥砂浆垫层，使其粘接牢固。6.对原有颜色进行补刷。

7.清理，打扫现场，保护成品不受损坏。

二．进场准备

1.材料准备

水沟，阳台选用（3mm）复合胎改性沥青防水卷材，屋脊选用400gSBC-120防水卷材。2.施工用具

根据施工现场的实际情况配备如下辅料，冷底子油、喷涂压力罐、液化气喷枪、高压吹风机、抹子、刮板、安全带、小平铲、搅拌器、毛刷、专用火焰枪、壁纸刀、绳子、滚子等必备用具，以方便现场的施工。

3.施工工艺及方法

基层要求表面干燥，其含水率按规定不应超过8%，或通过覆盖粘结试验。要求表面应平整，保证基层坚硬、不出现起砂、裂缝、松动、起鼓、不平等现象。表面平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计要求。

防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行处理，合格后方可进行防水层的施工。

①.冷底子油施工

先将验收合格的基层进行清理，并在基层上涂喷处理剂，要求处理剂涂喷要均匀，待基层处理干燥后，再进行防水卷材的铺设施工。

②防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范要求平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水卷材按粮库的现场实际情况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之于屋脊方向进行铺设。

⑴施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。

⑵涂刷基层处理剂要均匀一致；

⑶基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处理。

⑷确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。

⑸用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随 后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度。

⑹卷材搭接按以下方法进行：

a长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水≥80mm，必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接

缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；

b短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应≥100mm，并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸，确定卷材的铺设方案。

c同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止相互垂直粘贴。

第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。

⑺卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。

③成品保护措施

⑴卷材铺贴经检验合格后，进行后继工序施工时应尽量避免破坏已完工的防水层。若不慎将防水层破坏，破坏方应及时通知我方以便进行维修。若后继工序将对防水层造成较大影响时，请施工方在施工前与我方现场管理人员联系，以便共同商讨防水层的保护措施。

④细部构造处理

防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造处理。如细部的构造处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

⑤质量标准及质量保证措施 a质量标准：

本工程质量标准必须保证各项指标均达到国家有关规范、标准,其最终验收标准达到优良标准。

b质量保证措施

c基层应符合设计要求，经小区领导及现场有关单位验收合格后，方可进行下一道工序的施工；

d应严格要求全体施工人员要牢固树立“质量第一”的思想意识，严格按照施工规程及施工图纸进行施工；

e施工负责人要积极配合土建施工单位及技术检查负责人的工作，及时做好防水层的自检手续。施工中如有不同意见，应及时与建设单位及现场监理取得联系，在其协调下得到妥善的解决.4.安全、文明施工

施工中必须做好如下安全防护措施：

a施工人员必须配戴安全帽，危险地带必须配备安全带；

b严禁施工人员酒后施工；

c在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员，落实安全检查措施；

d严格施工用电安全保护工作，并在施工时应配备好灭火器材；

e大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

****年**月**日

第三篇：楼顶防水维修方案

屋面防水维修方案

一、铲除原有防水保护层，露出原防水层，所产生垃圾运出场外。

二、刷冷底子油一遍。

三、铺4mm厚SBS防水卷材（不带页岩保护层）。卷材铺贴至女儿墙上顶。排气管、烟道、上人孔均上翻250mm。

第四篇：办公楼楼顶防水维修合同承包书

施工合同承包书

甲方：湖北昊昌汽车零部件制造有限公司乙方：湖北爱奇文化传媒有限公司按照《中华人民共和国经济合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成协议如下：

一、工程名称：办公楼楼顶防水及卫生间吊顶维修

二、工程地点：湖北昊昌汽车零部件制造有限公司厂区办公大楼

三、合同内容：办公楼防水及卫生间吊顶维修达到甲方验收通过。

四、工程要求：采用专业防水材料防水技术进行施工，完工后必须达到不漏水不渗水；卫生间新集成吊顶装方灯排气扇。

五、本工程于6月22日开工，6月30日完工。

六、工程款支付：本次工程款金额15790元；工程完工后，经验收合格，乙方开具发票，甲方2个月内付清。

七、乙方必须按照甲方的要求进行施工，施工中如发现有设计有误，或有严重不合理的地方，乙方应及时通知甲方。在施工中乙方原因造成停工，返工，损失应由乙方自行担负，工程质量必须达到8年以上。

八、安全施工：

（1）乙方必须遵守甲方的现场安全条例及环保要求。

（2）乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，由于自身安全措施不力而造成的一切事故责任和因此发生的一切费用，应由乙方自行承担。

九、乙方在施工场地内施工，必须严格遵守甲方的有关规章制度，服从甲方现场人员的管理，否则，甲方有权根据情况作出处罚。甲方名称及公章：乙方名称及公章： 委托代表：吴利军委托代表： 日期：2017.6.22日期：2017.6.22

第五篇：供电设备维修安装工程费用预算管理办法

为了加强对金地格林小镇小区专项维修资金的管理，保障本建筑区划内共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》和国家有关法律、法规，制定本管理办法。本建筑区划内专项维修资金的使用管理，适用本办法。

定义

1.1 专项维修资金（以下简称“维修资金”）：是指业主缴存的，专项用于本建筑区划内物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修工程。业主缴存的维修资金属于业主所有。

1.2 物业共用部位、共用设施设备：是指本建筑区划内属全体业主或部分业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。

1.3 物业共用部位、共用设施设备的维修工程：是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修以及更新、改造。

1.4 本建筑区划维修资金账户的日常管理人：可依照业主大会会议决议委托业主委员会配备专业人员负责管理账户；也可依照业主大会会议决议委托物业服务企业或会计师事务所进行管理。

维修资金的开户

2.1 业主大会以业主委员会（以下简称为：“业主委员会”）开立维修资金账户，应：

2.1.1

召开业主大会会议表决并通过《金地格林小镇专项维修资金使用管理办法》（本办法）；

2.1.2

确定以业主委员会的名义开立本建筑区划维修资金专用账户的开户银行（分支机构）；

2.1.3

确定本建筑区划维修资金账户的日常管理人；

2.1.4

确定由业主委员会主任、副主任作为本建筑区划维修资金专用账户的责任人。

2.2 业主委员会应在由业主大会选定的开户银行（分支机构），开立本建筑区划维修资金专用账户。

2.3 业主委员会只能在一家银行（分支机构）开立一个维修资金专用账户。账户开立后，原则上不得变更开户行；确需变更的，须经业主大会决议通过。

2.4 本建筑区划维修资金专用账户开立后，业主委员会应于3个工作日内，登录北京市专项维修资金管理系统（www.xiexiebang.com）进行用户注册登记，并将开户资料报送市资金

中心区县管理部备案。

2.5 本建筑区划维修资金，由业主委员会向代管的市居住小区管理办公室（以下简称“市小区办”）申请，并在与市小区办签订移交协议的7个工作日后，核查维修资金专用账户中的本建筑区划专项维修资金划转情况。

维修资金专用账户的管理及维修资金的使用

3.1 本建筑区划维修资金账户的日常管理人负责本小区维修资金存取款、记账、对账、分摊核算及受理变更业务等日常管理工作。全体业主及业主委员会负责维修资金使用的监督工作。

3.1.1

业主委员会应委托本建筑区划维修资金账户的日常管理人每月就由开户银行（分支机构）向业主委员会发出的对账单，核对维修资金专用账户的账目；并应至少每半年一次向业主公布已发生的维修工程项目、维修费用、分摊标准及资金使用管理的其他有关情况。

3.1.2

业主委员会可委托具有专业资质的社会中介机构代理维修资金使用涉及的维修工程可行性研究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。业主委员会应就委托事项、委托费用及费用来源等事项签订书面协议。委托费用标准应按照国家规定执行且在业主大会经费预算内。如超过预算，依《金地格林小镇业主大会议事规则》中规定执行。

3.2 维修资金使用原则及范围：

3.2.1

维修资金使用管理遵循“专户存储，业主决策，专款专用，核算到户”的原则。

3.2.2

维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修工程。保修期内的维修责任按照国家有关规定执行。

3.2.3

除可在一级市场购买国债外，严禁将维修资金挪作他用。

3.3 维修资金使用的分摊原则：

3.3.1

建筑区划内、楼宇外立面的维修工程费用由建筑区划内全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.2

楼宇内的维修工程费用由该楼宇全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；

3.3.3

一幢楼宇有两个或两个以上单元门的，专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；

3.3.4

专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该楼层全

体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.5

未建立及尚未补建、续筹维修资金的，住宅建筑区划内发生中修、大修及更新、改造时所需分摊的维修费用，由相关住宅、非住宅业主承担；

3.3.6

属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不得使用维修资金。

3.3.7

供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担建筑区划内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

3.4 维修资金使用的条件：

3.4.1

业主委员会应将由物业服务企业于每年年底提交的物业共用部位共用设施设备维修计划、编制费用预算和分摊明细，在建筑区划内的适当位置向业主公示。

3.4.1.1

涉及建筑区划内全体业主的维修工程，业主委员会应当组织召开业主大会会议，并经占建筑区划内业主总投票权数三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过后实施；

3.4.1.2

涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业主委员会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主总投票权数三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过后实施。

3.4.2

业主委员会应依照业主大会决议，按分摊明细核对所涉及业主个人账户内的维修资金余额是否足以支付。对于不足支付的，业主委员会应在3日内公示需补足维修资金的业主名单及所需金额，待资金到位后可按本办法第3.5条的规定组织实施。

3.5 维修资金使用的程序：

3.5.1

业主委员会可委托物业服务企业组织施工及验收，并依法确定施工单位，签订施工合同等。

3.5.2

业主委员会可委托物业服务企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续：到银行办理资金预支手续时应提交维修资金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时应提交维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

3.5.3

维修资金账户须使用信汇凭证或电汇凭证结算，不得支取现金，不得使用其他票据或者结算凭证。用于支付维修工程费用的维修资金只能支付到已在银行备案的施工单位或物业公司账户中。

3.6 维修资金的续筹

3.6.1

如一幢楼房或一户业主的维修资金经使用后，不足首次归集额的30％时，业主委员会应提醒业主续筹。

3.6.2

维修资金的续筹标准及办法应由业主大会决定，续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积比例分摊。

3.6.3

续筹资金必须交到维修资金专用账户，存入业主明细户。

3.7 维修资金账户的变更

3.7.1

业主大会、业主委员会合并、分立或撤销时，应委托本建筑区划维修资金账户的日常管理人凭合并、分立或撤销证明材料及业主资金明细户清单，到市资金中心区县管理部申请办理合并、分立或撤销业主委员会账户手续；并凭区县建委出具的备案证明到开户银行办理账户的合并、分立或者撤消，进行相应维修资金的划转。

3.7.2

因业主委员会发生变更引起银行账户或者银行预留印鉴发生变化的，必须及时到银行办理账户变更手续。未及时办理变更手续的，账户内的维修资金不得支取使用。

维修资金的紧急支取预案

4.1 启动专项维修资金应急支取的条件：

4.1.1

政府有行政裁决权利的部门下达的书面行政裁定书，并在本建筑区划内公示；

4.1.2

政府无行政裁决权利的部门提出的书面意见，并在本建筑区划内公示；

4.1.3

本建筑区划内居民会议或居民代表会议授权居民委员会做出的书面指导意见，并在本建筑区划内公示；

4.1.4

业主委员会决议认为必须使用的，但应有除本建筑区划内的物业服务企业外的第三方中介机构书面认同意见。

4.2 对符合本办法第4.1条规定的紧急情况，业主委员会应依照物业服务企业公示的分摊明细核对所涉及业主个人账户内的维修资金余额是否足以支付。对于不足支付的，业主委员会应在3日内公示需补足维修资金的业主名单及所需金额。如公示后5日内资金未到位，由物业服务企业垫付并补足资金。被垫付人除应偿还该资金外，还需支付应偿还总金额日万分之二点一的滞纳金，滞纳金归全体利益关系人所有。

4.3 专项维修资金应急支取的办法：

4.3.1

由业主委员会或物业服务企业通报区建委小区办（物业科）、属地街道办事处、居委会后，在居委会监督下，将维修工程计划在工程涉及业主的公共活动区域予以公告；

4.3.2

物业服务企业应委托专业机构对维修工程的必要性及费用预算进行鉴定并出具鉴定报告，鉴定费用可计入本次维修工程成本；

4.3.3

物业服务企业根据上述鉴定报告制定的费用预算、维修费用按户分摊明细表等，应在维修工程涉及业主的公共活动区域公告；

4.3.4

物业服务企业应当依法确定施工单位，签订施工合同；

4.3.5

物业服务企业应持资金支用申请、资金预支用备案表、维修工程涉及业主书面决议、专业机构鉴定报告、维修费用分摊明细表、维修资金交纳情况统计表、施工合同等材料到市小区办或市资金中心区县管理部办理资金预支手续；或按照开户银行（分支机构）规定的程序维修资金（提前）支取手续；

4.3.6

工程竣工验收合格后，物业服务企业应持维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等到市小区办、市资金中心区县管理部或开户银行（分支机构）办理资金结算手续。

维修资金的查询、转让和提余

5.1 业主可凭由银行按规定向业主提供的维修资金查询卡查询个人账户内维修资金收支情况。

5.2 业主可通过登录北京市专项维修资金系统（www.xiexiebang.com）查询个人维修资金的交纳、费用分摊、支用、结息及余额等情况。

5.3 业主变更时，原业主或变更后的业主应持房屋转让合同、维修资金过户协议、双方身份证明及维修资金交款凭证到市资金中心区县管理部办理变更手续。维修资金由转让双方按明细户内账面余额进行结算，或从其约定。

5.4 因拆迁或其他原因造成房屋灭失的，业主应到市资金中心区县管理部办理销户手续，提取明细户账面余额。

维修资金的追讨

6.1 业主未按规定或业主大会决议续筹、补建或使用维修资金的，业主委员会或其他利益关系人可以向人民法院起诉。

6.2 物业服务企业挪用维修资金的，业主委员会可书面提请物业管理行政部门按照《物业管理条例》的规定，追回挪用的维修资金。

6.3 业主委员会挪用维修资金的，业主大会可依法追究责任人的责任。

附则

7.1 本办法如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其它条款的有效性。本办法业主委员会负责解释。

7.2 本办法经业主大会依照《金地格林小镇业主大会议事规则》表决通过之日起施行。

7.3 此后本办法的修改，须按《金地格林小镇业主大会议事规则》组织召开业主大会会议，并经决议通过。