克东民管法汇报材料

第一篇：克东民管法汇报材料

克东县关于推进集体合同 和工资集体协商工作汇报提纲

克东县总工会按照省、市总工会的统一部署，依托企业建会的平台，抓住全市贯彻《黑龙江省推进集体合同制度实施彩虹计划三年规划》的契机，积极推进集体合同、工资集体协商工作深入开展，并且在10－12月分集中开展了集体协商百日要约行动。截止目前，全县170家非公企业中，按照“两个普遍”的要求，已建成独立的基层工会组织74家，建成区域联合工会6个，涵盖企业85家，行业联合工会1个，涵盖3家企业。已签订集体合同的企业26家，占已建会非公企业16%，签订区域集体合同6家，涵盖企业85家，占已建会非公企业52%，已签订行业性集体合同1个，涵盖企业3家，占已建会非公企业的2%，已签订集体合同的企业共占已建会企业70%。

在推进集体合同和工资集体协商工作中，县总工会十分重视此项工作，积极向县委主管领导和政府协管领导作了汇报，并对此项工作进行了详细的部署和落实，具体做了以下几个方面的工作。

一、强化宣传、营建舆论氛围

首先是发挥媒体宣传作用。我们充分利用县电视台的媒体，以电视讲座形式，积极宣传集体合同、工资集体协商的重要性和必要性，明确党中央、全总以及省市重要精神，统一各部门、各层面的思想认识，提升协商工作的认知度。县工会副主席邹凡波同志在电视台做了专题讲座。其次是发挥媒介宣传作用，在街道附属物或是 房屋建筑物悬挂大型宣传条幅20幅，散发宣传单5000余张，通过这些媒介，积极宣传集体合同、工资集体协商的意义和作用。第三是推进以会代训，强化宣传作用，我们于8月8日召开了由各部门和大型企业参与的协调会议，采取以会代训的方式，进一步贯彻落实集体合同和工资集体协商会议精神，统一思想，提高认识。

二、多方推进，健全保障体系

以健全组织为切入点，县总工会成立了集体合同、工资集体协商工作推进小组，组长由县政府常务副县长亲自担任，具体负责工作的总体决策和协调。副组长由工会主席和人力资源保障局局长担任，负责具体工作的协商和部署。下设办公室，办公室主任由工会副主席担任，办公室人员由民管法律工作人员组成，具体承担集体合同、工资集体协商的具体工作。

同时确立了劳动关系联动机制，与人力资源和社会保障局以及税务等部门建立协商关系，召开联系会议共同研究协商工作内容，就工作目标、实施步骤、工作重点、保障措施、工作职责等问题做了安排部署。

三、加强指导，规范运作程序

一是成立集体协商指导组织。为了有利于指导开展集体协商，县总工会成立了由劳动部门、地税局、工商局、工业和信息产业局等相关人员为成员组成的集体协商指导小组，负责具体指导集体协商。二是坚持因情制宜，分类指导。克东县的企业状况不同，有百人甚至千人以上的企业，有百人以下25人以上的企业，还有25人 以下的企业。企业的状态不同，有正常经营的，有停产的，有注销的。所以企业推进集体合同和工资集体协商工作坚持因情制宜，分类指导原则指导工作，在建成独立基层工会的企业中开展单独签订集体合同，在成立联合工会的企业签订区域性集体合同，在成立行业工会的企业签订行业性集体合同。三是规范合同文体，促进公平。我县企业的经济状况不同，在合同文本的确立上不搞统一模式，采取灵活多样的形式，如飞鹤乳业在职工福利中可以提供四险，腐乳集团可以提供两险，这些合同内容都是经过职工代表共同协商产生的，所以在独立工会组织的企业中企业可以根据自己的情况而设定合同内容；区域性集体合同可以采用统一的合同模式；行业性合同单独设定自己的合同内容，而这些合同都是经过工会和劳动部门的鉴定后才正式与职工签订的，以保证合同的合理公正，保证依法维护职工的权益。四是零存整建，提高签订率，25人以下的企业中，有很多处于停产、未注销状态，这部分企业无法实现集体合同和工资集体协商，我们把这部分企业，全部吸纳至相应的行政区域内的联合工会组织，通过统一建立区域性集体合同，来保证25人以下企业的实现集体合同签订，提高非公企业集体合同的签订率。

四、抓大带小，实行点面覆盖

在具体的工作落实过程中，我们采取抓大带小，实行点面覆盖的方式，积极开展集体合同和工资集体协商工作，主要的作法是，我们把我县内既有规模又有影响力的大企业，如飞鹤、腐乳集团等企业作为集体合同、工资集体协商的典型来抓，把这些大企业树立 成集体合同、工资集体协商工作的典型，然后通过这些典型为中小型企业开展集体合同和工资集体协商起示范和带动作用，为中小型企业提供学习的平台和经验，以此来推动企业的集体合同、工资集体协商工作的全面开展，目前，飞鹤乳业、腐乳集团已被树立全县集体合同和工资集体协商的典型，其他小企业正借鉴先进经验，逐步开展集体合同和工资集体协商工作。

我县推进集体合同、工资集体协商工作在一定的时期内取得了长足的进步，但在实施过程中，仍然存在着很多难点和薄弱环节，需要在后续工作中加以改进。

一是在协商工作推进中存在一定的思想阻力。企业主以实现企业效益最大化为目的，认为开展集体合同、工资集体协商是实现对企业权力的制约，所以企业主对工资集体协商存在顾虑，在协商过程中担心会损失企业的利益需求，不愿主动与工会配合，从思想根源上抵制协商，所以不敢谈，有些企业主更是主观上就不愿谈，这就严重阻碍协商工作的开展。如果企业主的思想能够开放，认识能够广阔，从思想上了解协商的目的，真正懂得协商是要实现企业与职工双赢，就能够很好的打开工作局面。

二是混乱的企业状态阻碍集体合同和工资集体协商。我县企业数据库共有170家企业，10人以上的规模企业是94家，10人以下的是76家，其中实际存在的企业仅有98家（一企多牌的企业4家含9家企业）；注销的企业是70家；未注销，但实际不存在的企业是2家；在存在的企业中有的企业是季节性经营的；有的企业已停 产、停业，不知何时能够重新恢复生产，所以说企业的生存状态比较混乱，管理又不规范，而这些企业仍然被作为建会企业的基数，在开展协商工作中会带来较大的困难和阻力。

所以在今后的工作中，我们将继续采取落实目标责任、健全协商机制、创新工作形式，进一步提高集体合同、工资集体协商的建制率，提升集体合同、工资集体协商工作成效。

第二篇：城管法工作总结专题

城管法工作总结

篇一：2015城管执法工作总结

城管执法工作总结

（一）1、违章行为当事人认识上有误区。他们没有意识到城市管理法规也是行政法规体系的组成内容，与治安管理处罚条例一样，违反了要承担法律责任。城管执法人员在执法中碰到最多的申辩理由是：我又不偷不抢，在街边摆东西谋生，犯什么法!他们在内心深处没有认识到自己行为的违法性和社会危害性，导致不主动配合执法，有时纠缠、拒绝、阻碍甚至少数钉子户-暴力抗法的事件不断发生。

2、市民对城市管理工作不理解。部分市民对城市管理执法工作不理解，不配合。当执法人员对违法行为实施必要的处罚时，经常有一大帮围观群众，出于同情弱者的简单心理，乱打抱不平，乱起哄，喝倒彩，甚至还指责执法人员欺侮老百姓，彻底否定城管执法人员的执法行动，助长了违法行为人的底气，形成了不利于城管执法的社会氛围。给城管执法部门造成了不良的社会影响。

3、市民的整体文明素质不高。一些市民的环境卫生习惯较差，社会公德意识薄弱，讲文明、树新风的观念还十分淡薄。一些干部群众参与城市管理的热情不高，不少人只抱怨不参与，只指责不自责，袖手旁观而不身体力行。

二、对策建议

(一)积极探索城市管理长效机制。

1、成立城市管理委员会。有必要按照统一指挥，条块结合，部门负责，属地管理的原则，成立政府的非常设机构城市管理委员会，具有更广泛的包容性、协调性和动员性，是创建指挥部的常态化。由市长担任主任，有关部门负责人为成员委员。在区、街道两级参照市模式，街道城管委还吸收驻街较大单位分管负责人参加。委员会的办事机构设在市、区城管局和街道城管科。委员会虚实结合，通过相应的规定，厘清各方面城市管理职责，将部门之间、行业之间、条块之间、上下之间与城市管理相关的横向关系全面贯通;制定城市管理的目标，决策城市管理中带共性的重大问题，协调推进城市管理法规的覆盖范围;指导督促相关部门完善联席会议制度，工作案件移交制度，信息反馈制度，目标考核和责任追究制度，形成运作高效、配合密切的城管执法联动机制，从宏观上、源头上解决城管执法职责不明、配合不好、保障不力的问题，为大城管提供一个有效的平台。

2、组建城市管理行政执法局。按照两级政府，三级网络的模式，以及统一指挥，分级管理，区街负责，交叉任职，双重领导的原则，市级设立城市管理行政执法局，与市城市管理局合署办公，实行两块牌子、一套班子，相对集中城市管理领域的行政处罚权，归并相关行政管理职能，使之具有统筹全市城市管理和执法的能力。

3、发挥街道、社区基层城市管理的重要作用。贯彻统一领导，分级负责，条块结合，以块为主的原则，推进城市管理工作重心下移，明确城区各街道办事处为城市管理的主要责任单位，促使他们将工作的重心放在日常城市管理上来，负责本辖区城市管理的组织实施和监督检查。社区(居委会)、城中村村委会在街道办事处的领导下，组建工作专班，切实负责本辖区的日常城市管理工作。各驻街单位也应按照确定的范围和职责，承担相应的城市管理任务。同时，将城市管理的责任履行情况，纳入各区、街办和市直各部门的工作责任目标考核体系，发挥人民城市人民管的作用。

(二)建立执法保障机制。借鉴长沙、宜春等城市做法，在公安局内整合成立城市管理警察支队，专门配合支持城管执法。其主要任务是把维护治安秩序与预防和处理暴力抗法结合进行，他们并不直接参与日常的城管执法，而是根据执法需要，派警察跟随执法，发生暴力抗法时，由警察根据情况或当场处理，或带离现场，或依法采取其他强制措施，以有效制止暴力抗法事件发生，震慑违法者，既提高执法效率，保障文明执法的效果，同时又能保证经营户平等竞争，守法经营。在审判工作方面，城管执法机关有不少需要法院强制执行的案件，能否迅速有效的执行，直接关系行政处罚的权威与效果。同时，随着城管执法工作的加强，所引发 的行政诉讼案件也呈上升之势，这些都需要法院的支持。可以建立一个协调机构，法院行政庭、执行局为主，统筹安排，简化手续，加强城管执法案件的强制执行力度，并对城管执法机关进行执法指导，减少因执法行为不规范引发的行政诉讼案件，保障城管执法工作的顺利开展。

(三)坚持疏堵结合

在市场经济条件下，有需求必然有供给，像修鞋，修自行车、缝补衣服、卖早点等，很难根本杜绝。从事此类经营活动的人员和接受服务的对象，主要是进城务工农民、下岗工人和收入不高的普通市民。这就要求管理者要从现阶段城市发展水平及人们的经济状况出发，研究疏堵结合的长效管理办法。可采取三不和三分的原则来处理，即在不影响交通，不影响市容，不影响群众生活秩序和治安的前提下，区分行业，区分区域和地点，区分时间进行规范管理和疏导。

1、区分行业：如将修鞋、擦鞋、修自行车、缝补衣服等群众生活需要的服务项目，开展送市场、送方便等活动，纳入社区服务体系，由社区进行管理。对非法食品加工设摊，占道卖盒饭等则坚取缔。

2、区分区域和地点：如在人口众多，农贸市场不能满足居民生活需要的地方，由街道利用空置土地设置临时性的农贸市场，引导游动摊贩进场经营。在小区里适当设置一些小型公共广告栏，疏导小广告，减少管理工作量。

3、区分时间：针对早点、夜市等饮食摊群卫生状况差、出摊占道、油烟噪音扰民等问题，我们正在研究疏导管理的办法，按照统一开市、闭市时间等8个统一的要求，对城区早点、夜市进行定点规范，既可兼顾困难群众就业需求，方便市民生活，又可缓解执法人员与个体经营者的矛盾。

(四)营造良好舆论氛围。一个国家法律化程度不仅取决于依法执法的力度，更主要通过国民的法律素质及守法自觉性来体现出来，两者相辅相成。

1、树立良好的城管执法形象。需要城管执法人员进一步规范执法行为，倡导文明执法，不断加大执法宣传力度，树立城管执法新形象。

2、加大对城管工作的宣传力度。坚持正确的舆论导向，从有利于构建和谐社会，有利于文明城市建设，有利于城管执法出发，善于把城管执法的重点难点转化为百姓关注的热点和新闻媒体的卖点，客观、真实、准确地报道城管动态，增强城管执法的影响力和公信力。

3、强化市民教育。要在群众中广泛、深入、持久地开展文明城市的教育活动，在全社会宣传城市管理，人人有责;管好城市，人人受益的观念，促使广大群众增强自律意识，自觉遵守、维护社会公共秩序，爱护城市环境，理解城管，重视城管，实现全民参与、齐抓共管。

城管执法工作总结

（二）我是**，现任县城管执法局副局长，2012年8月底从县纪委监察局第二纪检监察工作室调入后，因工作需要又兼任局监察室主任。在全县开展百名股长考评活动中，有幸成为其中的一员，根据组织要求，现汇报工作情况

一、加强学习，尽快进入角色

城管执法局是县人民政府的行政执法部门，负责城市市容和环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚;强拆不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施;负责临街破墙开店及建筑物外表装饰的审批;负责市区建筑工程渣土运输、处置管理;对擅自搭建妨碍公共安全、公共卫生、城市交通的建筑物、构筑物等违法行为实施行政处罚;对绿化带、绿岛等公共地临时占用的管理;对违反市政工程设施管理行为实施行政处罚;负责临时占道摊点和夜市排档的管理，对擅自挖掘道路、侵占城市道理施工等违法行为的行政处罚;负责各类出租

车营运的审批和管理等。

职责要求我必须加强法律、法规、规章和业务知识的学习，快速进入角色，才能出色完成任务。利用业余时间系统学习了《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》以及《中华人民共和国城市规划法》等相关的法律条规知识，2012年5月份还参加了市法制办在**市举办的执法资格认证培训班，收获很大。为履行职责打下了良好的基础。

二、建立健全制度，以制度管事管人

为了落实党风廉政建设责任制和反****工作，人事变动后，及时调整了局党风廉政领导小组，认真贯彻落实中央、省、市、县纪委会议精神，特别是县纪委第十二届五次全会精神，研究制定了我局2012年党风廉政工作实施意见和党风廉政建设学习教育计划，对目标任务进行了分解，落实党风廉政建设和反****工作的组织领导和任务分工。同时与二级单位负责人层层签订了责任状。

依法办事，以制度管人，在过去各项制度的基础上，进一步修改完善了车辆管理，设备管理，招待费管理，工作制度与工作纪律，完善了网格化管理岗位目标责任制考核办法。在县政务服务大厅开设窗口，公开办事程序和收费标准等，实行一站式简洁高效服务，落实岗位责任制、首问负责制、一次性告知制，限时办结制、服务承诺制、失职追究制、AB岗制制度等。加强效能督查、建设效能型机关。

三、坚持原则、认真履职

城市管理行政执法局职责要求我们工作永不止步、永不懈怠。作为监察室主任必须坚持原则严格执纪，秉公办事，对工作纪律执行情况开展检查，对电脑与工作无关的软件进行清理，对市容市貌的管理情况以及违法建设的巡查、拆除是否到位，进行严格的督查，经常对执法人员开展反腐倡廉教育,使他们能牢筑拒腐防变的防线，真正做到依法行政，依法执法，文明执法。

在工作中，严以律己，尽职尽责。严格遵守党的各项纪律，不断提升自己的思想境界，始终廉洁自律的规范来约束自己，自重、自省、自警、自励，真正做到警钟常鸣，谦虚谨慎，构筑起牢固的思想道德防线。不断改进工作作风，强化群众观念和大局意识，为搞好城管工作献计献策。坚定不移的在思想上、政治上、组织上和行动上与局党组保持一致，有损团结的话不说，有损团结的事不做，维护本部门的团结。坚决做到严守组织秘密，不跑风、不漏气，真正做到工作到位不越位，敢于担当不推诿，工作中特别在拆除违法建设时顶住人情风、说情风，为城市建设尽一份力。

以上是我在2012年所作的一点工作，虽然取得一些成绩，但也存在一些问题，业务知识有待提高，工作方法简单有待改变等。这些问题的存在在一定程度上影响各项工作的开展。对此，我以这次百名股长考评为契机，认真回顾和反思这半年的工作，对一些不适宜的方法和思维加以调整和改正，以更加饱满的热情、更加顽强的斗志，尽职尽责，脚踏实地，埋头苦干，认真完成各项工作任务。篇二：城管执法工作总结

城管执法工作总结

城市管理工作是一项复杂的工程，与广大市民日常生活联系密切，在服务城市的经济社会发展方面发挥着重要作用。当前，城市化进程加快的形势下，城管执法工作所面临的问题越来越多，存在的矛盾和困难也呈上升趋势。这些问题，都是社会转型时期不可避免出现的问题，是新时期形势下必须已于高度重视和积极解决的问题。

（一）齐抓共管机制尚未成型。城市管理工作的一项复杂的系统工程，需要各职能部门齐抓共管，协同作战。在城市创建的目标下，遇有重大活动时往习惯用“运动式”的方法搞城市管理，在一定时间内集中力量进行突击整治，短期内能取得立竿见影的效果。这期间部门之间协调配合、推诿扯皮少，市领导及相关单位也大力支持，一但阶段性创建任务完成，各职能部门各自为政，缺乏统揽机构来组织落实长效管理，形成“治理—反弹—再治理—再反弹”的局面。

（二）执法效果不佳。目前，我市违反市容环境、秩序的违法行为出现以下特点。第一，普遍性。违法违章现象大量存在，具有点多线长面广的特征。第二，反复性。由于多种因素的影响，违法行为呈现出多发性和经常性，被纠正或教育后，又重新开始，始终得不到彻底解决。这些情况，使得我们的执法人员穷于应付、疲于奔命。

（三）执法环境差

1、违章行为当事人认识上有误区。他们没有意识到城市管理法规也是行政法规体系的组成内容，与治安管理条例一样，违反了要承担法律责任。城管执法人员在执法过程中碰到最多的申辩理由是“我又不偷不抢，在街边摆东西谋生，犯什么法！”，他们在内心深处没有认识到自己行为的违法性和社会危害性，导致不主动配合执法，有时纠缠、拒绝、阻碍甚至少数“钉子户”暴力抗法的事件不断发生。

2、市民对城市管理工作不理解。部分市民对城市管理执法工作不理解、不配合。当执法人员对违法行为实施必要的处罚时，经常有一大帮围观群众，出于“同情弱者”的简单心理，乱“打抱不平”、乱起哄、喝倒彩，甚至还指责执法人员欺辱老百姓，彻底否定城管执法人员的执法行动，助长了违法行为人的底气，形成了不利于城管执法的社会氛围。给城管执法部门造成了不良的社会影响。

作为一名城市管理执法人员，在以后的工作中，我要进一步规范执法行为，不断加大执法宣传力度，树立城管执法新形象。

2012年2月20日总结人：xx 篇三：城管执法个人总结

城管执法局××××个人工作总结

××××年以来，本人紧紧围绕我区城市管理工作的总体部署及要求，始终坚持在学习中工作、在工作中学习，工作积极主动，勤奋努力，不畏艰难，认真履行岗位职责，在平凡的工作岗位上做出力所能及的贡献。现将主要情况总结如下：

一、强化学习，持续提高自身综合素质。

一是在日常工作中能认真学习马列主义、毛泽东思想和邓小平理论。深刻领会“三个代表”重要思想和科学发展观的有关论述，并运用其立场、观点和方法分析解决实际问题，关心时事政治，努力提高政治理论水平，在思想上、行动上始终同党中央保持高度一致；二是认真学习工作业务知识，重点学习公文写作及公文处理及计算机软件应用知识。在学习方法上做到抓住重点，在重点中找重点，并结合自己在公文写作、公文处理、计算机软件应用方面的不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的业务工作能力；三是本着干一行爱一行的执著精神，不断增强服务意识，不断增强自己的职业道德和敬业精神。工作之余广泛学习城市管理法律、法规等知识，拓宽自己的知识面，不断提高自己的政治理论素养、思维能力。

二、恪尽职守，始终认真履行岗位职责。

一是认真收集各种信息资料，全面、准确地了解我区城管执法工作的开展情况，分析工作存在的主要问题，总结工作经验，及时向领导汇报，让领导尽量能全面、准确地了解和掌握最近工作的实际情况，为解决问题作出科学的、正确的决策。

二是对领导交办的每一项工作，分清轻重缓急，科学安排时间，按时、保质、保量地完成任务。一年来，完成了《绩效考核办法》、《绩效考核督查办法》以及部门职能、领导分工、内设机构、相关法规等的发布和网页维护工作。

三、严于律己，坚决做到廉洁奉公、勤政为民。

在工作中能严格遵守各项规章制度，注重仪表，规范着装，具有较强的组织纪律观念，时刻保持良好的城管人员形象。坚持自重、自省、自警、自励，从未有吃、拿、卡、要等事件发生，做到廉洁奉公。在×小时以外，同样坚持原则，做到“慎独”，并敢于同一切不良现象行为作斗争。

回顾一年来的工作，在同志们的关心、支持和帮助下，各项工作均取得了圆满完成任务的好成绩，得到领导和群众肯定。我在思想上、学习上、工作上取得了新的进步，但我也认识到自己的不足之处，理论知识水平还比较低，现代办公技能还不够强。今后，我一定认真克服缺点，发扬成绩，自觉把自己置于组织和群众的监督之下，在实际工作中多动脑、勤动手、常跑腿，刻苦学习、勤奋工作，力争在实际工作取得更多的成绩和认可；继续发扬无私奉献精神，真实、高质、高效地完成领导安排的各项工作任务，做一名合格的人民公务员，为建设新**作出自己的贡献！

城管个人工作总结报告

××年，我在局、大队的正确领导下，以“三个代表”重要思想为指针，认真学习党中央总书记在第十七届五中全会上的重要讲话，深刻 领会和把握全会的精神实质，认真做好城市管理和行政执法工作，狠抓队伍建设和城市管理工作两大任务，上下齐心、团结一致、奋勇争先、勇于拼搏，紧紧围绕“内强素质，外树形象树立管理就是服务理念，克服怕苦畏难思想，扎扎实实开展各项工作，以实际行动向各级领导与广大群众交上一份满意的答卷。

××一是注重自身的执法者形象。一支队伍的风气，从队员的自身形象上就可以得到很好的体现，换句话说队员的形象，就代表了队伍的形象，因此，做一个整洁、礼貌的执法队员，可以使老百姓对城管执法队员有一个好的第一印象。××二是提高自身的思想觉悟。首先，以三个代表重要思想为指导，牢固树立为人民服务的思想，把一切工作的出发点和落脚点放在群众高兴不高兴、满意不满意上，努力做代表人民群众利益的实践报告者做到八个要也就是要学习政治，坚定信念要钻研法律，娴熟业务；要关心集体，珍惜荣誉；要积极主动，多做贡献；要服从命令，听从指挥；要团结友爱，互相帮助；要依法办事，礼貌待人；要洁身自好廉正廉洁其次，要求队员认真学习城市管理相关的法律、法规、规章和执法队伍内部管理规定，并熟练掌握和运用，以提高自己的执法技能和水平，做到依法行政。再次，要求队员把上级的精神，城管的法规同执法工作实践相结合，针对执法中出现的各种矛盾，认真思考分析，善于抓住主要矛盾，弄清主客观原因，区别对待，灵活处理，创造性地工作，把矛盾解决在萌芽状态。

××三是廉洁奉公。在执法过程中做到十个不准，要廉洁奉公、公私分明、洁身自好，坚持杜绝权钱交易，在内心筑起法纪的防腐墙，要经得住考验，从小事抓起，防微杜渐，勿以善小而不为，勿以恶小而为之。

××新的一年即将到来，在新一年的工作中我将更好的做好本职工作，不断提高自身素质，为服务于××××市的城市建设而努力奋斗。

第三篇：克东一中学生会章程

克东一中学生会章程（修订稿）

【第一章】 总 则

第一条 克东一中学生会，是在学校统一领导下的全体学生的群众性组织。

第二条 本会在学校团委的直接指导下积极主动、独立自主地开展工作。

第三条 本会的宗旨：团结和动员全校同学坚决贯彻科学发展观，坚持以广大同学的成长成才为中心，为学校的改革创新发展和广大同学的素质拓展服务，促使广大同学德、智、体、美、劳等诸多方面全面发展，努力成为富有朝气和魄力的新时代的青年。

第四条 本会的基本任务：

(一)充分发挥“桥梁”和“纽带”作用。疏通学生与老师之间的民主交流渠道，倾听和反映学生的建议、意见和要求，参与涉及学生的学校事务的民主管理。

(二)倡导和组织同学进行自我教育、自我管理、自我服务。积极组织有益于同学们成长的学习、科研、文体、公益等活动，努力为全体同学服务。

(三)积极完成上级组织布置的各项工作任务。

【第二章】 组织和职权

第五条 学生会的组织原则是民主集中制。本会在学校的统一领导下，在团委的直接指

导下，积极主动、创造性地开展各项活动。

(一)学生会主席团由招聘或任命产生。

(二)学生会的各级组织都要执行学生会领导决议，坚持个人服从组织，少数服从多数，下级服从上级，集体领导和个人分工相结合的原则。

(三)学生会的下级组织应如实向上级组织反映情况，及时请示和汇报工作。

【第三章】 学生会

第六条 克东一中学生会设主席一名，副主席二名，助理两人，组成主席团。主席团下

设：学习部、宣传部、卫生部、纪检部、文体部，班委会、团支部为校学生会的基层组织。

第七条 学生会主席外出时，副主席代理主席

第八条 学生会分工：

1、主席：负责全面工作。主持学生会召开的各种会议，制定计划和检查工作，抓好各班班委会、团支部工作。

2、副主席：协助主席开展工作，主席缺位时由副主席主持工作。

3、学习部：学习部是营造校内学习氛围的职能部门，负责与各班学习委员共同研究、学习经验介绍、学习展览及知识竞赛等。

4、宣传部：负责与各班团支部做好宣传工作，主抓广播、报栏、橱窗。

5、卫生部：卫生部的工作主要是负责检查、监督教室、分担区卫生以及个人卫生，对其进行记录、打分、公布，以此提高同学们日常生活的积极性、主动性和创造性，使同学们养成良好的卫生生活习惯。

6、文体部：文体部担负着丰富校园文化生活，推广校园体育运动，展示学生才能，陶冶学生情操等任务，旨在提高全校同学体艺水平营造多彩的艺术氛围。

7、纪检部：监督检查学生违纪违规现象，并监督其他各部有无不合规定的行为，报请主席团处理。

【第四章】 学生会干部

第九条 学生会干部是学生的公仆、学生会应按德才兼备、任人唯贤的原则选拔干部，学生会干部须自觉接受监督、考查、考核。

第十条 学生会干部必须模范履行本章程第七条所规定的成员的各项义务，并具备以下

基本条件：

(一)立场坚定，积极要求上进。

(二)严格遵守《中学生日常行为规范》《学校的三十条禁令》及《克东一中十大纪律》从严自律，以身作则，在同学中起模范带头作用。

(三)树立全心全意为同学服务的思想，工作认真负责、积极主动、勤奋踏实，能出色完成组织交给的各种任务。

(四)具有民主作风，能密切联系同学，团结同学，能及时全面地反映同学的正确意见和合理要求。

(五)学习刻苦，成绩优良，能正确处理好学习和工作之间的关系。

(六)自觉接受同学的监督，主动开展批评与自我批评。

【第五章】学生会例会制度

第十一条 学生会例会

(一)开会时间：学生会例会每周一次；如接到临时工作任务，主席应及时通知召开临时会议，相关人员必须全部到齐。

(二)参加人员：

学生会常委会例会：学生会主席、副主席、部长、副部长组成，由主席负责召开每周常务委员会会议。除此之外，根据例会主题，可安排相关部门委员参加。

(三)每次例会由学生会副主席或主席助理考勤并作详细会议记录。

(四)例会内容

1、由学生会主席主持宣布会议议题，严格控制时间。

2、已结束活动的部门由部长在会上以书面形式详细通报活动结果和经验总结。

3、即将开展活动的部门由部长在会上以书面形式通报活动计划和具体活动方案。

4、会上各学生干部要及时、全面的将活动过程中同学们反映的信息和问题及时反馈，充分交流。

5、会上主席在听取各部活动通报后要做相关总结，汲取经验，指出不足，以便今后活动的开展，对于工作中出现的问题要及时处理。

6、对于工作中难以解决的问题，由主席进行汇总并向学校团委咨询，三天内给各部部长答复。

(五)例会纪律

1、凡参会人员均要求记录会议内容，要做到心中有数。

2、会上有问题需举手向主席请示，经允许后方可发言；他人发言时要给予尊重。

3、开会期间，各参会人员须专心开会。

4、开会期间，参会人员不得在下面交头接耳，讲话、玩手机及任何电子产品

5、违反以上四条中任意一条者，主席有权对其提出口头警告，并由副主席记录；被警告三次者取消全年任何评优资格，严重者给予除名。

【第六章】学生会干部自律制度

第十二条 学生会干部

(一)学生会干部在思想上应积极要求进步，自觉提高自己的思想政治素质，保持良

好的精神风貌。

(二)学生会干部在工作中应起到模范带头作用，吃苦在前，不计得失。

(三)学生会干部应努力协调好与老师、同学的关系，遇事多征求意见，广泛团结同学，多与同学沟通。

(四)学生会干部不应搞特殊化，不能以工作的名义占用上课时间，如果在工作中与相关人员发生矛盾，应保持良好心态，正确处理。

(五)学生会干部应妥善处理学习与工作之间的关系，学习目的明确，学习态度要端正，学习成绩要优良。在学生会工作期间成绩有较大滑坡的同学建议先把成绩提高再回到学生工作。

(六)学生会干部言行如果背离上述自律制度，应自觉检讨反省。如果在校内造成不良影响，学生会应对其做出除名处理。

【第七章】奖惩制度

第十三条 为了进一步调动学生会成员的工作积极性，充分发挥自己的才能，特制定奖

惩措施，具体如下：

(一)奖励措施：开展每学年“先进工作者”的评比，主要从助理、委员中选出，各部部长要实事求是的推荐；并在各个部之间评出“先进部门”，对于在整学年的工作学习中，各个方面较突出的成员，将推荐为“双十佳优秀学生干部”，由校统一颁发荣誉证书。

(二)惩罚措施

1、发现不戴授带者，第一次当面提醒，第二次例会上公开点名批评，第三次辞退。

2、在校有抽烟、打架、赌博、喝酒，考试作弊等不良行为者，辞退并交政教处处理。

3、发现早恋者，做思想工作，态度好者，留会试用，不好者，辞退并交政教处处理。

4、工作成绩不达到要求者，写保证、观察，本学期完后决定是否辞退。

5、在校内看到不文明现象，不闻不问者，第一次提醒，第二次例会上公开点名批评，第三次辞退，并要督促其他成员。

6、破坏公物者，第一次警告，第二次例会公开批评，第三次辞退。

7、工作不积极，不负责者，第一次警告，例会公开批评，第二次辞退。

8、开会无故迟到，缺席、早退者，第一次提醒，第二次公开批评，第三次辞退。

9、与同学发生冲突者，究其原因，如是学生会成员不对，则第一次提醒，第二次警告，公开批评，第三次辞退。

10、受到校纪处分的予以辞退。

【第八章】 附 则

第十四条 本章程下附《克东一中学生会成员管理措施》及《克东一中学生会成员奖罚

措施》。

第十五条 章程的解释权归克东一中学生会。

第十六条 章程自公布之日起开始执行。

克东一中团委

克东一中学生会

2010年9月

第四篇：银行业监管法习题

银行业监管法律制度习题

1.下列哪一选项不属于国务院银行业监督管理机构职责范围？ A.审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围

B.受理银行业金融机构设立申请或者资本变更申请时，审查其股东的资金来源、财务状况、诚信状况等

C.审查批准或者备案银行业金融机构业务范围内的业务品种 D.接收商业银行交存的存款准备金和存款保险金

国务院银行业监督管理机构职责范围：《银行业监督管理法》第16、17、18条。《中国人民银行法》第22条

2.某省银行业监督管理局依法对某城市商业银行进行现场检查时，发现该行有巨额非法票据承兑，可能引发系统性银行业风险。根据《银行业监督管理法》的规定，应当立即向下列何人报告？

A.该省人民政府主管金融工作的负责人 B.国务院主管金融工作的负责人 C.中国人民银行负责人

D.国务院银行业监督管理机构负责人 《银行业监督管理法》第28条第2款

3.根据《商业银行法》规定，商业银行的某些变更事项应当报经国务院银行业监督管理机构批准，否则不发生法律效力。下列哪一事项无需报经国务院银行业监督管理机构批准？（银监会的监管范围）A.变更银行注册名称、变更注册资本 B.变更银行总行或分支机构所在地

C.缩小银行业务范围并相应修改银行章程

D.变更持有资本总额或者股份总额百分之四的股东 《商业银行法》第24条

4.商业银行的下列违规行为哪一项依法应由中国人民银行负责查处？(人民银行的职权范围)A.提供虚假财务报告 B.出借营业许可证

C.未经批准代理买卖外汇 D.未经批准设立分支机构

《商业银行法》第77条，《商业银行法》第74条

5.根据我国《银行业监督管理法》的规定，在我国境内设立的下列哪一机构不属于银行业监督管理的对象？银行业监管对象 A.农村信用合作社 B.财务公司

C.信托投资公司 D.证券公司 《银行业监督管理法》第2条

多选题

1.商业银行出现下列哪些行为时，中国人民银行有权建议银行业监督管理机构责令停业整顿或吊销经营许可证？ A.未经批准分立、合并的

B.未经批准发行、买卖金融债券的

C.提供虚假财务报告、报表和统计报表的 D.违反规定同业拆借的

人民银行的处置范围：《商业银行法》第76、77条

2.银行业监督管理机构依法对银行业金融机构进行检查时，经设区的市一级以上银行业监督管理机构负责人批准，可以对与涉嫌违法事项有关的单位和个人采取下列哪些措施？（）银行业监督管理机构的监督管理措施 A.询问有关单位或者个人，要求其对有关情况作出说明 B.查阅、复制有关财务会计、财产权登记等文件与资料

C.对涉嫌转移或者隐匿违法资金的账户予以冻结（第41条 申请司法机关冻结）D.对可能被转移、隐匿、毁损或者伪造的文件与资料予以先行登记保存 《银行业监督管理法》第41、42条。

3.根据《银行业监督管理法》的规定，国务院银行业监督管理机构应当与下列哪些机构建立监督管理信息共享机制？ A.中国人民银行

B.国家工商行政管理总局 C.国务院证券监督管理机构 D.国务院保险监督管理机构

《银行业监督管理法》第6条、第7条

4.根据我国《商业银行法》、《银行业监督管理法》的相关规定，下列哪些选项是正确的？

A.商业银行的组织形式既可以是有限责任公司，也可以是股份有限公司 B.商业银行的设立、变更等应经中国人民银行批准

C.由于商业银行涉及存款人的利益，故商业银行不能通过破产程序而终止 D.中国银监会负责对所有金融机构的监管

5.下列哪些机构和人员能够成为承担《银行业监督管理法》规定的法律责任的主体？

A.银行业金融机构(第45、46条)B.银行业金融机构的高级管理人员（第47条）

C.非法从事银行业金融业务的非银行金融机构(第44条)D.银行业监督管理机构从事监管工作的人员(第43条)

6.下列哪些方面的情况是银行业监督管理机构应当责令银行业金融机构如实向社会公众披露的重大事项？ A.财务会计报告 B.风险管理状况 C.控股股东转让股份

D.董事和高级管理人员的变更 《银行业监督管理法》第36条

7.下列哪些活动须经国务院银行业监督管理机构批准？（银监会的职权）A.商业银行的设立（商业银行法第11条）B.商业银行开办分支机构（第19条）C.商业银行的分立、合并（第25条）D.商业银行的解散（第69条）

不定项选择

1.某日，该银行行长卷款潜逃。事发后，大量存款户和票据持有人前来提款。该银行现有资金不能应付这些提款请求，又不能由同行获得拆借资金。根据相关法律，下列判断正确的是？（）《商业银行法》第64条 A.该银行即将发生信用危机

B.该银行可以由中国银监会实行接管 C.该银行可以由中国人民银行实施托管 D.该银行可以由当地人民政府实施机构重组

2.在作出对该银行的行政处置决定后，负责处置的机构对该银行的人员采取了以下措施，其中符合法律规定的是？（）

A.对该行全体人员发出通知，要求各自坚守岗位，认真履行职责

B.该行副行长邱某、薛某持有出境旅行证件却拒不交出。对此，通知出境管理机关阻止其出境

C.该行董事范某欲抛售其持有的一批股票。对此，申请司法机关禁止其转让股票 D.该行会计师佘某欲将自己的一处房屋转让给他人。对此，通知房产管理部门停止办理该房屋的过户登记

本题考核银行业金融机构被接管后对银行相关人员可以采取的措施。《银行业监督管理法》第40条

3.经采取处置措施，该银行仍不能在规定期限内恢复正常经营能力，且资产情况进一步恶化，各方人士均认为可适用破产程序。如该银行申请破产，应当遵守的规定是？（）

A.该银行应当证明自己已经不能支付到期债务，且资产不足以清偿全部债务 B.该银行在提出破产申请前应当成立清算组

C.该银行在向法院提交破产申请前应当得到中国银监会的同意

D.该银行在向法院提交破产申请时应当提交债务清偿方案和职工安置方案

本题考核商业银行的破产。《商业银行法》第71条

第五篇：新物管法全文

新物管法全文！第一章 总 则

第一条

为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条

本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。第三条

本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。

本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。

本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。第四条

南京市房产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作，各区（县）房产管理部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

建设、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政、物价、建工、公安、民政等部门按照各自职责，协同实施本办法。

各区（县）人民政府和街道办事处（镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。第五条

各级政府应当积极推进物业管理专业化、社会化、市场化的进程，建立完善的物业管理市场机制，提高物业服务水平。

物业管理企业按照有关规定享受第三产业的优惠政策。

第二章 物业管理区域

第六条

建设项目为相关联的项目批文、宗地、规划设计总平面图的，为一个物业管理区域。若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可以划分为多个独立的物业管理区域。

单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区域。

零散建设的不封闭区域，可由居（村）民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业服务活动。第七条

业主要求调整物业管理区域的，应当向区（县）物业管理行政主管部门提出，区（县）物业管理行政主管部门应当会同街道办事处（镇人民政府），按照第六条的规定，结合当地居（村）民委员会的布局实际，在15日内予以答复。

第三章 业主及业主大会

第八条

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数少于五人的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。

物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用物业的建筑面积达到百分之三十的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。第九条

成立业主大会条件成熟的，建设单位应当书面告知区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。建设单位未及时书面告知，业主可以向区（县）物业管理行政主管部门提出召开首次业主大会的书面要求。

区（县）物业管理行政主管部门应当在接到建设单位书面告知或业主的书面要求的15日内，会同街道办事处（镇人民政府），组织建设单位和业主推荐业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员。筹备组由建设单位代表和业主代表组成，其成员应为不超过15人的单数，成员名单应当自成立之日起在物业管理区域内公示7日。推荐不成的，由街道办事处（镇人民政府）会同区（县）物业管理行政主管部门指定筹备组成员。第十条

筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

筹备组应当事先将会议的内容和召开方式告知区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）可以根据实际情况派代表参加。

筹备组负责起草业主公约和业主大会议事规则交大会讨论，并负责确认业主身份及其在首次业主大会上的投票权，业主应当向业主大会筹备组提供相关身份证明、联系地址、通讯方式。筹备组对业主投票的真实性负责。第十一条

业主在首次业主大会上的投票权，住宅物业区域按其拥有的住宅套数计算，每套计一票；其他物业区域可以根据业主产权证书记载的物业建筑面积计算，每一平方米计一票，不足一平方米不计票。第十二条

业主大会会议应当由物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。业主可以以幢、单元、楼层为单位成立业主小组，并可推选小组代表出席业主大会。

业主大会会议可以采用集体讨论的方式，也可以采用书面征求意见的方式。凡需投票表决的，应当经业主本人签字，业主本人不签字的视为弃权。第十三条

业主大会首次会议应当制定业主公约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会。业主大会议事规则的内容，应当包括业主大会的议事方式，表决程序；业主投票权的确定方法；业主委员会的组成和换届选举；委员资格、义务和任期；业主大会临时会议的召开等事项。第十四条

业主大会作出的决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、拟定和修改的物业服务合同条款、专项维修资金使用和续筹方案，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。处分区域内共有财产的决定需经全体业主同意。

业主大会、业主委员会决定的事项不得违反有关法律、法规和规章的规定。第十五条

业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行职责。

业主委员会委员的人数应当是5至15名的单数，委员的产生应当兼顾物业的不同类型和不同楼幢，其组成人员不得在本物业管理区域内实施管理的物业管理企业中兼职。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。

分期开发的物业区域可以先期成立业主委员会。先期成立的业主委员会应当在物业区域新的一期业主入住百分之五十以后，重新补选或改选业主委员会。

业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定必须经业主委员会全体委员半数以上同意。第十六条

入选业主委员会的成员应当符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力的本物业管理区域内的业主；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主公约、业主大会议事规则，履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。第十七条

业主委员会应当在任期届满前三个月，召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

业主委员会的换届选举，应由业主委员会筹备组织。业主委员会怠于筹备组织的或者在任期内怠于履行职责的，经百分之二十以上的业主书面提议，区（县）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。

新一届业主委员会选举成立之日起的十日内，原业主委员会成员应当将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于业主大会所有的资料、用房和财物等移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。第十八条

选举、换届、改选、补选业主委员会的，应自选举产生之日起的30日内，向区（县）物业管理行政主管部门备案，并将选举结果告知所在地街道办事处（镇人民政府）。

业主委员会备案时应当提交以下资料：业主大会记录和会议决定；业主大会议事规则；业主公约；业主委员会成员名单和基本情况。第十九条

两个或者两个以上物业管理区域共用非市政道路或者其他配套设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。业主委员会联席会议由区（县）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）组织召开。第二十条

业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；费用的筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定；工作经费的使用情况应当由业主委员会定期在物业管理区域内公示，接受业主的监督。

第四章 物业管理服务

第二十一条

住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于三人或者物业管理区域的总建筑面积低于三万平方米，或者别墅总建筑面积低于一万平方米的，经区（县）物业管理行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。

前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照有关规定向物业管理行政主管部门备案。第二十二条

建设单位应在物业管理区域内首份房屋销售合同签订前，制定业主临时公约和住宅使用说明书，并作为房屋销售合同的附件。

业主临时公约的内容应当包括：物业的使用和维护管理、业主的权利和义务、违反业主临时公约应当承担的责任等事项。业主临时公约的内容不得侵害物业买受人的合法权益和社会公共利益。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、详细的房屋结构图（注明房屋承重结构）和共用能耗计量部位及费用分摊办法，不得占用共用部位、共用场地，不得移装共用设备和擅自改变经营用房用途，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。

建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。

建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。第二十三条

建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供具有产权的物业管理用房，在业主大会成立后移交产权，移交后的房屋产权属全体业主共有。设备用房不能作为物业管理用房移交。

分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，建设单位应当事先交付符合要求的物业管理临时用房。

建设单位未按规定提供物业管理用房的，由物业管理行政主管部门责令其限期补建；逾期不补建的，应当按该项目销售时的平均售价的95%的标准乘以应交面积，向业主大会交纳补建价款。该补建价款专项用于承租、购置物业管理用房。

建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。第二十四条

建设单位按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业管理企业保修，也可以自行组织维修。第二十五条

物业服务合同期限届满前三个月，物业管理企业应与业主委员会协商续约事宜；业主委员会应在合同期限届满前二个月，组织全体业主对是否续聘物业管理企业进行表决。双方续约的应当重新签订物业服务合同；不再续约的，业主大会应当及时选聘其他物业管理企业。原物业管理企业应当在合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业管理区域、资料和财物，不得以合同纠纷等理由拒绝移交。

第二十六条

物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对实行市场调节价的物业服务收费行为的规范和引导，行业协会可定期公布实行市场调节价的各类物业公共服务费收费水平。物业管理企业的物业服务收费项目和收费标准应当实行明码标价。第二十七条

建设单位和业主应当按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费的有关条款支付物业服务费用。合同未约定或约定不明的，前期物业服务合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用，由建设单位承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用由业主承担。

第五章 物业的使用和维护

第二十八条

物业管理区域内的下列共用附属房屋归全体业主所有：

（一）规划核准图上标注的自行车库；

（二）规划核准图上标注的底层架空层；

（三）规划核准图上标注的避难层（间）；

（四）规划核准图上标注的共用设施设备用房；

（五）建设单位移交给全体业主的物业管理用房；

（六）建设单位承诺归全体业主共有的房屋；

（七）层高2.2米以下的房屋；

（八）其他依法归全体业主所有的房屋。第二十九条

物业管理区域内禁止下列损害公共利益的行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途；

（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；

（三）侵占绿地、毁坏绿化；

（四）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；

（五）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排污或者发出超标准的噪声和振动；

（六）未经批准摆摊设点；

（七）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（八）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；

（九）违法搭建建筑物、构筑物；

（十）擅自改变房屋外貌；

（十一）法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。第三十条

物业管理企业发现在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定以及业主（临时）公约行为的，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告业主委员会和有关行政管理部门。

业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、使用人。第三十一条

业主、使用人应当按照规划管理部门批准的设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。第三十二条

业主共用车库（位）的管理等事项，由业主大会决定。车主要求物业管理企业保管机动车的，应当另行与物业管理企业签订车辆保管合同。第三十三条

物业管理区域内的共用停车库（位），应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人有偿使用，任何单位和个人不得出售。建设单位可销售的业主专用停车库（位）不得向本物业管理区域以外的业主出售。第三十四条

住宅物业、住宅小区内非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，被两个以上的业主区分所有的，业主应当按照规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金应按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

根据物业管理合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住房专项维修资金中列支。第三十五条

专项维修资金管理实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。

专项维修资金缴存、管理和使用的具体办法由市物业管理行政主管部门制定，报市人民政府批准执行。第三十六条

物业发生危及人身安全的紧急情况时，物业管理企业应当立即组织排险，并及时通知业主委员会，排险维修费用由相关责任人承担。符合专项维修资金使用条件和范围的，排险维修费用可以从专项维修资金中支出。

物业管理区域内的供水、供电、供气、市容、环卫、电信、绿化、消防、交通、有线电视、邮政等共用设施设备，按照规定应当由提供该项服务的单位维修养护的，不得要求物业管理企业维修养护。相关单位向最终用户收取的费用，不得强制物业管理企业代收代缴。

第六章 罚 则

第三十七条

违反本办法，有关法律、法规或规章已设定处罚的，从其规定。第三十八条

业主大会、业主委员会的行为违反有关法律、法规或规章的规定的，由区（县）物业管理行政主管部门责令限期改正，并通告全体业主。第三十九条

建设单位违反第九条的规定，未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面告知物业管理行政主管部门，或者未按照规定提交有关资料的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期仍不改正的，可以处以一万元以下的罚款。第四十条

物业管理企业违反第二十五的规定，未按时移交物业管理区域、资料和财物的，由物业管理行政主管部门责令其限期改正，逾期仍不改正的，可以处以五百元以上一万元以下罚款。第四十一条

物业管理行政主管部门应当按照规定建立投诉受理制度。

区（县）物业管理行政主管部门接到投诉后，应当在5日内作出是否受理的答复。决定受理的，应当进行调查、核实、并按规定时间将处理结果回复投诉人。

投诉人对区（县）物业管理行政主管部门的处理结果有异议的，可以向市物业管理行政主管门提出书面复核要求。市物业管理行政主管部门应当自收到书面复核要求之日起30日内，将复核意见回复投诉人。第四十二条

物业管理行政主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第四十三条

本规定自2006年2月1日起施行