第一篇：房地产手续工作流程（共）
房地产手续五证工作流程
国有土地使用证（国土资源局）→规划院（勘测定界图、平面布置图、竖向界限图、现状图、综合管线图、指标控制图、规划控制图、项目说明书）→规划局（规划设计条件）→国有资产总公司土矿科（招拍挂、摘牌手续）签订土地成交确认书→国有资产总公司企业科、国库科、财务科(土地款返还)→发展和改革局[项目立项→找一个有资质的工程咨询机构编制项目可行性报告→环保局（环境影响评价批复）→经贸局（项目合理用能评估）→安监局（安全评价意见）→地震局（抗震设防证明）] →建设用地规划许可证（规划局）{备案证明（发改局）、环境保护部门出具的环境影响评价批复意见、现状图、勘测定界图规划控制图、指标控制图、规划设计条件}以上资料齐全办理处国有土地使用证→建设工程规划许可证（规划局）→规划院（规划设计条件、平面布置图、现状图、平面布置图、竖线界限图、管线综合图、项目说明书、审查意见、日照阴影分析图、单体效果图、鸟瞰图）→ 备案证明（发改局）→环评审批意见（环保局）→抗震报告（地震局）→人民防空建设许可证（人防局）→建设工程绿化方案审批书（城管局）→防雷装置设计审核书（气象局）→施工图纸[（平面、立面、剖面、建筑设计说明）设计单位] →建设工程施工许可证（建设局）【施工合同、安全施工措施备案、计划生育责任书、建设工程规划许可证、施工图审查报告、经审查备案的监理合同、经审查备案的勘
察合同、经审查备案的设计合同、施工单位资质证书、监理单位资质证书、中标通知书、防雷审核书、施工许可证、房地产开发经营许可证（固定资产投资计划、《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》、缴开发项目价款凭证、房地产开发建设市政府批
复、规划定点通知书、“四图一书”】→预售许可证(房管局){预售资金监管通知单、物业管理方案确认单、门牌号审定证明（社区协管员、公安部门章）每栋楼位置、单元号、房号排序、开发经营企业资质证书、开发经营企业营业执照、房地产开发经营权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程施工进度计划（单位自制）、建设资金投入情况（单位自制）、商品房预售方案（单位自制）、小区规划图、建设地段原状图、施工合同、幢楼标准层平面图（楼底附房高度达2.2米，提供附房平面图）、幢楼南、北立面图、备案控制表（正房房号排序以公安部门审定为准，附房以每栋楼按顺序号排序、标注面积，单位自制一式两份）、楼宇项目增加人防工程许可证}
第二篇：房地产前期部——前期手续工作流程
房地产开发前期手续办理流程第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
第三篇：房地产报批手续流程
房地产报批手续流程
一、办理立项手续
1.前期准备：环境影响报告书、立项申请书、立项申请意见书、可行性分析报告书
2.土地成交确认书交由发改委立项预审，之后到环保局预审，最后携带预审资料到发改委办理立项手续
二、办理建设用地规划许可证
1.首先到怀来县土地规划局领取规划意见书，并将建筑设计方案交由规划局审批；
2.携带申请表及核实资料到政府、国土局、交通局、规划局管理科签署意见；
3.最后再到规划局行政窗口办理建设用地规划许可证、红线图；
三、办理土地证
直接携带土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书、委托人身份证明书、代理人的身份复印件、土地权属证明文件、建设用地规划许可证、选址意见书、规划红线图、总平面图到国土局办理。
四、办理建设工程规划许可证
1.准备材料：立项手续文件一份、建设用地许可证复印件、红线图、土地证复印件、建筑施工图一套、基础结构平面图
（电子版）、施工图设计审查批准书复印件、建筑工程消防设计审核意见书原件一份、翻建项目须报拆迁面积申报核实及拆除范围红线图一份。
2.从设计院取得设计施工图拿到土地规划局、消防局、卫生局、环卫局、人防局、园林局、水务局报批取得建筑工程施工图设计文件审查批准书、建筑工程消防设计审核意见书、防雷装置设计审核申请书。
3.环境影响报告表交由环保局审核
五、办理建筑工程施工许可证
1.准备材料：建设工程用地规划许可证原件、复印件；建设工程规划许可证原件、复印件；中标通知书原件、复印件，招标备案表；施工合同原件，施工单位营业执照、资质证书原件和复印件以及项目经理名单和联系人电话；监理合同原件、监理单位的法人营业执照、企业资质证书、法人委托书、监理工程师上岗证原件复印件；建筑工程施工许可证申请表需要加盖建设单位的单位章和法人章；施工图审查合格书、消防审核意见书原件复印件；建筑施工单位资金证明（银行开具证明）；意外伤害保险单；建筑工程安全监督手续原件复印件。
2.施工单位与监理单位招投标，施工合同到城建档案馆备案、房管局备案，再到质检站进行质检、安检备案，最后到建设局办理建筑工程施工许可证
六、办理预售证
1.准备材料：商品房预售登记许可证申请审批表；项目批文、国有土地使用证、建设工程用地许可证；建设工程规划许可证、规划总平面图、建筑工程施工许可证；完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明；面积预算报告、总平面图、分层平面图、预售范围示意图；建施图须审图中心盖章；商品房预售方案；开发企业资质证书、营业执照、法人授权委托书；小区名称批复、公安编号；普通商品房价格认可证明；落实前期物业管理的证明；工程施工合同。
2.先办理预售商品房价格批复，到怀来委员会办理小区命名审核，去当地派出所开具项目地址编号证明，到产权处办理商品房预售面积审查，最后公司工程部协助产权处商品房科进行现场勘察并领取预售证。
第四篇：房地产手续办理流程
房地产办理流程
一：土地招拍挂
网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。
二：建设用土地规划许可证
1、申请（市规划局网站下载）
2、国有土地出让合同原件及复印件
参与招投标、取得标书、缴纳土地款
3、现状地形图附光盘
规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费
4、修建性详细规划（或总平面）附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。
规划设计部门出具相关图纸
6、规划局信息中心做信息规整。
规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。
7、可研报告
环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。
7、环评报告批复原件及复印件
须按属地经所属地块街道、办事处同意。
9、分局初审意见
备注：在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘（规划测绘院实施）；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费；
三：土地证
所需材料：
1、土地出让金单据（原件、复印件）
2、契税完税证明（原件）
3、地税完税证明（原件）
4、土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件）
5、建设用地批准书
6、营业执照、机构代码、法人身份证
7、出让合同
8、宗地图
土地局出具
9、会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章）
10、土地移交意见书
11、收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章）
12、收回协议13、14、15、原土地使用证或者注销公告 成交确认书 用地规划许可证
四：发改委立项
1、申请
2016年4月后改为兰山区发改委立项，网上申报 建设资金落实证明
可行性研究报告含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告 地震安全评估报告 水土评估报告 无线电评估报告
招标方案、建设投资预算 开发公司资质证明
地形图、土地出让合同、成交确认书等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建设工程规划许可证
1、申请（规划局网站下载）
2、国有土地出让合同原件及复印件
3、国有土地使用权证原件及复印件
4、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘
规划设计部门出具
5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案至少两个）附光盘
规划设计部门出具
6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘
规划设计部门出具
7、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章）
规划信息服务中心制作。缴纳技术服务费。
8、环评报告批复原件及复印件
确定的户型及平面图鸟瞰图，环评公司制作，需缴纳费用。
9、分局初审意见
兰山规划分局
六：施工许可证
（一）、发改委批文
去市、区发改委按其要求目录提供
（二）、建设工程用地规划许可证（或建设用地规划审批表）
需要去市规划局按其要求目录提供
（三）、1、土地使用证
去市、区国土局按其要求目录提供（招拍挂、出让协议、土地测绘等）
2、建设工程规划许可证（或建设工程规划审批表）
需要去市财政局交纳市政配套费、价格调节基金、去市规划局档案馆签定山东省建设工程档案移交责任书（合同书）及市规划局上会通过的全部资料
（四）、1、勘察、设计合同及备案
确定单位、签订合同、备案
2、政策性审查意见书
需要去市政务大厅按其要求目录提供（含勘察、设计）
3、设计图纸审查合格书
需要去市图审中心按其要求目录提供，并经设计院修改后（含勘察、设计）
4、图纸审查报告
需要去市图审中心交费后办理（含勘察、设计）
五、招投标
1、建设工程交易证明
需要招标代理公司去市招标办办理完报名、标底、招标、参建各方交纳完交易费
2、中标通知书
需要招标代理公司去市招标办办理完招标、参建各方交纳完交易费、出具建设工程交易证明
3施工（原件）、监理合同及备案
签订合同后需要去市建设局招标办、勘察设计科备案
（六）、消防设计审核意见书
需要去市消防局按其要求目录提供资料，由消防支队出具审核意见书
（七）1、建设工程施工许可审批表
需要去市政务大厅建设局窗口领取并填报，签字盖章齐全
2、工程质量责任信息一览表（原件）
需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，签字盖章齐全
3、建设工程各责任主体（建设、勘察、设计、监理、施工等单位）项目负责人法定代表人授权书及项目负责人工程质量终身责任承诺书（原件）
需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，各一式七份。
（八）、1、建设工程质量监督书
先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料
2、建设工程安全监督书
由施工单位办理，需先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料
（九）、城市排水许可证
需要去市市政排水处计算、交费
（十）、1、建设单位拖欠工程款兑付证明（原件）
按其要求提供目录去市建设局行业管理科办理
2、施工单位拖欠农民工工资兑付证明（原件）
由施工单位办理，按其要求提供目录去市建设局行业管理科办理
（十一）、建设资金已经落实的证明（原件）
去开户行出具满足相应百分比的存款余额
（十二）、预拌商品混凝土购销合同（城市规划区内项目）
由施工单位同商砼公司签订并提供
（十三）、有关缴费证明（含工资保证金、工资预储金、墙改基金、劳保费、配套费证明等）
需要去政务大厅相应部门核费并到指定银行交纳，共四份，建设方和施工方均需缴纳
（十四）、市场行为证明（原件）
需要去市建设局市场管理科按其要求目录提供
（十五）、法规、规章规定的其他文件
1、园林绿化工程规划审批书
需先确定风景园林绿化设计单位（甲级资质）、签订合同并设计方案图（园林局上会）、施工图（发展规划科审批）并公示，如有占用原绿化，需办理占用、移植手续并交费（含保证金）
2、防雷装置设计核准书
需要去市气象局按其要求目录提供并核费、缴费，取得核准书
（十六）、施工许可踏勘报告（原件）
以上15项资料齐全后报政务大厅相应窗口审核，通过后报市建设局基建科审核，并购买加密锁网上填报相关信息，通过后至项目现场踏勘，后经领导签批后发放
七：房屋预售许可证
1、国有土地使用证
2、建设工程施工许可证
3、建设用地规划许可证
4、建设工程规划许可证
5、房地产开发企业资质证书
6、房地产开发企业经营许可证
到房产部门建立楼盘详细表、开设银行资金监管帐户（登陆商品房预售资金监管系统办理）、缴纳专项保证金
7、房地产开发企业营业执照
8、房地产开发企业法人及委托人身份证明
9、基础工程验收证明
五方主体验收证明盖章原件
10、开发建设资金投入达到工程建设总投资25%以上的证明（可由监理公司出具工程进度证明）建设方银行证明
11、商品房预售方案。可由建设单位或物业公司出具，具体要求见房产局窗口细则。
12、商品房预测绘技术报告
房产测绘院按图纸提供预测成果或实测成果，缴费
13、业主临时公约
物业公司准备14、15、已签订的前期物业管理合同
到所属片区居委会办理备案手续、所属办事处出具意见书、区建设局备案。
土地已经设置抵押的，还应提交抵押权人签署的书面意见 设置抵押的，需相应银行出具证明
16、授权委托书
17、其他相关证明
八：竣工验收（综合验收）
1、施工许可证（原件复印件）
2、施工合同
3、图纸审查意见书
4、清欠证明 甲为工程款兑付证明、乙为无拖欠农民工工资证明，建设局2201房间。
5、建筑劳保 缴清证明，大厅窗口开具
6、节能认定 节能办出具
7、工业产品备案审核 建设局归口办办理。需提前按要求准备资料，主要是施工单位的。资料齐备后安排现场检验，之后出具备案审核意见
8、节水验收备案 建设局节水科办理。为15年后要求的项目，还建工程可协调不办理。
9、竣工报告（安质处）市质检处总工办现场验收合格后，将资料报给分管领导，分管领导签字后报综合科出具竣工验收备案表（拿此表到基建科签字确定验收时间--到大厅盖章后--送发各参加竣工验收单位。如：发改委、气象局等）
10、监理费结算证明
由监理公司出具
11、竣工标识牌
由施工单位制作，上具五大主体名称、责任人，安装到各楼墙体后拍照报基建科
九：竣工备案
1、申请表
2、工程竣工验收报告表（原件）
3、工程竣工验收备案表（原件）
4、工程质量监督报告（原件）
市质检处综合办出具。一是前期资料、各项检测无缺项（含室内空气检测、昶明电器公司的强电检测、建业公司的弱电检测等），二是质检处总工办先行现场验收；三是必须取得节能办出具的验收证明（节能验收：按要求提供资料，做外墙保温检测（节能办安排现场检测，缴费后由省检测中心出具报告。此项相对复杂）。
5、工程质量评估报告（原件）
6、勘察、设计单位提交的质量检查报告（原件）由各单位提供
7、建设、施工、监理单位提交的工程竣工报告（原件）由各单位提供
8、工程施工许可证（复印件）
9、施工图设计文件审查意见（复印件）
10、单位工程质量综合验收意见（原件）大厅出具文件，基建科签字同意（综合验收完毕形成）
11、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（原件）室内空气检测、昶明电器公司的强电检测、建业公司的弱电检测、玻璃幕墙等
12、规划、公安消防、气象、土地等部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件）消防验收证明、防雷验收证明（此项注意验收规范中可能会含有需后期追加的浪涌保护器）等
13、建设单位和施工单位签订的工程质量保修书（原件）
14、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
15、市场行为证明
建设局提供竣工备案之市场行为证明
16、工程结算证明
原则上为建设工程二审报告即终审报告。
17、法规、规章规定必须提供的其他文件
十：档案资料移交1、2、3、请表规划局城建档案馆提出申请，取得准备表格。
按表格准备资料
建设局施工单位准备全部工程资料、盖竣工图章图纸，建设方准备全部证件、各方合同等
资料准备
按目录准备好后报档案馆预验，然后派人到档案馆学习装订而后进行资料交接（比较复杂）
4、资料移交成功后档案馆出具档案验收意见书。
十一：规划单项验收:
1、验收申请和《临沂市建设项目竣工规划验收申请表》网站打印填写
2、消防验收意见书（提供四位数检验证号）
3、验线合格确认书（签字齐全）老工程（大约为15年前的）不需要
4、建设工程跟踪管理卡（签字齐全）老工程（大约为15年前的）不需要
5、经审定的修建性详细规划或规划总平面图、彩平图（附光盘）、建设工程规划批复(原件及复印件)
6、规划竣工测量图（附光盘）规划测绘院现场测绘出具，需到测绘院预约，现场测绘约需一个月左右，缴费取得成果。（自2016年4月后，如竣工测绘成果与原批复面积不符，需到原配套费缴纳的财政局收费科室补缴配套费）
7、实际施工的建设工程单体平、立、剖蓝图（盖施工单位竣工图章及设计单位资质章）、CAD电子版竣工图
8、建设工程单体各立面及层面6寸实景照片（标注楼号及立面名称，将效果图与现场实际图按照相同角度PS到一张图上）由建设方自己制作，较麻烦。
9、经审定的工程科盖章的单体图纸
10、其他相关资料（如：房产测绘成果书 测绘院出具、档案预验收意见书、绿化验收意见书
到园林局质检站办理质检、安检、公示等手续，之后按要求准备竣工资料再报质检站进行竣工验收后，报园林局大厅窗口在验收资料上盖验收章（非常复杂，可和绿化施工单位联系帮助办理））
十二：房产验收
1、登记申请书（原件）
1、企业法人营业执照（原件复印件）
2、房地产开发企业资质证书（原件复印件）
3、发展和和改革委员会批文（原件复印件）
4、房地产开发经营许可证（原件复印件）
5、国有土地使用证（原件复印件）
6、建设工程规划许可证（原件复印件）
7、健身工程竣工规划验收核实合格证（原件复印件）
8、建设工程施工许可证（原件复印件）
9、竣工工程验收备案证书（原件复印件）
10、房地产开发项目竣工综合验收备案证（原件复印件）
（1）临沂市竣工综合验收备案审批表（房产局网站下载）（2）配套设施清单（原件）
（3）备案项目房屋面积测绘报告（包括：分丘图、房产测绘成果书、管线测绘图）
（4）发改委批文、建设用地规划许可证、土地证、房地产开发经营许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
（5）《临沂市房地产项目开发建设合同书》、《临沂市房地产开发项目手册》（原件）（6）《建设工程竣工规划核实合格证》
（7）《房屋建筑和市政基础设施竣工工程验收备案证》（8）《园林绿化工程竣工验收备案表》
（9）开发企业月供水、供电、供热、燃气、通讯、网络、广播电视等专营单位签订的相关供应或设施配套建设合同及相关专营单位的验收证明材料。
（10）备案过的物业合同
（11）建设条件意见书落实情况证明（12）《山东省建设工程档案预验收意见书》（13）准备资料A4纸，不装订，放档案盒11、12、13、商品房预售许可证 建筑面积计算书 分丘图
（1）土地证 复印件
（2）竣工工程验收备案证书 复印件（3）法人、营业执照 复印件
（4）建筑面积计算书（实测）复印件（5）总平图复印件及电子版（6）竣工图电子版
（7）水、电、暖、燃、地下管线电子版14、15、16、17、实预测房号对应表（原件）代理人身份证原件复印件
授权委托书（原件）背面附样本
物业管理方案申请表 原件（物业管理科办理）
十三：房产初始登记
1、登记申请书（原件）
2、企业法人营业执照（原件复印件）
18、房地产开发企业资质证书（原件复印件）
19、发展和和改革委员会批文（原件复印件）20、房地产开发经营许可证（原件复印件）
21、国有土地使用证（原件复印件）
22、建设工程规划许可证（原件复印件）
23、健身工程竣工规划验收核实合格证（原件复印件）
24、建设工程施工许可证（原件复印件）
25、竣工工程验收备案证书（原件复印件）
26、房地产开发项目竣工综合验收备案证（原件复印件）
（14）临沂市竣工综合验收备案审批表（房产局网站下载）（15）配套设施清单（原件）
（16）备案项目房屋面积测绘报告（包括：分丘图、房产测绘成果书、管线测绘图）
（17）发改委批文、建设用地规划许可证、土地证、房地产开发经营许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
（18）《临沂市房地产项目开发建设合同书》、《临沂市房地产开发项目手册》（原件）（19）《建设工程竣工规划核实合格证》
（20）《房屋建筑和市政基础设施竣工工程验收备案证》（21）《园林绿化工程竣工验收备案表》
（22）开发企业月供水、供电、供热、燃气、通讯、网络、广播电视等专营单位签订的相关供应或设施配套建设合同及相关专营单位的验收证明材料。
（23）备案过的物业合同
（24）建设条件意见书落实情况证明（25）《山东省建设工程档案预验收意见书》（26）准备资料A4纸，不装订，放档案盒27、28、29、商品房预售许可证 建筑面积计算书 分丘图
（8）土地证 复印件
（9）竣工工程验收备案证书 复印件（10）法人、营业执照 复印件
（11）建筑面积计算书（实测）复印件（12）总平图复印件及电子版（13）竣工图电子版
（14）水、电、暖、燃、地下管线电子版30、31、32、33、实预测房号对应表（原件）代理人身份证原件复印件
授权委托书（原件）背面附样本
物业管理方案申请表 原件（物业管理科办理）
十三：房产证办理
1、国有土地使用权证（原件及复印件一份）
2、建设工程规划许可证（原件）
3、建设工程竣工验收备案证明（原件）
4、施工许可证（原件）
5、消防验收合格备案证明
6、建设工程规划验收合格证
兰山分局提供规划单项验收证明
7、身份证明（企业法人提交营业执照、组织机构代码、法人登记证书、（原件及复印件一份）
8、授权委托书（原件）及受托人身份证（原件及复印件一份）
9、法人代表身份证明及身份证复印件（加盖公章、原件及复印件一份）
以上证件准备齐后：测绘院测绘（一般会提前做好）--安全鉴定---咨询台取号排队---1-17号窗口受理---3个工作日后缴费（53号窗口）---缮证（51-52号窗口）
附件：
园林绿化工程竣工验收材料要求：
1、封面（园林绿化工程竣工验收材料要求）
2、目录
3、园林绿化工程竣工申请表
4、园林绿化工程竣工验收备案表
5、法人授权委托书
6、申请单位证件（营业执照、机构代码）
7、《园林绿化审批书》（绿皮书）
8、规划部门批准建设文件、总平图
9《园林绿化规划审批图纸》（盖有临沂市园林局临政审批专用章）
10、园林绿化工程招标投标材料货绿化工程承包合同
11、实际竣工图纸（付电子版2份）
12、绿化工程竣工现场照片（A4彩印一张排6图）
13、园林绿化施工企业资质证书和营业执照
14、园林工程监理企业相关资质证书和营业执照、15、市外园林企业进临经营备案证明
16、外来施工企业针对该工程项目《弄明工资保障金》缴纳证明材料 注：一式四份 打孔装订 放入蓝色档案盒
第五篇：办理房地产开工手续流程
土地证------------建设规划工程许可证--------建设工程建筑许可证-----------施工许可证------------预售许可证（只有得了预售证才可以卖房子，取得预售证要看第二部分的第六点第一条第三点）
大至流程：
第一部分
房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分
行政审批部分：
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，在柳州要得这个证基本上都是，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，或者建筑物达到正负2层（不是很清楚现在改没有改）并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
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