2015年台湾省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(4月12日)

第一篇：2015年台湾省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(4月12日)

2015年台湾省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练（4月12日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、资本利润率又称为()。A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

2、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率

3、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

4、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

5、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是()。

A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

6、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

7、房地产评估价值所对应的时间是()。A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期

8、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人

C．共有人的委托人 D．其他承租人

9、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

10、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

11、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

12、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

13、房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施

14、通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险

15、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度

16、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性

17、风险管理内容不包括()。

A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

18、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

19、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率

20、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。A．20 B．25 C．30 D．35

21、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

22、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划

第二篇：2015年贵州省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(3月4日)

2015年贵州省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练（3月4日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失

2、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

3、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

5、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A．门厅 B．会议窒

C．出租办公区 D．租赁仓库

6、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部

7、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

8、风险管理内容不包括()。A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估。

D．风险控制

9、房地产评估价值所对应的时间是()。A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期

10、现代财务管理的最基本内容是()决策。A．筹资 B．投资

C．利润分配 D．资产管理

11、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失

12、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是()。

A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

13、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户

14、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

15、房屋租赁成本租金中不包括()。A．房产税 B．投资利息 C．折旧费 D．利润

16、房地产评估价值所对应的时间是()。A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期

17、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

18、关于拍卖底价的说法，错误的是()。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

19、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

20、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

21、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A．门厅 B．会议窒

C．出租办公区 D．租赁仓库

22、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度

23、下列费用中，不属于运营费用的是()。A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

24、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

25、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率

26、国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

第三篇：2015年浙江省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一讲(6月3日)

2015年浙江省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一讲（6月3日）每日一讲：

(单项选择题)

1、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场

2、出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

3、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

4、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

5、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

6、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户

7、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是()。A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

8、下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A．总经理办公室 B．公共关系部

C．客户接待部 D．工程维修部

9、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划

10、现代财务管理的最基本内容是()决策。A．筹资 B．投资

C．利润分配 D．资产管理

11、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性 B．相互影响性 C．政策影响性 D．专业管理依赖性

12、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A．适应性 B．相互影响性 C．政策影响性 D．专业管理依赖性

13、房地产评估价值所对应的时间是()。A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期

14、当每年计息周期大于1时，实际利率()。A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

15、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件

16、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户

17、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件

18、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A．9 B．10 C．19 D．20

19、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能

20、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A．门厅 B．会议窒

C．出租办公区 D．租赁仓库

21、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户。

第四篇：2015年海南省物业管理师《管理实务》模拟试卷最新考试试题库

1、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(C)

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 2、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

3、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C)。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务

D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

4、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

5、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是(A)。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

6、客户满意度调查的基本原则()。

A、目标明确

B、持续改进

C、员工重视

D、单枪匹马

E、基于事实 7、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

8、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起(B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书

A、19

B、20

C、21

D、22

9、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

10、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每(B)小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1

B、2

C、3

D、4

11、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C)。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务

D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

12、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告

A、书面形式

B、口头形式

C、通知形式

D、默认形式

13、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

14、物业服务合同的(D)是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的B、条约

C、条例

D、内容

15、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

16、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

17、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

18、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同

B 物业管理合同

C 物业使用合同

D 物业维护合同

19、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起(B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书

A、19

B、20

C、21

D、22 20、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每(B)小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1

B、2

C、3

D、4

21、不属于物业管理服务的是(D)

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

22、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

23、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告

A、书面形式

B、口头形式

C、通知形式

D、默认形式

24、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金预决算

E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况

25、建设部于(D)年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004

26、物业服务企业间接费用包括()。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

27、客户满意度调查的基本原则()。

A、目标明确

B、持续改进

C、员工重视

D、单枪匹马

E、基于事实

28、经业主委员会或者(B)%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

29、物业服务企业间接费用包括()。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

30、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权(B)以上通过

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

第五篇：2016年山东省物业管理师《管理实务》模拟试卷一点通

1、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主公约

2、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

3、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同

B 物业管理合同

C 物业使用合同

D 物业维护合同

4、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

5、二级资质物业管理企业注册资本人民币(C)万元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100

6、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由(C)缴纳

A、建设单位

B、物业管理企业

C、业主

D、物业买受人

7、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括(D)。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

8、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同

B 物业管理合同

C 物业使用合同

D 物业维护合同

9、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)

A、合同关系

B、法律关系

C、行政关系

D、平等关系

10、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

11、物业服务收费形式包括(A)

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

12、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

13、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(A)的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

14、物业服务企业间接费用包括()。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

15、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)

A、合同关系

B、法律关系

C、行政关系

D、平等关系

16、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

17、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向(A)收取手续费等额外费用。”

A、最终用户业主

B、业主业主

C、最终用户最终用户

D、业主最终用户

18、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(C)

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

19、业主大会由(B)组成。

A、物业管理区域内的部分业主

B、物业管理区域内的全体业主

C、行政管理区域内的部分业主

D、行政管理区域内的全体业主 20、《物业管理条例》自(C)起实施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

21、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修 22、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

23、物业服务计划应当将合同规定的(B)，作为物业管理企业工作的出发点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

24、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

25、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B)。

A、物业服务合同

B、业主大会议事规则、管理规约

C、业主委员会议事规则

D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则

26、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

27、物业服务收费形式包括(A)

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

28、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数

B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动

C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用

D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金预决算

E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况

29、二级资质物业管理企业注册资本人民币(C)万元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100 30、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

31、物业服务支出的构成包括()。

A、物业服务人员的工资、社保和福利

B、物业服务企业财产保险

C、物业管理区域秩序维护费用

D、项目管理处用房装饰装修费用

E、物业共用部位、共用设施设备保险费用

32、只有通过(D)，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

33、只有通过(D)，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业管理企业

D、以上都不是

34、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起(B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书

A、19 B、20 C、21 D、22