中国如何去解决房地产难题-中英对照

第一篇：中国如何去解决房地产难题-中英对照

Wen Jiabao paid an unusual visit to the city of Wenzhou during the recent national holiday.Accompanied by the head of the Peoples Bank of China, the finance minister and other senior officials, China’s premier went to assess the surge in informal lending to the city’s 450,000 small consumer product and export companies as well as property developers, many of which can no longer get cheap finance from state-owned banks and are failing.With property prices in the secondary market down 10 per cent since June, Wenzhou’s problems shed light on China’s newest economic problem – a faltering property market.国庆节期间，中国总理温家宝对温州进行了一次非同寻常的视察。在中国人民银行行长、财政部长和其他高官的陪同下，温家宝考察了当地45万家小型消费品和出口企业以及房地产开发商民间贷款飙升的情况——许多企业无法再像过去那样从国有银行获得廉价贷款，因此濒临破产。自今年6月以来温州二手房价格已经下降10%，因此其问题突显出中国面临的最新经济问题：房地产市场萎靡不振。

What happens if the 13 per cent of GDP accounted for by property investment stalls or falls? Property is one of the main symbols and causes of urban wealth and is a key driver of industries including cement and steel.Property developers in China are faced with a fall in prices and transaction volumes, which in 20 big cities are about a third lower than a year ago.Depressed share prices are fueling fears that the property bubble is about to burst.如果为国内生产总值(GDP)贡献13%的房地产投资停滞或下降，将会出现什么情况？房产是城市居民财富的主要象征和来源之一，也是包括水泥和钢材在内多个行业发展的主要驱动因素。中国房地产开发商面临量价齐跌的局面——20个大城市的房地产交易量已同比下降三成左右。而低迷的房地产股票价格也使人们担心房地产泡沫即将破裂。

The good news is that China managed a property slowdown successfully in 2004 without far-reaching macroeconomic consequences.And the bubble story assumes, often mistakenly, that local anecdotes of speculative activity and oversupply are national.It also ignores rising household incomes, urban house price-to-income ratios and rising demand for new and refurbished homes.A shake-out of weak developers and property assets, and some recapitalisation of banks are all manageable.好消息是，2004年中国曾在没有对宏观经济造成严重影响的情况下成功地放缓了房地产行业的增长。认为中国房地产存在泡沫的人经常错误地认定，房地产投机活动和过度供应是一个全国现象。他们也忽视了中国家庭收入日益增长，城市房价收入比和人们对新房和改善性住房的需求日益上升等事实。实力较弱开发商的出局和房价的下跌，以及一些银行的资本重组都在可控范围之内。

The bad news is that China has a big problem with leverage in local and provincial governments, which are responsible for infrastructure and land development.This has been likened locally to China’s sub-prime equivalent.坏消息是，中国负责基础设施和土地开发的地方和省级政府存在严重的杠杆贷款问题。这些贷款一直被比作中国的次贷。

Local governments have significant exposure to property values and collateral and are heavily-indebted with liabilities of at least 30 per cent of GDP.Many are facing cash-flow problems and are prone to default, with large refinancings and repayments due in the next two years.Some Rmb3,000bn of bad local government loans, or 8 per cent of GDP, are being scrutinised by regulators and the National Audit Bureau.A spate of failed land auctions, falls in land transactions and weakness in property prices could have far bigger consequences for China’s capitalist model.中国地方政府在房地产价值和抵押品上拥有巨大敞口，背负的巨额债务至少占到GDP的30%。许多地方政府今后两年需要进行大规模的再融资、偿还大量债务，因此面临现金流问题，很可能出现违约。监管机构和国家审计署正在审查地方政府约3万亿元人民币（占GDP的8%）的坏账。一系列土地流拍、土地交易量下降和房价下跌可能对中国的资本模式造成深远得多的影响。

China has the classic symptoms of a typical investment bust, notably a steady deterioration in the quality of investment and financing.A rise in the investment share of GDP to 50 per cent and signs of overcapacity in the construction and steel sectors should not be ignored.The rising ratio of the capital stock to output means that ever greater investment is needed to sustain GDP growth.中国拥有典型投资崩盘的典型症状，突出表现在投资和融资质量逐步下降。投资占GDP的比例已上升至50%，建筑和钢材行业产能过剩，这些都是不容忽视的迹象。资本存量与产出的比率日益上升意味着，中国需要越来越多的投资来保持GDP的增长。

Beijing has to rebalance its investment-centric, credit-hungry economic model to one built round household consumption.But this is complex.It involves a redistribution of income from capital and profits to labour and wages;radical changes in the role of the exchange rate, interest rates and capital markets;and strategies to counter the high propensity to save by households, corporates and central government.It is also politically divisive because power and economic privilege have to be wrested from party elites, state enterprises and banks, and given to new beneficiaries such as private companies, households, college graduates and rural migrant workers, the last of which has become increasingly restive.中国政府必须将其以投资为中心、高度依赖信贷的经济增长模式调整为以家庭消费为基础的发展模式，但这是一件很复杂的事情。涉及到对资本收入和企业盈利进行二次分配，用来支付劳动力成本，提高工人薪资水平；彻底改变汇率、利率和资本市场扮演的角色；制定战略，让家庭、企业和央行改变喜欢储蓄的倾向。它还会导致政治分化，因为政党精英、国有企业和银行的权力和经济特权必须被剥夺，让私人企业、家庭、大学毕业生和农民工等新群体受益。而农民工已经变得越来越难以管理。

Mr Wen continues to stress that the rebalancing of the country’s economy is of paramount importance to China, and to the global economy.We should wish China well in this endeavour.It needs to continue to put the credit and investment genies back in the bottle and pursue economic, legal and political reforms.Beijing’s forthcoming leadership transition does not make the timing propitious.The political will for swifter and more effective rebalancing is not convincing.Last week’s announcement of easier credit and tax policies for smaller companies will probably be followed by easier economic and credit policies and new investments this winter as weaker exports lead to slower growth.That might be good news for some, but not for rebalancing and economic stability.温家宝一直强调，中国经济再平衡对中国和全球经济来说极其重要。我们应该希望中国在这方面有所作为。中国需要坚持努力，把信贷和投资冲动这两个魔鬼塞回瓶子里去，并在经济、法律和政治领域开展改革。中国领导层即将换届，因此目前并非很好的改革时机。加快推出更有效的经济再平衡措施的政治意愿并不强烈。上周中国政府宣布放松对小企业的信贷和税收政策，而随着出口下降导致增长放缓，今年冬天政府很可能会实施较宽松的经济和信贷政策，并进行新的投资。对某些人而言这可能是好消息，但对经济再平衡和稳定而言却并非如此。

The writer is senior economic adviser at UBS and author of Uprising: will emerging markets shape or shake the world economy?

第二篇：解决春耕难题

钟鸣乡：领导走基层一线解难题

烤烟预整地是否完成？玉米育秧开始没有？农业科技样板规划地块在哪儿？农用物资到位没有？ 4月11日，钟鸣乡政府乡长陈云富，带上办公室干部，深入各村查看春耕备耕生产情况。

到钟鸣村乌鸦社，陈云富掀开育玉米秧的大棚，查看泥土适度秧苗长势。并亲切询问他们购买种子没有，都有哪些品种，得知百姓都买了新品种，他放心了。发杜社是钟鸣的钟烟大社，正遇老百姓进行春耕播种的热闹景象，各家各户正在墒地。陈云富走到他们中间，讲解栽种技术，鼓励他们种出好品质，高质量的烟叶，告诉老百姓刚下雨，要赶紧盖地膜，保住水分，一边给百姓讲解，一边掏沟划线，做示范，并召集老百姓召开烤烟培训会议。

他顾不得汗水湿透衣衫，泥巴灌满裤腿，把农家肥和化肥拌匀放在窝塘里，边盖地膜边堆土，乡长娴熟的动作让人让百姓称赞，他耐心细致的讲解群众听得入心入耳，时而迎得群众阵阵掌声，气氛其乐融融。

有的群众对种烟不难卖烟难心存疑虑，担心烟种好了卖不到好价钱，有的认为科技种植不如传统种植……面对休息时群众提出种种疑问和难题，乡长诚恳而谦和地向大家说：“请大家向去年一样相信我，如大家如什么困难和问题，随时可以打我的电话”。群众听了他的政策宣传和讲解，犹如心里吃了一颗“定心丸”。

他还来到麻窝村铁匠社、麻元、石院、大坡等社，了解群众生活、饮水、路面建设等，查看今年栽种的竹子和核桃成活情况。看到核桃始冒出嫩绿的新芽，他高兴的笑了。

有的群众调侃地说：“我们就需要这样的领导，为我们办实事解难事。”

通联：朱芹彝良县钟鸣乡政府电话：***

第三篇：解决秸秆焚烧难题

解决秸秆焚烧难题

解决禁烧难题不能指望一个办法，一劳永逸，得认清症结，多管齐下。

1、提前谋划，多方宣传禁烧的方针政策，加强巡逻，严防死守，不让一处冒烟

2、变堵为疏，看住收割机，秸秆成功还田。所有参加收割作业的收割机加装秸秆切碎还田装置，实现从机收到脱粒、秸秆粉碎还田“一条龙”作业，解决秸秆过长腐化困难问题，从源头上消除秸秆焚烧的隐患。秸秆直接还田，秸秆粉碎还田后有利于加快腐化，增加土壤的有机含量，提高土质肥力，还可保持土壤水分，减少病虫害的多重效果。

3、拓宽秸秆利用途径，依托食用菌生产和奶牛养殖龙头企业，收购秸秆作为农业基料和动物饲料。“用农作物秸秆作为食用菌的培养料，取材方便，节约环保。

4、加快推行秸秆气化、秸秆沼气工程建设，同时，支持社会资本投资秸秆固化和炭化项目，引导工业企业锅炉使用秸秆固化成型燃料。

第四篇：小家电售后服务难题如何解决

小家电屡屡被爆质量问题，而售后服务却又没能执行到位。合肥市2013年第三季度各类申诉举报咨询16750件，家用电器类占整个消费申诉的46%；上海市曝索普、小行星等七小家电企业质量问题；北京市则有54种小家电被查退市……

然而，担心质量问题之余，让消费者雪上加霜的是，现在小家电产品出现问题，连找个维修的点都显得尤为艰辛。在没有退路的情况下，很多消费者唯有给自己一个心理暗示，“小家电维修不如买新”。

小家电快速发展是个不争的事实，同样，小家电维修配件难替、价格高、服务点难寻等售后服务问题也是现有的局面。那么，谁来解小家电的这些后顾之忧？

一次性成“常态”

在日常生活中，一些小家电在损坏之后就扔在一边的现象普遍存在，原因就是维修费用高、太麻烦。像一些榨汁机、蒸蛋器、迷你蛋糕器等一些本来就不算太贵的小家电，哪个按键坏了，拿去修耗费太多人力物力，所花的成本划不来，很多消费者索性就凑合着用，直到坏了就弃掉。

线上购买与线下服务间的矛盾也是小家电沦为一次性消费品的另一原因。因为价格诱惑，且购买方便，所以通过网上渠道购买小家电这种方式备受消费者青睐。然而，他们多数却没想过“网购有风险，维修找谁去”的后顾之忧。即使一些店家承诺保修期限，但往往寄回去维修，来回的费用需要自行承担。这种坑爹的售后服务让很多消费者都选择维修不如买新的。

另外，小家电不仅仅成了一次性用品的“常态”，也成了一堆废品的“常态”。长期以来，对废旧家电回收处理，人们的关注点一直都在大家电上，而对数量更庞大的小家电却一直疏于关注，导致大量的废旧小家电回收处理无门。其中最大原因在于小家电需要经过多个环节才能送达拆解处理企业，导致小家电回收成本也高。

回收商家们也表示，“这些小家电我们不要”，由于其用途太单一且制造简易，“拆开也没多少零部件可以回收利用”，坏了只能扔掉处理。

售后服务难在何处

小家电在中国市场是块利润丰厚的沃土，然而，在高利润的驱使下，由于准入门槛低，山寨产品扎堆，市场价格压低挤走大品牌，所以这种局面也令小家电行业陷入标准难确立的困境。

整体行业标准缺失，直接导致各个厂家各有自己的生产标准，产品零部件不统一，不但质量无法无法保证，售后服务更是脆弱不堪，这也是为何消费者都会哀声载道的称维修难的原因。

其次，是消费者认为小家电产品是“一次性用品”的刻板印象太深。一般消费者在购买小家电时，对品牌的依赖度不高，都会认为小家电是短期产品，低价格的产品坏了扔掉也是正常现象。而有些企业正正抓住消费者这种心理，打着优质售后服务的旗号，实则只是空架子。

再有，知名品牌贴牌生产和代工现象屡见不鲜。一位业内人士指出，不少品牌在进军电磁炉、料理机、电压力煲等小家电产品市场之后，面对着老牌企业们的竞争，为了缓解产量压力，为了缓解产量压力，业内称这种做法是为了节省开支和人力，但是贴牌生产的产品质量却难以保证。由于是贴牌和代工的产品，质量出现问题，售后权责也难保障。

无规矩不成方圆

质量让人堪忧，售后服务成顽疾，行业标准缺乏……小家电看似蓬勃发展，实则存在悲喜交加的隐忧。对于目前小家电的乱象是亟待需要统一标准政策来遏制的。

“小家电质量问题要想彻底解决，需从制造商、经销商、消费者乃至政府相关部门各方面着手才能得以改善。”家电专家罗清启分析说。首先，政府制定切实可行、规范合理的行业标准，规范小家电生产流程；其次，制造商应强化企业管理，严格遵守行业规范，打造优质产品，吸引终端消费者，同时树立品牌形象，做好产品的增值服务工作；再者，作为经销商要严把质量关，梳理供货渠道；最后，消费者在选择小家电的时候，要保持清醒的头脑，不要单纯看重价格，更要关心产品的质量和售后服务，一旦遇到问题，要向工商总局投诉维权。

小家电的后顾之忧不仅行业需要忧，企业更应该忧。企业应该提升品牌的服务意识，因为服务是人为因素，影响最大。据统计，45%的顾客离开企业是因为“服务”，还有20%是因为没有人去关心他们。

建立服务标准，就是一种投资回报。对于客户这种越用越多的战略资产，有远见的企业就应该不断追加投入，形成聚焦效应。服务的本质就是经营顾客需求，是小家电企业为赢得未来的一种战略性投资。

第五篇：解决企业招工难题

XXXXXXXXXXX多管齐下 应对企业近中长期用工需求

随着XXXXXXXXX前期招商引资项目的落地投产，现有企业转方式、调结构、稳增长的力度不断加大，企业技能人才短缺、招工困难问题日益凸显，为巩固招商引资成果，服务经济社会发展，XXXXXXXX采取多项措施，为企业和求职人员牵线搭桥，着力帮助企业解决招工难题，服务企业长远发展。

一、预判用工形势，分析空岗需求。采取调查问卷、电话交流、上门走访等形式开展企业人才和用工需求调研，了解企业目前生产经营情况和发展规划、企业用工状况、培训需求及人员招聘情况等方面的问题，及时帮助企业排忧解难。收集发布XXXXXX家企业年人力资源需求XXXXX万人，合作院校生源信息供给XXX万人，供需比为XXX，形成用工分析报告，满足企业中长期用工需求。

二、利用信息化手段，提升就业服务工作水平。一是发挥公共就业服务微信平台作用，上传企业招聘信息、就业培训优惠政策等详细内容，求职者通过手机扫描二维码可以选取工作岗位、获得政策解答，提高了求职效率。目前微信平台已上线XXX家企业XXX条岗位信息，关注人数XXXX人;二是发挥传统信函寄送优势，为XXX名就业困难人员寄去了岗位推介慰问信，信中宣讲就业优惠政策和精心为他们选择的岗位，实现信息精准推送，有XXXX名就业困难人员实现了就业和自主创业;

三、组织专场招聘，解决企业近期用工需求。结合企业春季招工的关键时间节点，增加招聘频率，充分利用春风行动、民营企业招聘周等活动，组织XXXX家企业参加现场就业援助招聘活动，发布企业近期招聘信息XXX条，帮助XXX家企业招收新员工XXXX人，有效地缓解了企业招工难问题，目前企业满员率达已达90%以上。

四、加大职业培训力度，实现技能就业。与院校和培训机构建立起职业培训合作关系，推出“语言+技能”、“职业道德+技能”、“学历+技能”的可选式培训，协助指导企业开展员工岗前培训，不断提升劳动者职业技能，1季度累计开展企业在岗培训2013人；同时积极运用培训优惠政策，使企业用工、个人就业得到双赢，发放职业培训补贴8.7万元。

五、搭建校企合作平台、促进大中专毕业生就业。一是开展人力资源局长企业人力资源经理校园行活动，XXXXX职业技术学院1200名毕业生互动交流分析就业形势，宣传就业优惠政策，帮助毕业生树立正确的就业观和择业观。二是前移就业端口，送岗位、送政策进校园，组织83家企业参加合作院校校园招聘会5场，接待毕业生咨询6500余人次，1415名毕业生与41家企业签订就业意向书；三是鼓励校企开展“订单”培养、工学交替、顶岗实习，XXXX名应届毕业生走上实习岗位。四是对高校毕业生实行“1234”就业援助服务机制，每名未就业高校毕业生每年享受一次1次职业技能培训、2次政策宣传、3次职业介绍、4次就业跟踪服务，目前已有190名高校毕业生实现就业，就业率为98.4%。