物业估价项目一作业

第一篇：物业估价项目一作业

《物业估价》项目一作业

1.某套商品房期房的面积为100㎡，尚需1年才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为6500元/㎡，每月末的租赁净收益为2800元/套，估计年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，请计算期房价格？

2.有AB两宗位置、面积、形状、用途等相当的旧城区土地，A是空地，B是有1500平方米破旧建筑物的土地，估计拆除旧建筑物的费用为每平方米建筑面积250元，建筑物残值为每平方米建筑面积80元，求B地块相对于A地块的减价额。

3.有一建筑面积为10000平方米的新建建筑物，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为每平方米3000元；用市场比较法评估得出：其坐落的土地楼面地价为每平方米1500元，房地价值为每平方米4000元。试分析其土地与房屋的匹配是否均衡。

4.现状为在建工程的房地产，可能存在下列几种估价：（）

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

B.估价时点为现在，估价对象为历史状况

C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

D.估价时点为过去，估价对象为历史状况

E.时点为未来，估价对象为未来状况

5.某计税的土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑面积为1000平方米，成本法估算建筑物重置价格为2300元/平方米；市场上同类房地产的正常房地产价格为2800元/平方米，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元/平方。

6.防范估价风险的最后一道防线是（）

A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档

7.物业估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。

A.估价对象的物业类型B.估价方法适用的对象和条件C.估价人员的技术水平D.委托人的特殊要求E.所收集到得资料的数量和质量

8.阐述物业估价的“最高最佳使用原则”和“估价时点原则”。

第二篇：房地产估价作业1-20

房地产估价

1、房地产的定义

2、房地产的特性

3、房地产的种类-生地、毛地、熟地、在建工程（写明每种的详细含义）

作业在作业本上完成，写清楚第一章作业，并写好作业序号。

作业本上写明

1、课程名称-房地产估价

2、班级

3、学号

4、姓名

另外在作业本的右上方的写明学号的后两位。

4、房地产估价原则（各个原则必须详细写明内容)

5、在售一手楼盘调查（地点、楼盘自定，有雷同不给分）

楼盘概况（名称、开发商、建设商、监理等）

建筑数据（容积率、绿化率等）

销售价格

户型类型

你对该楼盘进行评价（从交易情况、周边环境看）

6、市场法的含义，市场法的本质，理论依据，适用性

7、市场法的估价步骤8、9按照 “房地产交易案例调查表”完成两个交易案例调查，要求交易案例在同一供求圈内，用途相同。（其中房地产状况说明可以参照第四章房地产价格影响因素第二节房地产自身因素）雷同者作业成绩扣分

10、成本法的含义、本质、理论依据、适用性

11、成本法的估价步骤

12、成本法总结图P30913、收益法的含义、本质、理论依据、适用性

14、收益法的估价步骤

15、收益法收益年限的确定

16、假设开发法的含义、本质、理论依据、适用性

17、假设开发法的估价步骤

18、现金流量折现法与传统方法的区别

19、房地产估价的程序

20、房地产估价报告的组成

第三篇：北邮2017物业阶段作业一

一、多项选择题（共5道小题，共25.0分）

1.(错误)

2.物业服务合同应包括（）等内容

3.1.2.3.4.5.物业服务质量 物业服务费用 双方的权利和义务 合同期限 赔偿范围

知识点: 阶段作业一 学生答[A;B;C;D;E;] 案: 得分:

标准答

A;B;C;D

案:

试题分

5.0

值: [0]

4.互联网思维的特点是（）

5.1.2.3.4.开放精神平等精神 协助精神 分享精神

知识点: 阶段作业一 学生答[A;B;C;D;] 案: 得分:

标准答

A;B;C;D

案:

试题分

5.0

值: [5] 6.物业管理服务企业的市场化要求

7.1.2.3.4.按照现代企业制度组建并运作 具有明确的经营宗旨和管理章程 实行自主经营、独立核算、自负盈亏 能够独立承担民事责任的企业法人

知识点: 阶段作业一 学生答[A;B;C;D;] 案: 得分:

标准答

A;B;C;D

案:

试题分

5.0

值: [5]

8.产权人对所用的物业具有的权利一般包括

9.1.2.3.4.占有权 使用权 收益权 处分权

知识点: 阶段作业一 学生答[A;B;C;D;] 案: 得分:

标准答

A;B;C;D

案:

试题分

5.0

值: [5]

10.物业管理的特征之社会化一般包括

11.1.有利于提高城市管理的集约化程度 2.充分发挥住宅小区与各类物业的综合效益和整体效益 3.有益实现社会效益、经济效益、环境效益的协调发展 知识点: 阶段作业一 学生答[A;B;C;] 案: 得分:

标准答

A;B;C

案:

试题分

5.0

值: [5]

二、单项选择题（共15道小题，共75.0分）

1.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳

2.1.2.3.4.物业买受人 业主

业主委员会 建设单位

知识点: 阶段作业一 学生答[D;] 案: 得分:

标准答

D

案:

试题分

5.0

值: [5]

3.建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（）的合法权益

4.1.2.3.4.业主

物业使用人 住宅区居民 物业买受人

知识点: 阶段作业一 学生答[D;]

标准答D 案: 得分:

案:

[5]

试题分

5.0

值:

5.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利

6.1.2.3.4.一并转让 顺序转让 部分转让 分别转让

知识点: 阶段作业一 学生答[A;] 案: 得分:

标准答

A

案:

试题分

5.0

值: [5]

7.龙湖物业的良好服务口碑对地产的迅速发展起到了重要的支持，这说明物业管理的那种作用

8.1.2.3.4.有助于推进社会建设 有助于维护社会和谐稳定 有助于推动国民经济增长

有利于推动房地产业的良性发展

知识点: 阶段作业一 学生答[D;] 案: 得分:

标准答

D

案:

试题分

5.0

值: [5] 9.下面哪个不是建筑物中业主共有部位

10.1.电梯 2.楼顶

3.强电管线井 4.园区；绿地 5.出租地下车位

知识点: 阶段作业一 学生答

标准答案: [E;]

案:

得分: [5]

试题分

值:

11.下面哪家是世界知名的物业管理企业

12.1.摩根大通公司 2.雷曼兄弟公司 3.房利关公司 4.仲量联行公司

知识点: 阶段作业一 学生答

标准答案: [D;]

案:

得分: [5]

试题分

值:

13.我国目前物业管理资质共分几个等级

14.E

5.0D

5.0

1.2.3.4.4个 5个 3个 6个

知识点: 阶段作业一 学生答[C;] 案: 得分:

标准答

C

案:

试题分

5.0

值: [5]

15.物业管理管理的主要特征

16.1.专业化、市场化是物业管理的二个基本特征 2.社会化、专业化是物业管理的二个基本特征

3.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征 知识点: 阶段作业一 学生答[C;] 案: 得分:

标准答

C

案:

试题分

5.0

值: [5]

17.以下服务项目哪项是物业服务企业的常规基础服务内容

18.1.2.3.4.为客户送桶装水

公共自来水管线的检修 为客户维修户内自来水龙头 市政自来水管维修

知识点: 阶段作业一 学生答[B;] 案:

标准答

B

案: 得分:

[5]

试题分

5.0

值:

19.所谓物业是指：（）

20.1.2.3.4.是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地 是指已建成并投入使用的给类房屋及与之相配套的设备和相关场地 是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相关配套的设施和相关场地 是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施

知识点: 阶段作业一 学生答[A;] 案: 得分:

标准答

A

案:

试题分

5.0

值: [5]

21.在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（）职责

22.1.2.3.4.招标管理 委托管理 统一管理 自治管理

知识点: 阶段作业一 学生答[D;] 案: 得分:

标准答

D

案:

试题分

5.0

值: [5]

23.我国第一家物业管理服务企业是在哪成立的 24.1.2.3.4.厦门 上海 广州 深圳

知识点: 阶段作业一 学生答[D;] 案: 得分:

标准答

D

案:

试题分

5.0

值: [5]

25.根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）

26.1.2.3.4.业主有权依法更换 通过招标的方式更换 请求行政主管部门更换 经全体业主同意后更换

知识点: 阶段作业一 学生答[C;] 案: 得分:

标准答

C

案:

试题分

5.0

值: [5]

27.关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）28.1.2.3.4.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的李玉关系 强调物业管理权力与财产权利相分离的原则

强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 知识点: 阶段作业一 学生答

标准答案: [C;]

案:

得分: [5]

试题分

值:

29.我国现行的国家物业管理法规是

30.1.《北京市物业管理办法》 2.《物业管理条例》 3.《物权法》

4.《城市新建住宅小区管理办法》

知识点: 阶段作业一 学生答

标准答案: [B;]

案:

得分: [5]

试题分

值:

C

5.0

B

5.0

第四篇：《房地产估价》问题讨论(一)

《房地产估价》问题讨论

1.房地产估价的八大基本理论各在什么情形下才能成为房地产价格评估的理论依据？会不会同时对房地产价格产生影响?

2.你认为有必要将房地产估价原则进行区分吗？如果有必要,你将如何区分？

3.你认为有必要将房地产价格影响因素划分为房地产价格决定因素和影响因素？

4.在估价实践中，往往会出现按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价的假定。你认为上述假定的原因和实质是什么？

5.试分析成本法评估的结果常常会高于或低于市场价格的原因？

6.张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700平方米。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况?

参考答案：①土地权属状况;②房屋产权状况;③该房地产是否符合规划要求;④土

地使用基本状况;⑤建筑物基本状况。

7.丁某于1997年购置了一套三室二厅的商品住宅，1998年改作餐饮营业用房，并办理了一切相关手续。2005年2月丁某为转让房地产而要求评估其现时价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例，故估价人员首先采用收益法估价，估值为40万元。然后，再将估价对象视作住宅而采用市场比较法估价，估值为50万元。最后，取种估价方法所得结果的平均值45万元作为估价结论。试析这样确定估价结论的正确性。

参考答案：①不正确。②没有遵循“最高最佳使用原则”。③估价对象作为住宅使

用的价格高于作为餐饮用房的价格，就应按住宅估价，并采用相应的估价结论。

8.商业区某商场共6层,每层建筑面积3000平方米,土地使用年限为40年,从2002年5月18日起计。该商场一至四层于2004年5月18日租出,租期为5年,月租金为240元/平方米,且每年不变;五至六层于2004年7月1日租出,租期为3年,月租金为210元/平方米,现空置。问现在评估该商场带租约出售的价格,应优先选用哪种估价方法,并估价技术路线。

9.现有一豪华歌舞厅,因遭受严重火灾而停业,产权人无实力恢复营业,拟出售该“旧房地产”。试述“旧房地产”价格的评估方法和技术路线。

第五篇：《投资项目概预算》平时作业一.

《投资项目概预算》平时作业一

一、单项选择题

1组织上分不开、技术上相同且工人编制、工作地点、施工工具和材料均不发生变化的施工过程是指（）

A 操作

B 动作

C 工序

D 工作过程 2企业定额的编制应反映（）

A 社会平均水平

B 社会平均先进水平C 社会先进水平

D 企业实际水平3土建工程现场管理费的计费基础是（）

A 人工费

B 直接费

C 直接工程费

D 其他直接费 4地下室，半地下室出入口的建筑面积（）

A 按其上口外墙中心线所围面积计算

B 不计算

C 按其上口外墙外围水平面积计算

D 根据具体情况确定

5挖一条长60米的基础沟槽，其底宽0.6米，工作面0.2米，槽底至设计室外地坪深1.0米，放坡系数1:0.5。其挖土方工程量为（）立方米

A 126

B 108

C 142.8

D 100.8 6一砖厚砖基础，有一层大放脚，其折加高度为（）米

A 0.06

B 0.066

C 0.07

D 0.076 7平屋顶外墙高度算至（）

A 墙中心线屋面板底

B 钢筋混凝土板顶 C 钢筋混凝土板中心

D 钢筋混凝土板底

8一单层建筑物天棚承高8.3米，其满堂脚手架的增加层为（）层 A 1

B 2

C 3

D 4 9现浇钢筋混凝土整体楼梯的混凝土工程量（）

A 楼梯梁、踏步、平台体积之和

B 是包括楼梯井在内的实际体积 C 按分层水平投影面积之和计算

D 以上都可以 10各类门、窗制作、安装的工程量均按（）计算

A 框外面积

B 洞口面积

C 扇外面积

D 洞口面积除以1.03 11在编制竣工决算时，新增固定资产价值的计算应以（）为对象 A 分部分项工程

B 单项工程

C 单位工程

D 整个建设项目

二、多项选择题

1在下列工作时间内，包含在定额中或在定额中给予合理考虑的时间有（）A 休息时间

B 多余工作时间

C 不可避免的中断时间 D 偶然工作时间

E 非施工本身造成的停工时间

2在下列费用中，不属于建筑工程其他直接费的有（）

A 夜间施工增加费

B 临时设施费

C 检验试验费 D 场地清理费

E 施工现场办公费 3建筑安装工程间接费包括（）

A 现场管理费

B 企业管理费

C 临时设施费 D 财务费

E 其它费用

4概算定额的编制依据有（）

A 预算定额

B 现行的设计标准规范

C 施工定额 D 概算指标

E 人、材、机价格 5按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（）

A 单排柱车棚、货棚、站台

B 有盖无柱挑墙外1.5米以上的走廊 C 建筑物间有顶盖的架空走廊

D 有围护结构的阳台 E 无围护结构的阳台

6计算墙身工程量时，应扣除（）

A 混凝土圈过梁

B 门窗洞口

C 混凝土构造柱 D 嵌入墙身的混凝土梁柱

E 过人洞，空圈

7现浇钢筋混凝土工程量按图示体积计算，不扣除（）所占体积

A 钢筋、予埋铁件

B 0.3㎡以内板上洞

C 0.3㎡以外板上洞 D 0.3㎡以内墙上洞

E 0.3㎡以外墙上洞 8钢筋工程量应区分（）分别计算

A 现浇、预制

B 钢种

C 规格 D 长度

E 位置

9建筑物超高的各项降效中，不包括（）

A 人工降效

B 机械降效

C 建筑物的垂直运输 D 各类构件的水平运输

E 各项脚手架工程 10执行天棚抹灰定额的项目包括（）

A 天棚抹灰

B 挑檐底抹灰

C 雨棚底面抹灰 D 阳台底面抹灰

E 遮阳板抹灰

三、简答题

1、施工图预算的作用是什么？

2、建筑工程预算审核的内容有哪些？

《投资项目概预算》平时作业二

一、单项选择题

1具有独立设计文件，建成后可独立发挥生产能力或效益的工程称为（）A 分项工程

B 分部工程

C 单位工程

D单项工程 2工程保修费应计入（）

A 直接费

B 其他直接费

C 现场管理费

D企业管理费 3用计时观测法编制施工定额时、其研究对象是（）

A 施工动作

B 施工操作

C 施工过程

D工序

4已知水泥必须耗用量是41200吨，损耗率是3%，那么水泥的净用量是（）吨 A 39964

B 42436

C 40000

D 42474 5建筑物的大厅内设有回廊时，其建筑面积按（）

A 结构外围面积计算

B 不论高低如何均按一层计算 C 按自然层水平投影面积计算

D 大厅的净面积计算 6人工挖沟槽的长度，外墙按中心线计算，内墙按（）计算 A 内墙中心线

B 内墙净长线总长

C 基础底面之间净长线的长度

D 基础底面之间净长线长度加工作面 7有混凝土楼板隔层的内墙高度应（）

A 自地面或楼面算至天棚底另加20cm

B 自地面或楼面算至上一层的板底 C 按实际高度计算

D 自地面或楼面算至上一层的板面 8现浇钢筋混凝土平板是指（）

A 支撑在梁上的板

B 支撑在柱上的板 C 支撑在墙上的板

D 悬挑板

9建筑物地面防水层与墙连接处，高度（）时按立面防水层计算

A 超过300㎜

B 低于300㎜

C 超过500㎜

D

低于500㎜ 10层高（）米以内的单层建筑，不计算垂直运输费用

A 1.5

B 2.0

C 3.0

D3.6 11计算新增固定资产价值时，土地征用费一般应由各单项工程的（）按比例分摊 A 建筑工程费用

B 建筑安装工程费用

C 建筑安装工程费用及需安装设备价值

D 设备安装工程费用

二、多项选择题

1计时观察法分为（）

A 测时法

B 图示法

C 写实记录法 D 工作日写实法

E 混合法

2下列属于定额特性的是（）

A 科学性

B 先进性 C 权威性

D 群众性 E 时间性

3在下列工作时间内，属于非定额时间的有（）

A 休息时间

B 多余工作时间

C 不可避免的中断时间 D 偶然工作时间

E 非施工本身造成的停工时间 4以下不计算建筑面积的有（）

A 建筑物内宽度小于300mm的变形缝

B 建筑物内宽度大于300mm的变形缝 C 突出外墙的悬挑雨棚

D 没有围护结构的屋顶水箱 E 室外楼梯

5按围护结构外围水平面积计算建筑面积的有（）A 有柱、有顶盖的走廊和檐廊

B 层高超过2.2米的地下架空层 C 单层建筑及多层建筑的各层

D 有围护结构的屋顶水箱间 E 有围护结构的舞台灯光室

6防水卷材定额中已包括不需再另行计算的是（）

A 刷冷底子油

B 附加层

C 收头

D 接缝

E 变形缝 7关于施工定额的编制原则，正确的是（）

A 平均原则

B 平均先进原则 C 先进原则

D 简明适用原则 E 以专家为主编制原则

8定额的材料损耗量包括了（）

A 场外运输损耗

B 场内运输损耗 C 加工制作损耗

D 施工操作损耗 E 自然损耗

9执行天棚抹灰定额的项目包括（）

A 天棚抹灰

B 挑檐底抹灰

C 雨棚底面抹灰

D 阳台底面抹灰

E 遮阳板抹灰按围护结构外围水平面积计算建筑面积的有 10预制钢筋混凝土构件需考虑的损耗率是（）

A 制作废品率

B 运输放

C 安装

D 保管

E 储存

三、简答题

1、何谓间接费，它由那些费用组成？

2、工料分析的作用是什么？

《投资项目概预算》平时作业三

一、单项选择题

1在计时观察方法中，用于测定那些定时重复的循环工作工时消耗的方法是（）A 测时法

B 写实纪录法

C 工作日写实法

D 混合法写实记录

2某材料原价为148元/吨，供销部门手续费率为1%,运输中不需包装，运输费为32元/吨，运输损耗率为0.5%，采购及保管费率为2.4%，则该材料预算价格为（）元/吨 A 186

B 186.59

C 185.77

D 185.19 3建筑面积包括使用面积、辅助面积和（）

A 居住面积

B 结构面积

C 有效面积

D 净面积 4地下室，半地下室出入口的建筑面积（）

A 按其上口外墙中心线所围面积计算

B 不计算

C 按其上口外墙外围水平面积计算

D 根据具体情况确定 5沟槽地宽3.1m，槽长20m，槽深0.4m的挖土为（）

A 平整场地

B 挖沟槽

C 挖基坑

D 挖土方 6某建筑物内墙砌筑4米，则其砌筑脚手架应执行（）

A 里脚手架

B 双排脚手架

C 满堂脚手架

D 单排脚手架 7计算独立柱脚手架工程量时，长度按图示柱的周长加（）米计算 A 3.0

B 3.3

C 3.6

D 4.0 8现浇钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量按（）计算

A 楼梯混凝土与模板接触面积

B 楼梯模板的一次使用量

C 楼梯的实际体积

D 楼梯露明水平投影面积之和 9现浇钢筋混凝土平板是指（）

A 支撑在梁上的板

B 支撑在柱上的板 C 支撑在墙上的板

D 悬挑板 10预制钢筋混凝土空心板堵头灌缝工程量（）

A 已包括在定额消耗内不另计算

B 按空心板实际体积计算 C 按堵头灌缝的实际体积计算

D 按空心板中孔的体积计算 11在编制竣工决算时，新增固定资产价值的计算应以（）为对象 A 分部分项工程

B 单项工程

C 单位工程

D 整个建设项目

二、多项选择题

1在下列施工机械工作时间内，应计入定额时间或给予适当考虑的时间有（）A 不可避免的无负荷工作时间

B 不可避免的中断时间

C 低负荷下的有效工作时间

D 非施工本身造成的停工时间 E 工人休息时间

2计时观察法分为（）

A 测时法

B 图示法

C 写实记录法 D 工作日写实法

E 混合法 3概算定额的编制依据有（）

A 预算定额

B 现行的设计标准规范

C 施工定额 D 概算指标

E 人、材、机价格 4机械台班单价组成内容有（）

A 机械预算价格

B 机械折旧费

C 机械经常修理费 D 机械燃料动力费

E 机械操作人员的工资 5按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（）

A 单排柱车棚、货棚、站台

B 有盖无柱挑墙外1.5米以上的走廊 C 建筑物间有顶盖的架空走廊

D 有围护结构的阳台 E 无围护结构的阳台

6关于内墙脚手架工程的正确说法为（）A 砌筑高度在3.6米以内，按里脚手计算 B 砌筑高度在3.6米以上，按单排脚手计算 C 砌筑高度在3.6米以内，按单排脚手计算 D 砌筑高度在3.6米以上，按双排脚手计算

E 天棚装饰搭设满堂脚手架时，内墙面装饰工程不再计算脚手架

7现浇钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量按楼梯露明水平投影面积计算，应包括（A 楼梯踏步

B 休息平台

C 宽度大于500mm的楼梯井 D 楼梯斜梁

E 平台梁

8预制钢筋混凝土构件需考虑的损耗率是（）

A 制作废品率

B 运输堆放

C 安装

D 保管

E 储存 9下列属于定额材料费的是（）A 周转材料摊销费

B 搭设临时设施所消耗材料费 C 施工机械安装及拆卸所费材料费 D 一般性检查所费材料费 E 直接消耗的材料

10现场经费包括（）

A 检验试验费

B 临时设施费

C 场地清理费 D 现场管理费

E 企业管理费

三、简答题

1、建筑产品的特点是什么？

2、竣工结算书编制的依据有哪些？）《投资项目概预算》平时作业四

一、单项选择题

1工程建设定额中的基础性定额是（）

A 概算定额

B 预算定额

C 施工定额

D 概算指标

2具有技术简单、费力不多、应用面广和资料全面的优点，且在我国广泛采用的一种用来编制定额的计时观察方法是（）

A 测时法

B 写实纪录法

C 工作日写实法

D 混合法 3材料预算价格是指（）

A 材料出厂价

B 材料供应价

C 材料出厂价与采购保管费之和

D 从其来源地运到工地仓库后的出库价格 4两建筑物间有顶盖架空走廊的建筑面积按（）

A 走廊底板净面积计算

B 走廊顶盖水平投影面积一半计算 C 走廊顶盖水平投影面积计算

D 不计算

5平整场地指建筑场地的就地挖、填和找平，厚度在（）

A 30cm以内

B 30cm以上

C ±30cm以内

D ±30cm以上

6若基础下有垫层，挖土深度超过放坡起点高度，则放坡工程量自（）开始计算 A 基底

B 垫层的下表面

C 垫层的上表面

D 放坡的起点高度 7某建筑物内墙砌筑4米，则其砌筑脚手架应执行（）

A 里脚手架

B 双排脚手架

C 满堂脚手架

D 单排脚手架 8墙与基础使用不同材料砌筑时，基础与墙的分界线是（）A 设计室内地坪标高

B 设计室外地坪标高

C 材料分界线

D 根据材料分界线与室内地坪位置定

9现浇钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量按楼梯露明水平投影面积计算，不扣除（梯井所占的面积

A 宽度小于250mm

B 宽度小于500mm C 宽度小于400mm

D 宽度小于600mm 10各类门、窗制作、安装的工程量均按（）计算

A 框外面积

B 洞口面积

C 扇外面积

D 洞口面积除以1.03 11建设项目竣工决算应包括（）全部实际费用

A 从开工到竣工投产

B 从开工到竣工达到设计正常生产能力 C 从筹划到竣工投产

D 从筹划到竣工达到设计正常生产能力

二、多项选择题

1按定额的编制程序和用途分类，可以把工程建设定额分为（）等 A 施工定额

B 劳动消耗定额

C 预算定额和概算定额 D 概算指标和投资估算指标

E 补充定额 2施工机械台班单价中包括（）

A 折旧费

B 大修费

C 租赁费

D 养路费

E 保险费 3建筑面积是指建筑各层面积的总和，它包括（）

A 辅助面积

B 使用面积

C 附属面积

D 结构面积

E 公共面积4按单排脚手架计算工程量的项目有（）A 高度大于3.6米的内墙砌筑脚手架 B 高度小于3.6米的内墙砌筑脚手架 C 高度小于15米的外墙砌筑脚手架 D 高度大于3.6米的围墙砌筑脚手架 E 现浇钢筋混凝土柱、梁的脚手架）的楼 5综合定额规定，檐高的确定方法（）A 瓦屋面按瓦出线距设计地面高度计算

B 瓦屋面按檐墙中心线与椽子表面相交点的高度计算

C 带檐口的天棚以檐墙中心线与檐口天棚上表面的相交点另加200mm的高度计算 D 带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点的高度计算 E 带檐沟屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点的高度计算 6计算墙身工程量时，应扣除（）

A 混凝土圈过梁

B 门窗洞口

C 混凝土构造柱 D 嵌入墙身的混凝土梁柱

E 过人洞，空圈

7水磨石楼地面的面层工程量的计算按墙中心线面积的以平方米计算，应扣除（）所占面积

A 柱

B 地沟

C 内墙

D 设备基础

E 间壁墙 8我国税法规定应计入工程造价的税金包括（）

A 教育费附加

B 企业所得税

C 城市维护建设税 D 营业税

E 增值税 9预算书的内容一般包括（）

A 编制说明

B 费用计算表

C 工程预算书 D 工料分析汇总表

E 经济指标分析表 10下列属于新增固定资产价值范围的是（）

A 正在施工的建筑工程的价值

B 进行调试的设备安装工程的价值 C 达到固定资产标准的设备购置价值

D 土地使用权出让金 E 项目可行性研究费

三、简答题

1什么是单位估价表？其作用是什么？

2基础和墙身是如何划分的？