估价员

第一篇：估价员

单选：

1．2．

3．4．

5．6．

7．8． 估价时点应由（估价目的）来确定。在评估一宗房地产的价值时，一般采用（两种或两种以上）的估价方法。房地产的（不可移动性）决定了房地产市场是一个地区性市场。目前我国商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（40年）。房地产估价所评估的价值，一般是指（交换价值）。构成房地产实物、权益和区位状况的因素称为（自身因素）房地产估价的最高行为准则是（独立、客观、公正）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值，减去拆除现有建筑物的费用及重建

新建筑物的费用之后的余额，则（保持现状前提）

9． 下列房地产估价原则中，适用于房地产抵押估价而不适用与城市房屋拆迁估价的是

（谨慎原则）

10．11． 市场法的理论依据是（替代原理）在市场法选择可比实例过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取可

比实例规模一般应在估价规模的（0.5~2.0）的范围内

12． 可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般认为交易实例的成交日期与估价时点的相隔（一年以上）不宜采用

13． 某套住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为90㎡，使用面积为80㎡，每平

方米的面积价格为500元，则该住宅每平方米使用面积价格为（6250元）。

14． 比准价格ABCDE,分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万，若以它们的中位数作为估价对象的最终结果，则为（28万元）

15． 判定一家房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（是否具有产生经济收益的能力）

16．17．

18．19． 成本法中一般不计息的项目是（销售税费）假设开发法的理论依据与（收益法相同）路线价法主要适用于（城镇街道两侧商业用地）估价 数学曲线拟合法，最简单最常用的是（直线趋势法）

20． 某幢房屋的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑

面积，按建筑面积分摊方法，计算该人占有的土地面积为（40㎡）

21． 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理

负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5％，采用累加法求取该房地产的报酬率为（7.9%）

22． 某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡，后经规划调整用途变为居住容积率为2.0，楼面地价为1500元/㎡,则因用途调整的需补地价为（2500万元）

23．24．

25．多选

1、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项其中（估价目的）是龙头。长期趋势法的适用于（价格无明显季节波动）的房地产 从理论上讲（标准临街深度）街道是对地价影响的转折点。与非专业估价相比，专业估价的特点有（ABC）

A.由专业人员完成B.具有社会公信力C.是一种专业意见D.不承担法律责任E.估价作

业日期长

2、房地产特性包括（ACDE）

A.寿命长B.社会经济位置的不变性C.难以变现性D.易受限制性E.价值量大

3、房地产估价的技术性原则是（BCDE）

A.独立，客观，公正原则B.合法原则 C.最高最佳利用原则D.估价时点E.替代原则

4、房地产的价格与其他任何物品价格一样，需要具有（ACE）条件

A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求

5、下列哪些难以采用市场法估价（ADE）

A.特殊厂房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物馆E.在建工程

6、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ADE）

A.物质折旧B.外在折旧C.自然折旧D.功能折旧E.外部折旧

7、影响房地产价格的社会因素，主要有（ABC）

A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.物价E.人口素质

第二篇：估价员岗位职责

估价员岗位职责

1、接受估价委托时，热情、周到的服务委托方，认真、耐心的解释委托方提出的咨询。根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致。

2、明确估价基本事项及评估目的，对估价项目进行分析，拟定估价作业程序。

3、拟定估价作业方案，到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理、拍照，填写现场勘查记录。

4、搜集估价所需资料，检查特性，考虑估价对象的成本及市场价值，选定估价方法确定评估价值，不得高估冒算。

5、确定估价结果，撰写估价报告，保证报告的准确性、逻辑性，评估报告中不能出现任何错误。

6、给委托方出具收费票及委托书。

7、完成报告后，交付审核人员，如果出现错误，将纳入绩效考核。

8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

第三篇：估价员考试范围

房地产估价相关知识

1、经济适用房住房管理办法规定房地产开发企业实施的经济适用住房，项目利 润率因不高于（C 3%）

2、按照国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年的平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（B 90）万

元。(一公顷=15亩 10*15*1000*6=90万)

3、下列关于土地使用权的含义说法不正确的是（C划拨土地有使用期限的限制）

4、拆迁人必须在（D 房屋拆迁许可证）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

5、下列（C 单位职工宿舍）不属于实行监理的工程。

6、（C 城市蓝线）是指城市规划确定的将河、湖、库、渠等城市地标水体保护和控制的地域界限

7、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的应在租赁期限（C 3个月）提出，并经出租人同意，重新签订合同。

8、某商品房销售价为4000元/㎡建筑面积，买卖双方对面积误差的处理方式未做约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡合同约定的面积是97

㎡，该商品房的成交价格（A 399640元）

9、房屋的翻建，改建或添建使房屋的面积增加或减少，房屋的所有人应申请房屋的（C 变更）登记

10、廉租住房的租金由（A 维修费和管理费）构成。

11、为封闭的挑廊属于（D 计标一半建筑面积）范围。

12、甲房地产开发公司取得居住用地使用权后，两年未动地开发，国家将其依法

收回，改为商业用地出让给乙房地产开发公司，乙房地产开发公司取得该土

地使用权最高年限为（B 40年）

13、房地产开发公司应当在商品住宅交付时向能够购买人提供《住宅质量保证书》和（A 《住宅使用说明书》）

14、城市房屋拆迁是指取得房屋房屋拆迁许可证的拆迁人拆除城市规划区域内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋（B 所有人）进行补偿或安置的行为。

15已知某市1999年~2002年商业用房竣工面积分别为22万㎡ 31万㎡ 38万㎡ 42万㎡，1999年~2002年商业用房竣工面积平均发展速度（A 124.05%）

16、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（C 货币补偿金额）而评估

其房地产的市场价值。

17、房地产估价师职业资格证延期注册的许可机关是（B 国务院建设主管部门）

18、施工单位签署建筑工程项目质量合格的文件上必须有（C 注册建造师）的签字盖章。

19、住房公积金管理的决策机构（D 社区人民政府）

20、人民法院依法拍卖抵押房地产时拍卖保留价应由(B 人民法院)来确定。

21、在我国房地产价格评估制度是根据（A 法律）确立的一项房地产交易的基

本制度。

22、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，贷款

到期后，该公司无力偿还以法定程序拍卖拍卖所得款（A 甲银行优先受偿）

23、城建商品住宅小区业主大会成立之前住房准修金（B由房地产主管部门代管）

24、合法建造房屋的物权自（B 记载于不动产登记薄时）

25、下列关于预告登记的表述过程中错误的是（D 物权法规定预告登记的范围

应当是商品预售，主要是防止一房多卖。）

26、根据房地产测量的规范，不计标准房屋建筑面积的是(D 与室内不相同的的类似于阳台的建筑)

27、房地产估价报告至少由（B 2名）专职注册房地产估价师签字。

28、大专院校，科学研究院从事房地产教学研究的人员取得房地产估价师职业资

格的申请注册时需提供（C 所在单位同意注册的书面意见）

29、房地产估价机构管理办法规定提供一级资质房地产估价机构不得从事（C 企

业清标）的估价业务。

30、某房地产估价师于2004年8月初注册在甲房地产估价机构，后于2006年2

月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（B 2007年8月）

31、业主选聘或解聘物业企业须经（D 专有部分占总面积过半数业主且占总人

数过半数的业主）。

32、某房地产开发企业销售房地产收入为3000万元扣除项目金额为1500万元，则应缴纳的土地种植稅为（B 525）

33、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（B 资产业务）

34、结合保险的本质属于基本职能的是（A 分散危险）

35、某种有价证券的持有者，即可凭证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是（C 股票）

36、下列关于拍卖的行为表述中错误的是（C 委托人可以派人参与竞买自身所

委托的拍卖标底物）。

37、下列统计指标中属于变异指标的是（D 标准差）

38、资产负债表中应在资产方反映高的项目是（C 应收票据）。

39、下列与城市规划管理有关的工作中属于城市规划保障系统主要内容是（D 城

市规划法律法规的体现）。

40、某城市居住生活聚集地的人口规模约为1200户，配套建设有一套较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（B 居住小区）

41、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分该展览馆的土建工程是（B 单

项工程）

42、全面反映房屋及其用地的位置和权属状况基本图是（B 房产分幅图）

43、房产用地面积测标时须记入用地面积的是（D 房屋占地面积）

44、省、直辖市、自治区人民政府根据法律行政法规制定的规范性法律文件是（B

政府规章）

45、下列关于建筑制图有关要求的表述中错误的是（D 标高的单位用mm计）

房地产估价理论与方法

单选：

1、估价实点由（C估价目的）来确定

2、在评估一宗房地产的价值时一般采用（B两种或两种以上）的股价方法

3、房地产的（A不可移动性）决定了房地产市场是一个地区性市场

4、目前我国商业旅游，娱乐用地出让的年限为（A四十年）

5、房地产估价所评估的价值（B 交换价值）

6、构成房地产实物权益和区位状况的因素（D 自身因素）

7、房地产估价最高行为准则是（C 独立客观公正原则）

8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值，减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（A 保持现状前提）进行估价。

9、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价而不是用于城市房屋拆迁的原则（D 谨慎原则）

10、市场法的理论依据是（B 替代原理）

11、在市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选举的可比实例规模一般应在估价对象规模的（A0.5~2.0）

12、可比实例的成交日期应与估价实点接近一般认为交易实例的成交日期与估价实点相隔（B 一年以上）

13、某套住宅面积为100㎡套内建筑面积90㎡使用面积80㎡每平米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为（D 6250元）

14、比准价格A B C D E 分别为26万 28万 28.5万 26.5万 29.5万若以他们的中位数作为估价对象的最终结果则为（C 28万）

15、判定一宗房地产是否为收益性房地产关键是看该房地产（C 是否具有经济收益的能力）

16、成本法中一般不计息的项目是（C 销售税费）

17、假设开发法的理论依据与（C收益法）相同

18、路线法主要适用于(A 城镇街道两侧商业用地)

19、数学曲线拟合法中最简单最常用的是（A 直线趋势法）

20、某房屋的土地面积500㎡总建筑面积1000㎡某人拥有其中80㎡的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算该人占有土地面积为（B 40㎡）

21、针对某宗房地产已知同一时期的国债利率为4.5% 投资风险补偿率为2.2% 管理负担补偿率为0.2% 缺乏流动性的补偿为1.5% 易于获得融资的优惠为0.5% 采用累加法求取的房地产报酬率为（C 7.9%）

22、某工业用地的土地面积为1万㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡，后经规划调整，用途变为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的土地价为（D 2500）万元。

23、在估价项目中首先要明确估价基本事项，其中（B 估价目的）是龙头

24、长期趋势法适用的估价对象是（B 价格无明显季节波动）

25、从理论上讲（B 标准临街深度）是街道对低价影响的转折点 多选：

1、与非专业估价相比，专业估价的特点有（A.由专业人员完成 B.具有社会公信力 C.是一种专业意见）

2、房地产特性主要包括（A.寿命长久性C.难以变现性D易受限制性 E价值量大）

3、房地产要有价格与其它任何物品要有价格一样，需具备(A.有用性C.稀缺性E.有效需求)

4、房地产估价的技术性原则是（B.合法原则C.最高最佳使用原则D.股价时点原则E.替代原则）

5、下列哪些难以采用市场法估价的有（A.特殊厂房D.博物馆E.在建工程

6、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为(A.物质折旧D.功能折旧E.外部折旧)

7、影响房地产价格的社会因素主要有（A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化

8、确定路线价时应选取标准宗地应符合（A.一面临街C.土地形状为矩形E.容积率为所在区段具有代表性的容积率）

9、明确房地产估价的基本事项包括（A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价时点）

10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产

主要包括（A.图书馆B.学校D.行政办公楼）

11、求取建筑物折旧的方法主要有（A 年限法 C 市场提取法 D 分解法）

12、选取可比实例时应符合的要求包括（B可比实例的交易类型与估价目的吻

合。C 可比实例的规模预估价对象的规模相当 D 可比实例成交价格是正常价格或可修正价格 E 可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同。）

13、路线价法特别适用于（B 房地产税收 C 市地重划 D 房地产征收补偿 E 在大范围内同时对大量土地进行估价。）

14、在现金流量折现法中（D 投资利息 E 开发利润）不独立展现出来。）

15、长期趋势法的主要作用有（A 用于收益法中预测未来租金来控制率 B 用于

市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调查 D 用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力 E 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。）

16、房地产的区位可以分为（A 位置 C 交通 D 环境 E 配套设施）

17、根据求取建筑物重新构建价格中的建筑工程安装费的方法来区分，求取建筑

物重新构建的方法有（A 单位比较法 D 工料测量法 E 指数调整法）

18、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格必须明确基准地价的内涵，基准

地价内涵包括（A 基准日期 B 土地开发程度 D 基准地价公布日期）

19、房地产自身因素可在分为（A 区位因素 B 实物因素 D 权益因素）

20、所谓类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内并在（A 用途 B 规模

C 档次 E 建筑结构）

判断;

1、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性（√）

2、房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务并收取费用（×）

3、收益法适用的估价对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、行政办公楼等（×）

4、不同的影响因素或者其变化引起房地产价格的方向是不尽相同的，有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的则导致下降(√)

5、利用年限法求取建筑物的折旧时建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为实际年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命（×）

6、报酬资本化法所有公式都是假设各期净收益相对估价实点发生在各期初（×）

7、通常把市场法求得的价值简称化比准价格（√）

8、就建筑物的重新构建价格而言，一般重建价格高于重置价格（√）

9、假设开发法的理论依据与收益法相同是预期原理（√）

10、对在建工程的估价可采用市场法估价（×）

开发经营

单选

1、一般说来与长期投资相比，短期投资（C 流动性较好）

2、直接投资的特点（A 资金所有者和资金的使用者不能分离）

3、（A 居住物业）市场最具潜力，投资风险相对较小。

4、房地产资产变现性差的特点与（C 弱流动性）有关。

5、房地产开发投资通常属于（C 中短期投资）

6、投资者进行房地产投资的主要目的是为了（C 实现财富价值的最大化）

7、不考虑其他因素的变化，利率升高，则房地产价值（A 下降）

8、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5%,国债收益率为45%，房地产投资市场的风险系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（C 9.75%）

9、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，其市场的集中度较低，因此房地产具有明显的（B 垄断竞争）

10、某城市2004年存量商品住房吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（C 1.8年）

11、产生房地产价格泡沫的诱因(C投机需求膨胀）

12、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（C规模和结构）

13、（A投资机会的选择与决策分析）阶段是整个房地产开发过程中最重要的阶

段。

14、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（A

3个以上）

15、制定进度计划通常采用横道图法和（B 网络图）

16、在搜集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（D 试探性暗查）

17、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（C市场因子推寅法）

18、某市去年住宅的实际销售量为500万M2,预测销售量为450万㎡平滑指数为

0.8，则利润指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（490万）

19、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（C 购买动机）

20、已知某笔贷款的年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际利率是

（12.55%）

21、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净

现值为-870万元，则该项目的内部收益率是（C 11.66%）

22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中不正确的事（A 成本利率

是年成本利率）

23、房地产开发项目方案之间没有以下（D 包含）关系

24、某房地产开发项目资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为

3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率为（A 80%）

25、项目利润为0时，分析项目的成本，销价和销售率所处状态的方法是（B 盈

方平衡分析）

26、房地产开发项目由甲、乙、丙三个方案，经测标三个方案的净现值的期望值

分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙2200万元，那么净现值的标准差S甲=890万元，S乙=910万元，S丙=1200万元，则该项目的投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(A 乙<丙<甲)

27、实物期权益法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有不可

传递性和（D 可延期性）

28、投资估标的精确度为±30%，研究费用一般占总数投资的0.2%～0.8%，该阶

段为（A 投资机会研究）

29、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法

叫做（A 单元故算法）

30、下列财务报表中储存基础性数据的是（A 辅助报表）

31、（B 银行信贷）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

32、下列市盈率的表达方式中，正确的是（A 市盈率=股价/每股收益）

33、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（B 房地产抵押贷款）

34、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（D 同类型物业的市

场供求关系）

35、物业管理公司的核心工作是（B 对房地产资产进行日常的维护与维修，并

向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态）

第四篇：估价员简历自我评价

本人于取得了造价工程师执业资格证书，咨询工程师(投资)执业资格证书，积累了丰富的施工管理和预结算经验，能有效的控制成本，并合理确定和控制建设项目从投资估算到竣工结算各个阶段的工程造价;熟悉总包、分包、材料设备采购的招标文件和合同文件的编制及审核工作;了解相关规定和政策，熟悉工程量清单计价规范、北京市定额和地方定额，具有造价工程师的知识体系和能力。计算机操作熟练，精通Word、Excel等办公软件和预算软件，如预算大师、广联达等。有强烈的事业心和责任感，工作踏实，严谨，耐心细致，办事效率。

第五篇：估价员实习心得与体会

估价员实习心得与体会

下面是小编给大家整理的估价员实习心得与体会我的相关内容，希望能给你带来帮助!

估价员实习心得与体会

房地产评估实习心得

在我实习期间，我主要从事的是房屋租赁这一方面。现在杭州有很多都是外来人员，而外来人员在杭州工作都需要有住所，而外来人员因为对杭州地形不熟，所以一般都会找中介公司帮忙，因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大的中介公司都是以一个月房租的50%作为中介费，房东方加客户房，一个单子的中介费就是一个月的房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的两室一厅也要1500左右，更不说那些高档的住宅，像很多单身公寓都在20xx以上，酒店式公寓更是达到了4500/月。盛世管家最高的一单租赁收了将近四万的佣金，这其中的利润是净利润。同时，像我爱我家，盛世管家这样的在杭州大有名气的中介公司都开展房屋银行业务，把房东的房子以较低价格收进，然后以市场价格租出去，从中赚取差价，这其中的差价是很大的，我也经手过一套管家房，租出去赚的差价在一万以上。这个房屋管家业务在租赁中是非常红火的，因为有更高差价的可能，所以也更有挑战性，但是做房屋管家也一样很麻烦，光是物业交割惹出来的麻烦就不胜枚数，很多经纪人都受不了做房屋管家，因为有些客户只要家里的电器有一点点的毛病都会打电话过来找经纪人，这也是做房屋管家存在的一个很大的不足。

在做租赁的过程中，我发现熟悉商圈真的很重要，只有对各地的商圈了解了，对市场行情了解了，才能给客户正确的推荐，这样才能增加成功的可能性。而且做租赁的话要求在房东跟客户之间寻找平衡点，很多时候，明明约好了看房时间，可到了那个时间不是房东不来就是客户不来，我们这个平衡点是两头难做，这也是我们在工作中需要注意与改善的，同时从事这个行业还需要很好的沟通协调能力，在很多时候，和房东客户之间以一种比较友好的姿态去相处，做业务会简单的多，其实没有必要把客户的界限划分的太过清楚，把客户当做朋友，同时要让客户也把你当做朋友，这就是一种很强的交际能力，也是自我人格魅力的一种体现。同时团队合作精神也很重要，我说的团队合作，不仅仅是自己公司内部的合作，而且包括与其他中介公司之间的合作，有很多大的公司内部房源很多，而我们有的时候往往是有客户没房源，因此与其他中介公司进行合作，我们同样也可以达到互惠互利。

在做业务的时候一定要搞清房子的性质，而且产权一定要清晰，不然的话很容易产生纠纷，本来是好好的一件事情，到最后弄的双方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中一定要小心谨慎，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位。做人做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更远。同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。很多单子都会在签合同的时候

谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子也会飞了。这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使更多交易的形成。

总而言之，在财富实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧，感谢财富给了我一个展现自我能力的舞台。

估价员实习心得与体会

不动产估价实习心得在系统而详细地学习了《不动产估价》这门课程之后，我们进行了《不动产估价》的课程实习。虽然不愿意做，但是这毕竟是我们一门学位课，也是我们专业至关重要的一门课程，所以我们必须认真地做好它。在课程设计过程中，我们不断发现错误，不断改正，不断领悟，不断获取。最终的检测调试环节，本身就是在践行“过而能改，善莫大焉”的知行观。这次课程设计终于顺利完成了，在设计中遇到了很多问题，最后在老师的指导下，终于迎刃而解。在今后社会的发展和学习实践过程中，一定要不懈努力，不能遇到问题就想到要退缩，一定要不厌其烦的发现问题所在，然后一一进行解决，只有这样，才能成功的做成想做的事，才能在今后的道路上劈荆斩棘，而不是知难而退，那样永远不可能收获成功，收获喜悦，也永远不可能得到社会及他人对你的认可。

通过本次的实习，我还发现自己以前学习中所出现的一些薄弱环节，并为今后的学习指明了方向，同时也会为将来的工作打下一个良好的基础。这次的实习为我们提供了一个很好的锻炼机会，使我们及早了解一些相关知识以便以后运用到以后的工作和学习中去。特别是最后的答辩，老师悉心地指出了我们报告当中的不足，让我们受益匪浅。

实习的时间我们安排在6月18号6月20号这三天。这次我们小组的实习地点位于新建县长镇友谊路附近，北至新建大道，西至 1

幸福南路，南至友谊路，东至长麦路。根据我们小组实地考察，主要集中在心怡雅居和力天阳光两个小区。因此这两个小区为本次估价的主要样本采集地区。根据我们小组的调查结果，我们总结出这两个小区的基本概况，心怡雅居，力天阳光简介：

小区住宅均朝南，光线好，采光足;周围热闹人气旺，距离农贸市场近，下楼即可买菜;周边交通方便，附近有公交站台;周围邮局、医院、学校、幼儿园等公共基础设施距离都不算太远，公共设施基本完备。

我们小组为了更好的进行下一步的报告的编写，进行了区域修正和个人修正。根据实地考察所得，针对这次估价区域基准价格修正，分为区域因素和个别因素两个部分。区域因素：该区域除去友谊路范围外，剩余地区主要以居民住宅为主。针对区域住宅条件，此次估计的区域因素共分基本设施情况、交通条件、环境条件、繁华程度、人口状况。个别因素：心怡雅居和力天阳光。小区内差异存在，小组对设置建筑新旧程度、建筑公共设施情况、所在楼层、户型、装修情况、朝向六个指标来对每个样本进行个别修正。

虽然实习非常的短暂，但是却可以让我们牢记好一段时间。平时，我们不管做什么事，都要明确自己的目标，就像我们到公司工作以后，要知道自己能否胜任这份工作，关键是看你自己对待工作的态度，态度对了，即使自己以前没学过的知识也可以在工作中逐渐的掌握。因此，要树立正确的目标，在实现目标的过程中一定要多看别人怎样做，多听别人怎样说，多想自己应该怎样做，然后自己亲自动手去多做。

只有这样我们才能把事情做好。

虽然在这次实习中我只是负责比较简单的部分，但能把自己在学校学到的知识真正运用出来也使我颇感兴奋!在学校上课时都是老师在教授，学生听讲，理论占主体，而我对知识也能掌握，本以为到了实践能够应付得来，但是在现实里并没有想象的那么容易，平时在学校数字错了改一改就可以交上去，但在实践中，数字绝对不可以错，因为质量是第一生命，质量不行，项目效果就会跟不上，而效率也会随之下降，公司就会在竞争的浪潮中失败。

因此，每一个环节都不能出错。这种要求是我们在课堂上学不到的。在学校里可能只需会解一道题，算出一个程式就可以了，但这里更需要的是与实际相结合，没有实际，只是纸上谈兵是不可能在社会立足的，所以一定要特别小心谨慎，而且一旦出错并不是像学校里一样老师打个红叉，然后改过来就行了，在实践中出错了是要负责任的，这关乎你所在的单位的的利益。这次的实习是丰富而又有意义，一些心得和体会让人感到兴奋，但却决不仅仅用兴奋就能描述的，因为这是一种实实在在收获，是对“有经验者优先”的感悟。

这次实习不仅仅是锻炼了我们在估价方面的一些基本方法，同时，经过这次实习，我还从中学到了很多课本上所没有提及的知识，还有就是在就业心态上我也有很大的改变，以前我总想找一份适合自己爱好，并且专业对口的工作。可现在我们都知道找工作很难，要专业对口更难，很多东西我们初到社会才接触、才学习。所以我现在要建立起先就业再择业的就业观。应尽快学会在社会上独立，敢于参加与社会竞争，敢于承受社会压力，使自己能够在社会上快速成长。总的来说，作为一个快要毕业的大学生，无论是在今后的工作或是生活中，实习都将成为我人生中一笔重要的资本。

给我感触最深就是合理分工和有效配合对于一个团队来说是非常重要的，没有分工和配合是不能完成一项艰巨的任务的。只有合理分工，默契配合才会让小组中的人不会那么容易感到疲惫。要完成我们定下来的工作能够得到有力的保证的话。怎么样进行合理的分工就显的很是重要了，合理的分工可以提高人们的工作效率，增强一个人的团队意识。为很好的完成目前有一个前题的保证。因此说以下是我对于怎么样进行合理分工简单的想法：

一、根据个人的所长进行分工;

二、根据个人的年龄进行分工;

三、根据个人的性格进行分工;

四、根据个人的能力进行分工;

五、根据个人的想法进行分工。

经过这段时间的实习，我主要有以下几点感想：

一、坚持：我们不管到哪一家公司，一开始公司都不会给我们太多的工作，一般都是先对我们进行培训，让我们看，时间短的是几天，时间长的要几周，在这段时间里很多人会觉得无聊，没事可做，也学不到什么东西，便产生了离开的想法，可是这时你其实还没有真正接触到公司的真正内涵，所以在这个时候我们一定要坚持，轻易放弃只会让自己后悔。

二、勤动手：我们去公司实习，公司多数把我们当学生看，这段时期，公司不会给我们重要的工作，可以又不想让我们闲着，因此，我们应该主动找一些事来做，从小事做起，刚开始也只有打杂，你没事就多动动手，这样公司的同事才会更快的接受你，大家才能看到你的积极和能力，接下来才会让你做一些重要的工作。

三、多听、多看、多想、多做、少说

我们到公司实习以后，要知道自己能否胜任这份工作，关键是看你自己对待工作的态度，态度对了，即使自己以前没有学过的知识也可以在工作中逐渐掌握，态度不好，就算自己有知识基础也不会把工作做好，四少一多就是我的态度。我们刚开始实习或工作时，可能会搞不清楚自己该做些什么，觉得压力很大，在工作过程中多看别人别人怎样做，多听别人怎么说，多想自己应该怎样做，然后自己动手去多做，光动嘴不动腿是不行的，所以我们今后不管干什么都要端正自己的态度，这样才能把事情做好。

四、少埋怨

有点人会觉得公司这里不好那里不好，同事也不好相处，工作也不如意，经常埋怨，这样只会影响自己的工作情绪，不但做不好工作，还会增加自己的压力，所以，我们应该少埋怨，要看到公司好的方面，对遇到的问题应该向办法去解决而不是去埋怨，这样才能保持工作的热情。

五、虚心学习

在工作过程中，我们会碰到很多问题，有的是我们懂得的，也有很多是我们不懂的，不懂的问题我们要虚心向同事或领导请教。当同事教给我们技能的时候，我们也应该虚心的接受，不能认为自己懂得一些知识就飘然然。谦虚的我们中华民族的传统美德，我们应该学会谦虚，做好自己，让别人与自己相处的时候更加融洽和自然，内外兼修，培养好自己的性格。

六、错不可怕，就怕一错再错

人无完人，每个人都有犯错的时候，工作中第一次做错不要紧，但也主动认识到自己为什么做错了，要怎么改，不能一而再，再而三的犯错。当朋友指出你的错误的时候要认真的反省，真的是错了吗?

七、自主学习

工作后不再像在学校学习那样，有老师，有作业，有考试，而是一切要字迹主动去学校去做，只要你想学习，学习的机会是有很多的。实习的时候，有比较多的休息时间，要利用好这些时间，少看一部小说，多了解一些感兴趣的知识。

八、团队精神

工作往往不是一个人的事情，是一个团队在完成一个项目，在工作的过程中如何保持和团队中其他同事的交流和沟通也是相当重要的。要有与别人沟通、交流的能力以及与个人合作的能力，合理的分工可以使大家在工作中各尽所长，团结合作，配合默契，共赴成功。个人想要获得好的业绩，必须牢记一个规则，我们永远不能将个人利益凌驾于团队利益之上，在团队工作中，会出现在自己的协助下同时也从中受益的情况。反过来看，自己本身受益其中，这是保证自己成功的最 6

重要的因素之一。

九、为人处事

作为学生面对的无非是同学、老师、家长，而工作后就要考虑更为复杂的关系，无论是和同事还是领导，都要做到妥善处理，多沟通，并要设身处地地从对方的角度换位思考，而不是只考虑自己的事。

经过这次实习，我从中学到了很多课本中没有的知识，在就业心态上也有很大改变，以前我总想找一份自己喜欢、专业对口的工作，克现在我知道找工作很难，要准也对口更难，很多东西我们初到社会才接触，所以我现在不能再像以前那样等待更好机会的到来，要建立起先就业再择业的就业观，要尽快丢掉对学校的依赖心理，学会在社会中独立，敢于参加社会竞争，敢于承受社会压力，使自己能够在神会上快速成长起来。在以后的学习生活中，我会谦虚谨慎，勤奋努力，加强修养，以更开阔的胸襟，更智慧的头脑，更高尚的品德服务社会。这次实习只是我人生中一个奋斗的起点，我也相信自己一定会以更加饱满的热情和决心投入到未来的工作当中去，相信自己一定能交出更加满意的答卷。

实习，就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，是自己所学到的理论知识有用武之地，只学不实践，那么所学的就等于零。理论应该与时间相结合。另一方面，实践卡可以为以后找工作打基础。通过这段时间的实习，学到一些在学校里学不到的东西。因为环境不同，接触的人与事不同，从中学到的东西自然就不一样。要学会从实践中学习，从学习中时间。而且中国的紧急飞速发展，在拥有越来越多的机会的同是，也有了更多的挑战。对于人才的要求就会越来越高，我们不只要学号在学校所学到的知识，还要在生活中，实践中学其他知识，不断从各方面武装自己，才能在竞争中突出自己，表现自己。在短暂的实习过程中，我深深的感觉到自己所学的知识的肤浅和在实践运用中知识的匮乏，刚开始的一段时间里，对一些工作无从下手，茫然不知所措，这让我感到非常的难过。在学校总以为自己学的不错，一旦接触到时间，菜发现自己知道的是多么少，这是菜真正领悟到学无止境的含义。

实习是每个大学生必须拥有的一段经历，他是我在实践中了解社会，让我学到了很多课堂上根本就学不到的知识，也开阔了视野，增长了见识，为我以后进一步走向社会打下坚实的基础。