关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知

第一篇：关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知

关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知

财税[2014]52号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）等文件精神，决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。现将有关政策通知如下：

一、对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。

二、对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

三、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

六、对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。

七、对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

八、享受上述税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。

九、本通知执行期限为2013年9月28日至2015年12月31日。2013年9月28日以后已征的应予减免的税款，在纳税人以后应缴的相应税款中抵减或者予以退还。

根据《住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）规定，2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目，自本通知印发之日起，统一按本通知规定的税收优惠政策执行。《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）中有关廉租住房税收政策的规定自本通知印发之日起同时废止。

财政部 国家税务总局

2014年8月11日原文地址：woaisjb.com/ssgj/

第二篇：关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

财税[2010]88号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)精神，现对公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策通知如下：

一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

八、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

财政部国家税务总局

二0一0年九月二十七日

第三篇：关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

财政部 国家税务总局

关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

财税[2010]88号

字体：【大】【中】【小】

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和计划，以及按照建保[2010]87号文件和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

八、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

财政部 国家税务总局

二0一0年九月二十七日

第四篇：关于贯彻落实促进技术市场发展税收优惠政策的通知

四川省关于贯彻落实促进技术市场发展税收优惠政策的通知

川科市[2000]3号

各市、地、州科委、地税局：

为贯彻落实财政部、国家税务总局《关于贯彻落实〈中共中央国务院关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定〉有关税收问题的通知》（财税字[1999]273号）、《中共四川省委、四川省人民政府关于加强技术创新、发展高科技、实现产业化的实施意见》（川委发[2000]3号）的精神，进一步培育、发展技术市场，鼓励技术创新，促进科技成果转化、切实有效地贯彻实施国家有关技术交易方面的优惠政策，现对有关具体问题规定如下：

一、免税范围：

（一）对单位和个人（包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人）从事技术开发、技术转让业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入、免征营业税。

技术开发是指开发者接受他人委托，就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统进行研究开发的行为。

技术转让是指转让者将其拥有的专利和非专利技术的所有权或使用权有偿转让给他人的行为。

技术咨询是指就特定的技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告的行为。

技术服务是以技术知识为其解决特定技术问题的行为。

（二）对农业、牧业、林业生产中的机耕、排灌、植保、病虫害防治，以及与生态环保相关的技术培训、技术承包所取得的技术性收入，免征营业税。

（三）免征营业税的技术转让、开发的营业额为：

1．以图纸、资料等为载体提供已有技术或开发成果的，其免税营业额为向对方收取的全部价款和价外费用。

2．以样品、样机、设备等货物为载体提供已有技术或开发成果的，其免税营业额不包括货物的价值。对样品、样机、设备等货物，应当按有关规定征收增值税、转让方（或受托方）应分别反映货物的价值与技术转让、开发的价值（如果货物部分价值明显偏低，应按《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第16条的规定，由主管税务机关核定计税价格）。

3．提供生物技术时附带提供的微生物菌种母本和动、植物新品种，免征营业税。

（四）科研单位、大专院校服务于各行业的技术成果转让、技术培训、技术咨询、技术服务、技术承包所取得的技术性服务收入，暂免征企业所得税。

（五）企业、事业单位进行技术转让，以及在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得，年净收入在30万以下的，暂免征企业所得税；超过30万元的部分，依法征收所得税。

（六）农村的为农业生产产前、产中、产后服务的乡（镇）、村农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医站、水产站、种子站、农机站、气象站以及农民专业技术协会、专业合作社及城镇其他各类事业单位开展上述技术服务或劳务所得的收入，暂免征收所得税。

（七）新办的独立核算的从事科技咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位，自开业之日起，第一年至第二年免征企业所得税。

（八）为促进企业技术进步，企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用，以及委托其他单位进行科研试制实际发生的技术开发费用，不受比例限制、计入管理费用，允许税前扣除。

二、合同登记及免税审批程序：

（一）对已签定技术合同且符合上述税收优惠政策的单位和个人，应按《技术合同认定登记管理办法》规定，向四川省科学技术厅授权设立的技术合同登记机构申请技术合同认定登记，并提供完整的书面合同文本及相关附件。

（二）单位或个人持经认定登记的技术合同，向当地科技行政管理部门申请办理“技术交易减免税及奖励酬金”审批手续。

（三）要求享受税收优惠政策的纳税人，须向主管税务机关提供以下材料：（1）经认定的技术合同；（2）加盖技术合同登记专用章的技术合同登记表；（3）加盖技术市场管理专用章的技术交易减免税及奖励酬金申报审批表；（4）税务机关要求应该出具的其他资料，报经县以上地税机关审核批准。其中：免征营业税额或所得税额在50万元以上的技术合同，须经省科技厅认定后，报省地税局审核批准。

（四）外国企业和外籍个人从境外向中国境内转让技术，需要免征营业税的，需提供技术转让或技术开发书的合同、纳税人或其授权人书面申请，以及四川省科技厅审核意见证明，经省级主管税务机关审核后，报国家税务总局批准。

（五）未申请认定登记、未予登记的技术合同以及不符合优惠条件的，不得享受上述技术交易的税收及奖励方面的优惠政策。

三、各地、市、州科技、地税部门可根本要通知规定，结合本地实际情况，制定具体实施办法，并报省科技厅和省地税局备案。

本文件从签定之日起执行。省科委、省地税局、省财政厅（1996）19号文件同时废止。

第五篇：关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知(京建发〔2011〕227号)

关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知(京建发〔2011〕

227号)

来源：发布时间：2011-05-24浏览次数：6038各区县住房城乡建设委（房管局）、地方税务局，各有关单位：

根据《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税〔2010〕88号）、住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》（京建住〔2009〕525号），结合我市实际，现将贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题通知如下：

一、我市公共租赁住房项目由市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）认定，市住房城乡建设委及时将认定的公共租赁住房项目有关信息(包括建设主体、建设规模、配建比例、信息变更等情况)提供给市地方税务局。

二、公共租赁住房建设主体（产权单位）按以下要求提交项目有关信息：

（一）办理程序

1.在京中央单位和部队以及市属单位建设、收购、运营项目，由建设主体（产权单位）直接向市住房城乡建设委提交认定材料。

2.区县所属机构、产业园区、其他社会单位、投资机构、开发企业等建设、收购、运营项目，由建设主体（产权单位）向区县住房城乡建设主管部门（房屋管理部门）提交认定材料，区县住房城乡建设主管部门（房屋管理部门）核准后上报市住房城乡建设委。

（二）提交材料

1.公共租赁住房建设期间应提交项目立项文件、项目名称、建设主体、建设规模、配建比例等信息。

2.公共租赁住房运营期间应提交项目运营主体、运营房屋套数、配租方案、配租对象等相关信息。

3.购买、转让、捐赠住房作为公共租赁住房的，应提交购买、转让、捐赠等相关协议。

（三）经认定的公共租赁住房项目建设或运营期间发生主体、性质、面积等变更的，由建设主体（产权单位）自变更之日起30日内按照前款规定程序提交情况说明。

三、经市住房城乡建设委认定的公共租赁住房项目，适用《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕88号)相关税收政策。

四、市地方税务局负责督促主管税务机关落实公共租赁住房税收优惠政策。各级主管税务机关应加强公共租赁住房减免税情况的统计工作，同级住房城乡建设主管部门（房屋管理部门）应予以

配合。

五、公共租赁住房建设、运营、转让、捐赠等环节中，对契税、土地增值税等需要经审批享受税收优惠的，纳税人应按照主管税务机关的要求办理减免税手续；对企业所得税、营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等可自行减免享受税收优惠的，纳税人应按照税收政策规定，自行减免相关税费，并妥善保管公共租赁住房各环节的相关材料（包括变更信息），以备主管税务机关的日常征管评估检查。

六、本通知自2011年6月1日起执行。

二○一一年五月十七日