对参加全国土地估价师资格考试考生的一些建议

第一篇：对参加全国土地估价师资格考试考生的一些建议

对参加全国土地估价师资格考试考生的一些建议

天津市中地房地产价格评估咨询有限公司杜金表

土地估价是一个专业性很强的工作，在这个领域内，要想成为一个合格的土地估价师，必须经历的一个过程就是“实践—考试—实践—考核—实践”。作为初入行的估价人员，首先要过的一关就是全国土地估价师资格考试，只有取得土地估价师资格，才能成为准估价师，在实践中提高自己，然后参加实践考核，取得执业资格证，才成为了真正的土地估价师。土地估价受房地产市场影响较大，并不是说，通过了实践考核就是合格的估价师，在日后的工作中还要不断学习提高自己，才能与时俱进。

作为一个专业的土地估价师，首先要有一定的理论基础和实践经验才可以参加估价师考试，《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第35号）中规定考生必须达到的报考条件：“1．取得大专学历且从事相关工作满两年； 2．取得本科学历且从事相关工作满一年； 3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。”对不同的学历，《土地估价师资格考试管理办法》都做了相应的从事土地相关工作实践年限的要求，这也说明土地估价的专业性较强，对从业人员的专业能力有一定要求。

土地估价师考试科目分5门，《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报 1

告》、《土地估价相关知识》，涉及理论、实践等多方面的知识，从考试难度上来讲，对于工作经验比较少的考生，无疑估价实务和案例报告是最头痛的，但凡有工作经验，接触过土地估价过程的，实务和案例一般都不会是门槛。由于协会不指定考试教材，只推荐了数本参考资料，从考试复习时间安排上，要把这些资料完全看完需要较长的时间，针对考试有几本资料是必备的：《土地管理制度与政策》、《土地估价理论与方法》、《土地估价基础》、《土地估价相关知识》，另外《土地估价相关法律法规政策汇编》需要考生掌握部分重要的土地相关法律法规。在考生没有精力和时间把协会推荐资料全部看完的前提下，这些书是是土地估价师考试最基本的资料，需要考生认真学习掌握。从这几年我自己和周围同事的考试经验看，《土地估价理论与方法》在每次的考试中虽然涉及的专业性最强，但却是最容易通过的一门，《土地估价相关知识》是最厚的一本书，也是大家最容易栽跟头的一门考试，因为涉及的专业知识太多太分散，在复习过程中对于已经工作的人来说无疑是一个耐心与毅力的考验。另外，建议参加考试的考生一定要模拟练习历年真题，检查自己的学习成果。

土地估价师考试实行三年滚动，三年内考过5门就可以取得土地估价师资格，接下来是两年的实践期。这是土地估价师必须经历的一个过程，也是土地估价师自我提高和经验积累的黄金时期，在这两年内，通过参与土地估价的项目和进行相关的研究，提升自己，为今后的职业生涯打下基础。两年后可以申请参加实践考核，在这里需要提醒同行们注意的是，实践考核是检验一个估价师专业技术能力和执

业操守是否合格的标准，也应该是估价师值得重视的一项考核，已经拿到敲门砖的准估价师不要在这个坎上跌倒。

首先，参加实践考核的考生一定要把好自己的硬件条件关，何为硬件？就是你的报考条件，在实践中，不少考生因为报考条件不合格，疑为弄虚作假，而把得之不易的估价师资格丢掉。很简单的一个例子，根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部第35号令）的要求，参加考试是有一定实践年限要求的，每个考生都有一个档案号和自己的报考年份对应，比如2008年报考的考生，档案号应该是“2008XXXXXX”，但是考生的毕业时间填报的却是2008年或者2008以后，那专家就认为是弄虚作假参加考试，考试成绩无效了。这种情况，可能是考生本人在报考的时候正在读在职的研究生或者本科，在实践考核的时候已经拿到了研究生学位或者本科学位，为了提高自己的身价改填初始资料，在实践考核中，档案号显示2008年报考，毕业时间后移，但是从专家的角度，看不到真实的学历信息，无从定论，只能待协会核实，无形中对考生的认可就大打折扣。所以在参加实践考核时，建议考生用报考时的信息，以免造成不必要的误解，以致造成考核不合格或者需参加面试的麻烦。

其次，考生的推荐人在《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》（中估协发„2008‟14号）中有规定，推荐人必须达到规定条件才可推荐。《办法》规定推荐人满足的条件如下：“1.被推荐人应有2人推荐。第一推荐人为专业指导人员，第二推荐人为被推荐人所在单位法定代表人。2.第一推荐人应为熟悉被推荐人情况、与

被推荐人在同一省级行政区内工作的、取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8年以上的执业土地估价师，或者是中国土地估价师协会资深会员。3.第二推荐人应为被推荐人单位的法定代表人、如法定代表人不是土地估价师，则应由可以代表单位行使权力的、具有土地估价师资格的其他负责人(总经理、总估价师等)推荐。4.被推荐人在不具有土地评估资质的机构从业，第一推荐人除必须符合“取得土地估价师资格证书8年以上”的条件外，还必须在具有土地评估资质的机构执业，或者是中国土地估价师协会资深会员。5.第一推荐人推荐参加实践考核的人员不得超过4名。2010年度实践考核未获通过人员的第一推荐人，次年度取消推荐资格。”有些考生的推荐人是非执业估价师或者从业年限不足，达不到规定的条件，间接地造成考生不能通过实践考核。

第三，实践考核重在考核估价师的专业技术能力和执业道德，《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》（中估协发„2008‟14号）中规定“选择综合考评形式参加实践考核人员需在系统中填写、上传以下材料：（1）全国土地估价师实践考核申请暨推荐表；

（2）个人专业实践总结；（3）反映本人专业技术能力和执业操守的案例分析2篇（分析的案例需为本人撰写的土地评估报告，并将该项目填写在业绩清单上），或在正式出版发行刊物上公开发表的论文1篇；（4）2年实践期内参与专业实践的业绩清单（土地评估项目、相关科研、教学成果、发表论文等）。”个人专业实践总结，由考生根据实际情况实事求是撰写，字数不限，主要考察实践人员是否进行

了专业实践并达到执业要求。实践总结仁者见仁，智者见智，没有规定字数和方式，给了考生很大的发挥空间，土地估价本身就是一个探索性职业，在实践中估价师应当对行业内容和规则有很深的理解和自己的认识，但是有些考生寥寥百来字的实践总结让考评专家实在不知道如何评论，根本看不出该考生的专业技术能力和执业操守，这反映的是一个态度问题。另外，实践总结的好坏也要看内容的完整性，在实践总结中分析对土地估价方法的认识一定要完整，不能只分析了两种，其余的让专家去补充。不完整的分析会给专家造成考生对估价理论掌握不全面，存在知识欠缺的印象。再提醒大家一点，这是很重要的一个考核，考生上传资料前一定要重新检查资料的完整性和规范性，不要造成误传文件的错误。

第四，案例分析。考核要求考生对自己所参与的项目进行分析，因为在参加考核前，考生没有土地估价师的执业能力，所以是不能独自撰写报告的，只能作为参与者参与项目的评估。案例不是要求考生自己做报告，而是要求考生对案例进行分析，重在考察考生对案例的认知和对估价过程的熟悉程度。有些考生的案例分析是把估价报告或者技术报告作为附件上传，但是没有体现考生的分析过程和分析内容，不能看出考生的专业技术能力和执业操守，这是不合格的案例分析，专家肯定是不会给予好评的；有些考生把案例的技术难点和估价方法的确定过程从头到尾分析了一遍，而没有将自己对该案例的认识和总结做出说明，也是不符合考核要求的；另外，对于从事估价工作将近4年的专业估价师来说，报告中不应存在的错误在案例分析过程

中没有摘出也是造成考评成绩不合格的重要因素，比如工业用地在进行评估时估价师选用了收益还原法，在前面论述缺少市场交易案例的情况下估价师选择了市场比较法进行评估，这些错误都是显而易见的，而考生在案例分析中却没有指出，这说明考生的专业技术能力较差，达不到执业估价师的要求。所谓案例分析，一定要有考生自己对案例的认识和见解，不能只是对撰写报告的过程作简要的阐述而没有自己的分析。

对于从事土地估价工作几年的土地估价师来说，实践考核要求的这些专业技能都是最基本的土地估价师执业能力，没有较高难度的挑战，2010年的土地估价师实践考核综合考评中，有626名土地估价师报考，585名符合条件，考评结果中有507名考生在专业技能、执业操守等方面的综合能力符合要求给予通过，78名考生因伪造报名材料、抄袭实践考核总结和案例分析等原因不予通过，不通过率达到15.4%，这也反映出一定的问题，是估价师的专业技能不合格还是估价师没把实践考核当回事？这个结果值得我们每个估价师深思，所有参加土地估价师实践考核的考生一定要把态度摆正，才能有自己的金秋收获。

土地估价既是一门学问，又是一门艺术，怎样顺利的通过土地估价师资格考试和实践考核，成功成为一名合格的土地估价师，不但要付出辛勤的努力，还要有持之以恒的毅力，在实践中学习，在学习中探索，在探索中进步。希望以上的愚见对参加土地估价师资格考试和实践考核的同行有些许的帮助，不足之处还请各位指正。

第二篇：全国土地估价师资格考试大纲

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）

大纲目录

第一部分土地基础知识

一、土地的概念

二、土地的分类

三、土地实体及特征

四、土地权利

第二部分土地管理知识

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地规划管理

四、耕地保护与土地整理

五、农用地转用与征地管理

六、建设用地供应管理

七、土地市场交易与监管

八、地价管理

九、土地执法监察

第三部分地价理论

一、土地价格的概念

二、土地价格影响因素

三、地租理论

四、区位理论

五、土地报酬递减规律

六、土地市场理论

第四部分土地估价方法

一、土地估价的概念

二、土地估价的原则

三、收益还原法

四、市场比较法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基准地价系数修正法

八、路线价法

第五部分宗地估价实务

一、土地估价程序

二、土地估价业务受理

三、土地估价事项确定的内容

四、土地价格定义的界定

五、土地估价对象资料收集

六、土地估价现场勘察

七、土地市场调查与分析

八、土地估价案例的调查

九、土地估价方法选择

十、土地估价结果分析与确定

十一、土地估价报告撰写

十二、土地估价报告审核

十三、常见目的下土地估价

十四、常见用途土地估价

十五、其他土地权利估价

第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

一、土地分等

二、土地定级

三、基准地价评估

四、路线价评估

五、城市地价动态监测

六、征地区片综合地价评估

第七部分地上定着物及相关财产估价知识

一、房屋建筑工程基础

二、建筑物估价

三、其他定着物估价

四、相关机器设备评估

第八部分土地相关税收知识

一、税收基本理论

二、土地税收

三、房产税收

四、其他相关税收

第九部分金融知识

一、金融基础

二、保险基础

三、证券基础

第十部分会计与统计知识

一、会计知识

二、统计知识

第十一部分土地与房屋测量知识

一、测量的基本知识

二、土地测量

三、房屋测量

第十二部分城市经济与城市规划知识

一、经济学基础

二、城市经济学

三、城市规划

第十三部分地产开发与工程造价知识

一、土地开发

二、房地产开发

三、工程造价

第十四部分土地估价行业管理要求

附录一：参考资料

一、有关法律、法规和规范性文件

二、技术规程和标准

三、行业自律文件

根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》(国土资厅发[2011]20号)精神，2010年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好四川考区的考试报考工作，现将有关事项通知如下：

一、组织工作

省国土资源厅负责全省考试组织工作，委托省土地估价师协会承担具体考务工作和报名审查工作。

四川考区办公室设在省土地估价师协会。具体负责组织实施本考区考试信息公告、组织报名、考试报名系统和现场审核工作，对报考人员提交的报名表，证件、材料的复印件存档备查，发放准考证，考点考场安排和考试期间的保密、安全措施落实，协助完成本考区监考任务等与考试工作有关的事项。

二、报名条件

(一)凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1.取得大专学历且从事相关工作满两年;

2.取得本科学历且从事相关工作满一年;

3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

(二)有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效：

1.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;

2.被取消土地估价师资格未满五年的;

3.被取消考试资格未满两年的;

4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

三、报名事宜

全国土地估价师资格考试四川省考区设立考区办公室，具体工作委托四川省土地估价师协会负责。

(一)报名、审核和打印准考证的时间(1)2011年5月15日至6月25日为报考人员网上报名，6月26日网上报名系统关闭。

(2)2011年6月1日至7月10日为现场审核确认时间，报考人员须带相关资料到本考区办公室确认报名信息，并交纳相关费用。

(3)2011年8月16日至8月31日报考人员从报名系统下载打印本人准考证，按照准考证上的考试时间、考场地点参加考试。报考人员须认真核对准考证信息，如发现错误，请于9月9日前与省考区办公室联系，过期将无法修改准考证中的错误信息。

(二)报名程序

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”(以下简称考试报名系统)进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》(http://credit.mlr.gov.cn)或中国土地估价师协会网站(http://)进入考试报名系统，参照用户使用手册进行操作。续考人员，在网上报名时可直接输入本人往年报考的档案号、姓名和证件号，进行报名;确认报名信息时，只需提交网上下载的报名表、本报名时发生变动的材料。如档案号遗忘，可与省考区办公室联系查询。考生须在报名系统中上传近期数码证

件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。现场审核时不再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)蓝色背景的两寸标准证件照。

(三)现场审核

报考人员应按照公告要求，携带网上下载的报名表和以下证件、资料到四川省土地估价师协会秘书处办理现场审核：

1、合法有效证件的原件及复印件，包括公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证。

2、国务院教育行政主管部门认可的学历(学位)证书、相关专业技术职务资格证书原件及复印件。

3、相关工作经历的证明。

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为取消个人报考资格，记录在案并保留追究有关单位责任的权利。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

(四)报名费用

经省物价局、财政厅核准，今年土地估价师资格考试向考生收取的考务费标准为每人每科65元，请考生在办理报名审核确认手续时一并交费。

(五)报名确认地点

考试报名确认地点：四川省土地估价协会秘书处;地址：成都市人民北路一段25号省国土资源厅人北综合楼501室;

联系人：肖仕友 王蜀蓉电 话：028-83228662(传真)

四、考试科目及范围

报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲(2010年)》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

五、考试时间和地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00

土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月18日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

四川考区考点设在成都市，具体考场设置地点另行在四川省土地估价师协会网站(http://www.xiexiebang.com/)上公布。

六、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

二〇一一年四月二日

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第三篇：土地估价师资格考试

辽宁省国土资源厅办公室文件

辽国土资办发„2011‟ 37号 关于举行2011年 全国土地估价师资格考试的通知

各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局,绥中县国土资源局:

按照《国土资源部办公厅关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发„2011‟20号）的要求，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好我省土地估价师资格考试工作，现将有关事宜通知如下：

一、报名条件

（一）考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，均可报名：

1．取得大专学历且从事相关工作满2年；

2．取得本科学历且从事相关工作满1年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；

14.不具备前款1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的；

2．被取消土地估价师资格未满5年的；

3．被取消考试资格未满2年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的；

5．其他不符合报名条件的情形。

二、考试科目范围及参考资料

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在3个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识5科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2010年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

三、考试时间地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30

土地估价理论与方法10∶30-12∶00

土地估价实务基础14∶30-17∶00

9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30

土地估价相关知识14∶30-17∶00

考试地点：另行通知

四、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续3个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

五、报名事宜

（一）报名时间。

网上报名时间：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日将关闭网上报名系统；请各考生严格执行时间要求，逾期不再受理，后果自负。

现场确认时间：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地点：沈阳市沈河区北京街7号辽宁有色大厦2122室； 考生下载打印准考证时间：8月15日-8月31日，请考生自行到报名网站下载准考证，并用彩色打印机打印。

（二）报名程序。

1．网上报名。

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”（以下简称考试报名系统）进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主题词： 土地估价师考试通知

抄送： 辽宁省土地估价师协会、各土地评估机构

辽宁省国土资源厅办公室2011年04月20日印发 校对:马彪打字:崔洪云

第四篇：全国土地估价师资格考试大纲2010年

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）大纲目录

第一部分土地基础知识

一、土地的概念

二、土地的分类

三、土地实体及特征

四、土地权利

第二部分土地管理知识

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地规划管理

四、耕地保护与土地整理

五、农用地转用与征地管理

六、建设用地供应管理

七、土地市场交易与监管

八、地价管理

九、土地执法监察 第三部分地价理论

一、土地价格的概念

二、土地价格影响因素

三、地租理论

四、区位理论

五、土地报酬递减规律

六、土地市场理论

第四部分土地估价方法

一、土地估价的概念

二、土地估价的原则

三、收益还原法

四、市场比较法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基准地价系数修正法

八、路线价法

第五部分宗地估价实务

一、土地估价程序

二、土地估价业务受理

三、土地估价事项确定的内容

四、土地价格定义的界定

五、土地估价对象资料收集

六、土地估价现场勘察

七、土地市场调查与分析

八、土地估价案例的调查

九、土地估价方法选择

十、土地估价结果分析与确定

十一、土地估价报告撰写

十二、土地估价报告审核

十三、常见目的下土地估价

十四、常见用途土地估价

十五、其他土地权利估价

第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

一、土地分等

二、土地定级

三、基准地价评估

四、路线价评估

五、城市地价动态监测

六、征地区片综合地价评估

第七部分地上定着物及相关财产估价知识

一、房屋建筑工程基础

二、建筑物估价

三、其他定着物估价

四、相关机器设备评估

第八部分土地相关税收知识

一、税收基本理论

二、土地税收

三、房产税收

四、其他相关税收 第九部分金融知识

一、金融基础

二、保险基础

三、证券基础

第十部分会计与统计知识

一、会计知识

二、统计知识

第十一部分土地与房屋测量知识

一、测量的基本知识

二、土地测量

三、房屋测量

第十二部分城市经济与城市规划知识

一、经济学基础

二、城市经济学

三、城市规划

第十三部分地产开发与工程造价知识

一、土地开发

二、房地产开发

三、工程造价

第十四部分土地估价行业管理要求

第五篇：土地估价师资格考试管理办法

土地估价师资格考试管理办法

(2006年11月22日中华人民共和国国土资源部令第35号公布根据2010年9月26日《国土资源部关于修改<土地估价师资格考试管理办法>的决定》修正)第一章 总 则

第一条 为规范土地估价师资格考试秩序，加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

第二条 国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。

第三条 土地估价师资格考试遵循客观公正、公平竞争的原则。

第二章 报名条件

第四条 凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

(一)取得大专学历且从事相关工作满两年；

(二)取得本科学历且从事相关工作满一年；

(三)取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第(一)、(二)、(三)项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

第五条 有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

(一)因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

(二)被取消土地估价师资格未满五年的；

(三)被取消考试资格未满两年的；(四)在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

第六条 报考人员在报名时应当如实填写报名表，并提交下列材料：

(一)合法有效的身份证明原件及复印件；

(二)学历、学位证书或专业技术职称证书原件及复印件；(三)相关工作经历的证明。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

报考人员对提交材料的真实性负责。

第三章 考 试

第七条 国土资源部组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。

第八条 中国土地估价师协会根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

第九条 土地估价师资格考试每年举行一次。考试于每年第三季度在各考区同时举行。考试的具体时间，由全国土地估价师资格考试委员会确定。

第十条 土地估价师资格考试主要测试应试人员所应具备的土地估价专业知识和执业能力。

土地估价师资格考试的内容包括：

(一)土地管理基础知识；(二)土地估价理论与方法；(三)土地估价相关经济理论与方法；(四)土地估价实务。

第十一条 土地估价师资格考试按照统一的考试大纲统一命题。

第十二条 土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。

第十三条 土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起三个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。

第十四条 应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

第四章 考 务

第十五条 土地估价师资格考试按省、自治区、直辖市设立考区。省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门在全国土地估价师资格考试委员会的领导下，组织实施以下考务工作：

(一)发布考试公告；(二)组织报名和发放准考证；(三)安排考点考场；

(四)落实考试安全、保密措施；

(五)协助实施监考；

(六)与考试工作有关的其他事项。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门可以将上述考务工作委托当地的土地估价师协会承担。

特殊情况下考区需要临时调整的，由全国土地估价师资格考试委员会决定。

第十六条 报考人员应当在省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门公告的地点办理报名手续。

第十七条 考试工作人员与报考人员有近亲属或其他利害关系的，应当申请回避。第五章 法律责任

第十八条 应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚：

(一)提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的；(二)由他人冒名顶替参加考试的；

(三)扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的；(四)在考试中有作弊行为的。

对于有前款规定情形，已取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》的，撤销其土地估价师资格。

第十九条 考试工作人员有下列情形之一的，依法给予行政处分：(一)协助不具备报考资格的人报名的；

(二)应当申请回避而未回避的；(三)擅自变更考试时间的；

(四)泄露考题或考试工作的其他保密信息的；(五)包庇、纵容考生作弊的；

(六)篡改分数的。

第六章 附 则

第二十条 取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。实践考核和执业登记由中国土地估价师协会具体实施。

第二十一条 执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。

第二十二条 依法取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》并进行执业的土地估价师，应当接受行业协会的自律管理。

第二十三条 香港永久性居民、澳门永久性居民报名参加土地估价师资格考试的，参照本办法执行。

第二十四条 本办法自2011年1月1日起实施。