青岛市住宅建筑设计有关规定

第一篇：青岛市住宅建筑设计有关规定

青岛市住宅建筑设计有关规定

(1995年青岛市人民政府第一次常务会议批准青岛市第十一届人大常委会第十五次会议审议通过1995年3月8日青岛市城乡建设委员会青建设字〔1995〕68号发布)

第一章总则

第一条为使住宅建筑设计符合适用、安全、卫生、经济的基本要求，在总结“八五”期间城镇住宅建筑设计经验的基础上，依照国家的有关规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合青岛市的实际情况，在本世纪末实现小康居住目标的要求，对青岛市城镇普通住宅的建筑设计，特制定本规定。第二条本规定适用于青岛市市区内新建设的普通住宅。第三条住宅建筑设计以近期使用为主，适当考虑今后居住条件的改善，邻套合并改造的可能。第四条住宅建筑设计应符合本市城市规划及旧区改造、新建居住区规划的要求，并应与周围环境相协调。第五条青岛城市建设行政主管部门负责对住宅建筑设计的监督、检查。

第二章套型及面积第六条新建住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台(或平台、凹廊)，应尽可能考虑设置壁橱、吊柜等贮藏空间。第七条住宅使用面积的三个层次规定：

1、25-33平方米(建筑面积35-45平方米，一厅一室户型)；

2、40-47平方米(建筑面积55-65平方米，一厅二室户型)；

3、54-62平方米(建筑面积75-85平方米，一厅三室户型)。第八条住宅的各类房间，其使用面积不得低于以下规定：

1、大卧室12平方米；中卧室9平方米；小卧室6平方米；

2、起居室12平方米；

3、厨房4平方米；

4、卫生间3平方米；

5、储藏面积1平方米。第九条住宅的起居室、大卧室开间的轴线尺寸不得低于3.3米。

第三章卫生

第十条新区建设住宅每套住宅至少应有一间卧室或起居室在大寒日有2小时日照。旧城区改造按青岛市城市规划管理(暂行)办法控制。第十一条住宅设计应组织好穿堂风。卧室、起居室、厨房应直接采光、自然通风。确有困难的应有开向天井或短外廊、敞开式楼梯间的窗户。第十二条厨房均应设排油烟道，厨房及无集中供热的起居室、卧室应设置出屋顶的垂直排烟道。第十三条卫生间宜有直接采光、自然通风；无通风窗口的卫生间必须设置出屋顶的通风竖井，并组织好进风和排气。第十四条低、多层住宅可不设置垃圾管道。高层住宅设置垃圾管道时，必须设垃圾间；不设垃圾管道时，必须设置密闭垃圾收集设施。

第四章使用第十五条卧室、起居室净高不应低于2.5米。第十六条住宅卧室、起居室的外墙、屋面、门窗应符合防寒、隔热的热工要求。第十七条外墙、分户墙的设计应考虑隔声要求。第十八条楼梯应设扶手，楼梯间不得采用中间隔墙。第十九条门窗设计在材质和构造上应保证良好的密闭性和安全性。第二十条住宅设计应考虑老年人、残疾人使用方便，宜符合JGJ50-88《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》的要求。第二十一条卫生间应考虑便溺、洗浴与梳妆、洗衣设施布置。第二十二条每套住宅应考虑安装空调器的位置和条件。第二十三条当楼梯开间为2.4米时，其平台净深度不应小于1.3米。第二十四条可考虑半地下室式住户贮存自行车及杂物的空间，高度不宜高于2.2米。第二十五条厨房应预留灶台、操作台、吊柜、排油烟机和热水器、电冰箱等设施的位置。如有穿墙部位均应预留孔洞。第二十六条住宅应设置晒(凉)衣设施。第二十七条高层住宅出入

口处，应设管理值班室；也可和其他房间合为一室。第二十八条按有关规定设置信报箱(间)。

第五章设备

第二十九条每户电度表应选用5-(10)A，并配以上限相应型号的电线。第三十条电器插座的配置应符合以下规定：1小卧室设单相两极和单相三极组合插座二处。2起居室、大卧室设单相两极和单相三极组合插座三处。3大卧室或起居室或有明确要求的其它房间应配置空调用单相三极插座。4厨房应设单相两极和单相三极组合插座两处，并在排油烟机高度附近处设单相三级插座一个。5卫生间应设防溅式单相两极和单相三级组合插座两处。三十一条户内家用电器和照明应按双线路设计，每套住宅设置电器接地线和漏电保护装置。三十二条住宅公用部位必须配设照明电源接至公用电度表上的人工照明，并宜用节能自熄开关。三十三条市内四区住宅必须设置有线电视系统，一厅二室、一厅三室住宅每户应设电视系统终端盒两个。有线电视未普及到的居住区可设集中天线，每户设电视天线插座。三十四条每户必须设置电话管线。三十五条卫生间应设置供洗衣机使用和地面排水的两用地漏。三十六条每户设水表。室外和住宅公共部位的给水管道及配件应有防冻保温措施。三十七条每户应设煤气管道，并设分户煤气表。三十八条每户的电表、电话分线箱、有线电视系统分支、分配器应分层集中设在公共部位。三十九条电气、电话、电视线路应采用不燃或阻燃型管材暗设。各种管道有条件的应设置管道井。四十条有供热条件的住宅，应设计供热设施，暂无供热条件的应预留供热设施的安装条件。

第六章安全

第四十一条每套住宅应采用防盗功能的分户门，分户门上端不宜开通风窗。第四十二条住宅底层的外墙窗，通向公共走廊的窗以及外墙窗口下缘距屋面(平台)小于2.0米时，必须设置间距不大于0.11米的防护栅栏。第四十三条雨水管等垂直管线不应安装在临近阳台或窗的部位。第四十四条屋面检查口应设在公共走道平顶上，顶盖应加锁。第四十五条顶层阳台应设不小于阳台宽度的雨棚。第四十六条多层住宅出入口可装具有对讲、紧急呼救等功能的电控门。高层住宅可安装双向呼叫系统。

第七章装修

第四十七条住宅设计应符合国家有关消防规定。第四十八条住宅分户门内每个功能空间的六个面据使用者的要求可搞粗装修。第四十九条提倡大开间能灵活分隔的住宅设计，只固定用水空间(厨、卫)，其他根据设计说明进行二次设计、装修。第五十条居住者装修严禁破坏建筑结构和承重墙体，严禁对原有设施进行危及他人居住的方便、安全的改装。

第八章面积计算

第五十一条每户建筑面积应按该户使用面积在总使用面积中的比例分摊户外公用面积。第五十二条住宅使用面积按建筑面积的72%折算。第五十三条套内使用面积计算应符合以下规定：

1、套内使用面积包括分户门内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏等各种功能空间净面积总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯按上下两层所占面积的总和计算；

3、不包括在结构面积内的排烟道，管道井、排油烟孔道等均计入使用面积；

4、内墙面装修厚度均计入使用面积。

第九章附则

第五十四条本规定应根据国家住宅建筑规范的变更做相应修订。第五十五条本规定未列规则仍按照国家颁布的规范、规定进行住宅建筑设计。第五十六条本规定发布后，凡未批准建筑方案的住宅建筑设计工程，均应按本规定要求出图。第五十七条本规定执行中的问题，由市城市建设行政主管部门负责解释。第五十八条本规定自发布之日起执行，黄岛区、崂山区、城阳区各县级市可参照此规定执行。

第二篇：农村住宅建筑设计

农村住宅建筑设计

“110平方米最受农户欢迎，两层半户型较实用，最好设计造价控制在15万元以内。”

“从节约土地资源考虑，双联体建房设计方案较好。”“要超前规划，减少零星建设，便于管理……”

近期，市住房和城乡建设局人员前往市各地乡镇，听取村领导和村民代表意见、建议，为完善和优化新农村住宅建筑设计方案征集“金点子”。

近年来，随着我市小康村建设力度的加大，以及广大群众经济条件改善和居住观念的变化，农村住房环境有了较大的改善。但从全市总体情况来看，在农村住房建设中，仍存在着高低不

一、宽窄不齐、风格不和谐，形式单

一、功能落后、浪费严重，安全保障系数低、防漏防潮能力较差等突出问题。

为切实解决农村住房建设过程中存在的问题，适应农民住房需求变化，实现新农村建设健康持续发展，市规划局从关注民生、改善民生实际出发，组织开展新农村住宅建筑设计方案征集活动，要求坚持“以人为本、节约用地、体现特色、提高质量”原则，符合江山实际，满足农民生产与生活需求。

此次征集活动引来全省范围内的建筑设计单位、建筑师、建筑院校师生的踊跃参与，共收到包括浙江大学建筑设计研究院、浙江佳境建筑设计研究院在内的6家设计单位的29个设计方案。

“这些设计方案，紧紧围绕„以人为本，以环境为中心‟理念，贯穿

了节能、节地、节材、节水和环保新理念，体现了我市的地域特点、乡村特色。”市规划局局长王永华表示，在确保科学性、合理性、舒适性、安全性外，这些设计方案还充分考虑广大农民群众的现实承受能力，每平方米造价均控制在700元左右，体现了造价的经济性。为进一步完善规划方案，近期，市规划局将所有收到的设计方案实行网络公示和意见征集。同时，前往峡口、贺村、清湖、双塔等片区，邀请乡镇分管领导、村两委成员、村民代表召开设计方案意见征求会，倾听基层意见和建议。下一步，还将征求市人大、政协，及老干部代表和相关部门的意见，多方征询“金点子”，作为方案修改的依据。

据了解，此次活动结束后，市规划局将对方案择优完善后进行施工图设计，并编制成《江山市新农村住宅建筑设计方案图集》，免费提供给全市各乡镇（街道）农村居民建房时选用，指导全市农村各地规范民宅建设和改造。

第三篇：住宅建筑设计教案

住宅建筑设计概述

主要讲述现代住宅的概念、类型和设计要点；各种住宅类型及住宅群体的组合方式。重点要求能结合民用建筑设计原理进行多层住宅施工图设计。

衣、食、住、行是人类日常生活中的四大问题，其中住与房屋建筑密切相关，建造房屋是人类最早的生产活动之一。可以想象，早期的住宅内容十分单一，所谓现代住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活的需要、利用所掌握的物质技术手段同时在美学法则支配下创造的居住环境。

随着社会的发展、时代的进步，住宅的内容在由单一向多样化发展。现代住宅的内容通常有：客厅、起居室、活动室（包括健身室、娱乐室等）、餐厅、卧室、厨房、化妆间、卫生间、浴室、书房及储藏室，生活阳台和服务阳台等。在当今高速发展的信息时代，人们利用因特网(Internet)技术实现办公自动化、家庭电脑化，现代人可以足不出户，在家里通过操作计算机便可“上班”、“购物”、“旅游”等等，住宅的内容似乎在不断地延伸。

人们在设计住宅建筑时，应首先研究家庭结构、生活方式、风俗习惯及地方特点，然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同功能要求的住宅。住宅建筑的功能分析

住宅的功能分析要从家庭生活“行为单元”的分析人手，住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其它四大部分。按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室）、厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等（图1）。套型就是按不同使用面积、居室空间组成的成套住宅类型。

图1 住宅主要功能的空间组合关系

（1）居室

居室为户内最主要的房间，一户可以有一居室或多居室。居室的功能主要是满足以下两类行为需求：一是集中的活动，如团聚、娱乐、会客等活动的空间，称为起居室；二是分散的活动，如睡眠、休息的空间称为卧室。为此，居室又分为起居室、卧室（主、次卧室）、书房、卧室兼起居室、卧室兼书房等（表1）。

居室的一般规模（单位：mm）

表1

①不同使用功能的房间面积及其要求。如双人卧室不宜小于gm,，单人卧室不宜小于5m2;兼起居的卧室不小于12m'。起居室面积不宜小于l omZ。卧室与起居室均应有直接采光和自然通风等。

②住宅层高和净高的规定。住宅层高不应高于2.8m；卧室、起居室内的净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2m.③直接采光房间的窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）不应小于下列规定：卧室、起居室、厨房的窗地一比为1：7；厕所、卫生间、过厅的窗地比为1：10；楼梯间、走道的窗地比为1：14。

(2)厨房、餐室

厨房是供居住者进行炊事活动的空向。家务劳动很大部分是在厨房中进行的，对厨房的设计应满足现代生活的要求。厨房面积应视燃料不同采用不同的指标。厨房在住宅中一般独 2 立设置，使用面积不宜小于4m2，厨房中除考虑案灶、洗涤槽和食物柜的位置及烹饪活动的空间外，还需考虑冰箱、抽油烟机安放的位置，并设置冰箱、消毒碗柜、电烤箱和微波炉等电器的电源插座。餐室在面积宽裕时最好能独立设置，但由于进餐时间与户内其它活动时间错开，故餐室可考虑与厨房或起居室合设（表2）。厨房和餐室的一般尺寸（单位：mm）表2

（3）卫生间（含厕所、浴室和盗洗室）

卫生间是供居住者进行便溺、洗浴、盗洗等活动的空间。在普通标准的住宅内，浴厕往往合设，一种是有大便器和简易裕盆两件卫生设备的浴厕，也有设置大便器、洗脸盆和简易浴盆（或简易淋浴）三件卫生设备的浴厕（三件简易卫生设备一般占1.7m X 2.0m净空间）。在居住水平较高的住宅内，卫生间大都采用大便器、脸盆、浴盆三件卫生设备，更完善的还设有净身器等。为避免使用上的矛盾，可采用大便器占独立小间，而脸盆、浴盆合用一间或脸盆占独立小间，而大便器、浴盆合用一间等不同的组合方式。大便器、脸盆和浴盆各有不同的形状和尺寸，可根据不同需要采用。除三件大卫生设备外，浴厕中还禽考虑放置洗衣机的位置并安排好进水龙头和下水口，还应安排肥皂盒、手纸盒、浴盆起身扶手、毛巾架、挂衣架、镜箱等配件，并为洗衣机、电动剃须刀、电吹风等留出电源插座。

厕所要有良好的通风设计，最好采用外窗直接通风，如条件限制不能直接通风，亦应设计拔风口或用排风扇组织排风（表3）。住宅标准、生活水平、生活习惯等不同，卫生间的功能、大小、数量和布局相应地也会不同。

卫生间的一般尺寸及布局形式

表3

（4）门厅和过道

门厅和过道是住宅套内使用的水平交通空间。起联系各起居室和卧室、避免房间的穿套，调整室内小气候和隔绝噪声的作用，其隐蔽部位可挂衣、存放鞋具、雨具，并可利用上部空间设吊柜等。户外走廊和户内过道的尺寸见图2。

（5）贮藏间

住户的各种物品贮藏量会相当大，住宅必须有足够的贮藏空间，否则其它空间会被占用，既不利于正常使用，也未充分利用空间。贮藏间有壁柜、吊柜和独立小间等形式，住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间称为壁柜；住宅套内上部的贮藏空间称为吊柜。

（6）阳台或平台

阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台有生活阳台和服务阳台之分。生活阳台一般与起居室相连，供生活起居用；服务阳台一般与厨房相连。从形式上分有凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、转角阳台、封闭阳台等。阳台设计的规定：低层、多层住宅的

图2

户外走弃和户内过道

(a)户内过道的府惮位mm)．（i）户外走脚的尺寸（单位：mm)4 阳台栏杆净高度不应低于1.05m;中高层、高层住宅的阳台栏杆净高度不应低于1.10m;中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宣采用实体栏板，阳台栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件之间的净距不应大于0.11M.＿在阳台放‘置花盆处必须采取防坠落措施。平台是供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。住宅建筑的类型

(1)住宅按层数可划分为四类： ①低层住宅：1~3层； ②多层住宅：4~6层； ③中高层住宅：7~9层；

④高层住宅：10层及以上，30层以上称为超高层住宅，一般较少建造。

(2)按住宅区位的不同可分为：严寒地区住宅、炎热地区住宅和坡地住宅等。(3)按住宅性质的不同，可分为单一住宅和底层公建式住宅。

(4)按住宅建造方式的不同，可分为一般住宅和工业化住宅等。

下面重点介绍经常采用的低层住宅、多层住宅、高层住宅和住宅建筑首层类型．

低层住宅

3.1低层住宅的基本特点

(1)适应性强，既能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。(2)平面布置紧凑，上下交通联系方便。

(3)一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。

(4)对基地要求不高，结构简单，可因地制宜，就地取材，住户可自己动手建造。(5)不足之处是占地面积大，道路、管网以及其它市政设施投资较高。3.2低层住宅的平面组合形式及其特点(1)独院式（独立式）

建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院落组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。(2)双联式（毗连式）

将两个独院式住宅拼联在一起。每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，减少了市政设施投资（图3）。

图3 双联式住宅

(3)联排式

将独院式住宅拼联至三户以上。一般拼联不宜过多，否则交通迁回，干扰较大，通风也受到影响。拼联也不宜过少，否则对节约用地不利，联排长度以30m左右为宜。多层住宅

4.1 多层住宅的基本特点

（1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（而非电梯）解决垂直交通，有时还须设置公共走廊解决水平交通。

(2)与低层和高层住宅相比，多层住宅比低层住宅节省用地，造价比高层住宅低，适合于一般的居住生活水平，是我国历年来大量建造的住宅类型。

(3）多层住宅与室外联系不及低层住宅方便，虽不需高层住宅所必须的电梯，但上面几层的垂直交通仍感不便。

4.2单元式多层住宅的设计要点(1）设计原则

①套型恰当：应具有组成不同户型的灵活性，满足居住者的实际需要。可组成单一户型和多户型的单元，单一户型的单元，其户型比一般在组合体或居住小区内平衡；多户型的单元则增加了在单元内平衡户室比的可能性。住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，做到户门一关，各户互不干扰。每套内应有良好功能组合，设有卧室、厨房、卫生间及贮藏空间等，具有居住的必要条件（图4）。

②使用方便：平面功能合理，并能满足各户的日照、采光、通风、隔声、隔热、防寒等要求。保证每户至少有一间居室布置在良好朝向。

寒冷地区住宅朝向应争取南向，尽可能避免北向。加大建筑进深，缩短外墙长度，尽量减少每户所占的外墙面则有利于保温和节能。

炎热地区必须注意减少东西向阳光对建筑物的照射，并能有夏季主导风入室。故朝向的选择十分重要。炎热地区住宅建筑选择朝向应依次为南向、南偏东300或南偏西150以内为佳，其次为东向、北向；西向一般最差，应尽量避免。

图4 单元式住宅的面积与户型

（注：图中各例所标面积均不含公共交通面积．尺寸单位:mm)(a)一室甲1m2)；(b)一室一厅(42m2)；(c)一室一厅(50m2)；(d)一室两厅(51m2)；(e)两室一厅(52m2)；(f)两室一厅(54m2)；（g）三室一厅(84 m2)；(h)三室一厅(68 m2）；(i)三室一厅(74 m2)；(j)三室两厅(93 m2)．(k)两室两厅(90 m2)；(l)三室两厅两卫(125 m2)；(m)四室两厅两卫(128 m2)(n）单元组合方式:1一平直组合；2一错位组合;③交通便捷：避免公共交通对住户的干扰。进户门的位置便于组织户内平面。④经济合理：提高面积的使用率，充分利用空间；结构与构造方案合理；管线布置尽量集中，采取各种措施节约土地。

⑤造型美观：能满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多彩。(2)单元划分与组合

多层住宅常以一种或若干种单元—标准段拼接成长短不一，体型多样的组合体。单元划分可大可小，一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元。将单元拼接成单元组合体要注意满足建筑规模及规划要求，适应基地特点。单元组合方式有：平直组合、错位组合、转角组合、多向组合等（图12-6(n))。炎热地区应注意组织好建筑群的通风，同时应以减少室外热源对室内的影响和室内热源本身的影响为原则。(3)交通组织

以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时结合水平的公共走廊来组织各户。一般有三种交通组织方式：围绕楼梯间组织各户人门；以廊组织各户人门；以梯廊间层（即隔层设廊，再由小梯通

至另一层）组织各户入门。由于进入各户的方式不同，则可以形成不同平面类型的住宅。楼梯服务户数的多少对适用、经济均有一定影响，应合理确定。(4）采光与通风

一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，则有利于争取日照和组织通风，一户只有一个朝向则通风较难组织，利用平面形状的变化或设天井，可增加户外临空面，有利于采光和通 8 风。

(5）辅助设施

厨房、卫生间最好能直接采光和通风，可将其布置于朝向和采光较差的部位。套与套之间的厨房、卫生间应尽量相邻布置，有利于设备管线集中，管道共用比较经济。

炎热地区在夏季温度高、相对湿度较大，在没有空调的情况下，为使居民有较适宜的感受，设计时应尽量减少阳光辐射及厨房炉灶对室内增温的影响，组织自然通风，获得较为开敞与通透的平面组合体型。

4.3 多层住宅的基本平面类型及其特点

(1)梯间式住宅：是由楼梯平台直接进入分户门，一般每梯可安排二至四户。

①一梯二户：每套有两个朝向，便于组织穿堂通风，套门干扰少，较宜组织户内交通，单元面宽较窄，拼接灵活，目前我国采用较广泛。

②一梯三户：每套均能有好朝向，但中间一套常是单朝向，通风较难组织。

③一梯四户：楼梯使用率高，每套有可能争取到好朝向，一般将少室户布置在中间，多室户布置在两侧（图5)。

户数愈少，由公共楼梯间所引起的对住户的影响就愈小。同时也能更好地保证住户的私密性和良好的通风采光条件。

(2)走廊式住宅：是以楼梯通向各层廊道，由廊道进入各户。每层住户依公共走廊长度的增加而增多，此类住宅楼梯利用率高，户间联系方便，但相互之间有些干扰（图6）。

走廊式住宅以其公共走廊的位置和长短分有长外廊、长内廊和短内廊住宅之分。若廊道居中，两侧均设置住房的称内廊式（图7）。廊道一侧直接采光，另一侧设住房的称外廊式（图8）。内廊式布局比外廊式布局面积紧凑，外墙面积少，内部联系线路短，节省交通面积，对保温隔热较为有利，但部分房间朝向不好，通风不够直接。在同一建筑中根据实际要求也可同时采用内廊式和外廊式两种空间组合方式，因而兼有两者的优点并避免了其缺点。

图5 梯间式住宅平面示意图

(a)一梯一户；(b)一梯两户；（c）一梯两户；(d）一梯三户；（e）一梯三户；（f）一梯三户；(g)一梯四户；

(h)一梯四户；(i)一梯四户；(j)一梯五户

图6 走廊式住宅平面

图7 内廊式住宅示意图

①内廊式

内廊式住宅走廊光线较暗，对住户私密性的影响亦较大，住户的通风，采光条件也不良。采用这种形式住户的朝向不是向西和向东，就是朝南和朝北。在我国的气候条件下，不能使所有的住户都得到良好的居住条件。但如采用跃层式，就可避免上述的不利因素。②外廊式

外廊式每层联系的户数一般在4户以上，且每户都能得到均等的居住条件。由于公共外廊对住户的私密性有一定影响，故居室的位置宜远离外廊安排，靠外廊一侧宜安排辅助用房，图8 外廊式住宅示意图(a）一般外廊式；（b）跃层外廊式

如厕所、厨房、贮藏室等。高层建筑中的公共外廊应考虑对步行有安全感的设计，如设置窗封闭外廊。

(3)跃层式：由通廊进人各户后，再由户内小楼梯进人另一层（图9)。节省交通面积，增加户数又减少干扰，每户可争取两个朝向，采光、通风较好。一般在每户面积大、居室多时较适宜。

(4)集中式（点式）：数户围绕一个楼梯布置（图10)，四面临空，皆可采光、通风，分户灵活，每户有可能获得两个朝向而有转角通风，外形处理也较为自由，可丰富建筑群的艺术效果，建筑占地少，便于在小块用地上插建。但节能、经济性比条式住宅差（图11）。每层联系的户型可多可少，一般在高层住宅中采用较多。

除以上基本平面类型外，平面布局的变化还有两种情况：

图9 跃层式（一梯两户、两室两厅、一室一厅）住宅平面实例

(a）底层平面；（b）二层平面；（c）夹层平面

图10集中式住宅平面示意图

(a)一梯两户；(b)一梯三户；(c)一梯四户；(d)一梯四户；（e）一梯五户；

(f)一梯五户；g)一梯六户；(h)一梯六户；(i)一梯六户

图11点式住宅平面实例

(a)工字形点式住宅平面；(b)Y形点式住宅平面

①楼梯形式：除一般的双跑、单跑和三跑楼梯外，还有外凸楼梯、内楼梯、单跑横向楼梯和 11 直跑楼梯等。

②平面形式：包括平面形状的局部变化，增设天井、平面体形变化等。当进深较大时，其中房间的采光、通风采用内天井解决，则称为内天井式住宅。

5高层住宅

按照不同的使用功能，千姿百态的高楼大厦分为高层住宅建筑、高层办公建筑、高层旅馆建筑和高层综合体建筑等多种类型。高层住宅在许多经济发达的国家和地区，特别是在人口稠密、用地紧张的大城市中大量地建造。据统计，我国高层建筑中数量最多的也是高层住宅，若按幢数计，高层住宅占高层建筑总数的80％以上。

目前，我国将10层及l0层以上的住宅定为高层住宅。高层住宅作为住宅的一种类型，除

了具备各类住宅的许多特性外，还具有其本身的特性。由于建筑高度的增加，就不能用步行来作为楼层间的联系，要以电梯作为主要的垂直交通工具。

20世纪30年代，我国在上海等大城市就已建成了一些高层住宅。到70年代，经济发展和城市人口的大量增加，使城市用地日趋紧张，在一些大城市开始普遍兴建高层住宅。1975~1976年间，北京建成了前三门高层住宅一条街，在8公里长的一条街上布置了40余幢高层住宅。自80年代起，兴建高层住宅变得更加普遍，一些中等城市已经出现了高层住宅。90年代，量大面广、觅待兴建的住宅建筑越来越高层化。目前，北京的高层住宅的层数已发展到16~20层，天津为12~16层，上海为16~20层，深圳为20^-30层。有人预计，未来的年代里我国高层住宅还会继续发展。

美国和西欧是发展高层住宅最早的地区，但在20世纪60年代末至70年代初，城市居民纷纷外迁，使城市中心许多高层住宅无人居住，从而使高层住宅的发展受到了限制。长期以来，前苏联和东欧一直着力发展高层住宅。香港高层住宅的发展一直稳步向前，多采用高层塔式住宅的形式，30~40层，每层6~8个单元，建筑造型丰富多彩。新加坡多建12~14层的板式高层住宅，底层架空，种植绿化和布置公共活动场地，供老人休息和儿童游戏，非常注意环境的质量。

5.1商层住宅的基本特点(1)可提高住宅的容积率（住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值），节约城市土地。(2)可节省市政建设投资。

(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。(4）用钢量较大，一般为多层住宅的3-4倍。(5）对居民生理和心理会产生一些不利影响。(6)设计原则与多层住宅相似。5.2高层住宅的平面类型

常见的高层住宅平面分为四种类型，即外廊式、内廊式、楼梯间式和核心式。

(1）外廊式。是以一条公共走廊串联各户，住户布置在公共走廊的一侧，电梯、楼梯与各户之间采用走廊联系。其优点是各户的居住条件基本一致，可以有良好的朝向和通风，因而在炎热地区多采用这种形式（图12(a））。

(2）内廊式。是由一条公共走廊从两侧串联各住户的。由于各住户布置在走廊两侧，住户在走廊一侧不能开窗，使通风受到阻碍。在一些经济发达国家里，由于有良好的空调设备条件，因而多采用这种形式（图12(b））。

(3)楼梯间式。是以设有走道的电梯、楼梯厅为公共交通中心，串联各住户。它的特点是电 梯服务的户数较少，住户的通风、采光条件均较好。常见的形式有矩形、T形、十字形、Y形等（图12（c））。(4）核心式。是以楼梯，电梯组成的交通中心为一个核心，所有的住户都布置在核心的四周。这种类型布置紧凑，体形丰富多变，但各住户居住条件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些则不利（图12(d)）。

此外，还有跃层式、跃廊式等。由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。在高层塔式住宅的高度、长度和宽度三个尺寸中，高度最大，体型挺拔而活泼，形如一座高耸的“塔”，故称“塔式”。在高层板式住宅的进深、长度和高度三个尺寸中，进深远远小于长和高，而长与高之间又较为接近，因而体形较薄，像一块盛立在地面上的板，故称“板式”（图13）。

图12 高层住宅平面类型(a）外廊式住宅平面;(b)内廊式住宅平面；（c）楼梯间式住宅平面；(d)核心式住宅平面 5.3高层住宅的垂直交通

高层住宅的垂直交通设计要求：

(1)高层住宅的垂直交通是以电梯为主（表4），以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置电梯不应少于2台。9层及9层以下，每层不超过6户的塔式住宅可只设一个电梯。

电梯及电梯间的尺寸

表4

注：①这类电梯只允许运送人；②这类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车，为服务于残疾人乘坐轮掩、13 其候梯厅深度不应小于1.60m;③这类电梯还能运送手把可拆卸的担架和家具。

(2)楼梯应布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。

(3)电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室。必须考虑对电梯井的隔声处理。

图13 北京九龙花园高层板式住宅平面

5.4高层住宅的消防疏散

高层住宅的消防疏散设计要求：(1)消防能力与建筑层数和高度的关系

防火云梯高度多在30^-50m之间。我国目前高层住宅的高度即是参考这一情况决定的。高层住宅与周围建筑的间距是根据其高度和耐火等级而定的。(2)防火措施

提高耐火极限，将建筑物分为几个防火分区，消除起火因素，安装火灾报警器。(3)安全疏散楼梯和消防电梯的布置

长廊式高层住宅一般应有两部以上的电梯用以解决居民的疏散。有关安全疏散楼梯和消防电梯的布置以及安全疏散等问题应遵照“高规”有关规定执行。

6住宅建筑首层类型

由于城市中心区人口密度高、建筑密度大，用地“寸土寸金”。所以在大城市某些中心城区或城市干道两旁，住宅建筑首层多为骑楼式商铺、银行、酒家或其它类公共用房。而在新建成的一些居住区，住宅建筑首层类型从工程实例看主要有住宅、贮物、车库、架空支柱层、商店等。6.1住宅

在南方地区住宅建筑首层的设计实践中，因为与2层及2层以上的住宅相比较，首层住宅易受雨后水浸及潮湿气候的不利影响。若首层低矮，易受相邻建筑的遮挡，日照采光、通风散热也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮湿等不利影响减小或降至较低程度。

(1)适当提高住宅首层士0.000的标高，即将室内地面与室外地坪的高差适当增大，以防止室外雨水倒灌入屋引起水浸；

(2)在建筑构造方面，首层地面设计（当无地下室时）采用防潮层；

(3)适当加大首层层高，按国家规范住宅层高不应高于2.80m,而南方城市居住建筑首层层高大多数在3.0m及以上；

(4)适当控制相邻建筑之间的间距，目前多将新建居住区内的居住建筑之间间距按南北向控 制，在通过控制建筑密度的同时，增加绿地率以及设置内院（内天井）等等。

这些方法可使位于首层的住宅增加空气流通或形成穿堂风，加快散热，增加了日照采光量，降低潮湿程度。6.2 贮物

将住宅首层划分为若干个单间，提供给上部每家住户作为分户的储藏空间。此种做法常用于多层或中高层住宅即4-9层住宅。当住宅楼首层作为贮物用途时，通常将首层层高设计在2.20米以下，以不计入总建筑面积。这样既可方便楼上住户存放自行车、摩托车或其它杂物，又可在不增加建筑面积及容积率的情况下增加使用价值，以避免居室设在首层易受潮湿的影响。因此，首层贮物也曾盛行一时，在南方地区的一些城市住宅中比较多见。6.3 车库

随着人们生活水平的不断提高，在衣食住行方面，一经解决“衣与食”的温饱，人们开始注重“住与行”的舒适了。其实，房地产业的发展与汽车工业的发展密切相关。久居喧闹尘嚣的都市居民，因大城市城区空气质量较差，污染指数偏高，均渴望在偏离市中心的城郊甚至更远一些的小城镇，拥有一套商品住宅或乡村度假式别墅，以利在周末或节假日携妻带子或邀亲朋好友去小住消遣，领略与饱赏大自然的清新空气及田园风光。

小汽车作为人们普通的代步工具和消费商品已逐渐成为现实，房地产业的开发刺激了汽车工业的发展；反之亦然，汽车工业的发展又进一步促进了房地产业的繁荣。

为了解决停车问题，住宅建筑首层作为车库的例子也不少见，当然汽车噪音、尾气排放等污染会对居住区环境及生活质量有所影响。所以在居住区规划设计时注意如下两点：①宜将首层建车库的居住建筑尽可能地设于居住区的外围或人口附近，不要放在居住区的中心或纵深地段，以减少对居住区环境的影响及避免人车互行之间的干扰。②当住宅建筑首层作为车库停放汽车时，还须满足消防、疏散等要求。小汽车停放空间的容量指标应根据住宅所处的城市地段综合考虑，一般约每5户一个车位，每个车位停车面积按普通车型计算。

住宅建筑方便居民出行，住、行结合是当今我国大多数城市住宅区规划设计的重大研究课题之一。现行停车的场所有：地上停车楼（包含住宅建筑首层车库类）、地下停车库、室外停车场。而室外停车场所占用的场地本可以作为公共建筑、绿化或其它用途的，所以我们认为城市（特别是大城市）室外停车场仅为权宜之计，不宜滥建。6.4架空支柱层

住宅建筑首层作为支柱层架空，用于公共休闲和绿化空间，不仅颇受楼上居民的欢迎，而且也正逐渐被越来越多的房地产商所接受。尽管这样做会损失首层的可销售建筑面积，但却能使建筑内外空间延伸及绿化渗透，增加绿地率（可按楼层面积的30％左右计入绿化面积），美化居住环境及改善生活质量，最终导致该楼盘热销。6.5商店

住宅建筑首层作为商店时，主要是食杂百货或超市类，服务于该地段居住区，属于居住区公共建筑服务配套设施。一般商店门前都有几步台阶，以防潮湿与水浸（图12-23）。有时也会占据二、三楼或高层住宅的裙楼部分，甚至全部作为商业用途，人称商住综合楼。当商住综合楼的高层主体为住宅，而低层裙楼为商店时，应保持住宅楼主体出人口的独立性，其垂直交通系统、消防安全疏散系统以及管理系统均应独立设置，不能与商店的功能空间相混合，即住宅与商店在首层应有各自独立、互不干扰的出入口。

居住区的公共服务设施除商业服务外，还有教育、医疗卫生、文体、金融、邮电、市政公用、行政管理和其它共计8大类。这些居住区配建设施有些附设于住宅楼的底层或裙楼，也有些与住宅建筑各成一区或独立设置。

此外，住宅建筑首层常设保安、值班、管理用房，兰表（电表、水表、煤气表）房，高层住宅建筑首层还设有消防控制中心（或消防控制室）、闭路电视监控室等。

南方地区住宅在使用上应特别注意隔热、遮阳、通风、避雷、挡雨、防潮等，而住宅首层尤以防潮为最。

近来，有的地方不仅将底层设计为半地下室，作为地下车库，还将每层设置晾衣兼休闲的 跳台，利用20m“的房屋面积与跳台结合，成为“半含式空中花园”。优化了通风采光条件，可以栽种花卉、晾衣休闲，不仅为住户提供了生活便利，而且增添了一道靓丽的空中风景线。

由以上分述知底层公共建筑住宅的特点是：

(1)底层公共建筑的性质和规模在城市规划中决定，具有一定的经济性和实用性。

(2)底层公共建筑与楼层住宅的进深有相同的，也有的是底层公共建筑为后凹、前凸和底层前后都凸出，故在使用上彼此会有一定的干扰。(3)这种综合性建筑在结构和设备处理上比较复杂。小康住宅设计

7.1住宅建筑设计

住宅建筑设计应遵照《住宅设计规范)(GB50096-1999)和各省、市自订的标准进行。住宅建筑设计规范适用于全国城镇新建、改建、扩建的30层及30层以下的住宅建筑设计。

7.2 一般原则

为适应21世纪初期国家经济发展和居住生活水平的提高，有利于创建21世纪初时居住生活水准的文明居住小区，住宅设计应遵循的一般原则：

(1)住宅设计应满足居住生活行为需求，一切从人的生活需要出发，实现居民小型文明生活。(2)住宅设计应建立在当地居住水平的实态调查、目标预测的基础上，并以不低于城市住宅建设标准规定的多元、多层次的面积标准、设备标准、性能标准为基准。

(3)住宅设计应采用新结构、新构造和新材料，实现住宅设计灵活性、多样性、适应性和可改性。

(4)住宅设计应合理安排各功能行为空间，实现公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离。(5)住宅设计采用地方的新技术、新材料和新产品，促进地方住宅产业的发展。(6)住宅设计应采用统一协调模数，促进住宅产品标准化、系列化。

(7）小区工程的各类住宅产品，应首先选用已通过专门指定的机构进行审核和认定的产品。也可选用质量达到标准及经过审查许可应用的优良产品以及结合国内实际需要引进的符合标准的产品。

(8)小区住宅建筑宜适当考虑老年住宅类型，适应人口老龄化的社会趋势。(9)住宅设计应做到节地、节能、节材，具有良好的经济性。

(10）小区建成后，住宅工程应按规定项目和标准进行居住性能测试，开展专家评价和验收。7.3 套型设计

(1)应体现以起居厅为全家活动中心的原则，合理安排起居厅的位置，限制并减少直接开向起居厅的门的数量。

(2)根据家庭生活行为特征，应合理组织各功能空间的平面关系，合理安排设备、设施和家具，并保证具有稳定的活动空间。

(3)应明确各行为空间的专用性，使各种居住行为各得其所，减少相互干扰，以满足不同功 能的要求。

(4)各功能空间应有良好的空间尺度和视觉效果，避免相邻住户的视线干扰，起居厅应有充足的光照和良好的视野，应不少于一间居室具有良好的朝向。

16(5)套型设计应以组织良好的自然通风为前提，合理开设门窗洞口。限制使用普通钢木窗。窗料宜选择热工性能和密闭性能较好的塑钢复合材料等。

(6)应扩大贮藏面积，保证各功能区具有相应独立的贮藏空间。(7)宜设置套内外过渡空间（门斗），用来换鞋、换衣、放置雨具等。

(8)应合理设置生活阳台和服务阳台，适当扩大阳台进深（阳台面积可按每套建筑面积的800~10％考虑），发挥阳台的多功能作用。7.4 楼梯和电梯的设计

(1)楼梯间应有天然采光和自然通风，有利于节约能源，符合使用和防火疏散要求。当受平面布置限制而不能有天然采光和自然通风时，则应采取人工照明和通风排烟措施，并符合防火规范的有关规定。

(2)根据使用要求、模数制和防火规范的规定等综合因素规定梯段净宽不应小于1.lomo在6层及6层以下单元式住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽应不小于1.00m，能符合防火规范的要求。

(3)为了节省交通面积，增加户内使用面积，楼梯踏步的高宽比可以调整。但踏步高度不应大于0.18m,踏步宽度不应小于0.25m.(4)楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，为了符合防火疏散规定和搬运家具的要求，楼梯平台净宽不得小于1.lm。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。(5)楼梯井宽度大于0.20m时，必须采取措施防止儿童攀滑。

(6)7层及7层以上的住宅，或最高住户人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。综合消防、使用和管理几个方面的需要考虑,12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于2部，其中1部应为消防电梯（或兼用）。7.5 厨卫设计

(1)厨房、卫生间设计应达到小康居住水平目标，满足现代使用功能要求。厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于Zm。

(2)厨房、卫生间应采用整合设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。

(3)厨房应具有良好的自然通风和直接采光。

(4)厨房、卫生间应有充足的面积和尺度，保证设备、设施、家具合理配置和备餐操作的需要。

(5)厨房、卫生间应配置配套化的设备、设施和配件，冰箱人厨。

(6)厨房与用餐空间应有便捷的联系。在没有条件设置独立餐厅时，应保证有相对完整的用餐空间。

(7)厨房、卫生间均应配置性能良好的通风机械和风道。应配置安装排油烟机和风机的设施和条件。风道应满足不串气、不传声、通畅无阻的要求。在有条件的地方，可采用直排风道。(8)卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能应适当分离与组合，以减少使用干扰。大套型住宅宜设双卫生间，占有二层以上的套型住宅应分层设置卫生间。

(9)有条件的套型，可设家务房或设备间，提供安装供热、热水、管道、洗衣等设备和家务活动的空间。7.6 管线设计

(1)套型内供水、排水、供电、嫩气、电讯、供暖（北方地区）所斋管线应采用综合设计，一次敷设。

(2)各类管线系统应相对集中布置。设立集中管井和水平管线区。各种管线系统应隐蔽和方便维修。推广应用户外计量（含水、暖、电、然气表）技术。

(3)应采取有效措施综合解决管道系统的漏、臭、噪声问题。各住户的排水支管应以本户为 界，不影响邻居。

(4)应合理配置电源装置，设置足够数t的电器插座和电话、电视等接口，安装位置应合理。应预留热水、空调设备等位置并为安装提供方便条件。7.7 住栋设计

由几个相同或不同的套型、配合楼梯、走廊等交通设施组合成单元，再由几个相同或不同的单元组成一幢住宅，称为住栋设计。

(l）应设计多样化的住宅类型，丰富住栋形式和创造良好的艺术效果。

(2)住栋设计应注意住宅群体规划的要求和建筑特征，应具有鲜明的地方特色和明显的识别性。

(3)应设计有不同方位人口的住栋类型，以利于组织交通和室外空间环境。

(4)充分利用、发挥底层、顶层和尽端、转角等特殊部位的特点，以丰富住栋的内、外空间形式和增加使用功能内容。

(5)注意屋顶形式的功能和景观效果，当采用坡顶时要充分利用顶部空间。

(6)住栋设计应安排好自行车的存放空间。底层设车库时，应符合有关规定的要求。此外，认真考虑细部处理，如人口信箱、电表、垃圾道位置，阳台晒衣、花盆放置、厨房设施安排及空间利用等，以满足居民的各种生活需要。7.8 结构设计

(1)结构体系设计应满足安全性、耐久性、经济性和施工简便的规定与要求。(2)应采用新型结构体系。推广大开间结构体系，鼓励采用框架轻板墙等技术。

(3)应使用新型墙体材料，限制使用或不用实心粘土砖。采暖地区应采用新型节能墙体，达到国家标准规定的节能50％要求。炎热地区应增加隔热、保温墙体构造，以改善热环境。7.9 室内装修

(1)应实行建筑主体初装修与家居装修两个阶段的营建方式，组织专业队伍实施成套供应和施工。

(2）应实行“菜单式”住宅二次装修设计方法，建造样板间，供住户选择。

(3)室内二次装修不，得损伤承重结构和建筑外形，必须保证建筑的安全性和整体性。7.10 技术经济指标

(1)必须以使用面积和建筑面积并重的指标作为设计、定价和统计的主要参数。(2)应以总套数替代总户数作为统计指标，增加总套数作为建设统计量。(3)住宅设计应标注下列技术经济指标：

各用房使用面积；套使用面积；套建筑面积；使用面积系数；套均面宽；总套数；总建筑面积。

①居住面积系数(K)K=标准层的居住面积÷建筑面积×100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例,K>50％为佳,K<50％为差。②辅助面积系数（K1）

K1=标准层的辅助面积÷使用面积×100% 使用面积也称作有效面积，等于居住面积与辅助面积之和。辅助面积系数K1一般在20％~7%之间。

③结构面积系数(K2)K2=墙体等结构所占面积÷建筑面积× 100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，K2一般在20％左右。建筑面积系指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积乘以层数计算。④每户面宽

每户面宽=建筑物总长÷总户数(m／户）⑤平均每人居住面积

平均每人居住面积=居住总面积÷总人数(m2／人）⑥平均每户居室数及户型比－ 户型比＝某户型的户数÷总户型

我国城市示范小区住宅设计，建议标准详见表5，城市示范小区住宅设计建议标准

表5

我国疆域辽阔，横跨寒带、温带、亚热带地区，各地地理气候、人文风俗习惯有明显差异，因此，住宅建筑风格各异、南北不尽相同。如我国北方地区住宅多以保温防寒冷为主，而南方地区则以隔热防潮湿为主。我们可以通过对一些地区住宅类型的分析，从而对住宅的内容及功能有所了解。图14为单元式住宅平面示例，供设计住宅时参考。

图14 单元式住宅平面实例

第四篇：住宅建筑设计原理1

1.1.1 居住建筑的功能类型

居住建筑是人类生存活动和社会生活必需的物质空间，它随着人类社会的进步与发展而不断演进和变化。现代社会中居住建筑包括住宅、公共宿舍、专用公寓和居住综合体等多种建筑类型。

(1)住宅建筑是居住建筑中最为古老的建筑类型。它是为满足家庭长期定居生活的需要而建造的居住空间设施，同时又随着社会生产方式和生活方式的变化而不断变化和发展。

（2）公共宿舍和专用公寓式人类社会进入工业化时代之后出现的新的居住建筑类型。它是为满足城镇工业化生产方式形成的新的社会群体对居住空间的共同需求，而采取集约化建造的居住设施。

(1)住宅建筑是居住建筑中最为古老的建筑类型。它是为满足家庭长期定居生活的需要而建造的居住空间设施，同时又随着社会生产方式和生活方式的变化而不断变化和发展。（2）公共宿舍和专用公寓式人类社会进入工业化时代之后出现的新的居住建筑类型。它是为满足城镇工业化生产方式形成的新的社会群体对居住空间的共同需求，而采取集约化建造的居住设施。

（3）居住综合体建筑是以居住功能为主，兼有商务办公、商业服务等城市综合性功能的居住建筑类型，它是现代城市进入后工业时代，城市产业结构更替和城市功能结构更新的物质空间载体，反映了社会经济体制变革过程中，城市空间形态和社会居住方式发展的新动向。

经历了十年文革的经验停滞，拨乱反正，百业待兴。城镇住宅建设重新得到了极大的关注。由于历史性的建设积欠，建设规模迅速扩大。从1979年开始，国家大量增加了住宅建设投资。20世纪80年代平均每年投资200-300亿元，平均每年建造城镇住宅1.0-1.2亿m2，人均居住面积以百分之六速度增长。

尽管择居者对居住建筑空间环境需求的条件不尽相同，但对其是否适合居住所需考查的主要因素应然是基本相同的。通常可以将择居者选择条件简要概括为地段好、环境好、房型好、交通便捷、服务齐全和价格适宜等基本目标，反映了居住者普遍认同的适合居住的建筑空间环境所应具备的基本条件，称之为居住建筑的适居性。

居住建筑的适居性的主要构成要素通常包括方便性、舒适性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面。其中方便、舒适、安全三项要素可以是经典性的功能需求，对居住者而言往往总是被动接受的。

1.2.2 适居性的基本设计原则（1）正确体现以人为本的设计理念（2）正确体现人与自然和谐共生的设计理念（3）正确体现建筑空间与社会生活互动的设计理念（4）正确体现环境心理学和生态建筑学的设计理念（5）正确体现公众居住需求与社会经济发展水平综合平衡的设计理念

就建筑设计目标而论，居住建筑适居性设计标准就是以衡量住户拥有的居住空间数量和环境质量的技术性控制指标。其中住户可居住空间的数量比标准，即是通常所指的居住面积标准；居住空间的环境质量标准则包括对空间环境的生理要求和心理要求两方面。（1）国民居住发展目标定位

国际上对国民居住目标按发展水平划分为三个等级。最低标准为一人一床 文明型标准为每户一套房 舒适型标准为每人各有一室

根据我国当前经济发展水平和规划目标，制定了我国小康型住宅居住目标的基本定位应属国际上的文明型标准，即达到每户拥有一套设施完备的住房的居住目标。社会居住模式是指社会生活中人们组成住户的生活方式。

1）家庭人口规模：家庭人口规模指住户家庭人口数量，对住宅套型的建筑面积指标和卧室空间需求构成直接影响。

（A）户均人口数：随着城市化进程、人口老龄化的趋势以及计划生育政策，现代城市人口规模普遍下降，家庭小型化趋势明显。户均人口规模的下降，意味在同样的人口总规模下，家庭户数量的增加，所需住宅供应套数更多，建设任务更加繁重。

各地各时期的家庭户规模比例具有很大差异，它关系到住房供应中各种套型的分配比例。当代我国家庭户型变化的总趋势是：传统大家庭解体，家庭小型化，家庭总数快速增长。因此，适用4口人以下的小户型住宅是今后供应的主体

以构成家庭成员间的关系（包括性关系、代际关系和姻亲关系），一般可将家庭人口结构分为以下五种类型：A 单身家庭B 夫妻家庭C 核心家庭D主干家庭E 联合家庭 单身家庭。这是已婚或未婚的孤身独居者，其中包括随着社会老龄化而逐年增长的老年独居的“孤老户”。发达国家的单身家庭比例趋高，高龄“孤老户”带来新的社会问题。

夫妻家庭。夫妇俩无子女或子女成婚离家分居者其中也包括由老年夫妇构成的“老年空巢户”，这类家庭随着社会经济发展的加速和社会老龄化的进展，正在迅速增加。

核心家庭。施由夫妻和其未婚子女，或再加孤身老人构成的3—4口人的小家庭。它已成为当今城市的主要户型，是当今住宅建设的重点考虑对象。

主干家庭。是由一对少年夫妻的核心家庭与长辈（父母或岳父母）组成的复合型家庭。我国也称为“两代户”或“老少户”。全体家庭成员包括双亲（父辈）、夫妻（子辈）和子女（孙辈）三代人。联合家庭。是指兄弟姐妹各自成婚后两队以上少辈夫妻的核心家庭与长辈双亲或单亲共立一户组成的大家庭。这类家庭在城市中已极少存在，未来可不予考虑。另外，为解决社会老龄化带来的老年群体的安居问题常把“孤老户”、“空巢户”和有老年人同居的核心家庭或主干家庭统称为“老年家庭”。研究“老年家庭”的套型空间设计问题，是解决好居家养老方式的重要举措

（3）居住行为模式分类1）居住行为与功能空间依据居住行为特性对户内空间进行合理地功能分室和生理分室是套型设计的主要任务。住户的居住生活行为分为四类：A 私人生活行为B 社会生活行为C 家务活动行为D 生理卫生行为

1）居住行为与功能空间（A）私人生活行为。主要指个人就寝、更衣整容、衣物存放、学习思考等行为，其相应的功能空间是夫妇主卧室，次卧室（单人、双人、客人、儿童和老人使用）及附设的贮藏空间等私密性空间。（B）社会生活行为。主要指住户各成员起居、团聚、会客、娱乐、就餐等人际交往活动。相应的功能空间组成可有起居室、客厅、餐厅及工作室（或书房、学习室）等。（C）家务生活行为。包括炊事活动，清扫洗涤活动和缝纫熨烫等。相应的功能空间主要是厨房、洗衣室。（D）生理生活行为。主要指洗浴、便溺、漱洗等个人卫生活动。其相应功能空间主要是卫生间及附属的贮物与过度空间。

住户主要成员在一定生活方式中形成的具有规律性的居住行为，可称为居住行为模式。为住宅设计与建造的方便，必须按其主要特征将住户行为模式归纳成几种典型的类型，并以此作为套型内空间分隔与组合的基本依据，其所形成的空间格局，也就是套型设计模式。按家庭的居住行为模式大致可归纳为四种典型类型和相应的套型设计模式。A 工作学习型B 社会交往型C 生活休闲型D 家庭从业型

居住空间的质量标准是居住建筑适居性设计标准不可或缺的重要组成部分。住户对居住空间的环境质量要求，包括生理要求和心理要求两方面。

（1）环境质量的生理要求与标准 二氧化碳：居室环境的空气质量应保持一定的洁净度，其中最重要不能高于人们健康生活必须的限度——二氧化碳含量不超过百分之0.1的卫生标准，当空气中二氧化碳含量达到百分之2.5时会出现头痛、目眩、恶心、抑郁、视觉识别域下降。

室内装修的有害气体：此外必须重视室内装修造成的有害气体的污染，尤其是甲醛。舒适的空气环境不仅应有一定的洁净度，还需要适宜温度、相对湿度气流速度，也就是还应有适宜的室内热环境条件。

人的热感觉是评价室内热环境质量的中药标准，人的热感觉与温度、湿度、空气流速、房间辐射温度、衣服热阻、身体活动量六大要素相关。

小康住宅室内热环境标准只提出室内温度控制的范围：夏季小于28度，冬季采暖区为16度——21度，非采暖区为12——21度。

B 改善室内热环境质量的措施A)改善夏季室内热环境措施（a）建筑隔热措施：建筑隔热以屋顶最为重要，其次是西墙和东墙。（b）房间自然通风组织：合理组织自然通风，引风入室，争取穿堂风是改善夏季室内热环境的主要途径。(c)外立面遮阳措施：主要是阻挡直射阳光从窗户进入室内，对冬冷夏热地区宜采用临时轻便遮阳设施。

B)改善冬季室内热环境措施a）加强围护结构的保温性能：应用高效保温材料提高外墙热阻，可节约冬季建筑热耗，提高室内热舒适度。（b）加强门窗的密封保温性能：门窗的热损失占房间总热损失的百分之65以上，是建筑外围护结构保温的薄弱环节，改进门窗构造与材料，增强保温密封性能尤为重要。

居住空间的光环境由天然光环境和人工光环境两部分组成，包括日照、采光和照明。我国住宅建筑设计规范按居住空间使用性质决定最低采光系数，规定了直接采光的居住用房的窗洞口面积与房间地面面积的比值，用以控制室内天然采光的基本照度要求。

照明质量的决定因素包括适宜的照度水平、照明均匀度、照度重点以及亮度空间分布、光照方向、光色等。按住户实际需求分为上、中、下三个照度水平。声环境是指居住建筑内、外各种噪声源，在住户室内形成对居住者生理和心理上产生不良影响的声

音

环

境

。（2）空间环境的心理标准（A）安全感与健康性：保证居住者人身安全，是人类生存的第一需要。人们对居住空间环境的健康性要求包括生理健康和心理健康两个方面。（B）私密性与开放性：居住建筑应属于人们私密性生活的空间领域，满足人们对私密性活动空间的需求是居住建筑的基本功能，我们可以通过设计住房的空间组织和合理分室，采取有效的隔声仿噪和防视线干扰等措施，可以满足空间私密性要求。人们居住生活还需要开放式的活动，如邻里交往、与外界联系。（C）自主性与灵活性：户内空间可采用框架结构、大开间、轻质隔墙，增进使用的自由度。（D）闲适感与情趣性（E）自然感与回归性

居住建筑未来发展趋向（1）21世纪的未来住宅建设，更应强调以人为本的原则。

1)确保住区环境和建筑设施同步建设 2）全面兴建健康住宅、营造绿色家园

3）精心规划与设计，实现最佳居住功能要求

4)提高设备性能和造型设计，改进建筑配置方式，增进居住空间舒适度。

5）提高居住空间的声、光、热和空气质量，采用环保建材，消除室内污染、维护身心健康。6）关怀老年人、残疾人和少年儿童，为特殊群体的生活行为提供最大便利。

2.居住环境心理要求设计①安全感与心理健康②㈡私密性与开放性 ③自主性与灵活性④意境与趣味 ⑤自然与回归性

户型：根据住户家庭人口构成（如人口规模等）的不同而划分的住宅类型。套型：指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。

一.居住空间：主体空间：包括睡眠，起居，工作，学习，进餐等功能空间，根据套型面积标准不同包含不同的内容

1.居住空间的功能划分：①卧室②起居室③工作学习室④餐室2.房间尺寸与家具布置①卧室平面尺寸与家具布置②起居室平面尺寸与家具布置③学习工作室平面尺寸与家具布置④餐室平面尺寸与家具布置 ②阳台门洞口最小宽度不小于700mm门联窗、落地窗或落地玻璃门壁橱门③壁橱门

卫生间基本设备与人体活动尺寸。卫生间的布置形式与尺寸。卫生间细部处理

地面：防滑，排水。内部: 镜箱，手纸盒，肥皂盒，挂衣钩，毛巾架等

卫生间管道布置交通联系空间：门斗，前室，过道，过厅，产内楼梯

一.套型空间的组合分析：必须考虑户内使用要求，功能分区，厨卫设置，朝向通风以及套型发展等多方因1.户内功能分析2.户内功能分区①公私分区（内外分区）

②动静分区③洁污分区

3.合理分室 ①生理分区 ②功能分4.厨房和卫生间分布 ①相邻布置 ②分离布置

二.套型朝向及通风组织与房屋所处位置相关与套内飞机组合方式有关〕

1.每套只有一个朝向.2.每套有相对或相邻居两个朝向主要房间及厨房分别占据两个朝向的外墙，两个朝向都布置，主要房间，厨卫朝向不拘主要房间，厨卫可组织各自独立的通风系统3.利用平面的凹凸几内部设天井组织朝向及通风

三.套型空间组织1.餐厨型（DK型）2.小方厅型（BD型）用餐空间与睡眠分离，起居与睡眠合用同一空间3.起居型（LBD型）①LBD型②L.B.D型③B.LD型

4.起居餐厅合一型（LDK型）多见于国外住宅5.三维空间组合型各功能空间不限在同一平面内布置①变高层住宅②复式住宅③越层住宅

四.空间灵活分隔1.可灵活分隔的住宅体系①什么是SAR体系住宅？

②大开间住宅KJ结构或大开间横墙承重结构

2.灵活分隔方式①中帷幔②折叠式隔断，灵活隔板③壁柜式隔板

五.套型模式发展趋势1.居室型2.方厅型3.起居型（小户型）4.表现型（舒适型）2.1 低层住宅设计的类型和特点一.类型（1—3层）城市郊区，小城镇

1.城市集合型低层住宅2.别墅

优点1.居住行为方面：室外院子，顶部生活性露台，有利于住户交往

2.居住心理方面：前院后庭3.整体环境协调上4.自重较轻

缺点：1.不利于节约用地2.低顶面积多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设经济性3.较大建筑覆盖密度和较小人口密度不利于提高为住宅服务的道路，管网，其它设施的使用效益

2.2 低层住宅套型设计设计内容：1.按各住宅户型功能要求进行房间的组合2.组织平面交通，垂直交通3.充分利用空间，协调室内外空间环境等理解：

功能条件：指轴向通风，采光等

功能的空间形态：指房间的大小，形状等

功能的关系：指不同空间之间相互关系，联系方式等

一 功能关系1.解决功能分区设计2层以上时，以分层方式解决分区设计1层是，避免向客厅外开2.解决户内交通，水平交通或垂直交通。在空间使用上和视觉上更加独立和完整

二.房间组合组合原则：1.房内房间组合与套型所占层数有关2.考虑节约用地因素加大住宅平面进深，减小面宽；采用纵向组合，纵横向组合。不宜采用“一”字型横向组合

组合实例：1.平房式低层住宅避免入户主要路线穿过家务院和K，W，C等辅助部分

2.户空间占2-3层的低层住宅主要特点了：安排楼梯户内位置 形式：平行双跑楼梯

转折楼梯

直跑楼梯

布置方式：横向，竖向，斜放

横中：好处是，前后部分使用楼梯均较为方便，功能分区清晰

缺点是，起步位置距离入口较远，一般需穿越起居室，不利通风

横前：楼梯使用方便，平面面宽较大；一般在用地较宽或每层面积较小的情况下采用 竖前，竖后：对加大进深作用不大

竖中：前后错层处理，在加大进深方面效果明显

特点2：上层卫生间处理

最好设在下层卫生间或厨房上部，也可考虑设在门厅或入口前室上部，避免设在起居室，餐厅上部

特点3：别墅房间数多时，内容复杂，注意功能合理分区。二层设活动室，好处是避免走廊组织交通，形成局部迂回，也节省纯交通面积 3.户空间占——层的集会型低层

三.垂直交通楼梯23°—45°

局部爬梯45 °——90 °

少数坡道10 °以下公用楼梯，户内楼梯

处理方式：室内楼梯，室外楼梯（无顶盖）梯间处理：封闭式（梯间式）楼梯：梯段独立，以实体隔开

开敞式楼梯：一边或两边无实墙，梯段与其它空间（一般是客厅）相通

户内梯1.户内直跑式：处理成开放式.有利于梯下面空间利用，与客厅结合时，处理成开敞式。缺点：楼梯入口与出口相距较远，交通线较长，占用面积大；安全和视觉效果均不如梯段中间休息平台2.平行双跑三跑式处理成梯间式.特点：梯段独立，使用方便。

3.弧形楼梯圆形楼梯螺旋楼梯：内窄外宽，要求梯级内侧250处宽不小于220；结构复杂占用空间较大，否则使用不安全。4.公用梯：有时处理成室外楼梯。单跑双跑三跑不设扇跑。

四、空间的充分利用：面积相同时进一步提高空间上可利用程度，增加居住容量改善住户居住条件。1.利用坡屋顶下的空间：阁楼或分段处理 2.利用楼梯上下部的空间

五.院落空间一1）住宅院落分类

1.按使用分：私有独院，半私有独院2.按空间关系分：宅院，庭院

宅院：指独立式住宅的外院，从属一户住宅，建筑在内院子在外，“回”字形——开放 庭院：指受到建筑不同程度围合（不少于三面围合）而形成室外环境，建筑在“外”，院落在“内”——封闭

3.宅院按位置分：前院 后院 侧院

（二）作用作为室内生活空间延续和扩展：四合院，三合院，两合院

室外的客厅，“向心”作用，“小气候”作用

(三）其他：拥有室外院落的低层住宅的重要特点

２.３ 低层住宅组合方式

形式：水平组合与垂直组合两种 一.水平组合１.独立式住宅

a.什么是独立式住宅b.特点：功能组合／同边条件，通风采光，朝向好／安静，私密／用地多c.适用d.层数及占地

2.并联式住宅（也称关联式）a.什么是关联式住宅：每户有三面向外，共一面外墙如林校e楼b与独立式比较节约用地，减少室外网管长度，普遍

３.联排式住宅a.什么是联排式住宅？多户住宅拼联形成一栋建筑

b.形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排c.特点：与前两种比较 d.标准：低于独立式，并联式e.层数长度要求: 1-3层

３０米长为宜

４.聚合式住宅（也称簇集式住宅）a.什么是聚合式住宅？多户住宅呈组团式向心式组合，形成一栋建筑，形成一个有独立特征的建筑群体b.特点（优缺点）易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往

二.垂直组合低层住宅各户之间在垂直方向上的组合

１.叠加式：各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性叠加全重叠式叠加 部分叠加方式：退阶式叠加，悬挑式叠加

２.互补式

表示不同户在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅单元体

３.垂直式特点

灵活处理可丰富住宅造型，形成平台花园，改善上层住户居住条件

三.节约用地

１.节约用地为首要原则２.方法

减小每户面宽对节约用地有较大作用３.面宽

一般指在南北向布置的住宅中，每户在东西方向上的宽度.这个方向的墙面通常涉及到朝向道路间距等因数．例如：教材５６页图２－２４

措施：加大进深保证功能的方法⑴利用天井；⑵在进深方向错位叠加；⑶利用房间剖面上高低错落；⑷利用房屋逐层退台及坡顶．

2.4低层住宅居住环境居住空间

划分:室内空间和室外空间

影响居住空间环境因数:1室内个体空间大小形状,构成如:家具,饰面材料,局部装饰2室外空间大小形状及构成如:院落,露台,屋顶平台等3不同空间之间的组合关系:空间的相互渗透,因借和转换

一 室内个体空间空间感受：空间比例，空间形状，封闭程度

二、室外空间

三、平台空间组合如：前院－门厅－客厅－餐厅－后院手法：相互渗透，因借，转换，穿插

二、多层住宅设计要求

1.套型恰当：应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要

2.使用方便3.交通便捷4.经济合理5.造型美观6.通用性能7.环境优美

什么是套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

套型一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。

三、多层住宅的交通组织（走廊，过道，楼梯间）

1.围绕楼梯间组织各户入口→无廊式，梯间式2.以廊组织户入口→ 外廊式：长外廊，短外廊 内廊式：长内廊，短内廊

3.梯廊间层组织各户入口→跃廊式 简介：楼梯形式构造要求及比较

什么是点式或独立式住宅，拼联式

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，所以人们称作点式住宅独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅

五、辅助设施的设计1.布置位置要恰当2.设备位置要紧凑合理3.管线要集中

3.2、常见平面类型及特点

一、按交通廊的组织分类㈠梯间式1.一梯二户（简介、特点、适用）2.一梯三户3.一梯四户（经济房，少采用）㈡外部式

二、按梯间布局 分类㈠外实楼梯㈡内楼梯㈢单跑横楼梯㈣直上式

三、单向拼联式分类1.单向拼联

结合地形与道路

例:锯齿型组合体

2.双向(两向)拼联例:L型

特点:常将阳角退进以利采光通风 3.三向拼联 例:Y型 特点:朝向,采光,通风都很好

4.多向拼联例:工型,X型,蛙型等

5.异型拼联例蝶型:院落型,折线型 楔型:弧型,分型

四、按独立单元分1.在风景区及主干道两侧,按规划上要求或为了避免成片建筑对视线遮挡,也常以点式住宅来处理电式住宅:凡不与其他单元拼接而独立修建的住宅称为点式住宅.

第五篇：住宅建筑设计原理课后小结

住宅建筑设计原理课后小结

第一章 1.套型

2.套型空间环境质量包括哪些因素 3.居住环境心理需求包括哪些 4.套型各功能空间的关系 5.户内分区

6.对于不同情况应该如何组织户内通风 7.套型空间立体组合有哪些及其特点 8.可灵活分隔的住宅体系有哪两个 9.家庭人口结构

第二章

1.低层住宅的类型及特点

2.低层住宅的功能关系、房间组合及垂直交通 3.低层住宅空间的充分利用及院落空间 4.低层住宅水平、垂直组合方式有哪些 5.对于低层住宅如何有效地节约用地 6.加大住宅进深的方法有哪些 7.影响低层住宅环境的因素有哪些

第三章

1.单元的组合拼接方式常见的形式有哪些 2.多层住宅主要的分类方式有哪些

3.按交通廊的组织分类的多层平面类型有哪些，各自有什么特点 4.按楼梯的布局分类的多层平面类型，各自有什么特点 5.按独立单元的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 6.按独立单元的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 7.按天井的形式分类的多层平面类型，各自有什么特点 8.按剖面组合的形式分类的多层平面类型，各自有什么特嗲

第四章

1.了解和熟悉高层、中高层住宅的特点以及设计时的注意事项 2.掌握高层住宅的垂直交通、消防和疏散以及平面类型 3.了解高层住宅的结构体系及设备系统

第五章

1.严寒寒冷节能型住宅设计重点 2.住宅节能设计

3.体型系数及控制型系数的设计方法 4.套内空间的节能设计

5.炎热地区住宅的平面设计与建筑处理 6.东、西向住宅设计 7.坡地住宅设计原则 8.建筑和等高线的关系 9.坡地住宅单元的垂直组合 10.临街坡地住宅的建筑处理

11.底层商店的住宅在规划中的作用及其问题 12.住宅与商店的几种布置方式及特点 13.底层商店对楼上住宅平面的要求 14.适于作底层商店的住宅平面类型 15.住宅底层入口分类及特点

16.底层楼梯的几种处理方式及特点 17.本章相关名词解释

第八章

1.住宅外部空间环境的涵义和特点

2.住宅外部空间环境的构成要素按功能特征如何划分，分别包括哪些要素。3.住宅建筑群体空间的规划的基本要求 4.容积率、建筑密度

绿地率 5.住宅建筑群体空间的规划结构

6.住宅建筑群体空间组合

7.住宅外部交通系统组织基本方式 8.道路类型、等级及停车场 9.住宅外部活动场地分类 10.景观组织方式