江苏省住宅供配电规定

第一篇：江苏省住宅供配电规定

江苏省《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11-2005）关于发布《居住区供配电设施建设标准》的通知

各市建设局（委）、经贸委（经委）：

由江苏省电力公司等单位编制的《居住区供配电设施建设标准》，经审定为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J11-2005，自发文之日起施行。该标准由江苏省工程建设标准站组织发行。

江苏省建设厅、江苏省经济贸易委员会

二00五年九月十五日

江苏省《居住区供配电设施建设标准》（DGJ32/J11-2005）

第一部分：编 制 说 明

第二部分：总 体 简 介

第三部分：《标准》条文详解

第四部分：示例及费用测算

第一部分：编制说明

缘由一：在对全省调研了居住区供配电设施建设费用的基础上，发现全省各地差距较大，究其原因，在于各地建设标准不统一。

缘由二：居住区开发建设单位与供电公司之间存在着利益上的矛盾，缺少两者应共同遵守的标准。

由江苏省建设厅、江苏省经济贸易委员会联合发起，委托江苏省电力公司组织南京供电公司、江苏省建筑设计研究院及南京市民用建筑设计研究院有限责任公司有关专家和相关专业技术人员成立了编写组进行编写标准的工作。

8月5日：省公司确定开展编写标准的工作

8月10日：与省建设厅标准站商议立项，成立编写组

8月12日：标准站组织召开标准编写大纲审查会

8月16日：标准站召开标准初稿讨论会，修改后定稿

8月30日：省建设厅和省经贸委组织召开全省范围的征求意见会，省公司相关部室、十三个地市的建设局、房地产开发商及供电公司代表参加了会议

9月5日：收集意见修改后，标准站召开预审会

第二部分：总体简介

《居住区供配电设施建设标准》是遵照国家和我省有关对居住区供配电设施建设的方针、政策，依据国家、江苏省相关规范、标准、导则，参照其它省市调研成果，结合我省实际情况进行编制的。

本标准的适用范围：本省行政区域内新建居住区及住宅建筑的供配电设施建设均应执行本标准，改建、扩建的居住区供配电设施建设应参照本标准。

本标准共分五章，主要内容有：

1、总则；

2、名词术语；

3、供配电设计；

4、设备选型；

5、施工与验收；附录。

第三部分：

《标准》条文详解

1总 则

1.0.1为适应人民生活水平日益增长的需要，保障广大业主可*电力供应的合法权益，促进居住区供配电设施建设与社会经济发展、国家能源发展战略相协调，结合我省城市经济发展和配电网现状，本着以人为本、安全、经济、实用、适度超前的原则，特制定本标准。1.0.2 本省行政区域内新建居住区及住宅建筑的供配电设施建设均应执行本标准，改建、扩建的居住区供配电设施建设应参照本标准。

1.0.3 居住区供配电设施的建设应符合当地电力发展及城市发展规划。视居住区建设规模及容量大小，应考虑预留35kV-110kV变电站的站址及电力通道。供配电系统的设计应与居住区详规设计同步。

1.0.4 居住区供配电方案的制定，应根据负荷性质和容量，按照安全、可*、经济和便于管理的原则，以缩短低压供电半径，提高供电质量为目标，满足居民生活水平增长对用电的需求。

1.0.5 居住区内供配电设施应实现规范化、标准化，以简化设计、施工，缩短建设周期，方便运行维护，降低运行维护成本。

1.0.6 居住区供配电设备的选型应执行国家有关技术经济政策，采用运行安全可*、技术先进、维护方便（免维护或少维护）、操作简单、节能环保型的设备。禁止使用国家明令淘汰及不合格的产品。

1.0.7 居住区内应根据城市规划要求，从美化环境、提高供电可*性出发，建设以电缆线路为主的配电网。

对“以电缆线路为主的配电网”的理解是：居住区内应全部采用电缆方式，仅在外部电源引入居住区围墙的局部范围允许采用架空方式。

1.0.8 居住区供配电设施的建设除执行本标准外，还应符合国家及行业的相关标准规范。

2名词术语

1居住区

本标准中居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，包括配建的公共服务设施。规模上涵盖了居住小区、居住组团和零星住宅。

2公共服务设施

一般称公建，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施。3高层建筑

指建筑高度超过24m的建筑，高层住宅建筑为十层以上（含十层）的住宅建筑。4高级住宅

指建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

指装修标准高，或者设有空气调节系统（集中空调系统）的住宅建筑，具备其中一个条件即可。

5建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6变电所

指10kV及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套建筑物。

7配电所

指安装有开闭合分配电能作用的高压配电设备（母线上不含配变）及其配套建筑物（构筑物），俗称开闭所。

8环网柜

指以环网供电单元（负荷开关和熔断器等）组合成的组合柜，称为环网供电柜，简称环网柜。

9电缆分支箱

指用于电缆线路的接入和接出，作为电缆线路的多路分支，起输入和分配电能作用的电力设备，简称分支箱。

10配电变压器

指将10kV及以下电压等级变压成为400V电压等级的配电设备，简称配变，按绝缘材料可分为油浸式配变（简称油变）、干式配变（简称干变）。

11箱式变电站

指把配变、高压设备、低压设备装在一个箱体内的组合配电设备，简称箱变。含环网供电单元的称组合式箱变。

12配置系数

指配置变压器的容量（kVA）或低压配电干线馈送容量（kVA）与居住区用电负荷（kW）之比值。

配置系数（Kp）综合考虑了同时率、功率因素、设备负载率等因素。

13电能计量装置

电能计量装置指包含各种类型计量表计(电能表)，计量用电压、电流互感器及其二次回路、电能计量柜（箱）等。

3供配电设计

3.1 负荷性质的确定

3.1.1 根据居住区内建筑物及配套设施负荷性质不同可分为一、二、三级负荷。

居住区内特别重要的一级负荷，用电单位应自备应急电源。应急电源是指与电网在电气上独立的各式电源，例如：蓄电池、发电机等

3.1.2 居住区内一级负荷有：高级住宅的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；Ⅰ类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电；建筑面积大于5000m2的人防工程。

对汽车库等级的说明：

类别 数量 名称ⅠⅡⅢⅣ

汽车库>300辆151~300辆51~150辆≤50辆

停车场>400辆251~400辆101~250辆≤100辆

注：汽车库的屋面亦停放汽车时，其停车数量应计算在汽车库的总车辆数内。）

3.1.3 居住区内二级负荷有：十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；Ⅱ、Ⅲ类汽车库；建筑面积小于或等于5000m2的人防工程；区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。

3.1.4 居民用电负荷及其它不属于上述一级或二级的负荷为三级负荷。

3.2 负荷容量统计

3.2.1 居住区用电容量按以下原则确定：建筑面积120m2及以下的，基本配置容量每户8kW；建筑面积120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每户12kW；建筑面积150m2以上的住宅，基本配置容量每户16kW。建筑面积为120m2及以下的住宅，按每户8kW配置；建筑面积为120m2以上、150m2及以下的住宅，按每户12kW配置；建筑面积为150m2以上的住宅，按每户16kW配置。以上规定是住宅配置容量的下限，可根据用电需求增加配置容量，可以上调一档及以上进行容量配置，即以4kW整数倍递增。

3.2 高级住宅，基本配置容量根据实际需要确定。

本条说明了高级住宅容量的统计标准，即每户应按实际核算后容量进行配置，但考虑到其装修和建设标准较高，要求每户配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住区用电负荷配置系数按下列原则确定：配变安装容量应按不小于0.5的配置系数进行配置。

配置系数根据总居民住宅户数来定，户数越少则配置系数选择越大，最小不得小于0.5。具体要求见下表：

序号

居住区总居民住宅户数

配置系数（Kp）

150户及以下不小于0.7

250户以上200户以下不小于0.6

3200户及以上不小于0.5低压干线截面选择，应按下表中配置系数进行配置：

序号居民住宅户数配置系数（Kp）

13户及以下等于1

23户以上12户以下不小于0.8

312户及以上，36户及以下不小于0.7

436户以上不小于0.6

单住户的接户线、进户线配置系数应按1选择。

对于十层及以上的高层住宅建筑，低压干线配置系数宜视情况分别提高0.1进行配置，即： 序号居民住宅户数配置系数（Kp）

13户及以下等于1

23户以上12户以下不小于0.9

312户及以上，36户及以下不小于0.8

436户以上不小于0.7

3.2.3居住区内公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量在160kVA以下者可采用低压方式供电。

公建负荷一般应采用高压方式供电，只有公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量在160kVA以下时，方可采用低压方式供电。

3.2.4 公共服务设施应按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公60～100W/m2；商业（会所）100～150W/m2。

一般情况下，作为物业管理办公用房时可按下限60 W/m2估算；作为写字楼的办公用房时可按上限100 W/m2估算；作为商铺的商业用房时可按下限 100 W/m2估算；作为饭

店、娱乐休闲场所的商业用房时可按上限150 W/m2估算。当公共服务设施用途不确定时，建议选用负荷密度标准的上限。

3.2.5 居住区配变的容量宜采用315～500kVA，油变的容量不应超过630kVA，干变的容量不应超过1000kVA。

本条说明了居住区内配变容量的选择标准。即应在满足低压供电半径要求的前提下，应充分考虑居民用电负荷增长的需求，以利今后增容。配变容量选择不宜过大，且应*近负荷中心。

第二篇：2016江苏省住宅质量保证书

2016江苏省住宅质量保证书

江苏省住宅质量保证书 尊敬的住户：

欢迎您入住青铜峡市塞上江南51#住宅楼，该项目由上宁夏方正建筑设计有限公司设计，由 青铜峡市恒源建设有限公司 施工，由 吴忠市平安建设监理有限公司 负责工程监理，设计图纸经审查符合有关住宅建设规范标准，工程质量

通过有关部门竣工核验，达到了检验评定标准，并有书面的合格证明。为了解除您的后顾之忧，根据中华人民共和国国务院第

头要求保修之日起，三日内给予答复。对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自改变使用功能、结构、不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任。本《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》一起使用。您的满意就是我们最大的心愿。房 屋 使 用 说 明 书

一、概况: 本工程：位于 青铜峡市小坝利民东街，房屋结构形式砖混结构，抗震设防标准 8度 线设防。采用了全现浇钢筋砼楼板、外墙及屋面采取节能保温措施，双层中空玻璃塑钢推拉窗，低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺。

二、本工程是经有关单位验评的合格工程，可以使用。

三、装修、装饰注意事项：

1、房屋结构：不得对房屋的梁、板、柱、墙体进行拆除、凿洞；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响结构安全。

2、墙体：不准在墙体上随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。

3、楼、地面：不得任意增大楼面活荷载，不允许放水冲洗楼面。

4、室内活荷载设计取指为___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超过设计活荷载。

5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁损坏。

6、凡进行室内装修必须取得物业管理部门的认可。

7、地面均为地暖辐射采暖，严禁开槽，凿0洞，订钉，如违背，造成不良后果，本公司概不负责，后果自负。

四、房屋设计配置的说明：

1、上水管径de32，下水管径de110。业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物。

2、配电负荷：总配量 250 kw，分户配量_5_kw。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设计的完整性、可靠性、保证安全用电。

3、通讯：应遵守电信部门的有关规定。

五、有关设备、设项的说明：

1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意维护。

2、新装设备设计应经物业管理部门的同意，并由其确定安装位置和做法，确保安全。

六、阳台使用注意事项：

1、本阳台设计活荷载为 2.5 kn/﹐，堆码货物不能超过此荷载。

2、阳台栏杆放置花盆，应设置防掉装置，保证路面行人安全。

七、建筑一经验收入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载 0.5 kn/﹐。

八、其他需要说明问题：

1、墙体一律不许开槽打洞，若有特殊需要，必须经原设计部门同意，并作相应技术处理。

2、阳台、门、窗防盗护栏安装应由物业管理部门组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。

青铜峡市恒源建设有限公司 住宅质量保证书

一、工程质量验收

本建筑工程按国务院《建设工程质量管理条例》之规定进行竣工验收。

二、保修和期限

本建筑工程及附属设施发生质量问题按所列范围和期限进行保修，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。

所列项目超过保修期限后，开发商将不再承担保修责任，客户可委托物业管理单位进行有偿维修服务，或在物业管理单位监管下自行安排处理。

三、保修责任

保修期内如因设计、用料或施工的原因，造成质量缺陷且超出有关规范的规定值时，发展商将无偿予以修复并满足有关规范及标准。

四、保修配合、监督与投诉

客户应对保修工作予以配合，每项保修（维修）工作完成后，请客户配合验收并在相关表格上签字确认。

如客户发现开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任、或为难用户者，请即拨打我公司电话xx-xxx-xx投诉，开发商欢迎监督指导。

五、开发商免责条款

1、具体项目已超过保修期限。

2、因客户未遵守《住宅使用说明书》约定或其他有关规定，使用不当或擅自改动结构、设备位置，或装修不当造成的质量问题。

3、因客户自身原因延误保修造成的损失扩大部分。

4、不可抗力因素引起的质量问题。广州xx-xx有限公司 住宅质量保证书范文

一、质量验收

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

二、保修期限

在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)保修项目保修期限

1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年

2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年

4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年

5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年

6、卫生间、厨房地面积水。一年

7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月

8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月

9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内

10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

三、保修处理

我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。对紧急问题可组织抢修。

对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。

四、保修起始日期

自入住通知单通知入住日期开始计算。

五、保修范围内的问题

对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。

六、其它

对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。

七、监督投诉

凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。投诉电话：********* 投诉部门：*********

八、物业管理

本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。联系电话：******** 联系人：********** 办公地点：***********

九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业公司工程部。

第三篇：江苏省电力公司配电设备缺陷管理规定(试行).

江苏省电力公司

配电设备缺陷管理规定

（试行）

1总则

1.1为进一步加强对配电设备的缺陷管理，规范缺陷的定性与分类，使消缺流程畅通，保障配电网络和设备的安全运行，特制定本规定。

1.2本规定适用于江苏省电力公司所属供电企业配电设备的缺陷管理。2缺陷分类原则

2.1凡运行中的配电设备（包括冷、热备用设备）本身任何部件损坏，电气、机械、绝缘性能不良，使设备处于不健康状态，威胁设备或人身安全，威胁安全供电的种种异常的情况均称为设备缺陷。

2.2设备缺陷按其性质和程度可分为三类：

一类缺陷：是指严重程度已使设备不能继续安全运行，随时可能导致发生事故的缺陷，必须尽快消除或采取必要的安全技术措施进行临时处理。

二类缺陷：属发展性的缺陷，但不会立即构成危及设备安全、经济运行和人身安全的缺陷。允许在较短的时间内安排处理，处理前应加强监视。

三类缺陷：缺陷比较稳定，性质及程度不严重，在较长的一段时间内不会发展成为威胁设备安全、经济运行和人身安全的缺陷。

2.3缺陷处理的期限：

各级职能部门和工区接到缺陷汇报后，应根据缺陷类别采取相应的措施并尽快安排消缺工作。一类缺陷：应立即汇报并处理，消除时间不得超过三天。二类缺陷：应在一个月内消除。

三类缺陷：可列入季度检修计划，尽早安排消除。

3管理要求

3.1设备缺陷管理是保证设备安全运行的重要基础，要及时发现，及时消除。各供电公司应根据本单位配网运行管理的实际，制定相应的配电设备缺陷管理流程并闭环执行。

3.2按三级管理要求，各运行班组、工区均应建立配电设备缺陷记录，并由专人负责；

生产运营部应掌握一类缺陷及其处理情况。

3.3运行人员在巡视中发现缺陷后，当日应填写设备缺陷单，缺陷单应详细写明线路名称（配电所、开闭所名称）、地点、杆号、缺陷类别及缺陷情况等，并提出处理意见。当发现一类缺陷时应立即报告班组长，由班组长向工区汇报，经工区审核确为一类缺陷的，立即向有关部门、领导和生产运营部汇报，工区专职负责制定详细的检修方案（检修方案首先应考虑带电作业），并立即办理相关手续。发现的缺陷应登录在班组的《设备缺陷记录簿》中。

3.4在检修过程中发现的缺陷，应当场消除，但应办理有关的手续，不得违反安全制度。若当场消除确有困难，一、二类缺陷应迅速向工区汇报，等候处理意见。当日施工结束后，班组应将发现的缺陷登录在《设备缺陷记录簿》内，已消除的缺陷应写明消除的方法，未消除的应开具缺陷单。

3.5一类缺陷的处理，按事故抢修有关规定办理；二类缺陷、三类缺陷的处理，按工程管理有关规定办理。

3.6重大缺陷因故不能按规定期限消缺，应及时逐级汇报，其中一类缺陷应得到本单位总工程师同意，二类缺陷得到生运部同意后，方可延期处理。10kV（20kV）配电线路或设备一类缺陷不能及时消除的，应在上报省公司生产运营部的生产报表中反映。3.7设备缺陷未消除以前，运行人员应加强对设备的巡视，密切注意缺陷的发展情况，及时向班组长汇报，以防发展为事故。工区专职应及时掌握缺陷发展情况，建立相关的记录，对缺陷进行跟踪管理。

3.8凡发生的中压线路保护动作重合成功的故障，参照事故处理办法执行。如发现缺陷情况，按以上办法执行。

3.9工区专职应将每月发现的缺陷及消缺情况汇总后报生产运营部有关专职，并在运行分析会上进行分析

3.10供电公司运行工区应于每月底和运行班组核对一次缺陷情况，生产运营部每月末和运行工区核对缺陷情况和消缺进展，以便按轻、重、缓、急督促安排下月度的检修计划，不断提高设备健康水平。

3.11凡因设备缺陷管理不善而造成事故、障碍和事故未遂者，按有关规定追究相关人员责任。

4配电设备缺陷分类表(见附表)

附表：配电设备缺陷分类表

第四篇：住宅房屋保修规定

住宅房屋保修的一些规定

一、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条屋面防水3年;

《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日建设部第80号令），第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日国务院令第279号）第六章建设工程质量保修，第四十条第二款屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

二、供热与供冷系统。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）第七条第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第三款供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

三、电气管道、给排水管道、设备安装。

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第四款电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、4．电气管道、给排水管道、设备安装为2年；

四、保温、装修工程。

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、5．保温、装修工程为2年；

五、地面空鼓开裂、大面积起砂。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、6．地面空鼓开裂、大面积起砂为2年；

六、墙面、顶棚抹灰层脱落。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

《建设工程质量管理条例》第六章第四十第四款电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年；

《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部第80号令)第七条第五款装修工程为2年。

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、7．墙面、顶棚抹灰层脱落为2年；

七、门窗翘起、五金件损坏。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.门窗翘裂、五金件损坏1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、8．门窗翘裂、五金件损坏为2年；

八、卫生洁具。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.卫生洁具1年；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、9．卫生洁具为2年；

九、灯具、电器开关。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.灯具、电器开关6个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）三10．灯具、电器开关为6个月；

十、管道堵塞。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）第五条3.管道堵塞2个月；

《河南省建设厅关于加强商品住宅质量保证书和使用说明书管理的通知》（豫建住房【2008】20号）

三、11．管道堵塞为2个月；

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

（建房[1998]102号）

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

第五篇：住宅装修管理规定

住宅装修管理规定

为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现，保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益，依据建设部《住宅室内装修管理办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其他有关法律、法规，特制定本规定，同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。

一、装修的的范围

1、房屋结构

（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不的改变房屋及配套设施的使用功能；

（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼层地面不得凿除原水泥层，禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶，大型灯具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；

（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上打洞穿管，不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管，不得拆移复式房内的楼梯、走道；

（5）、顶楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师章，然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工。

2、阳台、露台：

（1）、住户可根据实际情况在阳台安装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳台；一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门，但必须按我公司统一设计要求制作安装 ；阳台上不得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁止改变原建筑风格。

（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；

（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观，不能安装在坡屋面等影响楼宇外观的位置。

（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；

（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、门、窗及公共走道：

（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破裂活脱落，造成渗漏现象：

（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包边，严禁更改进户门位置；

（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；不得在公共通道铺设任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

（4）、允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致；（5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网，（一楼住户可加装不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）。为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行。

4、设施及管线

禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道位置。严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主机、各类感应器等）。如确需更改的，必须请原施工单位进行，改动部分线路必须套管，以便线路维修更换，费用由业主与施工单位自行协商。

5、厨房、卫生间

（1）、为避免渗漏水困扰住户，装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础上，在做一遍防水。厨房及为卫生间防水层，严禁凿打或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成漏水现象。

（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；允许在卫生间修建便池，洗脸池、浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间；

（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道；（4）、严禁将生活污水排入雨道；

（5）、厨房部允许安装排气扇。为使住户家里不受油烟困扰，请选用优质品牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；

（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，有供气单位组织实施。燃气管线严禁暗藏闭处理，须裸露或预留通气百叶。热水器应按使用说明及时要求进行安装。

（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护；（8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口

6、空调的安装

空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装。分体式空调可直接安装在预留承接板上，毋需加装空调架。空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观，所有空调连接管应按原有设计处理）禁止安装空调雨棚，不的安装窗式空调。

7、其他

（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装，须提出书面申请，并与我公司签订协议后方可进行，自行安装造成的渗漏水及其他后果由 业主负责。在装修时，按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施。

（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格，禁止增开后门。

二、装修图纸

业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图纸，包括以下几项：

1、内平面图须清楚显示（1﹕100）：(1)、室内平面布置；

(2)、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；

(3)、任何保险柜或重型装置的有关重量、尺寸等资料；(4)、室内装修大样图。

2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）

(1)、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊顶内）;(2)、照明灯饰之位置；(3)、天花吊顶设施；

3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）

4、改动排水管图（1﹕100）须清楚显示;(1)、建议给排水接驳位置及水管尺寸(2)、水管安装图

注：业主选择装修公司，应按照有关室内装修规定，聘请在南昌注册，持有《建筑业企业资质证书》或者《家庭居室装饰装修资格证书》的正规装修施工单位进行装修。

三、装修施工守则

1、住宅装修施工期限：中小工程30天内；较大工程45天内；最长不超过60天，如确需延期，要办理延期手续。每天施工时间为上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工队严格按照施工时间作业，以免影响他人正常生活。

2、业主申请装修，应向我公司缴纳装修质量保证金，工程完工后经我公司检查验收后，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人他人房屋等情况，我公司将依法规定退回全额装修质量保证金；如由上述情况，我公司从公司保证金中扣除赔偿费用或处罚，装修质量保证金多退少补。

3、装修施工队进场前，必须提供经营执照复印件、资质证书复印件（加盖公司红章）、资质证书、水电工操作证供我公司审验，审验合格后装修施工队提交施工人员身份证（暂住证）复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳装修质量保证金。施工必须严格按照审批的装修方案进行。装修施工队必须遵守我公司各项装修管理规定，确保不出现违章作业、损坏公共设施和损害他人利益的情况，否则将按章处理，情节严重者没收许可证。出入证，拒接进场，赔偿损失。

4、对于未向我公司申报登记审批后部符合规定条列自行开工的家居装修，我公司有权责令其停止违章行为，并按有关规定对其处理。

5、在进场施工前，施工人员办理“装修人员出入证”，作为施工期间人员进出的凭证。

6、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定时间、地点堆放、清运，在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令，其赔偿损失，我公司统一安排把垃圾及时清运至政府指定装修垃圾弃置场。清运费由业主承担。

7、装修施工临时用水、用电，应提前向我公司客户服务中心申报，由我公司技术操作员驳接，业主不得私自咋在户外驳接临时用水用电，由此造成的的后果，由业主自行负责。

8、装修期间时，严禁动用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，需报我公司审批，并采取有关的防范措施后方可使用。

9、商用物业在装修申报时另须提供消防报批手续、租赁合同；

10、商业广告招牌设置须经有关部门审批同意，并经我公司核验后单独立项申报施工。广告安装必须美观、坚固，色调、规格与周围环境协调一致。

四、公共设施、系统改动

任何公共设施、系统（如：对讲机、天线插座、燃气管道等）之改动必须先征得我公司客户服务中心之许可并接受由我公司委托原安装施工的安排方可进行、改动费用由业主承但。

五、其他装修施工必须注意及遵守的事项

1、过分的装修滋扰：在指定装修施工时间内，如有关工程对邻居及四周环境带来过分的滋扰（如噪音、震荡、强烈的气味或其他的滋扰）客户服务中心有权随时停止工程的进行。同时所有施工必须在自己房屋内进行，以免阻塞公共地方及破坏公共环境。

2、设备、装置等：在未得到我公司的事前批准，业主不得安装任何空调、花絮、天线或雨棚等装置或构筑物与外墙及屋顶上，3、广告招牌、张贴：业主和装修公司（装修队）绝对不得展示、张贴、悬挂任何带有广告性质的招聘、4、改/还原工程：我公司保留权利要求业主对所有装修工进行更改或还原，如：该工程影响房屋设施或结构，即使该工程在客服服务中心批准下以完成，我公司可发出书面整改通知，业主需在指定的时间内完成有关整改，如业主未能在指定的时间内完工，我公司会安排完成该项目工程，而所需费用将由业主承担。

5、房屋设施：业主必须保证房屋内所有的公共设施都不得封闭及阻档以及不能进行维修或检查，所有检查活门、渠道门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常的开启。

6、材料运输：业主所聘用之承运商在搬运材料时须严格遵从我公司安排之特定路线。所有车辆在上落货后不能长时间停泊在上落或区。业主运送大量物件时，须预先与客户服务中心联络。如业主在搬运物件时对物业内设施与装修造成破坏，须负责有关的修补费用。

7、排水系统:业主不得对物业给谁系统如：水喉、水管、闸门等做出改动或增加接驳等工程。亦不的颠倒，并须对此行为做出的破坏而赔偿。

8、室内环境：业主需对其装修造成之影响及其装修导致单元内外环境变迁而负责。

9、预防火警：在装修工作钱开展前及在装修期间，业主必须在施工现场放置两个手提灭火器。所有购买此类灭火器的费用将由业主承担。如采用挥发性油漆或易燃液体作业，须配置排气扇，将室内之易燃体排出户外以免引发火灾。

10、结构地面/分隔墙：不得在结构地面积结构墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此工程如造成渗漏水等不良后果，业主需承担有关修复费用，后果严重的要做出相应的赔偿。

11、施工人员之操守：施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不的乱窜场地。业主需对其聘请之工人现场做出之行为负责，业主及其聘请是施工单位须对此装修守则熟悉及遵守。我公司有权对违反规定者要求停止施工及截断本现场之水、电供应。我公司将不对次行动引致的后果负责。

六、违章装修处理

我公司对违反本规定者，可视情节轻重，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江西省家庭居室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修办法》、《业主公约》条款和《装修管理协议书》等有关条款如以下处理：

1、责令停工

2、责令恢复原状

3、扣留或没收工具

4、停水、停电

5、赔偿经济损失

6、根据省、市有关规定和《协议书》之条款处理

7、诉诸于法律

以上几种措施可同时通行。

七、附件

《装修申请表》（办理装修时领取）

《装修施工人员登记表》（办理出入证填写）《装修所需费用一览表》

八、本规定解释权属南昌伍玖零创意企业服务有限公司。