催告函(认购书)

第一篇：催告函(认购书)

催告函

尊敬的许建勋先生：

现因您办理住房按揭贷款超期一事向您致函如下：

您于 2013年 09月07 日与我公司签订了《商品房认购协议书》，购买我公司开发的修武建业·森林半岛28号楼 2 单元1层东户，住宅 壹 套。按照《商品房认购协议书》约定的按揭贷款金额为（大写）：肆拾贰万 元整。

根据《商品房认购协议书》约定，您应于年月日办理完毕按揭贷款相关手续，并使按揭贷款到达出卖人（即本公司）账户。为提醒您避免因违约而造成经济损失，希望您在收到此函后，在年月日前办理完毕按揭贷款相关手续，并使贷款到达我公司账户。

如您不能根据本函通知履行合同约定的义务，我公司将履行《商品房认购协议》的相关约定。

特此函告。

修武建业房地产开发有限公司2012 年 10 月 24 日

第二篇：催告函范本

关于督促及交付东方巴黎小区所购房屋使用的函

地产开发有限公司：

本人于年月日与贵公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定本人向贵公司购买幢室房屋，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，共有公用分摊面积平方米，价格为元/平方米，房款合计万元。根据合同第八条明确约定，贵公司应年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定交付房屋，否则应承担相应的违约责任。该合同于年月日登记生效，编号为。合同签订后，本人按约支付了首期房款并办理完毕按揭贷款手续，履行了相应的义务，但迄今为止贵公司一直未能交付验收合格的房屋。本人认为，贵公司行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，本人特通知贵公司，请于接函后三个月内交付幢室房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，如贵公司从催告之日起3个月内应不能履行交房，本人将提出解除合同，同时要求贵公司返还购房款及依据银行同期贷款利率支付利息，并支付违约金。

本人本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵公司及时就《关于督促及交付小区所购房屋使用的函》作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件于接函十日内发送给本人。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故意拖延，拒绝履行合同义务，不交付房屋，本人保留继续追究贵公司违约责任的全部合同权利，并视贵公司整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

此函一式两份，一份送达贵公司，一份由本人持有。

特此函告。小区幢业主：年月日

第三篇：审计催告函

关于XXXXXXXX装饰工程审计问题的

催告函

XXXXXXXXX有限公司：

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称我司）施工XXXXXXXX有限公司（以下简称贵司）XXXXXXXX装饰工程，工程施工已于2003年9月前竣工。根据当初贵司组织的编制决算会议决议的要求，我司在会议约定报送决算文件的时间即2003年12月15日将全部决算文件装订成册一式四份送达贵司，并办理了交接签收手续。

在报送了本工程的决算文件后，我司的决算文件历经上海XXX建设本值估算有限公司初审，YY公司代贵司复审，ZZZZ开发有限公司第三审，现在又由QQQQ公司总部审核部进行第四审，至今已超过两年时间，贵司一直未能出具正式的决算审计报告给我司。为配合审计，我司花费了极多的时间和人力，在两年多的时间内，我司人员往来张江不下百次，不堪其苦。

本工程整体审核造价变化如下：我司上报3201.89万元，XX初审约2912万元，yy和ZZ复审约2750万元，上述过程我司均派有专人全程随时配合审计。在审计过程中审计人员曾将少数决算资料遗失几次，我们也一一及时补送。关于决算中双方存在疑义的问题已全部解决和确认。我们施工单位和审计单位与贵司的合作关系至今都是非常良好的，我们在本工程上所做的全部工作贵司也是认同的，施工期间贵司也给予过我们一定的帮助。

由于本工程一直未有正式结算审计报告，给我司核算和经营带来了很大的困难，在两年多的时间中，我司克服种种困难，抱着极大诚意来配合贵司工作。

按照国家相关法律法规和建设部发《建设工程价款结算暂行办法》的规定，2000万元以上的建筑工程的审计时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天，在此期限前必须审计完毕，贵司的审计时间，已经远远超出了国家的规定，给我司的正常经营生产活动造成了不利影响，因此我司郑重要求：第一，贵司应在收到此函后20天内向我司出具正式的审计报告；第二，由于该工程保修期已满，贵司应根据审计报告结果，在30天内支付我司所有工程余款。否则，我公司将通过法律渠道维护自己的合法权益。

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

200X年X月XX日

第四篇：律师催告函

1律师催告函

一、现将本文书的制作要点介绍如下：

1．首部。主要写明致送单位和委托事项。

2．正文。

（1）写明要求对方当事人履行义务的事实、理由和法律依据。

（2）提出解决问题的办法。

3．尾部。律师及律师事务所名称及催告日期。

二、格式：制作时参照法律建议格式。

三、举一范例供制作时参考：

律师催告函

：

××××律师事务所受××委托，就xx与××

xx事宜，郑重致xx：

一、关于xx的责任，二、本律师事务所律师意见

（1）为了保护我方委托人的合法权益，同时也为了避免你责任的进一步扩大，本律师诚望你能够重视此事并采取积极合作的态度，向我方委托人承担如下责任：

xx……………….（2）我们也希望你能通过协商方式与我方委托人解决此事，如果你不主动采取协商的态度或仍借故拖延、拒绝，我方委托人将授权我代其通过诉讼方式解决此事。现在我已把相关证据收集齐全，届时，只有通过法律途径让你承担法律责任。

本律师函将以特快专递的形式正式向你发出，希望你在受到本函之日起xx日内给予回复，并就有关事项作出明确的答复。

本律师事务所地址：××市××区××大街××号

联系电话：

传真：

邮政编码：

××律师

年 月 日

第五篇：律师催告函

律师催告函

晋科律函[2009] 1230号

××房地产开发有限责任公司：

本所律师受××（以下简称“委托人”）委托，就贵公司与委托人于××年××月××日签订的《商品房预售合同》（以下简称“合同”）履行情况一事，郑重致函贵公司：

一、贵公司与委托人签订的合同为无效合同，委托人有权请求贵公司承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”而贵公司至今尚未取得商品房预售许可证明，因此贵公司与委托人于××年××月××日签订的《商品房预售合同》显然属无效合同。根据上述解释第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明„„”委托人可向人民法院主张合同无效，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求贵公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、即使委托人不主张合同无效，贵公司也未按合同约定履行 义务，构成违约，应承担违约责任

合同第七条“交付期限”约定：“出卖人（即贵公司）应当在××年××月××日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的该商品房交付买受人使用。”第十条有关“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”但时至今日，距合同约定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何贵公司通知其办理商品房交付手续的书面材料。贵公司未按合同约定日期交房，应承担逾期交房的违约责任。

合同第八条有关“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起40天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”根据上述约定，委托人在贵公司逾期交房超过60日后，可选择解除合同或继续履行，贵公司应向委托人承担违约责任，支付逾期交房的违约金。

据委托人口头陈述，贵公司并不否认应承担逾期交房的违约责任。但本律师认为，贵公司计算违约金的方法不符合合同约定。因为：

1、计算违约金应依据的期限错误

合同明确约定计算违约金的期限为“自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到贵公司任何通知办理交付手续的书面材料，更未实际

交付，显然贵公司将违约金计算至2009年6月30日没有任何依据，至少应计算至2009年12月31日。

2、计算违约金应依据的价款错误

合同明确约定“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”显然，计算违约金所依据的价款为“已交房价款”。根据贵公司为委托人出具的房款收据，委托人分别于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向贵公司交房款××元、××元、××元，因此，计算贵公司应向委托人支付的违约金时应按委托已交房款的不同时间段分段计算，不能仅以第一次房款××元作为计算的依据。

二、委托人不存在违约情况，不应向贵公司支付所谓的滞纳金 根据委托人陈述，贵公司要求其支付迟延付款的滞纳金，分别为 ××元、××元和××元，共计××元。本所律师认为，贵公司要求委托人支付滞纳金没有任何法律和事实依据。

1、根据银行规定提高首付比例后补交的房款不应要求委托人支付滞纳金。

合同第三条“计价方式与付款”与第四条“付款方式及期限” 约定：“合同项下的商品房总价为人民币××元，付款方式为银行按揭，首付30%，剩余70%作银行按揭。”合同第六条约定：“本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。”委托人根据合同约定如期交付了合同首付款，不存在到

期应付款与该期实际已付款的差额，也就是说，不存在逾期应付款。

××年，情势变更，委托人根据银行为保障自住、抑制投机而采取的多套房房贷提高首付比例政策又补交了两期房款，委托人均在贵公司通知后、在知道和应当知道需补交房款后及时交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，贵公司请求委托人承担补交房款的180××元和××元的滞纳金没有任何依据。

2、贵公司不能要求委托人承担委托人对银行可能会承担的违约责任

银行按揭也就是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付贷款本息。因此，委托人向贵公司支付首付款后，将不再对贵公司承担支付房款的义务，取而代之的是与银行之间的债权债务关系，如委托人不能如其支付贷款本息，将依据贷款合同约定对银行承担违约责任。现贵公司要求委托人支付委托人向银行贷款部分的滞纳金（××元），显然主体不适格。

根据以上分析，本所律师认为，委托人现在有几下选择：

（1）主张合同无效，请求返还已付购房款及利息，请求贵公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

（2）要求解除合同，同样可以请求贵公司承担逾期交房的违约责任是。

（3）本着友好合作的态度，放弃主张合同无效的权利，在贵公司承担逾期交房的违约责任后继续履行合同。

本律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认

真履行房屋交付义务，承担违约责任，放弃不合理的要求。我们也希望贵公司能通过协商方式与委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付房屋，不承担违约责任，还向委托人提出不合理要求，委托人将通过诉讼方式解决此事，通过法律途径保护委托人的合法权益。希望贵公司在收到本函后的三个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。

××律师事务所

律师：××

××年××月××日