律师催告函(适用房地产)

第一篇：律师催告函(适用房地产)

律 师 催 告 函

先生/（女士）：

您好!

我所接受公司委托，就你方与公司签订的商品房销售合同书项下所欠房款未付事宜，郑重致函你方：

一、关于你方应付欠款的责任：

1、根据你方与于年月日签订之购买该公司号房之合同（合同号：），你方应于年月日前向公司付清人民币元，但你方仅支付元，尚欠元至今未付。

2、现公司要求你方于年月日前将所欠房款人民币缴至公司。

公司名称：

开户行：

账号：。

汇款后请将电汇凭证传真至公司，传真号：。逾期超过10天，公司将根据合同第条约定，解除双方合同，将房屋出售，并扣除累计应付款的10%作为违约金（违约金比例应按合同约定）。

二、本律师所律师之意见

1、根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，为保证公司经营的正常运转和债权人的债权尽快实现，为避免你方责任进一步扩大，我方诚望你方能重视此事并采取积极合作态度，立即办理相关手续，给付所欠房款。

2、如果你方不主动采取积极态度或仍借故拖延、拒绝，我方将代理其通过法律手段解决此事，向你方追讨借款及违约责任。

希望你方在收到本函之日起五个工作日内给予回复，并就有关事项做出明确答复。

谢谢合作！律师事务所

年月日

第二篇：律师催告函

1律师催告函

一、现将本文书的制作要点介绍如下：

1．首部。主要写明致送单位和委托事项。

2．正文。

（1）写明要求对方当事人履行义务的事实、理由和法律依据。

（2）提出解决问题的办法。

3．尾部。律师及律师事务所名称及催告日期。

二、格式：制作时参照法律建议格式。

三、举一范例供制作时参考：

律师催告函

：

××××律师事务所受××委托，就xx与××

xx事宜，郑重致xx：

一、关于xx的责任，二、本律师事务所律师意见

（1）为了保护我方委托人的合法权益，同时也为了避免你责任的进一步扩大，本律师诚望你能够重视此事并采取积极合作的态度，向我方委托人承担如下责任：

xx……………….（2）我们也希望你能通过协商方式与我方委托人解决此事，如果你不主动采取协商的态度或仍借故拖延、拒绝，我方委托人将授权我代其通过诉讼方式解决此事。现在我已把相关证据收集齐全，届时，只有通过法律途径让你承担法律责任。

本律师函将以特快专递的形式正式向你发出，希望你在受到本函之日起xx日内给予回复，并就有关事项作出明确的答复。

本律师事务所地址：××市××区××大街××号

联系电话：

传真：

邮政编码：

××律师

年 月 日

第三篇：律师催告函

律师催告函

晋科律函[2009] 1230号

××房地产开发有限责任公司：

本所律师受××（以下简称“委托人”）委托，就贵公司与委托人于××年××月××日签订的《商品房预售合同》（以下简称“合同”）履行情况一事，郑重致函贵公司：

一、贵公司与委托人签订的合同为无效合同，委托人有权请求贵公司承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”而贵公司至今尚未取得商品房预售许可证明，因此贵公司与委托人于××年××月××日签订的《商品房预售合同》显然属无效合同。根据上述解释第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明„„”委托人可向人民法院主张合同无效，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求贵公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、即使委托人不主张合同无效，贵公司也未按合同约定履行 义务，构成违约，应承担违约责任

合同第七条“交付期限”约定：“出卖人（即贵公司）应当在××年××月××日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的该商品房交付买受人使用。”第十条有关“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”但时至今日，距合同约定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何贵公司通知其办理商品房交付手续的书面材料。贵公司未按合同约定日期交房，应承担逾期交房的违约责任。

合同第八条有关“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起40天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”根据上述约定，委托人在贵公司逾期交房超过60日后，可选择解除合同或继续履行，贵公司应向委托人承担违约责任，支付逾期交房的违约金。

据委托人口头陈述，贵公司并不否认应承担逾期交房的违约责任。但本律师认为，贵公司计算违约金的方法不符合合同约定。因为：

1、计算违约金应依据的期限错误

合同明确约定计算违约金的期限为“自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到贵公司任何通知办理交付手续的书面材料，更未实际

交付，显然贵公司将违约金计算至2009年6月30日没有任何依据，至少应计算至2009年12月31日。

2、计算违约金应依据的价款错误

合同明确约定“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”显然，计算违约金所依据的价款为“已交房价款”。根据贵公司为委托人出具的房款收据，委托人分别于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向贵公司交房款××元、××元、××元，因此，计算贵公司应向委托人支付的违约金时应按委托已交房款的不同时间段分段计算，不能仅以第一次房款××元作为计算的依据。

二、委托人不存在违约情况，不应向贵公司支付所谓的滞纳金 根据委托人陈述，贵公司要求其支付迟延付款的滞纳金，分别为 ××元、××元和××元，共计××元。本所律师认为，贵公司要求委托人支付滞纳金没有任何法律和事实依据。

1、根据银行规定提高首付比例后补交的房款不应要求委托人支付滞纳金。

合同第三条“计价方式与付款”与第四条“付款方式及期限” 约定：“合同项下的商品房总价为人民币××元，付款方式为银行按揭，首付30%，剩余70%作银行按揭。”合同第六条约定：“本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。”委托人根据合同约定如期交付了合同首付款，不存在到

期应付款与该期实际已付款的差额，也就是说，不存在逾期应付款。

××年，情势变更，委托人根据银行为保障自住、抑制投机而采取的多套房房贷提高首付比例政策又补交了两期房款，委托人均在贵公司通知后、在知道和应当知道需补交房款后及时交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，贵公司请求委托人承担补交房款的180××元和××元的滞纳金没有任何依据。

2、贵公司不能要求委托人承担委托人对银行可能会承担的违约责任

银行按揭也就是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付贷款本息。因此，委托人向贵公司支付首付款后，将不再对贵公司承担支付房款的义务，取而代之的是与银行之间的债权债务关系，如委托人不能如其支付贷款本息，将依据贷款合同约定对银行承担违约责任。现贵公司要求委托人支付委托人向银行贷款部分的滞纳金（××元），显然主体不适格。

根据以上分析，本所律师认为，委托人现在有几下选择：

（1）主张合同无效，请求返还已付购房款及利息，请求贵公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

（2）要求解除合同，同样可以请求贵公司承担逾期交房的违约责任是。

（3）本着友好合作的态度，放弃主张合同无效的权利，在贵公司承担逾期交房的违约责任后继续履行合同。

本律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认

真履行房屋交付义务，承担违约责任，放弃不合理的要求。我们也希望贵公司能通过协商方式与委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付房屋，不承担违约责任，还向委托人提出不合理要求，委托人将通过诉讼方式解决此事，通过法律途径保护委托人的合法权益。希望贵公司在收到本函后的三个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。

××律师事务所

律师：××

××年××月××日

第四篇：律师催告函

律师催告函

深圳市****新能源有限公司：

山东****律师事务所接受****新能源材料股份有限公司的委托，就贵公司与****新能源材料有限公司买卖合同未依约按期支付货款一事，郑重致函如下：

一、关于贵公司在合同中的义务：

贵公司与****新能源材料股份有限公司签订了镍钴锰酸锂购销合同，****新能源材料股份有限公司已如约交付合同标的物，现贵公司仍欠委托人****新能源材料股份有限公司货款：陆拾柒万壹仟陆佰柒拾陆元（￥671，676.00元）。经****新能源材料有限公司多次催要，贵公司迟迟未支付以上款项，已经构成违约，侵犯了****新能源材料股份有限公司的合法权益。

二、本律师意见

1.根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，贵单位有义务继续履行合同，支付拖欠的货款陆拾柒万壹仟陆佰柒拾陆元（￥671，676.00元）及利息、违约金（按合同约定）。本律师诚望贵单位能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行支付义务。

2.本律师也希望贵单位能通过协商方式与本律师事务所的委托人解决此事。如果贵司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行付款义务，****新能源材料股份有限公司将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵单位主张合同中规定的权利，贵公司需向****新能源材料股份有限公司支付拖欠的货款以及承担全部违约责任，还应当赔偿****新能源材料股份有限公司的利息和其他损失；并且需承担案件的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、律师费和差旅费用。

现根据诚实信用原则，为维护贵单位的良好形象，希望贵单位于2016年 4月 8日前履行完毕。

委托人：****新能源材料股份有限公司

联系人：

电话：

山东****律师事务所

***律师

第五篇：律师催告函(中英文)

CLAIMS

律师催告函

Doc.Number/浙民理（2006）函字第6号

January 7, 2006

2006年1月7日

TO/致

ABC DIGITAL TECH.CO.ABC有限公司

GENERAL MANAGER MS.ZHANG

总经理 张女士：

Dear Ms.ZHANG:

尊敬的张女士:

We, ZHEJIANG MINLI LAW FIRM, on behalf of Ms.DEF, specified attorneys Mr.GHI and Mr.JKL in charge and claim following:

浙江民理律师事务所接受意大利籍摄影记者DEF女士的委托，指派GHI、JKL律师，就贵公司与DEF女士因摄影作品印制事宜郑重函告如下： In the early of 2006, Ms.DEF and you reached an oral agreement to print some works of Ms.DEF.2006年初，贵公司与DEF女士在此前良好合作关系的基础上，就印制摄影作品一事达成协议。

In the afternoon of the 6th day of January 2006, the EMPLOYEES of your company insisted that Ms.DEF make the payment of the paper and threatened to suspend working while Ms.DEF improved the layout of the published catalog.1

However, your EMPLOYEES unauthorized interrupted the continuous work since Ms.DEF had not taken sufficient cash to satisfy this sudden claim.Furthermore, during the negotiation later, Ms.DEF was severely suffered from and offended by your EMPLOYEES’ improper behaviors and rude manners which made her feel frustrated, sad and frightened.2006年1月6日下午，DEF女士在完善印制作品方案过程中，贵公司工作人员在未预先通知情况下，坚持要求DEF女士支付1500元费用，并以停止工作进行胁迫。由于当时DEF女士未随身携带足够现金，贵公司工作人员遂将已经进行的工作中断，导致工作延误。此外，在DEF女士及其翻译与贵公司人员交涉过程中，由于贵公司工作人员态度问题，使DEF女士的精神受到伤害。

Since the aforesaid, Ms.DEF entrusted us to resolve this incident.为此，DEF女士通过有关方面委托本律师事务所代理协调此事。

In accordance with such fundamental principles as BONA FIDE and so on which are provided by the GENERAL PROVISIONS OF CIVIL LAW OF THE PEOPLE’S REPUBLOC OF CHINA and the CONTRACT LAW OF THE PEOPLE’S REPUBLOC OF CHINA, we have sufficient reason to believe that there were plenty of improper conducts regarding to your COMPANY in the process of dealing with this incident as following:

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律规定的诚实信用等民事活动的基本准则，本律师事务所认为，贵公司的对此事处理存在如下问题：

Firstly, unauthorized interrupted the unfinished work suddenly which resulted in

the delay of the printing and the works could not be shown on the meeting of this afternoon and resulted in your business losses of advertisement, and made Ms.DEF have to postpone her travel schedule.1、中断已经进行的工作，导致DEF女士委托印制的作品不能及时完成，无法在今天下午的会议上展示，这也使贵公司所追求的广告效应受到损害，并延误了DEF的行程；

Secondly, the Employee’s improper behaviors and rude manners to claim the payment of paper made Ms.DEF mental damages.2、工作人员在索取费用时，未预先通知DEF，处理方式过于简单、粗暴，使DEF女士精神受到伤害；

Thirdly, disregarding of the presence of the interpreter which was convenient to remove the lingual barriers, the said unreasonable manners of your EMPLOYEES expanded the disputes and misunderstandings.3、在DEF女士的翻译在场情况下，贵公司工作人员继续采取前述非理性态度，导致双方分歧扩大、误会加深；

Fourthly, Ms.DEF and we attorneys tried to contact you by dialing your cell phone number and office phone numbers many times to request to resolve this trouble, but we have not received any response till now.4、DEF女士及本所律师多次拨打贵公司总经理张旭女士名片上（总经理张旭女士）刊载的移动电话及固定电话，要求尽快处理此事，而您本人却拒绝出面解释，贵公司工作人员所承允的联系，至今未得到任何回复。

Ms.DEF mentioned and confirmed that your previous services could be accepted and we were dissatisfied with your response on this incident.And we claim as

following:

DEF女士在与本所律师的会谈及通信中曾多次提到并肯定贵公司此前的服务，但贵公司在此事件中的处理却让我方非常失望。DEF女士表示强烈不满并通过提出如下要求：

Firstly, you shall bear all the responsibilities for the EMPLOYEES’ improper behaviors and rude manners and do an formal apology to Ms.DEF.1、贵公司应为工作人员的行为承担责任，向DEF女士提出正式的道歉；

Secondly, you shall bear all the consequences of delay and we suggest you to print twenty more copies for compensation and Ms.DEF would bear the costs covering the paper of ten copies within the said twenty.2、贵公司应对摄影作品印制延误的后果承担责任，具体方案已经通过电话告知贵公司工作人员朱小姐（音），即在原定十册基础上，加印二十册，DEF女士愿意承担其中十册的纸张费用。

We hereby urge you to cherish the reliance from customers and your good reputations, to abide by the national laws and regulations, to respect the legitimate requests of Ms.DEF, to resolve this incident, and to realize both sides’ purposes for cooperation.本律师事务所敦请贵公司珍惜客户的信赖和良好的企业形象及信誉，恪守国家法律法规，尊重DEF女士的正当要求，尽快解决此事件，以实现彼此合作的目的。

If you disregard the lawful rights of Ms.DEF and shuffle, linger, Ms.DEF had entrusted we attorneys to report your illegal conducts to the governmental agencies

and Italian consulates, and you shall hold all the consequences therefrom.若贵公司一意孤行，继续漠视DEF女士的合法权益，继续推诿、拖延，DEF女士已授权本律师事务所向政府有关方面及意大利驻华领事机构投诉，贵公司将承担由此而产生的全部责任。

KIND REGARDS

特此函告，顺致商祺！

MINLI LAW FIRM

浙江民理律师事务所

ATTORNEY/律师：（签名）

MR.GHI(SIGNATURE)

ATTORNEY/律师：（签名）

MR.JKL(SIGNATURE)

LICENSE NUMBER