银行按揭贷款需要准备的材料目录

第一篇：银行按揭贷款需要准备的材料目录

按揭贷款所需总资料

开发企业需提供的资料

一、申请类材料

1.开发商按揭申请书

2.个贷业务合作项目审批表（本行）

3.个人房屋贷款合作项目建议书（本行）

二、贷款类基本材料

4.企业营业执照（正副本并经年检）

5.税务登记证

6.组织机构代码证（正副本并经年检）

7.企业法人代表身份证明

8.贷款卡及密码、卡号

9.法人身份证

10.银行开户许可证

11.开发商资质等级证书

12.企业公司章程

13.董事任免文件

14.验资报告

15.财务报表

16.股东会提供阶段性连带保证决议

17.股东身份证核查

18.公司贷款卡查询

19.公司信用记录

三、项目材料

20.发改委“小区”核准文件

21.土地储备中心宗地平面图

22.企业占地平面图

23.项目可行性研究报告

24.建设用地规划许可证

25.建设工程规划许可证

26.建设工程施工许可证

27.国有土地使用权证

28.土地出让财政收据、国有土地使用权出让合同

29.商品房预售许可证

30.总体和每栋楼平面图

31.个人住房按揭贷款申请

32.董事会决议

33.资产负债表、损益表、利润分配表（近月）近两年审计报告

四、审批材料

34.调查报告

35.贷审小组会议记录

36.职工大会记录

业主办理个人按揭所需资料

1．借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）

2．借款人夫妻双方户口本复印件（含本人页+首页）

3．借款人结婚证（未婚或离婚需出具证明原件）

4．借款人夫妻双方工资收入证明原件及近6个月银行流水；如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或财务部章的本人签字的工资表（近6个月）

5．借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近6个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）

6．其他收入证明材料：如租赁合同、入股证明、银行存单等

7．首付款收据复印件

8．借款人与开发商签订的《商品房（预）售合同》

9．如借款人夫妻双方有逾期须提供逾期证明（原件）及还款明细（原件）

10．如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近六个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

11．共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近六个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。

注意：

1、以上借款人提供资料复印件要保证真实性、否则后果自负。

2、借款人须年满十八周岁，具有完全民事行为能力；借款人年龄与借款期限之和，男性不大于六十五周岁、女性不大于六十周岁；具有常住户口及有效身份证明、收入。

3、若有身份证、户口本等证件中有姓名（或个别字）、出生年月、身份证号不符的情况要求提供户籍证明等原件。

4、若结婚证中有姓名（或个别字）、出生年月、身份证号与身份证、户口本等不符的情况要求提供婚姻证明原件。该证明须写明身份证号并说明两者系同一人，并加盖户口所在地街道办事处、民政局任意一方的公章。

5、借款人如为离异须提供离婚证、财产分割协议等及单身证明。

6、对非本地居民发放购房贷款需提供：一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，及上表所有列项。

第二篇：银行按揭准备资料

银行按揭准备资料：

身份证原件（已婚需夫妻双方的）

户口本原件（已婚需夫妻双方的）

结婚证（未婚需未婚证明，离异的需离婚证及离婚未再婚证明、离婚协议）收入证明，工资条（必须加盖单位公章、半年银行流水、所有资产证明及营业执照、税票、公司报表、税务登记证、组织机构代码证）

买受人需办理的建行卡（要办理四项产品）

夫妻双方及小孩房屋证明（小孩未满18岁）

外地客户不予贷款须一次性付款（外地客户在本地工作一年以上有医保、社保或纳税证明的可以贷款）

公积金贷款：

身份证原件（已婚需夫妻双方的）

户口本原件（已婚需夫妻双方及小孩的）

收入超过五千必须有银行流水辅助证明

结婚证（未婚需未婚证明，离异的需离婚证及离婚未再婚证明、离婚协议）买受人需办理的建行卡

外地客户不予贷款须一次性付款（外地客户在本地工作并有本地公积金，超过一年以上的）

计算方式：

1.（每月所交×12×可贷款年龄+公积金余额）×2

2.月还款额不能超过缴存基数工资总额的50%

1）夫妻双方工资总额应相加

2）工资总额计算公式：月缴存额 除 月缴存比例 除2

月缴存额小于320月缴存比例为5%

月缴存额大于320月缴存比例为8%

3.用月还款额 除 相应贷款年限利率=相应的贷款额度

最终额度为：二者之间数小者

4.结婚一年以上的没小孩的必须打无小孩证明，无未成年小孩，户口且没在一起的必须打无未成年小孩证明。

第三篇：银行按揭准备资料。

银行按揭准备资料。

以合同上签的名字为准

一、身份证

1、各自的原件；

2、复印件。借款人（户主）、共有人（妻子、儿女）各6份。

二、户口本

1、原件；

2、复印件。借款人、共有人各2份，首页（盖有户口本专用章）2份。

三、结婚证原件及复印件2份。

未婚人士：未婚证明原件2份。

四、首付款发票复印件2份。

五、收入证明原件2份。个体工商业者需提供营业执照复印件、税务登记证复印件、财务报表和纳税证明。收入证明开3000以上，需提供连续3个月的银行存款流水帐。（流水账到银行去打印，每个月最少要等于收入证明上开的余额，如有一个月小于，由无法通过审批）收入证明上盖的印章，需是圆形的，中间有五角星的那种印章。

六、身份证、户口本、结婚证、首付款发票、合同上的姓名、出生年月日、号码需一致。（曾用名不允许贷款）

第四篇：银行二手房按揭贷款

推荐银行二手房按揭贷款

业务说明

二手房按揭贷款是指买房人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。我司与工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、广大银行等多家银行签订合作协议，为其推荐二手房按揭贷款业务，并保持着良好的合作态势。

申请二手房按揭贷款基本材料：

1、买卖双方方身份证、户口本或婚姻状况证明

2、买方（夫妻双方）收入证明或其他资力证明

3、《存量房买卖契约》银行贷款联原件

4、资金托管协议及首付托管凭证

5、所购房产的房屋所有权证、土地使用权证

6、贷款评估报告

7、其他需要增补材料

业务流程：

第五篇：银行按揭贷款申请报告

奇台县农村信用社: 新疆天仁房地产开发有限公司一分公司精心策划,并全力投资建设的“天和社区棚户区改造项目—圣水名城”位于奇台县健康路与团结路交汇处,该项目总占地面积约为406亩,总建筑面积约30万平方米,计划分三期开发,其中:一期规划建造4幢11层、10幢六层约12万平米,其中:住宅面积8万㎡,商业2万㎡平方米,车库面积为:10717㎡,其它面积为:809㎡。经过我司对本项目的再次论证和研究。开发条件及依据是:

一、地理位置的优越性

本项目一期所在区域内已基本形成房地产市场概念,置业者的消费观念也越来越理性化,区域性市场环境也较为成熟等等,这些,为本项目开发经营奠定了经济效益基础。且本项目所处地理位置,周边的市政、生活、教育、人文等配套设施有的已基本完善,为居民提供了良好的居住环境和生活环境。

二、社会和地区性效益明显

随着本项目开发的成熟,带给项目区域内的房地产市场促进和健康发展的作用,形成良性的房地产市场体系,为政府带来一定的财政收入;随着本项目的开发建设,可以改观区内的城市面貌,起到房地产开发的带动作用;其次,由于本项目开发经营成本得到有力的控制,造就了本项目增值、保质的能力,因此,带给企业和社会的效益是非常明显的。

三、市场的竞争优势

我公司根据西区xx片区只有两所公办小学--xx小学及xx小学,其学位远远满足不了需求,也为了解决学生读书问题以及作为“xx假日”项目开发的配套设施,所以我公司于2004年投资2000多万元兴建了一所小学并命名为“xx市xx学校”,该学校的落成完全解决“xx假日”项目业主子女的读书问题。

综上所述,本项目为合理性的开发项目,投资开发是可行的。本公司对该项目的计划总投资约14400万元,计划于2009年7月动工。我公司为了加快该期的施工进度用最短的时间将房屋推出市场,以致满足市场需求。预计工程进入后期资金较为紧张,现向贵社申请项目开发贷款人民币8000万元,期限为三年,我公司将以售楼款偿还贷款,并以土地作为抵押物。望给予审批。

特此申请!此致 敬礼

xx市xx房地产有限公司 200 年 月 日