办理银行按揭需要提供哪些材料

第一篇：办理银行按揭需要提供哪些材料

一手房期房按揭还是二手房按揭？

要是一手房期房，在银行和房产公司达成协议的情况下（这个条件无需客户考虑）；客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。

若是二手房，除以上规定外，客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定，如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行 签订贷款支付协议。

住房的还款方式有两种：等额本金法（递减），等额本息法（每月还款法不变）。

贷款的条件：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，有稳定的收入，资信良好，提供合理的贷款用途等

第二篇：办理按揭需要哪些材料

办理银行按揭需要哪些材料

1、夫妻双方身份证原件及复印件（正、反面）（商业贷款复印二份、公积金复印三份），注：各类证件上的身份证编号必须保持一致，如有不一致情况，请换领新证件。如借款人系单身，需出具单身证明（民政局开具），到房产交易大厅签字前先到行政中心公证处［9号楼］办理单身公证）。注：单身公证当天有效，过期作废，请在办理前联系负责接待的业务员，按指定条件开公证。

2、夫妻双方户口簿原件及复印件（商贷2份、公积金复印件3份，户口簿必须复印首页［户主页］）。

3、结婚证原件及复印件（商贷2份、公积金复印件3份，如果单身需要出具单身公证）。4、5、6、7、夫妻双方收入证明（加盖单位公章或财务章）。银行半年流水账（存折，卡等银行对账单）原件，存折复复件。首套房证明（房产交易大厅二楼）。如需找担保人，担保人需准备材料：身份证、户口簿、收入证明原件和半年银行流水账。（单身需找共同还款人，所需资料和担保人提供资料一样即可。如银行需提供更多资料，按银行要求为准）。

8、首付款发票原件及复印件2份。

备注：不符合手续的客户请联系业务员。

第三篇：办理银行按揭流程

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓

收集客户资料

↓

房产局备案（做预告登记）

↓

递交银行资料

↓

评 估

↓

查 档

↓

抵押登记

↓

放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料

夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明

所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件

预告登记

预告登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同预告人身份证、户口簿复印件

预告人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》

所购房屋的首付款收据复印件

委托书、委托人身份证

公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件

抵押登记

抵押登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同抵押人身份证、户口簿复印件

共同抵押人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记

预告登记证

所购房屋的估价报告书

查档证明

与银行签订的《借款合同》

他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明

公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件

注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时

签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证

银行按揭情况更新

建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行

看信用或具体情况而定

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最

长年限为10年

如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保

险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地

区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能

提供当地的纳税证明

天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果能证明纳税证明会比较好

天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理

天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：办理银行按揭手续

办理银行按揭手续

交付首期款后的8个工作日内，您需要准备个人资料并向银行申请按揭。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士（港澳台人士参见银行具体规定）；年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以各银行规定确认为准）具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

单张收入证明应小于6000元，如超过（含6000元）需向银行提供连续3个月以上的税单。

2、办理按揭手续时需提供以下资料

身份证、认购书、首期款收据原件；

加盖单位公章的收入证明一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

银行要求的其他资料：定期存折、营业执照、其它房产证明等。



3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目 收费参考 收费单位

抵押登记费 约55元/户 房管局

贷款合同公证费 约450元/户 公证处

保险费 贷款额乘以按揭年限及对应保险系数 保险公司



注：具体收费明细及金额以房产局、公证处、保险公司规定为准。

第五篇：办理按揭贷款需要什么资格

办理按揭贷款需要什么资格

文章摘自：金融一号店

[摘要] 办理按揭贷款需要什么资格

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

7、申请贷款应提交的资料：

（1）个人住房借款申请书；

（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

（11）贷款行规定的其他文件和资料。