铁路职工办理缴贷款要求及工作流程

第一篇：铁路职工办理缴贷款要求及工作流程

铁路职工办理缴贷款要求及工作流程

一、职工个人（借款人）需提供的资料如下：

1、需提前准备的资料：

1）、配偶不在同一单位的，借款人先到单位领取配偶经济收入证明、公积金缴存证明，借款人配偶拿到单位盖章。如配偶无单位，则在收入证明处加盖所在地居委会章，居委会负责人签名。

2）、身份证、户口、结婚证明上姓名、出生年月、身份证号信息需一致，请事先核实清楚。如结婚证上信息有误，请在户口所在地民政局重新申办。

3）、如未婚或离异至今单身的，需提供民政局出具的单身（未婚）证明。

2、需现场准备的资料：

1）、夫妻双方身份证（正、反复印件各3份）

2）、夫妻双方户口（借款人、借款人配偶页）复印件各1份

3）、结婚证复印件1份（结婚证上姓名、出生、身份证号需 与身份证信息一致），单身及未婚的需提供民政局出具的单身（未婚）证明

4）、新房缴款通知书原件及复印件2份

5）、首付收据复印件2份

6）、购房协议书原件二份及复印件1份（复印封面及第1、2、6页）

7）、借款人在建行铁路支行开立的银行卡复印件1份

8）、配偶收入证明和公积金缴存证明

贷款最高年限：退休年龄上延长5年

特殊工种提前5年退休

贷款最高金额：双方都交公积金最高贷款额是房价的70%单职工交公积金最高贷款额是房价的50%每月还款额不得超过基本工资的35%

二、分房单位：

1、现场准备：提供办公场所、安排专人维持现场秩序、提供复

印机、安排财务人员填写收入证明并在左上角注明退休年龄、安排2

至4人协助职工填写《个人购房贷款档案》、贷款申请表，并协助后

期整理工作。

2、提前准备：单位领取《个人购房贷款档案》并统一盖章，准

备好借款人配偶经济收入证明的复印件若干份，如借款人配偶不在同

一单位的，由职工配偶提前盖好章，《个人购房贷款档案》要求字迹

工整、信息准确，填写要求如下：封面上除贷款帐号外，其他档都要

求填写，借款金额、期限由银行核定后填写。

第一页申请表：夫妻双方基本信息需填写，如配偶无工作单位

就填无。现住房地址指你现在所住地的位臵、小区名及房号。购、建

房详细地址、户型指现在单位分配的小区名称、房号。购房、建房栏

目只填房屋总价（按新房缴款通知书上的房价填写）、建筑面积。自

筹资金栏目只填写借款金额、借款期限、借款人（签章）栏目需借款

人本人签名。

3、《个人购房贷款档案》盖章要求：第一页下方单位负责人需签

字或加盖其私人名章。

4、借款人公积金缴交情况及经济收入证明，由单位填写，字迹

工整，信息完整准确，如职工为特殊工种的请在职务档注明特殊工种

字样。证明中单位劳人科盖章、劳人科负责人签字。单位财务部门盖

章、财务负责人签字。申请人所在单位承诺栏中，加盖单位行政公章。

5、借款人配偶济收入证明，由单位填写，字迹工整，信息完整

准确。所在单位劳资部门盖章，负责人签字（如无业则在所辖区居民

委员会盖章，居民委员会负责人签字）。

6、借款人配偶公积金缴交情况证明，由单位填写，字迹工整，信息完整准确，只需加盖单位财务章。如未缴交公积金的，则在收入

证明上注明该职工未缴交公积金字样。

三、各相关部门准备事宜

1、住房指挥部：负责核定首付（要求职工一定按核定金额缴交），出具首付款收据、填写协议书二份（职工签名及加盖公章后复印1份，复印封面及第1、2、6页）

2、银行：负责开立银行卡、核定贷款金额、贷款年限、签定借款及抵押合同。

3、借款人：贷款资料按银行要求准备完整、夫妻双方同时到场

与建行签定合同。

四、现场工作流程

1、需贷款的职工：分房单位在贷款档案上将收入证明填写完整、数据准确---在住房指挥部凭单位分房通知开具新房缴款通知书------在银行开立银行卡、核定贷款金额及年限----在住房指挥部交

首付换收据、出具协议书-----复印收据2份、协议书1份、银行卡

1份-----与银行签定借款合同----分房单位统一在借款人贷款档案

上盖章及签名----交银行整理审批后放款，放款后建行将借款人的回

执资料交单位，由单位通知借款人领取回执，并按时还款。

2、不需贷款的职工：直接交房款换收据。

第二篇：办理按揭贷款工作流程

铜仁市东太房地产开发有限公司

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。

第三篇：贷款办理流程

贷款办理流程

（商业贷款办理流程/公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）

房贷办理流程第一步：递交申请及材料

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了一般而言无论是一手房贷款还是二手房贷款在选定了贷款银行后如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷推荐使用银率网的人民币商业房贷查询首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理如果是公积金贷款那么递交材料的对象就是公积金管理中心那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？

身份证户口本结婚证原件及复印件

这里需要注意的是无论是身份证户口本还是结婚证除了复印件以外都需要提供原件以便银行客户经理查阅在经过查验后银行会将原件退还给借款人将复印件留存

外地户籍需要提供暂住证或居住证

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的随着城市化的发展这一条显然已经是往日云烟了但是对于非本地户籍人士银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的

工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具一般来说银行都会提供给借款人一个标准的格式借款人只要按照格式填写后盖章即可 除了收入证明银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件同时复印件也许盖上单位的公章

买卖合同首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件首付款的发票由开发商开具或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同

近半年的工资流水或其他资产证明

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可近几年随着贷款流程的日益规范和严格为了防范工资作假行为目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具也可出具税务机关的完税证明代替 如果借款人有其他资产如房产汽车存款等也可以将证明材料提供给银行这一条并不是必须的但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度

银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异除了上述五大基本的材料外银行可能会要

求借款人补充一些其他证明材料

无论是商业贷款还是公积金贷款所需提供的材料大致是上述六项借款人在办理前应准备好不要有遗漏

以免影响房贷的办理

房贷办理流程第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后就会对借款人进行审核商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

在银行受理调查期间会根据情况要求借款人补充一些材料因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通

房贷办理流程第三步：银行核实审批

一般而言银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核 房子的情况

这一条主要是针对二手房贷款而言因为房贷是以房子作为抵押物的而二手房不同于一手房不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同虽然会有专门的评估公司为二手房做评估但是对于房龄比较老的房子一般超过年以上的银行就不会再发放贷款了一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点 借款人的资质

因为房贷属于长期贷款一般要长达年之久银行为了保证自己的安全性会严格审查借款人的各种资质首先是个人信用如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录那么不管借款人收入多高基本上是办不了贷款了 随着中国开始步入信用时代大家一定要保护好自己的个人信用如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况可以持本人身份证到央行查询

其次是借款人的还款能力通常情况下如果借款人的月供超过了收入的一半以上那么基本上是不会获得贷款审批的借款人可先使用银率网的商业贷款计算器公积金贷款计算器组合贷款计算器计算一下自己的月供看看是否超过了自己的收入一半了

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长各级审批的重点不尽相同并且需要担保公司评估公司公证征信公司保险公司等多家公司的合作及配合需要一定的时间商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

由于各家银行的房贷审核条件各不相同推荐借款人先使用【银率】网的房贷审核来自行审核一下对于不符合条件的地方提前做一下改正将可以提高您的房贷审批效率

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续

在银行批完贷款后就是领房产证了在这个过程中不仅需要交纳很多的税费还要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房贷手续

在银行通知借款人贷款批下来之后借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同同时银行会告知借款人的还款时间期房是在楼盘封顶后开始还贷的借款人只要按照约定时间还款即可

待房屋建好后开发商会通知借款人收房此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记需注意的是一手房的房产证办理是由开发商统一办理的这个过程会有个时滞很多借款人在住了一年多后才拿到房产证 ·二手房的房贷手续

如果是购买二手房交易双方在收到银行批贷函后就可以办理房产过户手续了需要办理的手续主要包括两方面缴纳税费和过户

首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费点击见详情契税金额是房价总额的%印花税金额为房价总额的%公证费按套算一般是每套元左右合同工本费一套房子一般是元左右权属登记费权属登记费一般每套是元左右之间公共维修基金金额是房价总额的%个人所得税凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税具体缴纳额度点击看详情营业税个人将购买不足年的房屋需缴纳营业税具体缴纳额度点击看详情

在缴完各种税费后买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户过户后并不一定能当天就拿到房产证这和各地的规定不同如果过户当天不能拿到房产证那么借款人会领到一张领证通知单借款人可将房产证或领证通知单和契税票交给银行银行会将契税票复印件和房产证或领证通知单留下并通知借款人办理房产证抵押登记的时间待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后银行就会在三个工作日左右给卖家放款 ·注意事项卖方见到银行批贷函后会配合买方办理房产过户手续通常情况下银行的放款时间控制在三个工作日内领证通知单由银行保存银行按照日期规定领取房产证并办理房产抵押手续手续办理完毕后银行会通知借款人领取房产证

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

为了防止骗贷以及保证贷款资金的安全银行在的贷款都是直接发给卖方

·一手房的贷款发放在借款人贷款审核通过后银行将贷款金额发放到开发商账户银行或开发商通知借款人领取相关证件并按规定偿还贷款 注意事项借款人领取贷款合同还款明细以及还款账户银行卡折按照规定

期日开始偿还贷款

·二手房的贷款发放银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后在三个工作日内将贷款金额发放到卖方提供的账户中 注意事项卖方账户为贷款行开办的账户借款人领取贷款合同还款明细以及还款

账户银行卡折按照规定期日开始偿还贷款

第四篇：商业贷款流程——办理贷款流程

商业贷款流程

1、客户提供贷款资料（包含基础资料）

2、审核全部贷款资料

3、带客户至银行信贷部核实原件后签字（借据签字）

4、提前录入台账、调查报告、法律意见书

5、盖“与原件一致”的章

6、录入查询征信客户信息同时打印征信记录

7、完善全部贷款资料（重点：承诺函不填。包含日期，日期与征信记录日期一致、资料空白处）

8、刘主任签字审核——杨主任签字审核——石主任签字审核——张行长签字审核

9、上报省行、走流程（扫描所有资料报至省行，主任做）

10、完善借款合同内容（封皮最上方编号内容杨主任提供后填写，其它合同里面内容可以提前填写）

11、取另外一份资料至房管局做抵押贷款（借款合同一本、一手个人住房谈话笔录、借据、房地产抵押审核表、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、首付款收据、个人收入证明复印件各一份、承诺书原件一份、抵押费用80元）

12、将抵押登记证明送至银行存档，完成贷款流程

13、个人住房贷款审批下来后，信贷部提供两份回单，两份交至财务、其中一份客户可以领取。

14、置业顾问提醒客户交纳400元贷款保险费用（3年保50万）。

15、记录并整理贷款后的客户信息、录入存档。

第五篇：社团贷款办理流程

社团贷款

社团贷款由牵头社发起，即先做社团贷款（牵头社）贷款，完善牵头社贷款申请信息，保存后，点修改，选择参与社和代理社，并指定成员社的客户经理和出资金额，在牵头社审批完成之后参与社可以发起社团贷款（参与社）的贷款申请，社团贷款（参与社）发起申请时要选择牵头社的申请号，实现社团贷款关联，牵头社和参与社的贷款都打到代理社账户，在牵头社和参与社都放款成功之后，代理社发起社团贷款（代理社）的贷款申请，完善客户信息，并选择商定的担保方式，关联相应的担保品或保证人，发起申请，按一般贷款流程至放款。社团贷款牵头社发起时，自动将业务办理权限赋予成员社客户经理，无需做客户移交。

1、社团贷款(牵头社)社团贷款时牵头社首先发起贷款申请，即首先发起社团贷款（牵头社）产品的业务申请，发起申请后，录入申请页面相应信息，担保方式限定为信用（因为信用贷款无需校验担保信息），支付方式限定为自主支付（因为牵头社贷款要发放至代理社，无需受托），合同类型限定为普通合同（因为必须一次出账到代理社），完善申请信息保存后，需要在附属信息中选择成员社发起业务的业务经理和各成员社的出资金额，出账时，入账账号必须不等于客户的入账账号，其余操作与一般贷款相同。

2、社团贷款(参与社)牵头社发起的贷款业务审批通过后，参与社即可发起社团贷款（参与社）的业务申请，选择社团贷款牵头社审批通过的申请号并录入完善申请信息后提交审批，其余操作与牵头社贷款相同。

3、社团贷款(代理社)

牵头社和参与社都出账后，代理社开始发起社团贷款（代理社）的业务申请，选择社团贷款牵头社审批通过的申请号，并提供足额的担保信息后提交审批，其余操作与一般贷款相同。

社团贷款放款流程

社团贷款比较特殊，分3个，社团贷款（牵头社）、社团贷款（参与社）、社团贷款（代理社），牵头社、参与社发放贷款为信用贷款，社团贷款牵头社发起时，自动将业务办理权限赋予成员社客户经理，无需做客户移交。社团贷款（参与社）发起申请时要选择牵头社的申请号，分别入账到各社的代理负债内部账户(账户产品编号2439)下，然后通过转账交易将资金归集到代理社的代理负债内部帐（账户产品编号2431）下，代理社发放贷款入账到客户账，代理社贷放款时，在借款合同出账里录入入账账号和还款账号必需是客户账户。发送核心后，客户经理在柜面系统通过‘[2017]特色贷款开户补录’在贷款设置－代理贷款进行补录。资金来源账户选择代理资产内部帐（账户产品编号2431）。也就是说，牵头社、参与社入账到2439内部帐，转账到代理社2431内部帐，代理社放款到客户账，但是资金来源账户是2431。

为什么社团贷款牵头社和参与社可设定为信用，不校验担保信息？

社团贷款牵头社和参与社都是把款打到代理社，代理社发放给客户，由代理社管理担保信息，所以牵头社和参与社设定为信用，不校验担保信息，在代理社录入正确的担保方式，管理担保信息。