融资项目选择标准

第一篇：融资项目选择标准

融资项目选择标准

一、房地产项目（主业方面）

（一）房地产项目分为：非金融债权收购和金融债权收购，非金融债权收购主要为公司往来款债权收购以及债权保理业务，金融债权收购主要为银行贷款、信托、租赁等债权收购。

（二）房地产选择标准

一类金融房地产项目标准如下：全国房地产排名前100，排名100以后看项目酌情选择。抵押和担保可以衡量选择。

二类金融债权房地产项目标准：项目公司房地产开发三级资质以上，百强县前50名和地级市以上，综合抵押率低于50%。

（三）非房地产企业非金和金融债权收购标准

债权金额要求融资金额在5000万以上，企业实力较强，具备在2-3年内偿还债权的能力，最好不超过3年。

二、商业地产基金房地产选择标准

（1）项目公司房地产开发三级资质以上，（2）百强县前50名和地级市以上

（3）综合抵押率低于50%（4）商业面积不低于60%。

三、供应链债权收购

供应链债权收购及除房地产之外其他企业的往来款（科目为：应付帐款、应收帐款）形成的债权债务关系，也可以说是保理业务。

可以是货款、借款等。要求融资金额在5000万以上，企业实力较强，具备在2-3年内偿还债权的能力，最好不超过3年。

四、农业基金的项目标准

农业发展基金，对农业项目进行股权融资，要求：

1、农业项目融资额在1亿元以上

2、公司具备上市前景

3、如果不能上市，融资方需按照最低年12%的标准支付融资成本。

五、另外还我公司还有金融租赁（5000万以上）和信托业务（1.5亿元以上）

六、各个行业的应收帐款债权收购

联系qq：937250552

大型资产管理公司王

第二篇：房地产信托项目选择标准

房地产集合资金信托流程

房地产集合资金信托项目选择标准

中融信托金融市场部

1.公司形式：需选择以单个项目为主体的项目公司，实行项目资金封闭运作，避免以先后或同时运作多个房地产开发项目的公司作为股权投资信托融资主体，禁止针对房地产开发集团公司进行打捆贷款和流动资金贷款。

2.开发商资质：开发经验较丰富，开发量不少于20万平米；资信良好，无任

何不良信用记录；财务状况较佳，资金筹措能力较强。

3.产品类型：倾向于普通住宅开发项目，对于容积率<1（？？）的低密度住宅、酒店式公寓项目应谨慎选择，不得选择商业物业及办公物业开发项目。

4.项目区位：位于一线城市、省会级城市、计划单列市（宁波、青岛、厦门、大连、）沿海发达省份所属地级市，对于其他地级市应谨慎选择，禁止选择县级市的项目，不得选择房地产供给过量（如沈阳）、交易量萎缩、前期房价涨幅过大（如南京、杭州）或经济欠发达的地区。项目需位于居住氛围较成熟、配套较完善的区位。

5.地块现状：已经完成七通一平，尽量谨慎严格选择未完成动迁尤其是民宅动

迁的项目。

6.开发周期：倾向于2-3年开发周期的10万-30万平米项目，谨慎选择开发周期较长，资本金长期沉淀于后期土地成本，信托期限内还款能力不足的项目。

7.土地成本：土地成本较低，谨慎选择相对周边地价较高的项目，禁止介入地

王项目。

8.风控措施：对于股权投资项目，信托与开发商真实自有资金投入比例不超过

1：1，信托100%或99%控股项目公司，对项目公司所有印鉴、账户、资金封闭运行进行全程监管，开发商对于开发时间节点、销售计划、现金流进行承诺；对于贷款项目，开发商必须满足二级房地产开发资质（其股东具备二级资质亦可）、35%自有资本金投入、四证齐全、抵押率不超过50%的硬性条件。

房地产集合资金信托流程

房地产集合信托项目流程：收费标准、专业委员会、交易结构模式、公司风控审查重点、合规审查要点、发行渠道、过程风险控制（风险因素识别、风控系统认识）、营销要点（推介模板）、尽职调查要点、审查流程（部门初步审查模板、尽调模板）、培训架构、问题的解决方式、研究创新

第三篇：私募股权基金的投资项目选择标准

华地资本

私募股权基金的投资项目选择标准

私募股权投资基金产品一般投资于非上市企业，且较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成型企业，不受被投资企业行业的限制。华地资本的私募股权投资产品则专注投资于中国城镇化建设发展最具发展潜力的房地产行业。

对于房地产项目的选择，华地资本有比较严格的要求，根据管理团队的专业经验，一般按以下基本标准初步选择投资对象：

（1）房地产市场的区域性很强，在同等条件下，投资者应该优先选择经济发展水平较高、当地房地产市场较具成长性、投资环境以及配套基础实施较完善的地区，尤其是这些地区的中心城市以及重要地段的房地产股权投资项目应该是不错的选择。

（2）融资主体的管理团队经验丰富、信用良好。优先选择那些在房地产项目投资业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩的开发商。优质的地产项目和信用良好的融资主体是私募股权投资基金的重要基础，也是评估和防范资金运用风险的“第一道屏障”。

（3）担保方式多样化。担保方式是基金收益保障和本金返还的重要保证。通常情况下土地使用权和房屋产权等物权抵押优于第三方保证。在土地和房屋等资产抵押的情况下，华地资本要求抵押率控制在50%以内。

第四篇：基层党建工作项目选择参考

党建工作项目参考选题

一、基础巩固型项目

1.基层党组织星级化管理。结合各领域各行业基层党组织特点，细化指标分值，建立常态化管理机制，建立健全党组织转化晋升机制。

2.基层党组织优化工程。按照“上提下分”和功能化、小型化、特色化要求，推进基层党组织优化设置，加大支部建在楼组、网格、产业链上的力度。

3.基层干部队伍“双提升”。加强对村（社区）干部及后备干部、“三小组长”等队伍建设，促进基层干部队伍素质、能力“双提升”。

4.党员档案规范化管理。建立完善党员档案管理各项制度，明确党员档案资料收集范围、填写标准、整理归档和档案查询、转接等流程规范，设立党员档案室，落实专人管理，推动党员档案管理规范化、标准化。

5.基层民主议事决策。在落实村级重大事务“五议两公开”民主决策机制上进一步深化、细化，充分发挥党员、群众在村级事务中的决策、管理、监督作用，有效推进村务党务公开，提升基层党员群众有序参与的成效。（民主协商）

二、提升推广型项目

6.党员队伍“活力纯洁”工程。进一步完善源头提质、作用发挥、纯洁队伍的制度机制，实施发展党员全程记实量化考核、预警追究和党员先锋指数考评管理，在不合格党员及时发现、及时处置上有新的突破，保持党员队伍的先进性和纯洁性。

7.拓展党员志愿服务模式。深化好人好事银行，不断拓展服务功能、积分兑换范围，开展专业化、品牌化、网络化志愿服务。

8.非公企业党建标准化建设。开展组织覆盖、党群服务、阵地建设、考评管理、制度保障等为主要内容的标准化管理，推广“党员提案制”等做法，打通党组织和党员发挥作用的通道，深化区域化党建。

9.活力和谐指数评创。总结活力和谐企业创建，创设并细化指数评价标准，深入开展两级联创。拟在9月份召开创建工作现场会。

10.区域党群综合服务平台建设。整合区域内各类可用资源，建立综合性、一体化的党群综合服务平台，设立一批符合基层需求并有自身特色的服务项目。

11.数字远教综合信息平台建设。利用数字电视平台，开展党员教育、远程教育和便民服务、村务、党务、财务公开上电视，推进远教广场（影院）建设，改进党员教育和远程教育载体手段创新，扩大群众对社会事务的有序参与。

12.“1+X”党群帮扶机制。“1”指物质方面的输血式救助，“X”指“助业、助创、助医、助学、助困”等造血式帮扶，加大党群创业帮扶力度，推广孵化体验式、工农联合体等帮扶模式，发挥党组织和党员在“亲戚式、造血式、常态式”帮扶中的作用，打造“温暖党建”。

13.深入推进“三民”群众工作制。精心谋划“为民务实清廉”为主要内容的党的群众路线教育实践活动，抓好部门联镇挂村和干部驻村入户、进企服务、一线锻炼等工作，落实干部住夜（值班）制、为民服务“五承办”、意见建议“六步三法两制”处理，深化

党员干部直接联系服务群众工作机制。

14.深化五（吾）带头机制。制定具体化、可操作的“五（吾）带头”实施方案，细化、量化考核评价标准，使五（吾）带头深入到每一个基层党组织，延伸到各行各业各领域，渗透到每一名党员和市民，落实到每一项具体工作，实现扩面提质全覆盖。广泛开展“五（吾）带闪光故事汇”评选活动，通过百姓讲、百姓传，用身边人身边事感动、教育广大党员群众，推动工作落实。适时分区域分类型举办闪光故事大家讲活动。

三、探索创新型项目

15.探索“楼组党建”。依托在职党员干部“两地双服务”报到认岗、服务积分、德行档案建立等工作推进，开展党的组织进小区、党的声音进楼栋、党的温暖进家庭活动，探索精细化党建，共建文明和谐社区。

16.创新“青春党建”。主动适应青年群体的需求和特点，在工作理念、组织设置、活动方式、工作载体等方面积极探索，谋划创意支部生活，构建开放互动充满活力的组织生活方式，促进青年成长成才和党建工作深度融合，凝聚青年、服务青年、发展青年，培育一批潮乡青春活力先锋。

17.党员经常性教育路径方法。根据各领域和各行业特点，完善“三会一课”细节，充分运用现代网络技术，在形式、方法上取得突破。

18.非公企业党务人才岗位津贴和考核奖励机制。强化非公企业党务人才保障激励，探索实施岗位津贴、考核奖励制度，在提供经济保障的同时，积极为非公企业党务人才提供政治关怀和精神激励。

19.联合党支部标准化建设。健全联合党支部功能，提前介入、全程参与、有效指导，建立预警防瘫机制，全面提升联合党支部的工作水平和运行实效。

20.新居民党员教育管理服务。适合新居民党员特点，努力搭建新居民党员教育管理服务平台，形成党组织与党员紧密联系，流出地与流入地党组织密切配合，管理与服务有机统一的工作机制。

21.返乡大学生党员教育管理服务。结合返乡大学生特点，开辟新型党建阵地和载体，着力破解返乡大学生党员管理服务难、活动开展难、作用发挥难等问题，确保返乡大学生党员组织关系不脱节、组织生活不间断、服务管理不掉线。

第五篇：A餐饮项目选择合作协议

餐饮项目选择合作协议

因合作人员都有工作，在保障正常工作的同时达到餐饮项目的前期准备工作如合伙人资金；合伙人员选定；选址；项目源；设备；餐饮需要基本人员及工资等多方信息源，合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：

合伙人：甲刘晨晖男身份证号：.住址：.联系方式：.合伙人：乙男身份证号：.联系方式：.住址：.合伙人：丙男身份证号：.住址：.联系方式：.合伙人：丁男身份证号：.住址：.联系方式：.合伙人：戊男身份证号：.住址：.联系方式：.明确投资与合作投资，投资既是只收取本金的红利具体百分比由利润分成里规定，合作投资既是在投资的同时付出劳动在店铺里进行脑力以及体力的劳动所拥有的利益除过百分比红利的本身也额外得到利益。

纯投资者：合作投资者：

鉴于，各合伙人同意投资经营小型餐饮，现阶段正在择取项目面、中西式简餐类，做市场调查，确立项目及其所需，并作出方案。抱着诚挚的态度遵守本合同，以公正及合法的平等互利的商业原则为基础进行经营，为明确各方的权利和义务，各个合作方本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：

一、合伙期限

合伙企业的营业执照签发日期，为合伙企业成立日期。

合伙期限暂定为两年，自________年_____月_____日起，至_______年______月_____日止。如果合作愉快需要顺延，由众位合伙人另行协商确定。

二、出资额、方式、期限、帐户情况等

1、各合伙人进行出资的方式。

合伙人_______以__________方式出资，计人民币______________元。

合伙人_______以__________方式出资，计人民币______________元。

合伙人_______以__________方式出资，计人民币______________元。

合伙人_______以__________方式出资，计人民币______________元。

合伙人_______以__________方式出资，计人民币______________元。

所有工作所用物品也好均计入投资固定资产项目，且根据使用年限进行相应的折旧。

2、各合伙人的出资，于_______年_____月_____日以前交齐。

3、本合伙出资共计人民币_____万_____元（人民币）。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，根据同年收益及开支情况进行清算。

4、设立存取款联名户口，作为每次支出与收入的公务账户。

三、盈余分配与债务承担

营业纯利润的30%将存入公共账户，其余纯利润按照实际情况进行更改比例分配。

1、盈余分配，以___：___：___：___：___为依据，按比例分配。

2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，按各合伙人的投资形式为据，按比例承担。

3、由于前期处于生存期所以可能会造成3个月至半年时间无法获取利润分红，实际利润分配根据营业实际情况进行调配，如果营业生存期处于半稳定状态那么利润的分成按照减去30%公帐后的纯利润将按照实际情况最低的1.5%至2%进行比例分配，如营业额稳定较好的情况下进行协商增加合伙人之间的利润分成。

4、利润分配周期以年为周期。

5.周期利润=周期营业额-周期房屋租金-其它一切经营费用。

四、入伙、退伙，出资的转让

1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。

2、退伙：①需有正当理由方可退伙；②不得在合伙不利时退伙；③退伙需提前三个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意；④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。

3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

五、合伙负责人及其它合伙人的权利

1、_________与________为营业前合伙事务执行。

营业后再次选出具备能力的法人及负责人明确所承担的责任、义务，事务执行应在营业开始及三个月之内进行管理并获得生活费用，三个月后不得以任何理由进入成为事务执行。

事务执行应具备能力：组织指挥能力、谋略决策能力、创新创造能力、选人用人能力、沟通协调能力、社交活动能力、语言文字能力。除此之外在开始营业的时候事务执行的选择除了具备的能力之外重中之重的就是责任心和对事业的的付出的成果。

所有权不等于经营权，出钱不等于出力，有钱更不等于有能力。公司行政职务的安排，应该本着对股东利益负责的原则，而股东最大的利益在于企业盈利最大化。因此，事务执行的决策权股东不得干预。

当出现资金不足或实际需要的时候事务执行有权按照实际情况邀请合适的人入伙。其权限是：

①对合伙事业进行日常管理；进货管理、库存管理、财务管理等等

②主导合作事业，并有优先决定权

③拓展业务，选择适合项目；

④ 其他 ；

2、其它合伙人的权利：

① 参予合伙事业的管理，对外开展业务，强化合作事业推广；

② 听取合伙负责人开展业务情况的报告；

③ 检查合伙帐册及经营情况；

④ 共同决定合伙重大事项。

注：因在创业阶段现正处于信息收集阶段，而众合伙人又都处于工作状态几乎无人有时间的特殊时期特殊情况，所以针对上述情况制定一条策略在餐饮开启之前所有合伙人均无条件听从代事务执行的要求如不服从、无故违反或借故拖延以致项目时期延缓者将视为退出此次合作或自动转为投资者。（带事务执行应按照众人的工作时间、工作性质及事件来安排众人的信息收集）。

六、禁止行为

1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。

2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

3、禁止合伙人再加入其它合伙。

4、如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

七、合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙事业完成或不能完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。

2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请__________中间人（或公证员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。

八、纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。

九、本合同自订立之日起直到项目确立后生效并开始营业。

本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。

其它

本合同正本一式＿＿份，合伙人各执一份，送＿中间人＿各存一份。

年月日