个人类贷款办理流程（共5篇）

第一篇：个人类贷款办理流程

个人类贷款操作流程

个人不动产抵押贷款：

个人不动产质押贷款主要是指年满18周岁的、具备独立民事行为能力的公民（限中国境内公民，不包括港澳台及外籍人士）以其名下的不动产作抵押，向银行申请的贷款。

用于抵押的不动产主要包括：个人名下的普通住宅用房、办公用房、别墅、企业名下的厂房、土地等，不动产必须满足以下条件，才能够被银行受理抵押：

1、必须房产证、土地证双证齐全；

2、土地性质必须是“国有”。

申请人如果有资金需求，需要向银行申请抵押贷款，贷款按照借款人资金用途的不同，分为个人消费类贷款和个人经营性贷款，具体操作流程如下：

▲个人消费贷款，是指借款人所申请的贷款资金用于家庭装修、购车等家用消费方面，需要提供如下资料：

1、提供借款申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证

（如果申请人为单身，只需要提供其本人的资料以及婚姻情况证明），借款人年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；

2、提供借款申请人单位出具的收入证明、借款申请人或配偶的银行存款往来流水明细

3、借款人用于抵押的房产的房产证、土地证，房产必

须是借款人本人或者配偶名下的普通住宅，房龄在15年以内，面积在70平米以上；

4、具体用途证明，借款申请人需提供用于证明贷款资

金用途的相关材料（如果用于家庭装修的，需要提供装修合同和装修订金收据，用于购车则需要提供购车合同及购车订金收据）；

5、房产评估报告（借款人可以委托银行指定的评估公

司进行评估），贷款金额一般是评估价值的60％-70％，还要根据借款人自身的情况及银行信贷规模再作确定；

▲个人经营性贷款，是指借款人所申请的贷款资金用

于所经营企业的资金周转、生产原料采购等，具体流程如下：

1、借款申请人必须是企业的法人代表或者企业的控股

股东，企业连续正常经营在2年以上；

2、提供借款申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证

（如果申请人为单身，只需要提供其本人的资料以及婚姻情况证明）；借款人年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；

3、借款申请人所经营企业出具的收入证明以及借款申

请人的个人财力证明（银行存款往来明细、行驶证等）；

4、借款申请人所经营企业的营业执照正副本、企业组

织机构代码证、税务登记证、基本户开户许可证、企业的验

资报告、公司章程；

5、企业近2年的资产负债表、利润表（年报）以及企

业当期的资产负债表、利润表（月报）；

6、企业近半年的正常纳税凭证、企业的银行往来流水

帐、企业的部分供销货合同；

7、房产必须是控股股东或者其他股东名下的普通住宅

（抵押率为评估价值的70％）、商业用房、办公用房（抵押率为评估价值的50％）等，房产必须双证齐全，土地性质为国有。

个人不动产抵押贷款业务管理流程：

一、风险控制流程

1、接到借款申请人的申请后，首先对房产进行地理方位确

认、房产价值预评估；目前只受理借款申请人或者配偶名下的普通住宅用房、商业用房、办公用房；

2、对申请人的自身情况进行初步了解（了解内容包括客户的年龄、职业、住所、婚姻状况以及收入情况）；

3、了解借款申请人的资金需求情况及用途，并根据用途，结合房产预评估价值，初步确定申请人的授信额度；

4、详细了解借款人的还款来源（第一还款来源必须是借款

人自身或家庭稳定的现金流）；如果申请个人经营性贷款，需要实地调查申请人所经营企业的生产经营情况，并了解企业的还款来源（第一还款来源是企业及借款申请人稳定的现金流）；

5、通过个人信用系统查询借款申请人及 其家庭成员的信

用状况，并结合与借款申请人的面谈、结合在其他方面取得的借款申请人的信息，评估申请人的个人信用情况，了解借款申请人的基本素质；

二、费率：

1、房产抵押贷款的费用包括房产评估费（评估价值的6‰）；

2、贷款担保费：贷款金额*贷款年限*1‰，一年期的经营

性贷款：担保费为贷款金额*4‰；

3、贷款咨询服务费（单笔元）；

4、客户申请资金过桥的费用：

/

1、资金过桥一般7-10天为一个周期，每天的费用为2‰；

10-15天，每天费用为2.5‰；15天以上，每天费用为3‰；

/

2、资金过桥操作一般以贷款行出信贷批复开始，公司拿出

资金帮助借款人偿还原有贷款，并陪同抵押人至产监处办理新的抵押权证；

/

3、产监处办理权证抵押为7-10个工作日，抵押权证出证

后，必需陪同借款人到贷款行办理贷款发放手续，同时当场收回过桥资金。

/

4、以上流程必需由专人陪同操作，以确保资金安全。

第二篇：个人类贷款调查报告

零售业务部个人贷款业务

调查报告写作模板（200万元以下业务）

***向我行申请***万元个人贷款，期限*年，以***名下自有产权的****做抵押，用于申请人*****（简要说明贷款用途），（由*****公司/个人提供全程连带责任保证）。经过我支行调查，该客户符合我行个人贷款的条件，同意其申请。详细调查情况如下：

一、申请人基本情况

申请人***，男，**岁，申请人现在*****工作，担任******职务，申请人于***年在*****单位工作，申请人爱人***，现在*****工作，担任******职务，申请人现与其爱人居住在*****小区***号楼*单元*楼，建筑面积为***㎡，现有*儿/女，*岁，在****中学就读****，家庭状况良好。

二、申请人收入及支出情况

目前，申请人主要以以下几种收入来源为主，详细情况如下：

①.工资收入

申请人**现工作于****单位，为****职务，月基本实发工资***元/月，绩效奖金收入为****元/月，申请人爱人***现工作于****单位，为****职务，月基本实发工资***元/月，绩效奖金收入为****元/月，申请人夫妻又方工资收入总计为****元/月，年收入为****元，以上经过查看其夫妻双方工资存折明细，核实其情况属实。

②.经营性收入

*****公司成立于***年，位于*****，注册资金*****，法人***，股东为****，占出资比例的**%，该公司主要从事*****，主要的经营收入以****为主，年销售额为***万元，毛利率为**%，月平均收入为***万元，主要费用为：*****等，共计***元/月，月净利润为***元，通过查看其银行流水账单，月销售账单等反应其经营收入情况真实，1

所以该企业月纯收入为***元。

③.其他收入

申请人现自有底店/住宅楼一套，为此次抵押房产，地址位于****,建筑面积为****平方米，现正在出租于*****。根据双方租赁合同规定，年租金为****元。（租赁合同亲见并已复印）

根据上述申请人收入情况介绍，申请人月家庭收入为****元，年收入为****元。

目前，申请人主要有以下几类支出，详细情况如下：

①、借贷情况支出

申请人现有****贷款一笔，于***年向***银行贷款，金额为***元，期限为***月，贷款余额为*****元，月还款额为*****元，现无/有逾期情况，具体出现逾期情况为*******。

②、家庭费用支出

根据与申请人交流沟通了解，申请人月家庭费用支出有****方面，共计为****元。

③、其它费用支出

综上所述，申请人平均每月支出*****元

依据申请人收入情况及支出情况分析得出，申请人月可供支配收

入为****元，本次申请贷款月还款额为****元，占家庭收入的***%，符合我行对申请人偿贷能力的要求。

三、申请人资产情况

申请人名下的资产分别为：

1、申请人名下有一部***车，****年按揭购买，车牌号为蒙****

现价值***万元，目前自用。

2、位于*****商业底店/住宅楼一套，建筑面积为*****平方米，设计用途为：***，****年全款****元购买，按市值计算现价值****万元，目前出租*****（房本及租赁合同亲见并已复印）

3、其他（首付款情况落实、上路费用落实）。

资产总计：****万元

四、申请人办理个人贷款抵押物情况

借款人****向我行申请办理****万元个人贷款，以其名下商用底店/住宅楼/写字间/车库做抵押:该房产位于******，房权证号为：******号，建成年份是******年，设计用途：****，建筑结构*****，房屋总层数***层，所在层数***层，面积为***平方米，****年购买,购买时价值****元，现由***评估公司对其进行评估，评估价值为***元/平方米，评估总计为：***元，现正在出租/自用。

抵（质）押物情况：

抵押物的名称：所在具体地点：权属情况：租赁情况：数量和质量状况：变现能力及评估价值:

五、申请人办理个人贷款的用途、金额及还款方式

①贷款用途：申请人于***年***月，需流动资金周转/装修房款，特此向我行申请贷款。（可依据具申请人具体贷款用途情况说明，说明要细致）

②贷款金额及还款方式：申请人向我行申请办理个人贷款****万元人民币，申请贷款期限***年，利率执行月利率**‰，采用按月等额还本付息的方式，月还款额为*****，借款人的还款来源，以****归还贷款本金和利息。

六、调查建议

综上所述，此笔贷款符合我行个人贷款条件，借款人收入稳定，具备还款能力，同意给予办理****贷款****万元，期限为***年，月利率为***‰。

特此报告

调查人：调查负责人：

****年**月**日

（加盖分支行公章）

第三篇：个人类贷款调查问卷

个人类贷款调查问卷

尊敬的客户：

您好！我们真诚地希望通过以下问题来了解您的贷款需求，以便为您提供更为完善周到的贷款服务。本次调查大约需占用您5－8分钟时间，非常感谢您的支持！

1.您的性别: 您的年龄段：

男 □ 女 □ 25以下 □ 26-35 □ 36-45 □ 46-60 □ 60以上 □ 2.您遇到过资金短缺的情况吗? 经常遇到 □ 偶尔遇到过 □ 没有遇到过 □ 3.如果您遇到以上情况，您会选择以下哪些途径？

找朋友同事借钱□ 找亲戚借钱□ 信用卡取现□ 借高利贷□ 向登封农商银行借款□ 向其他银行贷款□ 典当行换取现金□ 其他 _______________ 4.您当前有无融资需求？ 有□ 没有□

5.您以前是否听说或接触过登封农商银行？如果有，通过哪些渠道了解到？ ●没有 □ ● 有：报纸 □ 户外广告 □ 电视 □ 网络 □ 上门推销 □ 6.您是否有考虑过或申请过贷款

没有□ 考虑过，但还未申请□ 申请过，但没成功□ 申请并成功□ 从登封农商银行贷款时，您最看重的因素是：

审批速度□ 金额大小□ 利息□ 合理担保方式□ 其它 8.当前的银行贷款，您有哪些地方是不满意的（多选）贷款手续繁琐，需要提交多项材料□

下款周期太长，经常审批下来没有额度或少额度□ 银行要求很严格，一般人和中小企业很难贷到钱□

很多费用不透明，甚至存在变相变相收费的情况，很难享受到基准利息。□ 其他□

9.有没有被银行拒绝过贷款（有/无），最近一次被拒绝的原因是什么：

自身经营中存在一些小问题，如营业执照等未年检、无排污许可证、卫生许可证、产品质量未达标等□

财务报表不规范或没有审计过，达不到贷款银行要求□

财务指标如负债率过高或利润率太低等，达不到贷款银行要求□ 无法提供银行要求的担保□ 10.您的需要的贷款金额是多少：

一万以下□ 一万到五万□ 五万到十万□ 十万到三十万□ 三十万以上 □ 11.您能够提供的担保方式：

商品房抵押□ 商铺（店面）抵押□ 多家商户互相担保□ 其他商户担保□司担保□ 不能提供任何担保□ 其他 12.您目前的月收入：

2500以下 □ 2500-5000 □ 5000-8000 □ 8000-10000 □ 10000以上 □ 13.目前您向主要客户采购时通常使用的付款方式是： 全部货到付款（现金、汇款、汇票，选主要方式）□ 预付货款（比例是），其余一般在 个月后结清 □ 全部延期付款，一般在 个月后结清 □ 给予 个月期的银行承兑汇票 □

14.目前您对主要客户销售时，通常使用的收款方式是： 全部货到付款（现金、汇款、汇票，选主要方式）□ 预收货款（比例是），其余一般在 个月后结清 □ 全部是应收账款，一般在 个月后结清 □ 收取 个月期的银行承兑汇票 □

15.您有无使用过登封农商银行的手机银行或者网上银行

没有□ 有□

16.请谈谈您对登封农商银行的信贷业务有什么意见或建议？

您的意见对我们很重要，再次向您表示感谢！

担保公

第四篇：个人类贷款调查报告(养鱼)

陇川县志华小额贷款有限公司

个人类客户信贷业务调查报告

客户姓名：信贷品种：申报单位：申报日期：联系人员：联系方式：

武必建

信用贷款

陇川县志华小额贷款有限公司

2013年8月2日

陈连喜，彭小花

0692-7186733

我们在此声明：

此报告是根据借款人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责，并明确同意本次信贷业务申报方案。

一、信贷业务申报方案

（一）信贷业务要素

贷款金额：捌拾陆万元 贷款品种：助业贷款 贷款用途：网箱鱼养殖 贷款期限：玖个月 还款方式：还本付息 贷款方式：信用贷款 利（费）率： 6 ‰

二、客户基本情况

（一）申请人及家庭成员基本情况及简历

借款申请人：武必建、性别: 男，现年62岁,身份证号: ***011，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州盈江县昔马镇胜利村委会王家寨村民二组，现地址;陇川县清平乡广外村牙寨，已婚，妻子：李凤，现年58岁，武必建现在陇川县清平乡广外村牙寨承包有八个网箱进行淡水鱼养殖，妻子在家照顾家庭，儿子在上学。家庭和睦，身心健康，未参与赌博 2

违法犯罪等活动。

（二）申请人从业情况

借款申请人现在陇川县清平乡广外村牙寨承包八个网箱进行淡水鱼养殖，有稳定收入来源。

（三）客户能力、不足及社会地位评价

借款申请人现在陇川县清平乡广外村牙寨承包有八个网箱进行淡水鱼养殖，有稳定收入来源。不足之处属于私人经营，各项管理、财务制度都不太健全，在管理经营上自主性较强，面临着较大的管理风险。

（二）家庭负债

1、无。

借款人总体评价：借款申请人家庭从事养殖事业多年有丰富的养殖经验，年收入100万以上。

四、客户信用状况评价

（一）借款人（家庭成员）征信系统查询结果，实际银行负债情况（含或有负债情况），在其它银行负债情况（含逾期、欠息情况），民间负债情况

截止2013年08月03日，陇川县志华小额贷款有限公司和人民银行个人征信系统查询，蒋华夫妇无贷款，无不良记录。无其它负债。

（二）本行存量贷款情况 A.原贷款情况;无。

B.贷款贷后管理情况无。

（三）是否有其他不良资信信息;无。

五、信贷业务用途及额度需求合理性评价

借款申请人因在陇川县清平乡广外村牙寨承包8个网箱进行淡水鱼养殖，前期已投入约100万元，用于建筑必要设施和购鱼苗、饲料等，现准备新建鱼苗池需资金约50万元和购饲料需资金约40万元，自有资金不足，特向我公司申请借款86万元，期限玖个月，用途：淡水鱼养殖，借款用途合规合法。

六、还款来源分析

（一）第一还款来源分析 1.第一还款来源

根据借款申请人武必建目前家庭资产以及经营情况分析，其收入主要来源于蒋华家庭经营收入。

借款申请人在陇川县清平乡广外村牙寨承包8个网箱进行淡水鱼养殖，该地段便于养殖和管理，现主要养殖草鱼、白鲢和鲫鱼，8个网箱。其主要成本有：一是鱼苗、鱼种成本，每网箱鱼苗、鱼种投放量约为10000公斤，每公斤鱼苗、鱼种价格平均约为6元，鱼苗、鱼种年成本约50万元。二是精饲料投放量，每网箱精饲料投放量约为7000公斤，每公斤饲料成本约2.6元，饲料年成本约40万元。三是人工成本，每亩水面人工成本约为2000，年人工成本约20万元，因是自已和父母在管理，此次人工成本不计算。其次承包土地及水电年费用约12万元，每年除去人工成本后需投入成本约35万元。每网箱产值约22.5万，年产值约180万元，养殖净利润约120万元。家庭除去生活费用等开支后，总年纯收入约110万元，因此能在玖个月内还清贷款本息。2.信贷业务期限合理性评价、借款申请人武必建年纯收入在110万元左右，根据申请借款

86万元和家庭收入分析计算，贷款期限玖个月是合理的，故申请借款期限为玖个月。借款申请人具有在玖个月借款时间内偿还借款与本息的能力，七、信贷业务风险与控制措施评价

1.管理风险：由于借款申请人属于私人经营，各项管理、财务制度都不太健全，在管理经营上自主性较强，面临着较大的管理风险。

2.利率定价：执行年利率6‰。

3.监控措施：我们建议借款申请人加强管理控制，多方采集意见，促使经营有序发展。要提高淡水鱼养殖效益，主要靠广大养鱼户改进生产模式，大力发展生态养殖、混合养殖，提高水资源利用率，搞好增产节支，以较小的投入取得较大的经济效益。

第五篇：贷款办理流程

贷款办理流程

（商业贷款办理流程/公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）

房贷办理流程第一步：递交申请及材料

当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了一般而言无论是一手房贷款还是二手房贷款在选定了贷款银行后如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷推荐使用银率网的人民币商业房贷查询首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理如果是公积金贷款那么递交材料的对象就是公积金管理中心那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？

身份证户口本结婚证原件及复印件

这里需要注意的是无论是身份证户口本还是结婚证除了复印件以外都需要提供原件以便银行客户经理查阅在经过查验后银行会将原件退还给借款人将复印件留存

外地户籍需要提供暂住证或居住证

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的随着城市化的发展这一条显然已经是往日云烟了但是对于非本地户籍人士银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的

工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具一般来说银行都会提供给借款人一个标准的格式借款人只要按照格式填写后盖章即可 除了收入证明银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件同时复印件也许盖上单位的公章

买卖合同首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件首付款的发票由开发商开具或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同

近半年的工资流水或其他资产证明

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可近几年随着贷款流程的日益规范和严格为了防范工资作假行为目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具也可出具税务机关的完税证明代替 如果借款人有其他资产如房产汽车存款等也可以将证明材料提供给银行这一条并不是必须的但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度

银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异除了上述五大基本的材料外银行可能会要

求借款人补充一些其他证明材料

无论是商业贷款还是公积金贷款所需提供的材料大致是上述六项借款人在办理前应准备好不要有遗漏

以免影响房贷的办理

房贷办理流程第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后就会对借款人进行审核商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

在银行受理调查期间会根据情况要求借款人补充一些材料因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通

房贷办理流程第三步：银行核实审批

一般而言银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核 房子的情况

这一条主要是针对二手房贷款而言因为房贷是以房子作为抵押物的而二手房不同于一手房不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同虽然会有专门的评估公司为二手房做评估但是对于房龄比较老的房子一般超过年以上的银行就不会再发放贷款了一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点 借款人的资质

因为房贷属于长期贷款一般要长达年之久银行为了保证自己的安全性会严格审查借款人的各种资质首先是个人信用如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录那么不管借款人收入多高基本上是办不了贷款了 随着中国开始步入信用时代大家一定要保护好自己的个人信用如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况可以持本人身份证到央行查询

其次是借款人的还款能力通常情况下如果借款人的月供超过了收入的一半以上那么基本上是不会获得贷款审批的借款人可先使用银率网的商业贷款计算器公积金贷款计算器组合贷款计算器计算一下自己的月供看看是否超过了自己的收入一半了

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长各级审批的重点不尽相同并且需要担保公司评估公司公证征信公司保险公司等多家公司的合作及配合需要一定的时间商业贷款正常情况下个工作日最长不超过个月公积金贷款一般都在个月左右最长为个月

由于各家银行的房贷审核条件各不相同推荐借款人先使用【银率】网的房贷审核来自行审核一下对于不符合条件的地方提前做一下改正将可以提高您的房贷审批效率

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续

在银行批完贷款后就是领房产证了在这个过程中不仅需要交纳很多的税费还要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房贷手续

在银行通知借款人贷款批下来之后借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同同时银行会告知借款人的还款时间期房是在楼盘封顶后开始还贷的借款人只要按照约定时间还款即可

待房屋建好后开发商会通知借款人收房此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记需注意的是一手房的房产证办理是由开发商统一办理的这个过程会有个时滞很多借款人在住了一年多后才拿到房产证 ·二手房的房贷手续

如果是购买二手房交易双方在收到银行批贷函后就可以办理房产过户手续了需要办理的手续主要包括两方面缴纳税费和过户

首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费点击见详情契税金额是房价总额的%印花税金额为房价总额的%公证费按套算一般是每套元左右合同工本费一套房子一般是元左右权属登记费权属登记费一般每套是元左右之间公共维修基金金额是房价总额的%个人所得税凡是房产交付时间不足年的需要交纳个人所得税具体缴纳额度点击看详情营业税个人将购买不足年的房屋需缴纳营业税具体缴纳额度点击看详情

在缴完各种税费后买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户过户后并不一定能当天就拿到房产证这和各地的规定不同如果过户当天不能拿到房产证那么借款人会领到一张领证通知单借款人可将房产证或领证通知单和契税票交给银行银行会将契税票复印件和房产证或领证通知单留下并通知借款人办理房产证抵押登记的时间待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后银行就会在三个工作日左右给卖家放款 ·注意事项卖方见到银行批贷函后会配合买方办理房产过户手续通常情况下银行的放款时间控制在三个工作日内领证通知单由银行保存银行按照日期规定领取房产证并办理房产抵押手续手续办理完毕后银行会通知借款人领取房产证

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

为了防止骗贷以及保证贷款资金的安全银行在的贷款都是直接发给卖方

·一手房的贷款发放在借款人贷款审核通过后银行将贷款金额发放到开发商账户银行或开发商通知借款人领取相关证件并按规定偿还贷款 注意事项借款人领取贷款合同还款明细以及还款账户银行卡折按照规定

期日开始偿还贷款

·二手房的贷款发放银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后在三个工作日内将贷款金额发放到卖方提供的账户中 注意事项卖方账户为贷款行开办的账户借款人领取贷款合同还款明细以及还款

账户银行卡折按照规定期日开始偿还贷款