关于我市房屋建筑工程保修问题的法律研究

第一篇：关于我市房屋建筑工程保修问题的法律研究

当高楼林比、新型建筑物蔚然成观成为衡量城市发展新的坐标，人们的生活重心逐渐从满足温饱之需，升华到追求舒适、安逸、品质等新的生活理念时，购买一套高质、适用、考究的住房逐渐取代了传统的衣食主线，成为城市新的消费亮点。然而在越来越多人享受着房屋带来的舒适与安逸同时，越来越多的房屋质量、安全问题，也着实影响着用户的正常工作和生活，这样，如

何对建筑工程进行保修，恢复房屋的使用功能，彻底解决“闹心房”问题，逐渐成为人们关注的话题。这样，一个新的概念，建筑工程质量保修，就成为我们今天研究的重点。

建筑工程质量保修，就是对建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复的活动。也可以这样说，建筑工程质量保修是在保修期内，由建设单位、施工单位对建筑物所有人进行的具有法律意义上的售后服务。面对着我市目前大量存在的建筑工程质量问题和安全问题，以及越来越多的纠纷和上访事件，如何加强建筑工程质量管理，建立完善的建筑工程质量保修法律体系，依法规范和解决建筑工程质量保修过程中各种行为和争议，是当前我市面临的一个十分紧迫的问题。

一、我市建筑工程质量保修管理存在的突出问题

建筑工程是社会生产和生活的重要物质基础，也是我市城市建设发展的重要组成部分。其质量的好坏，直接关系到国家、社会的公共利益，以及广大人民群众的切身利益。近几年，越来越多的“闹心房”问题，严重影响了居民的正常生活，如：内外墙饰面开裂、起鼓和脱落，屋面防水工程有缺陷，经常出现漏水、漏雨；供热、供冷系统出现故障，用户无法及时取暖等，以上问题破坏了房屋的使用功能，给市民生活带来严重影响。另外，由于建设过程中维修责任界定不明确，建设单位、施工单位相互推诿责任，推托履行保修义务，给居民生活带来不便，加之缺少必要的管理规范进行约束，一旦出现房屋使用缺陷时，居民无法正常主张权利，由此引发了多起集体上访、越级上访等事件，给社会带来许多不稳定因素。因此，为了理清我市建筑工程质量保修方面存在的基本问题，找出合理、妥善解决“闹心房”问题的方法，促进我市建筑市场逐步走向健全、合理、法制化的发展道路，今年上半年，在市建委相关同志的配合下，分别深入到建设单位、施工单位、住宅小区进行调研，查阅并整理了大量相关资料、信息，组织座谈，咨询相关方面的专家意见等方式，基本上理清了我市建筑工程质量保修方面存在的几大难题：

（一）保修责任主体不明确，保修责任没有落到实处。在建筑工程保修过程中，互相推诿，不履行保修义务的情况大量存在，许多房屋在保修期内出现质量问题时，用户找不到明确的房屋维修责任人，建设单位推给施工单位，施工单位又推给建设单位，使问题难以解决。在调研过程中，有这样一个案例：李先生购买了我市某小区顶楼的新房，入住半年后发现，只要一下大雨，两间卧室、书房、卫生间及厨房就会发生不同程度的漏雨情况，经与其他同层业主相互了解，也都存在类似现象，结果，张先生找到物业企业，物业企业称张先生所交物业费中，并没有包含维修房顶的内容；无奈，张先生找到开发商，可是开发商称房屋已经出售，便与其没有关系，而此问题属于施工单位的责任，建议他向施工单位主张权利，可该建筑工程的施工单位，在施工结束后就离开了我市，所以，张先生想诉至法院，通过司法程序维权，但是却不知道谁是具体的责任主体。

（二）建筑工程保修范围不明确，保修期限缺少具体的标准。建筑工程保修范围和保修期限是建筑工程保修过程中的重要问题，也是我市在具体实践中遇到纠纷最多的问题，在调研过程中，我们发现我市在保修范围和保修期限的确定时存在以下问题：第一，我市的保修内容和期限是按照国家上位法规定确定的，虽然国务院《建筑工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对建筑工程保修的范围和期限作了一些规定，但这些规定都过于原则，没有对于不同地区的具体的问题进行逐一分析，需要各地根据实际另行规定；第二，我市地处北方高寒地区，独特的气候特点和地理特点使我市建筑工程有其自身的特点，由于冬季时间较长，气温较低，决定了我市施工期短，取暖期长，对外墙的厚度与材质的要求远远高于其他城市，尤其是建筑材料和防水材料，经过冬天冻结之后，大大降低了其使用功能，缩短了建筑工程的使用寿命，所以，我市需要根据实际情况，科学合理的确定我市建筑工程的保修范围和期限。

（三）房屋建筑工程质量保修的程序不明确。合理的保修程序是建筑工程保修制度得以实现的必要条件，而现实中，保修程序往往得不到应有的重视，以致许多必要的建筑工程质量保修成为空谈，比如，第一，大多数人只注重买房时的各种细节，忽视了房屋保修过程中的各种程序，以致于房屋出现质量缺陷时，不知道应该如何要求保修，向什么部门要求保修以及采取怎样的保修程序维护权利，尤其是发生房屋承重结构或者基础结构破损、地基基础工程断

裂、屋顶大面积漏水等严重质量缺陷，需要立即进行维修时，给日常的生产和生活带来严重的影响；第二，由于缺乏统一的程序和模式，建设单位、施工单位等房屋保修责任单位履行保修义务时，没有既定的规范、要求和统一的期限，使大量建筑工程得不到及时、有效的维修，或者因推迟维修给用户带来不必要的麻烦甚至安全隐患。

（四）还未完全建立起健全、合理、规范的建筑工程质量保证金制度。建筑工程质量保证金是指建设单位与施工单位在建筑工程承包合同中约定，或者施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建筑工程款中预留的，用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，这一法律规定赋予了建筑工程质量保证金制度法律上的地位。目前，虽然我市很多建筑工程已经设立了保证金制度，但还不够完善，具体存在以下问题：第一，一些建筑工程未建立质量保证金制度，这些施工单位在开工前，拒绝缴纳质量保证金，无视国家法律的规定，扰乱了建筑市场的秩序；第二，已经建立的质量保证金制度不够规范和健全，保证金约定的内容不够完善，缺乏统一、规范的缴纳、管理制度，尤其在保证金的使用上，没有明确、具体的规定，这方面管理也比较混乱，没有建立起平衡的收支制度；第三，建筑工程保修期满，有些建设单位还存在着不按照约定返还质量保证金，或者任意克扣、不全额返还的情况，因此产生了很多质量保证金方面的纠纷。

（五）建筑工程质量保修缺少有效的保障制度。建筑工程需要进行质量保修时，经常出现建设单位、施工单位不履行质量保修责任、拖延履行责任或者保修质量达不到国家要求的标准等情况。如，王女士在南岗区购买了一套商品房，新屋入户时，本应该享受乔迁的喜悦，可是住了一段时间后却发现客厅及主卧室地面和天花板出现明显的裂缝，墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝，王女士找到开发商，开发商却说责任在施工单位，王女士多次查访发现施工单位早已不知去向，无奈多次到开发建设单位要求维修，建设单位便允诺了为王女士进行维修，可修缮以后不到半年，又出现了不同程度明显的裂痕，并且原来的裂缝也凸现出来，王女士没有办法，诉至法院要求维权。

二、对于上述问题的几点建议

对于上述调研过程中遇到的建筑工程质量保修方面的问题，在认真分析总结几种情况，结合具体工作的实践，并借鉴外地先进经验的基础上，提出如下解决问题的意见：

（一）按照国家有关规定，加强我市建筑工程保修方面的立法，合理的确定保修责任主体、保修范围和期限。在国家上位法规定的范围内，结合我市实际情况，加快我市建筑工程保修方面的立法，依法确定我市建筑工程保修责任人和保修的范围和期限。具体包括以下内容：第一，在建设过程中，建设单位将建设项目委托给施工单位进行施工，完工后，由建设单位作为开发商对外销售，与购房者成立买卖合同关系，也就是说在整个过程中，建设单位是一个中间的媒介，所以为了避免用户在房屋质量出现问题时，找不到维修责任人，或者建设单位和施工单位互相推诿责任，在确定保修责任人时，应当坚持施工单位对建设单位负责，建设单位对用户负责的原则，即，建设单位对建筑工程在规定的质量保修期内出现的质量缺陷先行承担相应的质量保修责任；施工单位对未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成的质量缺陷承担质量保修责任。另外，对于在保修期内，由于勘察设计单位、监理单位和材料供应商等的原因导致的质量缺陷，也应该区别具体情况不同，分别确定了承担保修责任的主体。第二，根据我市的地理和气候特点，结合时间工作中遇到的各种保修问题，合理确定我市的保修范围和期限，尤其对于我市经常出现的内外墙饰面开裂、起鼓和脱落，墙内表面潮湿霉变，油漆、涂料脱皮，室内地面空鼓、起砂和开裂，门窗变形、透气，阳台、窗台漏水等情况应当加以细化。

（二）依法确立房屋建筑工程质量保修的程序。在国务院和建设部《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，根据我市经济发展水平和建筑市场的具体情况，确定我市建筑工程保修的程序，具体应当包括以下内容：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修，并立即报告当地建设行政主管部门，采取安全防范措施。保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，还应当报当地建设行政主管部门备案。另外，对于施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

（三）完善我市建筑工程质量保证金制度。建立、健全我市的建筑工程质量保证金的收集、使用和管理制度，保证在保修期限内出现质量缺陷的房屋能够得到及时、有效的维修；认真贯彻和执行《中和人民共和国建筑法》等有关法律、法规、规章的规定，按照要求进行质量保证金的收缴、使用和管理，用法律的手段规范收缴、使用和管理质量保证金过程中的各种行为，使质量保证金的收取和使用走上法律的轨道；市财政、建设等有关部门应当加强对建筑工程质量保证金缴纳和使用过程的监督和管理，做到收支透明、专款专用，防止挪用、滥用或者擅自使用质量保证金行为的发生，更好的维护广大用户和建设单位、施工单位的利益，并用法律规定来约束质量保证金在使用过程中的违法、违规行为。

（四）适当引入房屋质量保修保证担保制度。房屋质量保修保证担保是保证人为开发商在保修期内，按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》的约定履行保修义务，而向购房人提供的担保。在保证期间，除因购房人或者不可抗力的原因，购房人购买的房屋及配套装置发生质量缺陷需要进行保修，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按规定履行保修义务的，购房人有权依据保函约定的内容，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任。这一制度的确立，为建筑工程质量保修提供了双保险，切实的将建筑工程保修制度落到实处，更好的维护了广大用户的合法权益。目前，许多先进城市已经确立了这一制度，并在实践中取得了不错的效果。

（五）将房屋建筑工程的质量保修纳入建筑市场诚信体系。对保修期内工程质量问题进行维修和处理，是建设、施工企业售后服务体系中的一个重要部分。很多建设单位或开发商在购房者买房前承诺保修期如何高质量服务，可是房屋售出后就不再过问，出现重“售”轻“管”的不诚信现象。去年，我市相继出台了《**市房地产开发企业综合信用评价暂行办法》、《**市建筑业企业综合信用评价暂行办法》等两部规范建筑市场诚信体系的规范性文件，对建筑市场的各种活动进行综合分析和信用评价，而建筑工程质量保修也属于建筑市场的内容之一，所以，应当将建筑工程质量保修纳入到信用评价体系中来，按照《办法》的规定，对建设单位、施工单位的信用情况进行综合评价。

综上所述，是对本市建筑工程质量保修过程中存在的一些重要问题的浅析，并简要阐述了如何完善保修制度、进一步落实保修责任以及保修管理法制化的几点建议，希望可以通过完善立法、加强监督、有效维权等方式促进我市建筑工程的保修管理不断走向程序化、规模化、法制化的道路，为广大市民群众创造一个舒适、安全的人居环境，为我市经济、社会发展打造新的亮点，促进我市的建筑市场在经济吐旧纳新的竞争潮流中与日向荣，蒸蒸日上。

第二篇：房屋拆迁评估报告法律实践问题研究

房屋拆迁评估报告法律实践问题研究

（二）——救济途径之行政诉讼

一、房屋评估报告的救济途径

法律明确规定：房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果[1]。实际上，一些地方政府往往会指示和干预地方房地产评估机构压低被拆迁房屋的评估价值，虽然《国有土地上房屋征收评估办法》规定，当事人有权对评估结果提出异议，申请复核，申请专家委员会鉴定等。可见，当前对评估报告的救济途径主要是申请复核和专家鉴定两种。但是，在拆迁或者征收活动中，被拆迁人本身就处于被动地位，如此短的时间之内根本无法收集到相关材料和法律依据，不科学、缺乏公正的评估报告就很难得到救济。如何才能实现被拆迁人对评估报告的权利，这在当前法律环境下显然是一种权利真空。

二、房屋评估报告的诉讼救济方式

被拆迁房屋的评估报告是否具有可诉性呢？一般说来，评估报告是具有证据性质的结论，在拆迁补偿中仅仅作为参考依据之一，当事人对评估报告不服，除了采取申请复核和专家鉴定之外，是否可以提起诉讼呢？法律上并没有明确规定，在实践中也是个值得探讨的问题。

（一）评估报告如何进入诉讼程序

提起行政诉讼不仅要有具体行政行为，还要属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。评估报告由具有房地产价格评估资格的估价机构出具，估价机构不是行政机关，评估报告也不是行政机关作出的具体行政行为的产物，因此如果当事人对评估报告本身有异议是不能提起行政诉讼的。但是，被拆迁人可以采取对补偿安置裁决提起行政诉讼的迂回方式将评估报告纳入诉讼程序。根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定，公民、法人或者其他组织，对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应作为行政案件受理，因此，拆迁补偿安置裁决是可以提起诉讼的。

一旦当事人对补偿安置裁决不服提起行政诉讼后，法院就应当对作出裁决的依据之一的房屋评估报告进行程序上和实体上的审查。

（二）评估报告的证明力分析

律师在承办案件时，需要从如下方面分析评估报告的证明力：（1）评估报告的做出是否合法

证据的合法性标准是指证据的主体、取得证据的程序、方式以及证据的形式是否符合法律的规定。如果是不具有鉴定资格的机构或不具有鉴定资格的人出具的评估报告，都属于不具有合法性的证据。如果评估报告所记载的鉴定的提起人不合格、鉴定人与案件鉴定双方当事人有利害关系、鉴定机构、鉴定过程等操作规范不符合规定等，则该评估报告的取得不符合法律规定的程序和要求。如评估报告未写明参加鉴定人员的姓名、职业、所依据的材料、分析过程，缺少参加鉴定的鉴定人签名并加盖鉴定机构印章等，都是不符合法律规定，也是不能作为定案的依据的。

（2）评估报告的价格审查

在评估报告的真实性审查方面，主要注意的是评估报告中的价格构成。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补助费以及被拆迁的房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。如果评估报告将被拆迁房屋的房地产市场价格和其他补偿金额混淆在一起，则该评估报告不能采信。

（3）审查评估报告所考虑的因素和所参考的依据

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。区位主要考虑交通状况、配套设施、人文环境所占用的面积等因素品；用途主要考虑是住宅用房、商业用房还用工业用房；建筑面积主要考虑是主建筑和附属建筑。被拆迁房屋的估价还应当考虑被拆迁房屋所在地的基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格，参照当地市场价格进行评估。另外还应当考虑被拆迁房屋成新程度、权益状况、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向、采光、通风等，否则该评估报告就不科学、不准确、不客观。

（4）审查评估报告是否考虑了不相关因素

被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋的自然属性进行判断，至于其他社会属性等不相关因素就不应该考虑。例如，被拆迁房屋是否是违章建筑就不必考虑，因为判断是否属违章建筑有诸多复杂的因素，按照职权法定化原则，是否违章建筑只能由城市规划部门认定。在实践中同一评估对象中可能有部分合法建筑，部分建章建筑，如果委托人有特别明示和要求，评估机构可以分别作出评估，但是不需要评估直接认定，而是应留给补偿安置裁决机关去裁决。再如，评估时考虑了被拆迁房屋的“人”的因素，造成拆除同一类房屋，因居住人口不一，导致被拆迁房屋估价上的差异，补偿标准也不一样。如果评估机构考虑了此类不相关因素，则该评估报告就不能够采信。（5）审查评估报告是否告知了救济权

评估报告对补偿数额起到决定性作用，为了保证公正、客观和真实，在评估报告中应当告知拆迁当事人的救济权。评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。由此可见，如果在评估报告做出过程中没有告诉被拆迁人相应的救济权，则该估价报告不能采信。

第三篇：关于我市物业管理若干问题的法律研究

当宽带的高频取代了传统电传和机车的喧嚣，成为时代新的动力时，城市生存的主题也随之演变。机器与轮轴为主角的时代一去不返，朝九晚五的繁忙正让位于人性化的舒适与安详，这样居住环境与生存的质量逐渐占据了城市生活的重心，而以打造优质人性化生存空间为理念的物业产业，正作为城市的鲜活脉动，在不断推陈出新的经济浪潮中与日俱上。

物业管理

作为与人民生活息息相关的新兴产业，伴随着房地产市场的发展与住房制度改革而不断发展壮大，在当今百业竞先的经济洪流中，以其迅猛的发展速度与不断创新完善的经营理念，展示了其无可比拟的优越性和强大的生命力，所以如何建立完善的物业管理法律体系，依法规范和解决物业管理过程中各种行为和争议，是当前我市面临的一个十分紧迫的问题。

一、我市物业管理存在的突出问题

随着全国物业管理产业化、规模化快速发展，我市的物业管理行业也逐步走向健全、合理、法制化的发展道路，但是这毕竟是一个新兴的产业，还存在着基础薄、管理行为不够规范、法制不健全等一系列问题，为了理清我市物业管理方面存在的基本问题，找出合理、妥善解决问题的方法，今年下半年，在市房产住宅局相关同志的配合下，分别深入到物业企业、住宅小区进行调研，查阅并整理了大量相关资料、信息，组织座谈、咨询相关方面的专家意见等方式，基本上理清了我市物业管理方面存在的几大难题：

（一）关于业主委员会的问题。第一，法律地位没有保障。国务院《物业管理条例》中给业主委员作了如下定义：委员会是由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。但是对于其法律上的地位却未涉及，也就是说，业主委员会只是代表全体业主对居住区域内的物业、居住环境等进行自治管理的群众组织。我国《民法通则》规定可以从事民事法律活动的主体有以下三种：自然人、法人、和其他组织，而业主委员会本身没有经过法律上的登记，没有可供支配的财产，没有独立于业主大会授权的意思能力，甚至也不能为其从事的民事行为承担法律后果。因此，根据我国现行法律规定，很难认定业主委员会的法律地位。这样，给业主委员会在签订物业合同、参与诉讼、以及维护业主合法利益的时候，带来诸多不便，所以，解决业主委员会的法律地位问题是十分重要并且紧迫的。

第二，业主委员会不够规范，未能发挥应有的作用。业主委员会成员首先作为业主生活在居住区域内，在遇到物业管理的问题时，往往过多的认为自己是业主，而不是各业主利益的代表，所以有时更多在意自己的小家利益，在行使权利、履行义务的时候，都比较被动，经常回避矛盾，回避工作，不能及时发现并反映广大业主遇到的难题，做到更好的维护业主们的权力和利益。

（二）维修资金不到位。维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新改造的资金。虽然自今年3月15日起，《**市城市房屋维修资金管理暂行办法》已经开始发布施行，但我市目前还未建立起十分完善的维修资金缴纳、使用和管理制度。这样，既给住宅共用部位维修和共用设施设备更新造成困难，也影响了房屋的正常使用，带来了很多安全隐患。迄今为止，许多20多年前建造的房屋需要大修或改造，大都因为缺少维修资金，仅靠少量的物业费零星的修补，给居民居住、物业管理造成了很大的困难。

（三）物业管理收费难，居民物业管理商品消费观念尚未建立，消费能力不强。近几年，随着全国物业产业的蓬勃发展，我市物业产业也逐步规范化、产业化发展，但是，目前我市相当一部分地区住宅物业管理收费标准和收费比率偏低，部分物业企业逐年亏损，极大的影响了物业服务的质量，并且限制了物业管理的良性发展。究其原因，有以下几种情况：第一，我市物业管理基础薄弱，发展不平衡，没有形成一种有效的物业服务商品化的运行机制和模式，很难立刻形成一项基础产业；第二，长期以来，我市普遍存在着单位分房的传统观念，严重的影响了积极物业消费观念的形成，部分业主既愿意缴纳物业管理费用，却又极力要求物业服务质量；第三，我市的经济发展水平以及市民消费水平也制约着物业消费能力。

（四）物业管理市场机制未完全建立，物业企业经营管理不够规范和健全。随着我市物业管理行业的发展，业主对于物业管理的质量要求越来越高，而相应有效的市场竞争模式尚未建立起来，还未形成业主与物业企业双向选择机制。一些物业企业忽视业主的合法权益，不按照《物业合同》以及管理制度进行物业管理，服务质量不高，服务态度不好，甚至巧立名目，多收费少服务，质价不符；有些物业管理人员来自社会闲散劳动力、农村剩余劳动力，整体素质比较低，几乎没有经过物业管理的专业培训，缺少专业的理论知识和社会实践，无论在职业道德、服务水平还是应急能力、法律水平上都难以应对物业管理行业的专业要求，从而导致大量业主的极度不满，业主与物业企业之间矛盾激化，甚至出现“业主炒物业”的事件，严重影响了物业

第四篇：房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限

房屋建筑工程与商品住宅的保修期限的区别及相应的保修期限 《房屋建筑工程质量保修办法》规定：保修期限针对的是房地产开发商和施工单位，是施工单位向房地产开发商做的“保证，其保修期限从房屋竣工验收合格之日起计算；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期限从商品住宅交付之日起计算，是开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限。

一、房屋建筑工程的最低保修期限

《房屋建筑工程质量保修办法》中规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、商品住宅的最低保修期限

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中规定的最低保修项目和保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，在合理使用寿命年限内保修 ；

（二）屋面防水3年；

（三）墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年

（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年

（五）地面空鼓开裂、大面积 起砂1年

（六）门窗翘裂、五金件损坏1年

（七）管道堵塞2个月

（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（九）卫生洁具1年；

（十）灯具、电器开关6个月

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发商企业与用户自行约定。

第五篇：房屋装修保修合同

房屋装修保修合同

篇一：房屋装修工程保修协议

室内装饰工程质量协议

工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括室内吊顶、抹灰、钢结构地台，水电改造、乳胶漆涂刷，墙纸粘贴、灯具电气和卫生洁具。以及其他装饰所涉及的项目和双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第279号令执行

一、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：1、2、3、4、5、室内吊顶项目为二年； 结构地台为 五 年；

电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二 年。灯具及卫生洁具为二年；

其他项目保修期限约定如下：在非人为因素下，本工程所涉及的

项目保修二年。

（以上条款 不可抗力因素导致除外）

二、保修说明

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修；有不可抗力因素导致无法及时到达事故现场抢修，责任免责。

3、对于涉及结构安全的质量问题，承包人不承担任何责任。

三、保修费用

1、在保修期内非人为因素造成的情况下，承包人无条件执行以上保修

协议。

2、如人为因素和不可抗力的情况下造成工程破损，承包人不承担保修。

3、保修期限满后，承包方可继续为发包方进行工程维护，维护只收取 相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。

四、其他

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人:（公章）承包人:（公章）法定代表人

年 月

法定代表人 年月日 日

家庭居室装饰装修工程保修单

发包人代表（签字盖章）： 承包人代表（签字盖章）： 备注：

1、从竣工验收之日计算，保修期为2年。

2、保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件地进行维修。

3、保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包人酌情收费。

4、本保修单在发包人签字，承包人签字后生效。监督电话：

篇二：房屋装修质量保修协议

房屋装修质量保修协议

甲 方（业主）：

乙 方（装饰公司）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对 普通住宅装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

乙方应在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本装修工程质量保修责任。

质量保修范围包括主体结构工程、屋面防水工程、有防水、防渗漏要求的卫生间、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为 年；

2.装修工程为

3.电气管线、给排水管道、电器等设备安装工程为年；

4.其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工证书发出/实际竣工日期后的12个月。

三、保修程序

1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满1年。

2.为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知或电话告知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。

4.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

四、保修金细则

1.本工程双方约定乙方将工程尾款人民币

2.自质量保修期开始计算之日起满1年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。

3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

五、保修责任

1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金%/日之违约金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同总价10%之违约金。

2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法完成维修的，乙方除应支付违约金外，同意由甲方另行委托其他单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限内，因乙方原因导致的安装质量（包括所有安装电器、热水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。

4.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。

6.若因乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第三方协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与第三方签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分乙方须另行支付。

六、其他约定

1.本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

2.本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。

甲 方:乙 方:（公章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人: 或委托代理人:

年月 日 年 月 日

篇三：室内装修工程质量保修书

工程质量保修书

甲方：

乙方：

为保证室内装修工程（以下简称“本工程”）在合理使用期限内的正常使用，经甲、乙双方协商一致并签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和国家、肇庆市有关管理规定以及双方签订的“ 室内装修工程合同”（以下简称“工程合同”）及其补充协议中的约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

本工程质量保修范围包括但不限于工程合同中约定的 内装修工程，以及虽未列明但工程合同中约定的乙方承包范围内的其他工程。对于甲乙双方工程招标选定施工单位/供货单位的分包工程及材料设备供货的保修工作，乙方应负责组织督促相应分包单位、供货单位及时完成保修工作。

具体质量保修内容双方约定如下：

1.设备、材料、构配件质量问题。

2.施工、安装质量问题。

3.因乙方责任造成的其他问题。

对于上述内容按照国家法律、法规、规范及合同约定承担质量保修责任。

二、质量保修期

本工程质量保修期自工程竣工且经甲乙双方验收合格之日起计，本合同工程质量保修年限为 2 年，其他涉及工程双方根据《建设工程质量管理条例》及国家有关规定，各分部工程对应专业工程保修期年限根据各分部工程对应的以下内容进行质量保修期的约定，合同双方当事人约定如下：

1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，为年；

3、采暖、供冷系统工程为个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程和通风工程为年；

5、装饰装修工程为年；

6、其他项目的保修期为年。

三、质量保修责任

1.本工程在保修期内出现质量缺陷，甲方、物业公司或者甲方授权的其他管理单位

应当向乙方发出保修通知。乙方接到保修通知后24小时内，应当到现场核查情况并派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方、物业公司或者甲方授权的其他管理单位可委托其他人员修理，修理费用从质量保证金中扣除，同时书面通知乙方。

2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。由乙方原因引起的事故，抢修费用由乙方承担。非乙方原因引起的事故，抢修费用由事故责任人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保地基基础工程和主体结构的质量，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。对于涉及结构安全的质量问题，乙方应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出处理方案，乙方实施保修。因乙方责任致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任，非乙方责任造成的损坏，修理费用由甲方在此保修工作完成后15日内向乙方支付。

4.如乙方不能按照本保修书约定履行保修义务，则甲方有权利自行确定其他有资质的单位承担保修工作，由此发生的费用由乙方承担。甲方有权从质量保证金中扣除相应金额支付给保修工作的承担单位。

四、质量保证金的留取

本工程双方约定的工程质量保证金为工程合同结算价款的5%。

由甲方在工程施工合同中直接留取合同结算价款的5%作为质量保证金。

五、质量保证金的返还

自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满 2 年内，如乙方履行了本保修书约定的相应义务，则本质量保证金分两期无息返还。该工程项目验收合格后两年内若出现任何质量问题，乙方负全部维修责任。若乙方未能履行保修责任，甲方或甲方委托的物业管理公司有权聘请第三方维修，所发生的费用在当期质量保证金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。

自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满一年，且无任何质量遗留问题，甲方在收到乙方请款报告之日起15个工作日内无息返还工程结算总造价的3% ；自本工程竣工并经甲乙双方验收合格之日起满两年，且无任何质量遗留问题，甲方在收到乙方正式书面请款报告之日起15个工作日内，无息返还剩余的质量保证金。

工程质量保修期内即使工程质量保证金部分或全部返还乙方，乙方的保修责任并不因此减轻或免除。

六、其他

本质量保修书签订后，原工程施工合同中有关质量保修条款仍然有效，并成为本质量保修书的一部分。

本质量保修书有效期限至甲乙双方履行完保修书约定的义务之日起失效。本保修书一式肆份，甲乙双方各执贰份，同具法律效力。

(以下无正文,仅供签署)

甲方（公章）：

法定代表人（签字）

或签约代表人（签字）：

年月 日

乙方（公章）： 法定代表人（签字）或签约代表人（签字）： 年 月 日

篇四：房屋装修工程保修协议

房屋装修工程保修协议

甲方：XXXX

乙方：XX装潢公司

鉴于乙方承包装修之甲方某XX号房屋工程已于X年X月X日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：

1.本工程保修期为一年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.乙方在保修期内工作范围为：

就装修工程所涉及全部项目（以 年 月 日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及 年 月 日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准）的损坏或质量问题进行更换或修复。如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。属于甲方使用不当造成的损坏除外。

3.目前工程已存在的问题及乙方责任：（例如）

花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，若在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂部分的材料费及相应各项取费。

护墙板的板面目前变形较重，乙方应于X年X月份前进行更换或整修。

木门现已变形，乙方应于X年X月份前进行整修。

壁纸卷边，乙方应于X年X月份前进行整修。

厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于X年X月份前新购反水弯并进行更换。

前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。

4.乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话或传真通知乙方后7日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

5.法律责任

乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币xxx元；若甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取

法律许可的其他措施要求乙方给予赔偿。

6.结算

保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方（X年X月份乙方将第3条所述问题整修结束后，若甲方感到满意，可以结算）。

7.本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。

甲方:XXXX 乙方:XX装潢公司

代表：代表：

修的内容主要包括以下几个方面：

1.施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。

2.由于施工操作不规范，致使装修户使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等。

3.家庭使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。

如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修；而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也应该由装饰公司负责修补，但装修户应支付材料费和人工费。

篇五：装饰装修维修合同

装饰装修（维修）工程施工合同

发包方（简称甲方）：AAA

承包方（简称乙方）：BBB

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

工程地点：XXX

工程项目：XXXX。（详见附件1：由甲方提供的工程预算书及效果图）

工程承包采取承包人包工、包料方式

工程期限XXXX天

开工日期___________年___________月___________日；

竣工日期___________年___________月___________日。

工程款和报价单

本合同工程造价由两部分组成，第一部分为开标时乙方报价XXXX元（详见附件2：乙方开标时提供的投标书），第二部分为施工前增加漏项部分投资XXX元（附件4：关于施工前部分项目的情况说明，附件5：XXX维修建议，附件6：新增项目预算表），本合同工程造价为以上两项之和，为(人民币)： XXXX（￥元）。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条：前期设计及预算

本工程开标前的尺寸测量及概算、效果图设计等工作已由XXX公司完成，费用为元，此项目已含在报价书内。待工程竣工结算后，由乙方支付给XXXX公司。

第四条 甲方工作

向乙方提供施工需用的水、电等必备条件。

做好施工中因临时性使用公用场所的协调工作。

向乙方进行现场交底。

参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、分项工程验收、竣工验收。

开工前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

不得有下列行为：

随意改动房屋主体和承重结构；

在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

强令乙方违章作业施工的其他行为。

第五条 乙方工作

参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

负责施工前的现场清理，确保正常施工。保证施工现场的整洁，负责工程完工后施工现场卫生清理，确保现场安全、规范、整齐、卫生。

未经甲方同意，不得随意改变房屋结构和使用性质、各种设备管线。

严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

指派__________________为乙方驻工地代表，负责合同履行。解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

负责工程成品和室内留存设施设备的保护，如因乙方责任造成留存设施设备损坏的，乙方负责赔偿。

通过告知址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

第六条 有关安全生产和防火约定

本工程属室内工程。乙方必须严格执行施工规范、质量标准。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相关财产的安全，防止火灾、人员伤亡、相关管道堵塞、渗漏水、物品毁坏等事故发生。如因乙方问题引起上述情况发生，乙方应负全部责任。

在施工期间，乙方必须遵守有关安全、消防等法律法规，文明施工。如因乙方违反有关安全管理规定，违章作业，引起安全及火灾事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，概与甲方无关。

第七条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第八条 材料供应

本工程投标前甲方已在所提供的预算书中明确相关材料、设备品牌及型号，乙方必须按预算书的要求提供相关材料设备。

乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，必须经双方共同验收后方可用于工程。

乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，不符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

如甲方所规定的材料、设备确因市场问题不能采购到的，乙方可提供同等质量的材料或设备，但必须由甲方同意后方能更换。

第九条 工程延期

对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

工程量变化或设计变更；

法律规定的不可抗力因素；

甲方同意工期顺延的其他情况。

对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延；

甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第十条 质量标准

装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-XX)的标准执行。

工程质量应符合中华人民共和国《建筑装饰装修工程质量验收规范》和地方建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

本工程部分室内维修应按照甲方所提供的图纸施工。

在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由甲方垫付，并最终由责任方承担。双方约定本工程施工的其它质量标准：

______________________________________________________________________________________________________。

第十一条 工程验收和保修

在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

材料验收；

单项工程竣工后验收；

竣工验收。

工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内维修工程保修期限为二年（含有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程）。

保修期间的责任承担。保修期内，由乙方原因造成的质量问题，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用；如乙不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除质量保证金，并由乙方承担违约责任。对于由其它原因造成的质量问题，则由甲方负责组织维修，乙方不承担费用。

第十二条 工程价款及结算

实际工程量根据各项工程验收单为准，以乙方投标时的单价为准计算工程款。

工程竣工后乙方书面通知甲方验收，甲方在接收书面通知后的3个工作日内必须组织验收。经验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。

经甲方对乙方工程结算单审核无误后，甲方在7个工作日内一次性支付乙方95%的工程款。甲方预留5%的工程款作为工程质量保证金，满一年工程无质量问题可即可支付乙方。第十三条 违约责任

一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。

由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付给甲方本合同工程造价金额1%的违约金。乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

第十四条 几项具体规定

因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，将施工现场清理干净。

工程竣工验收后，乙方必须将更换的钥匙完整交付给甲方使用。

施工期间，承包人每天的工作时间段为：上午＿＿点＿＿分至下午＿＿点＿＿分。

水电维修为整体项目，除预算书中提及的具体水电维修外，其它水电维修项目材料及人工费用已包含在预算书第十五项第1、2项中，乙方必须对该更换的线路、开关、插座、灯泡，以及喷头喷座、高压管、软管、洗脸盆、混合阀等涉及水电相关的材料给予更换，以确保正常使用。对于未更换的喷头喷座、高压管、软管、混合阀等不在保修范围内。

第十五条 其他约定事项：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十六条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向建设行政主管部门、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向当地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十七条 附则

本合同一式五份，甲方三份，乙方两分，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

本合同签订后工程不得转包。

因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。附件：

1、甲方提供的维修工程预算书及效果图

2、乙方投标书

3、中标通知书

4、关于施工前部分项目的情况说明

5、维修建议

6、新增项目预算表

7、维修材料验收单

8、维修工程变更单

9、维修工程项目确认单

10、维修工程验收单

11、维修工程保修单

12、维修工程结算单

甲方（签章）：______________________

委托代理人：_______________________

单位地址：_________________________

电话：_____________________________

签订日期：___年___月___日

签订地点：____________ 乙方（签章）：_____________________________ 委托代理人：____________________________ ______________________________

单位电

地话

址：：__________________________________

篇六：装修工程保修协议 房屋装修工程保修协议

甲方：

乙方：

鉴于乙方承包装修之甲方位于普洱茶都商业中心房屋装修工程已于 年 月 日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：

1.本工程保修期为半年，自年月日起至年月 日止。

2.乙方在保修期内工作范围为装修工程所涉及全部项目（甲、乙双方签署的装饰工程施工明细报价单为准）的损坏或质量问题进行更换或修复。质量保修范围包括：防水、防渗漏要求的卫生间、厨房、阳台；电气管线；给排水管道；瓷砖墙体和地砖变形、裂缝、脱落、起皮、鼓包；所有因设备安装和装修工程质量原因出现的损坏及其他质量问题；以及双方约定的其他项目。属于甲方使用不当造成的损坏除外。

3.前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费均由乙方负担。

4、乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话通知乙方后24小

时（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料

完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

5、法律责任

乙方在接到甲方通知后无故拖延达7个工作日不予整修

或更换的，甲方有权扣除工程尾款，因该质量问题造成其他

损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取法律许可的其

他措施要求乙方给予赔偿。

6、本工程双方约定乙方将工程尾款人民币 元

作为工程质量保证金预留在甲方。

7、结算 保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整

修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如

数结算予乙方。

8、本协议一式两份份，甲、乙双方各两份，自甲、乙

双方签署之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

年 月日

篇七：样板间室内装修工程保修协议书

碧霞宫样板间室内装修工程保修协议

甲方：

乙方：

鉴于乙方承包甲方碧霞宫小区两套样板间室内装修工程已于 年 月日经过验收交付，装修后的质量需要时间进一步观察，故甲、乙双方就工程的保修达成如下协议：

1.本工程保修期为贰年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.乙方在保修期内工作范围为：

乙方就装修工程所涉及的项目（以 年 月 日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表列明清单为准）的损坏或质量问题进行更换或修复，甲方使用不当造成的损坏除外。

3.乙方工作方式

在甲方发现工程出现质量问题并电话通知乙方后4日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。

4.本协议一式三份，甲方持两份、乙方持一份，自双方签署之日起生效。

甲方（签章）乙方（签章）

年 月 日

篇八：精装修房屋维修协议

精装修房屋维修协议

甲方（买受人）：

乙方（出卖人）：

依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规的规定和双方约定，甲、乙双方根据双方签订的《***********房屋销售合同》**条款，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：

一、质量保修范围和期限：

1、在质量保修期内，乙方承担所售房屋精装修部分质量保修责任。质量保修期：

⑴采暖系统及附属设施：两个采暖季；

⑵顶棚及内墙客厅卧室硬包、局部壁纸：1年；

⑶室内地面：1年；

⑷门窗及附属配件：6个月；

⑸厨房墙面及交付的橱柜等（不含家电）：6个月；

⑹卫生间防水：5年；

⑺卫生间地面、墙面及其他附属设施：1年；

⑻室内家电和卫生间卫浴：以产品说明书上规定的保修年限为准。

2、凡属于乙方精装修质量问题及因乙方维修造成甲方的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围。

3、乙方免责范围界定：甲方使用不当所导致的损坏、第三者故意或非故意损坏等。如甲方有拆改供暖系统行为发生，供暖温度不达标，乙方不承担温度不达标责任，不在乙方质量保修范围内。

4、非因乙方质量保修责任导致的损坏，甲方需要乙方施工的，乙方应积极配合维修，费用由甲方承担，具体收费标准根据损坏程度和损坏部位由甲乙双方另行协商而定。当甲乙双方协商达不成一致时，由甲方自行维修。

5、甲乙双方约定：

⑴交房当日经甲方验收过程中发现的质量问题，甲方收房后仍由乙方承担质量保修责任； ⑵甲方收房后，如新发现质量问题，应第一时间通知乙方，经乙方上门确认后，由乙方承担质量保修责任，但该质量问题得以解决后，质量保修期不得据此而顺延；

⑶保修期限自交房日起计算。

二、乙方质量保修范围内的维修时间约定：

1、乙方应保持每日早8:30至下午17:30间，接到报修后30分钟内上门查验，能当时处理的部分立即开始维修工作；下午17:30以后至次日早8:30之前，接到报修后1小时内上门查验，能处理的部分立即开始维修工作。

2、处理原则：当时不能解决的质量问题，由乙方主动与甲方协商维修时限，乙方应遵守双方约定的维修时限如期完成维修工作。如乙方在约定的维修时限不能完成维修工作时，应第一时间通知甲方，并告知甲方具体的完成时间，达不成共识时，双方应协商解决。

3、甲方需配合乙方提供维修的便利条件，一般事项且属小修范围的3日内完成；其他维修事项，根据维修现场的实际情况和供货周期在4日至30日内完成；特殊事项甲乙双方应本着友好协商的态度共同确定维修完成时间。

4、发生紧急抢修事故时，乙方在接到事故通知后，应当20分钟内到达事故现场，第一时间以减少损失为前提采取紧急避险措施，甲方需无条件配合。如甲方拒不配合或因客观原因无法到场开门时，乙方有权采取乙方认为可以的紧急避险措施予以抢险。具体后续维修事项，应以事故起因确定责任方，由责任方承担维修费用，该项维修费用包括采取紧急避险措施而导致的损失部分。

5、每次维修完毕后，由甲方在维修单上签字确认，乙方应建立回访制度，组织维修回访工作。

三、争议处置

1、因乙方维修不当导致甲方的损失和第三方的损失，由乙方承担维修和损失赔偿责任；因甲方不配合维修工作而导致的延迟或问题等不到解决，乙方不承担延迟及损失赔偿责任。双方解决问题的出发点应遵循以下原则：先维修解决问题，然后解决其他争议部分。

2、当双方就维修后的标准达不成共识或者该问题是否属于质量保修范围发生分歧时，应由质疑方先出具费用委托有专业鉴定资质的第三方机构或单位出具鉴定报告，但该第三方机构或单位必须由甲乙双方均书面认可。

3、当甲乙双方对损失赔付金额达不成共识时，双方约定到项目所在地人民法院予以诉讼解决。

四、本协议一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，与《*****购房合同》同具法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

篇九：装修工程质量保修书

工 程 质 量 保 修 书

发包人（全称）：昆山市盛新建筑工程有限公司

承包人（全称）：苏州博森装饰设计工程有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对晓园1#~3#楼大堂精装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1、装修工程为

2、其他项目保修期限约定如下： 保修期为总承包工程竣工证书发出/实际竣工日期后的24个月。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起30天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，所需费用从工程保修款冲抵。

2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方法，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，本工程约定的工程质量保修金为施工工程价款总额的3%。

五、其他

1、双方约定的其他工程质量保修事项：各单位工程保修期满前，由发包人、监理单位及其他有关部门共同对工程进行一次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包人必须按照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程师满意为止。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人法定代表人

或委托代理人:或委托代理人:

年月

日 年 月 日

篇十：房屋维修(装饰)施工合同

合同编号： 号

房屋维修（装饰）施工合同

甲方名称：

乙方名称：

签约日期：

签约地点：

发包方：_____________(以下简称甲方)

承包方：_____________(以下简称乙方)

根据甲方的委托，乙方承担维修施工任务。为分工负责，协作配合，经双方协商一致，特签订本合同，共同信守。

第一部分 工程概况

第一条：工程概况

工程名称：

工程地点：

主要工程量：

第二条：工期

经双方商定同意，本工程在合同签定后，按照工程建设进度要求天内完工。

第三条：承包方式及合同价款。

注：上表中“不含税价格”中的“税”特指增值税

承包方式：包工包材料，工程完工后通知甲方组织验收经审计，以实际工程量结算。

合同价款：本工程合同价款总额为人民币: []元，工程预算详见合同附件。

(人民币大写：。

第二部分 双方一般责任

第四条：甲方代表

甲方施工工地全权代表姓名 [ ]

甲方工地代表职责：在合同执行期间，代表甲方在工地主持日常工作，负责签署各种有关文件。负责工程施工中与相关单位的协调、工程进度、质量管理、现场变更、签证，工程进度确定，竣工验收与结算。

第五条：乙方代表

乙方施工工地全权代表姓名：[]

乙方工地代表职责：在合同执行期间，代表乙方在工地主持日常工作，负责签署各种有关文件。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：执行通用条款，开工前5天提供至现场双方确认的地点。

第六条：甲方职责

组织乙方、设计单位和质监部门进行设计交底与设计会审，并整理会审及交底纪要。

检查工程质量，及时签署有关证件。在接到隐蔽工程检查证24小时内予以签署，否则按自检合格对待。

监督工程进度，组织竣工验收。

办理拨付工程款和办理结算手续。

保质保量提供各种设备和材料。

负责办理投资许可证、建设规划许可证，临时占地、占道许可证，委托质量监督手续。

负责对外联系，协助办理各种施工手续；协调办理各种赔偿事宜。

提供施工条件，密切配合施工，提供必要的原始资料，并保证原始数据的真实性。

第七条：乙方职责

向甲方工地代表提供施工组织设计和相应的进度报表，确保工程质量和工程顺利实施。

严格按照施工图设计要求组织文明施工，安全生产，不得发生工程质量事故，如若发生，应及时向甲方工地代表和有关部门报告。

遵守当地人民政府和有关部门对施工使用车辆交通管理规定，会同甲方办理有关施工手续，甲方承担由此发生的费用。因乙方责任造成的费用和罚款由乙方承担。

对市容环境卫生及施工现场进行严格管理，坚持文明施工，材料、机具应堆放整齐，建筑垃圾应及时清理，竣工时应做到工完场清。

若由乙方供料或由乙方代购料，则要保质保量提供各种设备和材料。

如若甲方委托乙方负责对外联系，则乙方应办理和健全各种施工执照

和施工手续。

乙方对已竣工工程但未交付甲方之前且由于乙方原因造成损坏应负责修复，并接受甲方对已完工程采取日常维护的要求，但甲方提前使用所造成损坏的维修费用由甲方承担。

参加甲方组织的设计会审和设计交底。

负责办理合同登记和准予施工通知单。第三部分 质 量

第八条：标准及其保证措施

乙方应严格按照甲方会审通过的施工设计图及使用材料要求组织施工，随时接受甲方代表及其委派人员（或监理单位）和有关部门的检查检验，为检查检验提供便利条件。

甲方按规定将工程委托质量监督部门监督，并承担监督费用。

施工中经检查检验工程质量不合格，乙方应按甲方代表、质监部门（或监理单位）的要求进行返工、修改，承担其返工、修改费用。非乙方原因而导致返工、修改的费用由甲方承担。

以上检查检验不应影响施工的正常进行。

本工程按原邮电部有关规定实行保修一年的承诺服务。在保修期间，乙方应对由于乙方原因而造成的质量问题负责无偿修复。

材料要求：

第四部分 工程预付款及工程价款结算

第九条：工程价款支付