您需要办理产权过户登记手续

第一篇：您需要办理产权过户登记手续

您需要办理产权过户登记手续。具体程序如下：

1.到房产所在地公证处办理继承公证，详见以下参考材料。

2.本人持身份证、产权证、公证书到房产管理部门办理房产过户登记手续，费用不多，100多元。

参考材料：办理继承公证的手续和费用

申办继承公证的流程

● 继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料

● 放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明

● 公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书

● 继承人交纳公证费，领取公证书

当事人需要提供的材料

1.死亡证明

以下证明均可：

(1)死者户口上有“注销户口专用章”（圆章）并注明死亡注销日期；

(2)医院出具的死亡证明；

(3)到长春市公安局户政大厅（人民大街与锦水路交汇处，长春市公安局南侧）开具的死者户籍证明；

2.财产凭证

房屋所有权证、存单、股权证明、基金持有证明等；

3.身份证、户口簿

继承人及放弃继承权人的身份证及户口簿；

4.相关证明

被继承人生前户口所在地的街道办事处或工作单位出具的证明（证明样本在资料下载区，可以下载或者复制）；

5.需要被继承人（死者）的所有的法定继承人到公证处。

取得公证书的时间

一般为2～5个工作日，自当事人所需提供的材料齐全之日起计算。公证费

按照遗产价值的2%收取公证费，最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的，每增加一份，加收10元副本费。

第二篇：办理房屋继承产权过户-参考

一、办理房屋继承产权过户所需资料

申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：

1、继承公证书或继承法律文书；

2、继承人身份证证明；（核验原件）

（1）北京市：身份证复印件；

（6）非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

3、房屋所有权证（如两人以上共有的，还须提交共有权证，共有人协议）；

4、房屋所有权登记申请书；

5、原房屋购房时的契税完税证明；

6、房屋所有权证附图、登记表复印件；

7、授权委托书；（由委托人代为办理的，需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等）

8、法律法规规定需要缴交的其他资料。

二、办理房屋继承产权过户程序

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发《房地产申请登记回执》。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

7、到发件窗口领取房屋所有权证。

三、办理房屋继承产权过户税费标准

1、继承公证费

公证收费为该房产评估价的2%

2、评估费

档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)

101以上至1000部分 2.53、手续费

2000年8月16日（以继承公证书确定的日期为准）以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日）继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。

4、印花税

（1）合同印花税，按继承房屋评估价的0.05%收取。

（2）权证印花税5元；

5、其他费用：产权登记费：100；工本费：68；

备注：

1、房屋继承由房屋所在区的房地产交易部门受理

2、具体收费标准、收费项目仍以北京市各区房地产交易管理部门现执行的规定为准。

北京市房产赠与费用:

办理房屋赠与首先赠与人与受赠人双方需先做赠与公证,包括赠与公证书与受赠公证书。房屋需做评估,然后将房屋行政主管部门要求提供的资料准备齐全交填写《房屋所有权登记申请书》就可办理房屋赠与手续。

在办理房屋赠与公证时需提交下面的文件:

(1)房屋所有权证;

(2)赠与公证书,受赠公证书;

(3)房产价格估价报告或者按照指导价计税;

(4)契税完税或减免税凭证;

(5)已购成本价公有住房赠与的,;其中已购成本价央产房赠与的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;(6)私有平房的应提供房屋安全鉴定报告;

(7)赠与人和受赠人的身份证明复印件(核对原件);本市个人提供身份证复印件,(8)楼房提供:房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

(9)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;

(10)受赠人是非完全行为能力人提供监护公证书原件及监护人身份证复印件(核对原件),被监护人的身份证明。

办理房屋赠与的费用主要包括三部分

:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费)

;二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;

三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。

另外还有房产证印花税每本 5 元

1、关于限购。一般情况下限购影响赠与，不影响法定继承。

2、关于姨夫的房产继承问题。首先，需要确定那套房子属不属于夫妻共同财产，即便

房子在您姨夫名下，如果是婚后所得则属于夫妻共同财产，这种情况下只有50%的产权涉及到继承问题，这50%既不能由其孙子直接继承，也不能由其他继承人放弃继承后在把房产所有人改成孙子的名字,只能采取继承和赠与房屋一并登记，但这涉及到赠与，与限购政策冲突了。

3、关于央产房。需要一个类似央产房审查办公室的机构审批同意，出具个同意的材料。

4、关于继承、遗赠、赠与的材料准备。

（1）房屋赠与

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

e.契税完税或减免税凭证原件；

f.房屋登记表、房产平面图二份；

g.已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

h.已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

i.国有土地使用证（整宗房地产）；

j.整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。时限：10个工作日

(2)继承和赠与房屋一并登记（房屋为夫妻双方共有，其中一方去世后，另一方将自己对该房屋的所有权赠与该房屋的其他继承人）

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或者法院生效法律文书原件；e.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；f.契税完税或减免税凭证原件；

g.房屋登记表、房产平面图二份。

时限：10个工作日

(3)房屋继承、遗赠

需要材料：

a.登记申请书原件；

b.申请人身份证明；

c.房屋所有权证原件；

d.继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件；e.房屋登记表、房产平面图二份；

f.契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。

时限：10个工作日

5、关于公证费用。在国家公证费收费标准规定下各个地方有所不同，所以最好去公证处咨询下。可以参考下

第三篇：办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

一、需要有效的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如何办理房屋继承手续？

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

1.继承和一般的房屋交易不一样。原因：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。因此，房屋继承和一般的房屋交易是不一样的。

2.办理程序：先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。

3.费用：两套房屋的房产证登记费用为80元/套，计160元。两套房屋对应的两宗地的土地使用证登记费用为70元/宗，计140元。合计300元。不过登记费用上各地方可能会有一点点差异，但是总共办下来肯定不会超过400元。

第四篇：继承房产办理过户需要哪些材料

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继承房产办理过户需要哪些材料

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：

1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。

2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

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第五篇：产权办理需要提交材料

办理产权所需要材料

一、家庭唯一一套住房的客户需要提供：

1、夫妻双方的身份证（复印件三份）

2、夫妻双方的户口本（每页都要复印含子女）一份

3、结婚证（复印每一页）一份

4、单身证明：原件一份，离婚的客户需要提供离婚证、离婚协议

5、至五一广场一楼房交所开家庭唯一一套住房无房查询证明，至园区纳米大厦一楼开家庭唯一一套住房证明

6、外地户口需要去户口所在地（县级以上政府）开无房证明

7、首套契税90平以下：1%

二、此房不是家庭唯一一套住房：

客户需要提供

1、房主身份证复印件三张

2、户口本复印件一份

3、补交总房款的1.5%的税

备注：

1、以上查询以家庭为单位，即夫妻双方与未成年子女算在一起，如果有成年子女需要提供身份证或者户口本复印件，必须本人到亲自到场

2、客户需要携带房屋分户平面图（盖有房产交易所及测绘公司的公章）、权属转移证明、《商品房买卖合同》原件、复印件、总房款结算发票复印件

3、所有证明有效期10个工作日

银行联系电话：

***房地产开发有限公司