拆迁过户需要哪些材料

第一篇：拆迁过户需要哪些材料

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拆迁过户需要哪些材料

在房屋拆迁过程中，有房产证和无房产证所获得的补偿都是不一样的，所以遇上拆迁并不一定都是大赚一笔的时机，那如果被拆迁的房屋是没有产权该怎么补偿的?下面一起来看看。

房产拆迁没有产权到底怎么给补偿?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备法律咨询s.yingle.com 赢了网s.yingle.com

拆迁补偿安置的主体资格。

拆迁过户需要哪些材料?

拆迁过户房过户申办手续材料：

开发商名下的房产证原件。

开发商的法人委托书。

拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

被安置人身份证复印件。

拆迁安置协议。

房屋移转过户申请书。

房屋权属登记申请书。

测量分户平面图。

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如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

安置房转移过户程序：

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、安置房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

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1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，法律咨询s.yingle.com 赢了网s.yingle.com

满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

来源：（拆迁过户需要哪些材料http://s.yingle.com/fc/249044.html）

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第二篇：车辆过户需要什么材料

车管所工作人员你们好请问车辆过户需要什么材料！

答：机动车转移登记（辖区内）到车管所办理业务前需准备的材料有：

1、新的机动车所有人身份证复印件，公车需单位组织机构代码证复印件及委托书加盖公章，被委托人的身份证明原件及复印件（身份证不属于南宁市的需要暂住证）

2、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者复印件。属于私人之间车辆转移的，可在驻车管所站点内的二手车交易税站点开具二手车销售发票；如原车主为公车的转移，先到市国税局或地域所属的市国税局分点办理二手车交易税

3、行驶证及登记证书原件（如无机动车证书的须由原车主本人到场不能委托《但对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申请》申请补领后再办转移,更换车牌号码的交回旧车牌）

4、机动车（因事故照成车辆损坏需修复后才能办理过户；有违法需先办理）

5、个人委托办理需委托书及委托人、被委托人身份证明原件及复印件(受托人身份证不属于南宁市的需要南宁市的暂住证)所有的大车在办理转移登记的时候，自愿换号；非营运的小型汽车强制换号。在南宁市区内过户的可办理的站点有：江北站车管所规费：除挂车外，汽车类：过户费150元、反光号牌工本费100元（挂车类50）、行驶证工本费15元=265+临时号牌5元一张(车辆过户不换号牌的，车管

所只收取150元规费)在有电子档案的前提下，六县可以办理机动车过户；六县内办理过户的，办理过户的地点在新车主所在县份，如：武鸣的车过给宾阳的，在宾阳办理过户手续。六县也可办理机动车转出业务，但汽车类的档案还需要到五一车管所的机动车档案室提档。

我需购一辆小面包车，过户需什么手续。

答：机动车转移登记（辖区内）到车管所办理业务前需准备的材料有：

1、新的机动车所有人身份证复印件，公车需单位组织机构代码证复印件及委托书加盖公章，被委托人的身份证明原件及复印件（身份证不属于南宁市的需要暂住证）

2、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者复印件。属于私人之间车辆转移的，可在驻车管所站点内的二手车交易税站点开具二手车销售发票；如原车主为公车的转移，先到市国税局或地域所属的市国税局分点办理二手车交易税

3、行驶证及登记证书原件（如无机动车证书的须由原车主本人到场不能委托《但对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申请》申请补领后再办转移,更换车牌号码的交回旧车牌）

4、机动车（因事故照成车辆损坏需修复后才能办理过户；有违法需先办理）

5、个人委托办理需委托书及委托人、被委托人身份证明原件及复印件(受托人身份证不属于南宁市的需要南宁市的暂住证)所有的大车

在办理转移登记的时候，自愿换号；非营运的小型汽车强制换号。在南宁市区内过户的可办理的站点有：江北站车管所规费：除挂车外，汽车类：过户费150元、反光号牌工本费100元（挂车类50）、行驶证工本费15元=265+临时号牌5元一张(车辆过户不换号牌的，车管所只收取150元规费)在有电子档案的前提下，六县可以办理机动车过户；六县内办理过户的，办理过户的地点在新车主所在县份，如：武鸣的车过给宾阳的，在宾阳办理过户手续。六县也可办理机动车转出业务，但汽车类的档案还需要到五一车管所的机动车档案室提档。

我的小汽车3月份年检，需要准备什么材料，在什么地方的车检站都可以年检吗？

答：机动车核发检验标志到车管所办理业务前需准备的材料有：

1、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件（原件丢失或因上次核发检验合格标志时已收存的，收存其他任一联复印件、核对原件)

2、机动车行驶证原件

3、机动车

4、公车需单位组织机构代码证复印件及委托书加盖公章，被委托人的身份证明原件及复印件办理地点：大车可办理的站点有: 江北站、北环站、江南站、狮山站、清川站、玉洞站、南建站、桂华站 小车可办理的站点有: 江北站、北环站、江南站、狮山站、清川站、玉洞站、南建站、桂华站、竹溪站、星湖站、城北站 南宁市区的摩托车可办理的站点有：仙葫站、星湖站 城北站、江北站、北环站、玉洞站、狮山站、竹溪站。属于邕宁地区的摩托车只能在仙葫站办理，属于六县的摩托车只能在六县办理。(9座以下的小型汽车，在注册登记的6年以内每两年一审，规费《年审规费》是两年一起收取)汽车：车管所规费145元、上线检测费100元、逾期跨月收取100元、跨年收取200元摩托车：年审费用120、逾期跨月收取80元、跨年收取160元

第三篇：房产过户需要的流程和材料

房产过户需要的流程和材料:

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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第四篇：房地产交易过户需要的材料

房地产交易过户需要的材料

1、买、卖双方身份证、结婚证、户口本复印件1份，核原件。

2、买卖协议原件、复印件。

3、房产证原件、复印件。

4、土地证复印件，核原件。

5、买卖夫妻双方到场签字。

2013年5月24日

第五篇：继承房产办理过户需要哪些材料

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继承房产办理过户需要哪些材料

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：

1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。

2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

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