办理退还华侨房屋须知

第一篇：办理退还华侨房屋须知

办理退还华侨房屋须知

一、办事事项、依据

中央、省、市落实华侨房屋政策文件。

二、应提交的主要材料目录

1、退还申请书；

2、产权证；

3、华侨身份证明；

4、身份证。继承人（或代理人）经办除上述资料外，还要提交：

5、继承公证书；

6、授权委托书；

7、具结保证书。

房地产档案有记载侨类身份的，不再出具华侨身份证明。亲属关系、出生、死亡、婚姻、一人多名、遗嘱、户籍、出入境、法院判决、抵押典当、动员经租、外汇票据、土地房屋买卖契约、产权隐形共有人等证明视情出具。

以上证明和文书如是外文的，均须提交正文的中文翻译本（经公安局出入境管理处或房屋所在地公证处翻译）。继承公证需房屋所在地公证机关出具。外国文书需我驻该国使领馆认证。港、澳文书需司法部委托的香港、澳门律师办理公证。台湾文书需省公证员协会公证。

三、流程：市公房管理中心（或鼓浪屿房屋管理所）咨询、受理、初审国土房产局权籍处查档、看察、复审重大业务会审办理行文程序。

四、办理时限：60工作日。当事人补充材料时间顺延。

第二篇：办理房屋交付手续须知

办理房屋交付手续须知

尊贵的业主：

请您仔细阅读以下房屋交付指引和办理程序，以便您顺利办理房屋交付手续：-------------

一、您来办理房屋交付手续时，请带齐以下资料：

1.《交房通知书》、《应缴款项清单》、《沐桥公寓住户情况登记表》原件；

2.《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》原件；

3.全部房款收据（原件）；

4.购房者身份证明原件及复印件两份（《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》

上所有人员的身份证，户口本，结婚证，单身的需携带单位开具的单身证明；离异者携带离婚证明（如离异时间在签订本次交付房源的预售合同之后的，需携带关于此房源的产权归属证明））；购房者如为未成年人、限制民事行为能力者或无民事行为能力者，应由其监护人办理房屋交付手续，监护人除带齐购房者购房者上述相关资料外，还需携带监护权证明原件及复印件两份、监护人身份证及复印件两份。

5.委托他人代办的，受托人除带齐购房者上述相关资料外，还需携带经公证处公

证或见证单位盖章确认的委托他人代办的授权书（原件），受托人本人的身份证及复印件两份；

6.若以单位名义购房的，您应提供企业营业执照复印件两份、单位公章、法定代

表人身份证明。除上述资料外，如由法定代表人亲自办理房屋交付手续的，应携带法定代表人身份证原件及复印件两份；如委托其他受托人办理的，还应携带单位授权其代办的授权书（原件），受托人本人的身份证原件及复印件两份。以上营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、授权书均需加盖单位公章。

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二、您办理房屋交付手续时，请按以下程序进行：

1.至登记处

1.1 出示购房者身份证明（包括监护人、受托人等相关资料），经登记人员确

认后签到；

1.2 领取《沐桥公寓交房流程确认单》，根据确认单中的排号顺序办理房屋交

付手续。

2.至开发商及物业收款处

2.1 至财务点，结算房款，缴纳各项代收代缴费用以及维修基金等费用，具体

见本信函所附的开发商出具的《应缴款项清单》；

2.2缴纳一年物业管理费和地下车库车位管理费（预交），具体见本信函所附的物业公司出具的《应缴款项清单》。

3.至房屋交付办理处

3.1 领取《产品手册》；

3.2 签署《沐桥公寓房屋交接书》及《业主临时规约》等资料。

4.至物业公司资料发放处

4.1 移交购房者相关资料、签署办理产权证的相关文件；

4.2移交各类房屋相关资料，包括《业主手册》、有关设备资料等；

4.3签署《文表签收单》等文件。

5.至验房交接处

5.1在验房人员陪同下验收房屋，填写《沐桥公寓交房验收单》；

5.2办理钥匙、门卡等移交手续；

5.3领取礼品。

交付现场如本公司对上述所需资料及流程有所调整的，以交付现场的要求为准。

杭州通原房地产开发有限公司

年月日

第三篇：办理房屋租赁登记须知

房屋租赁

办理房屋租赁登记备案时，房屋租赁双方当事人须交的文件资料

房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道出租屋管理服务中心办理房屋租赁备案手续，并提交下列资料：

一、房地产权证书或者其他合法权属证明;(提供原件核对，存复印件)

二、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(提供原件核对，存复印件)

三、房屋租赁合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)请用黑色签字笔填写

对各类房地产权证书或者其他合法权属证明资料的说明

房屋出租人可以根据自己的房屋实际情况，对照下列说明提供相关资料。

一、房地产权证书的房屋：

(一)1950年―1984年的《房地产所有证》;

(二)1984年―1987年的《广州市房屋所有权证》;(三)1987年―1993年的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(四)1993年―2002年的《房地产证》。(五)2002年至今的《房地产权证》。

二、未取得房地产权证书的房屋可以提供以下其他合法权属证明文件及相关资料：

(一)新建房屋

1、已办理初始登记(确权)的房屋应提供《房地产权属证明书》和产权人出具的《产权具结书》，声明该房产未出售。

2、未办理初始登记(确权)的房屋应提供以下资料：

①国土房管部门核发的《国有土地使用权证》或建设用地批准书》(未办土地有尝使用手续的应补办，并提供《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票);

②规划部门核发的《建设工程规划许可证》及《建筑工程报建审核书》;③质监部门核发的《竣工验收质量认定书》，规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》，消防部门核发的《消防验收意见书》;

④产权人出具的《产权具结书》。

(二)商品房

预售的商品房应提交经广州市房地产交易登记中心(或广州房地产交易所)鉴证的《房屋买卖合同》(《商品房预售契约》)和房屋建设单位通知购房人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)。

已办初始登记(确权)后出售的商品房要办理《房地产权证》后才能出租。(三)回迁房

应提供经市城市房屋拆迁人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)(四)临时建筑

应提供规划部门核发的《建筑工程工程报建审核书》，已作处理同意保留使用或同意临时保留使用的违法建设应提供规划部门或城市管理综合执法部门做出的《处理决定书》。(五)军队房

应提供军队房管部门核发的《军队房地产租赁许可证》。

(六)其他证明房屋来源的有效证明 如拍卖过户登记凭证、法律文书等。

三、其他资料：

（一）共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的书面证明；共有人失踪的，须到公证部门出具内容为其他共有人出时归还其应得份额的公证文书；共有人是未成年人的，须到公证部门出具内容为谁是监护人及有关财产分配的公证文书。

（二）转租房屋的，须提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合同。并须提交出租人同意转租或转租的证明。

（三）租赁双方是自然人的，提交身份证明（内地居民提供身份证，港澳台同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）。

（四）租赁双方任何一方是法人的，提交法人证明（企业提供工商营业执照，机关事业单位提供法人代码证）和法定代表人身份证、法人证明书等合法资格证明。

（五）委托代办的，自然人须提交授权委托书及委托人的身份证明；法人须提交授权委托书。租赁双方当事有之一为华侨、港澳、台湾同胞和境外经济组织或外籍人士的，其身份证明或法人证明和法定代表人证明以及委托书可依照司法

部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证书效力的通知》[（89）司法公字024号文]规定的机构办理公证或认证，也可在我国境内的公证机构办理。

（六）临时建筑应增加“临时建筑遇到城市拆迁时，租赁双方应无条件拆除”的条款。

（七）出租房屋用途与产权资料的房屋使用性质必须一致，如不一致的，房屋所有人应到规划部门办理房屋使用性质变更手续。

(八)租赁期限不得超过20年。外籍人员租赁房屋的期限不得超过本人所持护照的有效签注时间；转租房屋的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的租赁期限；房屋租赁合同到期不办理租赁登记备案终止手续的视为不定期租约。

七、合同印花税：出租方、承租方各交合同租金总额的1‰.四、租赁合同变更登记备案

在租赁期内，由于房屋发生产权转让、继承、赠与，或者由于房屋租赁双方当事人协商一致，对租赁合同的内容进行调整，房屋租赁当事人应当自变更合同之日起3日内，填写《变更房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案的租赁合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理变更房屋租赁登记备案手续。

五、租赁合同解除、终止登记备案

租赁期限满或者在租赁期内，房屋租赁双方当事人经协商一致，终止或者提前解除房屋租赁合同的，应当自合同解除、终止之日起3日内，填写《解除、终止房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理注销房屋租赁登记备案手续。

广州市个人出租房屋税收一览表

一、住宅：

1、月租金未达1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

二、非住宅：

1、月租金未达1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

5、土地使用税：出租面积÷总楼层×18÷126、印花税：按合同总额的千分之一向租赁双方分别征收。

第四篇：办理房屋转让过户手续须知

办理房屋转让过户手续须知

（一）须提交资料

1、出让方应提交资料

（1）房屋所有权证原件及复印件三份；

（2）出让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证，并由委托人到交易窗口办理交易手续；

（3）出让方为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；

（4）出让房屋为党政机关、事业单位的国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

（5）二手房提交在房产局领取的买卖契约；商品房提交国家建设部、国家工商行政管理局监制的商品房买卖合同或双方订立的合同，但订立的合同内容必须按照《商品房买卖合同示范文本》内容订立；

（6）房改房转让应提交结婚证、户口本、身份证，并夫妻双方亲自到窗口办理交易手续；

（7）商品房应提交住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发企业资质证书。

2、受让方应提交资料

（1）受让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份

证；

（2）买卖房屋申请表；

（3）赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；

（4）互换的房屋，提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；

（5）法院裁判过户等其他合法方式转让过户的，提交响应生效的文书证件资料（判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告、拍卖登报公告）；

（6）买房为港、澳、台同胞、外籍人士或外资、全资企业需提交安全局证明

第五篇：办理须知

一、办理时间

2012年6月10日（周日）至12日（周二），上午8：30—11：30下午2：00—5：00，逾期不再办理。

二、表格与毕业计划的获取

1.符合毕业条件的考生，登录“招考资讯”-点击进入“自学考试”-“下载中心”栏目，下载《天津市高等教育自学考试毕业生审批登记表》（以下简称“审批登记表”）一式三份，按照要求填写。

2.考生也可以在办理时间内，到本人考籍区县自考办领取“审批登记表”手工填写。

3.符合毕业条件的考生，登录“招考资讯”-点击进入“自学考试”-“政策法规”栏目，对照“2012年上半年毕业审核专业毕业计划（考生使用）”上的课程要求，进行审核填写。

三、“审批登记表”填写说明

1.“专业代码及名称”要按规定的专业全称填写，先写代码再写名称；

2.“学历层次”填申请的“专”或“本”；

3.“主考院校”按所考“专业毕业计划”上所列的院校全称填写，涉及多主考院校的专业，考生只能填写其中的一所院校；

4.“姓名”、“身份证号”与身份证上的一致；

5.“准考证号”按所要办理毕业证书的准考证填写；

6.“填表日期”填2012年6月10日或11日或12日；

7.“本人简历”从初中毕业后或高中阶段填起；

8.“课程考试成绩”栏填写要求：

①“课程名称”顺序要按“专业毕业计划”所列顺序填写，要写全称，中间不能有空行，“学分”应与计划上所列一致，“成绩”、“考试时间”要与“考生电子成绩档案”或“课程（单科）合格证”上一致；

②如果考生使用原先考过但现在已经停考的老课程来顶替毕业计划中的现行课程，必须填写原来实际考过的老课程的“课程名称”、“学分”；

③免考课程的“课程名称”应填写被免考的“课程名称”，“成绩”栏内填写“免考”字样，“学分”栏填写本专业被免考的课程的学分，“考试时间”按“考生电子成绩档案”或“课程（单科）合格证”考试时间填写。

本次申请的免考“考试时间”填写“2012年6月”；

④毕业计划中标注为“证书”的课程，在“课程名称”、“学分”栏要直接填写毕业计划中所列的“课程名称”、“学分”：“成绩”栏填写“证书”字样：“考试时间”栏填写该证书的颁发时间；

⑤“考试省市”填写颁发课程合格证、证书的省、自治区或直辖市。

四、“审批登记表”填写注意事项

1.“审批登记表”必须用蓝、黑色水笔或签字笔填写，不得有任何涂抹、修改，严禁使用修正液。登记表要由本人填写并签字，凡是由他人代填写、代签字而影响毕业的，造成的后果由考生负责。

2.登记表中不允许有空项，确实没有内容可填的，写“无”（“个人简历”、“家庭主要成员状况”和“课程考试成绩”填写完后剩余部分除外），三张审批表内容必须完全一致。

3.考生取得“课程（单科）合格成绩”但毕业计划未涉及的课程不要填写。

4.根据《天津市高等教育自学考试考籍转移工作暂行办法》（2010年修订）规定：由外省、自治区、直辖市转入本市的考生，须取得天津市的合格成绩专科不少于5门、本科不少于4门，方可在我市申请办理毕业手续（户口迁移者、军人或国家机关事业单位人员工作变动、被普通高等或中等学校录取者不受此限）。

5.在网上下载的“审批登记表”需用“B4复印纸（257×364mm）”双面打印一式三份，原有版式大小、字体、字号不得改动，否则无效。考生“自我鉴定”页面的本人签字必须是手写签字，不得打印。

6.将考生本人同一底版的“一寸正面免冠浅蓝色背景的彩色近照”，分别贴在“审批登记表”上的相应位置上。

五、办理毕业证书的考生须上报的材料

1.考生身份证原件及复印件（身份证号或姓名信息变化的，必须提供户籍所在地公安机关开具证明。正常升位，无其他更改的除外）；

2.四张同一底版一寸正面免冠浅蓝色背景的彩色近照（其中三张分别贴在“审批登记表”相应位置上）；

3.填写合格的“审批登记表”（一式三份）；

4.考生准考证、课程合格证（含实践课）、免考、转并档、专业类别认定、社会证书原件及复印件等证明材料；（上述材料不是每个考生都有）

5.申请本科毕业的考生还需审验专科（或本科）毕业证原件，并交复印件1份（复印件背面写明办理此次自考本科毕业专业的准考证号、专业代码和姓名）。

六、考生办理毕业手续时的几点提示

1.在办理毕业手续前，建议考生登录“考生服务系统”，进入“成绩箱”中下载自己的成绩；然后与本专业的“专业毕业计划”进行核对，审核自己的成绩是否符合“专业毕业计划”。如果自己的成绩与“专业毕业计划”不符，在办理毕业手续时，要提供所缺课程的证明材料。

2.建议有条件的考生，在网上下载“审批登记表”进行填写，打印一式三份后，在“自我鉴定”页面手写签字。办理毕业手续时可以携带填写好的“审批登记表”电子表格，以备一旦有误，方便修改。

3.同时申请自考专、本科专业毕业的考生，要先在专科专业区县自考办办理专科毕业申请手续，持专科专业区县自考办提供的专、本同办证明以及专科所填审批表的复印件（如办理课程免考，还需提供专科成绩单复印件，所有复印件需区自考办盖章方视为有效），再到本科区县自考办办理本科毕业申请手续。

4.申请自考本科毕业证的考生，需要提供专科或专科以上毕业证书，我们将对其提供的证书在教育部网站上进行验证。对于我们无法进行验证的证书，需要考生自己进行学历认定。在教育部网站没有登记注册的证书，建议考生提前进行学历认定，以免耽误办理毕业。

5.毕业手续办理完毕后，考生要保留好“天津市高等教育自学考试毕业证书领取凭单”（由办理区县自考办发放），该凭单和考生身份证是领取毕业证的凭证。（按照区县自考办规定时间领取）

6.根据“津价费（2001）244号”文件规定，每位考生须缴纳复查考试成绩费56元（建议考生备好零钞）。

7.考生领取毕业证后，将返回的“审批登记表”交本人人事档案管理部门存档。

8.毕业审核工作结束后，天津市自考办按照教育部考试中心规定的时间上传毕业生数据。考生或用人单位可以通过高等教育自学考试信息网、中国高等教育学生信息网、招考资讯网查询。

附件

一、各自考办地点及联系电话

单位名称办公地点联系电话

天津市自考办：西青区宾水西道395号23769300

和平区自考办：甘肃路40号（汇文中学内）27113425

河西区自考办：河西区越秀路建春里2号增1号28379077

南开区自考办：复康路5号23346508

河北区自考办：中山路205号（区教育局职教科）26288183河东区自考办：八纬路（荣兴公寓10号楼旁）24136312

红桥区自考办：大丰路先春园小区文昌宫小学院内27272149东丽区自考办：津塘二线（鉴开中学西门）24392336

西青区自考办：杨柳青西青道329号（电大院内）27940982津南区自考办：津南区津沽路77号教育局六楼88511003

北辰区自考办：津京公路富锦道交口（教育中心二楼）26824737塘沽区自考办：向阳南街12号（教育中心院内南楼）25861367汉沽区自考办：铁狮坨街（教育中心院内）25695182

大港区自考办：大港区旭日路6号（津岐公路与旭日路交口）60989979蓟县自考办：城关兴华大街4号2914251

3宝坻区自考办：南三环6号82627805

宁河县自考办：芦台镇新华道34号69592751

静海县自考办：静海镇建设路（教育局内）28910702

武清区自考办：杨村镇广厦东里17号（杨村三中西）29341978天铁集团自考办：河北省涉县0310-3974533

附件

二、学历认定两种渠道

1.中国高等教育学生信息网（学信网）（点击进入）

2.天津市大中专毕业生就业指导中心

联系地址：天津市南开区宾水西道2号（枫林园三楼）邮政编码：300381联系人：王老师张老师联系电话：022-23018723～27转201或202传真：022-23018722。