太申祥和考察报告（精选）

第一篇：太申祥和考察报告（精选）

北京太申祥和山庄（国际敬老院）市场调查报告 编号：06102

3该项目为民办房地产性质的老年社区，位于昌平区北安河，距市 区约40 ㏎，有公交线路抵达，路况较好，该项目占地约100000 ㎡，绿化面积60%，环境优美，空气清新，该项目拟设床位600-700 张，房屋结构基本为庭院和多层结构楼设计，其经营模式采用会员制，入 住人员交纳押金后可获得会员资格，并免费享有居住权或租赁居住，该项目现有员工200 多人，已入住老人100-200 人，入住老人主要以 健康老人为主。

该项目自建有医院，为医保定点医院，另外，该项目设有对外营 业的餐厅、娱乐场所，并承揽会议。

三种会员制模式：

1、押金15000 美金（公费医疗者10000 美金），需要交纳住宿费（12 美金/间/天）；该会员入院协议为1 年1 签；

2、押金300000 元人民币，提供标准间，免住宿费，会员申请无 年龄限制，会员直系亲属可入住，但会员年龄满 50 周岁之前不能入 住；该会员入院协议为3 年1 签；

3、押金650000 元人民币，提供一居室(套间)，免住宿费，会员 申请无年龄限制，会员直系亲属可入住，但会员年龄满 50 周岁之前 不能入住；该会员入院协议为3 年（或年限更长）1 签；标准规定中 途退会，会员费满3 年才退；

4、会员的直系亲属第二人只需80000 元即可成为会员； 其他免费内容略，2、3 类会员正常收费类项目为餐费（12 元/天）、实际水电用费（包括1），医疗费用等； 该项目会籍可转让，协议规定居住期限满而不续约可退押金。太申祥和补充调查数据

第一部分 押金：15000 美金（收取住宿费，按床位收取）； 提供一居室、标间和单间（一居室50 ㎡，标间小于25 ㎡，设置 两张床位；单间小于15 ㎡，所有面积均为套内建筑面积）； 标间约4800 元/㎡；单间约8000 元/㎡（汇率暂按1：8 计算）； 住宿费分为会员价及非会员价； 会员价：标间12 美圆/间（床位）/天；单间6 美圆/间/天； 非会员价：单间160 元/间/天（按宾馆标准执行）；

第二部分 会员卡押金收费划分：20 万-70 万不等，全部免住宿费； 一居室面积即标间面积； 25 万单间：约16667 元/㎡； 40 万单间: 约16000 元/㎡;30 万标间：约12000 元/㎡。65 万一居室：约13000 元/㎡；

中高档养老院市场前景广阔 我国于1999年步入老年社会，养老压力的巨大，“银发产业”市场潜力的无限，引起了整个社会的关注。政府鼓励社会资金兴建养老机构，给与各种优惠政策。个人则看到养老机构市场的巨大商机，欲投资建设。我国社会的老龄化更加深了社会对养老机构的需求。第一代独生子女的父母步入老年，人口流动性的巨大，全国平均家庭户规模仅为3.18(第五次人口普查数据)„„种种因素导致养老机构需求旺盛，兴办养老机构已成为趋势。老龄

问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓，随着身体条件的变化，再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。然而，目前养老机构不管是从数量，还是质量上都无法满足老年人口的需要，尤其是中高档养老院。老年人的养老方式已逐渐改变，希望入住机构的比例逐年上升，但却无处可去，大多数机构设施更不上，环境更无法满足老人需要。很多中高端老人有钱无处消费。他们对品质生活的追求大大受限，所以构建中高档养老院不仅弥补了养老市场的空缺，也极大地增进了社会的福利水平。此外，中高档养老机构的出现还反映了市场经济的成熟。前面我们做过保守的估算，目前城市中对中高档养老机构的需求人数约为18.27万。在强大的市场需求推动下，已有部分中高档养老院投入市场。政府虽有很多鼓励政策，但真正引导投资者的仍是市场“看不见的手”。在盈利的驱动下，养老机构的开发运行融入更多现代化先进管理模式，走市场竞争路线，不仅部分解决了我国的养老压力，也使我国的养老市场规范化、国际化，使社会正真做到“老有所养”。投资风险应对措施

调研报告在第六章详细分析了目前养老机构市场的投资环境，对政策风险、融资风向和养老机构购自身的硬件软件问题作了分析。前两者很难在短时间内解决，需要在市场的不断成熟中政府、金融机构的大力扶持。但养老机构自身的硬件软件问题确实能不断克服改进的。如解决选址问题 养老院的地点选择十分重要，山清水秀才是养老的地方，加上老人怕吵，所以如果养老院周围环境嘈杂、污染严重，老人是不愿来的。因此，开养老院不要怕地方远，只要在一个环境好的地方半小时车程内就不错;但也要注意，养老院不能离市区远得“过分”，这样家人探看老人就很不方便。敬老院处于交通便利、离县城中心不远、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。

确定服务理念

对老年人来说，最重要的是保持一种安乐、宁静的生活状态。要带给老人家一样的舒适、温暖的感觉，弥补老年人因为子女无暇照顾所带来的寂寞。前面提过，养游结合的模式将给老人提供更多地休闲方式，满足了很多行动方便的老年人的需求。还需从老人特殊的安全需要角度考虑，特配备庞大的敬老院闭路系统，在社敬老院内主要活动场所设置了多个摄像探头以保证老人的安全。此外，还要尊重老年人的隐私权，让他们有自己的活动空间，有选择的休闲。养老机构不但不能离市区太远，还要能随时接待前来探望老人的子女们。如建成度假式养老院或有高级宾馆接待等。

根据中国老龄科研中心的调查：对于国内入住养老机构的老年人来说，对服务的要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下的医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到的服务内容。社区的配套设施应包括社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。所以养老机构的建设应该紧紧围绕老年人的需求，从多方面满足老年人的生理心理要求，这才是成功创办养老机构的基础、核心竞争力。

了解掌握相关法律法规 充分了解相关法律法规，熟悉养老机构在其与老人的合同中的义务、权利，以避免不必要的纠纷，更好的为老人提供服务。例如，法律总的原则是从保护老年人的合法权益出发。维护老年群体的权益;养老机构与老年人的关系是对立统一的。养老机构与社会上其他自然人、法人产生纠纷时，养老机构与老人的利益相一致的，代表着老年人的利益;在养老机构与被送养人或送养人发生纠纷时，二者的关系是对立的。总体看来，养老机构在法律中处于弱势。只有了解法律，才能更好的通过法律来维护养老机构自身的权益。但从事老年事业的人们一定要本着爱心和强烈的责任感努力提高自身素质，提高服务质量。而不是利用法律的漏洞逃避责任。

第二篇：太申祥和山庄迎来阔别45周年战友再聚首

太申祥和山庄迎来阔别45周年战友再聚首

金秋九月，秋高气爽，9月6日上午9:00，阔别45周年的内蒙兵团十八团十连战友聚会典礼于北京太申祥和山庄天润厅隆重举行，现场谈笑风生，热闹非凡，45年再聚首，更多的共忆军营往事、共叙战友情怀，此时此刻，面对一张张熟悉而亲切的面孔，心潮澎湃，感慨万千。

他们来自全省各地，身份各自不同，有的在各级机关和部门担任重要的领导职位；有的还继续在部队上服役，军衔也很高；有的工作在普通的岗位上、默默地奉献着光和热；有的已退休在家享受着天伦之乐。但不管其身份如何、职务高低，“战友”这个词汇，拉近了彼此的距离，也彰显了我们彼此的平等，关系的亲密和感情的融洽。

军旅数载，他们在绿色的军营生活，结下今生不解的友情；四十余年的岁月，割舍不断他们质朴的情谊！战友的情怀，正如一杯杯醇烈的甘露，色光四溢，味香远久。

人生的友情有许多种，而战友情是用生命和鲜血凝结而成的，我们都曾经听说过，在战场上，如果有战友受伤或牺牲，活着的战友就会激发出对敌人百倍的仇恨与勇气和以死为战友复仇的决心和斗志，所以战友情是经受过血与火检验的人间最崇高、最纯洁、最牢固的友情和爱。

我们虽然没有经历过血与火的考验，但我们仍能深刻体会战友情是一种有别于一般友情、远胜于兄弟情谊的亲情。我们能够经历和收获这样一份特殊的感情，才是世界上最幸福的人；能够体验这种感情的人生，才是最完美、最无憾的人生。

聚会将于下午三点结束，届时他们会在山庄转一转，拍拍照，领略一下山庄中的美景风情。

最后，太申祥和山庄全体员工祝愿大家身体健康，工作顺利，合家欢乐！愿健康、快乐、富裕、幸福永远与战友们同在！

第三篇：初三班主任工作总结---申根太

初三班主任工作总结

申根太

一个学期很快结束了，在领导和各位老师的关心和帮助下，顺利走过了一学期。现在就把一学期的工作情况总结一下。

一、我所做的主要工作

初三是整个初中重要的时期，我深知自己肩负的责任重大，不敢有丝毫的怠慢。学生在心理和生理上都发生了很大的变化，对于这一变化，学生的精神上有更多的压力，而大多数的学生在这个转折时期显得无所适从。怎样让学生尽快适应这一变化，顺利度过转折时期，这是摆在我眼前的首要任务。

我当班主任力争做到两点：一是尊重每一个学生，满足学生尊重的需要，承认的需要，情感的需要，努力克服固执己见，偏激的思维方式，尊重学生个性发展，为孩子的成长创造一个愉快的心理运动空间；二是善待每一个学生，用真诚的爱心对待每一个孩子。对于优等生，不掩饰他们的缺点，积极引导他们扬长改过，努力使其达到卓越。我班的张周同学各方面表现相当不错，是一个品学兼优的学生，但就是缺乏胆量，上课时很少积极发言。针对这一点，我找她谈心，帮她找原因并鼓励她大胆发言。在我上课时，有意找她回答问题，并适当给以鼓励，锻炼她的胆量。通过这样的锻炼取得了一定效。

第四篇：祥和公司简介

公司简介

泰安祥和置业有限公司成立于2013年3月，由股东黄添福（于1999年创建厦门市银福佳园房地产开发有限公司，历任公司董事长、法人代表，并于2003年至今任厦门市福园房地产公司董事长、安徽淮南银鹭房地产公司总经理、河南安阳祥和房地产开发有限公司董事长、河南新乡荣祥房地产开发有限公司董事长）、李长久合资创办成立。其中黄添福自1999年以来已经开发房地产面积超过220万平米。

公司注册资金1000万元，拥有技术管理人员21人，是一家具有实力的房地产开发企业，主要经营：房地产开发、营销，兼营物业管理。

企业精神：尽职创新、团结、奉献。

质量理念：百年基业、经营为本。

经营方针：靠管理创信誉，向管理要效益，以管理促发展。

服务宗旨：以优良的质量，完善的服务，良好的社会信誉争创一流的企业。

公司目前正承担着“福佳斯·南湖花园”住宅小区的开发建设，该项目是泰安祥和置业有限公司进军泰安房地产业的第一个中高档次、大规模的项目。项目占地105亩，容积率为5.7，绿化率60%，总建筑面积24万余

平方米。全明设计，全电气化社区以及优美的景观和绿化，因而赢得了市场的青睐和顾客的认同。

泰安祥和地产以“顾客至上、诚信经营”为宗旨，以“为客户打造最优质的产品”、“让客户享受最大的实惠”为方针，因而更会加强后期的物业管理，把业主的投诉做为我们第二次为业主服务的机会，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环保是我们追求目标。

今日的泰安祥和地产正迎着朝阳，健康有序蓬勃发

展。昔日的辉煌成就，是我们前进的动力；竭诚为业主提供优质服务，是我们今后不懈的追求。我们相信，沐浴着改革的春风，在国家“拉动内需，刺激消费”的优越政策下，在董事长黄添福的正确带领下，公司全体员工必将精诚团结，抢抓机遇，与时俱进，顽强拼搏，为追求新高度、追求新层次，为争创一流企业、争创房地产品牌而努力，为泰安的经济建设作出新的卓越的贡献！泰安祥和房地产的明天一定会更加美好！

第五篇：祥和社区小学

骑车上学申请及保证书

根据《交通法》的规定，虽然12岁以下的儿童不允许骑车上学，但因我家路途较远，上学不便，我的学生申请骑车上学，我作为家长表示同意和支持，同时向学校保证：学生的车子存放在校园里若有损坏或丢失，或者学生骑车发生了交通事故，我们情愿完全自己负责，与学校无关，决不牵连学校。

学生签名：

家长签名：

2011年9月