第一篇：**县采矿权招标拍卖挂牌出让制度执行情况专项清理工作汇报
上级《关于开展探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让制度执行情况专项清理工作的通知》下发后，我们对照文件要求进行了认真的清理，现将清理情况汇报如下：
一、基本情况
国土资源部《关于进一步规范矿业权出让管理的通知》(国土资发〔2006〕12号)文件下发后，我们严格按照文件精神停止了所有粘土资源的行政审批，对所有出让的粘土资
源按照要求组织挂牌出让，2006年至2009年4月共组织挂牌出让514宗220.86万吨，收取采矿权价款138.64万元。
二、主要做法
(一)统一归口集中组织出让。从2004年“**市矿政管理验收工作会议”开始，我县粘土出让工作就由行政审批全部转为市场化出让，出让工作由县局统一组织进行，由基层国土所根据粘土资源所有权人的申请，进行现场勘测后制作出让材料报县局，局成立了出让底价确认小组，根据出让粘土的区域及保护价的要求确认挂牌价格进行挂牌出让。
(二)制订下达粘土供应计划，促使企业从市场取得土源。每年年初我们根据粘土利用规划，结合县河道(来源：好范文 http://www.xiexiebang.com/）疏浚和砖瓦企业基本情况向企业下达粘土供应计划，今年下达了140万吨、2008年是145万吨、2007年是160万吨、2006年是162万吨，并将各企业从市场取得土源情况列入百分考核内容,与《采矿许可证》年检挂钩,从而促使企业从市场取得粘土资源，最大限度的保护资源，有效地防止了粘土私下交易行为。
(三)建立责任制强化监督管理
一是建立对口包干责任制。从2005年开始就建立了国土所人员与砖瓦企业“一对一”的“片警式”包干管理责任制，要求包干责任人全面掌握砖瓦企业的基本情况，建立企业档案，坚持每月两次上门走访，及时了解砖瓦企业的用土需求，对企业的月取土量、耗土量、存土量、淤泥综合利用、每月生产的半成品、成品数量等情况做到一口清。二是加强跟踪管理。认真把好“取前踏勘放线、取中跟踪检查、取后复垦验收”三个关口。并将违规取土情况上报县局记录在百分考核台帐之中。三是定期通报情况。我们结合巡查中发现的问题、违法取土举报查证的事实以及管理中存在的问题等，坚持每季度进行通报，公布违法事实，有效地促进了“片警式”管理责任制的落实。
(四)完善相关制度，严格操作程序。严格按照《江苏省采矿权招标拍卖挂牌出让管理暂行办法》组织粘土出让，2005年通过调研确定了我县粘土出让最低保护价；2007年根据《**市国土资源局关于进一步加强粘土资源管理的通知》（通国土资〔2006〕241号）精神，出台了《**县河道淤泥出让暂行办法》；2008年对出让材料的制作和出让程序进行了进一步规范，使出让程序更加完善。
三、问题与整改情况
水利部门及各镇政府为解决经费不足的问题，有强制将河道疏浚淤泥摊派给砖瓦企业的现象。我们分别与水利部门及各镇政府进行了沟通、协调，要求河道疏浚多余土源需要砖瓦企业消化的的必须经由国土部门进行挂牌出让；要求基层国土所加强巡查和监督，及时发现和制止非法取土问题。
四、违法违纪案件查处情况
我县采矿权招标拍卖挂牌工作虽然起步较早，出让和管理制度日趋完善，但由于人员少，区域范围较大，违法取土的苗头时有发生，主要有少数老宅地由于地势高，无法种植水稻，村民就私下找砖瓦企业主帮助降低平整来解决，这些违法取土苗头通过巡查检查也都及时得到发现和制止，由于取土面积较小我们通过教育和补办进行了处理，所以近三年我县粘土资源采矿权出让工作无立案查处的违法违纪案件。
五、下一步工作措施和建议
措施：
一是完善制度，用制度约束规范企业行为。
二是严格规划，按照规划和程序组织挂牌出让。
三是严格管理，进一步加大粘土资源管理的力度。
第二篇：采矿权招标拍卖挂牌出让程序
采矿权招标拍卖挂牌出让程序
1、探矿权采矿权招拍挂的原则性规定 2003 年，国土资源部出台了《探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试 行）》（国土资发［2003］197 号），自当年的8 月1 日起施行，从而 为完善矿权有偿取得制度，规范矿权市场运作，提供了重要的法规依据。该《办法》对探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让，明确了原则和要求。
（1）招拍挂的组织实施部门 探矿权采矿权招拍挂活动，按照颁发勘查许可证、采矿许可证的法定权 限，由县级以上国土资源行政主管部门负责组织实施（第二条）。可以 委托实施，但只能一次委托下一级主管部门。
（2）探矿权采矿权招拍挂活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信 用的原则。
（3）新设采矿权应当招拍挂的情形：
①国家出资勘查并已探明可供开采的矿产地；
②采矿权灭失的矿产地；
③探矿权灭失的可供开采的矿产地；
④主管部门规定无需勘查即可直接开采的矿产地； ⑤部、省主管部门规定的其他情形。
（4）不得（禁止性）以招拍挂方式出让探矿权采矿权情形：
①探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权；
②符合规划的矿山企业的接续矿区、已设采矿权的矿区范围上下部需要 统一开采的区域；
③为国家重点基础设施建设项目提供建筑用矿产；
④探矿权采矿权属有争议；
⑤法规另有规定及主管部门规定因特殊情形不适于招拍挂方式出让的。
（5）招拍挂文件内容：应当包括公告、标书、竞买申请书、报价单、矿产地地质报告、矿产开发利用和矿山环保要求、成交确认书等。
（6）其他规定：探矿权采矿权拍卖的，竞买人不得少于三人。拍卖日 前20 天要发布拍卖公告。探矿权采矿权挂牌的，应当于挂牌起始日前 20 天发布挂牌公告，挂牌时间不得少于10 个工作日。
2、采矿权招拍挂程序：
制定出让方案→报局务会讨论、领导审定→发布出让公告（20 天）并告知纪检监察机关→挂牌（10 个工作日）→受理申请→竞价→成交确认→ 竞得人缴规费→采矿登记资料审查→办理采矿登记发证手续→公布出 让结果。
附件四
采矿权招拍挂出让流程图
制订出让方案、制作出让公告
↓ 会 审
↓ 发布公告时间20 天，告知纪检监察机关
↓ 挂牌10 个工作日
↓ 受理申请人报名 3 人以上 拍卖
↓ 竞 价
↓ 成交确认、签订确认书
↓ 采矿权竞得人缴纳价款等有关规费
↓ 办理采矿登记
↓ 公布出让结果
第三篇：探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法全文
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探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法全
文
核心内容：《探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法(试行)》，已于2003年6月在国土资源部第6次部务会议审议通过。各地要依照本办法的规定，结合当地矿产资源市场建设的实际情况，积极稳妥地推进探矿权采矿权招标拍卖挂牌工作。以下就由法律快车小编为您详细介绍。
探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法(试行)
第一章 总则
第一条 为完善探矿权采矿权有偿取得制度，规范探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，维护国家对矿产资源的所有权，保护探矿权人、采矿权人合法权益，根据《中华人民共和国矿产资源法》、《矿产资源勘查区块登记管理办法》和《矿产资源开采登记管理办法》，制定本办法。
第二条 探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，按照颁发勘查许可证、采矿许可证的法定权限，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门(以下简称主管部门)负责组织实施。
第三条 本办法所称探矿权采矿权招标，是指主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的投标人参加投标，根据投标结果确定探矿权采矿权中标人的活动。
本办法所称探矿权采矿权拍卖，是指主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定探矿权采矿权竞得人的活动。
本办法所称探矿权采矿权挂牌，是指主管部门发布挂牌公告，在挂牌公告规定的期限和场所接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定探矿权采矿权竞得人的活动。
第四条 探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
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第五条 国土资源部负责全国探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动的监督管理。
上级主管部门负责监督下级主管部门的探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动。
第六条 主管部门工作人员在探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分。
第二章 范围
第七条 新设探矿权有下列情形之一的，主管部门应当以招标拍卖挂牌的方式授予：
(一)国家出资勘查并已探明可供进一步勘查的矿产地；
(二)探矿权灭失的矿产地；
(三)国家和省两级矿产资源勘查专项规划划定的勘查区块；
(四)主管部门规定的其他情形。
第八条 新设采矿权有下列情形之一的，主管部门应当以招标拍卖挂牌的方式授予：
(一)国家出资勘查并已探明可供开采的矿产地；
(二)采矿权灭失的矿产地；
(三)探矿权灭失的可供开采的矿产地；
(四)主管部门规定无需勘查即可直接开采的矿产；
(五)国土资源部、省级主管部门规定的其他情形。
第九条 符合本办法第七条、第八条规定的范围，有下列情形之一的，主管部门应当以招标的方式授予探矿权采矿权：
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(一)国家出资的勘查项目；
(二)矿产资源储量规模为大型的能源、金属矿产地；
(三)共伴生组分多、综合利用技术水平要求高的矿产地；
(四)对国民经济具有重要价值的矿区；
(五)根据法律法规、国家政策规定可以新设探矿权采矿权的环境敏感地区和未达到国家规定的环境质量标准的地区。
第十条 有下列情形之一的，主管部门不得以招标拍卖挂牌的方式授予：
(一)探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权；
(二)符合矿产资源规划或者矿区总体规划的矿山企业的接续矿区、已设采矿权的矿区范围上下部需要统一开采的区域；
(三)为国家重点基础设施建设项目提供建筑用矿产；
(四)探矿权采矿权权属有争议；
(五)法律法规另有规定以及主管部门规定因特殊情形不适于以招标拍卖挂牌方式授予的。
第十一条 违反本办法第七条、第八条、第九条和第十条的规定授予探矿权采矿权的，由上级主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第三章 实施
第一节 一般规定
第十二条 探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，应当有计划地进行。
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主管部门应当根据矿产资源规划、矿产资源勘查专项规划、矿区总体规划、国家产业政策以及市场供需情况，按照颁发勘查许可证、采矿许可证的法定权限，编制探矿权采矿权招标拍卖挂牌计划，报上级主管部门备案。
第十三条 上级主管部门可以委托下级主管部门组织探矿权采矿权招标拍卖挂牌的具体工作，勘查许可证、采矿许可证由委托机关审核颁发。
受委托的主管部门不得再委托下级主管部门组织探矿权采矿权招标拍卖挂牌的具体工作。
第十四条 主管部门应当根据探矿权采矿权招标拍卖挂牌计划和《外商投资产业指导目录》，编制招标拍卖挂牌方案；招标拍卖挂牌方案，县级以上地方主管部门可以根据实际情况报同级人民政府组织审定。
第十五条 主管部门应当根据招标拍卖挂牌方案，编制招标拍卖挂牌文件。
招标拍卖挂牌文件，应当包括招标拍卖挂牌公告、标书、竞买申请书、报价单、矿产地的地质报告、矿产资源开发利用和矿山环境保护要求、成交确认书等。
第十六条 招标标底、拍卖挂牌底价，由主管部门依规定委托有探矿权采矿权评估资质的评估机构或者采取询价、类比等方式进行评估，并根据评估结果和国家产业政策等综合因素集体决定。
在招标拍卖挂牌活动结束之前，招标标底、拍卖挂牌底价须保密，且不得变更。
第十七条 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
(一)主管部门的名称和地址；
(二)拟招标拍卖挂牌的勘查区块、开采矿区的简要情况；
(三)申请探矿权采矿权的资质条件以及取得投标人、竞买人资格的要求；
(四)获取招标拍卖挂牌文件的办法；
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(五)招标拍卖挂牌的时间、地点；
(六)投标或者竞价方式；
(七)确定中标人或者竞得人的标准和方法；
(八)投标、竞买保证金及其缴纳方式和处置方式；
(九)其他需要公告的事项。
第十八条 主管部门应当依规定对投标人、竞买人进行资格审查。对符合资质条件和资格要求的，应当通知投标人、竞买人参加招标拍卖挂牌活动以及缴纳投标、竞买保证金的时间和地点。
第十九条 投标人、竞买人按照通知要求的时间和地点缴纳投标、竞买保证金后，方可参加探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动；逾期未缴纳的，视为放弃。
第二十条 以招标拍卖挂牌方式确定中标人、竞得人后，主管部门应当与中标人、竞得人签订成交确认书。中标人、竞得人逾期不签订的，中标、竞得结果无效，所缴纳的投标、竞买保证金不予退还。
成交确认书应当包括下列内容：
(一)主管部门和中标人、竞得人的名称、地址；
(二)成交时间、地点；
(三)中标、竞得的勘查区块、开采矿区的简要情况；
(四)探矿权采矿权价款；
(五)探矿权采矿权价款的缴纳时间、方式；
(六)矿产资源开发利用和矿山环境保护要求；
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(七)办理登记时间；
(八)主管部门和中标人、竞得人约定的其他事项。
成交确认书具有合同效力。
第二十一条 主管部门应当在颁发勘查许可证、采矿许可证前一次性收取探矿权采矿权价款。探矿权采矿权价款数额较大的，经上级主管部门同意可以分期收取。
探矿权采矿权价款的使用和管理按照有关规定执行。
第二十二条 中标人、竞得人缴纳的投标、竞买保证金，可以抵作价款。其他投标人、竞买人缴纳的投标、竞买保证金，主管部门须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
第二十三条 招标拍卖挂牌活动结束后，主管部门应当在10个工作日内将中标、竞得结果在指定的场所、媒介公布。
第二十四条 中标人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实、恶意串通、向主管部门或者评标委员会及其成员行贿或者采取其他非法手段中标或者竞得的，中标、竞得结果无效，所缴纳的投标、竞买保证金不予退还。
第二十五条 主管部门应当按照成交确认书所约定的时间为中标人、竞得人办理登记，颁发勘查许可证、采矿许可证，并依法保护中标人、竞得人的合法权益。
第二十六条 主管部门在签订成交确认书后，改变中标、竞得结果或者未依法办理勘查许可证、采矿许可证的，由上级主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；给中标人、竞得人造成损失的，中标人、竞得人可以依法申请行政赔偿。
第二十七条 主管部门负责建立招标拍卖挂牌的档案，档案包括投标人、评标委员会、中标人、竞买人和竞得人的基本情况、招标拍卖挂牌过程、中标、竞得结果等。
第二节 招标
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第二十八条 探矿权采矿权招标的，投标人不得少于三人。
投标人少于三人，属采矿权招标的，主管部门应当依照本办法重新组织招标；属探矿权招标的，主管部门可以以挂牌方式授予探矿权。
第二十九条 主管部门应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间；但是自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于30日。
第三十条 投标、开标依照下列程序进行：
(一)投标人按照招标文件的要求编制投标文件，在提交投标文件截止之日前，将投标文件密封后送达指定地点，并附具对投标文件承担责任的书面承诺。
在提交投标文件截止之日前，投标人可以补充、修改但不得撤回投标文件。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。
(二)主管部门签收投标文件后，在开标之前不得开启；对在提交投标文件的截止之日后送达的，不予受理。
(三)开标应当在招标文件确定的时间、地点公开进行。开标由主管部门主持，邀请全部投标人参加。
开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
(四)评标由主管部门组建的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。评审时，可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但该澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质内容。
评标委员会完成评标后，应当提出书面评标报告和中标候选人，报主管部门确定中标人；主管部门也可委托评标委员会直接确定中标人。评标委员会经评审，认为所有的投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有的投标。
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第三十一条 评标委员会成员人数为五人以上单数，由主管部门根据拟招标的探矿权采矿权确定，有关技术、经济方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
在中标结果公布前，评标委员会成员名单须保密。
第三十二条 评标委员会成员收受投标人的财物或其他好处的，或者向他人透露标底或有关其他情况的，主管部门应当取消其担任评标委员会成员的资格。
第三十三条 确定的中标人应当符合下列条件之一：
(一)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；
(二)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最高，但投标价格低于标底的除外。
第三十四条 中标人确定后，主管部门应当通知中标人在接到通知之日起5日内签订成交确认书，并同时将中标结果通知所有投标人。
第三节 拍卖
第三十五条 探矿权采矿权拍卖的，竞买人不得少于三人。少于三人的，主管部门应当停止拍卖。
第三十六条 探矿权采矿权拍卖的，主管部门应当于拍卖日20日前发布拍卖公告。
第三十七条 拍卖会依照下列程序进行：
(一)拍卖主持人点算竞买人；
(二)拍卖主持人介绍拟拍卖的勘查区块、开采矿区的简要情况；
(三)宣布拍卖规则和注意事项；
(四)主持人报出起叫价；
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(五)竞买人应价。
第三十八条 无底价的，拍卖主持人应当在拍卖前予以说明；有底价的，竞买人的最高应价未达到底价的，该应价不发生效力，拍卖主持人应当停止拍卖。
第三十九条 竞买人的最高应价经拍卖主持人落槌表示拍卖成交，拍卖主持人宣布该最高应价的竞买人为竞得人。
主管部门和竞得人应当当场签订成交确认书。
第四节 挂牌
第四十条 探矿权采矿权挂牌的，主管部门应当于挂牌起始日20日前发布挂牌公告。
第四十一条 探矿权采矿权挂牌的，主管部门应当在挂牌起始日，将起始价、增价规则、增价幅度、挂牌时间等，在挂牌公告指定的场所挂牌公布。
挂牌时间不得少于10个工作日。
第四十二条 竞买人的竞买保证金在挂牌期限截止前缴纳的，方可填写报价单报价。主管部门受理其报价并确认后，更新挂牌价格。
第四十三条 挂牌期间，主管部门可以根据竞买人的竞价情况调整增价幅度。
第四十四条 挂牌期限届满，主管部门按照下列规定确定是否成交：
(一)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价的，挂牌成交；
(二)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；
(三)在挂牌期限内无人竞买或者竞买人的报价低于底价的，挂牌不成交。
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在挂牌期限截止前30分钟仍有竞买人要求报价的，主管部门应当以当时挂牌价为起始价进行现场竞价，出价最高且高于底价的竞买人为竞得人。
第四十五条 挂牌成交的，主管部门和竞得人应当当场签订成交确认书。
第四章 附则
第四十六条 本办法自2003年8月1日施行。
本办法发布前制定的有关文件的内容与本办法的规定不一致的，按照本办法规定执行。
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第四篇：泸州市人民政府关于印发探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让实施办法
泸州市人民政府关于印发探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让实施办法（试行）和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施
办法（试行）的通知(泸市府发〔2007〕27号)
各区、县人民政府，市级各部门：
〘泸州市探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让实施办法（试行）〙、〘泸州市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施办法（试行）〙已经泸州市第六届人民政府第1次常务会议通过，现予印发，请认真贯彻执行。
二○○七年五月二十三日
泸州市探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让
实施办法（试行）
第一条 为规范探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，维护国家对矿产资源的所有权，保护探矿权人、采矿权人合法权益，根据〘中华人民共和国矿产资源法〙、国土资源部〘探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试行）〙和〘关于进一步规范矿业权出让的通知〙（国土资发[2006]12号）、〘四川省探矿权招标拍卖挂牌出让暂行办法〙和〘四川省采矿权招标拍卖挂牌出让暂行办法〙，结合本市实际，制定本办法。第二条 招标拍卖挂牌出让探矿权采矿权应遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则。
第三条 探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让，应由具有颁发探矿权许可证、采矿权许可证权限的国土资源主管部门（以下简称出让机关）组织进行，或接受上级国土资源主管部门的委托进行。接受委托的国土资源主管部门（以下简称受托机关）应制定出让工作方案报委托单位批准后实施，并不得再进行委托。
探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动应接受上级国土资源主管部门和同级监察、招投标监督委员会等部门的监督。
第四条 属于下列情形的，以招标拍卖挂牌方式出让探矿权。
（一）〘矿产勘查开采分类目录〙（以下简称〘分类目录〙）规定的第二类矿产；
（二）〘分类目录〙规定的第一类矿产，已进行过矿产勘查工作并获可供进一步勘查的矿产地或以往采矿活动显示存在可供进一步勘查的矿产地。
第五条 属于下列情形的，不再设探矿权，而以招标拍卖挂牌方式直接出让采矿权。
（一）〘分类目录〙规定的第三类矿产；
（二）〘分类目录〙规定的第一类、第二类矿产，探矿权灭失、但矿产勘查工作程度已经达到详查（含）以上程度并符合开采设计要求的矿产地；
（三）〘分类目录〙规定的第一类、第二类矿产，采矿权灭失或以往有过采矿活动，经核实存在可供开采矿产储量或有经济价值矿产资源的矿产地。
第六条 以招标拍卖挂牌方式出让探矿权采矿权有下列情形之一的，经批准允许以协议方式出让。
（一）国务院批准的重点矿产资源开发项目和为国务院批准的重点建设项目提供配套资源的矿产地；
（二）已设采矿权需要整合或利用原有生产系统扩大勘查开采范围的毗邻区域；
（三）经省人民政府同意，并正式行文报国土资源部批准的大型矿产资源开发项目；
（四）国家出资为危机矿山寻找接替资源的找矿项目。
协议出让探矿权采矿权，必须通过集体会审，从严掌握。协议出让的探矿权采矿权价款不得低于类似条件下的市场价。
第七条 有下列情形之一的，应以招标的方式出让探矿权采矿权。
（一）根据法律法规、国家政策规定可以新设探矿权采矿权的环境敏感地区和未达到国家规定的环境质量标准的地区；
（二）共伴生组分多、综合开发利用技术水平要求高的矿产地；
（三）国家煤炭规划矿区规模设置为中型以上煤矿的煤炭矿床（井田）的探矿权、采矿权可采用邀标方式授予；
（四）矿产资源规划规定的其他情形。
第八条 有下列情形之一的，出让机关或受托机关不得以招标拍卖挂牌的方式授予：
（一）自行出资勘查的探矿权人依法申请其勘查区块范围内的采矿权；
（二）符合矿产资源规划、矿业权设置方案和矿区总体规划的矿产企业的接续矿区，已设采矿权的矿区范围上下部需要统一开采的区域；
（三）为国家重点基础设施建设项目提供建筑用的矿产；
（四）探矿权采矿权权属有争议；
（五）法律法规另有规定以及出让机关或受托机关规定因特殊情形不适于以招标拍卖挂牌方式授权的。
第九条 采矿权到期原采矿权人未按规定办理采矿权延续登记的，采矿权由原发证单位收回，适合继续开采的，经储量核实和采矿权评估或询价类比后采取招标拍卖挂牌出让的形式公开出让。
第十条 出让机关在确定招标、拍卖、挂牌出让探矿权、采矿权的区块、矿区前，煤矿、硫铁矿须征询市发改、安监、经委、环保部门意见，其他矿山应当书面征询矿区所在地县级发改、安监、经委、环保部门意见；涉及林地、水利设施的还需征求林业、水利部门意见。上述部门应当在5个工作日内对该矿区是否适宜开采提出书面意见。
第十一条 以招标方式出让探矿权、采矿权的，自招标公告发布之日起至投标提交投标文件截止之日，最短不得少于30日。以拍卖、挂牌方式出让探矿权、采矿权的，出让机关或受托机关应当于拍卖日或挂牌截止日20日前发布拍卖、挂牌公告。
挂牌时间不得少于10个工作日。
第十二条 参与招标拍卖挂牌出让探矿权采矿权的投标人、竞买人的资格条件以招标、拍卖或挂牌出让探矿权采矿权公告的要求为准。
第十三条 拟公开出让的探矿权、采矿权，应由出让机关委托有探矿权、采矿权评估资质的评估机构对探矿权、采矿权进行评估。
对用作普通建筑材料的砂石、粘土、页岩矿产地，出让机关可直接以招标、拍卖、挂牌方式出让采矿权，采取询价或类比的方式确定采矿权价款或招标标底、拍卖和挂牌的底价。
第十四条 询价、类比核定采矿权价款由出让机关选择矿权评估机构人员、地质矿产、矿山开采等类别人员组成3人以上的评估组，参照同类型已评估的采矿权进行咨询、类比评估，结合当地采矿权市场、矿产品市场情况和资源开发条件等因素综合确定采矿权价款。
第十五条 以招标或拍卖方式出让探矿权、采矿权的，投标人或竞买人不得少于3人；少于3人的，出让机关或受托机关应重新组织招标或拍卖，或经出让机关批准后，转为挂牌方式出让。
第十六条 以招标方式出让探矿权、采矿权的，出让机关或受托机关应在每次招标中组建评标委员会，评标委员会应符合下列条件：
（一）必须由5人以上单数组成；
（二）地质矿产、矿山开采、经济管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二；
（三）评标委员会的专家必须作风正派、公正廉明，具有大专以上学历或十年以上相关工作经验或相应的专业技术水平。
第十七条 评标委员会在每次招标中临时组建，招标工作结束后自行解散，其成员可跨地区、跨部门临时聘用。在中标结果公布前，评标委员会成员名单必须保密。
第十八条 评标委员会成员收受投标人的财物或其他好处的，或者向他人透露标底或其他有关情况的，出让机关或受托机关应当取消其担任评标委员会成员的资格。
第十九条 确定中标人的条件由招标文件明确。第二十条 拍卖、挂牌出让探矿权、采矿权，以最高应价的竞买人为竞得人，但最高应价低于底价的除外。
拍卖、挂牌竞得人确定后，出让机关或受托机关和竞得人应当当场签订成交确认书。
第二十一条 中标人、竞得人缴纳探矿权、采矿权价款后，按照〘矿产资源勘查区块登记管理办法〙、〘矿产资源开采登记管理办法〙的规定，同时提交工商预核名称、具有审批权限的环保部门对其开发项目环境影响评价报告的审批文件、安监部门对开发利用方案的审查意见及出让机关要求提交的相关采矿登记资料，按采矿权出让合同规定的时间向出让机关申请办理勘查登记、采矿登记手续。
第二十二条 探矿权价款、采矿权价款的管理和使用按照财政部和国土资源部联合下发的〘关于印发探矿权采矿权使用费和价款管理办法的通知〙和〘关于探矿权采矿权使用费和价款管理办法的补充通知〙的有关规定执行，专项用于矿产资源勘查、保护和管理支出，市、县国土资源局提出使用计划，报同级财政部门审批后，拨付使用。探矿权、采矿权价款可开支以下成本费：出让探矿权、采矿权的评估、确认费用，公告费，咨询费，中介机构佣金，场地租金以及其它必需的成本、费用等。
第二十三条 探矿权采矿权价款分成比例按照财政部、国土资源部、中国人民银行〘关于探矿权采矿权价款收入管理有关事项的通知〙（财建[2006]394号）和四川省财政厅、四川省国土资源厅、中国人民银行成都分行〘关于转发财政部、国土资源部、中国人民银行〖关于探矿权采矿权价款收入管理有关事项的通知〗的通知〙（川财投[2006]154号）的规定，中央、省、市、县的分成比例为20%、40%、8%、32%，由出让机关按照规定的探矿权、采矿权价款分成比例上缴或划解国库及财政专户。
第二十四条 投标人或者竞买人提供虚假文件、资料以弄虚作假或行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得的，中标或者竞得结果无效。
第二十五条 探矿权、采矿权招标、拍卖、挂牌出让工作人员违反规定私自向他人透露标底或其它有关情况、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第二十六条 本实施办法自发布之日起30日后施行。第二十七条 本办法实施后法律、法规、规章有新规定的，从其规定。
第二十八条 本实施办法中所规定的探矿权采矿权招标拍卖挂牌出让不包括河道砂石资源的招标拍卖挂牌出让，其河道砂石资源采矿权的招标拍卖挂牌出让，按照〘四川省河道采砂权招标拍卖挂牌出让暂行办法〙由水利行政管理部门执行。
泸州市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权
实 施 办 法（试行）
第一章 总则
第一条 为了加强对国有土地使用权的供应管理，维护土地市场秩序，保护国有土地使用者的合法权益，根据国土资源部〘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〙，并结合泸州的实际情况，制定本实施办法。
第二条 招标出让国有土地使用权，是指市、县国土资源局发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让国有土地使用权，是指市、县国土资源局发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让国有土地使用权，是指市、县国土资源局发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。第三条 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条 除房屋交易、划拨土地使用者自愿申请，将划拨土地使用权转为出让土地使用权以协议出让方式供地，以及法律法规规定应当以划拨方式供地外，其它所有用地，一律以招标拍卖挂牌出让方式供地。
商品住宅用地应以拍卖出让方式供地。
第五条 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让由市、县国土资源局可根据实际情况选择下列方式组织实施：
（一）市、县国土资源局自行办理；
（二）市、县国土资源局指定或授权下属事业单位具体承办；
（三）市、县国土资源局委托具有相应资质的交易代理中介机构承办。
国有土地使用权招标拍卖挂牌活动应接受上级国土资源部门和同级监察、招投标监督委员会等部门的监督。
第六条 市、县国土资源局应对国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案和底价实行集体决策。
第七条 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，应当由符合国土资源部确定的土地招标拍卖挂牌主持人条件并取得资格的人员主持进行。有条件的地方，可建立土地招标拍卖挂牌主持人库，每次活动实施前从中随机抽取招标拍卖挂牌主持人。
第八条 招标拍卖挂牌出让程序：
（一）编制、确定出让方案；
（二）地价评估，确定出让底价；
（三）编制出让文件；
（四）发布出让公告；
（五）申请和资格审查；
（六）招标拍卖挂牌活动实施；
（七）签订出让合同，公布出让结果；
（八）核发〘建设用地批准书〙，交付土地；
（九）办理土地登记；
（十）资料归档。
第九条 市、县国土资源局应根据国家的宏观调控政策和当地的社会、经济发展状况，科学合理地编制国有建设用地供应计划，并通过大众传媒向社会公布。
第二章 编制、确定出让方案
第十条 市、县国土资源局应当会同城市规划管理等有关部门，依据国有建设用地供应计划、城市规划等，编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案。
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应当包括：拟出让地块的具体位置、用途、面积、年限、土地使用条件、供地方式、起始价、竞（投）买保证金等。
第十一条 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应按规定报市、县人民政府批准。
第十二条 市、县国土资源局应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，依据〘城镇土地估价规程〙，对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估，评估可以委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行。
市、县国土资源局应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价、竞买保证金和起始价。
底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
第三章 编制出让文件
第十三条 市、县国土资源局应当根据经批准的招标拍卖挂牌出让方案，组织编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让文件。
招标出让文件应当包括下列资料：
（一）招标出让公告或投标邀请书；
（二）招标出让须知；
（三）标书；
（四）投标申请书（样本）；
（五）宗地界址图；
（六）宗地规划设计要求；
（七）中标通知书（样本）；
（八）其他相关文件。
拍卖出让文件应当包括下列资料：
（一）拍卖出让公告；
（二）拍卖出让须知；
（三）竞买申请书（样本）；
（四）宗地界址图；
（五）宗地规划设计要求；
（六）成交确认书（样本）；
（七）其他相关文件。
挂牌出让文件应当包括下列资料：
（一）挂牌出让公告；
（二）挂牌出让须知；
（三）竞买申请书（样本）；
（四）挂牌竞买报价单；
（五）宗地界址图；
（六）宗地规划设计要求；
（七）成交确认书（样本）；
（八）其他相关文件。
第四章 发布出让公告
第十四条 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告应当由市、县国土资源局发布。出让公告应当通过中国土地市场网（www.xiexiebang.com）和当地土地有形市场发布，也可同时通过当地报刊、电视台等媒体公开发布，必要时也可通过外地新闻媒体公开发布。
出让公告应当至少在招标拍卖挂牌活动开始前20日发布，以首次发布的时间为起始日。
出让公告可以是单宗地的公告，也可以是多宗地的联合公告。
第十五条 招标出让公告应当包括以下内容：
（一）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行招标的，还应注明其机构的名称、地址和联系电话等；
（二）招标地块的位置、面积、用途、规划设计要求、土地使用年限和建设时间等；
（三）投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
（四）获取招标文件的时间、地点及方式；
（五）招标活动实施时间、地点，投标期限、地点和方式等；
（六）确定中标人的标准和方法；
（七）支付投标保证金的数额、方式和期限；
（八）其他需要公告的事项。
第十六条 拍卖出让公告应当包括以下内容：
（一）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行拍卖的，还应注明其名称、地址和联系电话等；
（二）拍卖地块的位置、面积、用途、规划设计要求、土地使用年限和起叫价等；
（三）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（四）获取拍卖文件的时间、地点及方式；
（五）拍卖会的地点、时间和竞价方式；
（六）支付竞买保证金的数额、方式和期限；
（七）其他需要公告的事项。
第十七条 挂牌出让公告应当包括以下内容：
（一）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行挂牌的，还应注明其机构名称、地址和联系电话等；
（二）挂牌地块的位置、面积、用途、规划指标要求、土地使用年限和起始价等；
（三）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（四）获取挂牌文件的时间、地点及方式；
（五）挂牌地点和起止时间；
（六）支付竞买保证金的数额、方式和期限；
（七）其他需要公告的事项。
第十八条 公告期间，出让公告内容发生变化的，市、县国土资源局应当按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距招标拍卖挂牌活动开始时间少于20日的，招标拍卖挂牌活动相应顺延。
发布补充公告的，市、县国土资源局应当书面通知已报名的申请人。
第五章 申请和资格审查
第十九条 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的申请人，可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。
第二十条 申请人应在公告规定期限内交纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
法人申请的，应提交下列文件：
（一）申请书；
（二）法人单位有效证明文件；
（三）法定代表人的有效身份证明文件；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（五）保证金交纳凭证；
（六）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
自然人申请的，应提交下列文件：
（一）申请书；
（二）申请人有效身份证明文件；
（三）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（四）保证金交纳凭证；
（五）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
其他组织申请的，应提交下列文件：
（一）申请书；
（二）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（三）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（五）保证金交纳凭证；
（六）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
境外申请人申请的，应提交下列文件：
（一）申请书；
（二）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（三）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（四）保证金交纳凭证；
（五）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
联合申请的，应提交下列文件：
（一）联合申请各方共同签署的申请书；
（二）联合申请各方的有效身份证明文件；
（三）联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订〘国有土地使用权出让合同〙时的受让人；
（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（五）保证金交纳凭证；
（六）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订〘国有土地使用权出让合同〙，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订〘国有土地使用权出让合同变更协议〙；也可按约定直接与新公司签订〘国有土地使用权出让合同〙。
第二十一条 出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（一）申请人不具备竞买资格的；
（二）未按规定交纳保证金的；
（三）申请文件不齐全或不符合规定的；
（四）委托他人代理但委托文件不齐全或不符合规定的；
（五）法律法规规定的其他情形。
经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于3个。
出让人应当对申请人的情况保密。
第二十二条 申请人对招标拍卖挂牌文件有疑问的，可以书面或者口头方式向出让人咨询，出让人应当为申请人咨询以及查询出让地块有关情况提供便利。根据需要，出让人可以组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
第六章 招标出让国有土地使用权
第二十三条 市、县国土资源局应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标投标活动。投标活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
投标开始前，招标主持人应当现场组织开启标箱，检查标箱情况后加封。
投标人应当在规定的时间将标书及其他文件送达指定的投标地点，经招标人登记后，将标书投入标箱。
招标公告允许邮寄投标文件的，投标人可以邮寄，但以招标人在投标截止时间前收到的方为有效。招标人登记后，负责在投标截止时间前将标书投入标箱。
投标人投标后，不可撤回投标文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人可以对已提交的投标文件进行补充说明，但应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知招标人并将补充文件送达至投标地点。
第二十四条 招标人按照招标出让公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。开标应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。招标主持人邀请投标人或其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱。
标箱开启后，招标主持人应当组织逐一检查标箱内的投标文件，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标过程应当记录。
第二十五条 按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组。按照综合条件最佳者得的原则确定中标人的，招标人应当成立评标小组进行评标。
评标小组由出让人、有关专家组成，成员人数为5人以上的单数。有条件的地方，可建立土地评标专家库，每次评标前随机从专家库中抽取评标小组专家成员。
招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。
评标小组可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组对投标文件进行有效性审查。有下列情形之一的，为无效投标文件：
（一）投标文件未密封的；
（二）投标文件未加盖投标人印鉴，也未经法定代表人签署的；
（三）投标文件不齐备、内容不全或不符合规定的；
（四）投标人对同一个标的有两个或两个以上报价的；
（五）委托投标但委托文件不齐全或不符合规定的；
（六）评标小组认为投标文件无效的其他情形。第二十六条 评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行综合评分，根据综合评分结果确定中标候选人。
评标小组应当根据评标结果，按照综合评分高低确定中标候选人排序，但低于底价或标底者除外。同时有两个或两个以上申请人的综合评分相同的，按报价高低排名，报价也相同的，可以由综合评分相同的申请人通过现场竞价确定排名顺序。投标人的投标价均低于底价或投标条件均不能够满足标底要求的，投标活动终止。
第二十七条 招标人应当根据评标小组推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标小组直接确定中标人。
按照价高者得的原则确定中标人的，由招标主持人根据开标结果，直接宣布报价最高且不低于底价者为中标人。有两个或两个以上申请人的报价相同且同为最高报价的，可以由相同报价的申请人在限定时间内再行报价，或者采取现场竞价方式确定中标人。
第二十八条 确定中标人后，招标人应当向中标人发出〘中标通知书〙，并同时将中标结果通知其他投标人。
〘中标通知书〙应包括招标人与中标人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订〘国有土地使用权出让合同〙的时间、地点等内容。
〘中标通知书〙对招标人和中标人具有法律效力，招标人改变中标结果，或者中标人不按约定签订〘国有土地使用权出让合同〙、放弃中标宗地的，应当承担法律责任。
第七章 拍卖出让国有土地使用权
第二十九条 市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织拍卖活动。拍卖活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
拍卖会按下列程序进行：
（一）拍卖主持人宣布拍卖会开始；
（二）拍卖主持人宣布竞买人到场情况；
设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。
（三）拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划设计要求、起叫价等；
（四）拍卖主持人宣布竞价规则
拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。
（五）拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；
（六）竞买人举牌应价或者报价；
（七）拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
（八）拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，拍卖主持人宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。
第三十条 确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订〘成交确认书〙。拍卖人或竞得人不按规定签订〘成交确认书〙的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订〘成交确认书〙也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
〘成交确认书〙应包括拍卖人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订〘国有土地使用权出让合同〙的时间、地点等内容。
〘成交确认书〙对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人不按约定签订〘国有土地使用权出让合同〙、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。拍卖过程应当制作拍卖笔录。
第八章 挂牌出让国有土地使用权
第三十一条 市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织挂牌活动。挂牌活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
在挂牌公告规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划设计要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易地点挂牌公布。挂牌时间不得少于10个工作日。
第三十二条 符合条件的竞买人应当填写报价单报价。有条件的地方，可以采用计算机系统报价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（一）报价单未在挂牌期限内收到的；
（二）不按规定填写报价单的；
（三）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（四）报价不符合报价规则的；
（五）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
第三十三条 挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
第三十四条 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
（一）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（二）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让不成交。
第三十五条 有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
第三十六条 现场竞价应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（一）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格；
（二）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价；
（三）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
（四）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。
在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。
第三十七条 确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订〘成交确认书〙。挂牌人或竞得人不按规定签订〘成交确认书〙的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订〘成交确认书〙也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
〘成交确认书〙应包括挂牌人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订〘国有土地使用权出让合同〙的时间、地点等内容。
〘成交确认书〙对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人不按规定签订〘国有土地使用权出让合同〙、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
挂牌过程应当制作挂牌笔录。
第九章 签订出让合同
第三十八条 招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照〘中标通知书〙或〘成交确认书〙的约定，与出让人签订〘国有土地使用权出让合同〙，出让人按照〘国有土地使用权出让合同〙确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，在中标或竞得后转作受让地块的定金。其他投标人、竞买人交纳的投标、竞买保证金，出让人应在招标拍卖挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。
公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、建筑密度、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
第十章 办理土地登记
第三十九条 受让人按照〘国有土地使用权出让合同〙约定付清全部国有土地使用权出让金之日起30日内，应依法申请办理土地登记。
市、县国土资源局应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发〘国有土地使用证〙。
第十一章 核发〘建设用地批准书〙
第四十条 受让人凭〘国有土地使用证〙、〘建设工程用地规划许可证〙等资料申办〘建设用地批准书〙。
市、县国土资源局从受理之日起5日内，向受让人核发〘建设用地批准书〙。
第十二章 资料归档
第四十一条 出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
（一）申请人的申请材料；
（二）宗地条件及相关资料；
（三）宗地评估资料；
（四）宗地出让底价及集体决策记录；
（五）宗地招标拍卖挂牌出让方案；
（六）宗地出让方案批复文件；
（七）招标拍卖挂牌出让文件；
（八）招标拍卖挂牌活动实施过程的记录资料
（九）〘中标通知书〙或〘成交确认书〙
（十）〘国有土地使用权出让合同〙及出让结果公布资料
（十一）其他应归档的材料。
第十三章 法律责任
第四十二条 投标人或者竞买人提供虚假文件、资料和以弄虚作假或行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得的，中标或者竞得结果无效。
第四十三条 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让工作人员违反规定私自向他人泄露底价、竞买人的相关情况，或者玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第十四章 附则
第四十四条 本实施办法自发布之日起30日后施行。
发布部门：泸州市政府 发布日期：2007年05月23日 实施日期：2007年06月23日(地方法规)
第五篇：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)
国土资源部关于印发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）和《协议出让
国有土地使用权规范》（试行）的通知
（国土资发〔2006〕114号）
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：
为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权出让程序，根据中共中央办公厅、国务院办公厅《 印发＜中央纪委关于落实＜建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要＞2007 年底前工作要点＞的通知》（中办厅字〔 2005 〕14 号）要求，部研究制订了《 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）和《 协议出让国有土地使用权规范》（试行）。
现予印发，自2006年8月1日起试行。
请各地将试行中的情况、经验和问题，及时报部土地利用管理司。
国土资源部
2006年5月31日
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）
（2006年5月31日发布2006年8月1日实施 中华人民共和国国土资源部发布）
目
次
前言
适用范围
引用的标准和文件
依据
总则 公布出让计划，确定供地方式
编制、确定出让方案
地价评估，确定出让底价
编制出让文件
发布出让公告
申请和资格审查 招标拍卖挂牌活动实施--招标
招标拍卖挂牌活动实施--拍卖
招标拍卖挂牌活动实施--挂牌 签订出让合同，公布出让结果
核发《建设用地批准书》，交付土地
办理土地登记
资料归档
附录 A 国有土地使用权出让预申请书示范文本
附录 B 国有土地使用权出让公告文本格式
附录 C 国有土地使用权出让须知示范文本
附录 D 投标〔竞买〕申请书示范文本
附录 E 投标〔竞买〕资格确认书示范文本
附录 F 国有土地使用权招标出让投标书示范文本
附录 G 国有土地使用权挂牌出让竞买报价单示范文本
附录 H 授权委托书示范文本
附录 I 中标通知书示范文本
附录 J 成交确认书示范文本
前言
为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为，统一程序和标准，优化土地资源配置，推进土地市场建设，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》、《 中华人民共和国城市房地产管理法 》、《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》、《 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 》 等规定，制定本规范。
本规范的附录 B 为招标拍卖挂牌出让公告应当使用的文本格式，附录 A、附录 C、附录 D、附录 E、附录 F、附录 G、附录 H、附录 I、附录 J 为招标拍卖挂牌出让活动中所需其他文本的示范格式。
本规范由国土资源部提出并归口。
本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司，国土资源部土地整理中心，辽宁省国土资源厅，江苏省国土资源厅，福建省国土资源厅，山东省国土资源厅，广东省国土资源厅，深圳市国土资源和房产管理局。
本规范主要起草人员：廖永林、冷宏志、岳晓武、雷爱先、高永、谢量雄、宋玉波、黄启才、潘光明、涂高坤、王联珠、牟傲风、叶卫东、钟松忆、林立森、申亮、陈梅英、周旭、沈飞、张防。
本规范参加起草人员（以姓氏笔画为序）：于世专、马尚、王薇、车长志、邓岳方、叶元蓬、叶东、任钊洪、关文荣、刘显棋、刘祥元、刘瑞平、朱育德、闫洪溪、严政、吴永高、吴迪、吴海洋、张万中、张英奇、李延荣、李晓娟、李晓斌、束克欣、杨玉芳、杨江正、肖建军、陈永真、陈国庆、林君衡、罗演广、祝军、胡立兵、胡红兵、赵春华、郝吉虎、高志云、徐建设、秦水龙、钱友根、梁红、黄文波、韩建国、韩洪伟、靳薇、潘洪篙、魏成、魏莉华。
本规范由国土资源部负责解释。适用范围
在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权，适用本规范；以招标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。以招标、拍卖或者挂牌方式转让国有土地使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，可参照本规范执行。引用的标准和文件
下列标准和文件所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准和文件的最新版本。
GB / T 18508 一 2001 《 城镇土地估价规程 》
国土资发〔2000〕303号 《国有土地使用权出让合同示范文本》
国土资发〔2001〕255号《 全国土地分类 》
国土资发〔2004〕232号《 工业建设项目用地控制指标 》 依据
（1）《 中华人民共和国土地管理法 》
（2）《 中华人民共和国城市房地产管理法 》
（3）《 中华人民共和国城市规划法 》
（4）《 中华人民共和国行政许可法 》
（5）《 中华人民共和国合同法 》
（6）《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》
（7）《 建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》（中发〔2005〕3 号）
（8）《 国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发 〔2001〕15号）
（9）《 国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发 〔2004〕28 号）
（10）《中共中央纪委监察部关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利的处理规定 》（中纪发〔2004〕3号）
（11）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）总则
4．1 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权内涵
本规范所称招标出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
本规范所称拍卖出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
本规范所称挂牌出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。
4．2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则
（1）公开、公平、公正；
（2）诚实信用。
4．3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围
（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；
（2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；
（3）划拨土地使用权改变用途，《 国有土地划拨决定书 》 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》 约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
4．4 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权组织实施
4．4．1 实施主体
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让由市、县国土资源管理部门组织实施。
4．4．2 组织方式
市、县国土资源管理部门实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权活动，可以根据实际情况选择以下方式：
（1）市、县国土资源管理部门自行办理；
（2）市、县国土资源管理部门指定或授权下属事业单位具体承办；
（3）市、县国土资源管理部门委托具有相应资质的交易代理中介机构承办。
4．4．3 协调决策机构
国有土地使用权出让实行集体决策。市、县国土资源管理部门根据实际情况，可以成立国有土地使用权出让协调决策机构，负责协调解决出让中的相关问题，集体确定有关事项。
4．4．4 土地招标拍卖挂牌主持人
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，应当由符合国土资源部确定的土地招标拍卖挂牌主持人条件并取得资格的人员主持进行。
4．4．5 招标拍卖挂牌出让程序
（1）公布出让计划，确定供地方式；
（2）编制、确定出让方案；
（3）地价评估，确定出让底价；
（4）编制出让文件；
（5）发布出让公告；
（6）申请和资格审查；
（7）招标拍卖挂牌活动实施；
（8）签订出让合同，公布出让结果；
（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；
（10）办理土地登记；
（11）资料归档。
4．5 地方补充规定
地方可对本规范做出补充规定或实施细则，并报上一级国土资源管理部门备案。公布出让计划，确定供地方式
5．1 市、县国土资源管理部门应当将经批准的国有土地使用权出让计划向社会公布。有条件的地方可以根据供地进度安排，分阶段将国有土地使用权出让计划细化落实到地段、地块，并将相关信息及时向社会公布。国有土地使用权出让计划以及细化的地段、地块信息应当同时在中国土地市场网（www.xiexiebang.com）上公布。
5．2 市、县国土资源管理部门公布国有土地使用权出让计划、细化的地段、地块信息，应当同时明确用地者申请用地的途径和方式，公开接受用地申请。
5．3 需要使用土地的单位和个人（以下简称意向用地者）应当根据公布的国有土地使用权出让计划、细化的地段、地块信息以及自身用地需求，向市、县国土资源管理部门提出用地申请。
5．4 用地预申请
为充分了解市场需求情况，科学合理安排供地规模和进度，有条件的地方，可以建立用地预申请制度。单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知提出该宗地用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位、个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。
5．5 根据意向用地者申请情况，符合4．3规定条件的土地使用权出让，应当采取招标拍卖挂牌方式。对不能确定是否符合4．3规定条件的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。
对具有综合目标或特定社会、公益建设条件、开发建设要求较高、仅有少数单位和个人可能有受让意向的土地使用权出让，可以采取招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定受让人；其他的土地使用权出让，应当采取招标、拍卖或挂牌方式，按照价高者得的原则确定受让人。
采用招标方式出让国有土地使用权的，应当采取公开招标方式。对土地使用者有严格的限制和特别要求的，可以采用邀请招标方式。编制、确定出让方案
6．1 编制招标拍卖挂牌出让方案
市、县国土资源管理部门应当会同城市规划管理等有关部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划等，编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案。
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应当包括：拟出让地块的具体位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、供地时间、供地方式、建设时间等。属于综合用地的，应明确各类具体用途、所占面积及其各自的出让年期。对于各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同单位、个人的，应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期；对于多种用途很难分割、最终使用者唯一的，也可以统一按照综合用地最高出让年限 50 年确定出让年期。
6．2 招标拍卖挂牌出让方案报批
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应按规定报市、县人民政府批准。地价评估，确定出让底价
7．1 地价评估
市、县国土资源管理部门应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》，组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
地价评估由市、县国土资源管理部门或其所属事业单位组织进行，根据需要也可以委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行。
7．2 确定底价
有底价出让的，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的，应当同时确定标底；拍卖和挂牌出让的，应当同时确定起叫价、起始价等。
标底、底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。编制出让文件
市、县国土资源管理部门应当根据经批准的招标拍卖挂牌出让方案，组织编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让文件。
8．1 招标出让文件应当包括：
（1）招标出让公告或投标邀请书
（2）招标出让须知
（3）标书
（4）投标申请书
（5）宗地界址图
（6）宗地规划指标要求
（7）中标通知书
（8）国有土地使用权出让合同
（9）其他相关文件
8．2 拍卖出让文件应当包括：
（1）拍卖出让公告
（2）拍卖出让须知
（3）竞买申请书
（4）宗地界址图
（5）宗地规划指标要求
（6）成交确认书
（7）国有土地使用权出让合同
（8）其他相关文件
8．3 挂牌出让文件应当包括：
（1）挂牌出让公告
（2）挂牌出让须知
（3）竞买申请书
（4）挂牌竞买报价单
（5）宗地界址图
（6）宗地规划指标要求
（7）成交确认书
（8）国有土地使用权出让合同
（9）其他相关文件 发布出让公告
9．1 发布公告
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告应当由市、县国土资源管理部门发布。出让公告应当通过中国土地市场网和当地土地有形市场发布，也可同时通过报刊、电视台等媒体公开发布。
出让公告应当至少在招标拍卖挂牌活动开始前 20 日发布，以首次发布的时间为起始日。
经批准的出让方案已明确招标、拍卖、挂牌具体方式的，应当发布具体的“国有土地使用权招标出让公告”、“国有土地使用权拍卖出让公告”或“国有土地使用权挂牌出让公告”；经批准的出让方案未明确招标、拍卖、挂牌具体方式的，可以发布“国有土地使用权公开出让公告”，发布公开出让公告的，应当明确根据申请截止时的申请情况确定具体的招标、拍卖或挂牌方式。
出让公告可以是单宗地的公告，也可以是多宗地的联合公告。
9．2 公告内容
9．2．1 招标出让公告应当包括以下内容：
（1）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行招标的，还应注明其机构的名称、地址和联系电话等；
（2）招标地块的位置、面积、用途、开发程度、规划指标要求、土地使用年限和建设时间等；
（3）投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
（4）获取招标文件的时间、地点及方式：
（5）招标活动实施时间、地点，投标期限、地点和方式等；
（6）确定中标人的标准和方法；
（7）支付投标保证金的数额、方式和期限；
（8）其他需要公告的事项。
9．2．2 拍卖出让公告应当包括以下内容：
（1）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行拍卖的，还应注明其名称、地址和联系电话等；
（2）拍卖地块的位置、面积、用途、开发程度、规划指标要求、土地使用年限和建设时间等；
（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（4）获取拍卖文件的时间、地点及方式；
（5）拍卖会的地点、时间和竞价方式；
（6）支付竞买保证金的数额、方式和期限；
（7）其他需要公告的事项。
9．2．3 挂牌出让公告应当包括以下内容：
（1）出让人的名称、地址、联系电话等，授权或指定下属事业单位以及委托代理机构进行挂牌的，还应注明其机构名称、地址和联系电话等；
（2）挂牌地块的位置、面积、用途、开发程度、规划指标要求、土地使用年限和建设时间等；
（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（4）获取挂牌文件的时间、地点及方式；
（5）挂牌地点和起止时间；
（6）支付竞买保证金的数额、方式和期限；
（7）其他需要公告的事项。
9．3 公告调整
公告期间，出让公告内容发生变化的，市、县国土资源管理部门应当按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距招标拍卖挂牌活动开始时间少于20日的，招标拍卖挂牌活动相应顺延。
发布补充公告的，市、县国土资源管理部门应当书面通知已报名的申请人。申请和资格审查
10．1 申请人
国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的申请人，可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。
10．2 申请
申请人应在公告规定期限内交纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请：
（1）法人申请的，应提交下列文件：
① 申请书；
② 法人单位有效证明文件；
③ 法定代表人的有效身份一证明文件；
④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑤ 保证金交纳凭证；
⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（2）自然人申请的，应提交下列文件：
① 申请书；
② 申请人有效身份证明文件；
③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
④ 保证金交纳凭证；
⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（3）其他组织申请的，应提交下列文件：
① 申请书；
② 表明该组织合法存在的文件或有效证明；
③ 表明该组织负责人身份的有效证明文件；
④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
⑤ 保证金交纳凭证；
⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（4）境外申请人申请的，应提交下列文件：
① 申请书；
② 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
③ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件；
④ 保证金交纳凭证；
⑤ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（5）联合申请的，应提交下列文件：
① 联合申请各方共同签署的申请书；
② 联合申请各方的有效身份证明文件；
③ 联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订 《 国有土地使用权出让合同 》 时的受让人；
④ 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
⑤ 保证金交纳凭证；
⑥ 招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（6）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订 《 国有土地使用权出让合同 》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订 《 国有土地使用权出让合同变更协议 》 ；也可按约定直接与新公司签订 《 国有土地使用权出让合同 》。
10．3 受理申请及资格审查
出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）未按规定交纳保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理但委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律法规规定的其他情形。
经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于 3 个。
10．4 出让人应当对申请人的情况进行保密。
10．5 申请人对招标拍卖挂牌文件有疑问的，可以书面或者口头方式向出让人咨询，出让人应当为申请人咨询以及查询出让地块有关情况提供便利。根据需要，出让人可以组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。招标拍卖挂牌活动实施―招标
11．1 投标
市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标投标活动。投标活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
投标开始前，招标主持人应当现场组织开启标箱，检查标箱情况后加封。
投标人应当在规定的时间将标书及其他文件送达指定的投标地点，经招标人登记后，将标书投入标箱。
招标公告允许邮寄投标文件的，投标人可以邮寄，但以招标人在投标截止时间前收到的方为有效。招标人登记后，负责在投标截止时间前将标书投入标箱。
投标人投标后，不可撤回投标文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人可以对已提交的投标文件进行补充说明，但应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知招标人并将补充文件送达至投标地点。
11．2 开标
招标人按照招标出让公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。开标应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。招标主持人邀请投标人或其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱。
标箱开启后，招标主持人应当组织逐一检查标箱内的投标文件，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
开标过程应当记录。
11．3 评标
按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组。按照综合条件最佳者得的原则确定中标人的，招标人应当成立评标小组进行评标。
11．3．1 评标小组由出让人、有关专家组成，成员人数为5人以上的单数。有条件的地方，可建立土地评标专家库，每次评标前随机从专家库中抽取评标小组专家成员。
11．3．2 招标人应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。
11．3．3 评标小组可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
11．3．4 评标小组对投标文件进行有效性审查。有下列情形之一的，为无效投标文件：
（1）投标文件未密封的；
（2）投标文件未加盖投标人印鉴，也未经法定代表人签署的；
（3）投标文件不齐备、内容不全或不符合规定的；
（4）投标人对同一个标的有两个或两个以上报价的；
（5）委托投标但委托文件不齐全或不符合规定的；
（6）评标小组认为投标文件无效的其他情形。
11．3．5 评标要求
评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行综合评分，根据综合评分结果确定中标候选人。
评标小组应当根据评标结果，按照综合评分高低确定中标候选人排序，但低于底价或标底者除外．同时有两个或两个以上申请人的综合评分相同的，按报价高低排名，报价也相同的，可以由综合评分相同的申请人通过现场竞价确定排名顺序。投标人的投标价均低于底价或投标条件均不能够满足标底要求的，投标活动终止。
11．4 定标
招标人应当根据评标小组推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标小组直接确定中标人。
按照价高者得的原则确定中标人的，由招标主持人根据开标结果，直接宣布报价最高且不低于底价者为中标人。有两个或两个以上申请人的报价相同且同为最高报价的，可以由相同报价的申请人在限定时间内再行报价，或者采取现场竞价方式确定中标人。
11．5 发出《中标通知书》
确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知其他投标人。
《中标通知书》应包括招标人与中标人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
《中标通知书》对招标人和中标人具有法律效力，招标人改变中标结果，或者中标人不按约定签订 《 国有土地使用权出让合同 》、放弃中标宗地的，应当承担法律责任。招标拍卖挂牌活动实施―拍卖
12．1 市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织拍卖活动。拍卖活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
12．2 拍卖会按下列程序进行：
（1）拍卖主持人宣布拍卖会开始；
（2）拍卖主持人宣布竞买人到场情况；
设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。
（3）拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；
（4）拍卖主持人宣布竞价规则；
拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。
（5）拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；
（6）竞买人举牌应价或者报价；
（7）拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
（8）拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，拍卖主持人宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。
12．3 签订《成交确认书》
确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》。拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
《成交确认书》应包括拍卖人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订 《 国有土地使用权出让合同 》 的时间、地点等内容。
《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人不按约定签订《国有土地使用权出让合同》、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
拍卖过程应当制作拍卖笔录。招标拍卖挂牌活动实施―挂牌
市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织挂牌活动。挂牌活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。
13．1 公布挂牌信息
在挂牌公告规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易地点挂牌公布。挂牌时间不得少于 10 个工作日。
13．2 竞买人报价
符合条件的竞买人应当填写报价单报价。有条件的地方，可以采用计算机系统报价。
竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（1）报价单未在挂牌期限内收到的；
（2）不按规定填写报价单的；
（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（4）报价不符合报价规则的；
（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
13．3 确认报价
挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者该挂牌价格的出价人。
13．4 挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的，出让应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买是否愿意继续竞价。
13．4．1 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规确定挂牌结果：
（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让不成交。
13．4．2 有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
13．5 现场竞价
现场竞价应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。
在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。
13．6 签订《成交确认书》
确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。挂牌人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
《成交确认书》应包括挂牌人与竞得人的名称，出让标的，成时间、地点、价款，以及双方签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人不按规定签订 《国有土地使用权出让合同》、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
挂牌过程应当制作挂牌笔录。签订出让合同，公布出让结果
14．1 签订《国有土地使用权出让合同》
招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》 的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
14．2 中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，在中标或竞得后转作受让地块的定金。其他投标人、竞买人交纳的投标、竞买保证金，出让人应在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
14．3 公布出让结果
招标拍卖挂牌活动结束后 10 个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。
公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。核发《建设用地批准书》，交付土地
市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。办理土地登记
受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。资料归档
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
（1）申请人的申请材料；
（2）宗地条件及相关资料；
（3）宗地评估资料；
（4）宗地出让底价及集体决策记录；
（5）宗地招标拍卖挂牌出让方案；
（6）宗地出让方案批复文件；
（7）招标拍卖挂牌出让文件；
（8）招标拍卖挂牌活动实施过程的记录资料
（9）《中标通知书》或《成交确认书》
（10）《国有土地使用权出让合同》及出让结果公布资料
（11）其他应归档的材料。
附录 A 国有土地使用权出让预申请书示范文本
国有土地使用权出让预申请书
＿＿＿＿＿＿国土资源局：
我方现申请受让位于＿＿＿＿（位置）编号为＿＿＿的地〔地段中＿＿＿＿平方米的土地使用权，具体四至为：＿＿＿＿〕。该地块已列入你局公布的招标拍卖挂牌出让计划。我方愿意以＿＿＿＿元／平方米，总计人民币＿＿＿＿万元（大写）（￥＿＿）为最低出价，若获你局同意，我方愿意签订说明此意的承诺书，交纳相应的保证金，并按要求参加你局组织的此宗地招标拍卖挂牌出让活动。
申 请 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加盖公章）
法定代表人（或授权委托代理人）签名：＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电
话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
申请日期：＿年＿月＿日
附录 B 国有土地使用权出让公告文本格式
1、国有土地使用权招标出让公告格式
＿＿＿＿＿＿＿国土资源局
国有土地使用权招标出让公告
＿＿＿＿＿＿告字 〔 〕 号
经＿＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定以招标方式出让＿＿＿（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求
┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│
│
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│规划指标要求
│出让年限│投资强│投标保证│
││ 编 │土地
│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│
金
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││ 号 │位置
│积(㎡)│ 途
│容积率│建筑密│
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│… ││
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│度
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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘
〔其他需要说明的宗地情况〕
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。〔申请人应具备的其他条件 〕
三、本次国有土地使用权招标出让按照价高者得原则确定中标人〔本次国有土地使用权招标出让按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人 〕
四、本次招标出让的详细资料和具体要求，见招标出让文件。申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取招标出让文件。
五、申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）向我局提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。
经审查，申请人按规定交纳投标保证金，具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前确认其投标资格。
六、本次国有土地使用权招标出让活动定于＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）投标，＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）开标。
七、其他需要公告的事项
（一）本次招标不允许〔允许〕邮寄投标文件〔，但必须在投标截止时间前收到方为有效，具体时间以我局收到投标文件的时间为准 〕。
……
八、联系方式与银行帐户
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开 户 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐
号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日、投标邀请书格式
＿＿＿＿＿＿＿国土资源局
国有土地使用权投标邀请书
＿＿＿＿（被邀请单位名称）：
经＿＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定采取邀请招标方式出让＿＿（幅）地块的国有土地使用权，现邀请你单位参加投标。具体事项如下：
一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求
┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│
│
│
│
│规划指标要求
│出让年限│投资强│投标保证│
││ 编 │土地
│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│
金
│… ││ 号 │位置
│积(㎡)│ 途
│容积率│建筑密│
│
│
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││
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│度
│… │
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〔其他需要说明的宗地情况〕
二、投标人应具备以下条件
……
三、本次国有土地使用权招标出让按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人。
四、本次招标出让的详细资料和具体要求，见招标出让文件你单位若愿意参加此次投标活动，可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地点）获取招标文件。
五、你单位可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地点）向我局提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。
经审查，你单位按规定交纳投标保证金，具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前确认投标资格。
六、本次国有土地使用权招标出让活动定于＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）投标，＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）开标。
七、其他需要注意的事项
（一）本次招标不允许〔允许〕邮寄投标文件〔，但必须在投标截止时间前收到方为有效，具体时间以我局收到投标文件的时间为准〕。
……
八、联系方式与银行帐户
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开 户 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐
号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
3、国有土地使用权拍卖出让公告格式
＿＿＿＿＿＿＿国土资源局
国有土地使用权拍卖出让公告
＿＿＿＿＿告字 〔 〕 号
经＿＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定以拍卖方式出让＿（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│
│
│
│
│规划指标要求
│出让年限│投资强│竞买保证│
││ 编 │土地
│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│
金
│… ││ 号 │位置
│积(㎡)│ 途
│容积率│建筑密│
│
│
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│
││
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│度
│… │
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〔其他需要说明的宗地情况〕
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。〔申请人应具备的其他条件〕
三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。
申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取拍卖出让文件。
五、申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权拍卖会定于＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）举办。
七、其他需要公告的事项
……
八、联系方式与银行帐户
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开 户 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐
号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日、国有土地使用权挂牌出让公告格式
＿＿＿＿＿＿国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
＿＿＿＿＿告字 〔 〕 号
经＿＿＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定以挂牌方式出让＿（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│
│
│
│
│规划指标要求
│出让年限│投资强│竞买保证│
││ 编 │土地
│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│
金
│… ││ 号 │位置
│积(m2)│ 途
│容积率│建筑密│
│
│
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│度
│… │
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│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│
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〔 其他需要说明的宗地情况 〕
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当〔可以〕 单独申请 〔，也可以联合申请〕。〔申请人应具备的其他条件。〕
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为＿＿；各地块挂牌时间分别：
1．＿号地块：＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时；
2．＿号地块：＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时；
七、其他需要公告的事项
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现竞价，通过现场竞价确定竞得人。
……
八、联系方式与银行帐户
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开 户 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐
号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
5、国有土地使用权公开出让公告格式
＿＿＿＿＿＿国土资源局
国有土地使用权公开出让公告
＿＿＿＿＿告字 〔 〕 号
经＿＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定公开出让＿＿（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│
│
│
│
│规划指标要求
│出让年限│投资强│
│
││ 编 │土地
│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│ 投标 │… ││ 号 │位置
│积(m2)│ 途
│容积率│建筑密│
│
│
│竞买保证│
││
│
│
│
│
│度
│… │
│
│
金
│
│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│
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│
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│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│
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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘
〔 其他需要说明的宗地情况 〕
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。〔申请人应具备的其他条件〕
三、我局将根据申请截止时的申请情况，在＿年＿月＿日＿时确定上述宗地公开出让的具体方式（招标、拍卖或挂牌），并告知所有申请人。
本次国有土地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。
四、本次公开出让的详细资料和具体要求，见公开出让文件。申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取出让文件。
五、申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）向我局提交书面申请。交纳投标、竞买保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。
经审查，申请人按规定交纳投标、竞买保证金，具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前确认其投标、竞买资格。
六、公开出让的时间为＿年＿月＿日＿时，地点为＿＿
七、其他需要公告的事项
……
八、联系方式与银行帐户
联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开 户 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐
号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
附录 C 国有土地使用权出让须知示范文本
1、国有土地使用权招标出让须知示范文本
国有土地使用权招标出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经＿＿人民政府批准，＿＿国土资源局决定以招标方式公开出让＿＿（幅）地块的国有土地使用权。
一、此次国有土地使用权招标出让的出让人为＿＿＿国土资源局，具体组织实施由我局〔自行办理〕〔指定／授权下属事业单位＿＿土地交易中心承办〕〔委托＿＿公司承办〕。
二、此次国有土地使用权招标出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求：
（一）地块位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（二）地块范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（三）出让面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（五）规划容积率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（六）规划建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（七）绿地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（八）土地开发程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（九）土地使用权出让年期：＿＿＿＿＿＿＿年；
（十）投资强度要求等土地使用标准：＿＿＿＿＿；
（十一）动工及竣工时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
……
四、投标资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，〔申请人应具备的其他条件〕。申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。
交纳投标保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。上述宗地的投标保证金分别为：
1．＿＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）；
2．＿＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）；
……
五、申请和资格审查
（一）招标文件取得
申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取本次招标出让文件，具体包括：
（1）招标出让公告；
（2）招标出让须知；
（3）标书；
（4）投标申请书；
（5）宗地界址图；
（6）宗地规划指标要求；
（7）中标通知书；
（8）国有土地使用权出让合同；
（9）其他相关文件。
（二）提交申请
申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地点）向局提交书面申请申请文件包括：
1．法人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）法人单位有效证明文件；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）投标保证金交纳凭证；
（6）招标文件规定需要提交的其他文件。
2． 自然人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授议委托书及委托代理人的身份证明文件；
（4）投标保证金交纳凭证；
（5）招标文件规定需要提交的其他文件。
3． 其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5）投标保证金交纳凭证；
（6）招标文件规定需要提交的其他文件。
4．境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理，的有效身份证明文件；
（4）投标保证金交纳凭证；
（5）招标文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为
5．联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）投标保证金交纳凭证；
（6）招标文件规定需要提交的其他文件。
（三）资格审查
我局负责对招标出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳投标保证金、通过资格审查的，方能取得有效投标资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备投标资格的；
（2）未按规定交纳投标保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律法规规定的其他情形。
（四）确认投标人资格
经审查，申请人按规定交纳投标保证金、具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前发给《投标资格确认书》，并通知其参加招标活动。通过资格审查的申请人少于 3 人的，我局将依照有关规定，终止招标活动。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对招标出让文件有疑问的，可以书面或者口头方式向我局咨询。我局于＿年＿月＿日组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
六、招标程序
（一）投标
本次国有土地使用权投标活动将于＿年＿月＿日＿时至＿时在＿（地点）举行。标箱从当日＿时整起开始设立于＿。
投标具体程序如下：
1．投标开始前，招标主持人现场组织开启标箱，检查标箱情况后加封；
2．招标主持人宣布投标开始；
3．投标人在规定的时间将标书及其他文件送达指定的投标地点，经招标人登记后，将标书投入标箱。
投标人投标后，不可撤回投标文件，并对投标文件和有关书面承诺承担责任。投标人可以对已提交的投标文件进行补充说明，但应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知招标人并将补充文件送达。
（二）开标
本次招标于＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）开标，所有投标人参加。
标具体程序如下：
1． 招标主持人宣布开标活动开始；
2．招标主持人介绍参加会议的单位或个人；
3．招标主持人宣布监标人员、记录人员名单；
4．招标主持人邀请投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱；
5．招标主持人点算标书；
6．招标主持人组织逐一检查标箱内的投标文件，对不符合规定的标书宣布为无效标书；
7．对确认无误的招标文件，由工作人员当众拆封；
8．宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
（三）评标
〔本次招标按照价高者得的原则确定中标人，不成立评标小组，根据开标结果，有效投标价格最高的投标人为中标候选人。有两个或两个以，上申请人的报价相同且同为最高报价的，一可以由相同报价的申请人在限定时间内再行报价，或者采取现场竞价方式确定中标人。〕本次招标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，具体由评标小组按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审，综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。
评标小组由出让人、有关专家组成，成员人数为 5 人以上的单位。
评标小组可以要求评标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组应当根据评标结果，按照综合评分高低确定中标候选人排序，但低于底价或标底者除外。同时有两个或两个以上申请人的综合评分相同的，按报价高低排名，报价也相同的，可以由综合评分相同的申请人通过现场竞价确定排名顺序。投标人的投标价均低于底价或投标条件均不能够满足标底要求的，投标活动终止。
（四）定标
我局根据评标小组推荐的中标候选人确定中标人。〔我局授权评标小组直接确定中标人。〕
（五）发出《中标通知书》
确定中标人后，我局向中标人发出《中标通知书》。
（六）签订《国有土地使用权出让合同》
我局与中标人依据《中标通知书》约定签订《国有土地使用权出让合同 》。
（七）出让结果公布
我局将在此次国有土地使用权招标活动结束后 10 个工作日内，在＿＿（土地有形市场或者指定场所、媒介）公布此次国有土地使用权招标出让结果。
七、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关招标文件，如有疑问可以在投标日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘招标出让地块。申请人一经投标，即视为投标人对招标文件及地块现状无异议并全面接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据中标结果与中标人签订《国有土地使用权出让合同》，在中标人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。〔我局同意直接与新公司签订 《国有土地使用权出让合同 》。〕
（三）本次招标不接受电话、口头投标，不允许〔允许〕投标人邮寄投标文件〔，但以招标人在投标截止时间前收到的方为有效，具体时间以我局收到投标文件的时间为准，由我局代为投入标箱〕。
（四）投标人向招标人递交的投标文件必须密封，封面必须注明拟竞投的地块编号及投标单位的名称，并由法定代表人签名和加盖公章，投标人为个人的，应注明“个人投标”字样，并由投标人签名。
（五）投标人投标后，不可撤回投标文件，但可以对已提交的投标文件进行补充说明。进行补充说明的，投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前书面通知我局并将补充文件送达。
（六）评标活动在严格保密的情况下进行。
（七）投标文件有下列情形之一的，为无效投标文件：
1．投标文件未密封的；
2．投标文件未加盖投标人印鉴，也未经法定代表人签署的；
3．投标文件不齐备、内容不全或不符合规定的；
4．投标人对同一个标的有两个或两个以上报价的；
5．委托投标但委托文件不齐全或不符合规定的；
6．评标小组认为投标文件无效的其他情形。
（八）对认定的无效申请和无效投标文件，我局将及时通知有关申请人和投标人。
（九）投标人的投标价均低于底价或投标条件均不能够满足标底要求的，招标活动终止。
（十）《中标通知书》对招标人和中标人具有法律效力。中标人交纳的投标保证金，在中标后转作出让地块的定金。招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标宗地的，应当承担法律责任。
（十一）未中标人交纳的投标保证金，我局将在招标活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
（十二）有下列情形之一的，招标人应当在开标前终止招标，并通知投标人：
1．投标人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．招标工作人员、评标小组成员私下接触投标人，足以影响招标公正性的；
3．取得投标资格的申请人不足 3 人的；
4．应当依法终止招标活动的其他情形。
（十三）中标人有下列行为之一的，视为违约，招标人可取消其中标人资格，投标保证金不予退还：
1．中标人逾期或拒绝签收《中标通知书》的；
2．中标人逾期或拒绝签订《国有土地使出让合同》的。
（十四）在招标过程中，发生中标人被取消中标资格情形的，招标人可重新确定中标人或另行组织招标。
（十五）中标价即为该幅地块的总地价款，包括＿＿。
（十六）中标人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付中标价款。中标人付清全部中标价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
（十七）招标未成交的，应当按规定由我局重新组织出让。
（十八）参加投标、开标活动的人员，应遵守现场纪律，服从管理人员的管理。
（十九）其他事项
……
（二十）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
2、国有土地使用权拍卖出让须知示范文本
国有土地使用权拍卖出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经＿＿人民政府批准，＿＿国土资源局决定以拍卖方式出让＿＿（幅）地块的国有土地使用权。
一、本次国有土地使用权拍卖出让的出让人为＿＿国土资源局，具体组织实施由我局〔自行办理〕〔指定或授权下属事业单位＿＿土地交易中心承办〕〔委托＿＿ 公司承办〕。
二、本次国有土地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求：
（一）地块位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（二）地块范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（三）出让面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（五）规划容积率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（六）规划建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（七）绿地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（八）土地开发程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（九）土地使用权出让年期＿＿＿＿＿年；
（十）投资强度要求等土地使用标准：＿＿＿＿＿＿；
（十一）动工及竣工时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
……
四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，〔申请人应是备的其他条件〕申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。
交纳竞买保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。上述宗地的竞买保证金分别为：
1．＿＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）；
2．＿＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）；
……
五、申请和资格审查
（一）拍卖文件取得
申请人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地点）获取本次拍卖出让文件，具体包括：
（1）拍卖出让公告；
（2）拍卖出让须知；
（3）竞买申请书；
（4）宗地界址图；
（5）宗地规划指标要求；
（6）成交确认书；
（7）国有土地用权出让合同；
（8）其他相关文件。
（二）提交申请
申请人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地点）向我局提交书面申请。申请文件包括：
1．法人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）法人单位有效证明文件；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
2． 自然人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证；
（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
3．其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
3．境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证；
（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5．联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件；
（三）资格审查
我局负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）未按规定交纳竞买保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律法规规定的其他情形。
（四）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在 ＿年＿月＿日＿时前发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。通过资格审查的申请人少于3人的，我局将依照有关规定终止拍卖。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向我局咨询。我局于＿年＿月＿日＿组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
六、各宗地的拍卖起叫价、增价幅度
1． ＿号地块：起叫价为人民币＿万元（大写）（￥＿），增价幅度为人民币＿万元（大写）（￥＿）；
2． ＿号地块：起叫价为人民币＿万元（大写）（￥＿），增价幅度为人民币＿万元（大写）（￥＿）；
……
七、拍卖程序
（一）拍卖会程序
1．主持人宣布拍卖会开始；
2．拍卖主持人、记录员就位；
3．拍卖主持人宣布竞买人到场情况；设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。
4．拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；
5．拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。
6．拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；
7．竞买人举牌应价或者报价；
8．拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；
9．拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落糙表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。
（二）确定竞得人后拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》 拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。
（四）出让结果公布
我局将在此次国有土地使用权拍卖会结束后 10 个工作日内在＿＿＿＿＿＿（土地有形市场或者指定场所、媒介）公布本次国有土地使用权拍卖出让结果。
八、竞价规则
（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。
（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。
（三）本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价时拍卖主持人终止拍卖活动〔本次拍卖为无底价拍卖〕。
九、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竟得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。〔我局同意直接与新公司签订 《 国有土地使用权出让合同》。〕
（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。
（四）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与拍卖人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（五）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金，未竞得人交纳的竞买保证金，我局在拍卖活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
（六）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：
1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；
3．得竞买资格的申请人不足 3 人的；
4．应当依法终止拍卖活动的其他情形。
（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2．竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。
（八）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，包括＿＿。
（九）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
（十）拍卖不成交的，应当按规定由我局重新组织也让。
（十一）参加拍卖活动的人员，应遵守纪律服从管理人员的管理。
（十二）其他事项
……
（十三）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
3、国有土地使用权挂牌出让须知示范文本
国有土地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经＿＿人民政府批准，＿＿＿国土资源局决定以挂牌方式出让＿（幅）地块的国有土地使用权。
一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为＿＿国土资源局，具体组织实施由我局〔自行办理〕〔指定／授权下属事业单位＿＿土地交易中心承办〕〔委托公司承办。
二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：
（一）地块位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（二）地块范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（三）出让面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（五）规划容积率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（六）规划建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（七）绿地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（八）土地开发程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（九）土地使用权出让年期＿＿＿＿＿年；
（十）投资强度要求等土地使用标准：＿＿＿＿＿＿；
（十一）动工及竣工时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
……
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，〔申请人还应具备的其他条件〕申请人应当〔可以〕单独申请〔，也可以联合申请〕。
交纳竞买保证金的截止时间为＿年＿月＿日＿时。上述宗地的竞买保证金分别为：
1． ＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）；
2． ＿号地块为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）；
……
五、申请和资格审查
（一）挂牌文件取得
申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）获取本次挂牌出让文件，具体包括：
（1）挂牌出让公告；
（2）挂牌出让须知；
（3）竞买申请书；
（4）挂牌出让报价单；
（5）宗地界址图；
（6）宗地规划指标要求；
（7）成交确认书；
（8）国有土地使用权出让合同；
（9）其他相关文件。
（二）提交申请
申请人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地点）向我局提交书面申请。申请文件包括：
1．法人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）法人单位有效证明文件；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
2．自然人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证；
（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
3．其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
4．境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书；
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件；
（4）竞买保证金交纳凭证；
（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5．联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（三）资格审查
我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）未按规定交纳竞买保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律法规规定的其他情形。
（四）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在＿年＿月＿日＿时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书一65一
面或者口头方式向我局咨询。我局于＿年＿月＿日组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为 10 个工作日，不包括法定节假日。具体如下：
1．挂牌起始时间：＿年＿月＿日＿时；
2．挂牌截止时间：各挂牌地块由挂牌主持人分别在下列时间主持确定挂牌截止：
（1）＿号地块：＿年＿月＿日＿时；
（2）＿号地块：＿年＿月＿日＿时；
……
3．接受挂牌报价时间：挂牌期间上午＿时至＿时和下午＿时至＿时。
七、各宗地的挂牌起始价、增价幅度
1．＿号地块：起始价为人民币＿万元（大写）（￥＿），增价幅度为人民币＿万元（大写）（￥＿）；
2．＿号地块：起始价为人民币＿万元（大写）（￥＿），增价幅度为人民币＿万元（大写）（￥＿）；
八、挂牌程序
（一）公布挂牌信息
1．挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；
2．挂牌主持人介绍各地块的情况。
（二）挂牌竞价
1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；
2．竞买人填写 《 挂牌竞买报价单 》 进行报价；
3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；
4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（三）挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
1．各地块由挂牌主持人分别在下列时间主持确定挂牌截止：
（1）＿号地块：＿年＿月＿日＿时；
（2）＿号地块：＿年＿月＿日＿时；
……
2．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
3．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
4．挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。
（四）现场竞价
现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。
在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。
（五）签订《成交确认书》
确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
（六）签订《国有土地使用权出让合同》出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。
（七）出让结果公布
我局将在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后 10 个工作日内，在＿＿（土地有形市场或者指定的场所、媒介）公布本次国有土地使用权挂牌出让结果。
九、报价规则
（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。
（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（1）报价单未在挂牌期限内收到的；
（2）不按规定填写报价单的；
（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（4）报价不符合报价规则的；
（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价或者为该挂牌价格的出价人。
十、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。〔我局同意直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。〕
（三）本次挂牌地块均设有挂牌底价，在挂牌活动结束前须严格保密〔本次挂牌为无底价挂牌〕。
（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。
（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：
1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。
（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2．竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。
（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括＿＿。
（十）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
（十一）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。
（十二）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
（十三）其他事项。……
（十四）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 》办理。
＿＿＿＿国土资源局
＿年＿月＿日
附录 D 投标〔竞买〕申请书示范文本
投标〔竞买〕申请书
＿＿＿国土资源局：
经认真阅读编号为＿地块的招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让文件，我方完全接受并愿意遵守你局国有土地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕 出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。
我方现正式申请参加你局于＿年＿月＿日在＿＿（地点）举行的＿＿地块国有土地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕活动。
我方愿意按招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让文件规定，交纳投标〔竞买〕 保证金人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）。
若能中标〔竞得〕该地块，我方保证按照国有土地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让文件的规定和要求履行全部义务。
若我方在国有土地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。
特此申请和承诺。
附件：
1． ＿＿＿＿＿＿；
2． ＿＿＿＿＿＿；
……
申 请 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加盖公章）
法定代表人（或授权委托代理人）签名：＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电
话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
申请日期：＿年＿月＿日
附录 E 投标〔竞买〕资格确认书示范文本
投标〔竞买〕资格确认书
＿＿＿（投标〔竞买〕人名称）：
你方提交的对＿号地块的投标〔竞买〕申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了投标〔竞买〕保证金，所提交文件资料符合我方本次招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有土地使用权投标〔拍卖竞买〕〔挂牌竞买〕资格。请持此《投标〔竞买〕资格确认书》参加我局于＿年＿月＿日＿时在＿＿（地点）举行的国有土地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕活动。
＿＿＿＿国土源局 ＿年＿月＿日
附录 F 国有土地使用权招标出让投标书示范文本
国有土地使用权招标出让投标书
＿＿＿国土资源局：
经认真阅读＿＿号地块招标出让文件和现场踏勘，我方完全接受招标出让文件中的规定和要求，愿意以人民币＿＿万元（大写）（￥＿）的价格竞投该地块国有土地使用权。按照招标文件规定，我方随本标书一同提交以下文件：
（1）＿＿＿＿＿＿ ；
（2）＿＿＿＿＿＿ ；
……
我方承诺，所提交的标书及相关文件真实准确。
我方已按招标出让文件的规定，交纳了人民币＿＿万元（大写）（￥＿＿）的投标保证金。我方承诺，在接到你局发出的《中标通知书》后，将按约定及时签订《国有土地使用权出让合同》。如果我方未在规定期限内签订《国有土地使用权出让合同》，或不能按《国有土地使用权出让合同》约定交付全部中标价款，或违反招标文件的规定，或不履行本投标书承诺等，均可被视为违约，你局可不退还我方交纳的投标保证金。
在《中标通知书》发出后、《国有土地使用权出让合同》签订及履行以前，本标书为你局与我方之间具有法律约束力的文件。
其他需要说明的事项：＿＿＿＿＿＿＿＿
投 标 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加盖公章）
法定代表人（或授权委托代理人）签名：＿＿＿＿＿＿
联 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地
址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电
话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
投标日期：＿年＿月＿日
附录 G 国有土地使用权挂牌出让竞买报价单示范文本
国有土地使用权挂牌出让竞买报价单
竞买人编号：＿＿＿＿
┌─────────────┬─────────────────────┬─────┐│地块编号
│
│由
│├─────────────┼─────────────────────┤竞
││
竞买报价
│
人民币＿＿万元（大写）
│买
││
│
￥＿＿
│人
│├─────────────┼─────────────────────┤填
││
竞买人
│
名称：＿＿（加盖公章）
│写
│├─────────────┼─────────────────────┤
││
法定代表人
│
（签名）
│
││
（或授权委托代理人）
│
│
│├─────────────┼─────────────────────┼─────┤│
│
│由
││收到报价时间
│
＿年＿月＿日＿时＿分
│填
│├─────────────┼─────────────────────┤写
││
│
│挂
││挂牌主持人
│
（签名）
│牌
│├─────────────┼─────────────────────┤主
││
│
│持
││确认时间
│
＿年＿月＿日＿时＿分
│人
│└─────────────┴─────────────────────┴─────┘
附录 H 授权委托书示范文本
授 权 委 托 书
┌──────────────────────┬───────────────────┐│
委托人
│
受托人
│├─────────┬────────────┼───────┬───────────┤│姓名
│
│姓名
│
│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│性别
│
│性别
│
│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│出生日期
│
│出生日期
│
│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│工作单位
│
│工作单位
│
│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│职务
│
│职务
│
│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│
证件号码
│身份证（）护照（）
│
证件号码
│身份证（）护照（）
││
├────────────┤
├───────────┤│
│
│
│
│├─────────┴────────────┴───────┴───────────┤│本人授权＿＿（受托人）代表本人参加＿年＿月＿日在＿（地点）举办的编号为＿地块的国有土││地使用权招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让活动，代表本人签订《国有土地使用权出让合同》等具有法││律意义的文件、凭证等。
││受托人在该地块招标〔拍卖〕〔挂牌〕出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予││以承认，并承担由此产生的法律后果。
││委托人（签名）:＿＿
││＿年＿月＿日
│├──┬───────────────────────────────────────┤│ 备 │兹证明本委托书确系本单位法定代表人＿＿日亲自签署。
││ 注 │（单位公章）
││
│＿年＿月＿日
│└──┴───────────────────────────────────────┘
附录 I 中标通知书示范文本
中标通知书
＿＿＿（中标人名称）：
现确定你方为编号＿＿地块的国有土地使用权招标出让中标人，有关事项通知如下：
该地块中标单价为每平方米人民币元＿＿（大写）（￥＿），总价为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）。其中，出让金单价为每平方米人民币元＿＿（大写）（￥＿），总价为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）。
本《中标通知书》一经签发，即视为成交。你方交纳的投标保证金，自动转作受让地块的定金。你方应当于＿年＿月＿日之前，持本《中标通知书》到（地点）与＿＿国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。不按期签订《国有土地使用权出让合同》 的，视为你方放弃中标资格，你方应承担相应法律责任。
本《中标通知书》一式＿份，招标人执＿份，中标人执＿份。特此通知。
招标人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加盖公章）
＿年＿月＿日
附录 J 成交确认书示范文本
成交确认书
在＿年＿月＿日＿＿＿（地点）举办的国有土地使用权拍卖〔挂牌〕出让活动中，＿＿＿（竞得人）竟得编号＿地块的国有土地使用权。现将有关事项确认如下：
该地块成交单价为每平方米人民币＿＿元（大写）（￥＿），总价为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）。其中，出让金单价为每平方米人民币＿＿元（大写）（￥＿），总价为人民币＿＿万元（大写）（￥＿）。
竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让地块的定金。＿＿＿（竞得人）应当于＿年＿月＿日之前，持本《成交确认书》到＿＿（地点）与＿＿国土资源局签订《国有土地使用权出让合同。不按期签订《国有土地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。
本《成交确认书》一式＿份，拍卖〔挂牌〕人执＿份，竞得人执＿份。
特此确认。
拍卖〔挂牌〕人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 竞
得
人：＿＿＿＿＿＿＿＿
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