个人出租房产通常会涉及营业税

第一篇：个人出租房产通常会涉及营业税

个人出租房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（简称城建税）、教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等。

营业税

1.个人将非居住用房如店面房、车库等以及土地对外出租的，就其取得的全部租金收入，按照5%计缴营业税。2.个人将住房对外出租的，就其取得的全部租金收入，在3%税率的基础上减半计缴营业税。城建税

个人只需就实际缴纳营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）的税率计算缴纳。

教育费附加--------个人只需就实际缴纳营业税税款的3%计算缴纳。

印花税

个人将住房对外出租的，免缴印花税；将非居住用房对外出租的，就合同上载明的租金金额，按照1‰的税率计算缴纳印花税。如果双方未签订合同，则根据实际租金和适用税率计算缴纳印花税。房产税

1.个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4%的税率计缴房产税。

2.个人非居住用房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税。

3.个人将承租的房产对外再转租的，不需要缴纳房产税，房产税通常向其出租房产的单位和个人按照规定缴纳。

城镇土地使用税

1.个人将住房对外出租的，免征城镇土地使用税。

2.个人将非居住用房以及土地使用权对外出租的，一律按照主管税务机关核定的适用单位税额和实际占用的土地面积计算缴纳城镇土地使用税。

个人所得税

1.个人将非居住用房对外出租的，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体方法如下：

（1）应纳税所得额的确认。应当以每次（超过一个月的，以一个月为一次）取得的全部收入减除相关税费，如果每次收入不超过4000元，定额减除费用800元后，按照20%的税率计算缴纳个人所得税；如果每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用后，再按照20%的税率计算缴纳个人所得税。

（2）允许扣除的税费。在计算缴纳个人所得税时允许进行扣除，这些税费包括：

①纳税义务人在出租房产过程中缴纳的税金，可持完税（缴款）凭证，从其房产租赁收入中扣除。②纳税义务人出租房产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租房产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。③如果纳税人出租的房产是租来的，那么向出租方支付的租金也允许抵扣。

（3）相关税费的抵扣顺序。应当按照下列顺序进行抵扣：①房产租赁过程中缴纳的税费；②向出租方支付的租金；③由纳税人负担的租赁房产实际开支的修缮费用；④税法规定的费用扣除标准。

（4）计算公式。个人应当缴纳的个人所得税可以按照下列公式计算:

①每次（月）收入未超过4000元时，应纳税额=[每次（月）的收入额-允许扣除的税费-财产的修缮费用（以每次（月）800元为限）-800元（费用扣除额）]×20%；

②每次（月）收入超过4000元时，应纳税额=[每次（月）的收入额-允许扣除的税费-财产的修缮费用（以每次（月）800元为限）]×（1-20%）×20%。

2.个人将居住用房（包括自有居住用房和承租的居住用房）对外出租的，在适用税目以及计算方法上均与非居住用房出租时的个人所得税计算方法相同，唯一不同的是国家规定了优惠税率，即只需要按照10%的税率计算缴纳个人所得税。也就是说，居住用房出租时的个人所得税负担为非居住用房出租时个人所得税税负的一半。

第二篇：房产出租委托书

房产出租委托书 1

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________

证件类型：_____________________________________________编号：______________________________

乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________

该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2、提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的.首月租金的___。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1、甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法务律师：____________

联系电话：____________律师证号：____________联系电话：____________

房产出租委托书 2

甲方：________

乙方：________

兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时，甲方应返给乙方月租金_______%作为中介费。甲方不得越过该公司直接与我公司所带客户（其公司或友人）在半年内签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，甲方需赔偿乙方双倍中介费用作为违约金，如果甲方未按规定时间支付乙方代理佣金超过七日，甲方将每日加付其佣金的0、5%作为滞纳金，超过一个月未付，后果由甲方自行负责。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙_____套/把，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方签字（盖章）：

乙方（盖章）：_________房地产经纪有限公司

身份证号：经纪人签字：

固定电话：电话：

移动电话：公司电话：

____年____月____日

房产出租委托书 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商 ，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项

甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限

委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：_______乙方（盖章和签字）：_______

_______年____月____日

房产出租委托书 4

委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

被委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

委托原因及事项：__________

本人_ _准备出租_房屋（房产证号为：__________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：__________

1、代为办理该房产租赁登记、税务登记及与之相关的一切手续

2、代为签署与交易有关的合同文件等

3、代为办理收取房屋租金之相关的一切手续）以上内容需手写

对委托人在办理上述事项过程中所签署的`有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：__________自签字之日起至上述事项办完为止

委托人签印：__________

被委托人签印：__________

房产出租委托书 5

委托人：_________

证件号码：_____________________________________________

联系地址：__________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

被委托人：____________

证件号码：____________________________________

联系地址：_____________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

委托事项：

_________，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授权书不得转委托。

除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。

特此证明！

签署确认：

委托人：

被委托人：

日期：日期：

第三篇：个人出租出售房屋涉及的税收政策

个人出租房屋转让二手房各项税收 个人出租、转让房屋之各税征管规定 个人出租房屋

一、增值税

（一）其他个人（自然人）出租房屋

1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

（二）个体工商户出租房屋

1．个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%；

个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税

个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。如有个人将其所得对教育事业和其他公益事业以及其他符合规定的对象进行捐赠的部分，按照国务院以及财政部、国家税务总局的有关规定从应纳税所得中扣除。

税海涛声提示：有些省市对个人出租房屋的个人所得税是实行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。其他个人二手房转让

注：所称个人均不包括个体工商户

一、增值税

1．个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

2．个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3．个人销售自建自用住房免征增值税。

4．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。5．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

6．涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

1．个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

2．个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

3．个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

4．以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

5．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

相关资料：

纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征增值税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：

（一）离婚分割财产的，应当提交：

1．离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；

2．离婚证原件及复印件。

（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交： 1．无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件； 2．无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交： 人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

（四）继承或接受遗赠的，应当提交： 1．房屋产权所有人死亡证明原件及复印件； 2．有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。税海涛声提示：有些省市对个人转让二手房的个人所得税是实行的核定征收方式，按销售额直接乘以征收率（如2%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。

三、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

四、土地增值税

1．对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2．以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(2)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

五、契税

1．契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在契税条例规定的幅度内按照本地区的实际情况确定（报财政部和国家税务总局备案）。

2．自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3．自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本项政策)4．对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

5．市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

6．在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。发票开具

为了方便纳税人办税，税务总局决定，在营业税改征增值税后，包括个人（个体工商户、其他个人）在内的增值税小规模纳税人销售其取得的房屋等不动产，以及其他个人出租房屋等不动产，相关增值税发票（增值税普通发票、增值税专用发票）的代开事项以及增值税申报缴税等业务，继续由地税机关受理。

个人销售取得的房屋等不动产、其他个人出租房屋等不动产需要开具发票的，可以凭下列证明材料，直接向地税机关申请代开增值税发票：

1．申请代开发票人的合法身份证件（原件及复印件）； 2．购买、承租房屋等不动产的付款方对受让、租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证明。

对于其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

温馨提示

鉴于个人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产这两项业务的特殊性，各地对于这两项业务的税收征管尤其是个人所得税的征管模式不尽相同，因此，具体仍应以当地（区、县；市、州；省、直辖市、自治区以及计划单列市）主管税务机关的相关细则为准。

第四篇：代理房产出租委托书

代理房产出租委托书

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________ 证件类型：_____________________________________________编号：______________________________ 乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________ 该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1.代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21 的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2.提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3.代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的首月租金的。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1.甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2.若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：法务律师：李智丹联系电话：律师证号：020022111721联系电话：***

第五篇：房产出租委托书4篇

房产出租委托书4篇

【范文一：房产出租委托书】

出租方（甲方）：_______

通信地址：______________

邮编：_______联系电话：______________

营业执照或身份证号码：______________

委托代理人：______________

通信地址：______________

邮编：_______联系电话：______________

营业执照或身份证号码：______________

承租方（乙方）：_______

通信地址：______________

邮编：_______联系电话：______________

营业执照或身份证号码：______________

委托代理人：______________

通信地址：______________

邮编：_______联系电话：______________

营业执照或身份证号码：______________

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条甲方将位于_______市_______区，房屋（间）编码为_______的房屋（以下简称出租房屋）出租给乙方作住宅使用。该建筑物共_______层。产权人或合法使用人为_______，房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件为_______。

出租房屋为（套、间），建筑面积共计_______平方米。

第二条乙方租用出租房屋的期限自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。

甲方应于_______年_____月____日前将出租房屋交付乙方。甲方延迟交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一延迟日人民币_______元（大写_______元）

第三条出租房屋月租金总额人民币_______元（大写：_______元）

乙方应于每月_______日（每季度第_______个月_______日）前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超过个月的，甲方可解除本合同。

第四条乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付（不超过三个月）_______个月租金数额的租赁保证金，即人民币_______元（大写：_______元）

甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。

甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 返还租赁保证金的方式及时间：____________________________。甲方不予返还租赁保证金的情形：____________________________

本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。

第五条租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、费；乙方负责支付出房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用房屋所产生的费用。

第六条乙方不得擅自改变出租房屋的用途，乙方将出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。

第七条甲方应保证房屋及其内部设施的安全及其正常使用。

出租房屋及其内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后日内进行维修。乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。

第八条乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

第九条未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租与他人。经甲方同意转租的，转租终止期不得超过原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租。

乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。

第十条租赁期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务，不得无故解除合同。单方依合同约定或依法律规定合法解除本合同的可以申请单方解除合同登记（备案）

第十一条本合同期满终止（或因其它原因导致本合同终止）后，乙方应于终止后日内迁离出租房屋。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋，在逾期期间应加倍向出租人支付租金，如不在此房屋内居住的，甲方有权收回房屋，并向人民法院提起诉讼。

第十二条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记（备案）机构调解或：□向深圳市仲裁委员会申请仲裁；□向租赁房屋所在地人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同选一种，并在□里打“√”）

第十三条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：____________________________

乙方送达地址：____________________________

如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第十四条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。

第十五条附页内容是本合同的一部分，经双方签章后生效。

租赁期间，甲、乙双方可就本合同未尽事宜，另行协商作出补充协议，补充协议须在签订后10日内到原合同登记（备案）机关登记（备案）

本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，合同登记机关执_______份。

本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：_______法定代表人：_______

联系电话：______________联系电话：______________

银行帐号：______________银行帐号：______________

委托代理人（签章）委托代理人（签章）

_______年_____月____日_______年_____月____日

登记或备案人（签章）

合同登记（备案）机关（签章）

_______年____月____日

【范文二：房产出租委托书】

甲方（委托方）：_______

乙方（受托方）：_______

甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。

二、房屋信息

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；共_____层第_____层。

2、房龄：_____年；房间数量：_____；卫生间数量：_____；总建筑面积：_____平米；房屋朝向：_____；装修情况：_____；房屋用途：_____。

三、委托权限

1、该房屋的出租和日常管理；

2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。

四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。

委托方（甲方）：_______受托方（乙方）：_______

身份证号：______________身份证号：______________

房产证号：_______

_______年____月____日

【范文三：房产出租委托书】

委托人：_______性别：_______身份证号码：______________

受托人：_______性别：_______身份证号码：______________

我_______与受托人_______系______________关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人；代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为_______；建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米；房产证号_______号（房屋买卖合同编号：_______）。具体委托办理房产事项如下：

代为办理上述房产的租赁手续

代收上述房产出租的全额价款；

凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办；

凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办

受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担；

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效；

本委托经委托人签字并按手印后生效；

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效

委托人：______________

委托日期：_______年_____月____日

【范文四：房产出租委托书】

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：_______乙方（盖章和签字）：_______

_______年____月____日