即墨副食品批发上半年市场情况分析

第一篇：即墨副食品批发上半年市场情况分析

即墨副食品批发上半年市场情况分析

2014年上半年，义务副食品市场日均客流量为25380人次，日均车流量为9344车次，数据显示，市场有着相当的热度。但交易市场从年初到年中明显回落，经济运行总体呈前旺后淡形态。上半年义乌副食品市场总成交额为253598万元,同比上涨4.75%。与去年同期相比,副食品市场交易额略有上升,但仍未摆脱副食季节性销售的影响。

季节性落差和团购下滑制约行情

从运行态势看，市场的季节性销售依然十分明显。管理人员称，副食品市场由于产品自身的局限性，季节性很强。像1月份，市场干果销量不俗，644家商位的开心果月销量就达2000多斤。而天气慢慢转热并进入夏季后，干果炒货类商品销量就大幅下跌。杂货区域的冬季商品，如棉被、电热毯等商品已经慢慢下柜。凉拖鞋、凉席、饮料等众多商品大多呈现“几月热”现象，其他大部分食品类商品在春节高潮之后也呈波浪形趋淡态势。

另一个制约销售的是团购消费的几近消失，商家反映，受“三公”消费限制，今年副食市场不少商品继续受到较大影响，尤其是高档礼品类商品，如高档茶叶、白酒等。今年高档白酒的价格与去年同期相比普遍降低，尽管价格较大幅度下跌，购买高档白酒的人仍然很少。据了解，高档白酒的销量与去年同期相比少了近四成，以往像春节、端午这样的节日，企事业单位团购量不小，但今年市场上，此种类型的团购基本没有。

多因素形成微升态势

具体看，节假日因素带动非常显著。上半年除了春节长假外，还有清明、端午等小长假，消费者习惯在假期间购买物品，而副食品市场作为浙中地区最大的副食品集散中心，商家也会在不同节日期间进行大力促销。如春节、清明节、六一儿童节、端午节等，与节日相对应的商品都有不俗的销量。以春节为例，除了前来购买年货的散客大幅增加外，整个义乌及周边的小型超市和杂货店为了保证春节的货源充足，也增加了批发量进行囤货。

其次，市场部分商品物价微涨也是一个因素。如明前茶，由于去年一些地区持续高温干旱，部分茶树受损，造成今年明前茶茶量减少，价格比去年小幅上涨，目前明前茶因质量产地不同每斤价格在800-1600元之间。上半年卤鸭掌需求量大辐增加，价格也相应上涨，去年老四品牌26克装的鸭掌价格为1元，今年涨至1.5元，上涨幅度达50%。

另外，“以展引客”受到效果。春节期间，市场举办了第三届“年货展销会”，120余个展位在为期半个月的展销会上吸引了众多消费者，既方便了市民，又增加了市场的知名度和美誉度，给经营户带来了良好收益。同时，市场管理部门还组织经营户赴外地参加展会。在昆山某展会中，义乌展厅交易额达27万余元。

商家主动出击做细节文章

面对新的经营形势，商家根据自身商品特点主动出击促进销售。管理人员称，副食品市场受商品特点及销售商的影响，销售辐射区域主要以义乌本市及周边县市为主，因为商品的地区销售较为明显，本地人喜好的商品会有较好的销量。比如，冬春季节本地人喜欢用田

七、西洋参、铁皮枫斗等进补，因此上半年这类商品都有不错的销量。对此，一些商家就提前精心准备货源，以满足消费者需求，今年最受欢迎的是铁皮枫斗，目前市场上的铁皮枫斗因产地、品种、年份、颗粒大小等因素，每斤价格从100元至2000元不等，每斤售价千元左右的最受欢迎。

商家还瞄准相关商品做细节文章，据了解，随着食品安全越来越受重视，进口小食品受到追捧。人们在结婚、孩子满月时，会用韩国小食品组合成礼品盒送给亲友。这类礼盒商品的特点是小巧大方、包装靓丽，价格在50元到200元间，相对实惠和实用，而且消费者可自行选择搭配。

此外，除了实体商铺之外，副食品市场的电子商务也正在慢慢推进，目前已有六十多户商家做起了电子商务，而且每家都有斩获，电子商务得到了管理公司有力推广与引导。更多副食品行情，请关注即墨副食品批发手机客户端。

第二篇：广州服装批发市场分析

广州服装批发市场调查报告
广州服装批发市场调查报告 广州自古以来就是国内服装产业的主要供应地，也是国外的主要服装加工基地。随着服 装产业的快速发展，广州产生了各种综合的、专业的批发市场。经过二十多年的发展变迁，广州 已建成全世界最密集的批发市场群落之一，成为全国、乃至全世界最大的服装流通基地。目前，广州已形成以白马为龙头的流花板块及以沙东有利为龙头的沙河板块的服装批发市场。流花板块主要有广州白马服装批发市场、黑马服装批发市场、流花服装批发市场、红 棉步步高时装广场、天马大厦服装广场、广州市越秀区天龙服务总汇、广州服装汇展中心、莱莉 阁时装批发商场、广州市越秀区新星服装批发商场，进来还新进了壹马服装广场。沙河板块主要有沙东工业品商场、天河区沙东工业品市场、沙河第一成衣批发市场、沙东第二成衣批发市场、沙河第三成衣分场、长运商业广场小商品成衣批发市场、天宝成衣批发 市场。此外，还在其他地区有零星的服装批发市场存在。前几年，广州的服装批发市场基本 处于异常红火的局面，但是这几年，却逐渐走下坡路。据调查，那些曾以款式新、价格廉而闻名 全国的广州服装批发中心，已有五成处于亏损，于是服装批发市场纷纷开始寻找新的出路，他们 将设计理念、流行文化、品牌形象、经营理念当作商品来经营作为服装批发业市场发展的新方向，实现从销售低档的“大路货”向品牌经营过渡。各类市场为了在市场竞争激烈的环境下生存下去，纷纷寻找新的出路和经营方式，下面我们将对白马服装批发市场和沙东有利服装批发市场作深入 的分析。

（一）广州白马服装市场 市场概况：白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州 火车站的站南路，现有建筑面积 60000平方米，共 10 层，有 4 层商场，5 层写字楼，1 层地下停 车场。广州白马服装市场开办于 1993 年,由广州白马服装市场有限公司经营管理。市场配置中央 空调、客货电梯、安全监控系统、消防系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽敞，附 设时装表演广场、储蓄所、商务中心、托运站、停车场、快餐店等配套服务设施。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易 量最大的中高档服装市场。在市场内经营的业户有 2000 多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福 建乃至全国各地服装企业，也有香港、台湾的厂商。白马服装市场既是中、高档服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看

十佳文明市场”、“消费者满意市场”等称号，同时被广州市委、市政府评为“广州地区百家最佳服务单位”、“广州市文明单位”。

白马服装批发市场情况一览表

经营面积 60000平方米

摊位面积 4——8平方米

摊位数 2000多户

市场布局 一楼为男装，二楼为女装，三楼为品牌专卖店，如老爷车、苹果、华伦天奴、洛兹等，四楼港台时装

经营档次 中高档服装

经营类别 经营女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣市场类型 批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟

仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决

货物运输 市场正门口有南方航空公司货物空运办理部，火车托运办理处

广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，在中央电视台长期做广告，市场外墙有其它品牌服装的广告

承租比例 全部售出

租金 地下商场是1.5万/月，一楼是6万/月，三楼是2.5万/月，四楼是8万（费用全包）/月

营业时间 08：30-17：30

白马服装批发市场的优势：

1.位置优越：

2.交通便利：火车站、省汽车站、流花车站、广州市汽车站近在咫尺；

3.物流运输发达：火车站和南方航空公司均在市场内设有货物托运办事处；

4.人流量大：由于服装批发市场就在广州市交通枢纽地带，在这一区域有巨大的人流，每天人流量数万人次；

5.周边商业氛围好：在白马服装批发市场周围有红棉批发市场、步步高市场、天马市场等；

6.交易方式灵活：服装市场贸易方式灵活，有批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等；

7.品种齐全：女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服装应有尽有；

8.经营档次较高：服装批发市场主要经营中高档服装；

9.公司资金实力雄厚：公司有着足够的资金能够为市场的不断发展注入资金。

10.稳定的广告投放：每年都会在一些全国性媒体和地方媒体作大量的广告宣传企业形象；

11.经营时间早：服装批发市场于1993年开业，当时是广州市经营层次最高、经营面积最大的批发市场；

13.服务专业，管理科学：服装批发市场有着一支敬业、负责的专业化队伍；

白马服装批发市场的劣势：

1.周边市场的激烈竞争。在白马服装批发市场周边有红棉棉纺批发市场、步步高批发市场、天马批发市场，这些市场都在瓜分白马服装批发市场的经营份额；

2.服装经营成本在增加。由于现在服装制造成本在增加，导致服装进货价格提高，增加了批发市场经营户的经营成本；

3.租金较高。在白马服装批发市场内，地下商场的租金1.5万/月，一楼为6万/月，三楼为2.5万/月，四楼为8万（费用全包）。租金明显比其它周边市场要高；

4.土地资源紧张，不能进行有效的品牌扩张。白马服装批发市场所在区域已经是寸土寸金了，没有可以利用的土地了，影响着市场的品牌扩张，不能利用白马的品牌效应开发出白马童装市场、白马鞋业批发市场、白马内衣批发市场、白马服装装饰批发市场等等；

5.周边治安环境较差。在火车站周边地区抢劫杀人事件时有发生，这些事件影响着市场美誉度，给市场造成了许多负面的影响；

6.缺乏准确地市场内部布局图。在市场内部没有市场布局图，采购者不能很好的找到自己需要的批发门市部采购服装；

广州白马服装批发市场取得成功的原因：

1.得天独厚的地理位置和便利的交通。广州白马服装批发市场处于站前路一带，与省汽车站、流花车站、广州汽车站近在咫尺,交通网络便利,内环高架桥线可以直通白云机场以及周边各县市。由于火车站、汽车站都在市场周边不到400米的地方,因而,无庸置疑的是物流发达便捷,能够使采购的服装快捷的流向销售场地；

2.产品丰富，质量可靠是其生存的根本。广州白马服装批发市场经营的品种涉及到女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服饰，在产品层次上高中低应有尽有，负一层的西郊商场主要经营一些较低档次的服装，而二楼、三楼、四楼的服装档次一个比一个高。人们在购买服装时能够享受到一站式购物的便利，免去了到处奔波的烦恼；

3.科学有效的经营管理。一个团结务实的管理团队是市场经营好坏的一个重要的因素。广州白马服装批发市场是由广州白马服装市场有限公司经营管理，公司以“专业精神，创新服务；竭诚合作，共同繁荣”作为服务宗旨。公司有着一支年轻、专业的队伍进行管理操作，使整个市场的经营都在一种规范的行为和管理模式下运作，保证了市场朝着健康的方向发展。

4.龙头效应与集群效应相得益彰，共同促进整个市场的繁荣。广州白马服装批发市场是最早在站前路这一带经营专业的服装批发，随着经营的扩大，已经是这个地区的领头人物，起着很好的示范效应。其它商店由于发现白马服装生意好做，纷纷在周边安营扎寨，因而，就形成了整个服装批发商业气息，这些市场走着一条差异化的成长道路，尽量避免跟白马服装批发市场的正面攻击，采取经营与服装相关的其它的商品经营，如棉纱、皮具等。通过各个商场的努力形成了今天白马这一带繁荣的市场。

（二）沙东有利国际服装批发市场

市场概况：广州市沙东有利国际服装批发城位于中国当代服装专业批发市场的重要发源地——广州濂泉路。广州市沙东有利国际服装批发城由北城、南城、恒利组成，有利服装批发城南城位于广州市先烈东路、溓泉路口，该服装城建筑面积22000平方米，商铺1200家，商铺通道流畅，有中央空调、多台自动电梯和货梯。北城位于广州市天河区溓泉路沙河服装城内。建筑面积44000多平方米，商铺1700多家。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，融服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储配送、传播服饰文化与一体的综合性现代服装批发市场。

近几年，沙东有利集团有限公司积极更新观念、锐意进取、大胆创新，由一个粗放式经营管理公司迈向更高层次的融包装策划、资本组合投资、智能化管理、多功能配套服务混合型的现代化企业。今年，沙东有利集团有限公司为提升国际竞争力，适应广州的商业定位与商业特点，强化自身优势，力邀南中国最具权威的时尚品牌策划机构——广州服装设计师协会成立“沙东有利国际服装设计研发中心”。中心将顺应“沙东有利”——品牌工程，积极建成打造中国服装批发品牌的权威平台。中心以推动中国服装批发产业的发展为己任，致力为活跃在中国服装批发第一线的企业，推出包括产品开发与设计、品牌策划与推广、专业咨询与培训、产业资讯与研究等项目的专业服务。

沙溪有利国际服装批发市场情况一览表：

经营面积 南城22000平方米，北城44000多平方米，南城和北城营业面积共计66000多平方米

摊位面积 5-6平方米

摊位数 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城摊位将近4000家

市场布局 无明显的市场布局区隔，各楼层经营的商品都比较类似，但有较突出一点的是，一楼设有湖北时装区

经营档次 中低档，主要经营没有知名度的非名牌产品

经营类别 各类服装，包括童装、男女成衣、毛巾毛毯、内衣、鞋子等

市场类型 综合性服装批发市场，在经营上主要以批发为主并有少量零售

经营模式 出租

仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决

广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，主要是招租广告，市场外墙及商场内部预留了广告位

承租比例 全部售出

租金 单铺面2640元，双铺面3080元，五楼租金1500-1800元不等

营业时间 6：00-19：00

消防措施 市场内共有14个消防栓，市场内明显处有干粉灭火器，有醒目的禁止吸烟提示，装有自动喷淋系统，保安配有对讲系统

金融 附近有中国银行、中国农业银行、中国工商银行

停车场 门口有停车位40个（主要针对本地人停放），地下有两层停车场

管理费 物业管理、卫生费80元/月，消防设施维护费30元/月，保险费350元/档，有效期为一年

集资费 18万，可以享有20年使用权

其它 门口有明确的指示牌和分布图，主要是地理位置图、周边交通规则、首层平面图。手扶电梯1个，电梯9个（人货共用梯），安全楼梯8个，洗手间2个，每层有12个通道口。

沙东有利国际服装批发市场的优势：

1.沙东有利国际服装批发市场地理位置优越。地处广州市沙河大街服装批发市场地段。

2.交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23条线路公交车经过，广园路就从市场旁边经过，可上内环直接到火车站、省汽车站行车，时间不到20分。

3.租金便宜。租金为1500——1800元，年租金4.起点高，环境好。在设计时就充分考虑市场布局的分配和安排，使人们在比较干净的环境中购物；

5.周边已形成较好的商业氛围。市场所在地有大大小小的各类批发市场，为商场的兴旺聚集了大量的人气。

沙东有利国际服装批发市场的劣势：

1.周边卫生治安环境较差；

2.周边市场经营档次较低。周边主要是以经营低档次服装的沙河大街批发市场，制约着沙东有利国际服装批发市场的经营档次，成为批发市场向中高档发展的障碍；

沙东有利国际服装批发市场取得成功的原因:

1.政府支持。政府支持是市场兴旺发达的政策保障和政治支柱，广州市全力支持沙河大街服装批发市场的升级改造，沙东有利服装批发市场是沙河大街服装批发市场升级改造的样板工程，因而，政府持续不断的给予政策方面的支持和市场环境的支持。被政府列为规划资助的重点对象之一。

2.准确的市场定位。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，集服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储配送、传播服饰文化于一体的综合性现代化的服装专业批发市场。

3.科学的经营管理。服装城由沙东有利集团公司管理，而沙东有利集团公司已经实现了从粗放式经营向集约式经营的转变，已经成为了一个融包装策划、资本投资组合、智能化管理、多功能配套服务混合型的现代化企业，在服装市场经营管理方面也积累大量的经验。

4.雄厚的资金实力。公司拥有强劲的资金实力，为市场的进一步发展提供坚实的资金来源，确保了市场运做有足够的资金维持运转和提升。

5.先进的计算机通讯网络系统。在市场内，每个客商可以充分享有计算机网络用户终端配套建设。商务网站为每个客户免费提供上网资讯，让全球采购商可以通过网络进行信息查询和市场交易活动，突破地理局限，拓展市场空间。

6．合理先进的规划设计。六层无障碍渐进式螺旋上升环流设计构成了自成一体的现代化物流体系，客商及物品可以不受阻滞到达任何一个楼层、进入任何一个停车场目字型的商铺，使每个商铺的空间得到最充分的利用，也避免了线形商铺设计的拥挤、嘈杂不到两万元，要比白马服装批发市场不卫生现象。

第三篇：全国服装批发市场分析

一般认为服装批发市场，最大的服装批发市场是在广州和虎门，这里是全国的服装生产基地和批发中心。其次是杭州、武汉、北京。

北京的动物园南门是中国北方地区最大的市场，客流量大，来客的地区众多，也是窜货最容易发生的地方。

杭州的四季青是个不错的市场，大而全，高中低档不同种类的市场分得很清楚，你想做什么样的货，就会有这样的一个市场供你选择。杭州除了四季青以外，还有新生、龙翔做中高档女装，兴合做男装都不错。

武汉的汉正街是全国闻名，这里不光是服装，几乎是什么东西都可以批发。到了这里终于明白为什么说武汉是九省通商之地。不过汉正街太破太脏太挤了。和四季青比起来相差很远。武汉也是窜货容易发生的地方。

江西南昌的洪城大市场、鸿顺德批发、联信大市场等洪城商圈是中部最具价值和规模的百货批发集散地，是做生意一个非常不错的进货选择；

苏的常熟招商城早年很不错，生意做得很远，现在不行了，有一句话可能常熟不喜欢听，我觉得那里的人不会做服装品牌。要不，怎么会“以纯”的配货中心在杭州，“班尼路”、“佐丹奴”的在上海。

郑州的银基、成都的九龙、长春的远东是后起之秀。成都的九龙广场我没有去过，听说这两年发展很快。郑州的银基蛮大的，温州人在这其中，起了很大的作用。别人都说吉林的服装生意好做，要我觉得中小品牌在东北都好做，做得都不错。

西安的康复路是西北地区的主要批发市场，不少人都是在那里做西北五省的总代理。西安人做服装，居然做出了一个全国品牌——“班博”，真的不容易！我很佩服的老板！

山东的服装批发市场很乱，济南、临沂、淄博、即墨都有批发市场。不过淄博、即墨都已经不行了，济南利用省会城市的作用，已基本上领导了山东市场，临沂转成了以低档货为主。

上海七浦路，没有领导华东的服装市场，安徽、江苏的零售商更喜欢去杭州四季青拿货。

论交通的便利，湖南株州的服装批发市场再好不过了，火车站、汽车站都在旁边。

福建省有两个批发市场，福州和石狮，两边的人经常因为窜货而在广州和虎门的公司相互告状。

沈阳的五爱市场是全国开门最早，关门也是最早的市场，天不亮就开门，我是冬天去的沈阳，那么早，真是把我冻死了！沈阳的五爱市场规模较大，大得让人不记得辽宁省还有一个大连西柳批发市场。

太原和贵阳的服装批发最不好做，付出的成本和别人差不多，赚得去不多，交通也很不方便。贵阳的市西路很乱，没什么很专业的批发市场。太原的朝阳街就好多了，太原人喜欢两种东西：醋和面条。

哈尔滨的红博最有集团化经营观念，统一宣传，志在打造“红博”品牌。重庆、兰州、乌鲁木齐我没有去过。这里我就不说了。

反正不管哪里的服装批发市场都有四种业态形式

第一种，批发市场以外，仓库化办公，这样做的都是一些大品牌，像以纯、美特斯邦威。

第二种，批发市场的写字楼，第一特点就是楼层较高。都是一些二线品牌，像伊韵儿、依米奴、灰鼠、云中依。

第三种是档口，位于批发市场的一、二楼铺位，都是一些小牌子。第四种是路边的小店了，这种业态形式汉正街最多。

在最后，不得不提的是，在全国各地著名的服装批发市场中，市场开发者、品牌经营者有很大一部分来自温州，温州人在服装批发市场这一目前最繁荣的业态中占据非常重要的行业地位，据记者统计，从北京木犀园一带的京温服装批发市场、天雅商厦、百荣世贸商城、兰州东部服装市场、上海新七浦服装批发市场、上海新金浦服装批发市场均留下了温州人开发的足迹，在早期的服装批发市场中，更涌现出一批优秀的温州籍服装品牌和代理商，如北京威克多、广州爵士丹尼、温州乔顿、上海菲姿、上海贝拉维拉的经营者均来自温州。

参考资料



1、洪城大市场位于南昌市城乡结合部，是采用股份制方式构造的一座大型日用工业消费品批发市场。主要以中、低档商品为主，面对广大的农村市场。始建于１９９４年7月，总体规划1700亩，首期开发420亩，总投资额2.1亿元，建筑面积12万平方米。建有店面5000余间，室内摊位2500余个。市场分四大交易区，经营小百货、鞋帽、布匹、服装、针织品、床上用品、副食品等七大类商品。市场内还配有餐饮、住宿、邮政通讯、金融保险、交通售票、货运客运、代办托运、医疗保健等服务设施。市场内的大型停车场，可集中停放各类车近千辆。公交车、客运车由市场始发开往省内外各市、县及市区主要车站、码头、商业街，形成多方位的交通网络。市场自1995年9月1日建成开业，经营业户3万余人，日均客流量6至7万人次，高峰时达10万人次。五年来，在市委、市政府正

确领导和关怀扶持下，在社会各界的大力支持帮助下，洪城大市场得到了迅速的繁荣和发展，取得了显著的社会效益和经济效益。截止1998年底，市场商品成交额累计131.8亿元，实现税利费累计1.76亿元，1999年商品交易额突破60亿元。市场交易活跃，商品辐射湖南、湖北、广东等省。1998年被国内贸易部确认为国家级中心批发市场，今年又被国家经贸委确定为全国重点联系市场，进入全国九大日用工业品市场行列。

第四篇：XX市农副产品批发市场分析报告

XX市农副产品批发市场分析报告

目录

第一部分：市场概况

一、XX市基本概况

二、XX市经济状况

三、XX市城市发展及规划

四、2010年XX房地产市场

五、XX市场发展概况

六、XX典型专业市场数据 第二部分：项目分析

一、项目地理位置

二、项目经济指标

三、周边环境与配套分析

四、项目地块价值分析

五、项目SWOT分析 第三部分：市场状况分析

一、目前典型市场现状分析

二、市场租金及售价分析 第四部分：客户分析

一、客户群分析

二、客户消费行为分析 第五部分：项目问题及建议

一、项目面临的问题

二、建议

第一部分：市场概况

一、XX市基本概况

XX市位于宁夏回族自治区中部，南靠固原市原州区，北连银川市永宁县、灵武市，东部与陕西省榆林市定边县毗邻，东北、西北与内蒙古自治区的鄂尔多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相连，东南与甘肃庆阳市环县接壤。全市总面积为2.04万平方公里，占全宁夏总面积的31%，总人口137.2万人，其中回族70.2万人，占总人口的51.17%，是我国主要的回族聚居区之一，也是全国地级市中回族人口比例最高的市。XX市辖2个市辖区（利通区、红寺堡区）2个县（盐池县、同心县），代管1个县级市（青铜峡市）。

二、XX市经济状况

XX经济在宁夏有着举足轻重的地位,形成以能源电力工业、新材料产业、奶产业、葡萄酒产业、建材业、造纸产业、皮毛绒产业、草畜产业为基础的八大优势产业。2010市地区生产总值达到210亿，增长13%。其中，第一产业实现增加值32.4亿元，增长8.3%；第二产业实现增加值115亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值62.6亿元，增长11%。地方财政收入完成31.5亿元，可比增长78.9%；全社会固定资产投资完成216亿元，增长30%；实现社会消费品零售总额52亿元，增长15%;城镇居民人均可支配收入达到13848元，增长9.5%；农民人均纯收入达到5041元，增长14.8%；物价上涨得到有效遏制。

三、XX市城市发展及规划

——2003年，自治区党委、政府通过了把XX建成滨河生态城市的规划构想。本次规划的指导思想是拉大框架，整合资源，将包括小坝城区在内的青铜峡市区纳入XX市区，形成由利通城区、小坝城区、青铜峡城区组成的“一城三区”的大XX城市格局，将XX建设成融回族风情和“塞上江南”韵味于一体的具有北方民族特色的滨河生态城市，与大银川区域发展遥相呼应。

——2004年，围绕着滨河城市的建设，XX市共安排城市建设项目213个，完成投资248亿元。短短一年时间，XX市以黄河沿岸的滨河大道为骨架，扩建了黄河路、早元路等五条城市主干道，对市区内中央大道、古城路等一批主要街道进行大规模续建和改造，使全市道路交通状况明显改善。

——2005年，自治区政府明确提出了要把XX建成宁夏次中心城心的目标，并提出了在青铜峡和XX架设黄河桥的设想，通过一条连通灵武、XX、青铜峡的黄河大桥，实现XX和青铜峡城市的对接。届时，将实现一城三区的梦想。

——2006，XX市按照自治区提出的加快沿黄河城市带建设、打造“黄河金岸”的战略部署，以黄河两岸30平方公里区域为重点，将市区西片区13.5平方公里和青铜峡市小坝东区7.5平方公里纳入滨河新区规划，至此，滨河新区建设正式启动。

经过六年城市化建设的实践与积累，2009年XX市提出了以“道路扩城、水系活城、生态扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、绿、特”4篇文章。滨河大道从最初不足5公里扩展到近70公里，率先在全区实现滨河大道全线通车；城市新区道路框架基本形成，投资18亿元新建、改建39条城市道路，总长105公里；开挖了全长11公里的城市防洪排涝工程，建成湿地湖面15个，城市水面从原有的7000亩扩大到现在的2万亩，新增水面1.3万亩；生态扮城，绿化配套工程基本完成，建成回乡情韵等园林小品20多个，新增城市绿地1.78万亩，城市绿地面积达到2.15万亩，城市绿地率、绿化覆盖率分别达到36%和38%，人均公共绿地达到17平方米；新月广场、文化馆、民俗博物馆、黄河楼等一批特色鲜明的建筑群在黄河两岸竞相崛起。

——XX市计划在2010年到2012年底三年时间内，在城市东南部规划建设十大市场、两个产业园、三个汽车服务区。其中，十大市场包括农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、家具市场、旧机动车交易市场、装饰材料市场、花卉市场；两个产业园区包括毛纺织产业园、失地农民创业园；世纪大道和同心大道等区域内的3个汽车服务区，项目建设完成后，将有望形成承接大银川、带动盐同红、辐射陕甘蒙的区域性重要商贸物流基地。

四、2010年XX市房地产市场

2005年以来，随着国六条、国八条的宏观调控相继出台，宁夏房价增幅有所放缓，但是经过近两年的市场消化，2007年以来宁夏各类房屋交易逐渐活跃，价格涨势趋强：XX市、银川市、石嘴山市、固原市和中卫市房屋销售价格同比分别上涨了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年随着全球经济刺激政策的推出，大量资金投放市场，股市、楼市、黄金等资产价格快速上涨，特别是楼市，在国家和地方出台的有关促进房地产业发展政策影响下，居民住房信贷政策的放宽，房价出现报复性增长，地王不断涌现，房价屡创新高。2009年市区全年商品住房开发面积 83.5 万平方米，同比增长 11.3%，计划投资 10.86 亿元，同比增长 14.9%。

2010年前三季度，XX市完成投资18.49亿元，增长36.3%；XX市商品房销售面积为61.51万平方米，下降10.6%；预计全年完成房地产投资28亿元，增长37%。

2011年培育交易额亿元专业市场6家，5亿元专业市场3家。涝河桥市场、东郊市场被列为全国“双百市场工程”。

五、XX市场发展概况

XX的集市贸易历史悠久，源远流长，据《史记》和《朔方道志》记载，早在汉代，XX一带的商业就很活跃。西夏建国后，又有了进一步的发展，到了明清两代，这里已成为陕西、甘肃、青海、内蒙等地的一个重要物资集散地。据《朔方道志》载：明朝时“XX堡列市数十处，逢三、六、九交易，逢集者，骈商累足，极为繁盛”。与XX堡相邻的金积堡则设“集市四处，列市数十处，逐日交易，商贾云集„„”。当时已有商行、木行、铁行、皮行、骡马市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米粮市、肉市之设。清乾隆年间，境内设集交易，有粮油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋鱼、山货、鞋帽等市场。清光绪元年（１８７５），XX堡建有商行，经纪牙侩和农民交易所。光绪十二年（１８８６），XX堡已日趋繁盛，兰州、武威等地的商人将货物顺黄河运载而下，在XX聚散；平凉、天水、绥德、米脂、五原、磴口、包头等地的商人则从旱路将货物云集XX进行商品交换。当时XX堡就有大市８处：为骡马、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米粮、肉食等市。XX堡为当时著名回乡商埠。清代，境内集日贸易主要是农民之间，农民与手工业者之间的商品交换，除钱物交换处，物物交换也较普遍。每逢集日，周边方圆２０余公里的农民，手工业者、商贩肩挑驴驮货品入市交易。上市地方商品主要是农牧产品和手工业产品，流入商品主要是晋、陕、豫等省的日用百货和盐池、定边、环县等地的畜牧产品，XX堡逐渐成了周边宁、陕、甘、内蒙古各市县土特产品集散地，辐射范围数百公里。１９２３年，京绥铁路开通后，XX堡集市贸易形成东西对进，四面开通之势。京津百货涌入XX集市。回汉商人从集市大量收购羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、驼毛、甘草、发菜等土特产品，转贩京、津、兰州、西安等地。

民国，境内集市均为露天市场，多由买卖双方在城镇空旷地带自然聚众成市。新中国成立初期，XX市、金积县分别统一规划设立集贸市场。XX市在XX堡城隍庙内（现市区西市场东侧、民生街与西环路交汇处）设米市，在鼓楼（现市区民生街与南北马路巷交汇处）侧设菜市，在马路巷、皮条湾斜街设综合市场，在杨马湖设骡马牛羊市场。金积县在金积堡东门外设米粮市、柴草市。各类商品划行归市，逢集交易。１９５６年，集贸市场另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，长期无固定市场。１９５９年底，根据中央关于发展农村集市贸易的指示精神，XX市将市邮电局西侧６０亩湖坑洼地辟为综合集市，按商品种类划分了１１个交易区，恢复三、六、九集日。金积县在县城中央地段设综合集贸市场，恢复二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影响，经历过几次大的起落，各集贸市场先后被挤占易地。“十年浩劫”中，XX的集市贸易几乎衰落。只是在党的十一届三中全会以后，XX的集市贸易才显出了勃勃生机。

１９７９年，XX综合集贸市场迁至市体育场内，１９８０年迁于西环路，新建XX市场。１９８４年在中华桥南建第二农贸市场。１９８５年，新建金银滩农贸市场，扩建金积市场（迁至金积镇东门侧），连接XX第二农贸市场、金积农贸市场、金银滩农贸市场、高闸集镇农贸市场和２０多个专业市场的集市贸易体系。每逢集日，商贾云集，大街小巷，人头攒动。XX西北“小上海”的名声曾一度传遍八方。发达的商贸流通业成为当时XX政治经济生活中的一大亮点，XX的人气也因之越聚越旺。可以毫不谦虚地讲，XX“水旱码头”的称谓是源远流长的，相当一段时期内商贸流通业是XX的优势产业也是名不虚传的。为了恢复昔日旱码头的盛况，重振XX雄风，进一步发展和活跃集市，XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。１９８８年，在庆祝宁夏回族自治区成立三十周年之际，时任国家副主席王震率中央代表团视察XX时，对集市贸易建设与发展成就给予充分肯定，老一辈革命家肖克视察后，亲笔挥毫，为XX市场题写：“市场繁荣连西北，经济腾飞望XX”词句。２００１年９月，XX市利用西环路封闭式市场成功举办了中国第十三届西部商品交易会。当时，受邀请参会的中央、国务院有关部委和有关省市自治区的领导、贵宾。XX城客商云集，万人攒动，交易活跃，盛况空前。XX集市更加发扬光大，XX的知名度和影响力进一步提升。XX集市按品质种类不同，向专业化集市发展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市场、皮毛市场、木材市场、蔬菜果品市场、清真牛羊肉、粮油等专业市场。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、劳动、房地产等生产要素市场初具规模，大中小配套，专业综合兼有的市场网络初步形成。市区就已有３个批发市场，年交易额突破亿元。

近年，随着XX市区北扩西移，城市框架拉大，城市人口激增，进一步促进了市场的发展。目前，农机、汽车、木材、皮毛、钢材等分布在市区的专业市场发展到 ３０ 多个。

随着陆路交通更加便捷，上世纪七十年代中期，叶盛黄河大桥建成通车，XX的黄河运输彻底停运；109国道改线，XX是宁夏南北交通枢纽的地位失去；商贸流通业群雄逐鹿，XX离银川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人们消费心理和消费需求不断变化等等，对XX的商贸流通业确实带来过重创，而且仍将面临着严峻的挑战。

六、XX典型专业市场数据

宁夏XX市利通区东郊果蔬批发市场

宁夏利通区东郊果蔬批发市场始建于1992年，市场位于XX市利通区文卫路与吴灵公路交汇处的城乡结合地带，邻近吴灵青一级公路，交通便利。市场占地36018平方米，拥有固定资产1501．7万元，净资产955万元，建有三层综合办公楼一瞳3273平方米，二层营业楼一幢1870平方米，营业用房1200平方米。市场拥有固定专业批发户300户，固定摊位700多个，工作人员70名。日交易各类农副产品150余种，日均客流量3万人，年交易量1．6亿公斤，成交额超过2．5亿元。市场每年经营收入300万元，可实现税收100余万元。目前市场已与全国各大农贸市场建立了业务、信息往来，到市场交易的商贩除西北五省区外，还有川、冀、闽、晋、湘、鄂等省区的客商，交易十分活跃。该市场是XX市最大的果菜批发市场，也是宁夏规模较大的农产品批发市场之一，目前已覆盖XX市区果菜种植户５０００户，幅射种植果菜等区域面积２万亩左右，直接参与市场批发零售约２０００人，有效直接增加农民收入。２００４年被国家农业部指定为定点市场。市场经过三期扩建，占地面积达５５３２３平方米，经营面积达３４３２３平方米，经营果蔬品种达１００余种，从事蔬菜、果品经营的专业批发商３０６家。宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场

宁夏XX利通区涝河桥牛羊肉批发市场是国家农业部确定的“清真牛羊肉定点批发市场”。该市场日均人流量达3000多人次，年均羊屠宰量50多万只、牛3.5万头、驼5000多峰，交易额近3亿元。市场内从事清真牛羊购销、贩运、屠宰的经营户有60多家，从事皮张、下水、血粉、胎盘、杂骨等副产品销售、贩运的600多户，各类相关加工企业16家。市场屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜产品60%供应全区各大餐饮饭店及市场零售点，40%畅销武汉、北京、河北等20多个省（市、自治区），并建立了长期稳定的购销网络。XX西市场

XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。

第二部分项目分析

一、项目地理位置

本项目地处明珠东路与东兴街交汇处西北角，距明珠公园1公里，距市政府2公里，距汽车站3.3公里，是XX东部城乡结合区，周边主要的建筑物业形态为厂区、民居、农田、公园。四至范围： 东向：东兴街

西向：XX市税务彩色印刷厂 南向：明珠东路

北向：XX市农副产品市场（一期果蔬批发市场）

二、项目经济指标： 占地面积：73200㎡ 总建筑面积：87166㎡ 建筑密度：43.2% 建筑容积率：1.19 停车位：266个

项目一期建筑面积：42146㎡

三、周边环境及配套

交通：无公交车通过该地

休闲广场：明珠公园，相距1公里

其它配套：医院、超市、银行、餐饮娱乐等相距在2公里以外。环境：周边厂房、民居、农田、环境较差。

四、项目地块价值分析

本项目位于老城区东部城乡结合部，属政府借助十大专业市场带动区域，该处地块四面临路，便于物流运输，但是周边人气不足、商业气氛淡薄，目前商业价值不大，但具备可开发潜力。地块现状及周边图片：

五、项目SWOT分析 S(优势)：

交通：四面临路，交通方便，有利运输。地块：地块方正，便于规划设计。W(劣势)：

地段：项目位于XX市主城区东北部，属于城乡结合部地带。品牌：新成立公司没有开发项目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分属生地，拆迁等不可预计因素较多 商业配套：周边缺乏商业配套，商业气氛严重不足。O(机会)：

行业协会：公司属于食品协会理事单位有龙头带动作用。市场：东郊市场因扩大规模、改善经营环境需整体搬迁。

政府规划：XX市将在东南部建农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、装饰材料市场等十大市场，三个汽车服务区，修建南环路和南一环、利华街南延伸段等两横五纵7条道路和一条水系，配套完善绿化、供暖、供气等基础设施。T(威胁)：

宏观政策：国家宏观调控政策频出，力度空前导致房地产成交量下跌，持币观望气氛渐浓。竞争：十大专业市场集中上市，对于投资客户的抢夺。第三部分：市场状况分析

一、目前典型市场经营现状分析

1、西市场

建设年代较早，房屋老化、功能设施、配套、管理服务等落后，造成目前经营情况逐步回落，其中市场内二三层商铺闲置。因地处中心区域，商品种类繁杂，周边小区居民密集，市场缺乏生机，仍在维持惨淡经营状况。

2、东郊市场

建设于九十年代集果蔬批发及农副产品、调味品、干果销售为主的农副产品市场，是东塔乡政府投资建设，采取统一经营只租不售的经营模式。因其主要以批发为主带动零售发展，目前经营状况良好，但是伴随XX市经济发展，人民生活水平提高，对于物质生活的要求逐步提高，促使东郊市场不断的扩大规模，现有规模已经不能满足后续发展，所以经政府相关部门研究决定搬迁至明珠东路北侧。

3、涝河桥市场

涝河桥清真牛羊肉批发市场年交易额6.2亿元，实现利润674万元，稳定从业人员超过2000多人，基本形成采集、运输、屠宰、销售到牛羊附属物的收购、加工、外销一条龙的专业化系列化经营模式，是目前XX市交易额上五亿元三大市场之一。

二、市场租金及售价

1、东郊市场：

临开元道商铺：300—500元/月，市场内商铺：12000—13000元/年 市场摊铺：8000—9000元/年，临吴灵东路商铺：18000—20000元/年（路南北租金相差6000—8000元/年）

临吴灵路商铺售价：6000—6700元/平米

2、西市场：

场内商铺租金：500—800元/月，摊位1000元/米/年

沿街商铺：20元/平米/月，沿街商铺对面：16元/平米/月 第四部分：客户分析

一、客户群分析

1、经营户：

东郊市场搬迁户为主要对象，采取整体招商、龙头带动、区域划分、统一经营、管理、服务，带动相关产业、配套产业经营户入市开展经营活动从而做活、做强、做大市场。

2、自营户：

围绕东郊市场有投资置业愿望且又能承付购房款的商户为主，逐步加大对全市范围内农副产品批零商的宣传投资吸引，促使其购买进驻市场，从而保证后续市场的可持续运作。

3、投资户：

用好市场的衡量标准来敲开投资客户的心门，以经营户、招商业绩等能够保证市场开业经营的手段来稳住投资客户的心，追求未来美好发展前景为投资客户带来高额回报，从而吸引XX市及周边辐射区域（灵武、青铜峡、红寺堡、盐池、同心）内有投资置业需求的客户购买商铺

4、消费者：

市场商业气氛是否活跃是看大众消费者对于其的认可度如何，打造一个好的农副产品批零市场吸引全市的居民到此置办果品、蔬菜生活必须品。

二、客户消费行为分析

1、大众消费者：

消费者一般追求在购买物品时能达到交通便利，价廉物美，品种齐全，购物环境舒适，给其带来美感的享受。

2、经销商、零售商：

要求交通便利、物流方便、物品齐全且物美价更低，人流量大购买力强，完善的管理、一流的服务。

3、批发商：

要求交通便利、物流、餐饮配套服务方便，能够提供很好展示空间、及仓储空间，一站式管理服务，具备金融、网络、信息等现代特征 第五部分：项目问题及建议

一、项目面临的问题：

1、就我公司调研了解到，目前大多数商家对于新市场采取观望态度，就东郊市场老商户明知搬迁已成定局，也还是心存观望、态度不积极。如何减弱不利因素增加有利因素，激发商户的积极性是我们共同面临的大难题。

2、目前项目所处地块属拆迁范围，但是至今拆迁还未开始，且政府主导拆迁，后期不可预测因素较多，如何处理好与政府相关部门配合顺利拆迁按时开工、建设是贵公司所要面临重要问题之一，同时也是增加项目形象，提升商户信心的关键

3、项目相关手续及公司相关手续的办理是项目能够顺利销售的前提，如何协调好这些关系争取项目顺利进行达到按时开业。

二、建议

1、开发建议（1）、建议公司尽快组建自己的房地产开发团队尤其是要严把建筑质量安全关，以优质、完善的市场开发树立公司在房地产业的品牌口碑。（2）、市场瞬息万变，建议贵公司尽快着手项目的运作抢时间，抓住时机在十大市场集中入市前启动销售，避免集中竞争。（3）、通过市场调查了解，商家及消费者对于市场的认知度不高，需要公司加大宣传力度，为后期市场运作提高知名度。

2、市场建议：

参照涝河桥清真牛羊肉批发市场，把XX市农副产品批发市场打造成集原材料的收购、加工，成品的批零、配送，相关产品的采集、加工、运输、销售等一条龙的专业市场经营模式，采取专业运营管理，建立金融、检测、网络、物流等配套设施提高市场的辐射面，创建现代专业市场。

3、招商建议

招商先行建议先行业协会、老市场、后相关市场、街道、社区逐步扩大范围，采取先沟通了解后制定招商政策。

4、销售建议

通过招商摸底，先敲定农副产品及干果调味品自营商户，后逐步扩大范围吸引相关金融、餐饮、住宿、娱乐等配套产业自营商户，最后在推向全市公开销售吸引投资商户。

5、运营公司建议

建议组建或者聘请专业运营公司，提前接入项目的运作，为后期开业和市场可持续运营做好前期准备工作。

第五篇：2011-2014年即墨党史工作总结

2014年即墨市党史工作总结

今年以来，即墨市委党史研究室紧紧围绕市委中心工作和上级党史部门工作部署，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以十八大精神为统领，以党史理论学习研讨为主线，以党史研究成果转化为重点，以作风建设为抓手，凝心聚力，创新实干，不断开创即墨党史工作新局面。

一广泛征集、深入研究、加快党史研究成果转化，不断提高资政服务能力。通过广泛征集、深入研究、科学总结、认真撰写，出版中共即墨地方史料，为各级党组织和广大党员提供详细、严谨的党史资料和学习材料，进一步丰富我市地方党史文库，努力提高为各级党委提供资政服务的能力。一完成了《中共即墨历史大事记〃第三卷》（2000-2012）、《中共山东省即墨市组织史资料〃第三卷》（2002-2012）、《李视远回忆录》、《即墨抗战史》等书的审修和出版前工作。二是高质量地完成了为上级党史部门的供稿任务。为青岛党史研究室提供了《温家宝与即墨》约10000字、《回忆与思考〃即墨服装市场的华美嬗变》约16000字、《即墨市改革开放与发展》约30000字、《周浩然》约12000字，并分别在《青岛党史》上发表和编印在《改革开放新时期中共青岛地方史专题研究》一书中；为省委党史研究室提供了“全国革命遗址遗迹普查”资料5万字、《山东省农村“三个代表”学习教育活动》供稿约15000字、为“警世工程”丛书供稿3万字、即墨抗战损失调研材料及即墨惨案约5万字。

二解放思想、创新载体，努力把党史宣教工作提高到新水平。一是建立并完善即墨党史网，拓宽了学习、研究即墨党史的渠道，方便市民、机关干部了解即墨党史，缅怀即墨英烈。二是是深入开展“党史下基层”活动，组织机关干部深入学校、村庄、社区累计赠送党史书籍1000余册。三是与即墨市委组织部、即墨市电视台党建频道联合拍摄了《红色即墨》电视系列剧并同期出版《红色即墨》一书。四是与即墨市教体局联合开展了“全市小学生讲党史故事、诵经典诗文”践行社会主义核心价值观主题教育，推荐上报作品2人获得青岛市手抄报二等奖、1人获三等奖，2人获得演讲比赛三等奖。

三完成了即墨市域党史遗址、遗迹考察和现有党史展馆的改陈布新工作。一是对全市党史基地调研，对陈旧、破损部分进行了修缮，对缺失部分进行了补新；对展品说明和讲解词进行了加工提炼，使之更加生动、形象，并赋予时代气息，大大增强了感染力和号召力。据不完全统计，至今共有30多批、2000多人次的党员干部及青少年学生到现场进行了参观学习。二是与市档案馆、市文明办、市少工委及有关部门、单位合作，在全市范围内扩充布置、完善健全了25个中共党史及即墨地方史宣传栏，定期更新，为党史教育进农村、进基层打好了基础。

四加强高素质党史队伍建设，着力提高工作能力和业务水平。进一步加强业务建设，大力开展岗位练兵、岗位成才活动，抓好传、帮、带，有计划的组织人员参加各级党史业务培训，通过向上级请教、向先进单位学习等方式，有效提高了每名同志的业务水平。