土地办理流程（★）

第一篇：土地办理流程

地证办理流程

［作者：admin转贴自：中原地产点击数：7913更新时间：2012-05-28］

有个朋友想向我了解一下有关土地证办理流程的问题，但土地使用证办理流程用是属于相当专业的土地管理制度，另外，对于土地证办理费用我更加是一概不知，所以我还是建议他上国家设定的专业网站或者到相关的房管局咨询。

网上有些人针对土地证办理流程的问题回答说：我国的土地所有权形式仅有二种，一种是国家所有，第二种是农村集体所有，个人仅有土地使用权。农村也一样，仅有土地使用权或土地承包经营权。但是二种土地所有权形式上的房屋所有权权利，就完全不同了。相对国有土地上的房屋，农村土地上的房屋，是以宅基地为重，房屋产权为次，房屋产权处分主要受当地村集体组织（村干部）形式制约。不同的办理流程所涉及的土地证办理费用都不一样。这样说来，土地并不能属于个人的，那么土地证办理流程大致是怎样的呢？土地证办理费用又需要多少呢？另外，工业用地土地使用证办理流程又是怎样的呢？首先我们来看看土地证办理流程：

另外，国有土地证办理流程是怎样的呢？什么情况下应办理国有土地使用证？什么情况下应办理房地产证？

土地使用证办理流程:

（1）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》规定，国有土地使用权由使用国有土地的单位及法定代表人或者使用国有土地的个人申请登记，土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，而土地使用证办理流程中必须向土地管理部门提交下列文件资料：

①地登记申请书；

②位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

③土地权属来源证明；

④地上附着物权属证明；

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

土地管理部门对以上资料进行审核，符合登记要求的宗地，由县级以上人民政府向国有土地使用者颁发《国有土地使用证》。

（2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”和“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书”。

（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”和“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

根据以上规定以及广州房地合一的管理制度，没有上盖的土地，办理国有土地使用证；已建成有上盖的土地，办理房地产证。相关文章中暂没有提及土地证办理费用，所以这个就无法搜集了。为了更加清晰土地使

用证办理流程,我特意在网上截取了一幅有关土地证办理流程的附图，希望有所帮助。

第二篇：土地使用证办理流程

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土地使用证办理流程

土地使用证怎么办理？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。下面，赢了网小编为大家介绍土地使用证办理的流程。

一、国有土地使用证办理流程

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商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

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8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3]。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

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2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

二、集体土地使用证办理流程

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1、土地登记申请书

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

4、初始登记颁发的土地证书;

5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给

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予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

 案析返程路线变更旅行社预期违约 http://s.yingle.com/w/xf/591822.html

 女性就业性别歧视问题

http://s.yingle.com/w/xf/591820.html

 业内人士自曝四大促销陷阱

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 侵害妇女合法权益的行为应当承担哪些法律责任 http://s.yingle.com/w/xf/591815.html

 三聚氰胺奶粉再现引发强烈质疑和谴责 http://s.yingle.com/w/xf/591813.html

 如何对未成年工进行劳动保护

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 代客泊车撞伤人酒店惹上官司

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 未成年无证驾驶怎么处罚

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  经营者应出具票据 http://s.yingle.com/w/xf/591805.html 对于未成年人来讲,其法定监护人应该如何确定 http://s.yingle.com/w/xf/591803.html

 联手净化服务环境 http://s.yingle.com/w/xf/591802.html

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 学校应如何保护未成年人的合法权益 http://s.yingle.com/w/xf/591800.html

 笔记本电脑出现产品质量且已过保修期能换新机吗 http://s.yingle.com/w/xf/591798.html

 未成年杀人会判多少年

http://s.yingle.com/w/xf/591796.html

 消费投诉信的书写方式

http://s.yingle.com/w/xf/591794.html

 从本案谈精神病人在离婚时对妇女权益保护 http://s.yingle.com/w/xf/591792.html

 宾馆住宿财物被盗消保调解获赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/591789.html

 河北省实施（中华人民共和国未成年人保护法）办法 http://s.yingle.com/w/xf/591787.html

 商家遇到厂家产品出现质量问题怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/591786.html

 单位能辞退使用期的孕妇吗

http://s.yingle.com/w/xf/591783.html

 机电工业企业承包产品质量要求及推行 http://s.yingle.com/w/xf/591782.html

 关于女职工在孕期、产期、哺乳期待遇的相关规定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/591779.html

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 中华人民共和国农产品质量安全法（2018 http://s.yingle.com/w/xf/591778.html

 学校保护的地位和作用

http://s.yingle.com/w/xf/591775.html

 产品责任险条款（国内）

http://s.yingle.com/w/xf/591774.html

 家庭应如何保护未成年人的合法权益 http://s.yingle.com/w/xf/591772.html

  产品质量损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/591769.html 如何保障女性儿童少年接受义务教育的权利 http://s.yingle.com/w/xf/591767.html

  汽车三包规定解读 http://s.yingle.com/w/xf/591765.html 有哪些工作是

禁止女职

工从事的

http://s.yingle.com/w/xf/591764.html

  洗浴 http://s.yingle.com/w/xf/591762.html 怀孕期

间

单

位

能

辞

退

员

工

吗

http://s.yingle.com/w/xf/591760.html

 如何维护消费者权利

http://s.yingle.com/w/xf/591757.html

 怎么制定托幼行业的标准(2018http://s.yingle.com/w/xf/591755.html

年) 医疗机构 http://s.yingle.com/w/xf/591753.html

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 校园暴力应该立法吗,未成年犯罪怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/591751.html

 电信服务明码标价规定

http://s.yingle.com/w/xf/591750.html

 法定哺乳期多长时间

http://s.yingle.com/w/xf/591748.html

 人身伤害赔偿是什么

http://s.yingle.com/w/xf/591746.html

 未成年人的主要合法权利

http://s.yingle.com/w/xf/591744.html

 涉外产品责任案件的法律适用是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591742.html

 妇女可以决定、使用和改变自己的姓名吗 http://s.yingle.com/w/xf/591740.html

 网上购物发现产品有质量问题如何维权 http://s.yingle.com/w/xf/591738.html

 女性未成年犯罪的法律法规规定(2018)2018最新是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/591736.html

 生产者对其生产的产品质量负责及对 http://s.yingle.com/w/xf/591734.html

 保护妇女的财产权利的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/591732.html

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 各国产品责任法中的发展风险

http://s.yingle.com/w/xf/591730.html

 未成年人在校期间监护责任由谁承担 http://s.yingle.com/w/xf/591727.html

 司法考试产品质量法复习指导

http://s.yingle.com/w/xf/591725.html

 如何保护女工及未成年工的劳动安全 http://s.yingle.com/w/xf/591723.html

 关于欺诈消费者行为处理办法

http://s.yingle.com/w/xf/591722.html

 关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见 http://s.yingle.com/w/xf/591719.html

 电视购物买了电话卡不能正常打电话可以退赔吗 http://s.yingle.com/w/xf/591718.html

 一般情况下公司辞退孕妇员工赔偿标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/w/xf/591715.html

  个人住房新政落地 http://s.yingle.com/w/xf/591713.html 未成年正当防卫杀人自首会判多少年 http://s.yingle.com/w/xf/591711.html

  电视竞猜被叫停 http://s.yingle.com/w/xf/591709.html 不满

岁

杀

人

怎

么

判

刑

http://s.yingle.com/w/xf/591707.html

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  什么叫仲裁 http://s.yingle.com/w/xf/591705.html 哺乳

期

被

辞

退

如

何

赔

偿

http://s.yingle.com/w/xf/591704.html

 王争艳其实就是一剂药

http://s.yingle.com/w/xf/591702.html

 教育部发布学生伤害事故处理办法 http://s.yingle.com/w/xf/591700.html

 消费者享有的获取赔偿权的概念

http://s.yingle.com/w/xf/591698.html

  哺乳期杀人怎么判 http://s.yingle.com/w/xf/591695.html 产品缺陷造成他人财产损失的赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591694.html

 婚姻家庭中妇女权利的保护

http://s.yingle.com/w/xf/591692.html

 旅行社对关键信息应尽正确提醒义务 http://s.yingle.com/w/xf/591689.html

   世界各国儿童节 http://s.yingle.com/w/xf/591687.html 月饼储存方式 http://s.yingle.com/w/xf/591685.html 中华人民共和

国未成年

人保护法

http://s.yingle.com/w/xf/591684.html

 楼市维权迎来高涨期

http://s.yingle.com/w/xf/591681.html

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 家庭保护的关键是监护人依法履行监护职责 http://s.yingle.com/w/xf/591680.html

 餐饮消费中纠纷的解决方案

http://s.yingle.com/w/xf/591677.html

 未成年犯强奸罪怎么处理

http://s.yingle.com/w/xf/591675.html

 有毒餐盒生产窝点遍布全国

http://s.yingle.com/w/xf/591673.html

 关于女性在职场的法律问题有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/591671.html

 产品召回制度有哪些优势

http://s.yingle.com/w/xf/591670.html

 家庭应如何保护未成年人的权益

http://s.yingle.com/w/xf/591668.html

 新产品定价策略与消费者心理

http://s.yingle.com/w/xf/591666.html

 未成年人的特殊司法保护有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/591664.html

 重庆市消费者权益保护条例

http://s.yingle.com/w/xf/591662.html

 未成年犯故意伤害罪可以减轻处罚吗 http://s.yingle.com/w/xf/591660.html

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 消费者保护在竞争法立法目的中的体现 http://s.yingle.com/w/xf/591658.html

 女职工三期内能否解除劳动合同

http://s.yingle.com/w/xf/591656.html

 属于医疗美容纠纷的情况有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/591653.html

   代孕是否合法 http://s.yingle.com/w/xf/591651.html 消费者的权利 http://s.yingle.com/w/xf/591649.html 未成年人是否可以作为权利人办理（房地产证）http://s.yingle.com/w/xf/591647.html

 对完善产品缺陷内涵的建议是怎样规定的 http://s.yingle.com/w/xf/591646.html

 女方婚前出轨怀孕，男方可以提出离婚吗 http://s.yingle.com/w/xf/591644.html

 中国消费者协会章程

http://s.yingle.com/w/xf/591641.html

 学校保护概念及内容

http://s.yingle.com/w/xf/591639.html

 种子经营者有何义务

http://s.yingle.com/w/xf/591637.html

 女职工禁忌从事的劳动范围有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/591636.html

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 消费者赔偿标准的内容

http://s.yingle.com/w/xf/591633.html

 女职工孕期能被开除吗

http://s.yingle.com/w/xf/591631.html

 全面解析中国消费者协会

http://s.yingle.com/w/xf/591629.html

 家庭暴力中妇女的权益为何保护难 http://s.yingle.com/w/xf/591628.html

 产品质量责任诉讼时效的漏洞是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591625.html

 未成年人犯罪记录几年可以消除

http://s.yingle.com/w/xf/591623.html

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第三篇：土地使用证办理流程

（一）办理国有土地使用证（一级市场）

1、所需资料：a、企业工商执照（复印件）；b、法人机构代码证（复印件）；c、法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议（复印件）；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。

2、流程简图：

（二）二级市场办证

1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照（复印件）；b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；（复印件）e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）;k、协办函（国土分局）

2、流程

（三）办理建设用地许可证

1、所需资料：a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

2、流程

（四）办理（土地抵押）他项权证

1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；d、贷款（抵押）合同e、土地评估（备案）；f、协办函（国土分局）；

2、流程

第四篇：办理土地他项权证的流程

办理土地他项权证：

一、行政服务中心取申请表，到银行盖章

二、去银行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服务中心国土办理：

1、申请表（有银行盖章）

2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证（原件带了，复印件一份，正副本均可）

3、国有土地使用证（原件）

4、银行的抵押合同，借款合同，（原件一份）

5、房屋他项权证，（复印件一份）

6、土地评估报告（随房产一并抵押除外），要原件一份

7、企业章程（复印）、股东会决议（原件）

8、委托人身份证及复印件、委托书

第五篇：土地手续办理工作流程 01

土地手续办理工作流程 01

一、农用地转建设用地指标调剂申请；

（一）办理程序；凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处；

（二）需提交的资料；

1、项目可研性报告；

2、农用地转建设用地指标调剂申请；

3、项目土地利用现状图；

4、项目基本情况简介；

二、建设项目用地预审（备案）；

（一）办理程序；凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提；

（二）需提交材料；

1、建设项目用地预审的申

一、农用地转建设用地指标调剂申请

（一）办理程序

凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。

（二）需提交的资料

1、项目可研性报告。

2、农用地转建设用地指标调剂申请。

3、项目土地利用现状图。

4、项目基本情况简介。

二、建设项目用地预审（备案）

（一）办理程序

凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。

（二）需提交材料

?

1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；

?

2、建设项目用地预审申请表；

?

3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告；

?

4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图； ?

5、资金证明，法人资质证明及相关文件；

6、规划局定点；

7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；

8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。

三、土地征用报批

（一）办理程序

建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。

由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理听证及社保。办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编

制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。陕西省国土资源厅批准土地转用和征收后，由管委会向陕西省国土资源厅交纳新增建设用地有偿使用费，陕西省国土资源厅下发陕西省人民政府审批土地件批复，逐级下发至管委会。

（二）需提交材料

1、建设项目土地预审（备案）批复。

2、新征地农民养老保险方案。

3、新征地农民征地补偿方案。

四、土地征用

（一）办理程序

主要由市土地局办理，代市人民政府发布《征用土地公告》、《征地补偿公告》，落实土地登记，转发土地批文。

在取得征地批文后，管委会将征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿，在被征用土地所在地的村予以公告。

依据经批准的征用土地方案，拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的村进行第二次公告，听取被征用土地 的农村集体经济组织和农民的意见。

被征用土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记。

征地所在区国土资源局依据农村集体经济组织和农民的意见对征地补偿、安置方案进行修改后，报市国土资源局审核。

市国土资源局收到征地所在区国土资源局呈报的征地补偿、安置方案后，经审查草拟市人民政府征地补偿、安置方案批准文件，逐级报经耕保处处长、主管局长和局长批准后下发。

由管委会依照征地补偿、安置方案批准文件，组织兑现补偿、安置，被征地村组在征地补偿清册上签字盖章后，向管委会移交土地。

（二）需提交材料

1、区国土资源局关于批准征地补偿安置方案的请示； ?

2、省以上人民政府农用地转用或土地征用批准文件； ?

3、征用土地方案；

?

4、征地补偿、安置方案； ?

5、第一次公告； ?

6、第二次公告；

?

7、土地征收勘测定界成果； ?

8、其他有关资料。

五、土地出让

（一）办理程序

征地结束后，由市局储备中心向市局提交土地出让请示等相关资料，经市局土地利用处审核通过后，市局下发同意进行出让的文件。

（二）提交资料

1、省市区三级文件，即转发批文。

2、补偿清册。

3、出让方案（规划指标-市规划局出、测量成果-麦普和规划局、土地评估、出让合同样本、法人委托、挂牌文件样本、补偿协议样本）。

六、土地招拍挂

（一）办理程序

西安市土地储备中心依据出让供地计划、储备土地整理情况和用地单位委托，拟订土地出让方案；通过局受理窗口报请市国土资源局审批。

土地利用处领导对于受理岗位提交的土地出让方案及有关文件、资料经复核同意后，分配处内承办人员承办。

承办人员在对土地出让方案认真审查的基础上，提出审批意见，报处务会议研究通过形成初审意见。土地出让方案初审意见报请局长办公会议和市人民政府批准后，由市土地储备中心具体实施土地使用权的招标拍

卖挂牌出让，与土地使用权中标人、竞得人签订国有土；土地使用权中标人、竞得人按照《成交确认书》约定的；土地使用权中标人、竞得人持出让金和税费缴纳凭证，；

（二）提交资料；(1)国有土地建设用地申请书；；?(2)申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证；?(3)国有土地使用权出让文件；；?(4)成交确认书（原件）；；?(5)出让定金（保证金）缴纳凭证（原件）；

七、卖挂牌出让，与土地使用权中标人、竞得人签订国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让《成交确认书》。

土地使用权中标人、竞得人按照《成交确认书》约定的时间与市国土资源局正式签订《国有土地使用权出让合同》，并按照合同的约定缴纳土地使用权出让金和有关税费。

土地使用权中标人、竞得人持出让金和税费缴纳凭证，领取市人民政府《建设用地批准书》。

（二）提交资料

(1)国有土地建设用地申请书；

?(2)申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明； ?(3)国有土地使用权出让文件； ?(4)成交确认书（原件）； ?(5)出让定金（保证金）缴纳凭证（原件）。

七、土地证办理

（一）办理程序

在挂牌公告规定的挂牌起始日，市局土地储备中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。符合条件的竞买人填写报价单报价，出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。在挂牌期限内有两个或者两个以

上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

挂牌摘牌共至少30个工作日（含政府土地公示期约20天），在挂牌前先缴纳挂牌保证金，具体数额按要求，一般最少为该地块土地出让金的20%。摘牌后，与市局土地储备中心签订土地出让合同，缴纳土地出让金和契税（契税为出让金的3%）。

税费交完后办理征地测量、地籍调查和确定界址工作，测量在市勘察测绘院办理，并在其备案；地籍调查在市土地局办理，确定该地块的土地性质；确定界址在市国测局或市土地测量中心办理，需用地四邻单位盖章。以上各环节办理完毕后，向市土地局利用处提交相关资料，待利用处审批同意办理土地证批文下发后，连同批文和其他相关资料到市政委和园林局办理代征路和绿地移交手续。

手续完结后，西安市土地局地籍地政处下发国有土地有权使用证。