第一篇：建设部公告-房地产名录（共）
建设部公告
（第30号）
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和《关于贯彻<房地产开发企业资质管理规定>全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》(建住房[2000]87号)精神，我部成立了资质评审专家委员会，对参加第二批清理换证的153家一级资质房地产开发企业进行重新审查，北京城市开发集团有限责任公司等109家房地产开发企业符合一级资质房地产开发企业标准。
特此公告。
中华人民共和国建设部
二00一年八月十六日
附：
第二批重新审查合格的一级资质房地产开发企业名单
序号地区企业名称
1北京市北京城市开发集团有限责任公司2北京市北京天鸿集团公司
3北京市北京住总集团有限责任公司
4北京市北京城建房地产开发有限公司5北京市北京建工集团有限责任公司
6北京市北京大成开发集团有限公司
7北京市北京北辰房地产开发股份有限公司8北京市北京高校房地产开发总公司
9北京市北京新中实经济发展有限责任公司
10北京市北京天创房地产开发公司
11北京市北京市东开城市建设综合开发公司12北京市北京市西城区住宅建设开发公司13北京市北京市华远房地产股份有限公司
14北京市北京市宣武区城市建设综合开发总公司15北京市北京市崇文区城市建设开发公司16北京市
17北京市
18北京市
19北京市
20北京市
21北京市
22北京市
23北京市
24山东省
25山东省
26山东省
27山东省
28山东省
29山东省
30山东省
31山东省
32山东省
33山东省
34山东省
35山东省
36山东省
37山东省北京市朝阳城市建设综合开发公司北京海开房地产集团公司北京市丰台区城市建设综合开发公司北京市石景山区城市建设开发公司通州区房地产开发总公司北京市大兴城镇建设综合开发集团公司北京市顺义大龙城乡建设开发总公司北京市房山房地产开发总公司济南市房地产开发总公司济南市市中区房地产开发(集团)总公司济南市高新技术产业开发建设总公司济南天发房地产(集团)总公司青岛城市建设集团股份有限公司中房集团青岛市房地产开发公司青岛房地产实业发展总公司中房集团淄博市城市建设综合开发公司淄博鲁中房地产开发股份有限公司泰安市中房城市建设综合开发公司潍坊市城市建设综合开发公司烟台市城市建设综合开发公司烟台房屋建设综合开发公司烟台新型房地产开发总公司
38山东省烟台中翔置业有限公司
39山东省枣庄市市中区房地产开发总公司40山东省滕州市房地产综合开发公司
41宁夏自治区中房集团银川房地产开发有限责任公司42辽宁省沈阳市城建房地产开发有限公司43辽宁省沈阳市大开发房地产有限责任公司44辽宁省
45辽宁省
46辽宁省
47辽宁省
48辽宁省
49辽宁省
50辽宁省
51辽宁省
52辽宁省
53辽宁省
54辽宁省
55辽宁省
56辽宁省
57辽宁省
58辽宁省
59陕西省
60陕西省
61陕西省
62黑龙江省
63黑龙江省
64黑龙江省大连房地产开发集团公司大连万达房地产有限公司大连新型房地产开发有限公司大连天河房地产开发集团公司亿达集团大连房地产开发有限公司大连中黎房屋开发公司丹东市沿江开发区开发建设总公司鞍山市城市建设开发有限公司鞍山市房地产综合开发股份有限公司鞍山建钢房屋开发公司鞍山万嘉房地产开发有限公司抚顺矿物局房地产综合开发有限公司本溪华夏房地产综合开发有限公司大连丰源房地产开发有限公司大连泰安房地产开发有限公司西安市城市建设开发总公司西安市房地产开发总公司咸阳市房地产开发公司哈尔滨市综合开发建设总公司中房集团哈尔滨市房地产开发公司哈尔滨市房屋土地综合开发公司
65黑龙江省哈尔滨市东方城市建设综合开发有限公司
66黑龙江省大庆石油管理局房屋建设开发公司67黑龙江省黑龙江信大集团股份有限公司68黑龙江省大庆市振富房地产开发有限公司
69黑龙江省中房集团牡丹江市房地产开发有限公司70黑龙江省
71山西省
72四川省
73四川省
74四川省
75四川省
76四川省
77四川省
78四川省
79四川省
80河南省
81河南省
82天津市
83广西自治区
84广西自治区
85广东省
86广东省
87广东省
88广东省
89广东省
90广东省牡丹江华威房地产开发建筑总公司大同市城市建设开发公司中房集团成都房地产开发总公司成都市岷江房地产开发总公司成都武城实业(集团)股份有限公司成都华成股份有限公司四川金丰实业股份有限公司四川银河实业(集团)股份有限公司达州市房地产开发总公司成都金房集团公司洛阳中泰房地产置业有限公司中房集团新乡市房地产开发总公司天津市华夏经济房建设发展公司中房集团南宁房地产开发公司柳州市房地产开发有限责任公司广州东华实业股份有限公司广州珠江实业开发股份有限公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司汕头市城市建设开发总公司广东省汕头经济特区建设(集团)公司茂名城市综合开发公司
91贵州省贵州遵义东方实业股份有限公司92上海市上海中房置业股份有限公司93福建省福建宏利工程有限公司94福建省厦门市住宅建设总公司
95福建省厦门市员当新市区开发建设公司96浙江省杭州市房地产开发实业总公司97浙江省
98浙江省
99浙江省
100浙江省
101浙江省
102浙江省
103安徽省
104安徽省
105安徽省
106湖北省
107湖北省
108湖南省
109新疆自治区
杭州市下城区房屋建设开发公司杭州市江干区房屋建设开发公司温州市房地产开发总公司温州市城市建设开发公司瑞安市房地产开发总公司杭州市房屋建设开发总公司中房集团芜湖房地产开发公司中房集团安庆房地产开发有限公司淮南市房屋建设开发(集团)有限公司中国房地产开发荆沙公司襄樊市住宅经营公司 长沙市建设综合开发公司 乌鲁木齐城市建设综合开发公司
第二篇：建设部房地产买卖合同(样式一)
()房买卖契字号
甲方(卖方)：
立契约人
乙方(买方)：
由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写)，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)元；￥元。乙方于年月日前分次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：
三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。
六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。
十、本合同一式份，甲乙双方各执份。合同副本份，送房地产交易管理所(处)。
十一、双方约定的其他事项。
甲方(签章)：乙方(签章)：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
邮政编码：邮政编码：
委托代理人：委托代理人：
年月日
1．本合同文本适用于房地产买卖立契。
2．本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。
3．本合同格式解释权归中华人民共和国建设部。
附件一
┌────────┬─────────────────┬────┬──────────┐
│房屋坐落││ 地号 ││
├────────┼─────────┬───────┴┬───┴──────────┤
│产权所有人 ││产权证号││
├────────┼─────────┼────────┼──────────────┤
│房屋建筑面积││土地使用面积││
├────────┼─────────┼────────┼──────────────┤
│使用性质││房屋结构││
├─────┬──┼─────┬──┬┴────┬──┬┴─────┬──┬─────┤
│ 四至界限 │ 东 ││ 南 ││ 西 ││ 北 ││
├─────┴──┴─────┴──┼─────┴──┴──────┴──┴─────┤
│ 附着物：││
││ 附图：│
│││
└─────────────────┴────────────────────────┘
甲方(签章)：乙方(签章)：
第三篇：房地产注销公告
国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告国家税务总局公告2010年第29号
成文日期：2010-12-2
4根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的相关规定，现就房地产开发企业注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题公告如下：
一、房地产开发企业（以下简称企业）按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，应按照以下方法计算出其在注销前项目开发各多缴的企业所得税税款，并申请退税：
（一）企业整个项目缴纳的土地增值税总额，应按照项目开发各实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各进行分摊，具体按以下公式计算：
各应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目销售收入÷整个项目销售收入总额）
本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入,但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。
（二）项目开发各应分摊的土地增值税减去该已经税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税；企业应调整当的应纳税所得额，并按规定计算当应退的企业所得税税款；当已缴纳的企业所得税税款不足退税的，应作为亏损向以后结转，并调整以后的应纳税所得额。
（三）企业对项目进行土地增值税清算的当年，由于按照上述方法进行土地增值税分摊调整后，导致当应纳税所得额出现正数的，应按规定计算缴纳企业所得税
（四）企业按上述方法计算的累计退税额，不得超过其在项目开发各累计实际缴纳的企业所得税。
二、企业在申请退税时，应向主管税务机关提供书面材料证明应退企业所得税款的计算过程，包括企业整个项目缴纳的土地增值税总额、整个项目销售收入总额、项目销售收入、各应分摊的土地增值税和已经税前扣除的土地增值税、各的适用税率等。
三、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，但土地增值税清算当年未出现亏损，或
尽管土地增值税清算当年出现亏损，但在注销之前已按税法规定弥补完毕的，不执行本公告。
主管税务机关应结合企业土地增值税清算至注销之间的汇算清缴情况，判断其是否应该执行本公告，并对应退企业所得税款进行核实。
四、本公告自2010年1月1日起施行。
特此公告。
国家税务总局二○一○年十二月二十四日
第四篇：国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
国税发[2005]89号
各省、自治区、直辖市财政厅（局）、地方税务局、建设厅（建委、房地局），计划单列市财政局、地方税务局、建委（建设局、房地局），扬州税务进修学院，为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号），进一步加强房地产税收征管，促进房地产
一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。各级地方税务、财政部门要切实加强房地产税收征管，并主动与
二、2005年5月31日以前，各地要根据国办发〔2005〕26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登
对单位或个人将购买住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格等信息。
市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月
地方税务、财政部门要将当月房地产税收征管的有关信息向市、县房地产管
各级地方税务、财政部门从房地产管理部门获得的房地产交易登记资料，只
三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
（一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
（二）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，（三）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通
（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为
（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部
（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购
（七）各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位；对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税。对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。对政策执行中出现的问题和有关情况，应及时上报国家税务总局。
四、各级地方税务、财政部门要充分利用房地产交易与权属登记信息，加强房地产税收管理。要建立、健全房地产税收税源登记档案和税源数据库，并根据变化情况及时更新税源登记档案和税源数据库的信息；要定期将从房地产管理部门取得的权属登记资料等信息，与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，建立催缴制度，及时查补税款。
各级地方税务、财政部门在房地产税收征管工作中，如发现纳税人未进行权属登记的，应及时将有关信息告知当地房地产管理部门，以便房地产管理部门加强房地产权属
五、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门要积极协商，创造条件，在六、市、县房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，要求出具完税（或减免）凭证；对于未出具完税（或减免）凭证的，房地产管理部门
七、各级地方税务、财政部门应努力改进征缴税款的办法，减少现金收取，逐步实现税银联网、划卡缴税。由于种种原因，仍需收取现金税款的，应规范解缴
八、对于房地产管理部门配合税收管理增加的支出，地方财税部门应给予必
九、各省级地方税务部门要积极参与本地区房地产市场分析监测工作，密切关注营业税税收政策调整后的政策执行效果，及时做出营业税政策调整对本地区的房地产市场产生影响的评估报告，并将分析评估报告按季上报国家税务总局。
十、各地地方税务、财政部门和房地产管理部门，可结合本地情况，共同协
国家税务总局 财政部 建设部 二○○五年五月二十七日
第五篇：国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知
关于转发《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知建住房电[2005]35号
中华人民共和国住房和城乡建设部2005年05月30日
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产局、规划局（规委），新疆生产建设兵团建设局，计划单列市建委（建设局、房地产局、规划局）：
现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》传给你们，请贯彻落实。
建设部
二○○五年五月二十七日
国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知
国税发[2005]89号
各省、自治区、直辖市财政厅（局）、地方税务局、建设厅（建委、房地局），计划单列市财政局、地方税务局、建委（建设局、房地局），扬州税务进修学院，新疆生产建设兵团建设局：
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号），进一步加强房地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，现将有关事项及要求通知如下：
一、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。各级地方税务、财政部门要切实加强房地产税收征管，并主动与当地的房地产管理部门取得联系；房地产管理部门要积极配合。
二、2005年5月31日以前，各地要根据国办发[2005]26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。
对单位或个人将购买住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格等信息。
市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1．0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1．0以下的，按月提供。
地方税务、财政部门要将当月房地产税收征管的有关信息向市、县房地产管理部门提供。
各级地方税务、财政部门从房地产管理部门获得的房地产交易登记资料，只能用于征税之目的，并有责任予以保密。违反规定的，要追究责任。
三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
（一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
（二）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
（三）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
（七）各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位；对个人承受不享受优惠政策的住房。不得减免契税。对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。对政策执行中出现的问题和有关情况，应及时上报国家税务总局。
四、各级地方税务、财政部门要充分利用房地产交易与权属登记信息，加强房地产税收管理。要建立、健全房地产税收税源登记档案和税源数据库，并根据变化情况及时更新税源登记档案和税源数据库的信息；要定期将从房地产管理部门取得的权属登记资料等信息，与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，建立催缴制度，及时查补税款。
各级地方税务、财政部门在房地产税收征管工作中，如发现纳税人未进行权属登记的，应及时将有关信息告知当地房地产管理部门，以便房地产管理部门加强房地产权属管理。
五、各级地方税务、财政部门和房地产管理部门要积极协商，创造条件，在房地产交易和权属登记等场所，设立房地产税收征收窗口，方便纳税人。
六、市、县房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，要求出具完税（或减免）凭证；对于未出具完税（或减免）凭证的，房地产管理部门不得办理权属登记。
七、各级地方税务、财政部门应努力改进征缴税款的办法，减少现金收取，逐步实现税银联网、划卡缴税。由于种种原因，仍需收取现金税款的，应规范解缴程序，加强安全管理。
八、对于房地产管理部门配合税收管理增加的支出，地方财税部门应给予必要的经费支持。
九、各省级地方税务部门要积极参与本地区房地产市场分析监测工作，密切关注营业税税收政策调整后的政策执行效果，及时做出营业税政策调整对本地区的房地产市场产生影响的评估报告，并将分析评估报告按季上报国家税务总局。
十、各地地方税务、财政部门和房地产管理部门，可结合本地情况，共同协商研究制定贯彻落实本通知的具体办法。
国家税务总局
中华人民共和国财政部
中华人民共和国建设部
二○○五年五月二十七日
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