商铺认购执行方案（共五则）

第一篇：商铺认购执行方案

日 出 海 上 商 铺 认 购 执 行 方 案

一、商铺营销整体思路

根据前期市场反映来看，本项目商业部分较受市场的欢迎。但由于1、4、5底商属于保留部分，且价格、面积和分割都没有完全确定。所以，导致前期许多商铺的诚意客户流失。

商铺的价值空间与项目形象和区位有直接而紧密的关系，在日出海上商业部分整体形象和技术条件没有完全实现的情况下，为了聚集和吸引诚意客户，提升商铺的价值空间。

我司建议对目前的1、4、5栋诚意客户进行“交诚意金，签VIP协议，排号选铺”的认购活动。

在认购期间，综合了解认购客户需求的意向后，对商铺的分割进行最终于修改和确定。由英联和发展商确定具体铺号、面积、价格标准；待条件成熟时，再按VIP协议号，通知客户进行集中解筹。

二、商铺VIP卡认筹

1、VIP协议重新排序；

2、VIP卡不标明商铺价格、面积及编号；

3、VIP客户只获得优先认购权与VIP卡优惠；

4、我司建议：商铺诚意金额为10000元整。

三、商铺解筹的前提条件

1、商铺分割的确定（已提交）；

2、商铺分割后面积的测定（需测量单位根据分割图测定）；

3、商铺价格表的确定（以上两项完成后，价格表才能制定）；

4、认购期积累一定数量的VIP客户（与商铺数等量的VIP客户）。

四、VIP协议书

都市海岸Ⅰ期“日出〃海上”优先选铺协议书

甲方：海南晔隆房地产开发有限公司

地址：海口市美兰区海甸岛和平大道北

乙方：先生/女士身份证：通讯地址：电话：

1、乙方自愿交纳优先选铺诚意金为人民币（大写）一万元整（￥10000.00元），获得都市海岸一期“日出〃海上”项目优先选铺权。

2、乙方保证甲方可用电话、公告或邮件方式通知乙方办理有关正式选铺认购等事宜。乙方在本认购书中所列通讯地址即为乙方法定地址，甲方任何文件通过邮寄方式寄送上述地址即视为送达乙方。

3、经甲乙双方协商认可，甲方在正式选铺之日前10日通知乙方，乙方必须准时前来选铺并补足正式认购定金，并签定认购书。

4、乙方正式认购单位销售价格以当时甲方公布的推出单位销售价格和折扣为准。

5、若乙方逾期未能在“日出〃海上”正式选铺，则视为自动放弃优先权，诚意金无条件全额退还(免息)。

6、若乙方在“日出〃海上”正式选房日选中理想铺位，乙方应在甲方规定时间内补足正式认购定金（包含诚意金）及签订正式认购书。

7、乙方补足认购金及签订认购书后，或是乙方放弃优先权，甲方退还乙方诚意金后，本意向认购书作废。

8、本协议书经双方签字盖章后生效。

10、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，具同等效力。

11、VIP客户权益说明：

（1）本VIP排号仅作为优先选铺使用；

（2）一套铺限使用一个VIP号；

（3）VIP排号诚意金每个号10000元；

（4）签订正式认购书时，VIP排号客户享有甲方承诺的认购铺位优惠；

（5）如未能成功购买，于规定的时间办理退卡手续，只退还商铺VIP排号诚意

金10000元；

（6）VIP优先定铺协议、身份证同时使用有效；

（7）VIP排号诚意金退还时间为甲方通知乙方前来选房之日起15日内；

（8）本VIP协议书的最终解释权归海南晔隆房地产开发有限公司所有；

甲方：海南晔隆房地产开发有限公司乙方：

置业顾问：

年月日

第二篇：商铺认购协议书

商 品 房 认 购 协 议 书

出卖方（简称甲方）：*******

地址：****

联系电话：******** 买受方（简称乙方）：________________

身份证号：

甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项定立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于__

__住宅小区的下列物业：

1．商品住宅：

区______号楼______单元______号，建筑面积___

___平方米。

2．商铺：__ ____ ____

__

号，建筑面积__ ____平方米。

二、上述房屋的价格

1．商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠____________，实际 成交

价格为人民币：____________元。

2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠____________，实际成交 价格为人民币：____

__元。

三、乙方应于签定本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整，甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1．一次性付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。2．分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》时交付总房价款的_50_%，计人民币___ ___元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至3个月内，交付总房价款_25__%，计人民币______元。（3）第三期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至6个月内，交付总房价款25__%，计人民币______元。3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签定本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币____ __元，余额计人民币___ ___元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按

揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方应在签订本协议书之次日起______日内即

年

月

日前主动到******与甲方签定《商品房买卖合同》。甲方亦可以另行指定签约时间和地点。

六、乙方前来签定上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

七、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，且有权不在另行书面通知乙方，乙方无权收回所交定金。

八、如甲方在本协议书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

九、本认购书签定完成，买方交付定金，则表示已正式成交，如因买方原因退房的定金不退。

十、本协议书所有手书之数据、文字内容均经乙方核对无误。

十一、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十二、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

甲方：***************

乙方：____________

（签章）：

（盖章）：

电话：________

电话：**********

通讯地址：_______

____年____月____日

____年____月____日

第三篇：商铺认购协议

商铺认购协议

双方当事人：

甲方：

注册地址：营业执照注册号：法定代表人：

联系电话：

乙方：【认购人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规规定。甲乙双方确定对项目及认购事宜已充分沟通了解，并在平等，自愿，公正的基础上，就由乙方认购商铺事宜达成如下协议:

第一条：乙方认购商铺的基本情况

乙方认购的商铺位于。项目名称为：“”，栋层号商铺。面积约为:平方米，实际面积以相关部门实测为准。

第二条：计价和付款方式

1、该商铺认购单价为每平米（人民币）万仟佰拾元整（￥：），合计总价为（人民币）:仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

2、乙方按下列方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清该商铺全部购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

2.分期付款

（1）乙方在年月日前付该商铺总价款的%,即（人民币）仟佰拾万仟

佰拾元整（￥：）；年月日前全部付清该商铺剩余的%购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

第三条：合同期限

本合同有效期自年月日至年月日止。

第四条：双方约定

1.本协议届满时，在甲方取得相关手续完善后，并且甲、乙双方无任何异议时，双方签署正式《商品房买卖合同》，乙方交纳的款项抵作购房款。

2.若因甲方原因导致本协议不能正常履行时，按照乙方在本协议中交纳购房款的数额退还乙方，甲方无条件收回本协议所示面积的商铺；并赔偿乙方实交金额的 10%作为赔偿金。

3.乙方在协议有效期内因自身单方原因不能履行本协议时，需提前三个月通知甲方，甲方除收取乙方实交金额的 10%作为协议赔偿违约金，其余房款退还乙方。协议生效之日起，甲乙双方必须严格按照以上条款执行。

4.回购：双方约定甲方在年月日前有对该商铺的绝对回购权，但必须一次性将回购款（人民币）：仟佰拾万仟佰拾元

整（￥：）支付乙方，乙方必须无条件履行本回购的约定。

5.各方权责：为维护甲、乙双方的合法权益，在本协议存续期间双方权利义务：

（1）乙方在收到甲方全部退款项后，甲、乙双方所签定的《商铺认购协议》自动解除。乙方必须无条件配合甲方办理回购手续和《认购协议》解除手续，由此产生的一切认购、回购相关的必须税费由甲方全部承担；若不达征收范畴乙方不得单方申征申缴，否则费用自理。

（2）因甲方回购行为采用电话或信函方式提前随时通知乙方，所以双方所提供的联络方式和地址必须正确和通畅；否则由此引起的后果由乙方承担。

第五条：争议解决方式

在本协议履行的过程中若发生争议，可由双方当事人协商解决，协商无效后，也可向协议签署所在地法院提起诉讼。

第六条：本协议未尽事宜，可由双方协商约定后签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条：本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。本协议自双方签字盖章、乙方购房款完全进入甲方指定账户、甲方开据专用收款凭证之日起生效。

第八条：协议签署地

甲方（签章）：乙方（签章）：

签署日期：年月日签署日期：年月日

第四篇：商铺认购协议书

“水岸·XX”物业认购协议书

出售方：广州XX房地产开发有限责任公司认 购 方：

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX身份证号：

联系电话：020-12345678联系电话：

地址：

一、买卖细则：

认购方自愿向出售方认购以下房产：

XX【水岸·XX】商铺第幢号铺面（以下统称“该物业”）该物业建筑面积约为平方米。（该建筑面积最终以房产部门测绘为准）

（1）该物业认购单价：￥元/㎡

该物业认购总价：人民币拾万仟佰拾元整。

（￥元）。

（2）认购方关于该物业的付款方式：一次性付款 / 银行按揭付款

享受优惠：

（3）即该物业实际认购单价：￥元/㎡

该物业实际认购总价：人民币拾万仟佰拾元整。

（￥元）。

（4）认购该物业定金：人民币万元整（￥元），须于签署本认购书时付清。

（5）实际认购该物业首期应付款（含定金）：人民币拾万仟佰拾元整

（￥元），未付余额人民币拾万仟佰拾元整

（￥元）。

备注：以上楼价计算如有误差，出售方保留权利以正式《商品房买卖合同》所列为准。

二、买卖条款：

（1）自签订本认购书即日起柒日内，请认购方须携带本物业认购书、定金收据、身份证（公司

营业执照及法定代表人委托书）等相关证明文件及上述该物业首期应付款额到XX市【水

岸·XX】售楼部，与出售方工作人员协商签订《商品房买卖合同》及相关文件。若认购方

自动放弃或逾期不至，视为认购方不履行本协议书，出售方已收认购方该物业定金不予退

还，并有权解除本协议书另行处置该物业。

（2）认购方委托代理人代为办理签约手续的，代理人需出示认购方亲自授权委托书并携带本人

身份证方可替认购方代办各种手续。

（3）认购方对自身所提供资料的真实性及准确性负责，如需更改须以书面形式告知出售方。若

因认购方提供的资料原因导致出售方无法联系认购方所造成的一切损失，均由认购方负责。

（4）本认购协议书一式贰份，认购方、出售方各执壹份。自双方签署之日起生效，具有同等法

律效力。

（5）本认购协议书未尽事宜，双方友好自行协商处理。

出售方签署（盖章）

广州XX房地产开发有限责任公司认购方签署：

日期：

经 办 人：日期：

第五篇：商铺认购协议范本

正文：

商铺认购协议 商铺认购协议

甲方：杭州_________房地产开发有限公司 住所地：杭州市_____________路______号 法定代表人：于_______________________

乙方：_______________________有限公司 住所地：香港新界___________________路 法定代表人：_________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州_______________酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

第一条 甲方通过出让方式取得位于杭州市_________路609号地块土地使用权（土地使用证号： ________________________），土地使用年限自________年________月________日起至________年 ________月________日止，规划用途为________。甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州 _______________酒店。

第二条 乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：

1．第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1）

2．第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附 图2）

3．酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。

第三条 商铺面积的约定

1．第一层西北向的商铺建筑面积暂定为________平方米；

2．第一层西南向的商铺建筑面积暂定为________平方米；

3．第二层西北向的商铺建筑面积暂定为________平方米；

4．第二层西南向的商铺建筑面积暂定为________平方米；

5．第三层商铺建筑面积暂定为________________平方米；

以上暂定建筑面积总计为________平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。

第四条 甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：

1．第一层西北向的商铺单价为________元/平方米；

2．第一层西南向的商铺单价为________元/平方米；

3．第二层西北向的商铺单价为________元/平方米；

4．第二层西南向的商铺单价为________元/平方米；

5．第三层商铺单价为________________元/平方米；

根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为________元。

第五条 定金及其价款的支付

1．乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付________万元人民币定金；

2．乙方应在________年________月________日之前向甲方支付________万元人民币房价款。

3．乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。

4．一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

第六条 甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

第七条 鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。

第八条 由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付________________万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

第九条 本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

第十条 与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

第十一条 鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按________________元向甲方支付违约金。

第十二条 在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

第十三条 本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。

甲方：（盖章）________ 乙方（盖章）__________ 签字：________________ 签字：________________ ______年_____月_____日