某商铺内部认购方案2006-3页[小编推荐]

第一篇：某商铺内部认购方案2006-3页[小编推荐]

商铺内部认购方案

XX商铺认筹方案

认筹时间：2006年11月1X日至2006年12月X日

 XX商铺认筹采用买卡认筹的形式。

 客户需交纳5000元人民币购买一张购房卡，获取选择铺位的权利，选铺顺序以卡号先后顺序为准，即卡号靠前者具有优先选铺权,一张卡只能购买一套商铺。

买取购房卡后并不能立即选铺，要由开发商选定日期后统一排号选房解筹。 买取购房卡的客户除享有普通优惠外，还具有其他特殊优惠：购房卡售出后具有升值性能，购房卡从售出之日起，每日增值200元人民币，（如客户同时购买三张以上认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算。）增值期限截止到2006年12月X日（含X日），期限之外不再增值，增值款额以房款冲抵。

客户如不想购买商铺或未选到理想商铺可要求退卡，5日之内开发商退还客户交纳的5000元人民币。

解筹方案解筹时间：2006年12月X日上午9：58分开始

方式：

 将客户每4——6张卡分成一小队进入选房区选房。

每队客户的选房时间为15分钟（外加5分钟弹性）。

流程：

 提前15-20分钟将客户预约至现场，让他们参观模型、计价。

选房前5分钟控台通过广播，通知选房的卡号准备入场选房。

客户进入选房区，由销售人员接待选定房号。然后由销售员填认购书并补足1万元（包括增值部分）。在10分钟的时候广播通知还剩下5分钟的选购时间，尽量15分钟内选定房号。

XX商铺认筹金卡须知

1、此卡仅用作XX商铺对外销售使用，不能用于其他用途。

2、客户凭此卡拥有选取XX商铺之权利，选铺顺序以卡号为准。

3、此卡面值为5000元人民币，客户需交纳5000元人民币方能获得此卡。

4、每张认筹卡仅限用于一套商铺。

5、此卡具有增值功能，即从售出之日起，每日增值200元人民币，（如一个客户同时购买三张以上（包括三张）认筹卡，并在最后每张卡均选铺成功，则每张卡按每日增值400元人民币计算）。

6、此卡有效期截止到2006年12月X日，逾期作废。

7、此卡不可转让，只准买卡人买铺时使用。

8、此卡可退还，退还此卡需在2006年12月XX日统一办理，逾期不候；退卡时，只退还客户购卡现金即5000元人民币，增值款额同时失效。

9、此卡最终解释权归XX公司所有。

销售相关优惠政策的确认（某某部分）

付款方式

一次性付款

分期付款

按揭付款

 建立客户信心

客户买了铺位并签定《购房合同》。签定之日至合同中规定交房之日时间段内，客户所交现金总房款或首期款，按银行的存款利率返还客户利息

老带新优惠政策

老客户优惠2000元，新客户优惠2000元

 团购优惠政策

客户组团购买在六套以上（含六套）。每套铺位在原有折扣上，再给1万元的优惠 针对投资客，代租铺位（贴租）

开发商和客户签一年的代租合同，租金不低于总房款的8%（如租赁业户给予客户租金达不到8%，不足部分租金由发展商贴补）。

但客户必须给予租房业户（3个月）的装修和试营业期的免租金优惠

自营客优惠政策

买了铺位以后凡是自己经营客户，在原由的优惠政策上，每套铺位在优惠5000元

（第三和第四种优惠政策不能同时使用）

建材超市招商政策的确认：

第一: 建材超市内层租金均价暂定为0.8元/平米/天；

第二：代理商租金第一年免八个月；

 第三：品牌厂家、省级代理，第一年租金免十个月；

第四：以120㎡以下为一个单位划分,每套交押金2000元；(退出后返回押金)签租赁合同年限最少二年

租金的收取及其他条款（具体体现）租赁合同里

统一审批手续；

 自市场经营之日起三年内，地税、国税XX区留成部分，全部以财政支出形式返还经营户；

免收三年工商管理费；

 免收一年物业费；（针对不同客户）

承诺租赁业户前两年为商场投入不低于50万的广告费用于商场宣传

第二篇：商铺内部认购协议

商铺内部认购协议

甲方：

乙方：姓名：身份证号：

固定电话：移动电话：通讯地址：乙方在充分了解本协议物业预（销）售流程的情况下，为获得甲方预（销）售时的购买权，甲、乙双方根据平等、自愿原则，经协商一致达成以下协议：

（一）乙方所选定的商铺(以下简称该商铺)为甲方所开发的位于项目

中的第【座】【层】___________【号】商铺。

（二）该商铺的建筑面积约为___________平方米（最终面积以正式签订的《商品房

买卖合同》的约定为准）；单价为元，总价为元 整（大写：人民币），此价格作为签订正式《商品房买卖合同》的最终成交单价。

（三）乙方在签订本协议时，已预缴定金___________元整（大写：人民

币），在本协议签定之日起在十五个工作日内付清余款元整（大写：人民币）。

（四）付款方式为一次性付款。

（五）乙方同意在签定本认购书时，按本认购书约定付足定金。乙方若因个人原因不按

本认购书约定期限交纳总房款，则甲方有权单方面解除本认购书并将上述房产另行出售，同时乙方应按总价款的5%向甲方支付违约金。

（六）甲方在收取定金后，除本协议书中第（五）项约定外不得另行出售上述房产。若

甲方无故违约，应按总价款的5%向乙方支付违约金。

（七）本协议经双方签字盖章后生效，双方签订的《商品房买卖合同》签定后本协议自

行终止。

（八）本协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，本协议及附加协议具有同等法律效

力。

（九）本协议最终解释权归甲方所有。

甲方：乙方：

签章：签章：

签订时间：___年___月___日签订时间：___年___月___日

第三篇：商铺认购协议书

商 品 房 认 购 协 议 书

出卖方（简称甲方）：*******

地址：****

联系电话：******** 买受方（简称乙方）：________________

身份证号：

甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项定立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于__

__住宅小区的下列物业：

1．商品住宅：

区______号楼______单元______号，建筑面积___

___平方米。

2．商铺：__ ____ ____

__

号，建筑面积__ ____平方米。

二、上述房屋的价格

1．商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠____________，实际 成交

价格为人民币：____________元。

2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠____________，实际成交 价格为人民币：____

__元。

三、乙方应于签定本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整，甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1．一次性付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。2．分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》时交付总房价款的_50_%，计人民币___ ___元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至3个月内，交付总房价款_25__%，计人民币______元。（3）第三期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至6个月内，交付总房价款25__%，计人民币______元。3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签定本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币____ __元，余额计人民币___ ___元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按

揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方应在签订本协议书之次日起______日内即

年

月

日前主动到******与甲方签定《商品房买卖合同》。甲方亦可以另行指定签约时间和地点。

六、乙方前来签定上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

七、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，且有权不在另行书面通知乙方，乙方无权收回所交定金。

八、如甲方在本协议书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

九、本认购书签定完成，买方交付定金，则表示已正式成交，如因买方原因退房的定金不退。

十、本协议书所有手书之数据、文字内容均经乙方核对无误。

十一、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十二、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

甲方：***************

乙方：____________

（签章）：

（盖章）：

电话：________

电话：**********

通讯地址：_______

____年____月____日

____年____月____日

第四篇：商铺认购协议

商铺认购协议

双方当事人：

甲方：

注册地址：营业执照注册号：法定代表人：

联系电话：

乙方：【认购人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规规定。甲乙双方确定对项目及认购事宜已充分沟通了解，并在平等，自愿，公正的基础上，就由乙方认购商铺事宜达成如下协议:

第一条：乙方认购商铺的基本情况

乙方认购的商铺位于。项目名称为：“”，栋层号商铺。面积约为:平方米，实际面积以相关部门实测为准。

第二条：计价和付款方式

1、该商铺认购单价为每平米（人民币）万仟佰拾元整（￥：），合计总价为（人民币）:仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

2、乙方按下列方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清该商铺全部购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

2.分期付款

（1）乙方在年月日前付该商铺总价款的%,即（人民币）仟佰拾万仟

佰拾元整（￥：）；年月日前全部付清该商铺剩余的%购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。

第三条：合同期限

本合同有效期自年月日至年月日止。

第四条：双方约定

1.本协议届满时，在甲方取得相关手续完善后，并且甲、乙双方无任何异议时，双方签署正式《商品房买卖合同》，乙方交纳的款项抵作购房款。

2.若因甲方原因导致本协议不能正常履行时，按照乙方在本协议中交纳购房款的数额退还乙方，甲方无条件收回本协议所示面积的商铺；并赔偿乙方实交金额的 10%作为赔偿金。

3.乙方在协议有效期内因自身单方原因不能履行本协议时，需提前三个月通知甲方，甲方除收取乙方实交金额的 10%作为协议赔偿违约金，其余房款退还乙方。协议生效之日起，甲乙双方必须严格按照以上条款执行。

4.回购：双方约定甲方在年月日前有对该商铺的绝对回购权，但必须一次性将回购款（人民币）：仟佰拾万仟佰拾元

整（￥：）支付乙方，乙方必须无条件履行本回购的约定。

5.各方权责：为维护甲、乙双方的合法权益，在本协议存续期间双方权利义务：

（1）乙方在收到甲方全部退款项后，甲、乙双方所签定的《商铺认购协议》自动解除。乙方必须无条件配合甲方办理回购手续和《认购协议》解除手续，由此产生的一切认购、回购相关的必须税费由甲方全部承担；若不达征收范畴乙方不得单方申征申缴，否则费用自理。

（2）因甲方回购行为采用电话或信函方式提前随时通知乙方，所以双方所提供的联络方式和地址必须正确和通畅；否则由此引起的后果由乙方承担。

第五条：争议解决方式

在本协议履行的过程中若发生争议，可由双方当事人协商解决，协商无效后，也可向协议签署所在地法院提起诉讼。

第六条：本协议未尽事宜，可由双方协商约定后签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条：本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。本协议自双方签字盖章、乙方购房款完全进入甲方指定账户、甲方开据专用收款凭证之日起生效。

第八条：协议签署地

甲方（签章）：乙方（签章）：

签署日期：年月日签署日期：年月日

第五篇：商铺认购协议书

“水岸·XX”物业认购协议书

出售方：广州XX房地产开发有限责任公司认 购 方：

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX身份证号：

联系电话：020-12345678联系电话：

地址：

一、买卖细则：

认购方自愿向出售方认购以下房产：

XX【水岸·XX】商铺第幢号铺面（以下统称“该物业”）该物业建筑面积约为平方米。（该建筑面积最终以房产部门测绘为准）

（1）该物业认购单价：￥元/㎡

该物业认购总价：人民币拾万仟佰拾元整。

（￥元）。

（2）认购方关于该物业的付款方式：一次性付款 / 银行按揭付款

享受优惠：

（3）即该物业实际认购单价：￥元/㎡

该物业实际认购总价：人民币拾万仟佰拾元整。

（￥元）。

（4）认购该物业定金：人民币万元整（￥元），须于签署本认购书时付清。

（5）实际认购该物业首期应付款（含定金）：人民币拾万仟佰拾元整

（￥元），未付余额人民币拾万仟佰拾元整

（￥元）。

备注：以上楼价计算如有误差，出售方保留权利以正式《商品房买卖合同》所列为准。

二、买卖条款：

（1）自签订本认购书即日起柒日内，请认购方须携带本物业认购书、定金收据、身份证（公司

营业执照及法定代表人委托书）等相关证明文件及上述该物业首期应付款额到XX市【水

岸·XX】售楼部，与出售方工作人员协商签订《商品房买卖合同》及相关文件。若认购方

自动放弃或逾期不至，视为认购方不履行本协议书，出售方已收认购方该物业定金不予退

还，并有权解除本协议书另行处置该物业。

（2）认购方委托代理人代为办理签约手续的，代理人需出示认购方亲自授权委托书并携带本人

身份证方可替认购方代办各种手续。

（3）认购方对自身所提供资料的真实性及准确性负责，如需更改须以书面形式告知出售方。若

因认购方提供的资料原因导致出售方无法联系认购方所造成的一切损失，均由认购方负责。

（4）本认购协议书一式贰份，认购方、出售方各执壹份。自双方签署之日起生效，具有同等法

律效力。

（5）本认购协议书未尽事宜，双方友好自行协商处理。

出售方签署（盖章）

广州XX房地产开发有限责任公司认购方签署：

日期：

经 办 人：日期：