甲类危险品仓库报建程序

第一篇：甲类危险品仓库报建程序

危险品仓储设施(仓库)建设程序

2009-10-29 来源： 作者：

危险品仓储设施(仓库)建设程序

一、项目核准

(一)依据法律法规：

《国务院关于投资体制改革的决定》(国家发改委2004第20令)《企业投资项目核准暂行办法》(国家发改委2004第19号令)

《危险品建设项目安全许可实施办法》(国家安监总局2006第8号令：《中华人民共和国城乡规划法》(国家主席令第2007第74号)

(二)项目核准行政主管部门： 辖区发改委或经贸委

(三)项目核准须提交的文件资料：

1、项目申请报告及地方政府投资主管部门的意见(发改委)

2、城市规划行政主管部门出具的《城市规划意见》《选址意见书》

3、国土资源行政主管部门出具的《项目用地预审意见》

4、环境保护行政主管部门出具《影响环境评价审批意见》

5、建设项目安全条件论证报告和建设项目立项安全审查意见书

6、根据法律法规提交的其他文件(交通、电力、水利部门意见等)

(四)项目核准程序：

l、申请：建设单位向核准机关(发改委)提交申请报告一式五份。

2、受理：核准机关向申请单位出具《受理通知书》或《不予受理通知书》。

3、审查：文件资料审查评估、专家评议征求相关部门意见。

4、决定：核准机关向申请单位出具《不予核准》或《项目核准文件》。

二、注：

1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设单位，在项目核准前，向规划主管部门申请《选

址意见书》(规划法36、37节)

2、以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位与土地主管部门签订土地出让合同，办理《建设用地批准书》。

3、持土地使用有关证明，向规划主管部门申请《建设用地规划许可证》。

三、项目勘察与设计：

(一)依据法律法规：

《建设工程勘察与设计管理条例》(国务院2000第293号令)

《危险化学晶建设项目许可实施办法》(国家安监总局2006第8号令

《中华人民共和国消防法》(国家主席令1998第4号)

《中华人民共和国建筑法》(国家主席令1998第91号)

(二)项目勘察设计行政主管部门：建委

(三)编制勘察设计文件依据要求：

1、建设工程勘察设计单位资质证书

2、项目批准文件(核准许可、立项许可)

3、城市规划许可证明

4、工程建设强制性标准(含《建筑设计防火规范》GB50016-20065、建设项目安全设施设计专篇

6、国家规定建设工程勘察设计深度要求

7、国家法律法规规定有关文件

(四)项目勘察设计程序：

1、发包与承包(招标与投标)

2、勘察与设计方案评标，并确定承包单位，签订勘察设计合同

3、编制勘察设计文件(含设计方案、勘察报告、施工图、建设项目安全设施设计专篇等)

4、通过《危险化学晶建设项目安全设施设计审查》(颁发意见书)

5、向主管部门提出申请，受理后进行审查，最后做出决定。出具《建设工程勘察设计审查意见书》。

四、施工前项目审查

(一)依据法律法规：

《危险化学品建设项目许可实施办法》(国家安监总局2006第8号令)

《中华人民共和国建筑法》(国家主席令1998第91号)

《中华人民共和国消防法》(国家主席令1998第4号)

《中华人民共和国城乡规划法》(国家主席令2007年第74号)

《建筑工程勘察设计管理条例》(国务院2000第293号令)

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院1999第256号令)

《中华人民共和国环境影响评价法》(国家主席令2002第?7号)

(二)项目审查部门：所在区域安监局、建委、发改委、消防局、规划局、环保局等。

(三)须提供的审查文件：

1、《危险晶化学品建设项目设立安全审查意见书》(含评价报告、安全条件论证报告)

2、《危险化学品建设项目安全设施设计审查意见书》

3、《企业名称核准通知书》

4、《规划意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》

5、勘察、设计单位资质证明、施工图及设计文件《设计方案审查意见书》

6、《环境影响评价报告》与《环境影响评价意见书》

7、《建设工程消防设计图纸》及有关消防安全资料

8、房地产主管部门提供的资质证明

9、《国有土地使用权证书》《建设用地批准书》《土地登记证》

10、其他法律法规标准符合情况

（四)项目审查程序

1、建设单位向各主管部门提出审查电话

2、主管部门受理后对捉供文件进行审查

3、实地审查

4、做出审查决定，出具审查意见

五、项目施工

（一）依据法律法规：

《中华人民共和国建筑法》(国家主席令1998第91号)

《中华人民共和国消防法》(国家主席令1998第4号)

《中华人民共和国行政许可法》(国家主席令2003第7号)

《中华人民共和国招标投标法》(国家主席令1999九届人大第21号)

《建筑工程施工许可管理办法》(建设部第91号令2001．7．4修订施工：

（二）行政主管部门：建委

（三）项目施工许可应具备的条件和相应文件

1、用地批准手续

2、规划许可证

3、施工单位相应等级资质证书及施工合同书

4、建设项目安全设施施工情况报告

5、施工图与设计文件审查意见。

6、勘察设计单位相应等级资质证明及合同书

7、工程监理单位相应的等级资质证明及合同书

8、资金落实证明

9、建筑安全生产管理：(设计制定安全规程技术规范：施工单位防火安全措施；现场环境保护措施；安全施工管理制度等)

10、施工中标通知书

11、工程质量管理：施工单位质量认证书；工程质量强制性标准要求：工程质量检测制度等

12、法律法规规定的其它文件。

（四）项目施工程序：

1、工程发包与承包（招标与投标），开标，评标，定标：建设单位组织活动，主管部门监督

2、确立监理单位

3、建设单位向主管部门提出申请开标，评标，定标：由建设单位

4、主管部门受理后对应具备的条件和相关文件资料进行审查。

5、根据审查意见做出决定，核发《施工许可证》

六、项目验收

(一)依据法律法规：

《中华人民共和国建筑法》(国家主席令1998第91号)

《中华人民共和国消防法》(国家主席令1998第4号)

《中华人民共和国城乡规划法》(国家主席令2007第74号)

《中华人民共和国环境保护法》(国家主席令1989第22号)

《危险化学品建设项目许可实施办法》(国家安监总局2006第8号《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号2000．1．30施行)

(二)项目验收行政主管部门及建设单位提供文件资料

1、安监部门《建设项目安全设施竣工验收申请书》

《项目竣工验收安全评价报告》

《建设项目安全设施设计审查意见书》(复印件)

《建设项目安全设施施工情况报告》

《建设项目安全设施施工单位资质证明》(复印件)

《安全生产投入资金情况报告》

2、消防部门1）建筑工程消防设计图纸及有关资料

2)工程建筑消防技术标准达标情况

3、建委

1)完整的工程设计和合同约定

2)完整的技术档案和施工管理资料

3)勘察、设计、施工、监理签署的质量合格文件

4)《施工单位工程保修书》

5)工程档案认可文件(意见书)

4、规划部门：《规划意见书》《建设项目用地规划许可证》《建筑项目规划许可证》竣工验收后6个月内向城乡规划部门报送验收资料(各主管部门意见书)

5、环保部门：《环境影响评价报告》

（三）验收程序

1、验收前，建设单位对建设项目、安全设施进行检验、检测。

2、建设单位收到竣工报告，应组织设计、施工、监理等单位

进行竣工验收。

3、制定试生产(使用)方案，进行一定期限试生产(使用)，试生产(使用)安全评价

4、各主管部门生产相关文件

5、以设计标准为依据对建设项目进行实体现场验收

6、验收合格签发合格意见，不合格的不得投入使用，见，限期整改堤出意

7、工程竣工验收合格后15日内将建设工程竣工验收报告和

规划、消防、环保、安监等部门出具的认可文件报建委或其他相关部门备案。

七、办理《房屋所有权证书》

（一）依据法律法规：州，华人民共和国城市房屋地产管理法》(国家主席令 95.1.1)

（二）行政主管部门辖地：房产管理局

（三）提交文件

1、房屋所有权登记申请书申请人身份证明

3、建设用地使用权证明

4、建设工程符合规划的证明

5、房屋已竣工证明

6、房屋测绘报告其他必要材料

(四)程序：

1、申请

2、受理：国家土地范围内的房屋登记30个工作日，集体土

地范围内的房屋登记60个工作日。

3、审核：审核文件资料和实地查看。

4、登记：房屋登记机构注册

5、发证核发：“房屋属权证书”包括《房屋所有权证》《房

屋他项权证》等证书

八 归档

—)依据法律法规《城市建设档案管理规定》(中华人民共和国建设部61．90号令)《中华人民共和国档案法》(国家主席令96第71号)

《建设工程质量管理条例》(国务院第279号)

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007．8．30修订人

大通过)

（二）行政主管部门：建委(城建档案馆)

（三）城建档案的内容：是指在城市规划、建设及其管理活动中直接形成的对国家和社会具备保存价值的文案、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。

(四)程序：

1、建设单位办理档案认可

2、建设单位按国家规定，及时收集、整理建设项目各环节

文件资料，建立、健全、建设项目档案。

3、建设项目竣工验收后6个月内，向城建档案馆报送一套完整的建设档案资料。

4、存档后由城建档案馆核发存档证书。

第二篇：甲类仓库管理制度（2022年）

甲类仓库管理制度

（2022年）

为了保证安全生产，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，根据本公司安全防火和仓库安全管理规定，特制订本制度，希望有关人员严格遵守，共同执行。

1、消防设施要严格保管好，存放位置要明显，容易提取，前面不可堆放任何东西。不得将消防器材用于与消防无关方面。

2、物品要整齐，分类堆放，符合定置管理和物资堆放留“五距”（即柱距0．5米，场距0．5米，灯距0．5米，堆距0．5米，顶距0．5米）的要求，并且有明显标记，设专人专仓管理。甲类易燃液体不能露天存放。不能将原材料堆放在电缆沟、消防设施附近。

3、严格控制仓库内温度、仓库内的温度应控制在50℃以下。严禁赤热体、高温液体等进入仓库。

４、仓库四周不能堆放杂物，仓库内地面应保持干净，发现泄漏的易燃物品应及时处理。

５、禁止携带任何火种进入仓库。

６、装卸车辆应在指定地点停车，戴阻火器，熄灭发动机，司机不能离开现场，不能进行临时修车。

７、装卸作业要轻拿轻放，严禁在地面滚动。

８、仓库内不能进行电气作业，包括不准在仓库内煲开水、使用照明台灯、车辆充气等。

９、危险品仓不能作为办公场所。

10、仓管员负责本公司仓库所有材料之保管分类、标识和进出仓管理。

11、仓管员负责储存环境的管理。每天上下班利用 10分钟时间巡查和整理仓库二次，保持物料摆放整齐和地面环境整洁。

12、仓管员要严格执行仓库的安全操作规定，切实做好物料的安全保管工作，对所管材料要做到“十防” ：防潮、防霉、防腐、防压、防蹋、防晒、防锈、防盗、防水、防火。

13、进入仓库内不许接打手机。

14、进入仓库配料时，请务必戴好手套、口罩、护目镜等防护用品。

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END

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第三篇：消防报建程序

消防报建程序

定义：消防报建，全称是申报建筑消防设计审核。

原理：建筑工程在设计图纸确定后，需要通过国家消防主管机构的审核，确定建筑工程的平面局部，功能设置等符合国家消防规范，满足建筑防火的要求。

一、消防报建程序

消防报建，应由建设单位办理，其他单位不能代行办理。具体程序和步骤如下：

1.选址方案审核 2.初步设计审核 3.建筑设计防火审核 4.自动消防系统设计审核 5.装修审核

二、报建手续

1、建筑工程类（包括新建、改建、扩建、装修工程等）

（1）、填写《建筑消防设计审核申报报表》；

（2）、计委立项批文复印件；规划局的申请表

（3）、一套建筑施工图；（结构图除外）水图；电图；总平面图；按国家规定经相应注册建筑师签字并加盖，执业专用章的建筑工

程设施设计施工单体平面图、系统图；消防供电平面图、系统图；暖通及防排烟设计图、总平面图；消防设施设计说明书等

（4）、有自动消防设施的工程填写《自动消防设施设计防火审核申报表》，另应提供：设计、施工单位自动消防设施设计、施工许可证；

（5）、报建前自动消防设施施工单位未定的工程，建设单位应出具相关说明质料，确定施工单位后应将施工单位资质报支队验证备案后，方可签订安装合同。施工单位必须以文件形式明确每个工程项目的项目负责人对工程全面负责。有自动报警的图纸要盖建筑师章；

（6）、申报建筑工程消防设计审核原则上要求建设单位申报，委托拖工单位申报的工程，建设单位应出具相应的委托书。

（7）、请提前一个星期申报，有自动消防设施的工程提前十天申报。

2、室内装修工程类

（1）、填写《建筑内部装修防火申报表》，有自动消防设施的需填《自动消防设施设计防火审核填写申报表》；请用黑笔填写表格；

（2）、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写出书面说明；

（3）、内部装修平面、立面、剖面图，包括顶棚、墙面、地面、隔断等装修施工图；

（4）、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统图等；

（5）、设计、施工单位的有关资质证明复印件加盖红章。

三、竣工验收

工程竣工，先由建设单位组织设计、施工和安装、监理、使用和管理单位进行消防自验收，合格后在《建筑工程消防验收申请表》的有关栏目上分别签章认可，才能向消防局申请消防验收。工程竣工 后，在正式投入使用前，必须经过公安消防部门验收。未经消防验收就自行开业和使用的工程项目，安违章使用处理。消防验收手续如下

1.消防验收前，建设单位应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收。

2.自行验收后填写《建筑工程消防验收登记表》并由建设单位、设计单位、施工单位盖章确认。并附上国家检测中心检测合格并经省公安消防监督部认定的产品资料。

3.将《建筑工程消防验收登记表》和有关消防竣工图纸资料送消防部门审核，有消防部门在十天内安排时间作最后验收，并在消防验收后七日之内签发《建筑工程消防验收意见书》

四、附带说明：

1.小型工程、改建、扩建工程科免除选址方案审核和初步设计审核两项，直接办理建筑设计防火审核手续。

2.工程施工时，应严格按照图纸进行，不得随意改变。必要时，公安消防部门应派员到现场检查施工情况。

第四篇：报建手续程序（范文模版）

项目前期程序

1、项目可行性方案拟定（项目策划、实施方案、可行性研究报告）

2、项目会议纪要（财经领导小组或县政府会议纪要）

3、立项

4、地形图测量

(1)、国土局勘测规划所出用地红线

(2)、土地预审（国土利用股文波：会议纪要、立项、红线图、地界表、预审申请报告、耕地占补平衡承诺书、平面布局图）(3)、国土局土地储备中心开土地出库单（所需资料：会议纪要、征地协议、补偿协议、政府向国土局用地函、用地申请等）

（4）、土地利用股向建设局出函（需土地出库单）（5）、土地利用股办理土地使用证：（立项——出库单——定界图——套盒图——面积计算单——政府用地申请——征地批文——选址意见书——资质证书）

（6）建设局规划办出具规划红线、规划设计条件书（所需资料：国土局函、用地红线图纸质文档、电子文档）

5、前期环评编制及审查

6、确定地勘单位及地质勘察

7、确定设计单位及初步方案设计

8、建筑设计方案上规委会及规划审查（三台县规划委员会）

上会：设计方案PPT电子文档、纸质文档——上会申请——汇报材料——政府会议纪要等相关文件

规划审查：申请——规划设计条件——红线图——土地手续——立项——规委会纪要——工业项目需环评影响书——地质灾害评估报告——设计方案文本——国土勘测定界图（纸质及电子文档）

9、初步设计及审查、初设批复

初设审查：立项——概算书——设计说明书——初步设计图（电子文档）——地勘报告——规划红线图

初设批复（发改窗口）:初设审查报告——业主申请文件——立项文件

10、施工图设计及审查

工程勘察、工程设计及设计施工一体化资质证书副本（复印件），并加盖资质企业公章和工程勘察、工程设计文件图纸专用章——工程勘察及工程设计合同——岩土工程勘察报告——作为勘察设计依据的政府有关部门的批准文件（复印件，并加盖建设单位公章）——勘察纲要、岩土工程勘察现场记录、原位测试成果报告和原始记录、室内土工试验成果报告和记录等过程控制程序资料——全套施工图——作为勘察设计依据的政府有关部门的批准文件——经审查合格的工程勘察报告及其审查合格书、审查意见告知书——各专业主要计算书和相应的计算软件名称、版本号及其有效性证

明——设计内容超出现行设计标准、规范规定的，应提供政府有关部门依法组织的专家论证会或评审会的相关文件资料——施工图光盘资料

11、工程量清单编制及造价

12、财评（初设批复——施工图——施工图审查报告——立项——清单、控制价（电子文档、纸质文档）——地勘报告）

13、前期报建（可与6——12同步进行）

14、确定招标代理机构（比选、公开招标）

15、确定施工单位（比选、公开招标）

报建手续程序

1、土地使用证

2、规划红线图：

国土测图——建设局规划办画建筑红线

3、选址意见书：

书面申请1份——选址意见书申请表——建设单位的营业执照、机构代码、税务登记证、资质证书、法人身份证；（验原件收复印件1份）——建设项目的建筑（道路）规划红线图；（收原件1份）——建设项目批准、核准、备案文件及会议纪要；（验原件收复印件1份）——建设项目环评意见；（验原件收复印件1份）

4、用地规划许可证：

书面申请1份——选址意见书申请表——建设单位的营业执照、机构代码、税务登记证、资质证书、法人身份证；（验原件收复印件1份）

——建设项目的建筑（道路）规划红线图；（收原件1份）——建设项目批准、核准、备案文件及会议纪要；（验原件收复印件1份）——建设项目环评意见；（验原件收复印件1份）——建设项目规划设计条件；（验原件收复印件1份）——建设项目设计方案审查意见；（原件1份）——建设项目土地使用权出让合同、国有土地使用权证或土地审批文件；（验原件收复印件1份）——工业项目提供投资协议复印件1份。

5、消防审查：

立项文件——土地使用证——选址意见书——规划红线图——用地规划许可证——建设工程消防设计审核申报表——消防设计文件（设计单位）——设计单位组织机构代码、营业执照、资质证书复印件加盖鲜章——建设单位组织机构代码、营业执照、资质证书复印件加盖鲜章——设计图纸及电子文档（光盘）

6、建筑施工图规划审查

申请——土地使用证——初步设计审查报告——施工图审查报告——消防审查意见——建筑设计方案规划审查意见——规划设计条件——施工图（纸质、电子）

7、农能审查

立项——选址意见书——规划申请（说明）——总平面图和底层水施平面图

8、人防

立项——选址意见书——规委会纪要——总平图

9、绿地审查

立项——总平面布置图——绿地审查表

10、施工图审查备案（政务中心建设局窗口）

建设项目施工图规划审查意见；（原件1份）——建设项目施工总平面图；（原件1份）——建设项目绿地率审查意见；（验原件收复印件1份）——建设项目消防设计审查意见；（验原件收复印件1份）——建设项目施工图设计文件审查报告；（原件1份）——民用建筑节能设计审查备案登记表；（请带上所有原件5-7份）

11、用地批准书：

立项文件——土地使用证——规划红线图——选址意见书——用地规划许可证——资质证书——消防审查报告——申请书（可与6——10同步进行）

12、工程规划许可证：

防空地下室审查意见书；（验原件收复印件1份）——城市建设配套费缴费发票或减免缓缴证明文件——国有土地使用权证（验原件收复印件1份。已经办理了土地抵押的项目，请出示银行同意办理本宗土地相关建设手续的证明文件，并在国有土地使用权证复印件上加盖银行行政公章）

备注：施工总平面图需加盖规划办审查章；商住项目还需加盖物业股审查章和项目所在地镇乡人民政府公章

13、政务中心建设局窗口报建登记

立项文件——选址意见书——用地规划许可证——报建登记表——工程规划许可证——建筑节能审查备案表——施工图审查备案表——施工图审查报告——施工图审查合格书——消防审查报告——用地批准书（以上资料办理完毕后进行施工单位招标工作）

14、质检站报监登记

立项文件——选址意见书——用地批准书——用地规划许可证——报监登记表——工程规划许可证——建筑节能审查备案表——施工图审查备案表——施工图审查报告——施工图审查合格书——消防审查报告——图纸一份——地勘报告——施工、监理、设计、地勘合同

15、施工许可证（1）、建设单位：

施工许可证申请表（网上申报打印）——工程规划许可证——用地规划许可证——用地批准书——建筑节能备案登记表——施工图审查备案通知书——质量监督书——报建登记表——中标通知书——甲方安全措施资料——消防审查意见书——立项文件——选址意见书（2）、施工单位：

建筑企业验证登记表（三台县建设局出）包括施工、监理单位——安全措施核查表——施工合同、监理合同——安全文明保证书——施工企业意外保证书——农民工担保书——

施工企业五大员任命书（红头文件）——监理企业人员任命书（红头文件）——劳务承包合同

16、验工验收后消防验收

建设工程消防验收申报表——工程竣工验收报告——施工许可证——消防产品供货证明（并由建设、施工和监理单位确认盖章）——消防产品质量合格证明文件（销售单位营业执照复印件并盖章）——消防设施、电气防火技术检测合格证明文件——建设、施工、监理、检测单位的合法身份证明文件（营业执照、组织机构代码证）——建筑工程消防设计审核意见书——竣工图及验收光盘一份

17、环保验收：

验收申请——工程项目污水处理说明——工程项目平面布置图——建设项目现场检查记录——建设项目环境保护验收申请登记卡

18、规划验收：

（1）、镇乡项目：竣工验收报告——规划验收申请（2）、城区项目：

规划验收申请(介绍基本情况，提出申请)——规委会纪要或同意修建的其他文件——土地使用证（盖国土鲜章）——建设用地规划设计条件（盖公司鲜章，注明同原件）——道路（建筑）红线图——方案效果图——施工总平面图（规划办盖章的）——施工图审查意见——跟踪管理表（相关人员单

位签字盖章）——选址意见书（盖公司鲜章，注明同原件）——用地规划许可证（盖公司鲜章，注明同原件）——工程规划许可证（盖公司鲜章，注明同原件）——放线记录（相关人员签字）——配套费发票——建筑面积实测报告书（资质单位盖章）——竣工测绘图（电子版及纸质版各一份）

19、综合验收（房产开发项目）

农能验收证书——规划验收认可书（规划办出具）——消防验收意见书——验收申请——房地产开发项目竣工综合验收书

20、项目所有资料包括施工单位资料、监理单位资料由建设单位配合施工单位移交至城建档案馆办理了档案移交书（移交全部资料为原件）

21、项目竣工备案

竣工验收备案申请表——竣工验收报告——施工许可证、压证管理人员复印件——消防验收意见书——规划认可书——建设单位、施工单位、设计、监理、勘测、质监出具的质量报告——档案移交书——主体、基础验收资料——安全、监理评价书——有资质单位审查认可的“工程决算”原件和造价站认可书——质量监督报告——质量保修书——甲乙双方工程款兑付情况——施工单位民工工资发放承诺——民用建筑节能验收资料

22、办理产权证

（1）、办理初始登记

申请表——工程规划许可证——用地规划许可证——企业营业执照及法人身份证复印件——施工许可证——竣工验收规划认可书（原件）——竣工验收备案证书（原件）——土地使用权证——城建档案室移交清单（原件）——开发项目综合验收表（原件）——规划竣工图原件竣工立面图、平面图（蓝图）——房产面积测绘报告（原件）（2）、办理分户登记

个人身份证---结婚证（单身证明）---共有协议---维修基金缴纳凭证---不动产发票

备注：

1、报建手续及程序需与项目前期程序相结合2、14——21为项目移交现场代表后 由施工单位配合项目现场代表办理

第五篇：报建程序

报建程序

前期准备阶段

一、获取土地使用权。

主要方式： 1）通过行政划拨方式取得； 2）旧城改造取得中标地块国有土地使用权；

3）转让取得； 4）出让方式取得（招标、拍卖、协议让三种方式）； 5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得； 6）通过司法裁决取得； 7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。

建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。

属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料： 1）《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文； 2）开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质； 3）属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》；属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。4）1：2000地形图2份； 5）加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份 6）地上附着物权属证明； 7）土地登记申请书； 8）土地登记法人代表证明和身份证明； 9）土地登记委托书。属经营性开发用地的，开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得《国有土地使用权证》。

二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。

1、拆迁方式：1）政府组织拆迁；2）拆迁人自行拆迁；3）拆迁人委托拆迁.2、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：

1）填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份； 2）建设项目批准文件； 3）建设用地规划许可证； 4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）5）拆迁代办单位和评估机构资料。6）拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

三、规划设计

1、申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件：规划设计（土地使用）条件

1）建设项目选址申请 ：考虑建设项目的要求，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见，对初审意见及其选址提出复审意见，对于同意的项目报政府审批后，在规定的审批期限内核发项目选址意见书。2）申办建设用地规划许可证 3）委托设计单位设计，送审设计方案。

办理上述“一书一证”时，需提交以下申报资料：

1）建设用地申请；

2）房地产开发单位营业执照和资质证书；

3）土地使用证或土地权属证明；

4）1：2000地形图。

2、建设工程施工图设计文件审查阶段，分两阶段。

1）规划方案审批阶段，取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为：

A、1：2000地形图1份； B、1：500地形图1份（附道路红线及光盘）； C、建设项目规

划建筑方案图纸1套及光盘（大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘）； D、“一书一证”及其附件（规划设计使用条件和规划用地范围线）。

2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为：

A、土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》； B、消防、人防等部门审查意见或回执； C、施工图3份及光盘。

3、申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件：

1）建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。

2）建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。

3）市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。

4）若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。

4、申办《建设工程规划许可证》时提交以下资料：

1）国有土地使用权证； 2）城市基础设施配套费收据； 3）人防费收据；（如建设人防则不收取）。4）盖章的《核位红线图》；

《建设工程规划许可证》出现变更事由时，提交以下资料办理：

1）变更申请； 2）工商部门更名通知、变更后的工商执照； 3）开发商资质证明； 4）土地变更批复； 5）变更后的土地使用证； 6）（土地批租费、使用费）收据； 7）原建设工程规划许可证； 8）建筑红线图； 9）抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）；

10）法院裁决项目还应提交判决书。

四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。

1、建设项目报建登记

凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。

填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料：

1）建设项目批准文件； 2）建设工程项目土地使用合法证明文件； 3）施工图设计文件审查批准书；4）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）； 5）私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件。

2、审核“一费制”收费认定表、核发缴款通知。

1）在报建台领取收费认定表（共两份）； 2）到各执收执罚单位办事“窗口”办理缴费认定手续；3）应缴费用从工程报建开始20日内凭武汉市建设工程交易中心（咨询台）开具的《武汉市行政事业性收费、基金缴款通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。其它以中标价为计算基数的缴费项目，在招投标监督管理机构对招标投标情况书面报告核准后按上述程序办理。

3、投标申请人投标报名

4、招标人根据工程需要对投标申请人资格预审

5、投标文件的编制、内容、递交和接收

6、组织评标委员会

7、开标

8、定标

招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。

9、核准招投标情况报告、中标通知书的签发及中标人的公示公告

10、签订工程承发包合同

五、申办《施工许可证》

1）填写《建筑工程施工许可证申请表》，并领取《办理建筑工程施工许可证必备资料清单》。

2）提供以下必备资料：《建设工程用地许可证》；《建设工程规划许可证》；《拆迁许可证》或施工现场是否具备施工条件的证明；中标通知书及施工合同；施工图纸及技术资料；施工组织设计；监理合同或建设单位工程技术人员情况；质量、安全监督手续；资金保函或证明；施工许可申请表和办理建管手续联系单；

3）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

办理施工许可证提供以下资料：

1）建设工程报建表；2）建设单位资信证明（可用复印件）； 3）立项批文、总体规划平面图、规划许可证(可用复印件)；4）施工图设计文件审查批准书； 5）建设工程试桩施工申报登记证（可用复印件）；6）招标申请表； 7）中标通知书；8）施工合同和监理合同；9）；备案后的合同；10）施工许可申请表或办理建管手续联系单；11）武汉市行政事业性收费、基金缴款通知书及收据；武汉市建设管理收费认定表。12）安全和文明施工开工验收合格证（可用复印件）

项目销售阶段

一、申办《销售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。武汉市最新规定为多层建筑完成主体结构的全部；小高层建筑完成主体结构的三分之二；高层建筑完成主体结构的二分之一。

4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

5、工程施工合同；

6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

商品房现售实行现售备案证。现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换。具备以下条件：

1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4）已通过竣工验收；5）拆迁安置已经落实；6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7）物业管理方案已经落实。

交付使用阶段

一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的，还应申请综合验收。竣工验收一般分为两个阶段，一是单项竣工验收，二是综合验收。武汉市建设管理委员会对全市建筑工程竣工验收实施统一备案，具体工作委托武汉市建筑工程质量监督站负责

实施。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

1）工程竣工验收备案表；

2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

4）施工单位签署的工程质量保修书；

5）法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、申办建设工程规划验收

建设工程竣工验收后3个月内，建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。

申报资料：

1、填写《建设工程规划验收申请表》；

2、市勘测设计院测绘的竣工图；

3、建设用地规划许可证；

4、建设工程规划许可证；

5、土地使用权权证；

6、拆迁验收审批书；

7、经审定的规划总平面图；

8、建筑核位红线图；

9、建设工程红线定位图册；

10、属成片小区的还需要提交市政工程、管线、绿化等相关设计资料；

11、其它相关资料。另准备一份经批准的建筑工程施工图供现场验收用。

三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》。

1、申请表

2、房地产开发资质许可证

3、建筑工程规划许可证（含规划办、处罚证明）

4、建筑红线定位图

5、建筑施工许可证

6、竣工验收证明

7、工商营业执照复印件

8、法人代表身份证复印件

9、授权委托书及代理人身份证复印件

10、房屋平面图

11、土地使用权属证件（查验证件）

12、建设用地规划许可证（查验证件）

13、用地红线图（查验证件）新建的商品房屋，房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后，向具有管辖权的登记部门申请办理商品房屋的初始登记，领取《商品房权属证明书》。