临汾房产市场分析-2012最新（含5篇）

第一篇：临汾房产市场分析-2012最新

临汾房产市场分析-2012最新

本文由出处 临汾花果城网 www.xiexiebang.com

一、临汾市房地产 市场基本状况

1、房地产发展迅速。一是房地产开发投资增加。二是房屋施工面积大幅度增加。三是房屋销售面积大幅度增加。

2、房地产企业迅速增加。“十一五”期间，临汾以恒安、博浩源、派德森、鸿安世纪、新盛、康桥为代表的房地产企业相继成立，全市房地产开发企业由2005年的 63个迅速增加到151个，先后建设了博浩源馨城、东方亚特兰、滨河湾城市花园、恒安新东城、莱茵半岛、教授花园等大批花果城网居民住宅小区。

3、房地产开发投资趋于平稳。房地产开发投资经过2008、2009年连续两年60%以上的超常规增长之后，目前已基本趋于平稳，房地产开发企业对扩大投资持谨慎态度。

4、大型房地产企业入驻临汾。2011年，中骏置业、阳煤地产、御景水城、恒大地产4家实力雄厚的房地产开发企业入驻临汾，与本地企业相比，这些房地产企业有 着品牌优势、产品优势、企业管理优势，资金实力和专业化程度等各方面的优势，理念超前。与此同时，在资金资源的争夺上，大型企业更具有抗风险能力，在自身 发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用。

二、房地产价格及其影响因素分析

2005年和2006年临汾房地产开发以多层住宅为主，2007年开始以框架结构为主。据对临汾市区6家房地产企业重点调查，花果城网的城友请注意，每平方米框架高层住宅平均销售价格由2007年的3350元上涨到2012年的4600元，上涨30.4%。

1、土地相对不足，推动价格不断攀升。土地价格是房地产价格的重要组成部分，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，推升了房地产价格。

2、主要建筑材料价格上涨推高房地产价格。据调查，线材的出厂价格（含税）由2005年的3250元/吨上涨到2012年的4629元/吨，上涨37.2%；

3、居民收入增加，住房需求进一步扩大。改革开放以来，临汾市居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级。在住房制度改革的推动下，住房的有 效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求 持续增长，房价被进一步拉高。2005年，临汾市花果城城镇居民人均可支配收入仅7852元，到2012年增加到15831元，7年增长了80%。

4、城市化进程加快，推高房地产价格。城市化率是指市镇人口占总人口的比率。2005年临汾市城镇人口占总人口比重为34.65%，2012年上升为 46.78%。随着城市化进程的加快和城市规模的扩大，一方面，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民住房条件改善需求增加，也推 高了房地产价格。

5、国家有关房地产政策的影响。近几年，国家出台了一系列政策措施抑制房地产价格，如新国八条。从2010年上调准备金开始，至2011年6月，央行已12次提高存款准备金率。根据测算，每次上调准备金率0.5个百分点，都将“冻结”资金3000到3700亿元。目前，临汾市的 住房消费贷款与前几年相比，都有所收紧。

6、名目繁多的税费推动楼价上升。据调查，房地产企业涉及的营业税、经营税等税费有30

余种，其中税21种，涉及的部门有建设、规划、市政公用、土地、市容环卫、工商、税务等7类。各种税费最终要转化为商品房成本，由购房者来买单，成为当前房价飙升的重要原因之一。

三、房地产市场存在的问题

1、房地产市场竞争激烈。一方面是开发企业与客户之间的竞争。目前开发企业虽还力挺房价，但部分企业和楼盘纷纷采取各种各样的促销手段，同时将更重视以品牌、品质、服务获得竞争优势。另一方面是开发企业之间的竞争。在市场环境严峻的考验下，一些弱小的企业将被逐步淘汰出局，洗牌加剧的现象将不断增加，房地产市 场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。

2、资金保障面临压力。2010年，国家房地产调控政策密集出台，央行连续提高金融机构存款准备金率并先后两次加息，房地产开发企业面临较大的资金压力。

3、购买力不足。近几年来，临汾市商品房销售价格处于不断上扬态势，市区商品住宅平均销售价格大部分在4000元/平方米以上，有的高达5000元/平方米，只有少数房价在3500元/平方米左右。

4、开发手续繁琐、审批时间过长。调查中了解到，一般土地开发手续办理完结需两年以上，建设、规划手续繁杂，年审从“所”到“局”,过程较长。

5、配套设施滞后。据了解，目前临汾市有房地产开发企业150余家，只有部分企业在开发中真正将绿化、休闲、运动、学校等纳入配套建设。随着城市的发展，中心 区域越来越拥挤，房价也相对较高。于是，房地产开发不断向外扩展，外围地区的销售面积所占比重也越来越高。而周边地区的公共交通、学校、医院、菜场、超市 等基础设施和生活配套设施建设都相对滞后。

6、保障性住房供需矛盾突出。根据《临汾市廉租住房申请保障办法》、《临汾市经济适用住房和限价普通 商品住房购买（销售）管理办法》有关规定，经济适用住房申购家庭人均年可支配收入低于15000元，廉租住房申报家庭人均年可支配收入低于5000元，方 可申请保障性住房。随着城市化进程的不断扩大，临汾市区城市人口不断增加，符合条件的家庭不断增多，保障性住房发展供需矛盾突出。

四、促进房地产发展的对策建议

1、稳定房地产价格。一方面加大对经济适用房与廉租房等开发项目的筹资力度和融资担保力度，切实增加中低价位、中小套型的普通住房供应。另一方面落实国家的相关政策，稳定房地产价格，努力使房地产价格保持合理的水平。

2、控制地价上限。土地价格已经成为推动房地产价格上升的重要因素。在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限，确保房地产健康发展。

3、继续加大保障性住房建设力度。一是对经济适用房的居住标准和政策严格把关，坚决打击投机性购房行为。二是健全廉租房制度，加快廉租房建设。

4、加强房地产市场监测和监管。一是要继续加强房地产市场监测分析，建立健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。二是公开房地产交易信息和房地产开发成本，对房地产价格实行有效的监测，提 高市场透明度，规范房地产市场秩序。

5、继续加强城市基础设施及小区配套设施建设。一是继续加大对城市交通道路、运动休闲

广场、商贸市场的投入 和管理，不断提升城市居住环境的质量。二是房地产发展要坚持以人为本、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，营造良好的人居环境，保证绿化率，降低容积率 和建筑密度，注重风格，打造突出地域特色和城市品位的房地产开发项目。三是完善住宅小区周边的配套设施。临汾花果城网。

6、加强新建小区的物业管理。一是加大物业企业从业人员的专业素质培训力度，全面提高其综合素质和服务水平，维护业主和物业企业的合法权益。二是加大对物业管理市场的监管力度，尤其是加大对小区业主及物业企业工作的平等监督，促进物业服务行为的规范化发展。

7、正确引导市场心理预期。采取多种形式，加强对有关政策措施的解释宣讲工作，让广大群众正确理解国务院的决策部署及稳定住房价格的各项政策措施，把握正确的舆论导向，合理引导市场心理预期。

8、对房地产开发中建设的道路、中小学等实行优惠政策。房地产开发中建设的道路、泵站、大型变电站和中小学校等大市政、公建、绿化配套设施实行共享原则，涉及 的大市政、公建、绿化配套设施用地费用，由开发建设单位共同承担，政府给予一定的优惠政策或着承担一部分费用，鼓励开发商整体开发，兴建道路、学校等公共 设施。

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第二篇：临汾长效机制

古县劳动和社会保障局党支部情况简介

古县劳动和社会保障局党支部现有党员41名，其中在职党员38人，离退休党员3人，党员平均年龄为38岁。该局认真贯彻落实《加强党员经常性教育的意见》等四个意见，坚持领导班子带头学习，采取个人自学与集体学习相结合的办法，每名党员都有不少于5000字的学习笔记和3篇以上的心得体会。建立完善了《三会一课制度》等规章制度。局党支部还制定了具体的帮扶计划，开展送温暖”活动,帮助下岗职工，切实解决了群众的突出问题。广泛开展了“窗口行业挂牌服务”、“党员先锋岗”、“党员窗口”等活动，为党员发挥先锋模范作用搭建了平台，创造了条件。党支部与每个党员签订了“党员承诺目标责任书”，同时向社会和群众进行承诺公示，年底，对践行承诺情况进行民主评议，把人民群众满意不满意作为评价党员干部的重要标准之一，从制度上保证了民主评议落到实处。贯彻落实中央四个长效机制文件精神,取得了明显成效:一是党组班子成员更加团结，战斗力更加增强，党组织民主生活会质量逐步提高，凝聚力、战斗力明显增强。在局班子的带领下，2006年，该局被省人事厅、劳动保障厅评为全省劳动保障系统先进集体,被省劳动保障厅评为全省政风行风建设先进集体，被县委县政府评为红旗单位。二是党员队伍不断壮大，以党建促工作成效明显。先

1进性教育活动之后，要求加入党组织的人员明显增多，目前全局已有党员41人，党员队伍得到了充实和壮大。三是劳动和社会保障工作水平进一步提升。通过长效机制的建立，进一步发挥了党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，全面提升了全局各项工作,社保工作取得明显成效,就业再就业和培训工作向更深层次发展。机关面貌焕然一新.古县财政局党支部情况简介

古县财政局党支部现有党员40名，其中：在职31人，退休9人，大专以上学历33人，中级技术职称以上7人。去年以来，该支部认真贯彻落实四个长效机制文件，从宣传发动、行为管理、落实工作等方面做起，极大地推进了党组织建设和党员队伍建设。从基础抓起，党支部印发了四个长效机制文件，下发给广大党员和干部职工，做到了人手一册。采取举办培训班、集中宣讲等多种形式，开展专题学习培训。召开全体党员会议，安排部署党员承诺评议工作，全体党员立足本职工作，围绕工作目标，制定了切实可行的承诺。党支部逐步修订完善了党员学习教育制度、党员联系和服务群众工作制度、支部抓党建工作责任制度、谈心制度、群众监督党员干部制度、信访制度、一课三会等。在支部大会上充分听取和吸取党员的意见和建议，同时加强了对入党积极分

子培养和对退休党员的教育管理。还采用谈心、走访、发放《征求意见表》等方式，加强对党员的监督管理。以“端正政风行风，优化政务环境”为主题，坚持“突出重点、突出创新、突出实效”工作思路，突出解决损害群众利益、影响发展环境的问题。狠抓财政征收管理，严格控制财政支出，在确保政权机关运转、公教人员工资发放和各项重点支出需要的基础上，保证了三年来全县130余项重点工程和实事的资金落实。局领导班子坚持以人为本，把工作的着力点始终放在惠及群众的生产生活上，先后多次深入学校、企业、农村开展调研，积极开展帮教扶贫活动。通过制定完善的制度和一系列活动的开展，全局党员的先锋模范作用得到极大地发挥，涉及到的十几个帮扶项目顺利完工，局党支部真正在全县树立起了心系群众、服务群众的丰碑。

古县人口和计划生育局党支部情况简介

古县人口和计划生育局党支部现有党员15人，其中正式党员14人，预备党员1人，在职党员13人，离退休党员2人。古县人口和计划生育局党支部始终把党的组织生活贯穿于党员活动的全过程。通过长效机制的建立和落实，为党员干部的工作和生活注入了新的生机与活力。定期开展“三会一课”活动，教育广大党员干部努力践行“三个代表”的重要思想和“党员干部十不准”要求，时刻保持高度清醒的头脑，认真把握时代的脉搏和前进的方向，以党员评议为契机，教育大家全面树立责任意识、承诺意识和作为意识。积极落实过错追究和行政问责制等制度，努力建设一个办事公道、作风正派、服务优质、高效运作地服务性集体。树立领导就是服务，党员干部就要吃苦在前，享受在后的思想，尊重和维护群众的合法权益，虚心向群众学习，开辟了多个服务性窗口，造就了一支廉洁奉公、渴求奉献的优质服务性干部队伍。局党支部领导广大党员干部以学习为动力、以制度为保障，使局机关乃至全县人口和计划生育事业取得了显著成效。自2001年以来，连续六年获得临汾市人口和计划生育工作先进单位，并于去年顺利跨入山西省计划生育优质服务先进县行列，综合排队位居全市第二，再创历史新高。2002年、2003两年被县纪委、监委授予“纪检、监察先进单位”。2003被县委、县人大授予“执法责任制先进集体”。2004-2005被中共临汾市委、临汾市人民政府授予全市“文明单位”。2005年局支部被古县县委授予“先进性教育活动先进党支部”。

古县审计局党支部情况简介

古县审计局党支部现有党员17名，其中，正式党员16名，预备党员1名，机关党员13名，退休党员4名。审计局党支部认真贯彻落实中央、省、市文件精神，联系工作实

际，制定了《关于建立保持共产党员先进性长效机制的实施方案》，明确了指导思想，具体措施和工作要求，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观总揽全局，积极探索新的历史条件下做好党员经常性教育的方法和途径。从学习、评议、监督、发展责任制落实，联系群众，领导责任等方面制定了措施，并提出了具体工作要求。制定了一课三会，组织生活会，民主生活会，党员承诺，民主评议党员，廉政建设，第一责任人，谈话谈心，党员定期汇报，党费收缴”等十项制度。加强了对年轻党员党的基本知识、党的基本理论的教育；采取送学、帮学、助学的方法，加大了对离退休党员的管理工作。机关上下认真贯彻《审计法》，执行国家审计准则，依法履行审计职责，围绕中心，服务大局，依法审计，实事求是，查错纠弊，写出有情况、有分析、有价值的审计报告，揭露市场经济条件下违法违纪行为，查处经济领域大案要案，维护财经法纪，打击违法犯罪。通过先进性教育活动的开展和长效机制的建立，全体党员心往一处想，劲入一处使，上下团结，齐心协力，保障了审计局各项工作任务的顺利完成，局党支部也多次受到了上级党组织的表彰。

古县民政局党支部情况简介

古县民政局支部共有党员16名，其中在职党员 11名，离退休党员 5名。局党支部坚持和完善了“党员活动日”等

党员学习制度，认真组织学习了中央四个长效机制文件精神，并对贯彻落实四个长效机制文件进行统一的部署和安排。开展了设岗定责、争先创优和学习典型等一系列主题实践活动。完善了内部规章制度、党内监督制度和党外监督制度、警示诫勉制度。认真落实谈心制，密切党群、干群关系。经常听取群众意见和要求，帮助群众解决生活中遇到的一些实际困难，做群众的贴心人。确立党员在管理党内事务方面的主体地位，切实保障党员对党内事务的知情权、参与权和监督权。通过对党员政治上的重视、生活上的关心和工作上的帮助，进一步增强党组织的凝聚力。对党员在工作、学习方面取得突出成绩，给予精神和物质上的奖励，以鼓励先进，激发后进。建立严格明晰的评议考核机制。对优秀的党员给予鼓励，对后进的党员进行教育、帮助。建立党务公开制度，让党员始终在党组织和群众的监督之下。建立党员建议办理制度，党员向各级党组织提出批评意见和建议，党组织及时负责地给予答复和办理，并向提建议的党员及时进行反馈。按照“坚持标准、保证质量、改善结构、慎重发展”的原则，做好党员发展工作，特别要把好政治素质关、思想品德关，优化队伍结构。建立党员动态管理制度，使每一位党员都始终处于党组织的有效管理之中。通过这一系列的举措，局党支部的工作效能得到了进一步的提高，局班子成员凝聚力更加增强，各项工作都得到了更好的开展。

第三篇：2010年6月昆明房产市场分析报告-23DOC

2010年6月昆明房产市场分析报告

一、宏观经济

1.2010 年5 月份国民经济发展概况月份CPI 同比下降1.4% 环比下降0.3% 月份,CPI 同比下降1.4%,环比下降0.3%。与4 月份相比,同比跌幅缩小0.1 个百分点,环比跌幅扩大0.1个百分点。月份，工业品出厂价格同比下降7.2%，原材料、燃料、动力购进价格下降10.4%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降8.8%。其中，采掘工业下降21.8%,原料工业下降10.9%，加工工业下降6.2%。生活资料出厂价格同比下降1.9%。其中，食品类价格下降2.8%，衣着类价格下降0.2%，一般日用品类价格下降0.8%，耐用消费品类下降3.0%。

图1：09.5-10.5 CPI 和PPI 指数

央行：5 月M2 同比增长21% M1 增29.9% 月末，广义货币(M2)余额66.34 万亿元,同比增长21%，比上月低0.5 个百分点；狭义货币(M1)余额23.65 万亿元，同比增长29.9%，比上月低1.4 个百分点；流通中货币(M0)余额3.87 万亿元，同比增长15.2%。当月净回笼现金1005 亿元，同比多回笼307 亿元。

图2：货币指数 月份我国新增人民币贷款6394 亿元

央行《2010 年5 月金融统计数据报告》显示，5 月份，我国人民币贷款增加6394 亿元，同比少增275亿元。

图3：08 年以来各月新增贷款走势 2、2010 年5 月份国房景气指数

国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：5 月份 “国房景气指数”值达到106.51 点，比去年同期增加4.29 点，比今年4 月份减少0.37 点，“国房景气指数”出现小幅回落。

1-5 月，全国房地产开发投资13917 亿元，同比增长38.2%；1-5 月，全国商品房销售面积3.02 亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4 月回落10.3 个百分点。5 月份，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4 月份缩小0.4 个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4 月份缩小1.2 个百分点。5 月份，全国房地产开发景气指数为105.07，比4 月份回落0.59 点，比去年同期提高9.13 点。

图4：08.10-10.5 月国房景气指数 3、2010 年5 月份销售价格和土地开发面积指数

国家统计局最新测算的全国房地产开发业销售价格和土地开发面积指数表明：5 月份销售价格指数109.31，土地开发面积指数为90.15。销售价格指数有了一定的下滑。

图5：09.2-10.5 月销售价格和土地开发指数 4、2010 年1 至5 月全国房地产开发企业完成投资及增速情况

1-5 月，全国房地产开发投资13917 亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643 亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5 月份当月房地产开发完成投资3985 亿元，比上月增加648 亿元，增长19.4%。

1-5 月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51 亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92 亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。

1-5 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943 万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。

信息来源：(某网 2010.6.11)

图6：09.2-10.5 月房地产开发完成投资

二、政策热点

1.国务院同意出台资源税改方案 推进房产税改革

据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010 年深化经济体制改革重点工作的意见》，（以下简称《意见》），《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。

出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

（信息来源：中国新闻网 2010.6.1）

2.三部委定二套房标准:以家庭为单位“认房也认贷”

住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。

如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。

除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策。

如果贷款人能够提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。

如果对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，其在申请住房贷款时，贷款人将按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；而如果在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区申请贷款买房，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（信息来源：新京报 2010.6.5）

3.土地增值税预征率调整“设卡”高地价

被称为土地增值税“升级版”的调控政策，日前由国家税务总局发布。这则名为《关于加强土地增值税征管工作的通知》（下称《通知》）中，除了强调清算环节的管理必要性之外，还对预征率作出调整：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。这意味着，如果以2%的预征率上限作为参考，仅就2009 年50 家房地产上市公司的营业收入来计，初步估计预征额逾80 亿元之巨。

（信息来源：第一财经日报 2010.6.7）

4.三部门通知 按家庭成员拥有住房数认定二套房

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

对能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

（信息来源：中国证券报 2010.6.10）

5.国土新规划三大变革 限制和禁止开发四类区域

国务院常务会议审议并原则通过《全国主体功能区规划》。会议审议通过的《规划》在国家层面将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类区域，并明确了各自的范围、发展目标、发展方向和开发原则。

推进形成主体功能区将使区域发展实现三大历史性变革：调整国土空间结构，集约化国民生产与生活；实现地区间人均财政支出水平的均等化；淡化和摈弃G D P 政绩考核体系，走向差别化政绩考核。

（信息来源：经济参考报 2010.6.17）

6.发改委等10 部委“整治”重点项目建设违法用地

国土资源部、发改委等 10 部委日前联合下发通知，要求整治重点项目建设违法用地。通知表示，将建立“违法用地项目清单”，进而对其在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。

通知要求，进一步加强和改进国家和省级重点项目用地服务和监管，对已通过用地预审并经有关部门审批、核准的重点项目，各级国土资源主管部门要提前介入，按规定时限组织用地报批。对于急需开工建设的控制性工程，在确保被用地单位和被征地农民得到依法合理补偿的前提下，帮助申请办理先行用地手续。要建立重点项目用地审批快速通道，实行限时审批，加快推进并联审批制度，缩短审批周期。

通知表示，要鼓励建设项目节约用地，对于违反国家产业政策的项目，不予核准或审批。在项目建议书、可行性研究等前期工作中，要将征地补偿安置费用、耕地开垦费以及按规定应缴纳的新增建设用地土地有偿使用费等费用纳入建设成本，足额列入投资概算。未依法办理用地手续的，一律不得开工建设。

通知提出，国土资源主管部门要会同有关部门将非涉密的重点项目清单通过网站等媒体分期分批向社会公布。对重点项目违法用地情况和查处结果要向社会公布。十部委要定期召开联席会议，研究解决项目建设中用地问题。要探索建立建设单位用地信用等级库，对其承担的重点项目用地情况定期评价，建立“违法用地项目清单”，向投资、环保、行业主管等部门通报，建议在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。

（信息来源：中国证券网——上海证券报2010.6.23）

7.住建部表态:楼市调控不能松劲

住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。

“目前调控措施初见成效,要继续跟踪市场下一步走势,适时把握好政策力度。”住建部负责人表示,“各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。

（信息来源：南方日报2010.6.25）

8.国土部总规划师胡存智指出:土地出让金将再提10% 拿地难度再加大

土地出让金将再提10%。日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这一政策距离今年3 月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

（信息来源：信息时报2010.6.30）

三、云南省动态

1.认房又认贷政策昆明暂未执行 未产生过房贷暂还算首套房

住建部、中国人民银行和银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确，即以家庭为单位，认房又认贷。

该政策也被业界称为最为严厉的楼市政策。昆明的各大银行均表示，目前认房又认贷的政策在昆明暂未落地，对二套房的认定标准也仍以是否贷过款为主要依据，也有银行表示，待接到具体文件后认房又认贷政策将很快执行。

（信息来源：云南网2010.6.8）

2.云南物流产业集团联手民生银行 3 年投50 亿打造8 个物流中心

中国民生银行昆明分行与云南物流产业集团有限公司举行银企《战略合作协议》签字仪式。中国民生银行拟在3 年内提供35 亿元的综合性融资，支持云南物流产业集团转方式、调结构。该合作协议的签订，标志着云南物流产业集团和中国民生银行在加强银企战略合作，积极开拓物流金融业务，共同加快我省物流产业体系建设，为支持我省“桥头堡”建设等方面迈出了关键的一步。与此同时，云南物流产业集团董事长周少方透露，集团制定了3 年内投资50 亿元打造8 个物流中心规划，加快构建第三方物流平台。

（信息来源：春城晚报2010.6.12）

四、其它热点

1.五月业绩万科下滑两成 恒大率先降价暴涨328%

在楼市传统的“红五月”，开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下，率先降价的恒大地产则实现单月暴涨328%的逆势飘红。

在本轮楼市调控中，万科对“降价”二字格外忌讳。今年5 月，对于市场上关于万科降价的传言，万科总部表示，公司没有全国统一的降价策略，但各分公司可根据实际情况调整销售策略。

万科本周一公告显示，万科今年5 月实现销售面积47 万平方米，销售额51.1 亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%。

（信息来源：北京晨报2010.6.9）

2.绿地 41 城市项目全线优惠 开发商促销大潮正式启动

在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布 5 月份降价的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在全国41 个城市的全部100 多个项目开展“优惠月”活动。从作为降价先锋的恒大仍将继续执行优惠策略到万科的小范围行动，再到现在绿地实行全国范围促销，开发商的促销大潮可谓正式启动。从政策层面看，宏观调控已经进入到下半场，土地增值税清算、二套房的从严认定，以及正在酝酿中的房产税，无不表明，房地产的调控措施并未放松，如此看来，先行降价或不失为明智之举。

（信息来源：新华网2010.6.9）

3.楼市销售黯淡房租飙升 公租房有望缓解房租上涨

多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例,四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。

房租上升除了有物价上涨的带动因素,还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着,刚性住房需求并未因调控而减少。

（信息来源：经济参考报2010.6.18）

4.一环区域租金上涨 昆明本周二手楼市均价微涨

本周昆明市的二手房市场均价微涨 0.2%，虽然未回补半月前的下跌空间，但是在目前众多的高压政策、不利的市场传言及成交量持续走低的情况下，能保持稳定已属不易。而昆明市的综合租赁价格在一环区域租金上涨的带动下继续走高，环比上涨1.24%。

（信息来源：某网2010.6.23）

五、主要城市市场动态

1.确保不流拍 北京土地竞价截止日启用新算法

北京市土地储备中心 6 月非住宅用地出让的报价期限更有弹性，挂牌竞价截止日并非一个固定日期，而是自收到第一份有效竞买报价单当日起的第11 个工作日。

位于怀柔区雁栖湖的红楼梦古都文化园一期剩余用地挂牌出让，起始价为 1.62 亿元。加上此前挂牌的地块，目前已有6 块非住宅用地将于6 月出让，怀柔区、崇文区、海淀区、通州区各一块，平谷区两块，总的建筑规模达78.8 万平方米。其中，通州区马驹桥镇物流产业园一多功能用地、平谷区马坊物流园区一地块规划建筑规模分别为29.44 万平方米和41.18 万平方米。

从 6 地块的出让公告中可以看到，除通州区马驹桥镇物流产业园一多功能用地采用招标出让外，其余5 地块均采用挂牌出让的方式。

与以往地块竞价起始时间和截止时间均是一个明确的日子不同，6 月挂牌出让的5 地块竞价时限更具弹性。如崇文区新景商务楼北侧遗留地块，竞价起始时间为2010 年6 月17 日，竞价截止时间被规定为“自收到第一份有效竞买报价单当日起第11 个工作日”。另外4 宗非住宅用地也有同样的规定。

此前，地块竞价期限多是一个明确的时间段，如 5 月26 日流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049 号地块“竞价起始时间为2010 年5 月12 日，挂牌竞价截止时间为2010 年5 月26 日”，报价期限为14 天。

据悉，5 月24 日、26 日，先后共有5 宗非住宅用地流拍，业内人士认为，这可能导致此轮非住宅用地竞价时采用弹性方式的原因，“有报价才开始算时限，确保不再流拍。”

（信息来源：北京晚报 2010.6.2）

2.北京将出台措施：商业立项不能再当住宅卖

以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批，但针对愈演愈烈的“商改住”现象，本市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。

3.广东出台意见抑制不合理需求 广深严限三套房贷

广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款,严格限制非本地居民购房，广东省政府出台坚决遏制部分城市房价过高的相关意见,要求贯彻执行,并要求各地对房地产行业全面检查,结果6 月25 日前上报省政府。

意见1：限制发放第三套房贷款

省政府要求,严格执行国发〔2010〕10 号文规定,坚决抑制不合理住房需求。广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款,严格限制发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。对第二套住房的认定要严格执行国家有关标准,各地房地产主管部门要对金融机构认定第二套住房工作予以积极配合。

对境外机构和个人购房,省政府要求严格执行住房和城乡建设部《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171 号）等有关政策。记者查阅得知,该规定意味着,境外机构在境内设立分支、代表机构,境外个人在境内工作、学习超过一年的,方可购买符合实际需要的自用、自住商品房。

意见2：不同类别购房税收有别

省政府要求利用税收调节房价。加强房地产税收管理,严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策,充分发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

意见3：广深要增宅地供应

省政府明确,省国土资源厅要指导督促各地及时制定并向社会公布以住房为主的房地产供地计划,并抓好落实。广州、深圳等中心城市要切实增加今年居住用地的供应总量。住房和城乡建设、规划等有关部门要加强协调服务,加快审批速度,促进商品住房项目尽早开工建设和销售,增加有效供应。

意见4：今年建成廉租住房2.73 万套

省政府要求,各地级以上市政府要抓紧组织制定 2010-2012 年保障性住房建设规划,并在2010 年7 月底前向全社会公布。

其中今年全省务必完成建设廉租住房 2.73 万套、经济适用住房1.61 万套、林区改造0.85 万户、垦区改造2.6 万户、农村危房改造2 万户的任务;要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等相关政策,并尽快与各县（市、区）人民政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任,确保完成分解目标和工作任务。

另外,省财政厅要会同有关部门尽快下达保障性安居工程建设省级专项补助资金。

意见5：加大力度曝光处罚违规现象

省政府要求,要加强商品房预售监督管理,各地、各有关部门要进一步加强房地产市场监管,完善商品住房预售制度,维护住房消费者合法权益。

对今年内已发放预售许可证的商品住房项目要进行全面清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、不按规定明码标价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要依法取消其房地产开发资质。

意见6：稳定房价不力将问责

省政府还要求,各地级以上市政府要切实履行稳定房价和住房保障职责,立即对本行政区域内房地产开发企业经营行为进行一次全面检查,及时纠正和严肃处理违法违规行为,检查结果于6 月20 日前报省住房城乡建设厅。

另外,省住房和城乡建设厅要会同省监察厅等有关部门对各地贯彻落实国家调控房地产市场政策和房地产市场监管情况开展全面检查和考核,并建立和推行约谈、巡查和问责制度,对稳定房价、推进住房保障工作不力,影响社会发展和稳定的,要严肃追究相关单位和人员责任。省住房和城乡建设厅等部门开展检查的情况6 月25 日前上报省政府。

信息来源：（新快报2010.6.10）

4.深圳出台房地产市场监管办法 提高项目资本金

为加强房地产行业管理，维护房地产市场秩序，深圳市政府常务会议8 日通过了《深圳市房地产市场监管办法》。办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的15%存储项目资本金；开发商销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更；房地产经纪机构应当在其经营场所公示主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本、服务内容标准和流程、收费项目、计费依据和标准；房地产经纪机构未经当事人书面同意，不得代收和监管当事人支付的任何款项；房地产经纪机构不得为当事人规避交易税费签订“阴阳合同”提供便利。

办法要求，价格管理部门应建立房地产价格监测制度，对商品房市场价格的变动进行监测，对违反价格法律法规的企业进行处罚；工商等部门应当加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争和价格违法行为的监管，并依法予以查处。

信息来源：（新京报 2010.6.9）

5.深圳：部分银行停止三套房贷款 新房均价逐月下跌

深圳市规划国土委下设的深圳市房地产研究中心发布 1—5 月深圳房地产市场分析报告，深圳市规划国土委监测认为，深圳前5 月房地产开发投资增幅呈现逐月加快的态势，但同时新建商品住宅销售规模同比降幅较大，5 月份销售规模更是创历史新低。前五月深圳新房房价总体呈现逐月下跌的态势，五月新房均价相比一月已下跌近两成。

(信息来源：南方日报2010.6.24)

6.深圳出台保障房条例 明确“退出”规定

《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》）昨天出台并将于7 月1 日开始执行，该《条例》明确了保障房退出规则：申购家庭在取得完全产权前，已另行购买拥有住房的，主管部门将收回保障房。

昨天出台的《条例》对申购保障房的家庭或个人的资质，也进行了严格规定。其中规定家庭申请购买保障房的，其全部家庭成员应当具有深圳市户籍。根据《条例》，7 月1 日以后，购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前，出现以下4 种情况，深圳保障房部门将可收回保障房：已另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的。

“但上述收回并不是无偿收回。”出台的《条例》明确，申购家庭发生上述4 种情况需要被收回保障房的，其所购保障性住房将由深圳市保障住房主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。

深圳对保障房申购家庭获得“完全产权”设定了严格的限制，需缴纳土地收益及房产增值收益。根据《条例》规定，如果申购家庭已获得完全产权，将不受上述4 种情况的约束。

（信息来源：北京青年报2010.6.29）六、一级市场情况

1.6 月土地供应：本月有2 块土地挂牌交易

本月昆明一级市场共有 2 块土地挂牌交易，用地性质均为工业用地，土地面积约67.485 亩，两块地都位于呈贡

表1：6月昆明土地挂牌交易统计

（数据监测时间截至2010.6.30）

2.6 月土地成交：

表2：6月昆明土地成交

本月昆明一级市场共有9 块土地成交，用地性质有工业用地、仓储用地和教育科研用地，土地面积约1119.99 亩，成交地块都位于呈贡地区。

另外，6 月有两宗土地转让，一宗是位于西山区船房社区居委会第二居民小组的商业用地，转让面积为4124.80平方米；一宗位于昆明市东风西路145 号，用途为商业服务业用地，转让面积为152.19平方米。

本月有一宗位于呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会的城镇居住用地由于拍卖报名企业未达到7 家而流拍，该地块占地面积211.07 亩。

备注：两宗土地为使用权分摊转让地，国土资源局并无具体基础数据公示。

七、二级市场情况

1.6 月新增4 个商品房供应项目（新增供应以昆明市规划局公示的批前规划公示和批后规划公示统计）

月份公示商品房项目4 个，其中3 个为商业项目，1 个为居住项目，总建筑面积668509.77 ㎡。

表7：6 月新增供应统计

本月新增商品房供应面积52.21 万㎡，环比下降21.90%。

图7：08 年1 月—10 年6 月昆明二级市场新增供应情况（万㎡）

2.6 月新开盘项目：

表8：本周开盘项目

位于西市高新区的鼎易天城 于 2010 年6 月5 日在项目现场开盘，本次共推出房源约350 套，面积区间在50-130 ㎡之间，均价约6800 元/㎡，到场客户约300 批，截止到当天下午14：00，共成交164 套，成交率为46.86%，购房客户以地缘性刚性需求客户为主。

位于大理洱海南路的大理洱海国际生态城于 2010 年6 月6 日在昆明新国贸对面万兴印象 麦当劳旁的售楼中心开盘，本次推出房源约253 套，面积区间在31—191 ㎡之间，财富公寓的均价8316 元/㎡，海景公寓的均价为8437 元/㎡，豪景洋房均价为5716 元/㎡，到场客户270 批，截止到当天12：00，共成交146 套，成交率为57.70%，购房客户以昆明本地自住兼投资的客户为主。

位于白云路的滨江俊园 于 6 月20 日在售楼中心开盘，项目共推出套407 套房源，面积区间在74—143.93㎡之间，均价9700 元/㎡，开盘当天购房享有2 个点的优惠，另外俊客会会员根据星级不同享受0.5-3%优惠，当天销售约53 套房源，销售率为13.02%。购房客户以北市区客户为主，年龄在35—45 岁左右。

位于高新区二环西路的云都国际 于 2010 年6 月26 日开盘，开盘当天推出487 套房源（推出206 套住宅，281 套公寓），销售205 套房源（销售住宅89 套，公寓116 套），销售率为42.09%。开盘当天持认筹卡的客户可以享受1%的优惠，全额付款的客户可享1%的优惠，按揭无优惠，如果是中渝会银卡会员可享受0.5%的优惠，金卡享1%的优惠，优惠可累积，购房客户主要以地缘性刚性需求客户为主。

3.本月总体成交情况价升量跌

表9：本周成交情况

图8：09 年1 月—10 年6 月昆明二级市场成交情况（1）

图9：09 年1 月—10 年6 月昆明二级市场成交情况（2）月1 日至30 日，昆明共成交各类商品房4191 套，环比上升14.41%，日均成交量为139.7 套。

同上个月相比，本月成交量有了一定的回升，但是成交均价下降，本月成交均价 6085 元/㎡，环比下降10.97%。

根据昆明房产信息网数据统计，本月量升价跌，主要原因为磊鑫花园车位登记备案，导致整体均价下降。

表10：剔除经济适用房均价

图10：剔除经适房后

2010 年各月市场均价

剔除经济适用房（子君村经济适用房）后的整体均价为 6139 元/㎡。

表11：本月昆明在售项目排行

（注：均价为折后价格）

八、观点声音 月份中国居民消费价格(CPI)涨幅超过3%的温和通胀线，房地产开发景气指数连续2 个月出现下滑，间接证明开发商热情有所降低，本轮地产调控已经取得初步成效，但从销售价格来看，5 月继续小幅上扬，说明后期还有大幅下跌空间。按目前政策方向来看，调控近2 月，拐点已现，部分品牌发展商已经采取直接或间接降价促销行为以争夺市场，抢占客户资源，此次调控时间和空间、力度都大过上轮调控，为保证政策的连续性，调控后势影响有可能有1-2 年周期，房地产市场发展速度相对变缓，但二三线城市的竞争将会进一步加剧。目前住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知明确“认房也认贷”标准，而目前昆明仍采取“认贷不认房”的政策，相对一线城市较为宽松；国税局土地增值税清算再出细则明确规定东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并把土地增值税清算工作列入考核内容，对清算工作开展情况和清算质量提出具体要求。充分表明国家在进一步加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用，这可能会使开发商的资金供应更加紧张，但对部分实力雄厚发展商影响力度有限。

本月新开盘项目当天开盘成交率多数为50%以下，相对市场整体供不应求情况，新开盘项目销售表现一般；昆明中原通过对现场情况的实地考察，房贷政策确实对部分刚性改善型需求产生明显抑制作用，首付的提高使其对总价的接受度降低，同时全国相对“唱跌”的大势使客户观望情绪非常浓厚；另一方面，部分本土大部分发展商应对市场波动，应对经验稍显不足，从而导致对于市场发展趋势扑朔迷离的情况下，难以准确出击，针对市场变化及时应对，而导致楼盘销售过程中出现销售速度较慢，甚至滞销的情况。此种情况若长期存在，将会进一步增大客户、开发商的恐慌心理，从而导致昆明楼市实际成交量、成交均价产生小幅波动；昆明中原建议，在市场难以预判其发展前景时，开发商应遵守“涨时看势，跌时看质”的规律，提高自身抗风险能力，在楼盘品质、定位上增强力度；

第四篇：盛地地产 2010年八月绵阳房产市场分析

2010年08月绵阳房地产市场研究报告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地产

第一篇 宏观数据

一、宏观经济指标(一)、2009年07月—2010年07月全国PMI(采购经理人)指数

【盛地观察】本月采购人经济指数环比上月制造业有小幅下降，非制造业明显上升。制造业环比下降2%，同比下降4%，非制造业环比上升4.5%，同比上升2%。制造业景气度下降，市场疲软。(二)、2009年07月—2010年07月全国CPI-PPI指数

【盛地观察】本月CPI同比增长3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月国房景气指数

【盛地观察】本月国房景气指数与住宅销售价格指数继续上月有小幅下降，下降趋势不明显。土地开发指数继续呈回升趋势。

(四)、2009年07月—2010年07月城镇固定资产投资总额

【盛地观察】本月固定资产投资21,819亿元，环比下降约29%，固定资产投资大幅回落。同比增长26%。(五)、2009年07月—2010年07月海关进出口数据

【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨38%，环比上涨5.9%，海关进口总额本月同比上涨23%，环比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信贷数据

【盛地观察】本月份新增信贷较前几月继续呈回落趋势，新增贷款总额5,328亿元。(七)、2009年07月—2010年07月货币供应量

【盛地观察】本月三大货币供应量增长率继续下降，较上月下降趋势不明显，不过供应量较充足。

第二篇 市场篇

一、08月市场综述

(一)市场供应量的整体分析

8月市场总体供应量约为31.3万㎡，同比上涨65%，环比下降8%。共有13个楼盘新增供给，其中，高新区供给占比最大，其中“人和天地”、“枫璟398”为该区供给较大的项目。本月市场供求比降至1.5，存销比达到6.72。

(二)市场交易量的整体分析

8月，绵阳市总体市场交易量达20.4万，同比上涨27%，环比增长34%。涪城区、经开区、科创园区和游仙区交易量均呈上涨态势，其中经开区、科创园区和游仙区上涨幅度较大。高新区交易量为2.7万，呈小幅下降态势。

(三)市场供求比分析

8月，整体市场供求比降至1.5，主要是由于新增供应量减少，市场去化速度明显加快。

二、各区供求态势

(一)总体市场供求态势(单位：㎡)

【盛地观察】本月市场总供给量同比上涨65%，环比下降8%。成交量同比上涨27%，环比增长34%。供求比为1.5，绵阳市场总体存量增加。

三、2010年08月各区成交均价分析

(一)成交均价走势分析

1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)

【盛地观察】本月整体市场成交均价环比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉来涪滨印象对均价的影响正持续性减弱。

第三篇 产品篇

一、商品房供给分析

(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析

1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布

【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给31万㎡，较上月减少约2.5万㎡。各面积段都有一定比例的供给，90-140㎡占54%，仍为市场的主流供给面积段。90㎡以下的占38%，与上月供给情况变化不大，超过140㎡占8%的供给，有上升趋势。

(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析

【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层仍占主要供给地位。高层占43%，多层50%，多层供给量较高于低层，低层和小高层供应都较少，分别占总量的4%和3%。

第四篇 企业篇

一、各项目2010年08月销售情况排行

(一)项目销售面积排行榜

【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约13.4万㎡，较上月增加了3.3万㎡，销售1,262套，较上月增加了228套，成交量增加明显，前10名销售面积市场占有率达到65.7%。

二、2010年08月企业销售排行榜

(一)企业销售面积排行榜

【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为14.4万㎡，较上月增加3.8万㎡，成交套数1,345套，较上月增加了260套。前10名销售面积市场占有率达70.8%。

第五篇 板块篇

一、板块界定

(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

二、各板块楼盘

(二)城北：

第六篇 营销篇

一、代表性楼盘推盘跟踪

(一)光明华都8月8日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘均价为5,800元/㎡，该楼盘地理位置及其优越，周边配套设施齐全。

(二)人和天地2期8月15日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘项目为人和天地2期，均价为3,900元/㎡,开盘首日签约130套。

(三)、优山美郡8月29日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】本次开盘为优山美郡第2期，项目推出面积段在76-360㎡。开盘当天上午销售30余套房源，开盘价格为4,300元/㎡。

(四)、枫璟398 9月4日开盘

1、项目简介

2、现场情况

【盛地观察】枫璟398本期推出12栋楼，共455套房，开盘当天即销售90余套，预定达80%-90%。

二、本月楼盘营销策略盘点

(一)、延续性营销策略盘点

【盛地观察】本月延续上月营销策略较多，付款方式和开盘优惠占比较大。(二)、新增营销策略盘点

【盛地观察】本月新增营销策略丰富，各个楼盘争相推出策略吸引客户，其中未开盘楼盘占比较大。会员制在所有营销策略中占比最大，个别楼盘一期和二期营销策略可同时享用，例如香榭里大道。

第五篇：临汾壶口导游词

临汾壶口导游词3篇

作为一位出色的导游人员，编写导游词是必不可少的，导游词作为一种解说的文体，它的作用是帮助游客在旅游的同时更好地理解所旅游的景点包含的文化背景和历史意义。那么优秀的导游词是什么样的呢？以下是小编帮大家整理的临汾壶口导游词，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

那一夜，我们夜入临汾，灯光整体来说都很昏暗，于是心生一种恐惧，可能是我们没有经过主要的地方，基本上没看到太宏大的建筑，不过好车和破车都不少。

我们于是决定寻找当地的军分区宾馆一住，在来临汾的路上，一般都会经过一个叫介休的地方，那里有个绵山，主要是座山，如果想走的大而全可以前往，推荐游览不要超过一天，不然你会很枯燥。

一夜无话，第二天起来一看天色不错，不过天气预报还是提醒说有小雨，总体感觉对我们的前行影响不大。

记得那天早上宾馆的食堂好像承办了一场婚礼，不过装饰原没有我们所见北京婚礼那么豪华。

上大运高速至襄汾出口，按路牌和当地人打听的结果，这是去吉县和壶口比较不错的一条路。

不过渐渐的发现书面文字不可靠，而对于已经适应了环境人们来说，他们的推荐有的时候虽然是正确的，但你的心里可能难以承受。

我们一般认识形态中，国道一般来说比较宽敞，个别地方的国道其水准不低于告诉公路，但山西并不是如此，由于大量超载车辆的行驶加上年久失修，很多偏远地区的国道简直可以说是噩梦。

当然我们不幸的是正好赶上整修G309以及周边多条道路，接近200KM的路，只有不到30KM是能见到柏油的路面，其他的很多路面多有“炮弹坑”“危桥”行进到接近吉县的时候，因为整体道路都在整修，没有了路牌，询问当地人，当地人告知翻过这座山就到了，我们多少有点安慰，不过也知道很多山西人所说的一座山，然后是一个小型山脉的意思。而前面这座山根本就没有路。不过好像目的地就在前面，当时已是下午两点，既然目的地不远了，于是设想找个地方吃点东西，这个时候当地人慢悠悠的说道，要不你们还是找个旅馆住下慢慢吃吧，一会要下雨了，你们肯定是过不去了，因为只要下雨就会有泥石流，连土路也不会有。

我们彻底郁闷了，我们赶着有否安全的.路，他说最好就是赶快冲过去。不然真堵了，什么时候清理通，真的不好说。于是我们再次饿着肚子开始赶路。这条路上车少的可怜，路难走的更可怜，能过得都是一些大的拖拉机或者是大货车或者是越野车，只看到了下面这么一辆小面敢于穿越，其速度还快过很多越野车。后来到达吉县后问路边的当地人，当地人告诉我们这是当地邮政局的送信件和快递的车，不论风吹雨打，每天都要来回这段大概单程50多KM土路收发邮件……

经过大概6个小时的跋涉，我们终于在下午接近4点的时候到达了壶口瀑布。

有的时候所谓的壮美，也许就是在你经历了诸多波折等待回报的时候那一种兴奋。说多了，没什么意思，欣赏吧。

我们家领导是因为京津塘上的一个广告要求去了大同，而来这个壶口就是因为CCTV4每天早上一播放壶口的广告的时候就会有老头还有一个叫乖乖的小驴。于在她幼稚心灵中留下深刻印象……

终于遂愿了，不过不同的是乖乖不是一头，是N头。

很多壶口人，对柯受良是很尊重的，觉得他是个爷们，更重要的是如果没有柯受良的一飞，壶口也许不会那么快的被人重视，旅游业是壶口人重要的收入，也改变了壶口人的生活质量。

20xx年当地人为了纪念柯受良先生和他飞越黄河壮举，在当年启动汽车的地方设置了这座纪念碑。

在壶口景区的门口，就是一座横跨黄河的大桥，从这里你就可以跨越黄河进入陕西的了，进入陕西之后，是一条类似电影《头文字D》秋名山的盘山路，大概几十KM，还算好走，不过好景不长，当进入山谷后我们又变得迷茫了，三条前行的道路，当地人说大概都是一样的路况，于是我们又一次开始翻山越岭，正常的来说应该是原路返回，不过当时整个山西都是在修路，于是我们只能进入陕西境内，在G309后接S201转S214,这条路上的车辙让人恐惧,足有215轮胎的直径那么高,所以普通轿车进这样一条路绝对是个噩梦,整条路都是穿越山岭,在落日的一瞬间,我似乎想起来一些抗日电影中才有的场景

居然就是我身处的环境,在这种感觉下,我们需要再转向S314,前往韩城当然山上还有有各类勇士,我很佩服山西司机在这种路况下依然凶猛,勇士里还有一些不知深浅的北京司机,这条路我们最终是到韩城,一条上最后带领了7辆北京自驾游的车。当到达韩城的时候,MOCHA说了一句很意味深长的话,终于明白了为什么日本人没打进陕西了

从壶口出来的朋友,可以沿G309前行上高速前往延安,也可以在沿S201向西前往西安。如果回家就按我们的路走,然后在韩城上高速公路,经过了大概20个小时的颠簸之后,我们终于回到了襄汾。仔细的测算了一下,我们实际才走500KM左右而已。

后面就没什么说的了,全是告诉,这个时候我们才发现,原来我们这些生活在高速公路发达地区的司机们是多么幸福,与没路相比,堵车也算是一种解脱了。

各位游客：

大家好。欢迎大家来临汾旅游。我是旅行社的导游员王晓芊，在这为期三天的尧都之旅中将由我和我们旅行社的资深司机陈师傅共同为大家服务，希望我们的服务能够给您的旅途提供方便，让您游的舒心，玩的放心。

为了方便大家几天的游览活动，我先将临汾的基本情况给大家做个简单介绍，方便大家随后几天的游览活动。临汾位于山西省东南部，地处黄河中游东岸与太岳山之间，总面积2。1万平方公里，总人口约400多万。黄河第二大支流汾河纵穿全市。这里拥有点燃人类第一支火把的光荣，传说黄帝时代的仓颉在这里发明了汉字，中国历史上第一帝第一都均诞生在这里。帝尧之都平阳就是现在的临汾市(尧都区)，春秋时期，晋国之都新田就是现在的侯马市晋文公称霸中原的基业就在这里奠定。1953年挖沙时一铲挖出个丁村，3枚人齿化石的出现填补了中国旧石器时代中期的那部分缺环，中国历史好象在那时一下子也就完整了。悠久的历史，壮丽的山川造就了临汾市许多著名的旅游景观。今天我们将要游览的就是号称天下第一黄色大瀑布的吉县壶口瀑布。

壶口，作为大禹治水“引山表木”的第一标记早已名垂史册。她包含着我们先祖自强不息的精神，蕴藏着中华民族的丰富智慧，铭刻着古老的黄河文化印记。可以说，壶口是中华民族发展史上一个重要的里程碑。俗话说“不到长城非好汉，不见黄河心不死”，从临汾出发，经过4个多小时的车程，我们的游览车已经驶入壶口景区，大家请拿好自的随身物品依次下车，注意安全。进入景区，首先映入我们眼帘的是我左手方向的十里龙槽，龙槽是大自然的杰作，是滚滚的黄河水千万年来冲刷切割的结果。

由于壶口瀑布终年累月的向下冲击因而在河床上留下一道深壕，而且每年都在加长，至今已有10里之远，恰似一条匍匐在地的长龙，故名十里龙槽。下面我们接着往前走，前面就是大家盼望已久的黄河母亲的心脏--壶口瀑布了。我想大家都曾从90版的50元人民币上一睹过了壶口瀑布的风采了，那当各位身临其境时感觉又是如何呢?刚才在车上有为先生问我为什么叫做“壶口”瀑布，下面就请大家一边欣赏瀑布一边听我的介绍。黄河发源于青藏高原从高山流向大海，从远古流到今天，是高高的巴颜喀拉山孕育了她。她向东流经四川、甘肃、宁夏，在内蒙古托克托县河口镇时由于受到了吕梁山脉的阻挡，转南进入著名的晋陕大峡谷之中，上游数百米的水面当留到下游的龙王辿时，由于受到河床走势的影响，滔滔河水骤然收敛成约50余米，倾泻在落差30多米的石槽中，形成了一个巨大的瀑布，看起来就像从茶壶中往外到水，故形象的称她为“壶口瀑布”。

由于壶口瀑布的落差之大和水势之猛，形成了她独有的四大景观：水底冒烟、彩桥通天、群龙戏浪、谷涧起雷。我们大家现在可以看到，水由于惯力跌入几十米深的深潭中，激起数十米的水雾，这个景观就是“水底冒烟”。有时天气好时，遇上太阳光的折射，还会看见一条彩虹横跨两岸。

这些壮观的美景，往往是艺术家、诗人们最爱捕捉的瞬间，伟大诗人李白就在这里留下了“黄河之水天上来，奔流到海不复还”的万丈豪情。

接着往前，大家看到的这段跑道就是香港明星柯受良97年驾汽车飞越黄河时的助跑线。不知大家是否记得在柯受良驾汽车飞跃黄河不久后，在99年我们的黄河娃朱朝晖骑摩托车也同样从这里飞过了壶口瀑布的上空。现场10多万观众和通过卫星收看的全世界30多亿的观众都在第一时间看到了这又一飞跃黄河的壮举。这挑战自我，战胜大自然的壮举，展现了我们黄河儿子的英勇气概。

如果大家细看脚下这黄河石岸，就会发现断断续续的摩擦痕迹，这就是壶口又一奇景，旱地行船的船道。在我国古代，黄河的商业作用非常巨大。明清时代的商品都是依靠黄河水运南下进行销售的。但是每每商船到龙王辿时，由于壶口落差大，龙槽窄，水流急，货船根本无法航行，只得用人力拉纤拖出水面，延山西一侧拉过龙槽，再进入河中继续航行。旱地行船时艄公们唱着船歌，纤夫们喊着号子，推、拉、牵、挽互相呼应，场面极其壮观。因此，凡到壶口的人都渴望一睹黄河艄公“旱地行船”的绝活，可惜随着运输业的发展这个行当已没什么传人了，在古渡的老镇上只剩下两位老艄公孤独地生活在他们集体宿舍一样的老窑洞里，任青春同老镇的繁华一样渐渐消逝。

朋友们，今天的讲解就先到这里了，有人说壶口瀑布是可以触摸的威风锣鼓，是可以凝视的黄河大合唱。下面给大家30分钟的自由活动时间，让您尽情的融入这壮观的景象中拍照留念，不过要提醒大家的是，大家不要太过靠前观赏景观拍照留念要注意自己的安全和保护您的相机免受水雾的侵扰。愿这次游览能给大家留下一段美好的回忆!

大叫好我叫高瑞鑫，大家就叫我高导吧!是导游得到可不是捣乱的捣，很荣幸与大家见面!接下来就有我来向大家介绍黄河壶口瀑布!

黄河壶口瀑布位于吉县城西45公里，距临汾市165公里处的晋陕峡谷黄河河床中，已成为世界上最大的黄色瀑布，因其气势雄浑而享誉中外。

壶口瀑布，是由于黄河流至壶口一带，两岸苍山夹峙，把黄河水约束在狭窄的黄河峡谷中，河水聚拢，收束为一股，奔腾呼啸，跃入深潭，溅起浪涛翻滚，形似巨壶内黄水沸腾。巨大的浪涛，在形成的落差注入谷底后，激起一团团水雾烟云，景色分外奇丽。站在河边观瀑，游人莫不唱起“风在吼，马在叫，黄河在咆哮”这威武雄壮的歌声。

壶口瀑布的宽度随季节变化而变化。通常情况是，宽度在30米左右，汛期可扩展到50米上下，瀑布落差在20-30米之间。

瀑布下方，在连接山西、陕西的七郎窝大桥，瀑布与大桥相映，形成一道诱人景观。近年来，壶口瀑布已成为中华壮士“飞黄”的圣地，继柯受良驾汽车飞黄成功后，朱朝晖又成功地驾驶摩托车在这里飞越黄河。

关于壶口瀑布，民间有众多传说。其中流传最广的，是禹凿孟门。相传尧舜时期，黄河水流到壶口，因受孟门山堵阻，平阳一带常遭严重水灾。尧派鲧治水未成，禹去治水。禹仔细了解了壶口至龙门的地形，决定采取疏通河道的方法来治理洪水。孟门山在龙门之北，治水便从孟门山开始。

现在可以自由活动，请大家注意安全，现在又我想大家介绍几项安全事项1、不要跨过警戒线!2、参观游览请注意安全，小心突涨水或凌汛。3、请您在计划的安全区域内参观游览，听从安全人员的指挥。一个小时后就在这里集合，希望大家旅途愉快!