银行贷款船舶回购协议书(合规审核)

第一篇：银行贷款船舶回购协议书(合规审核)

船舶回购协议书

甲方（银行）：

乙方（航运公司）：

丙方（借款人）：

签订地点:

本着平等、自愿、有偿的原则，甲、乙、丙三方同意就贷款抵押船舶的回购、转让事项，达成以下协议:

一、鉴于甲方与乙方拟在个人船舶抵押贷款业务领域展开合作，乙方同意为在甲方办理个人船舶抵押贷款业务的丙方（借款人）提供承担连带责任的保证担保，保证责任自借款合同生效之日起，至借款人还清全部贷款本息之日止。

二、如丙方不能按期归还银行借款时，乙方有义务履行连带责任保证义务，为借款人偿还到期尚未归还的贷款本息。保证义务的履行可采用对抵押船舶进行回购的方式。

1、如丙方贷款期内出现一期逾期，乙方授权甲方在当月末前从乙方在甲方处开立的保证金账户（账号：）内直接扣划与丙方逾期贷款本息相同的款项，作为乙方向甲方履行的担保责任；

2、回购条件

如丙方贷款期内出现连续2次逾期不还款，乙方除授权甲方在上述保证金账户内扣划逾期贷款本息外，同时须按第3、第4条规定的条件回购丙方所有的挂靠在乙方名下的抵押船舶；丙方无条件同意乙方的回购行为并积极予以配合。

3、回购流程

（1）在丙方出现连续2次逾期后的十五个工作日内，乙方与丙方须完成对抵押船舶的回购，清偿完毕甲方对丙方的所有债权。乙方的回购款不交付丙方，直接优先用于偿还丙方所欠的贷款本息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的各项费用。乙、丙双方未按上述时间完成本合同项下的船舶回购及偿还所欠的贷款本息等责任的，视为乙丙双方违反贷款合同和抵押合同或保证合同的约定，甲方有权宣布贷款提前到期，并按照贷款合同和抵押合同或保证合同约定的违约条款行使抵押权和担保权。

（2）在乙方将贷款本息等上述费用全部清偿后，甲方于三个工作日内解除回购船舶的抵押，并将《船舶检验证书》、《船舶所有权登记证书》移交乙方。

（3）乙方、丙方于五个工作日内完成回购船舶的过户手续，在过户手续办理完毕次日前，乙方将清偿贷款本息等费用后的剩余回购款给付丙方。

4、回购价格

乙方回购船舶的价格为抵押船舶在贷款申请时认定的评估价值的70%，即（大写：）。本协议执行期间，船舶市场价格变动不影响本协议确定的价格及有关标准，本协议将继续执行。

5、船舶回购过程中所发生的一切交易费用均由丙方承担。

三、本协议由各方合法授权代表签字盖章后生效,本协议正本一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。

甲方(签章):

负责人:

乙方(签章):法定代表人:丙方(签字): 签订日期:

第二篇：回购协议书

回购协议书

出卖人：

买受人：

经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回购买受人所购房产一事达成如下协议：

一、房产情况： 房产位置：市区小区楼单元室，房屋建筑面积：m2，房屋总价：元;

购买时间：年月日。

二、回购细则：

1、出卖人与买受人在签订《商品房购买合同》时，买受人3日内自愿签署本协议；

2、签订本协议之日起3年后，也就是年月日，买受人有权要求出卖人履行回购承诺；

3、出卖人应在买受人提出书面申请之日起30日内，配合买受人办理房产回购相关事宜，并将按原购房合同价将房款返还业主；

4、由房产回购产生的相关税费由出卖人和买受人各自承担。

5、回购价格为最初买受人已实际支付房款的100%。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。

6、实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和实际已还本金额之和。每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）

7、实际支付房款不包括以下费用：

（1）．房屋装修费

（2）．各种税费： 1）契税 2）物业维修基金 3）手续费 4）评估费5）抵押费6）公证费

（3）．银行贷款违约罚金

（4）．银行按揭贷款利息

（5）．入住期间发生的所有费用，如： 1）采暖费 2）物业费 3）维修金 4）煤气安装费 5）视听费 6）垃圾清运费等。

三、双方责任和义务：

1.买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。

2.买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。

3.以房抵债的房屋不在回购范围内。

四、回购程序：

1.买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

2.出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

3.出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

4.在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在30日内给予办理完毕。

五、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。

六、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。

出卖人：

法定代表人：

买受人（签字）： 签约时间：年月日

经办人：审核人：

第三篇：投资项目合法合规审核

附件3 投资项目合法合规审核指南

第一条 为规范中铁一局集团有限公司（以下简称“集团公司”）投资项目的合法合规审核工作，建立有效的合法合规审核体系，根据集团公司《法律事务管理办法》，制定本指南。

第二条 本指南适用于集团公司及其所属各单位在境内实施基础设施投资项目、房地产投资等项目的合法合规审核工作。

第三条 投资项目合法合规审核的目标是：全面了解并识别投资项目的法律风险，确保投资项目决策程序合法合规、法律风险可控。

第四条 投资项目的合法合规审核应坚持全面、有效、实时的原则。

第一节 对投资环境的审查

第五条 在审核投资项目时，应重点关注对投资环境的选择。应重点针对项目所在地政府信用、财政能力、是否受到国家有关投资政策的限制、依法行政水平及行政效率、风俗习惯、宗教信仰等进行深入的了解。

第二节 项目资料完整性和真实性审查 第六条 应重点审查投资项目资料的完整性，核实项目资料的来源，确保项目资料的真实性。包括但不限于：

（一）项目可行性研究报告、项目招标文件；

（二）项目立项、环评、政府财政预算等相关政府审批文件；

（三）合作方对参与项目投资相关的决策性文件；

（四）项目及项目合作方的尽职调查报告、项目相关资产评估报告等；

（五）项目相关合作协议、合资成立公司协议、联合体协议、担保协议、贷款协议等文件资料；

（六）律师事务所或企业法律顾问出具的法律意见书。

第三节 项目合法合规性审查

第七条 对投资项目合法合规性审查应主要关注以下法律风险因素：项目实施程序、项目取得方式、项目参与主体、项目运作模式、公司参与方式等。

第八条 投资项目实施程序合法合规性审查应重点关注项目是否符合国资委、发改委、商务部、政府交通运输、规划、土地、环保主管部门、关于投资行政审批、核准和备案的相关规定，是否已按要求纳入城市总体规划和各类专项规划，新建项目是否已按规定程序完成可行性研究、环境评价、立项等项目前期工作。

第九条 项目取得方式合法合规性审查应重点关注投资项目通过哪种方式取得，取得程序是否符合《招投标法》、《招投标法实施条例》、《政府采购法》、《政府采购实施条例》等相关法律法规及集团公司相关规章制度的规定。第十条 投资项目的参与主体主要包括有：地方政府及其授权的机构、地方政府融资平台公司、共同参与项目的合作方、提供融资的银行、信托公司、保险公司等金融机构、被收购的目标公司等。

第十一条 应重点针对投资项目参与主体的主体资格、财务实力、融资能力、债权债务情况、相关资信以及过往的发包或交易案例等进行全面的尽职调查，尤其是对参与共同投标的境外公司、民营企业等，必须要求提供相关资信及合作情况，以证明其有完全的履约能力。

第十二条 投资项目运作模式合法合规性审查应重点关注项目投资模式适用领域、项目投资模式是否符合法律规定、项目运作期限、项目中是否存在保底承诺、明股实债等违反相关法律法规规定的行为。

第十三条 应对投资项目资产进行全面的尽职调查，重点关注目标资产和权利是否完整、无瑕疵，权利转让有无限制，是否存在产权不清晰、被查封或设定有担保等情况。

第十四条 应重点关注参与项目的方式，明确是全资运作投资项目，还是以参股、担保等方式获取项目，或者以联合信托、产业基金、保险基金、购买金融产品等社会资金进行投资，并根据参与项目方式的不同，设计不同的投资模式与交易结构。

以参股方式获取项目的，应通过股东协议及公司章程等明确股东间的权利义务分配，重点关注集团公司及各单位在项目中应承担的责任和面临的风险，保证集团公司及各单位在项目公司中的责权利对等。以担保方式获取项目的，应重点审查被担保方的还款能力、反担保能力、担保的主体资格、决策程序、担保范围、担保责任期间、担保效力等。

以信托、产业基金、保险基金、或购买金融产品等社会资金进行投资的，应重点关注是股权投资还是借贷关系（包括明股实债），并根据情况通过股权结构及法人治理结构安排，分别设计集团公司及各单位与合作方的权利、义务和责任。

第四节 项目公司合法合规性审查

第十五条 应根据项目投资模式与交易结构确定项目公司的设立方式和组织形式。

第十六条 组建投资项目公司应重点关注项目公司是多元股东还是一人公司，重点关注项目公司股东是否具有主体资格，股权结构及法人治理结构设置能否保证集团公司及各单位的合法权益，股东间权利义务的分担是否合理，集团公司及各单位对投资项目公司的运营管理等关键环节是否享有话语权等。

第十七条 审查项目公司的合法合规性应重点审核项目公司章程、股东间的合作协议、合资设立项目公司协议等。

第五节 融资责任合法合规性审查

第十八条 对于投资项目进行合法合规性审核，应高度重视项目融资责任和风险分担的原则及配套的融资实施方案。

第十九条 应重点审核投资项目的融资主体及融资担保方式，即由哪方负责项目融资并提供相应的融资担保，并最终承担因此导致的违约责任。

第二十条 对于可能由集团公司及各单位最终承担融资责任的投资项目，对其融资方案应重点关注以下因素：

(一)项目本身是否存在可能影响融资方案实施的权利瑕疵；

(二)融资方案是否合法合规、合理、科学；(三)融资方案能否覆盖投资人的全部投资及回报、项目贷款本息和项目运营亏损；

(四)融资方案是否能与项目运营期相匹配。第二十一条 审核投资项目融资风险承担应重点关注以下因素：

(一)是否设置了因融资迟延、融资不能等引起的违约责任条款；

(二)当融资迟延或融资不能时，集团公司及各单位是否会直接或间接承担担保、继续融资等融资风险。

第六节 对投资回收保障方式的合法合规性审查 第二十二条 对项目投资回收保障的合法合规性审查应重点关注以下因素：

(一)投资回收资金来源是否合法、有保障，资金使用有无限制；

(二)投资回收方案是否合法合规、合理、科学；(三)应建立合理的收益分配机制和有效的风险分担机制，明确投资项目各参与主体之间的利益分配和风险分担方式；

(四)对于使用者付费的经营类投资项目及由政府财政缺口补贴的半经营类投资项目，应重点关注是否建立了价格调整机制；

(五)对于风险较大的投资项目，对方是否针对集团公司及各单位的投资成本及收益回收提供了相应担保，担保主体、担保方式是否符合《担保法》及司法解释的相关规定，对于第三方担保人的担保能力是否进行了尽职调查等。

第七节 对投资退出机制的审查

第二十三条 投资项目的退出应分为投资项目实际实施前退出、项目实施过程中退出和项目结束后退出。对于投资项目退出机制，应重点审查以下因素：

(一)项目参与主体特别是公司在投资项目中是否享有退出权；

(二)是否根据项目实际情况，设置相应的退出条件；(三)根据项目特点选择股权退出、资产证券化、资产移交等多种退出方式，确定该种退出方式是否符合《国有产权转让管理办法》等法律法规的规定；

(四)投资退出后，项目参与主体之间权利义务分担原则和方式。

第八节 附则

第二十四条 本指南由集团公司法律合规部负责解释。第二十五条 本指南自发布之日起施行。

第四篇：商铺回购协议书

商铺回购协议书

商铺回购协议书

甲方：XXX 乙方：XXX 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、标的物：XXX第XXX层，房号XXX，面积XXX平方米，合同金额（大写）XXX 《商品房买卖合同》编号为 XXXX

二、甲方权利义务：

1、自签订《商品房买卖合同》之日起，在满五年或满十年时，如甲方想出让该物业，则可按该物业的合同总价（以实际付款到位金额为准）的105%作为出售价格将该物业出让给乙方。

2、甲方须在签订《商品房买卖合同》之日起满XX年或XX年之日为界，提前30天书面通知乙方，并于签订《商品房买卖合同》之日起满XX年或XX年之日起的30天内办理出让手续。甲方未能提前书面通知或逾期办理出让手续的，视为放弃出让。

三、乙方权利义务：

1、本协议第二条第2款约定的期限内，如甲方提出出让物业要求，且符合本协议规定的各项条件的，乙方须依本协议对该物业进行回购。

2、回购价格为甲、乙双方于20XX年X月XX日所签订的《商品房买卖合同》（编号为 XXXXX）中房款总金额（人民币XXXX）X千X百X拾X万X千X百X拾X元整（以实际付款到位金额为准）的105%。

3、甲方根据本协议第二条第2款的约定按时办理出让手续的，乙方于产权证、土地使用权证过户之日（以两证齐全之日为准）向甲方支付该物业房款。

三、如遇下列特殊原因，乙方可拒绝接受此物业：

1、乙方擅自改变房屋结构或用途；

2、因遭遇不可抗力因素导致房屋无法正常使用的；

3、签订《商品房买卖合同》之后房屋产权发生转移的；

4、双方约定的回购期间，该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的等任何情形之一的；

5、乙方提出书面通知时仍未办理产权证、土地使用权证的；

6、双方约定的办理产权转让期限内，该物业仍由甲方出租给第三方的；

7、其他不能进行产权转让的情形。

四、其他：

1、本协议须与《商品房买卖合同》一起使用方才有效。

2、因面积误差造成的房款金额发生变化，以实际购房金额为准。

3、甲乙双方为完成产权转移所产生的税费，由甲、乙双方各自承担相应部分。

4、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

5、本协议自双方签订之日起生效。甲方： 乙方：

20XX年X月XX日 2商铺回购协议书

甲方：

联系电话：_____________________ 乙方：_____________________ 身份证号：_____________________ 鉴于：乙方采用__________方式购买由XXXXXX开发的位于河北省安平县长发路南侧，建设大街东侧的“盛世华都商城”（暂定名）项目商品房 XX幢 XX号，已签订《商品房买卖合同》，现本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下回购协议： 第一条 甲方义务

1、回购：自签署《商品房买卖合同》与本协议之日起，第96个月至第99个月内，乙方有权向甲方提出书面回购申请，并全额收回原房款 X佰 X拾 X万 X仟 X佰 X拾 X元整（￥XXXXXXX元整）。

2、升值补偿。乙方成功申请回购后可获得升值补偿。具体补偿标准为：按原房款年10%的标准据实向乙方支付升值补偿（实际升值补偿款计算公式为：原房款×10%×8年）。第二条 回购条件

1、乙方须20XX年X月XX日前办理交房手续，并如实缴清该商铺相关费用（含契税、房屋登记费、评估费、他项权证费、保险费等）。

2、此商铺若乙方作为自营户不得对其商品房主体结构进行修改、破坏，否则甲方有权不予受理乙方回购申请。

3、自20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止，如乙方严格履行合同、无违约行为，乙方可在规定期限内向甲方提出书面回购申请。

4、如乙方未在合同满八年后的三个月内按本协议约定提出书面回购申请的，视为乙方放弃回购权利。

5、乙方须完全缴清全部房款，或于签署《商品房买卖合同》后XX日内办理完毕银行按揭贷款手续，且未就该套房屋设置任何权利负担，如商业担保、抵押、典当，方可申请回购。

第三条 回购程序

1、提出申请：乙方须在合同满八年后的三个月内向甲方提出书面回购申请。

2、退款时间：甲方收到乙方书面回购申请10个工作日内，退还乙方全部原房款，并按本协议约定支付回购升值部分。

3、回购手续的办理：乙方申请回购时须将其持有的全部合同及其附件、补充协议及其它双方已签订的所有法律文件的原件退还甲方，并协助办理过户手续。

第四条 争议的解决

如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向安平县人民法院提起诉讼申请仲裁。第五条 本协议经双方签署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，担保人持壹份。甲方（盖章）：_______________________________ 乙方（签名）：_______________________________ 担保人（盖章）：_____________________________ 签订时间：20XX年X月XX日 经办人：__________________ 审核人： 3门面房回购协议书

甲方：XXX 乙方：XXX 丙方：XXX 本合同是甲乙双方于20XX年X月XX日所签位于XX的房屋买卖合同（合同编号见附件说明）的补充。1购房款支付：乙方于20XX年X月XX日支付甲方购房款人民币XXX（大写：XXX）

2回购：甲方在20XX年X月XX日前享有对该房的回购权，但必须一次性将回购款人民币：XXX（大写：XXX）支付乙方。

3各方权责：为维护甲乙丙方的合法权益，在《房屋买卖合同》的合同编号及本回购协议存续期间：（1）甲方不将上述房产抵押给第三人；（2）甲方不将上述房产出卖给第三人；

（3）甲方未经乙方、丙方同意不将上述房产交由第三人使用；

（4）回购期间，上述房产由甲方负责保管，房产的损毁及灭失风险由甲方承担，若房产损毁或灭失而甲方不回购，乙方、丙方有权执行甲方的一切其他财产直至满足其支付的购房款及所产生的一切费用。

（5）乙方在收到甲方全部款项后，无条件配合甲方办理《房屋买卖合同》解除手续，相关税费由甲方全部承担。

（6）丙方自愿为以上合同行为向乙方提供连带担保责任，担保责任范围为：甲方应向乙方支付的回购价款、延迟履约利息、违约金及实现债权的费用。

丙方承担担保责任的期限：自乙方向甲方支付款项之日起二年（如连续多笔支付款项则从最后一笔支付款项之日计算）。

(7)甲方特别承诺；如到期甲方不能按期回购，则乙方所支付的购房款则自动转化为购买位于XXX门面房屋购房款全款，该部分购房款全部用于购买位于XXX门面房屋，并且甲方保证五个工作日内配合乙方或丙方办理相应的房产过户手续。展期处理：如甲方在借款到期不能将款归还，甲方应提前15日告知乙方、丙方，争取乙方、丙方的书面同意的前提下办理展期手续，否则按日百分之一支付违约金。在回购期限届满后如果甲方未按时支付回购款则按两种方案予以解决：

（1）选择房产：甲方应无条件配合乙方、丙方对所签《房屋买卖合同》相对应得房产办理剩余相关手续直至房产证办理完毕，丙方担保责任终止。

（2）选择代偿：甲方若不承担还款义务，乙方不选择房产，乙方自愿将该房产交由丙方全权处置（包括通过自行买卖、拍卖、委托仲裁或法院进行拍卖，过户等）该房产。乙方应无条件配合丙方办理所签合同相对应房产的一系列后续手续。所产生的一切费用（包括契税等）由甲方承担，乙方不承担因交易所产生的任何税费。

丙方则将在三个工作日内代偿支付回购款项给乙方。

甲方自接到通知之日起三个工作日内将甲方应支付的回购款项、违约金、逾期管理费、处置违约金、催收管理费及其他费用一并归还丙方，逾期未支付的，对逾期款项应自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罚息，并按逾期款项的30％向丙方支付违约金。6甲方自接到通知之日起未按约定向乙方履行支付回购房款义务的，乙方有权直接委托丙方对甲方的全部财产向有管辖权的人民法院申请强制执行。

7补充：本补充合同与《房屋买卖合同》内容不一致的，以本补充合同为准。8合同生效

本合同自各方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份，叁方各执一份，具有相同的法律效力。9争议处理 对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决； 2因履行本合同发生的争议，任何一方均可向回购房产所在地的人民法院起诉。甲方（盖章）

代表人签字：XXX

20XX年X月XX日

乙方（盖章）代表人签字：XXX 20XX年X月XX日 丙方：XXX 代表人签字：XXX 20XX年X月XX日

第五篇：房产回购协议书

房产回购协议书

1、房产回购协议书

出卖人：

买受人：

经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：

一、回购对象：

二、总房款：元，三、买受人付款方式：首付款：买受人支付元替买受人支付元。贷款元，贷款期限年。

四、回购价格：回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）实际支付房款不包括以下费用：

1．房屋装修费

2．各种税费：

1）契税

2）物业维修基金

3）手续费

4）评估费

5）抵押费

6）公证费

3．出卖人替买受人支付首付款 4．按揭贷款利息

5．入住期间发生的所有费用，如：

1）采暖费

2）物业费

3）维修金

4）煤气安装费

5）视听费

6）垃圾清运费等

五、回购时间：年月日——年月日

六、双方责任和义务：

1.买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。

2.买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。

3.以房抵债的房屋不在回购范围内。

七、回购程序：

1.买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

2.出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

3.出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

4.在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。

八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。

九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。

出卖人：法定代表人：

买受人（签字）：

签约时间：年月日

经办人：

审核人：

2、房地产买卖保值回购协议书

甲方：

乙方：

身份证号：

为保障双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方借款事宜达成一致意见，特订立本协议。

第一条借款金额和期限：

1．借款金额：人民币（大写金额）：元整。（小写金额）：元整。

2．借款期限：本协议借款期限自年月日起至年月日止；该期限内乙方应分三期返还借款：

第二条双方权利及义务：

1．乙方收到借款后须向甲方出具收到款项实际金额的借条。

2．乙方应在上述还款期限内按期足额还款。

第三条违约责任：乙方如逾期还款，每逾期一天应支付给甲方违约金人民币元整。

第四条争议解决方式：双方发生争议应友好协商解决，协商不成可提交甲方住所地人民法院裁决。

第五条其他：

1.本协议如有未尽事宜，可经双方当事人共同协商订立补充协议，补充协议与本协议同具法律效力。

2.本协议经双方签章后即生效；协议书一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人：

住址： 住所地：

电话：

签订日期：年月日 签订日期：年月日

3、房产回购融资担保协议书

甲方：

乙方：

鉴于：甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着为确保双方权益，促进双方事业发展，达成如下协议：

一借款额度：

原则上此次借款来源由甲方负责提供正规合法有效的资金，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购房源，同时甲方为乙方提供借款额度为万的借款担保（以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准）。

二、借款形式：

此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。

三、回购价：

双方协商此次借款原则上房产价格为：住宅元/㎡，商铺元/㎡，一户一签，一户一放款清算。

四、借款费用：此次房产担保借款期限为陆月，月息1.5%月，担保费为1.5%月，利息按月支付，担保费一次性扣除。评估费等产生的其他费用由乙方支付。

五、双方的权利和义务

1、甲方的义务：此次借款资金来源为甲方负责介绍正规合法有效的资金提供者，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续或签署商品房认购协议之后，在乙方未违约并及时还款的情况下，甲方应及时协助乙方办理预售解除手续。

2、乙方义务：

1、乙方必须保证为甲方提供的营业执照、税务登记证、公司章程、开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》以及股东身份证的真实、合法、有效；并提供购买要求提供的其他证明材料，由于以上材料未提供或不符合购买人的要求未融资的，不视为甲方违约；

2、乙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房买卖合同书面备案手续，否则从不能按期办理完商品房买卖合同书面备案之日起按合同金额日付违约金百分之一；

3、乙方应在回购日前及时将购房款退还购买方，否则视为违约，乙方从不能按期还款日起按合同金额日付购买方百分之一的逾期违约金，直至还清款项或给买方办理完毕房产证；

4、乙方应及时办理回购房产的产权登记备案证；

5、乙方应无条件接受甲方对借款的监督管理，若乙方出现影响还款的重大事由，甲方及资金提供者有权提前收回借款；

6、如到期未还款，买方选择办理房产证或甲方替乙方向买方偿还欠款，买方将合同权利转让给甲方，甲方要求办理房产证的，或甲方及买方要求处置房产的，乙方应配合协助办理过户或处置手续，否则乙方从违约之日起按合同金额日付买方、甲方百分之一的逾期违约金，直至处置完毕或给买方、甲方办理完毕房产证；

7、乙方若未还款的情况下擅自自行解除预售登记的或与行政部门及其他第三人串通导致预售被解除的，视为乙方重大违约，甲方有权解除本合同，立即要求乙方还款或办理过户，并由乙方分别赔偿甲方和购买方借款金额20%的重大违约事项违约金。

8、特别事项：以上违约金为惩罚性质且可分别计算，如违约乙方自愿交付，乙方放弃向法院申请减少的权利；

9、乙方应按照约定的用途使用资金，若购买方及甲方发现借款用途与约定不符，甲方及购买方有权采取一切措施提前收回借款并要求乙方双倍赔偿，因此而造成的一切损失由乙方承担。

10、乙方可以部分提前还款，但需提前10个工作日通知甲方及购买方，同时按照还款额另外支付1个月利息。

六、条款的完整性

甲、乙双方均承认已阅读过本协议，并同意：本合同为双方关于合作事宜的所有合同和约定的全部记载，并已取代以前所有的口头的或书面的约定、意向书与建议。未经双方书面修订，不得对本合同加以变更。合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。

七、合同的修改

合同在履行过程中如果有一方认为需要修改，需向另一方提出书面的修改建议和理由，双方协商同意后才能修改，并形成本协议的附件。如果双方未达成新的修改意见，则原有合同继续有效。

八、不可抗力

在合同的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等等不可抗力事故，将影响合同的正常履行时，受不可抗力影响的一方应尽快将不可抗力事故的情况通知对方。并尽快将有关当局出

具的证明文件提交另一方进行确认。对方未确认前，合同继续履行，否则视为违约。违约日付守约方千分之五的逾期履行违约金。（该违约金为惩罚性质，乙方放弃向法院申请减少的权利）

九、协议生效

本协议自双方签字盖章生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

十、争议处理

1、对于执行本协议发生的与本协议有关的争议应本着友好协商的原则解决；

2、如果双方通过协商不能达成一致，由回购房产所在地人民法院管辖执行。

3、在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部分应继续执行。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法人或代理人（签字）

法人或代理人（签字）

年月日

4、房产回购协议书

为确保甲乙双方的共同利益，经友好协商达成如下协议，以兹双方共同信守。

第一条相关说明

1、本协议所指绿港·新天地：座落于北京市顺义区光明北街与中山东路交汇处之指定房产。

2、本协议所指房产为甲乙双方于年月日就绿港·新天地签署之《商品房买卖合同》且合同编号为所约定房产。该商铺房产为绿港·新天地中组团，房号为，【预测】【实测】建筑面积为，交房时间为年月日，约定之房款总金额为元；大写：仟佰拾万仟佰拾元整。

第二条双方约定

1.双方约定：乙方有权向甲方提出将该商铺房产产权人变更为甲方，但乙方需在该商铺房产交房满三年之日前第三个月内提出将产权变更为甲方的书面申请，即自年月日至年月日，在甲方正式接受乙方产权变更申请之后，甲乙双方开始执行该商铺房产之二次交易。

2.若乙方向甲方提出将该商铺房产产权人变更至甲方之正式书面申请，甲方须无条件接受乙方申请，并按照本协议第一条第２款列述商铺房产购房款总金额向乙方足额支付商铺房产购房款的全部本金部分，该款项在甲方正式接受乙方申请后3个月内支付给乙方，并由双方共同办理完毕产权变更手续，若因乙方原因未能按约定完成产权变更的，甲方付款时间依序顺延。

3.甲方应在该商铺房产交房满三年之日后15日内对乙方提出的产权变更申请作出书面回复，若因乙方原因造成产权变更未能按约定完成的，超过约定时间180日的，甲乙双方就产权变更事项所做约定自动失效。

4.若乙方为通过银行按揭方式从甲方处购买该商铺房产，乙方需自行解除所有因该商铺房产而与按揭银行发生之借贷本金及相关利息等债务关系。乙方承诺在该商铺房产与按揭银行之间债务关系未解除前所有借贷利息由乙方自行支付。乙方承诺在甲方正式接受乙方申请后1个月内完成按揭银行债务的解除程序。因乙方原因造成按揭银行债务解除时间拖延，甲方向乙方支付商铺房产房款时限与商铺房产产权变更时限依序顺延。

5.乙方在将该商铺房产交付给甲方时，甲方应按本协议第一条第2款约定之房款总金额足额向乙方支付，乙方承诺甲方可选择按《商品房买卖合同》所附装修标准或该商铺房产交付时的装修现状进行商铺房产交付。

6.因商铺房产产权变更发生之各项交易税费由乙方承担。

7.若乙方在本协议签订前向甲方提出不办理分户产权的书面申请，双方约定交房后三年内可暂不办理分户产权证。若乙方未按本协议第二条第1款约定时限向甲方提出将产权变更为甲方的书面申请，则双方约定在年月日后为乙方办理该商铺房产的分户产权办理手续。

第三条违约赔偿

1、任何一方违约造成另一方损失的，受损失方有权要求对方赔偿。

2、如非乙方原因导致甲方付款延误，甲方须向乙方交纳违约金，违约金按照本协议总房款每日万分之壹执行。

3、若由于乙方原因导致交房与产权变更延误，乙方须向甲方交纳违约金，违约金按照本协议总房款每日万分之壹执行。

4、本协议的终止并不影响其损失赔偿请求权。

第四条协议变更或解除

1、任何一方不得单方变更或解除本协议。

2、如一方单方解除本协议，违约方应赔偿对方因此造成的损失。

第五条本协议失效条款

若乙方未于年月日前向甲方提出将商铺房产产权变更至甲方之正式书面申请或协议正常履行完成后本协议自行失效。

第六条不可抗力

由于不可抗力造成本协议不能正常履行，按国家有关规定执行。

第七条协议生效

本协议自双方签章之日起生效。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生争执，由双方协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

第九条文本

本协议壹式伍份，甲方持有肆份，乙方持有壹份，各份具有同等法律效力。

甲方（签章）：北京金汉房地产开发有限公司

乙方：（签字）