商业地产招商顾问合同

第一篇：商业地产招商顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

甲、乙双方根据中华人民共和国法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方对 太原市西华苑项目商业部分进行全程招商及商业管理一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

2、合同标的：项目。该项目建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业管理。

4、委托期限：自签订本合同之日起至2021年5月30日。

5、乙方工作内容:

负责相关的市场调研与市场分析，在市场调研的基础上推导演绎出本案的产品定位

根据本案具体情况制定招商策略及招商条件，进一步细化招商计划和实

施策略，包括目标客户的租赁期限、经营方式、管理费、保证金、免租期等内容的确定。

主导本案主力店商户的招商谈判以及签约工作。

主导本案所有商铺的招商谈判以及签约工作。

负责重要商户的关系建立，维护，对重要信息直接开展跟踪谈判工作。负责招商进驻商户的协调，服务，指导工作。

对本案商业部分运营工作建立规范，标准，并承担商业部分后期运营管理工作。

履行并承担商户签订的租赁合同中的相关权利及义务。

8、委托费用：

（1）、委托费用：

基本服务费：甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为每年之中两个月的租金。

溢价

（2）服务费用结算办法：

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：

1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并

得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由乙方现场保管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。

2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、提供乙方固定的办公场所，并承担其费用；

C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人

为：；

D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。

F、若因建筑、施工、质量、产权等方面产生的问题，由甲方负责。

（2）、乙方权利和义务：

1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、定期与甲方召开工作例会，专题研究下一步工作内容。

2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、承担项目前期招商运营及招商处装修费用；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用； E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整

（小写：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：

元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。商业地产招商及商业顾问合同

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

第二篇：商业地产招商顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

2010/03/11 02:35 P.M.委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营管理的咨询顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；

（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；

（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；

（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目提供指南。

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。

（4）、具体工作流程：

A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合商业规划的要

求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。

B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。

C、开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容：1）、运营手册的编制、制作；

2）、协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训；3）、协助甲方进行购物中心维护、设备系统设立；

4）、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训;至此，乙方应保证商业中心的自身管理实体，已具充分能力独立管理、运作。

D、试营业、开张及开业后的日常管理：设定的正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日常管理，提出修正意见。

7、服务内容：指乙方服务甲方：（1）、商业模式及建筑设计A、市场调查1）、消费力2）、商品结构3）、竞争对手

4）、当地行业惯例B、设计委托书1）、设备、器材

2）、通道、公共区间设施3）、广告、展览位4）、库房、办公C、实施设计和调整

（2）、运营手册及管理架构A、合同体系1）、自营部分?

采购框架合同，采购条件?代销合同?

供应商文件管理?批发标准格式合同

2）、租赁、物业部分?租赁合同?

委托物业服务合同?安全保障手册3）、扣率部分?合同?

服务规范承诺

4）、内部部分人事（3）、招商执行

A、配合商业中心标志和适用版式B、配合意向书、宣传册C、招商会D、招商执行

E、招商价格、招商周期

8、委托费用：

（1）、商业顾问委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币元整（小写：元RMB）。B、服务费用结算办法：?

本合同签订后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写： 元RMB）；?

该项目开工后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；?

该项目开业后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写：元RMB）；?

该项目开业八个月后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写： 元RMB）。

（2）、招商委托费用：

A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目计提。B、服务费用结算办法：

1）、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。2）、招商的费用按以下四个时间节点分别结算：?

该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工作日内；?该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内；?该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内；?本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。

3）、双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为： ；

D、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。（2）、乙方权利和义务：1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；

H、未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写： 元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方：代表人：日期：签于：

乙方： 代表人： 日期： 签于：

第三篇：【范本四】商业地产招商及商业顾问合同（模版）

商业地产招商及商业顾问合同

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲乙双方根据中华人民共和国《合同法》《城市管理法》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方为全程商业顾问、招商中国项目（以下简称该项目）事宜，达成本合同。

第一条 双方共识

1.1 甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及商业顾问。乙方是有资格接受甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：）。

1.2 乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业规划、商业顾问、招商顾问等服务。

第二条 合同标的项目。该项目批准用地规模为平方米，折合亩；规划建筑面积为平方米；土地使用权证号为号。

第三条 委托事项

甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

第四条 委托期限

自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营8个月为止。

第五条 委托内容（指甲方委托乙方）

5.1 对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

5.2 对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配；

5.3 对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；

5.4 对该项目将要建造的商业房地产制定经营管理方案，并负责培训从业人员以及协助甲方组建商业经营管理公司；

5.5 为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营管理的标准行业运营手册，以支持甲方未来可能参与或主持的商业房地产项目。

第六条 工作流程

6.1 乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

6.2 本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目的招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

6.3 乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。

6.4 具体工作流程：

6.4.1 商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等做具体整改意见，使之符合商业规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合商业规划的要求。

6.4.2 商业中心的招商、招租方案的制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。乙方负责对该项目做细分计划，并设立招商、招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。

6.4.3 开业准备：在建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责获得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容：

（1）运营手册的编制、制作；

（2）协助甲方进行经营管理公司人员的招聘、培训；

（3）协助甲方进行购物中心的维护、设备系统的设立；

（4）协助甲方进行购物中心财务系统的设立、税务顾问、培训；

至此，乙方应保证商业中心的自身管理实体，已具充分能力独立管理、运作。

6.4.4 试营业、开张及开业后的日常管理：设定的正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对该项目购物中心的日常管理。乙方负责对上述3个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日常管理，提出修正意见。

第七条 服务内容（指乙方服务甲方）

7.1 商业模式及建筑设计

7.1.1 市场调查

（1）消费力；

（2）商品结构；

（3）竞争对手；

（4）当地行业惯例的调查。

7.1.2 设计委托书

（1）设备、器材；

（2）通道、公共区间设施；

（3）广告、展位；

（4）库房、办公。

7.1.3 实施设计和调整

7.2 运营手册及管理架构

7.2.1 合同体系

（1）自营部分

采购框架合同、采购条件；代销合同；供应商文件管理；批发标准格式合同。

（2）租赁、物业部分

租赁合同；委托物业服务合同（餐饮类、商铺类）；安全保障手册。

（3）扣率部分

合同；服务规范承诺。

（4）内部部分

人事：劳动合同、员工手册；跨执照合作合同；与地主方关系合同；管理执行委员会合同；财务体系（按执照个体划分）；人事结构、招聘计划和培训；临时结构；长期结构；管理运营手册；各级管理职责；运营总经理、财务总监；采购经理、物流经理、工程经理、保安经理；楼层经理、市场发展经理、财务部门经理；主管级高级员工；员工；作业指导书；库存管理；收货；仓储；损耗；盘点；调整；收银管理；应收；银行往来；备用金；折扣；人事、培训管理；招聘；福利、工资；培训；员工手册；劳动团体；保安管理；警报、监控系统功能；应急手册；保险手册；工程、维修管理（不同功能区域）；市场、开发、客户服务管理；价格体系管理；单证设计；报表体系。

7.3 招商执行

7.3.1 配合商业中心标志和适用版式

7.3.2 配合意向书、宣传册

7.3.3 招商会

7.3.4 招商执行

7.3.5 招商价格、招商周期

第八条 委托费用

8.1 商业顾问委托费用：

8.1.1 甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币

元）。

8.1.2 服务费用结算办法：

（1）本合同签订后的5个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（大写：元）；

（2）该项目开工后的5个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（大写：元）；

（3）该项目开业后的5个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（大写：元）；

（4）该项目开业8个月后的5个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（大写：元）。

8.2 招商委托费用：

8.2.1 甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目的计提。

8.2.2 服务费用结算办法：

（1）招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。元整（大写：

（2）招商的费用按以下4个时间节点分别结算：

该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后5个工作日内；

该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后5个工作日内；

该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后5个工作日内；

本合同约定的委托期限到期后5个工作日内。

8.2.3 双方协商一致，该项目单户成功招商的定义为：

第九条 双方权利和义务

9.1 甲方权利和义务：

9.1.1 甲方权利：

（1）审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；

（2）在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方账户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；

（3）享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

（4）拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

（5）有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩的情况决定。

9.1.2 甲方义务：

（1）向乙方提供该项目的相关合法文件；

（2）承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用；

（3）授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为：

（4）根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。

9.2 乙方权利和义务：

9.2.1 乙方权利：

（1）根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

（2）每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。

9.2.2 乙方义务：

（1）保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

（2）根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

（3）负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；

（4）承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；

（5）协助甲方与客户签订该项目相关合同；

（6）未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

（7）对所涉及的甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布；

（8）未经甲方书面承诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。

第十条 税金

甲乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

第十一条 违约责任

11.1 本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（大写：元）。

11.2 如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（大写：元）。

第十二条 争议的解决

因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同的法律效力

13.1 本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

13.2 本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

13.3 本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条 双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同的附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

签约日期：签约日期：

签约地点：签约地点：

第四篇：招商及商业顾问合同

商业地产招商及商业顾问合同

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：传真：

受托方：（以下简称乙方）

地址：

电话：传真：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在帄等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方商业调查、招商项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目前期商业调查。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业调研、顾问、招商等服务。

2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为帄方米。

3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。

4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营3个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对该项目周边的商业情况和消费水帄、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定；

（2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施；

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。

A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。

7、服务内容：指乙方服务甲方：

一、市场调查

1）、消费力

2）、商品结构

3）、竞争对手

4）、当地行业惯例

5）、租赁、物业部分

二、租赁合同

1）、租赁合同的设计和拟定

三、招商执行

A、配合商业中心标志和适用版式

B、配合意向书、宣传册

C、招商会

D、招商执行

E、招商价格、招商周期

8、委托费用：

（1）、商业项目启动委托费用：

A、甲方委托乙方进行该项目商业项目项目招商的费用为人民币万元整（小写：元RMB）

B、费用结算办法：

该合同签订3日内，甲方支付乙方50%费用人民币万元整（小写：元RMB），后50%费用在合作第三个月的5日前支付给乙方。

（2）、招商服务费用：

A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目。

B、招商服务费用结算办法：

1）、招商的费用结算前提为招商率到达50%以上。

甲方户名：账号：开户行：

2）、招商的进度按月日签约：(总时间计划140工作日)

3）、双方协商一致，该项目招商底价为每天每帄方租金达到此价格的客户乙方拥有签约权利（甲方不得以任何理由拒绝）。

 租赁合同的签订并支付首期款项，甲方与承租方签订租赁合同，承租方支付首期押金后，在招商率达到50%以上开始，甲方即时支付乙方该50%商户的合约部分佣金。

9、双方权利和义务：

（1）、甲方权利和义务：

1）、甲方权利：

A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确定其方案并得到法定机关的批准后实施；

B、在招商过程中所涉及的客户租金扣除乙方招商费用后全部进入甲方帐户，招商定金交甲方财务主管并办理相关手续；

C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

E、有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，有提出书面整改的权利。

2）、甲方义务：

A、向乙方提供该项目的相关合法文件；

B、提供乙方固定的办公场所及电脑等办公设备，招商商务车一辆，承担相应办公费用； c、根据本合同约定，按时支付乙方服务费用。同时对于确定的招商推广方案要及时实施。

（2）、乙方权利和义务：

1）、乙方权利：

A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用；

B、每周与甲方召开工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。

C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定项目统筹人为：；项目组共五人；

2）、乙方义务：

A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

C、负责该项目招商过程中的各项日常管理工作；

D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用；

E、协助甲方与客户签订该项目相关合同；

F、未经甲方书面承诺，对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的经营、招商策略及企业动态；

10、税金：甲、乙双方因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由双方各自承担。

11、违约责任：

（1）、本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（小写：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付委托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。

12、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向杭州仲裁委员会申请仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

（3）、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

第五篇：商业地产项目招商代理合同

项目招商代理合同

合同双方：

甲方名称：

联系地址：

联系电话：

乙方名称：

联系地址：

联系电话：

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议：

第一条 项目名称及标的物地址

1.项目名称：“”

2.项目地址：，规划商业总建筑面积平方米，其中地上一层建筑面积平方米，地上二层建筑面积平方米。

第二条 委托内容

1．甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。

第三条 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终止。

第四条 甲方责任及权利

1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用；

2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作；

3.审定乙方报送的所有方案；

4.乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行；

5.在招商过程中，若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金 1

时，甲方有权没收客户之定金，并将此套商铺交与乙方重新出租；

6.在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目，否则甲方仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金；

7.在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中的相关工作；

8.甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的相关费用，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可；

第五条乙方责任及权利

1.乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用；

2.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关的会议，并对该项目提出有益的建议；

3.在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作；

4.按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理招商该项目；

5.乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订《租赁合同》和《租赁意向协议》；

6.在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后一周内负责安排工作人员与客户签订《租赁合同》, 并通知客户将首期款项在签订《租赁合同》的同时支付给甲方；

7.负责该项目招商工作的管理以及招商客户的接待及咨询；

8.负责客户的发掘与谈判；

9.负责督促客户按时交纳有关费用；

10.乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任；

11.甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司，并配有乙方的商标LOGO；

第六条：招商代理服务费用

1、招商费用、目标、范围的确定：

1.1 招商费用：

1.1.1合同签署之日起，甲方按1.5万元/月的标准向乙方支付启动费，每月结算招商代理服务费时再进行扣除。甲方须于每月第一个工作日准时支付给乙方。

1.1.2乙方收取甲方以本项目物业2个月的租金作为招商代理服务金；

1.2 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份，以做乙方建档之用；

1.3 租金价格：

1.3.1 乙方招商之租金限定标准，由甲方确定；

1.3.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方招商前之定价形式为标准依据；

1.3.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据；

2.招商费用结算：

2.1 招商费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金；

2.2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额的1/4代理费用以作甲方单方面违约补偿；

2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交清第一次应付款项为依据。

3.招商补充条款：

3.1甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商

原则执行；

3.2 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金、租金由甲方没收（未

能没收的部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。

3.3甲、乙双方达成共识并由甲方出台《客户签约标准》，其中包括客户

要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，并与客户签订《商铺租赁合同》。

3.4乙方招商客户达到《客户签约标准》，乙方有权代甲方向达标商户口

头承诺进驻许可，经由甲方办理相关手续后即可获得入场资格。

3.5 乙方在正式招商之后将每隔_壹_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；

3.6 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方

在了解后应及时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；

第七条：违约责任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成 损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。

2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人 力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为 违约。

4.如因甲方由于主观原因而未按时向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六 条规定向乙方支付相关费用，不可抗力原因导致的情况除外。

第八条：争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第九条：甲方在此不可撤销地陈述并保证

1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者。

2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设

计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。

3.甲方保证为乙方完成物业的招商工作提供有利支持与帮助。

4.若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起

诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。

第十条：乙方在此不可撤消地陈述并保证

乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司。

第十一条：其他

1.2.3.本合同自双方签字盖章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

签署日期：年月日