租赁经营协议书

第一篇：租赁经营协议书

租赁经营协议书

出租方（甲方）：中共衡阳市委党校（行政学院）

承租方（乙方）：衡阳禹班置业有限公司

鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照BOT模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定：由乙方先期投入资金对其所属食堂、综合楼等设施进行装修改造，甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼等设施进行租赁经营。

根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下：

一、租赁标的范围

甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方

装修改造经营。新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一至三层，共2400平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资产，共6700平方米。

二、乙方投资额度

1.乙方将在两年内投入不少于1300万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。其中，对新食堂装修投资不少于300万元，对综合楼改造投资不少于1000万元。

2.乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预

算决算书等）报甲方备案，原主体建筑重大变动及单项单件投资在5万元以上项目由双方协调确定。额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。

三、租赁期限

1.鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同意

乙方的战略租赁期为15年。从2011年11月30日至2026年11月30日止。

2.本协议的有效签订期限为五年，从2011年11月30

日至2016年11月30日止。如乙方能圆满履行本协议条款，则协议可在战略租赁期限内顺延至2026年11月30日止。

3.鉴于综合楼改造要在2012年方可启动，预计2012年

10完成，综合楼实际租赁起始时间为2012年11月30日，实际战略租赁期为14年。

四、租赁金额及费用交付

1.租赁金额：第一个五年，即2011年11月至2016年

11月，新食堂的年租金为20万元，综合楼的年租金为25万元，两项合计年租金为45万元。第二个五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金为第一个五年租金的105%，即47.25万元/年，第三个五年即2022年11月至2026年11月，租金为第二个五年租金的105%，即49.5万元/年。每年交纳租金数目见附表。

2.交纳租金日期设定：租金分两次付清，即每年的12月

1日付50%，7月1日付50%

3.风险抵押金：乙方在签订合同日须一次性向甲方交纳五

万元风险抵押金。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态

度等方面拥有监督权利，并有权对乙方食堂经营制订《管理和考核办法》进行定期考核和定期评分（详见补充协议）；

2、甲方协助乙方办理各用工手续，但职工工资、福利、工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用。由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责；

3、甲方为乙方设施供水、供电。甲方为乙方独立予以安

装电表、水表计量。乙方按实际用量计算费用，并按供水、供电部门和甲方要求及时足额交予甲方。若超过通知30 日未予足额付清，甲方可予以停水停电。

4、乙方经营设施发生异常事件、突发紧急事件时，甲方应协助乙方维持秩序。

5、甲方为乙方提供泊车场地，并提供相应管理措施。

（二）乙方的权利与义务：

1、乙方对其租赁的食堂在法律许可的范围内享有独立自

主、自负盈亏经营自主权，食堂二、三楼可采取多种形式对外经营；

2.乙方应优先满足甲方的非盈利性和保障性用餐。优先满

足甲方教职员工、学员和会议用餐。

3、乙方有权依物价部门相关规定确定服务价格，并依法

报物价部门备案认可；

4、乙方承包经营过程中必须合法经营，因物价、劳动、消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担；

5、乙方在租赁期内不得以该场地或租赁经营权对外抵

押、担保等，否则终止本协议，所产生债权债务均由乙方自负；

6、乙方食堂及综合楼消费的客人车辆应服从甲方保安的指挥及管理。

六、合同解除

1.如学员和甲方监管人员对乙方食堂管理服务的测评优

良率连续三次未达到60%，在三个月内整改不到位的，甲方有权解除合同，责任及补偿标准由双方协商确定。

2.乙方因违反《食品卫生法》、《产品质量法》、《环境

保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《消防安全法》及学校有关规定给学校及教职员工、学员造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。乙方管理过程中，造成人员食堂中毒和其他食源性疾患，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任，风险抵押金不予退还（但乙方能证明自己没有任何过错，仅承担全部赔偿责任）。

3.乙方未经甲方许可擅自转包给合同以外的第三人，甲方

有权解除合同，并由乙方承担赔偿责任。

4.乙方未按协议要求履行合同的，甲方有权解除合同，责

任及补偿标准由双方协商确定。

七、期满移交

协议期满后，乙方在甲方的综合楼和新食堂因投资形成的一切不动资产和可动资产按当时资产状态无偿和无条件移交给甲方。具体移交时间和方式由甲乙双方商定。

八、其他约定事项

1.新食堂一楼餐厅须在2011年9月20日前开餐。否则推

迟一天罚款500元。

二、三楼经营在11月1日前试营业。综合楼投入装修后力争8个月完成。2012年11月10前试营业。

2.如乙方能完全履行投资义务，甲方可视乙方实际经营情

况，如确有困难，每年给予乙方10万元左右的经营成本补偿。

3.经营期间，乙方要严格遵守有关法律法规和学校的规章

制度，严禁黄赌毒、法轮功、传销等非法行为。

4.乙方在经营期间应使用自己的公司及品牌。

5.乙方应引进经营宾馆和酒店的专业性公司或团队进行经

营，确保经营成果和防范经营风险。

6.与任何第三者发生的债务与甲方无关，乙方由于管理不

善或失误造成的人身财产损失由乙方承担。

7.若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害以及不

可预见的经营性因素变化等不可抗拒的因素导致合同无法履行时，双方可协调变更或解除合同，并依据有关规定协商补偿。

8.本合同若发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，双方

约定：①由衡阳仲裁委员会仲裁；②向人民法院起诉。

9.承包期满时是否续约或终止合同，甲乙双方均提前一个

月通知对方。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方续约。

10.合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，做出补

充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

11.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同附件与主

合同具有同等效力，合同自双方签字盖章之日起生效。

附件1：衡阳市委党校食堂资产及设备设施清单

附件2：乙方投入的装修及设备设施清单

附件3：承包规划书（乙方提供，报甲方同意）

附件4：《关于加强党校餐厅服务质量管理的考核办法》

附件5：《甲方关于食堂租赁经营的会议纪要》

附件6：《乙方向甲方每年交纳租赁金数目表》

甲方：中共衡阳市委党校（行政学院）乙方：____________

代表：_____________代表：_____________

签订日期：年月日

第二篇：租赁经营协议书

租赁经营协议书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。

一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋（园林一建2号楼5单元101室）、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。

二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。

三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于2011年11月前付清。

四其他约定：

1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担；因经营产生的费用由乙方承担。

2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务（包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用）由甲方承担；之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。

3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。

4、乙方租赁经营期间不得对外转租（甲方同意除外）；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋（102室）用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。

5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。

6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜；经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户（生源）交经甲方。

五、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方乙方

2011年月日

第三篇：租赁经营挂靠协议书

租赁经营挂靠协议书

甲方：灯塔残联医院 法定代表人：王莹 地址：灯塔市八栋楼6号 乙方： 身份证号：

甲、乙双方就乙方挂靠甲方执业卫生许可证及租赁房屋等有关事宜，达成真实意思一致的条款如下：

一、租赁经营挂靠范围

甲方将其灯塔市残联医院现有的各个科室租赁给乙方经营管理。甲方要求乙方必须经营的科室有内科、外科、中医科、儿科、妇科。（科室情况详见附件——以《医疗机构执业许可证》经营范围为限。）

二、租赁经营挂靠期限

甲方租赁乙方经营管理、挂靠的期限为，自2018年1月1日开始，至2018年12月31日止。

三、租赁经营、挂靠费用及交付办法：

1、租房费用为人民币捌万元整，挂靠费用为人民币贰万元。

2、笔下一次性交清，以甲方为乙方所出收条为凭。

3、甲方提供给乙方钥匙共把，乙方必须换锁，否则一切后果自负。

4、租赁、挂靠所需应缴一切税费，由乙方独自承担，与甲方无关。

乙方经营期间执行《劳动合同法》的有关规定，人员聘用和管理，应按照《劳动合同法》有关规定办理。乙方经营期内对聘用上岗职工有支配权，对违反劳动纪律、违法、违纪人员有处分和解聘权。

五、乙方经营期间应委派具有医疗管理资质和能力人员进行管理。聘用的医护人员必须具有相应的专业技术资格，不得聘用没有资质的非医护人员从事医护工作。医药采购应以正当渠道。

六、乙方应配合甲方，定期参加医疗机构年检注册工作，并接受有关主管部门的检查监督，积极承担医疗救助义务。发生医疗纠纷，医疗事故等情况，均由乙方承担相应的法律责任和经济赔偿，与甲方无关。甲方不承担任何法律责任和经济赔偿。

七、乙方经营以甲方的《医疗机构执业许可证》所登记的范围和科室为限，从事医疗工作必须遵守有关法律、法规和医疗技术范围。乙方经营期间不得伪造、涂改、出卖、转让、出借甲方《医疗机构执行许可证》。不能换地点经营。否则，视为诈骗犯罪，甲方有权追究乙方的刑事责任及相应的民事赔偿。（法律另有规定的除外）。

八、有关债权、债务和费用承担

甲方租乙方之前无任何债权、债务纠纷。乙方经营期间发生的各种费用和债权、债务由乙方自担。乙方经营期间，甲方为乙方提供公章、财务专用章和合同专用章、法定代表人私章各一枚，便于乙方开户及财务独立核算。若乙方经营医院期间利用甲方提供的各种公私章进行违法犯罪活动均由乙方承担法律责任及赔偿责任，与甲方无关。

九、抵押金和违约责任

任何单方违反本合同，给对方造成损失的，应承担实际损失的赔偿。

十、合同履行期间如发生纠纷，对方协商解决，如协商不成，任何一方可向灯塔市人民法院提起诉讼。

十一、在经营过程中如出现医疗纠纷等事故，甲方在收取挂靠费用范围内承担民事赔偿责任，均由乙方承担。房屋如出现失火及损坏等情况，由乙方负全责。

十二、本合同一式二份，甲方、乙方各执一份，双方签字后具有法律效力。

十三、乙方应向甲方交纳风险抵押金壹拾万元人民币，以六月三十日为限，乙方如违约，甲方有权自动终止挂靠，费用不退还乙方。

十四、在甲方租赁乙方经营管理期间，医院地点不能变动（灯塔市八栋楼6号），如到期，乙方不再租赁经营、挂靠，视为乙方对室内物品表示放弃，甲方有权自行开锁，对乙方物品不予保留。

甲方：

法定代表人：

乙方：

年月日

第四篇：出租车租赁经营协议书

出租车租赁经营协议书

出租方（以下简称甲方）：性别：年龄：民族： 身份证号码联系电话： 家庭住址：

承租方（以下简称乙方）：性别：年龄：民族： 身份证（驾驶证）号码联系电话： 家庭住址：

一、甲方将车牌号出租车个班租赁给乙方营运，租用期限为年月日起至年月日止。

二、乙方一次性付给甲方风险抵押金人民币，甲方将行车手续交于乙方使用，租期限届满时交还甲方。

三、每月租金人民币，每月支付一次，乙方应在每月的28日前支付给甲方。

四、乙方应保证驾驶出租车所需手续齐全，否则因此造成的损失由乙方全部承担，并且甲方有权终止租赁协议。

五、该出租车所有的油费补贴、广告收益等归甲方所有，乙方无权享受。

六、如乙方需车票，购票费用由乙方承担，甲方可协助其购买。

七、在乙方开车时出现的一切大小责任事故，保险公司理赔后，所差赔偿费用由乙方本人全部负责；如车损理赔，乙方出交通事故，对方负责所赔车损与甲方无关，如是乙方责任，保险公司所赔车损与乙方无关，归甲方所有。

八、在租赁期内，车辆维修期间的误工损失由乙方自行承担。

九、乙方接车后须严格遵守城市公共交通管理条例、交通规则，如有违反，所带来的各项处罚，由乙方债权负责处理，所违反的时间以接车之日为准，租赁期满乙方应保证其租赁期内发生的所有违章全部处理完结。

十、乙方行驶接车之日仔细检查水温、刹车、方向等关键系统，如因缺水引发发动机损坏，由乙方全部负责；如行驶中发现车辆有其他异常情况，应及时到修理厂检查，发现及时处理；乙方在运营期间不得酒后驾车，不和将车给本车驾驶员以外的人驾驶，如经发现，将解除租赁协议并没收押金，且造成一切后果由乙方全部负责。

十一、甲方在交车之日让乙方检查此车外观、底盘、发动机及相关部件是否正常，乙方在检查无异常后接车，租期满后乙方归还此车给甲方，如甲方检查此车异常，乙方应维修好还给甲方，否则甲方有权从押金中扣除相关的一切维修费用。

十二、在乙方租车期间，如此车发生重大损失，及车辆变形，甲方可以从风险抵押金中扣除修理费用的10%作为本车折旧费。

十三、乙方在承包期间不得以任何理由终止合同，如有违反，甲方有权收回本车并在押金中扣除违约金人民币伍仟元整（￥5000.00元）。

十四、乙方不得将本车用作违反法律法规的活动，否则乙方须全部赔偿由此给甲方带来的损失，并且甲方将没收风

险抵押金人民币。

十五、租期届满前壹个月，乙方须通知甲方是否续租，否则甲方有权从抵押金中扣除一个月的租金，相应甲方如对租金有变动亦应在期满前壹个月通知乙方。若甲、乙双方有意续合同，另行协商。

十六、乙方在营运中必须遵守国家法律法规，乙方在营运过程中发生的行政、经济、民事纠纷由乙方自行负责，甲方不负连带责任。

十七、租期满后，车辆无损伤，甲方一次性退还乙方抵押金人民币。

十八、车辆保险费及年审费（含二级维护费）由甲方负责，公司管理费及营运过程中的税费等由乙方负责。

十九、本协议未尽事宜由甲乙双方共同协商处理或按法律法规处理。

二十、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效，双方共同遵守。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

担保人（签字）：

年月日

第五篇：宾馆租赁经营协议书

宾馆租赁协议书

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本协议

第一条 宾馆的坐落、面积、装修、设施情况

1.甲方租赁给乙方的宾馆位于

2.宾馆面积共约平方米（建筑面积/使用面积）。

3.该宾馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件；

该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用时的依据。

4.甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条 租赁期限

1.该宾馆租赁期限共十年，从2011年4 月5 日起至2021年4月 5 日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该宾馆，乙方应如期交还。

租赁期满，乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议；在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

宾馆交付日期：二〇一一年 四 月日

第三条 租金支付方式

1．租金每年二十五万元整；每三年衡量一次，如当期同等条件宾馆市场租赁价格上下浮动超过20%，将按照当期价格一并调整。

2．租金支付方式如下：

第一年租金：在本协议签订之日乙方支付甲方两万元租金作为定金，在甲方将宾馆正式交付乙方时乙方支付甲方剩余二十三万元租金。

其余租金由乙方按年一次性支付，在上一年租赁期届满前一个月内付清下一年全年租金。

第四条 租赁期间相关费用及税金1.甲方所承担的费用：

（1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方承担。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。

（2）截止宾馆交付时，电表底数___________；水表底数___________；电视费______________由甲方承担。

2.乙方所承担的费用

乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、供暖及税收等与营业有关的费用。乙方负责该宾馆的整体管理并承担所有相关费用。

承租宾馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。

第五条 宾馆及设施、设备的维修、维护

1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），并提供完好的设施设备，其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。

2．乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施，在经甲方同意后，方可对甲方设施进行拆解等。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。

3．乙方在经甲方同意后，在不改变房屋内部结构的情况下可根据需要进行装修；依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不得在收回宾馆时要求乙方进行复原。

第六条 协议的变更、解除与终止本协议

1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：（1）未经甲方书面同意，拆迁变动宾馆结构。（2）利用所承包的宾馆进行非法活动。

3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。第七条 宾馆的交付及收回的验收

1．乙方应于租赁期满后，将宾馆及附属设备、设施如数交还给甲方。

4．乙方交还甲方的宾馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响宾馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。第八条 违约责任

1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。

2．在租赁期间，乙方有第六条第2款的行为之一的，甲方有权解除本协议，收回宾馆。

3．在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按协议向甲方支付年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方未经乙方同意，中途擅自终止合同，需向乙方支付年租金为10%的违约金，并赔偿乙方折算后的装修费用。

装修费用折算办法为，剩余租赁年数与装修费用平摊到租赁期内每年费用的乘积。4．在承包期满，乙方应如期交还宾馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲

方支付1000元的滞纳金。第九条 其他约定事项

1.涉及宾馆经营所需办理的证件甲方协助办理

2.本合同在双方签字之日生效

3.经双方签署后的合同其余附件与本合同具备同等效力。

第十条此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由当地人民法院裁定。本合同一式三份，甲、乙双方当事人各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（签字）乙方：（签字）

年月日

设施设备清单

本《清单》为（甲方）同（乙方）提供的宾馆租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、暖气管道

二、热水器

三、空调

四、家具

五、电器

六、其它设施、设备

甲方：

乙方： 签约日期：