华润万家租赁合同书范本1

第一篇：华润万家租赁合同书范本1

信尧购物广场招商合同

租赁合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同以兹遵守。

一、租赁标的及内容

1、租赁标的坐落于甲方管理，层，区，位置编号（见附图），面积平方米；

乙方租赁用于销售经营本合同规定的商品。

2、本合同签订时，乙方必须向甲方出示营业执照副本、税务登记证、纳税证明、法定代表

人身份证复印件及委托书；商品注册商标证或尚未注册的品牌证明文件；商品生产许可

证、检测报告书及质量标准等文件；有关代理文件；进口商品的关税证明及商检证明等

有关证照和文件的正本。以上证照和文件还应按甲方要求将复印件作为本合同的附件。

乙方销售的商品品种、质量须经甲方审核后方可陈列销售。乙方必须对产品质量实

行三包，其产品须有商标、厂名、厂址及产品合格证，必须提供省市级以上技监部门出

具的有效检测报告书。乙方不得擅自扩大或缩小经营范围（经营范围见附件1），如需扩

大经营范围，必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可出售，否则视为违约，甲

方有权要求乙方支付违约金或终止本合同。

二、租赁期限

1、本合同期限自年月日起至年月日止。其中免租期为年月日起至年月日。

2、乙方应在本合同期满前30日向甲方提出书面申请，表明是否续约，未提出申请的，视为

不再续约。

3、双方不再续约的，乙方须在合同期满当日营业结束后撤离甲方商场。

三、租金标准、数额及缴纳期限

1、租金标准（填写时两者选一）

□租金标准元/平方米/天，物业费元/平方米/天，以每月实际自然天数为准。□租金标准元/平方米/月，物业费元/平方米/月。（租金明细见附件2）

2、租金以人民币结算，每个月结算一次，合同编号：——

换使用，不得以甲方的名义从事经营活动，并不得从事非法经营活动，如有违约甲方有

权终止本合同，并要求赔偿。乙方在合同有效期内独立承担各项民事责任，甲方不为乙

方承担任何经济和法律责任。

4、乙方在承租区内不得做未经甲方书面同意的任何广告，如有违反，甲方有权终止合同并

扣留保证金。

5、乙方应在经营铺面的明显位置显示自己的招牌，乙方工作人员服装应明显有别于甲方员

工及促销员的服装。

6、乙方在甲方所设专柜销售的商品，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品

质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负完全法律责任，若致使甲方造成伤害或信誉受损

乙方应负全部经济赔偿责任。

7、乙方陈列及销售的商品必须具有法律规定的中文标识。

8、乙方不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一

切后果。

五、违约责任

1、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋/场地的，在同等条件下，乙方享有优先权。

2、乙方逾期交付租金，除应补交欠租外；甲方有权要求乙方每日按月租金的2％支付违约

金。

3、该经营场地租赁期间因乙方原因造成内部设施、设备及公共设施的损坏、损失，乙方应

负责赔偿。乙方拒绝赔偿时，甲方有权在保证金中扣除应赔付金额。如乙方交付的保证

金不足以抵偿赔付金额时甲方有权向乙方追偿。

4、若因乙方违反有关规定，而受到相关部门查处，或者乙方的行为（包括销售人员）严重

损毁甲方的信誉或各项权益，则甲方有权单方面扣留保证金并终止合同。

5、若乙方拒不接受甲方对商品经营范围的管理则甲方可以扣留保证金并终止合同。

6、乙方逾期交纳租金15日以上，甲方有权解除本合同，将保证金抵作乙方应交的租金和支

付的违约金，如乙方交付的保证金不足以抵偿租金、违约金时甲方有权向乙方追偿。

7、如果乙方提前终止合同，需向甲方交纳元作为违约金。

8、任何一方有两种以上的违约行为时，应同时适用相应条款规定的违约责任。

9、违约方除按前述违约责任付给对方约定的违约金外，对因违约而造成对方的直接经济损

失应负责赔偿。

10、本合同有效期内若遇甲方商店布局调整或政府有关部门要求改造等情况时，甲方要求乙

方进行经营位置调整或退出租赁位置时，乙方必须无条件执行。

11、乙方必须在与甲方商店签订《消防安全责任书》后方可进店。

12、若乙方逾期15天未交纳租金，甲方将有权解除合同并收回乙方租赁场地。

六、营业员

1、乙方为了推销商品，可派遣具有专业知识的营业员名，代表乙方进行销售管

理和联络工作。乙方应将所派营业员的简历、照片与身份证复印件造册，送交甲方备案

登记，并由乙方向甲方缴纳商户服务保证金元；营业员必须经培训合格后方

可上岗。乙方需向甲方支付所派营业员管理费元/人/月，合计元/

月；以现金方式支付，乙方应于每月日前支付。

2、乙方营业员薪金由乙方承担和发放。乙方更换营业员时需申报甲方同意。乙方对于派驻

营业员的聘用、薪酬、劳工保险、福利及工作时间等，应遵守国家劳动法令的规定办理。

如因此发生任何劳动纠纷，乙方应自行处理，甲方不承担任何法律责任。

3、乙方营业员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规，甲方有权要求乙方对该营业员的违规行为承担违约责任，标准为；甲方有权随时要求乙方撤换营业员。如因

此而影响甲方信誉、权益时，甲方有权要求乙方赔偿，并有权单方解除合同。被撤换的营业员不得在甲方的其他场所被聘用。

七、商场管理

1、乙方不得在商场楼梯间、防火通道等场所加装设备、堆放货物；不得在商店内任何位置

放置和储存危险品。

2、乙方对专柜内的装潢和电器等设施，如需变更、整修、维护、增设或移动时，应事先以

书面形式通知甲方，并付施工图说明书，取得甲方同意后方可施工，其费用由乙方承担。

施工期间乙方应派员监工，完工时由甲方检查认可后方可营业。施工期间甲方有权派员

监察。

3、营业时间由甲方规定，乙方不得无故停业，否则视为违规。

4、乙方应严格做好防火等安全措施，遵守商场管理规定。

八、场地的交还

合同期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于合同期满或合同终止后3

日内将租赁场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，并撤走全部货品。乙

方未按照约定交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回，滞留的货品及相关属具视为乙方

放弃所有权，由甲方任意处置并且不做任何补偿。由此造成的全部损失由乙方承担。

九、免责条款

1、房屋/场地如因不可抗力的原因导致毁损和造成任何一方损失的，双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造租赁的房屋/场地使任何一方遭受损失的，双方互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十、其他约定事项

1、乙方自行承担租赁经营场地内发生的电话费、水费、电费、燃气、冷气和暖气等能源费

用，有表的抄表计量，收费标准依能源部门实际收费标准执行；不能以表计量的，按租

赁面积与商场总面积的比例计收。

2、乙方自行负责租赁区内的保洁、管理及保安工作。

3、乙方自行处理与顾客发生的纠纷，必要时甲方可提供协助，产生的相关费用由乙方承担。

4、乙方自行承担因使用该经营场地及在内进行业务经营而依法缴纳的任何收费及税收。

5、除本合同明确约定的终止合同的权利外，甲乙双方任何一方要求变更或解除合同，应提

前30天以书面形式通知对方，未达成协议前，原合同仍有效。

6、乙方撤场后滞留在商场的全部物品，表明乙方放弃，甲方有权处置。

7、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同

等法律效力。

8、如在执行本合同过程中发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成可提交甲方所在地人

民法院诉讼解决。

9、本合同书正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同书自双方签字盖章之日起生效。

备注：

甲方：乙方：

地址：地址：

法人代表：法人代表：

（授权代理人）（授权代理人）

盖章盖章

日期：日期：

电话：电话：

第二篇：华润万家租赁合同书范本1

信尧购物广场招商合同

租赁合同书

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同以兹遵守。

一、租赁标的及内容

1、租赁标的坐落于甲方管理，层，区，位置编号（见附图），面积平方米；乙方租赁用于销售经营本合同规定的商品。

2、本合同签订时，乙方必须向甲方出示营业执照副本、税务登记证、纳税证明、法定代表 人身份证复印件及委托书；商品注册商标证或尚未注册的品牌证明文件；商品生产许可证、检测报告书及质量标准等文件；有关代理文件；进口商品的关税证明及商检证明等有关证照和文件的正本。以上证照和文件还应按甲方要求将复印件作为本合同的附件。

乙方销售的商品品种、质量须经甲方审核后方可陈列销售。乙方必须对产品质量实行三包，其产品须有商标、厂名、厂址及产品合格证，必须提供省市级以上技监部门出具的有效检测报告书。乙方不得擅自扩大或缩小经营范围（经营范围见附件1），如需扩大经营范围，必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可出售，否则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金或终止本合同。

二、租赁期限

1、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期为

年 月 日起至 年 月 日。

2、乙方应在本合同期满前30日向甲方提出书面申请，表明是否续约，未提出申请的，视为不再续约。

3、双方不再续约的，乙方须在合同期满当日营业结束后撤离甲方商场。

三、租金标准、数额及缴纳期限

1、租金标准（填写时两者选一）

□租金标准 元/平方米/天，物业费 元/平方米/天，以每月实际自然天数为准。□租金标准 元/平方米/月，物业费 元/平方米/月。（租金明细见附件2）

2、租金以人民币结算，每 个月结算一次，第一次租金的支付时间为 年 月 日，以后乙方应在每个结算日/月/季的前 天缴纳给甲方。

3、乙方应于签订合同之日起 日内，向甲方预付 元人民币作为履行本合同的保证金和销售商品质量的保证金，然后办理进驻手续。

4、合同期满或因其他非甲方原因而解除合同时，甲方将暂留乙方保证金，作为乙方在合同期间所售商品的质量保证金。在乙方撤场后 个月内，其已销售商品如无顾客质量投诉或退换货情况，同时乙方无任何欠付费用，甲方将无息退还保证金。

5、租赁期间如无国家或当地政府统一规定，合同各方不得单方任意要求提高或降低租金水平。

四、双方的权利和义务

1、乙方必须严格遵守国家法律和政策及甲方商场的各项管理制度，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫、消防等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。

2、乙方在经营中要讲职业道德，文明经商，承诺不销售假冒伪劣产品、三无产品、各类走私品、及对人体、精神伤害的物品，如有以上行为之一的乙方同意扣除保证金，同时承担给甲方造成的全部损失。

3、在合同期内，乙方不得擅自将经营场地转租、分租、转让或转借联营，或与他人调剂交

第1页

共3页 合同编号：

—

—

信尧购物广场招商合同

换使用，不得以甲方的名义从事经营活动，并不得从事非法经营活动，如有违约甲方有权终止本合同，并要求赔偿。乙方在合同有效期内独立承担各项民事责任，甲方不为乙方承担任何经济和法律责任。

4、乙方在承租区内不得做未经甲方书面同意的任何广告，如有违反，甲方有权终止合同并扣留保证金。

5、乙方应在经营铺面的明显位置显示自己的招牌，乙方工作人员服装应明显有别于甲方员工及促销员的服装。

6、乙方在甲方所设专柜销售的商品，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负完全法律责任，若致使甲方造成伤害或信誉受损乙方应负全部经济赔偿责任。

7、乙方陈列及销售的商品必须具有法律规定的中文标识。

8、乙方不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

五、违约责任

1、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋/场地的，在同等条件下，乙方享有优先权。

2、乙方逾期交付租金，除应补交欠租外；甲方有权要求乙方每日按月租金的2％支付违约金。

3、该经营场地租赁期间因乙方原因造成内部设施、设备及公共设施的损坏、损失，乙方应负责赔偿。乙方拒绝赔偿时，甲方有权在保证金中扣除应赔付金额。如乙方交付的保证金不足以抵偿赔付金额时甲方有权向乙方追偿。

4、若因乙方违反有关规定，而受到相关部门查处，或者乙方的行为（包括销售人员）严重损毁甲方的信誉或各项权益，则甲方有权单方面扣留保证金并终止合同。

5、若乙方拒不接受甲方对商品经营范围的管理则甲方可以扣留保证金并终止合同。

6、乙方逾期交纳租金15日以上，甲方有权解除本合同，将保证金抵作乙方应交的租金和支付的违约金，如乙方交付的保证金不足以抵偿租金、违约金时甲方有权向乙方追偿。

7、如果乙方提前终止合同，需向甲方交纳 元作为违约金。

8、任何一方有两种以上的违约行为时，应同时适用相应条款规定的违约责任。

9、违约方除按前述违约责任付给对方约定的违约金外，对因违约而造成对方的直接经济损失应负责赔偿。

10、本合同有效期内若遇甲方商店布局调整或政府有关部门要求改造等情况时，甲方要求乙方进行经营位置调整或退出租赁位置时，乙方必须无条件执行。

11、乙方必须在与甲方商店签订《消防安全责任书》后方可进店。

12、若乙方逾期15天未交纳租金，甲方将有权解除合同并收回乙方租赁场地。

六、营业员

1、乙方为了推销商品，可派遣具有专业知识的营业员 名，代表乙方进行销售管理和联络工作。乙方应将所派营业员的简历、照片与身份证复印件造册，送交甲方备案登记，并由乙方向甲方缴纳商户服务保证金 元；营业员必须经培训合格后方可上岗。乙方需向甲方支付所派营业员管理费 元/人/月，合计 元/月；以现金方式支付，乙方应于每月 日前支付。

2、乙方营业员薪金由乙方承担和发放。乙方更换营业员时需申报甲方同意。乙方对于派驻营业员的聘用、薪酬、劳工保险、福利及工作时间等，应遵守国家劳动法令的规定办理。如因此发生任何劳动纠纷，乙方应自行处理，甲方不承担任何法律责任。

3、乙方营业员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规，甲方有权要求乙方对该营业员的违规行为承担违约责任，标准为 ；甲方有权随时要求乙方撤换营业员。如因此而影响甲方信誉、权益时，甲方有权要求乙方赔偿，并有权单方解除合同。被撤换的营业员不得在甲方的其他场所被聘用。

七、商场管理

1、乙方不得在商场楼梯间、防火通道等场所加装设备、堆放货物；不得在商店内任何位置放置和储存危险品。

2、乙方对专柜内的装潢和电器等设施，如需变更、整修、维护、增设或移动时，应事先以

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共3页

信尧购物广场招商合同

书面形式通知甲方，并付施工图说明书，取得甲方同意后方可施工，其费用由乙方承担。施工期间乙方应派员监工，完工时由甲方检查认可后方可营业。施工期间甲方有权派员监察。

3、营业时间由甲方规定，乙方不得无故停业，否则视为违规。

4、乙方应严格做好防火等安全措施，遵守商场管理规定。

八、场地的交还

合同期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于合同期满或合同终止后3日内将租赁场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，并撤走全部货品。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回，滞留的货品及相关属具视为乙方放弃所有权，由甲方任意处置并且不做任何补偿。由此造成的全部损失由乙方承担。

九、免责条款

1、房屋/场地如因不可抗力的原因导致毁损和造成任何一方损失的，双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造租赁的房屋/场地使任何一方遭受损失的，双方互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十、其他约定事项

1、乙方自行承担租赁经营场地内发生的电话费、水费、电费、燃气、冷气和暖气等能源费用，有表的抄表计量，收费标准依能源部门实际收费标准执行；不能以表计量的，按租赁面积与商场总面积的比例计收。

2、乙方自行负责租赁区内的保洁、管理及保安工作。

3、乙方自行处理与顾客发生的纠纷，必要时甲方可提供协助，产生的相关费用由乙方承担。

4、乙方自行承担因使用该经营场地及在内进行业务经营而依法缴纳的任何收费及税收。

5、除本合同明确约定的终止合同的权利外，甲乙双方任何一方要求变更或解除合同，应提前30天以书面形式通知对方，未达成协议前，原合同仍有效。

6、乙方撤场后滞留在商场的全部物品，表明乙方放弃，甲方有权处置。

7、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

8、如在执行本合同过程中发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

9、本合同书正本一式四份，甲方三份，乙方一份。

10、本合同书自双方签字盖章之日起生效。

备注：

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表：

（授权代理人）（授权代理人）

盖章 盖章

日期： 日期： 电话： 电话：

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共3页

第三篇：华润万家超市标准租赁合同

公司

与

华润万家有限公司

租赁合同

目录

一、定义

二、租赁期限、计租面积及租赁用途

三、租金、费用及支付

四、[建筑物/租赁物业]的移交

五、开业的前提条件

六、公司标志及其广告

七、声明和保证

八、甲方责任

九、乙方责任

十、违约责任

十一、合同终止

十二、其他 本合同附件：

附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位臵图 附件2 工程界面 附件3 工程技术要求

附件4 甲方和乙方的营业执照和授权书 附件5 相关证件清单

租赁合同

本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于

年

月

日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）

市

区/镇签订：

公司，一家根据中国法律在中国

市登记注册的 企业，注册地址为中国

(以下简称为“甲方”)。

华润万家有限公司，一家根据中国法律在 企业，注册 地址为

(以下简称为“乙方”)。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。

据此，双方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及国家和地方政府部门的其他有关规定，签订本合同如下： 第一条 定义

除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：

1.1 “建筑物”系指位于

市

路

号上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为。

1.2 “租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中

层部分（租赁物业的详细位臵见本合同附件1）中所附租赁物业平面图，面积为

平方米（㎡）。

1.3 “计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的[建筑物/租赁物业] 建筑面积（本合同附件1）。1.4 “租赁期限”系指自购物中心开业日起二十（20）个租约年的期间。1.5 “公共区域”系指[建筑物/租赁物业] 内非乙方及其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。

1.6 “购物中心”系指在[建筑物/租赁物业]内由乙方开办和经营的华润万家购物中心。

1.7 “购物中心开业日” 系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期。

1.8 “设施”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。

1.9 “设备” 系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台、收货区自动门、停车场管理系统等其他设备。

1.10 “政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业] 的建设工程已经完成，而由

市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。

1.11 “移交证书” 系指甲方取得本合同第1.10条规定的政府验收合格文件后三 天内，根据本合同附件5所规定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。

1.12 “[建筑物/租赁物业]移交”系指按照本合同及附件的规定完成了[建筑物/租赁物业]建设施工，政府有关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对[建筑物/租赁物业]进行了联合验收并确认[建筑物/租赁物业]达到本合同第四条所规定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租赁物业]。

1.13 “国有土地使用权证”系指由

房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用权证。

1.14 “房屋所有权证”系指由

房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。

1.15 “房屋租赁证”系指由

房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的证明本房屋租赁合同已登记/备案的证件。

1.16 “公司标志及其广告”指按照本合同第六条的规定设臵和安装的乙方公司标志及其广告。

1.17 “公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水排放、集中供暖等。

1.18 “租约年”系指自开业日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年。

第二条 租赁期限、计租面积及租赁用途 2.租赁期限 本合同项下租赁期限为自购物中心开业日起二十个(20)租约年。2.2 移交日

[建筑物/租赁物业]的移交日应为

****年**月**日。2.3装修期

自移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期，装修期内乙方将对租赁物业进行设备安装等相关工作。2.4免租期

自开业之日起

个月的期限为免租期。2.5计租日

免租期结束后的第一天为计租日。2.6 续租

租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满三个月前签订新的租赁合同。在同等条件下乙方有优先续租权。2.7 计租面积

本合同项下[建筑物/租赁物业]的计租面积暂定为

㎡（租赁范围见本合同附件1）（停车场面积、道路所占面积、公共区域等均不计入计租面积）。最终的计租面积按照以下原则调整确定：

2.7.1、自移交日后8个月内由甲方委托

市房地产管理部门指定的测绘机构所作出的测绘结论为准，唯甲方需在进行面积测绘前10个工作日书面通知乙方并确定面积计算原则。

2.7.2、在2.7.1的期限内，按照如下方式确认： 2.7.2.1甲方若能如期提供测绘结论，则本合同项下租赁物业的测绘面积误差比在正负3%以内（含3%）的，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，之前所付租金则多退少补。如测绘面积误差比超出3%的，超出3%的部分乙方无偿使用；超出-3%的部分，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，甲方应双倍退还乙方之前已付的租金及租赁保证金。

实际测绘面积误差比=（实际测绘面积-约定建筑面积）/约定建筑面积×100% 2.7.2.2甲方若未能如期提供测绘结论，则在本合同项下租赁物业的测绘面积确定后，如测绘面积超出上述暂定计租面积的，超出部分乙方无偿使用；如测绘面积少于上述暂定计租面积的，乙方应按实际测绘面积相应调整租金，甲方应双倍退还乙方之前已付的租金及租赁保证金。

2.7.3若甲方在超过2.7.1约定的时间一年后仍未提供测绘结论的，乙方有权暂停支付租金，直至甲方提供为止。2.8

租赁用途

[建筑物/租赁物业]将供乙方用于经营华润万家零售（包括餐饮和娱乐）业务。第三条 租金、费用及支付 3.1 租金标准

（1）本合同项下租金标准为：

商场租金按计租面积计算为每月每平方米人民币

元计算。（2）自计租日起首 月租金免递增，从第 月开始，每 月递增

。本合同项下的租金已包括甲方及甲方委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业管理费。除本合同另有规定外，本条款所规定的租金为乙方应向甲方支付本合同项下的全部费用。3.2 租金的支付

(1)乙方应每月支付一次租金，即每月15日前向甲方支付当月出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）。

甲方应在每月10 日前向乙方提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发票。如甲方不能按时提供该房屋租赁发票，乙方有权停付甲方当月的租金直至甲方提供房屋租赁发票。

(2)乙方应根据甲方提供的有效发票以转帐方式支付租金至甲方下列银行帐户：

收款单位名称：

（即甲方全称）开户银行： 银行帐号：

(3)如发生本合同第4.3条规定的情况，乙方有权在支付租金时扣除或减少相应的金额。

3.3 公用事业费及支付

（1）

乙方因其用水、用电、用气和通讯费用的付费，应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准和时间直接向有关的公用事业的供应商支付与其使用公用事业有关的收费或费用。如单独的计量表已将租赁物业以外其他部分的用量记录在内，则乙方无义务为其他部分的用量支付公用事业费。

（2）甲方应为购物中心安装单独的高压计量表以计量购物中心的实际

用电消耗。如相关公用事业管理部门将用电消耗分为动力用电与照明用电分 别计量并收费，则甲方应为购物中心分别安装动力用电计量表及照明用电计量表，以分别计量购物中心的动力用电消耗和照明用电消耗。如相关公用事业管理部门对不同时间段的用电消耗采取不同的收费标准，则甲方应为购物中心安装分时间段计量的用电计量表（即用电分时计量表）以分别计量购物中心在不同时间段的用电消耗。

（3）如果甲方未能按上述（1）、（2）的要求完成以上手续的，乙方实际发生的水电费用以甲方名义交给有关部门，甲方应开具相应项目的增值税发票予乙方，否则，甲方应向乙方赔偿乙方的税金损失（因无法提供水电费增值税专用发票而给乙方造成的损失），直至办好以上手续之日为止。乙方有权从应付租金中直接扣除对应金额以弥补前述税金损失。

除国家和当地政府规定应由乙方承担的费用外，甲方不得向乙方就公用事业计收任何其他的或附加的收费或费用。3.4 其他费用和支付

(1)与本合同有关的登记备案费用按国家规定办理。

(2)停车场由甲方供乙方免费使用，甲方不得因使用停车场而另行向乙方、乙方员工及乙方顾客收取任何费用。

除本合同第三条的规定外，乙方不对甲方承担任何其他付款的义务。第四条 [建筑物/租赁物业]的移交 4.1 [建筑物/租赁物业] 的移交

倘若由于甲方责任造成[建筑物/租赁物业]未能按2.2条规定的日期移交，甲方应按照本合同第十条的规定赔偿乙方因此而遭受的损失。

双方同意，乙方可以在条件允许的情况下提前进入租赁物业，进行应由乙方 完成的相关工作，届时甲方将予以大力配合，包括为乙方的上述工作提供所需的水、电供应（满足供应容量要求）及排水组织、运输道路、临时办公区域、临时仓库等。

4.2[建筑物/租赁物业]移交的前提条件

本合同项下[建筑物/租赁物业]移交应以下列各项条件的满足为前提：

(1)[建筑物/租赁物业]按照本合同附件1的规定建设；

(2)[建筑物/租赁物业]的建设符合甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)的规定；

(3)[建筑物/租赁物业]的建设符合华润万家工程技术要求(本合同附件3)的规定；

(4)[建筑物/租赁物业]的建设工作已经完成，并且

市相关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件；

(5)[建筑物/租赁物业]的建设工作已全部通过双方联合验收，并取得双方共同签署的移交证书；

(6)甲方已取得本合同附件5规定的全部[建筑物/租赁物业] 相关建设证件。4.3[建筑物/租赁物业]移交的遗留问题

(1)如[建筑物/租赁物业]的整个建设工作(或某区段)未能取得政府验收合格文件，乙方有权放弃承租整个[建筑物/租赁物业]，并要求终止本合同。甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本合同第十条承担相应的违约责任。

(2)如[建筑物/租赁物业]的整个建设工作未能通过本合同第4.2(5)条规定的双方联合验收，则乙方有权要求甲方进行整改并在整改完毕后进行双方第二次联 合验收。

如甲方在规定的整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后未能通过双方第二次联合验收，则 1.乙方有权放弃承租整个[建筑物/租赁物业]，并要求终止本合同。甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有款项，并按本合同第十条承担相应的违约责任；或者

2.乙方有权视具体情况签署移交证书，并要求甲方按乙方要求对

未整改的部分进行弥补。乙方因此有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下的其他义务；或者

3.乙方有权视具体情况签署移交证书，并自行或雇用他人以合理的方式对未整改的部分进行弥补，相关费用应由甲方承担，乙方有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下的其他义务。4.4 [建筑物/租赁物业]移交后的相关事宜

(1)乙方应有权在[建筑物/租赁物业]移交后自费安装其所需的一切设备和设施。除本合同其他条款中规定的[建筑物/租赁物业]建设施工之外，乙方应有权为满足购物中心经营的目的自费对[建筑物/租赁物业]进行改造。

乙方应将上述改造的所有设计、图纸和施工方案书面提交甲方，甲方收到该设计、图纸和施工方案后十(10)日内应当书面回复乙方。通常情况下，甲方应同意上述设计、图纸和施工方案（除非甲方有合法证据证明上述设计、图纸和施工方案将严重危及[建筑物/租赁物业]结构安全或消防安全）。(2)

甲方应负责为上述改造办理一切相关的报建和报批手续（乙方应承担相应费用），并可合理监督上述改造。

(a)由甲方以设备和设施工程合同价为基础按折旧年限作价收购；(b)乙方拆除上述设备和设施。第五条 开业的前提条件

5.1 与[建筑物/租赁物业]有关的证件

甲方应向乙方提供本合同附件5所规定的所有相关证件的复印件并加盖公章（复印件与原件核实一致）。5.2 与购物中心经营有关的证件

在购物中心开业日前，乙方应从有关政府部门取得购物中心合法经营所必需的许可和证件（包括但不限于营业执照），甲方应提供必要的协助。5.3 证件不足的相应弥补

如甲方不能在购物中心开业日前提供上述第5.1条(1)、(2)款中规定的证件，甲方应采取一切必要的措施取得政府有关部门颁发的上述证件的替代性文件保证购物中心的顺利经营，并且，对于因缺少上述任何证件而使乙方遭受的一切损失，甲方应承担全部责任。上述第5.1条中规定的房地产证件最迟应在取得政府验收合格文件

个月内取得。第六条 公司标志及其广告 6.1 公司标志及其广告的位臵

公司标志及其广告的位臵由乙方的公司标志及其广告位臵图(本合同附件1)规定。

6.2 公司标志及其广告的安装(1)在符合国家和地方政府相关法律和规定的前提下，乙方将按乙方的公司标志及其广告位臵图(本合同附件1)中约定的尺寸和位臵，在[建筑物/租赁物业]墙、[建筑物/租赁物业]立面、屋顶和室外区域（包括停车场）设臵其标志和广告，甲方不得因此向乙方收取任何费用。

(2)在建筑物建设期间，乙方有权在场地中建筑物周围（包括停车场）安装其公司标志和广告(但不得影响甲方的建设工作)，乙方不得因此向甲方支付费用。(3)乙方因购物中心促销而悬挂临时性的外墙宣传物时应通知甲方，正常情况下甲方应同意，乙方不需因此向甲方支付任何费用。

(4)乙方在非乙方独用区域设臵其公司标志或广告宣传物，应征得甲方的事先同意。

(5)甲方及建筑物中其它商户的招牌不得影响乙方公司标志及其广告的设臵。如甲方在 [建筑物/租赁物业]墙、[建筑物/租赁物业]立面、屋顶或购物中心出入口处展示甲方或建筑物中其它商户的招牌、标志或广告宣传物，应征得乙方的事先同意。

6.3 政府审批和相关费用

在安装乙方公司标志和广告前，乙方应办理政府规定的发布其公司标志和广告所需的审批手续并承担费用。甲方应协助办理乙方公司标志及其广告的相关规划申请及工程报建手续。第七条 声明和保证 7.1 双方的声明和保证

除其他声明和保证外，双方声明和保证如下：

其享有充分的权利、权力和授权签署本合同和履行本合同项下的义务，并已为 此取得了所有必需的政府和公司批准；

(1)本合同构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本合同条款予以强制执行；和

(2)其不知道对其本身或对本合同项下其资产，有任何正在发生的或进行中的或威胁要进行的、并对每一方签署、完成或履行本合同或本合同项下的义务的能力有重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。7.2 甲方的声明和保证

除其他声明和保证外，甲方还声明和保证如下：

（1）其是[建筑物/租赁物业]的所有权人，是且应继续是[建筑物/租赁物业]的房屋所有权证所载明的唯一所有权人。该房屋所有权证系正式颁发的证书，并将持续有效。

（2）如[建筑物/租赁物业]在本合同签订之时已部分抵押给

银行，甲方应从

银行取得该银行同意甲方与乙方签订本合同并承诺不会因该银行拥有或行使该抵押权而影响乙方按本合同规定条件承租和使用[建筑物/租赁物业]的证明文件；如果，甲方在本合同有效期内拟将[建筑物/租赁物业]抵押，则甲方须在设定抵押之前书面通知乙方并取得乙方的书面同意，乙方同意的条件是：甲方向乙方提供抵押权人的书面同意，确认抵押权人同意本合同内容并承诺不会因其拥有或行使该等抵押权而影响乙方按本合同规定条件继续承租和使用[建筑物/租赁物业]。（3）其正式获得授权并应在租赁期限内继续获得授权，以将[建筑物/租赁物业]出租给乙方，并应继续是房屋租赁许可证所载明的出租人。该房屋租赁许可证系正式颁发的证书，并将持续有效。（4）其不得将该建筑物中其他部分或其周围甲方的其他物业出租或出售给与乙方相类似的经营者。（5）其目前不存在妨碍或限制按本合同规定使用[建筑物/租赁物业]的其他适用法律或规定。（6）其将持有并应继续持有政府部门正式颁发的有关[建筑物/租赁物业]的竣工验收证或其他类似文件。（7）保证提供不少于

个停车位给购物中心免费使用。

如甲方违反其在本合同中所作的声明和保证，或乙方因甲方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，甲方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。

7.3乙方的声明和保证 除其他声明和保证外，乙方还声明和保证如下：(1)[建筑物/租赁物业]用于本合同约定的用途。

(2)购物中心的经营内容为政府有关部门批准的经营范围。

(3)租赁期内采取有效措施保持[建筑物/租赁物业]及设备和设施的合理使用。如乙方违反其在本合同中所作的声明和保证，或甲方因乙方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，乙方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。

第八条 甲方责任

在租赁期限内，甲方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：

8.1 合同登记备案

(1)甲方应为本合同项下[建筑物/租赁物业]的租赁关系向相关政府部门进行登 记备案，取得本合同项下[建筑物/租赁物业]的房屋租赁证，并保持该房屋租赁证在租赁期限内合法有效。备案有关费用，应按本合同第3.4条的规定办理。

(2)租赁期限内，甲方应为本合同项下[建筑物/租赁物业]租赁关系的合法有效，办理有关政府部门要求的所有审批手续。

8.2 协助办理相关证件

甲方应协助乙方办理相关政府审批手续，以取得营业执照和购物中心经营所需的政府许可和相关证件。

8.3 独家使用权的保障

(1)甲方应采取相应措施保证乙方对[建筑物/租赁物业]享有独家使用权，并不受任何第三方干扰和侵犯。

(2)甲方应保证，甲方及其员工和代理人开展的任何活动均不会妨害或干扰乙方对[建筑物/租赁物业]享有的独家使用权。

(3)甲方应保证其扩建和改建建筑物的进一步施工工程不得影响乙方的正常业务经营。

(4)甲方应确保乙方及其员工、顾客和转租承租人在租赁期限内和正常情况下可不受妨碍地出入[建筑物/租赁物业]，以及享有购物中心经营所需的出入条件和便利。

8.4 房地产权证及相关税费

甲方应拥有[建筑物/租赁物业]的国有土地使用权证和房屋所有权证，并享有其完全的权利。甲方须保证上述国有土地使用权证和房屋所有权证在租赁期限内持续有效，并缴纳政府规定的作为[建筑物/租赁物业]出租人应缴 纳的所有税费。

8.5 施工(1)甲方应按照本合同附件

1、甲方所需完成的工程界面(本合同附件2)、华润万家工程技术要求(本合同附件3)的规定承担[建筑物/租赁物业]的全部建设施工，并自行承担风险、支出和费用。

(2)甲方应取得与[建筑物/租赁物业]的建设施工有关的全部所需的政府审批和其他审批（包括但不限于本合同附件2和附件5的内容），承担由此引起的费用并保持上述各项审批合法有效。

(3)因甲方或其工作人员、代理人、承包商在履行本合同项下建设施工工作时的过错造成乙方或第三方的损失均由甲方承担赔偿责任。

8.6 [建筑物/租赁物业]的维修与修复

乙方的维护

本协议期限内，乙方应对[建筑物/租赁物业]作日常的维修。乙方对[建筑物/租赁物业]的维护义务仅适用于由于使用或正常环境因素所引致的破旧情况或其它日常必需进行的维护。乙方无义务对[建筑物/租赁物业]作其它维护或修理，包括但不限于[建筑物/租赁物业]结构维修、维护、[建筑物/租赁物业]的修理，也无义务对[建筑物/租赁物业]的意外损坏做出修理。但因乙方使用不当或不合理使用[建筑物/租赁物业]及其内部的设施而出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，合理的维修费用由乙方承担。

（2）设施的维修

[建筑物/租赁物业]主体结构、[建筑物/租赁物业]内原由甲方提供的消防设 施、供水设施、供电设施、煤气设施（“永修设施”），由甲方负责维修，但乙方改装或增加的部分由乙方自行维修。如果甲方未能履行其于本条下的义务，乙方有权进行维修，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。除以上永修设施外，其它凡由甲方提供的设备，甲方承诺提供至少一（1）年的免费保修服务（“保修期”）。保修期自乙方验收设备之日起计算。在保修期结束后，乙方应负责除永修设备外的其他所有设备的维修，但甲方必须给予必要的协助。

（3）公共区域的维护

甲方应承担公共区域(包括停车场)的保安和保洁、承担公共区域(包括停车场)设备设施的维修维护及日常管理，并承担费用。

（4）租赁期的保修

甲方保证，如果在本协议期限内，由于工程设计、施工上的缺陷或由于甲方未能进行适当维修而对乙方的业务造成影响或可能造成影响，甲方将给予免费修理和更换。如为紧急报修(指影响购物中心营运安全的故障，如大面积漏雨等情况)，甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内得到维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四(24)小时内得到维修。如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，甲方必须事先通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。

8.7公用事业的连接(1)

甲方应向乙方提供满足购物中心经营所必需的公用事业，并符合[建筑物/租赁物业]附件3的要求。甲方应采取措施保证租赁期限内上述公用事业的供应持续不断。

(2)租赁期限内，不得因甲方原因中断、终止购物中心任何公用事业的供应。因甲方违反本条规定导致乙方任何损失，甲方应予赔偿并应立即采取措施保障上述公用事业畅通。如甲方严重违反本条的规定导致购物中心难以继续经营，乙方有权终止本合同，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。

8.8 公共区域和周边环境(1)(2)甲方同意乙方有权免费使用[建筑物/租赁物业]公共区域和相应设施。甲方保证[建筑物/租赁物业]周围道路和车辆出入道路的畅通，并保证乙方可以按照建筑物总平面图(本合同附件1)上标注的交通组织使用道路。

(3)本协议期限内，乙方享有免费使用本协议附件一所示位于[建筑物/租赁物业]后的装卸货区的专用权。装卸货区的范围甲方应在地面上清楚地划出。乙方享有在装卸货区每天二十四（24）小时不间断地装卸货物的专有权利。如有任何第三方对该专有权利提出异议，由甲方负责协调解决，并承担一切责任和损失。

(4)本协议期限内，乙方有权在广场范围内安排休闲座椅、组织免费购物班车、进行促销活动等，甲方应给予相应的协助。

(1)[建筑物/租赁物业]的处臵

甲方确认，不论以何种方式出售、转让、抵押[建筑物/租赁物业]，或以其他方式处分全部或部分[建筑物/租赁物业]的所有权或收益权，其买受人、受让人、抵押权人、受益人或继承人均将保证本合同项下的所有甲方责任和义务对其具有约束力，并在本合同有效期内，继续全面履行本合同项下 所有甲方责任和义务。

(2)

甲方确认，如甲方在租赁期限内出售、转让[建筑物/租赁物业]，或以其他方式处分全部或部分[建筑物/租赁物业]的所有权，应及时通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买该[建筑物/租赁物业]的权利。如乙方放弃上述优先购买权，应以书面形式通知甲方，新的[建筑物/租赁物业]所有权人将承接本合同项下的所有甲方责任和义务并全面履行。如有任何第三方对该专有权利提出异议，由甲方负责协调解决，并承担一切责任和损失。

8.9 权益的转让

甲方同意乙方可将本合同项下的全部权利和义务转让给任何乙方的关联方。

关联方：包括但不限于与乙方有直接或间接股权关系的公司。8.10

[建筑物/租赁物业]的保险

(1)甲方应为 [建筑物/租赁物业]和其投资的设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此所造成的损失由甲方承担。

(2)

租期内，甲方负责购买出租房屋的一切险和第三者责任险的，如果甲方为保险受益人的，若发生12.2条第（7）款的险情，保险公司理赔后，甲方应负责恢复租赁房产，并继续履行与乙方签署的《租赁合同》。自险情发生之日起至甲方恢复租赁房产并交付乙方的期间，不视为租期的一部分，应在双方继续履行租赁合同时作相应延期处理。

8.1

1甲方的其他责任

如因甲方原因导致任何第三方损失，致使该第三方向乙方提出索赔或求偿，甲方应承担赔偿责任。第九条 乙方责任

在租赁期限内，乙方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任： 9.1 经营的合法证件

取得在[建筑物/租赁物业]内经营购物中心的一切必要的合法证件，包括但不限于在[建筑物/租赁物业]内能进行合法经营的营业执照和有关批文。

9.2[建筑物/租赁物业]的使用

乙方保证按本合同第2.8条规定的用途使用[建筑物/租赁物业]。

9.3 转租

甲方同意乙方有权在租赁期限内将[建筑物/租赁物业]的部分转租给第三方并有义务为第三方开具转租证明及提供其它合法的证明文件。

9.4[建筑物/租赁物业]内的保险

乙方应为[建筑物/租赁物业]内乙方所有的有关设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此所造成的损失由乙方承担。

9.5 乙方的其他责任

如因乙方原因导致任何第三方损失，致使该第三方向甲方提出索赔或赔偿，乙方应承担赔偿责任。

第十条 违约责任 除本合同另有规定外，10.1 如[建筑物/租赁物业]未能按本合同第4.1条规定的移交日移交，甲方应承担乙方因此而遭受的相关损失，包括相关仓储费用、人员费用及根据国家法律规定应由甲方承担的赔偿。

10.2 如因乙方过错导致乙方未按本合同第三条规定的期限支付租金，且经甲方书 面催告后仍未支付，应自上述书面催告期限届满之日起承担未付部分每日万分之三的违约金。

10.3 除本合同另有规定外，如一方不履行本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，应当赔偿另一方因此所遭受的损失。10.4 本合同根据第十一条的规定终止后，违约方应当赔偿另一方因其违约所遭受的损失。第十一条 合同终止

11.1双方均有权终止本合同的情况

倘若发生以下情况中的任何一项，本合同一方可终止本合同：

（1）一方由于发生本合同第12.2条定义的不可抗力事件而无法履行义务达六(6)个月或更长时间；

（2）一方发生破产、清算、向债权人和解偿还、解散或类似程序；

（3）由于国家法律或行政法规的变化致使本合同的执行已在重要方面失去实际的商业可行性；

（4）如整个[建筑物/租赁物业]遭到破坏或发生重大变化已无法满足购物中心经营要求，或[建筑物/租赁物业]遭到破坏或发生重大变化后，属于甲方应修复的部分未能在三十(30)天内开始实质性修复工作；

（5）如另一方严重违反本合同规定并在一方发出书面通知三十(30)日后仍未进行实质性补救，或另一方的严重违约行为已无法补救时。

11.2单方有权终止本合同的情况

除本合同另有规定外，(1)如果甲方未能按照本合同第4.1条的规定进行[建筑物/租赁物业]移交超过 一百八十（180）个工作日，乙方有权终止本合同，甲方应按本合同第十条的规定向乙方进行赔偿。

(2)如果乙方未按本合同第三条的规定支付甲方租金超过六（6）个月，甲方有权终止本合同。

(3)乙方有权根据上述第87条和第12.2条款的规定终止本合同。

(4)从租赁期限的第三(3)年起，乙方应有权提前十二(12)个月书面通知甲方终止本合同(通知应按照本合同第123条的规定进行)。通知期满，本合同即告终止。

(5)

在租赁期限内，乙方在租赁场地开设的分店开始经营一年后，如果连续亏损6个月（具体的亏损数据以乙方分店所在城市[地级]独立的 会计师事务所的审计报告为准），乙方有权解除双方签署的房屋租赁合同。在乙方书面通知甲方后30天内，乙方可以撤离租赁场地，租金支付至实际撤离场地之日；甲方同意，双方不就此追究乙方的任何责任。”

11.3合同终止后的效力(1)如本合同因本条规定而终止，则终止方应无需再履行本合同项下的任何义务。

(2)本合同终止时，甲方应全额返还乙方已支付给甲方的租金余额和其它费用余额。

第十二条 其他 12.1保密

（1）甲方及甲方建筑承包商应对在本合同履行过程中接触到的乙方资料严加保密。对于根据中国法律和法规必须提交有关政府部门的资料仅应由甲方及 甲方建筑承包商的法定代表(或授权代表)提交。该法定代表(或授权代表)在提交上述资料前应通知乙方。

（2）未经乙方事先书面同意，甲方及甲方建筑承包商不得向任何其他人披露乙方资料，如需向其雇员披露乙方资料，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。

（3）如甲方及甲方建筑承包商违反上述保密约定，乙方有权根据具体情况要求甲方支付不少于人民币十万元的违约金，如造成乙方损失应由甲方承担赔偿责任。

12.2 不可抗力及后果

（1）“不可抗力”指本合同生效后出现的、妨碍任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同双方所不能控制、无法预料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件应包括地震、台风、水灾、战争、火灾、爆炸、罢工或其它无法预料、无法防止、无法控制的事件，以及国家法律法规认为属于不可抗力的事件。

（2）如果发生不可抗力事件造成本合同项下任何一方延误履行其于本合同项下义务，在不可抗力事件引起的延误期内应中止履行，并同时自动延长履行期限(延长的时间与中止履行时间相等)，承担义务一方无须为此承担任何违约责任。

（3）宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在发出书面通知后的十五（15）日内提供不可抗力事件发生及其持续时间的足够证据。宣称发生不可抗力的一方应尽一切合理的努力减少不可抗力所造成的损失和影响。（4）发生不可抗力事件时，双方应立即互相协商以寻找一个合适的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力事件产生的后果。

（5）如发生不可抗力事件造成[建筑物/租赁物业]或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在[建筑物/租赁物业]得以修复前购物中心无法正常经营，则在上述修复期间的租金应因实际使用面积的减少而进行相应减免。（6）如发生不可抗力事件造成[建筑物/租赁物业]或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在[建筑物/租赁物业]得以修复前购物中心无法正常经营，但甲方对应由其负责修复的部分未能在上述不可抗力事件发生后合理的时间内开始实质性修复，并经乙方书面通知后仍无效果，乙方有权经书面通知甲方后终止本合同。

（7）如发生不可抗力事件造成[建筑物/租赁物业] 整体遭到破坏，导致[建筑物/租赁物业]已无法满足购物中心的经营要求，乙方应有权经书面通知甲方后终止本合同。12.3 通知

按照本合同要求由一方发给另一方的书面通知或其他文件应以中文书写，可经专人递交，或以(预付邮资的)航空挂号信件、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。书面通知或文件的被视为送达日期应按如下方法决定：

（1）专人递交的书面通知或文件在专人递交之日视为有效送达；

（2）以(预付邮资的)航空挂号信件发出的书面通知或文件，应在寄出日(以邮戳为凭)后第七(7)日视为有效送达；

（3）以快递发送的书面通知或文件应于交予公认的快递服务发送后第三(3)日 视为有效送达；

（4）以图文传真发出的书面通知或文件，在传送日后第一(1)个工作日视为有效送达。双方的通讯地址如下：

甲

方：

地

址： 收

件

人： 电话和传真：

乙

方： 地

址： 收

件

人： 电话和传真：

一方可依据本条款书面通知另一方改变其通讯地址。12.4 法律适用

本合同适用中国法律。

12.5 争议的解决

（1）因本合同引起或与本合同有关的争议应由双方通过友好协商解决。协商应在一方发给另一方书面要求后立即开始。如在上述通知发出日后三十(30)日内未能通过协商解决争议，任何一方可将争议提交

签约地法院裁决。（2）解决争议的过程中，双方应继续履行本合同项下其他有效条款。12.6 合同的修改和变更 对本合同的修改或变更应通过甲乙双方正式授权代表签署中文书面合同方可进行。任何修改或变更应经双方正式授权代表正式签署并经有关机构备案(如需要)后立即生效。12.7 可分割性

本合同中任何条款的无效不能影响本合同其他部分的效力。12.8 全部合同

本合同及其附件取代双方以前与本合同事项有关的全部口头和书面协议、谅解、信函。各条标题仅为方便参考而设，并无法律效力。12.9 放弃

一方未能或延迟行使其在本合同项下享有的任何权利、权力或特权、或未能或延迟要求另一方履行义务，不应构成对此之放弃，单一或部分地行使任何权利、权力或特权亦不应排除对其他权利、权力或特权的行使。12.10 附件

下列本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。

附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位臵图

附件2 工程界面 附件3 工程技术要求

附件4 甲方和乙方的营业执照和授权书 附件5 相关证件清单 12.11 合同生效 本合同除应在双方法人代表或授权代表签字盖章后，还应满足以下条件后生效：

1、年 月 日（为该物业的交付日期），《房屋租赁合同》即依约生效；

2、在双方签订《房屋租赁合同》并且甲方将该《房屋租赁合同》办妥房屋租赁登记或备案之日起即依约生效；

3、《房屋租赁合同》生效时间的规定以本款前述“1”、“2”两种方式中较早构成生效条件的情形为准。

12.12 本合同中文本五（5）份，双方各执二（2）份，其余供登记备案使用。

（下接签署页）

（签署页）

本合同双方已促使其正式授权代表于首页载明的日期签署本合同。

甲方（盖章）：

法定/授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定/授权代表（签字）：

第四篇：华润万家调查报告

华润超市商品陈列特点

学号：201226190205

姓名：陈泽丞

超市商品陈列技巧对于超市商品的销售有着不可替代的作用，它是从空间、心理等多方位、多角度促进顾客的消费行为，是超市经营体系中不可缺少的环节。因此，超市销售人员的功课之一就是超市商品陈列技巧的学习和积累。

变化性陈列是商超营销中相当重要的一环，不但商超经营者非常重视，具有通路营销概念的供货厂商对此也相当看重，往往会费尽全力争取在商超中争取变化性陈列的机会，可见变化性陈列的强大威力。

这次实训，我们选取了华润万家超市为调查的代表对商品陈列的方式，以及优缺点都作出了分析。华润万家秉承“全国发展、区域领先、多业态协同”的发展战略，坚持“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的经营理念，以持续改善大众生活品质为己任，引领现代、健康的生活方式。以大卖场为主的多种业态优势互补，为消费者提供高质、超值、安全的商品与服务，最大限度的满足消费者的各种购物需求。我们主要选择了离我们相对较近的华润万家滨江店为调查对象。通过实地考察和对华润万家超市的熟悉程度等等各个方面的有利条件作出了我们本次的调查报告。陈列的要求应该适合消费者的需求，并且根据特定的陈列方法。

根据我们的调查，华润万家滨江店在商品陈列上的优点有：

商品陈列在大体上遵循了商品陈列方式的标准，符合消费者的需求供给。

由入口处陈列着促销商品，比较容易吸引人的眼球，这也符合了商品陈列的原则。在卖场的入口处开出一个空间，将促销的几个品种的商品作量化陈列。大陈列的诉求有价格诉求、季节性诉求、活动或节庆的诉求、新上市的诉求和媒体大量宣传。

再走进去，生活用品的小类分类和陈列顺序上也符合关联陈列的要求。这些商品是不同类别的，但有互补作用的商品陈列在一起，使顾客在买A商品时也会顺便购买B商品。例如，我们常见商超生活部门的陈列，还有在畜产部门的牛排旁常会陈列牛排酱，这些都是典型关联陈列。关联陈列可以使卖场的经营更加灵活，也可以使顾客的平均购买数增加，确实是一个好的陈列技巧。

而在二楼的食品区内，比如，一易拉罐的旺仔是3.5元，而整箱的相对较为便宜些，超市把两个放在一起，就可以比较出整箱的比较划算，从而刺激顾客购买。再如，把同一品牌的奶精500克装和600克装陈列在一起，并将500克装的奶精的价格定得很接近600克装的奶精，那么就可以衬托出600克装的便宜，从而刺激顾客购买，达到销售目的。相同商品按格或不同数量予以分类，然后陈列在一起，供顾客选购。这是很好的运用了比较性陈列方式的例子。

然而，超市商品的陈列也存在着缺点：

有些商品陈列没有突出一目了然的特点，有些个别商品不易于寻找。例如，华润超市的雨具类型产品竟然陈列在服装商品里面，这样子的陈列实在难以让消费者发现商品，并且产生购买行为了。很多事实表明细节造就完美，如果细节管理不到位，就难以达到陈列对销售的推动作用，从而影响冲动性购买的产生。

商品的种类还不够丰富，很多商品的排列不够有量感。尤其是在某些食品的陈列上，都还有很多欠缺的地方。许多商品都存在着严重缺货却没有及时补充的足迹，很难让消费者满意。而有些商品却占据着大部分货架，这是不需要的。

最后，在卖场的通道设计方面，对于顾客来说不是很方便，必须由三楼进入然后由二楼出去，但是如果顾客想要由二楼到三楼就会很不方便。这是大多数超市都存在的问题。

但是在整体上，华润超市充分的运用的商品陈列的方式，在为消费者的方便和促进消费上都是不可或缺的。有效的商品陈列使得消费者的购买欲膨胀，并促使其采取购买行动。但所有的陈列又不可以违背消费者的心理活动特点，所以连锁门店在做商品陈列时就必须遵循一些基本的原则。此次调查实训也使我们了解到超市商品陈列的重要性，有一定的收获。

第五篇：华润万家实习报告

华润万家实习报告

一、实习概况 1.1实习单位

华润万家XXX店

1.2实习时间

2013年12月X日-2013年12月X日

1.3实习目的

1、了解华润万家的基本情况和企业文化，以及企业的经营理念，管理方针与发展目标等。

2、通过对华润万家的商品结构，各个部门的架构、运营模式及其工作流程等的了解和熟悉，为以后更好的融入工作环境做好铺垫。

3、积累一定的工作经验和社会经验，在职业素质、劳动观念、工作能力等方面获得提高，尝试从学生到职业工作者的角色转变，为毕业后的就业打下良好的基础，提高就业竞争力。

二、实习主要内容

实习具体过程可以分为两个阶段：轮岗期、定岗期。

第一个阶段，12月X日---12月X日的学习期阶段，这一阶段，属于轮岗期，大致了解各部门的工作内容。一边参加培训学习，一边工作。把学习到的知识马上应用于工作，在工作中检验，熟悉，改进，使我提升很快。这一阶段主要学习了华润防损部、收货部、前台、食品部、非食部、生鲜部这六大部门的基本架构、常用术语及设备、主要工作内容等。

来到华润的第一天，我被分配到非食家居部学习，在这里第一次了解标价签的更替，是由员工去收货部的投单处领取新标签，对应卖场商品的货物替换掉商品的原标签进而更改价格；还有一种情况便是寻找缺少对应标签的商品，做好记录去收货部打印标签。说着简单，但是这要求员工对于商品的熟悉程度较高，所以对于我们这种新手而言，光是寻找整个部门缺少对于标签的商品就花费我们将近一个上午的时间。到下午时便帮忙部门大姐们填写手工盘点单，为盘点做好准备。总之，我超市体验的第一天就这么充实而愉快的过去了。

在轮岗的这段时间里，我印象最深的是在收货部和食品日配。收货部的经理跟我们介绍了华润的物流的三种模式，直送，直通，物流。并且引导我们分析发现这三种模式的区别与共同点。其实这种对比差异问题在学校考试或者练习时经常碰到这种问题，以前总感觉的不过是出题惯用的手段，可操作性不强，但这次实践中反而把这些差异分析的重要性看的真切，发现我们日常在校所学的问题对于实际工作中的作用某些方面还是挺大的。到有货物送到时，经理又很善教的让我们去跟着大姐们验货，收货，主要是核对商品条码、数量、检查生产日期及保质期等最后通知防损抽查货物后做好收货工作。在食品日配部时，经理主要跟我介绍了食品部的主要商品架构，和部门在卖场的区域，商品库存多少，降低缺货率，以免影响供应商对我们的考核。好卖的商品库存少时补货。然后再跟着经理呆在办公室，见习了超市经理一天的主要工作，对于经理愿意让我像小跟班一样黏着她一整天不嫌烦，我很感谢，最后才知道，原来经理的压力也蛮大的。学到最多内容的一天是在前台，在这里我们与在这里，我学会如何退换货品，开发票，兑换产品，手动积分转储，办会员卡等。同时知道如何在情感上调节自己以良好的状态面对顾客的指责。

第二阶段，12月X日-12月X日的定岗阶段。我被安排在酒饮，对该部门的具体的业务内容进行了解和实践。

酒饮部负责烟、酒、饮料、奶水、进口商品这几类产品。酒饮日常的主要工作是收货，商品排面的整理以及加货。在收货这件事上需要部门人员去收货部搬货，推拉液压叉车，运至仓库后卸货。经理选择的是让我看好卖场。

在公司，为的就是销售，盈利。所以如何做好产品的基本摆放及促销手段是基本性问题。超市的货架一般分普通货架、端架和堆头。五层以上包括五层及一、二层的是普通货架，第三、四层是最佳的商品摆放位置，顾客不需要过度地仰头，也需要弯腰或下蹲便能看清商品，所以，这两层摆放的商品就是超市的主推商品。当然，在普通货架上还有吸引顾客注意的方法，就是对于一些做活动的商品，如低价促销的，则在其价签上附上黄色标记，同时挂上“推介商品”的摇摇牌；进口食品则挂“进口商品”的摇摇牌；超低价商品挂“惊喜商品”的摇摇牌。当然一个货架也最多只能放8个摇摇牌，以免顾客视觉疲劳。在华润，利用这三种标识向顾客推荐商品，弥补货柜最佳摆放位置有限的缺陷。

对于堆头，特别是促销商品的堆头，布置的更要耳目一新，吸引顾客的眼球，让顾客甘心购买，而端架一般只摆放一或两种主推促销品，同时配以相应的价牌。两种促销商品在同一端架上要把价格小的放在上面，价格高的放在下面，以便于吸引顾客，即使端架上的商品不是自己所需要的，在原价与促销价的差价下也会促进消费者的购买欲望，在华润红谷滩店主张商品陈列以丰满为主，将商品摆满货架即不失去任何一个可能销售的机会，所以不论哪种摆放形式都需以丰满为基准。

货架、端架、堆头上的商品要及时整理、加货，以便于顾客的购买，端架上的商品要摆放样品，以便于顾客熟悉商品。

对于加货，需要我们对自己仓库商品放置有大概的了解，当卖场商品不够丰满时，我们就要去仓库拿货来加。当出现缺货时，要进入华润办公系统查询该商品的库存，若库存为零时，则告知经理，并且在商品排面的价签上附缺货致歉条。

圣诞前后赶上超市大力度的促销活动，替换标签就成了卖场主要活动。对价签，对条码让我在短时间内更细致的知道了各个类别、各种厂家的商品的具体的位置，算的上深层次的进步。价签的分类有很多，不同时候用的价签也不一样。价签要及时更换和核对，有些商品的价格会在不同时期发生变化，不及时更换会影响顾客的购买及付款，价签与商品的不对位也会影响到顾客的购买及付款。若商品的实际价格比价签上的价格高，理货员或促销员或经理就要补差价了。毕竟顾客对于眼睛看到才认为是现实，若是被专业打假人士发现就要赔偿更多的金额。所以核对价格很重要。

三、对超市的建议

1、区域的台梯式布置，不易于超市平面区域的整改，以及员工作业时都要小心台阶，影响工作效率，而且容易引起一些安全问题，建议：可用颜色胶带等划分界限即可。

2、同类物品分散摆放（如厨具的锅铲类分了3处摆放）几元购商品应摆放在较明显区域，在红谷滩华润超市单厨具就摆放在较偏僻的位置。

3、超市门口未设置供顾客休息的座位。

4、收银台数量过多，占卖场空间。