三利大厦招商销售委托书

第一篇：三利大厦招商销售委托书

委托书

甲方:

乙方:

本着互惠互利的原则,在充分发挥各自优势的前提下经甲乙双方共同友好协商,就关于招商出租、销售具体事宜达成以下协议条款:

一、甲方全权委托乙方将位于海口市龙昆南路号的整体委托给乙方进行招商、出租及销售。（大厦共分三层总面积为7560平方米）

二、委托时间为 ：年月日至年月日。

三、委托招商和出租的底价由双方共协商。

四、招商或分租、销售的合同由乙方以甲方的名义进行签订。

五、在乙方招商招租期间、甲方应提供招商处，和办公用具，通信和一楼招商处的设置。具体的布置可由乙方提供的策划方案进行。

六、招商和出租、销售提成：

1经双方协商，在招商或出租过程中，每招进一家（租赁合同一年起租），按招商或出租的月租金金额提取个月的租金给乙方做为招商工作人员的工资、交通、业务活动费。

租赁合同签约时间在年以上的提取月租金给乙方。

租赁合同签约时间在年以上的提取月租金给乙方。

提成款的领取：在招商或出租合同签订后进住承租方预付房租押金的同时，甲方应付提成款给乙方。甲方不应以任何理由拖延，甲方如有拖延，滞纳金每天按提成总额的千分之五，累计，罚给乙方。

2按房产的销售金额的%，给予乙方作为销售提成，甲方不应以任何理由拖延，甲方如有拖延，滞纳金每天按提成总额的千分之五，累计，罚给乙方。

七、其他

甲方：乙方：

签章签章

年月日年月日

第二篇：商铺招商委托书

盛世中央商铺招商委托书

委托方：（以下简称甲方）被委托方：（以下简称乙方）甲、乙双方在自愿基础上，经平等协商，根据诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》之规定，订立本委托书。

一、委托事项

甲方自愿将在远安盛世中央所购买层号的商铺委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自年月日起至年月日止。委托期满后，乙方将商铺的使用权及经营权无条件归还甲方。

三、委托权限

1、在本委托书第二条所约定的期限内，为市场培育期，甲方全权委托乙方进行上述商铺的招商，并代表甲方与租赁户签订《租赁合同》。甲方就号商铺的经营所得在上述期限内不再做任何诉求。

2、在本委托书第二条所约定之期限内，乙方有自由选择合法承租人的权利。

3、合同期满后，如甲方仍继续出租商铺，同等条件下，乙方或者原经营方拥有优先承租权。

四、甲方的权利和义务

1、本委托书约定期满后，甲方有按时收回商铺的权利。

2、在本委托书所约定的合作期内，甲方不得擅自解除本委托书。

3、本委托书有效期内，甲方若转让本委托书约定商铺的所有权及产权，应与受让人约定继续履行本委托书为转让该商铺所有权及产权的附属条件，或受让人向乙方书面承诺继续履行本委托书；因丧失

民事行为能力者，其继承人、法定代理人仍应继续履行本委托书。

4、根据乙方的要求提供该商铺有关证件和资料，并协助乙方办理能合法经营之证照。

5、在本委托书有效期内，甲方不得干预乙方合法使用本商铺的权利。

五、乙方的权利和义务

1、在本委托书所约定的委托期内，乙方有权选择该商铺自己经营、转让、与他方合作经营之权利。

2、本委托书所约定的商铺在本委托书约定之期限内之物业管理费、水费、电费、治安费等由乙方负责。

六、违约责任

1、若因甲方原因致使乙方不能实施或经营方不能充分实施本委托书，其法律责任由甲方承担。因此致使乙方受到经济损失的，甲方应在乙方实际受损之次日按乙方实际损失额赔偿乙方；若甲方延期支付赔偿，则按乙方实际损失额的日千分之一计算滞纳金。如造成经营方损失的，由经营方向乙方提供真实证明，一切损失由甲方按实际损失额承担。

2、若因乙方不能按时支付物业管理费、水费、电费、治安费或不遵守商场的管理规定等原因，致使甲方受损，乙方按甲方实际损失额赔偿甲方。

七、本委托书的订立、效力、履行、终止、解释、纠纷解决均适用中华人民共和国法律。

八、本委托书双方签字盖章之日起生效。

九、本委托书拟定一份，双方签字后由乙方持有。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表：代表：

联系 电 话：联系 电 话：年 月 日年 月 日

第三篇：永泰大厦招商策划案

第一章、市场调研及分析 一、城市房地产投资环境分析 二、城市房地产市场概况 三、商业房地产市场研究及项目竞争市场分析 第二章、项目定位及商业经营方向分析 一、产品分析 二、项目定位 三、商业经营方向分析 四、项目发展前景预测 第三章、项目 SWO 分析 一、项目 SWO 分析 二、对策 第四章、招商方案的拟定 一、招商策略制定 二、前期准备 三、主力商家招商 四、品牌店招商 五、招商执行的提升和改善 第五章、项目建议、项目产品建议 二、招商执行建议 一个城市商业综合体的成功运作，离不开全面的市场调研、精准的产 品定位、合理的整体布局、先进的营销策划等；而营销工作的关键在于如何 永续招商，和前期的业态布局的优化、调整、不断提升品质和规划经营引领 消费，及早建立能够抵御风险的防范机制，及日后逐渐完善的商业、物业、互动共荣的管理，唯如此，永泰大厦才能获得预期的投资回报，投资者获得 适当的租金收益，经营者获得合理的利润空间。

“永泰大厦”工程即将达到主体结构完成，全面招商在即，有必要对前 期的业态布局

和招商思路作理性的分析总结，这是因为永泰大厦将步入集团 公司的矩阵拓展型模式，在永泰大厦，营销理念导入了销售先行 , 售后返租，招商实施，商业物业自行组团，经营管理的格局。整个流程是一项系统性的 工程，应不断优化，梳理提升，审视、改善并超越现状，使之成为企业规范 行为的标准化流程，以利在董事会和经理室的决策领导下，把理念转化为实 务，把管理经验转化为执行模式，注重加强品质教育和过程控制，使“永泰 大厦”为日后开拓市场的克隆之母本，力争在“永泰大厦” 全面开业的三 年内，把永泰大厦旗下的商业、物业管理公司打造成江苏乃至全国知名的品 牌企业，达到环境效益、经济效益、社会效益的最佳结合！诺亚公司将秉承 “专业动人，服务感人”和“永泰成功，我们必成功” 的服务理念，竭诚 为永泰大厦不断的提供全方位、多样化的服务，“合作多赢”，共同发展。

第一章、市场调研及分析、城市房地产投资环境分析 1、城市发展研究 ■昆山概况 1）昆山市：

昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓；是江苏省的 东大门。

1989 年撤县设市，总面积 927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶，这里是“百戏之祖曲的发源地，千年古镇周庄被誉为 “中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清 水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。）昆山市城市规划与布局：

昆山市辖 10 个镇：玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山 湖镇、张浦

镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。

昆山市现有户籍人口 65 万左右 ；昆山市现有流动人口 70 万人左右； 昆山市现有常住总人口约 135 万人左右。个园区：中科昆山高科技产业园、中国留学人员创业园、清华（昆山）

科技园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国 家农业示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园区、昆山经济 技术开发区、昆山出口加工区、花桥国际商务城。）交通现状及规划：

昆山 ：昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海 50 公里，西邻 苏州 37 公里。

航空 : 上海虹桥机场（距 45 公里，约半小时车程），上海浦东机场（距 100 公里，约小时车程）。

港口 : 上海港（中国最大港口、距离 60 公里）、张家港（距 100 公里）、太仓 浏家港（距 35 公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。

铁路 : 京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。

公路 : 苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏沪高速公路、机场路、312 国道、339 省道、224 省道、342 省道穿越其境。

■花桥镇基本状况 花桥镇概况 花桥镇区域环境花桥镇地处苏沪交界处，位于上海郊区环线内，东靠 上海国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园。

素有“江苏东大门、上海后花园”之称，是昆山市的汽配商贸物流重镇。花 桥镇规划总面积 50平方公里，人口 45000 人，已形成四大支柱产业即汽车 零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产

业、传统工业产业。

花桥镇距上海市中心 34 公里，距虹桥机场 25 公里，距上海浦东国际 机场 65 公里，距吴淞集装箱码头 30 公里，距昆山市区 16 公里，距苏州市 50 公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境 内）、312 国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江 的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30, 在花桥境内与沪宁高速公 路互通）以及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国 际汽车城），组成了花桥镇四通八达的交通网络。

花桥镇区位图 2、宏观经济发展状况：

■花桥人口分析（截至 2004 年底）

■花桥 GDP 增长分析（截至 2004 年底）

■花桥交通：

花桥地理位置得天独厚，区域内各级道路纵横交错，且与上海、江苏其 它地区融为一体。宏观层面上，花桥交通条件十分便捷，拥有商务办公发展 所必须的最高交通可达性。

陆运：

铁路方面，沪宁铁路、京沪高速铁路东西向穿越，离华东地区最 大铁路编组站——南翔铁路编组站 18 公里；沪宁城际铁路已立项建设，并 在花桥设站。

公路方面，沪宁高速公路东西向穿越并有花桥、陆家两个枢纽； 沿海大通道同三高速公路南北向穿越并与沪宁高速公路互通； 苏沪高速公路 机场路枢纽距离仅 10 公里；另外 312 国道东西向穿越全境。

2007 年 9 月 28 日开通花桥国际商务城到上海虹桥机场、到浦东机场跨 省公交化班线，以及另一条公交线路为花桥国际商务城到上海人民广场。这 2 条线由昆山长途汽车

客运有限公司和昆山全通巴士公司营运，2 条线安排 的是大巴士车，共有 8 对车辆。

水运：距离上海洋山深水港 100 公里，上海吴淞江集装箱码头 38 公里，吴淞江横贯境内。

空运：

距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽 25 公里；浦东国际机 场 80 公里。

永泰周遍人车流统计 10 月 10 号 15 ：— 16 ：上 A30 路口：

机动车 307 小时月 11 号 9 : 30 — 10 : 30 312 国道出江苏: 轿车 225 辆 / 小时-面包车 99 辆 / 小时

公交 9 辆 / 小时 出租车 9 辆 / 小时-非机动车 84 辆 / 小时 行人 11 人 / 小时 10 月 11 号 13 : 30 — 14 ：312 国道进上海 机动车 593 辆 / 小时 非机动车 80 辆 / 小时 行人 18 人 / 小时 ■花桥国际商务城区位 花桥国际商务城所在区域为原昆山市东南部的花桥镇，东接上海市汽车 工业城安亭镇，西以吴淞江为界与昆山千灯镇相望，南与上海市青浦区连接，北与昆山市陆家镇和上海市嘉定区相连。花桥直接与上海市接壤，素称江苏 “东大门”，是江苏嵌入上海的一块宝地，享有上海的地理优势及江苏的优 惠政策。同时，花桥镇处于上海浦东、昆山、苏州新加坡工业园三个国家级 开发区之间，距上海市中心 34 公里，苏州市中心 53 公里，昆山市中心 16 公里，是沪宁发展轴和沿沪发展轴交汇的重要节点。抛开行政界线，从经济 地理角度看，花桥位于上海都市经济区较核心的区域。上海大都市区的范围 被定义为以上海为中心、以 100k m 为半径的辐射圈，包括上海市、苏州市和 嘉兴辖属县市构成的扇形区域。

在此区域内，经济信息的交流往来十分密切。

昆山作为苏南经济区最先起步的地区之一，城市经济特别是外向型经济 发展迅猛，并且一直保持着强劲的增长势头。通过对昆山所辖 10 个镇和一 个开发区的横向比较分析货车 434 辆 / 小时 客车 10 辆 / 小时 》机动车 786 辆 / 小时

来看，昆山市的首位度较高，玉山镇和开发区的经 济总量占到全市的一半以上，其他各镇中，陆家、张浦、周市、花桥的 GDP 较高，体现出明显的地理分布特征。首先是这些镇直接临近昆山主城区和开 发区，第二是位于昆山朝上海的方向。花桥虽不与昆山中心城区直接相邻，但是距离已经十分临近，同时直接与上海接壤的地缘条件将是其最突出的发 展优势。

■花桥周边区域关系图 ■花桥国际商务区概况 2000 年 12 月，江苏省外经贸厅和昆山市政府共同做出“建设江苏花桥 国际商务中心”的决策，商务中心集国内外商贸办公、展示展销、仓储物流 为一体，是依托上海、接轨国际、服务华东、辐射全国的现代商贸物流产业 的功能区。

花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山市花桥镇，地域面积 50平方公里，距离上海市中心不到 25 公里，西邻昆山国家级开发区，东靠上海国际汽车 城，正好处于沪宁经济走廊这一上海对外经济主通道的第一节点。花桥国际 商务城对外交通十分便利，距虹桥机场仅 25 公里，浦东机场 80 公里，沪宁 高速、同三高速(A30)、312 国道均交汇于此并相互贯通，沪宁铁路、京沪高

速铁路在此经过，沪宁城际铁路已立项建设，正在规划中的苏州至上海的轨 道交通也将在此实现同站换乘。

2005 年 8 月，江苏省委省政府根据全省经济发展阶段性变化的新特点 和国际服务业转移的新态势，对全省加速现代服务业作出全面部署，建设花 桥国际商务城成为其中一项重要战略举措。根据部署，花桥国际商务城将按 照 “ 融入上海、面向世界、服务江苏 ” 的总定位，发挥上海的区位优势、江苏 的政策优势、昆山的成本优势，高起点规划，大手笔建设，最终建成江苏省 内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务服务为主要产业的现代商务城。

一年来，花桥国际商务城聘请了美国麦肯锡公司、上海城市规划院同步推进 商务城的功能策划和规划工作，将商务城 50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发 11平方公里启动区。

■花桥国际商务城将重 吸引三大特色产业 一是制造企业的区 性总部，包括研发中 心、采购中心、营销中 心、管理服务中心等； 二是大公司业务流程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客 户呼叫中心等；占 八、、三是跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企 业应用软件研发制定等 IT 流程业务。同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过 8--10 年的努力，将花桥国际商 务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区，成为江苏发展现 代服务业的示范区。

■昆山花桥商务城 18 个项目开工总投资亿元 花桥国际商务城喜获硕果：个商务功能项目同时开工，总投资达亿 元。个项目包括港汇国际广场、绿地•企业总部基地、宝湾国际物流中 心、中茵•总部办公区等 8 个现代服务业和功能性项目，总投资达亿元，建 筑面积达 78 万平方米。个现代服务业和功能性项目的开工将加快花桥商务 城今后商务、商贸、商住等要素的合理配置，增强商务城发展现代服务业的 竞争力。截至目前，商务城已聚集了东方海外、日本迅销研发采购中心、亚 太广场等 30 多个具有一定规模的服务业项目，总投资额达 200 亿元，总开 工面积达 230 万平方米。个项目还包括曹安公路改造工程、中央公园、综合管网工程、消防 特勤中心等 10 个基础设施和配套项目，总投资超过 8 亿元。个基础设施 和配套项目的开工将确保花桥国际商务城在今年“出形象、出功能”。

■最高建筑达 330 米 一、规划定位为既是重点发展总部经济、BPO 业务以及科技研发等产业的具 有国际水准的国际化商务园，又是 生态环境优美、城市环境优良、配套设施齐全、充满活力和吸引力的能 够提供高品质服务的区域城市中心。

二、在平方公里的核心区内，规划总建筑面积 362 万平方米，最高建筑 达 330 米，最高容积率 12，百米

以上高楼 41 栋。

三、规划策略引入白色地段和混合用地理念，灵活适应市场，增强规划 的可操作性和弹性空间；构建新型绿色 生态城市，倡导雨水收集、中水回用、直饮水、清洁能源、绿色建材等 生态节能技术的使用及人性化的绿 色交通体系。

四、采用圈层式布局——中央公园＋黄金商务区为内核，生活配套分置 两侧，生态商务园外围环绕 , 形成重点 突出、层次丰富、特色鲜明的城市框架。

五、交通体系采用格状道路系统，构建高密度、小尺度的道路网络，倡 导公交先导，构建轻轨、BRT 快速公交、常规公交等多种方式性结合的公共交通体系。

■花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业 一是制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管 理服务中心等； 二是大公司业务流程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客 户呼叫中心等； 三是跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企 业应用软件研发制定等 IT 流程业务。同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过 8--10 年的努力，将花桥国际商 务城建设成为国内一流的集聚现代

商贸服务业的功能区，成为江苏发展现 代服务业的示范区。

■昆山花桥商务城 18 个项目开工总投资亿元 花桥国际商务城喜获硕果：个商务功能项目同时开工，总投资达亿 元。个项目包括港汇国际广场、绿地•企业总部基地、宝湾国际物流中 心、中茵•总部办公区等 8 个现代服务业和功能性项目，总投资达亿元，建 筑面积达 78 万平方米。个现代服务业和功能性项目的开工将加快花桥商务 城今后商务、商贸、商住等要素的合理配置，增强商务城发展现代服务业的 竞争力。截至目前，商务城已聚集了东方海外、日本迅销研发采购中心、亚 太广场等 30 多个具有一定规模的服务业项目，总投资额达 200 亿元，总开 工面积达 230 万平方米。个项目还包括曹安公路改造工程、中央公园、综合管网工程、消防 特勤中心等 10 个基础设施和配套项目，总投资超过 8 亿元。个基础设施 和配套项目的开工将确保花桥国际商务城在今年“出形象、出功能”。

■花桥三产分析（截至 2004 年底）、产业政策：

国家从 2004 年下半年陆续对房地产业采取了干预与调控政度，具体措 施有：房贷利率上扬、网上备案销售、土地资源控制及土地价格抬高、加强 对开发企业的资质审核、提高预、销售标准，提升介入门槛等。预售标准控 制严格，多层主体建筑结构必须达到封顶才可取得预售资格，小高层、高层 建筑必须主体建筑结构必须完成 2/3 以上才能取得预售资格。、上述因素对房地产发展影响分析 根据上述因素，不难看出：一系列措施使房地产行业的发展泡沫得到遏 制，整个市

场趋向理性，但也使得一些资金实力较弱的开发企业境遇尴尬，对开发商的资金链的延续性要求加强。在花桥区域内，人们对不动产的投资 存在较高热情，房地产行业的发展存在一定的空间和机会点，尤其是商业地 产，目前已成为很多闲散资金拥有者的投资取向。

二、城市房地产市场概况 1、城市房地产市场供求概况 ■花桥土地供给状况 05-06 大型商业地块表 位置 312 国道南 绿地大道 绿地大道南 312 国道北 占地

254281（商业 94281）

2294434 72199 性质 商业 商业/办公 商业/办公 商业/办公 容积率 2-2.5 3.5-4.5 1.8

竞得人 昆山网进 江苏天天国际展览公司

共七宗地 ■花桥固定资产投资走势（截至 2004 年底）、市场热点演变预测：

房地产整个市场发展趋势由住宅物业热向商业物业投资转变，且商业地 产在我国的发展历程短，市场成熟度低，仍然存在很多空白点，这是切入商 业地产开发的绝佳时机。而在商业地产投资取向上，最受投资客户青睐的是 投资回报率水平中上，回报曲线稳定的商业物业。

三、商业房地产市场研究及项目竞争市场分析：、商业房地产市场研究 ■商业物业的闪光点 投资是投资人为了获得预期的效益，投入一定量的货币资金而不断转化

为资产的全部活动。投资的目的在于取得投资回报。投资的理想状态是风险 小、收益高，而商业物业购置投资就是具备了这个特征。、商业物业是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失；房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和 不会损失的属性，使得商业物业的房地产价值具有稳定性。、商业物业因土地资源的稀缺性，尤其是适合商业的土地的紧缺。市场总 是处于有限供应的状态，从而使商业物业具有保值和升值的功能。、商业物业在直接投资时，能生成新的价值一一商业利润。商业物业在间 接投资的租赁经营时，能够获得租金收益，商业物业具有良好通用性。、由于商业物业的总量供应不够，市场需求量大，使商业物业具有很强的 变现能力。、商业物业还具有很强的融资功能。商业物业因其房地产属性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是银行欢迎的抵押品。理由是：商业物业是不 动产，借款人无法转移财产实物，且保管方便。商业物业具有良好的保值性，贷款人不用担心资不抵债。对借款人而言，在使用商业物业实物的同时，还 可以用权证作抵押从而获得融资。

因为商业物业具备了上述投资价值，拥有旺铺已成为许多投资人梦寐以 求的向往。

■投资商铺的理由何在 众多房产商、购房者、咨询专家还在为新年房价走势众说纷纭之时，一 些有远见的投资者早已将目光聚集在另一块热土一一商铺。相对住宅，商铺 无疑具有更高效、稳定、长期的投资价值。

高效回报 住宅房的投资普遍回报率为 6%^8% 而通常商铺的回报率为 8 汇 10% 由此可见投资商铺较投资住宅房收益较大。

■商铺的特点 ：

§租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。

住宅房租约期限一 般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

§长期升值 好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。

一般住宅房所遇 到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。

商铺的优点并不限于以上几 点，好的商铺风险相对较低，流动性高，赢利能力强，更有无限商机。

§政策面导致商铺热销 2001 年 8 月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房 价有所上涨。据信义房屋统计：涨幅约在 10%^ 20% 而今为众多商家、投资 者看好的非居住用房于 2003 年 3 月内外销并轨。

§经济发展拉动商铺需求 2001 年岁末，中国加入 WTO 商业、零售、金融、服务业等率先开放，许多新兴业态不断涌现，国外豪强终可名正言顺入境搏杀。为应对新的经济 形势许多银行、零售商等已开始新的圈地运动，商铺作为商家必争之地，其 重要地位毋庸置疑。定位于国际大都市的作为中国大陆经济的龙头，其发展 迅猛之势已从历年的 GDP 增幅可窥一斑自上世纪九十年代上海已连续多年增 幅超过两位数。经济活跃，导致商业繁荣商铺需求自然就在大。

供需关系决定商铺价格走势 商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地通常较 为紧缺和有限供应，总量供应的不够，导致市场需求大，变现能力强。据统 计，在上海近年所开发的房地产品种中，住宅约占了 90% 的比重，而商铺的 开发量少之又少。这种情况预计将维持一段时期。即便当新兴商圈逐渐形成 之时，根据商铺的群居性，现有的商铺常常会占有一个中心位置，而谁不想 拥有一个商圈中心旺铺呢

然而，挑选商铺与住宅不同，属于一种较为专业的投资行为，所需的专 业知识更多，眼光更独到。、项目周边及同类物业竞争分析 ■花桥商业业态调查分析 曹安路周围主要街道业态租金分析

餐 饮

服装鞋类

手 机

五金建材 4

休闲美发 3 2

修理配件

车 行 2 2

化妆品 3

烟酒店 2 2

杂货便利 3

家具电器

药 房 4 3

照相馆

书店 4 4

网 吧 6 5

中 介

项目周围主要街道业态租金分析

餐 饮 5 1

服装鞋类

五金建材 5 1

休闲美发

修理配件 3 3

车 行

化妆品

烟酒店 5

杂货便利 5 3

.家具电器 10

钟表眼镜 4

药 房 4 4

照相馆

书店

■核心区在建项目介绍 §亚太广场 地 址：昆山花桥国际商务城兆丰路 8 号 物业类别：商铺写字楼 建筑类别：商铺，26 层，办公 交通状况：

路、沪昆中巴、沪宁高速、A30 高架 2 楼盘价格：

5000-8000 元 /M 总户数：

462 户 项目规模：占地：平米 建筑面积：

146163 万平米 停车位：

289 个 绿化 / 容积率：

%/ 周边配套：商业 金卫国际广场、希尔顿酒点、国际汽车城 项目介绍：

该案地处昆山市花桥镇，地处花桥商务中心核心区域 , 由江苏美乐地房 地产投资开发，一期将推出 382 套办公用房和 80 套商铺，周边有江苏国际 商务区和硅湖大学，交通便利。

开发实力：

江苏美乐地房地产开发公司，具有二级开发经营管理资质，注册资金 1 亿元人民币。母公司为浙江亚太高科股份有限公司，公司总资产 12 亿元人 民币，02、03 年印染行业综合排名第一。是浙江省重点骨干企业，国家重点 高新技术企业。

江苏美乐地公司已完成和在建的地产占地达 167439平方米，分布在绍兴、杭州、昆山等各大城市，产品类型包括：公寓、别墅、商业、写字楼。该案规划 15 万平方米，首期开发 6 万平米 , 单套 60-160平米，整 层 1600平米规划 15 万平方米，首期开发 6 万平米。物业形态包括 26 层办 公、商铺，一期将售三百多套，总面积六万多平方米。

周边配套：

该案地处花桥国际商务城启动区，交通发达，距上海火车站 35 公里，距上海虹桥机场 25 公里，浦东国际机场 65 公里。距上海国际海港 60 公里，洋山深水港 85 公里，张家港 100 公里，浏家港 35 公里。商务区内有直通上 海港的内河航道吴淞江。

商务城有上海公交旅游 6 号线、北安线、陆安专线； 昆山公交有 102 线。内部配套有美的 VRV 户式空调、OTIS 高速电梯、TOTO 洁具、5A 智能划设施等；外围配套：希尔顿五星级国际大酒店，1500 亩的 中国国际采购中心，68平方公里安亭汽车城，颖奕高尔夫球场、商务城中

商务用地绿化率：

8% 装修的五星级酒店，设有一个单层高的地 央公园、硅湖大学等。

§东方海外住宅 位于商务城核心区内，312 国道南侧，兆丰路东侧，总用地面积 184024平方米，总建筑面积 710720平方米主要分为商办区和居住区两个区，商办 区用地面积 36525平方米，规划建筑面积 181200。居住区用地面积 147.499平方米，规划建筑面积 529 , 520川。

总规划用地面积：

184024 M 2

住宅用地面积：

147499 M 2

住宅用地总建筑面积：

529520 M 2

住宅用地容积率：

住宅用地绿化率：

48% 商务办公用地面积：

36525 Mt

商务用地总建筑面积：

181200 M 2

商务用地容积率：

ii-BL j-rbwH* 4 层

高店 §东方海外五星级商务 酒 ■

下室，总占地面积约为 26，640平方米，总建筑面积约为 80，000平方米，包括：提供约 400 间客房；餐饮中心；会议中心；娱乐休闲中心工程于 2006 年 8 月开工，于 2007 年第四季竣工 地址：江苏省昆山花桥镇兆丰路 8 号国际商务中心 801 室 § 该项目是由珍兴房产投资开发位于曹安路东侧，规划建筑面积 3.3 万平方米，建筑高度 18 要功能为商业、娱乐、办公等，项目正在进行桩基施工 中。

§玉源国际公馆 物业类别：商住楼 建筑类别：高层（共 32 层）

装修状况：毛坯 物业地址：花桥曹安公路与外青松公路交叉口向北 200 米 价 格：均价（3800 元 /平米），最高价（4300 元 /平米）

价格描述：一次性付款、分期付款、银行按揭及公积金贷款；贷款额度最高 可贷 8 成。

物业管理费：元 /平米 / 月 容积率：

占地面积：

15470平米 总户数：

400 绿化绿：

20% 总建筑面积：

100000平米 停车位：

600 楼层状况：

719 套 交通状况：

路、嘉安线、青安线 周边配套：

中小学 : 安亭中小学、华东台商子女学校、花桥中小学等； 综合商场 : 世纪联华、华联超市、麦德龙大卖场等； 银行 : 建行、商行、农行； 其他 : 另外还可享受上海生活配套，生活配套设施齐全。

该项目建筑高度达 99 米，为大上海安亭区域内最高的地标型项 目，建筑形象醒目、现代。建筑外观上，为经典的三段式建筑形态，以高级灰、白色为色彩搭配，融合弧

形波浪型阳台、外飘窗等时尚建 筑符号元素，构筑起现代、时尚、气质高雅的物业形象。产品上，规 划有部分 4 0-7 0平米单身公寓，其余 400 户以 100 — 150平米中大面积产品为主，满足改善型客户居住投资需要。

本案接壤上海安亭，为西上海目前最高的住宅楼，32 层地标高 度，左揽昆山国际商务城美景，右瞰大上海繁华都市景象，是长三角 都市圈最为活跃和融合的第一线，地理位置得天独厚。因此，本案刚 推出，就赢得众多上海的客群踊跃购买。本案享受大上海生活圈资源 配套的同时，价格却只有目前的 3200 元 /平米起价，与同类项目的价 格落差极大，因此，50 万买上海市区一间普通公寓，这里却可以买 玉源国际公馆一套 150 方的品质大宅！

配套方面：酒店宾馆有有海鸿大酒店、锦江之星等；学校有安亭中小 学、硅湖大学、华东台商子女学校等；银行如建行、商行、农行等； 医院有曹安医院、众泰医院、安亭医院等；菜场、大型超市等，生活 配套设施齐全。交通网络更为发达：每日均有班车往来青浦、嘉定、上海；沪宁高速公路、上海外郊环 A30、外青松公路、312 国道、上 海 11 号轻轨墨玉路站（在建）、同三高速等等环伺周遭；项目距离 上海虹桥机场 2 5 公里、浦东航空港 8 0 公里、上海人民广场 2 0 公 里，30 分钟车程即到。轻轨 11 号线通车后，数分钟直抵嘉定、上海 繁华市区。

项目最为突出的优势：、花桥商务城核心区位，左拥昆山，右揽上海，地位得天独厚，傲 视群伦。、百米地标高层，绝对傲人身段，花桥首屈一指，领衔人居潮流之 尊。、中央特区，大户生活，高高在上的领域，360 度的开阔无敌景观，俯瞰人生豪迈无边。、现在购买，马上落户成为荣耀新昆山人，享受昆山城市急速发展 的成果，医疗、教育等优越资源。、项目周遭成熟生活配套设施。交通、银行、医院、学校、超市等 环伺周边，生活所需一应俱全。、项目可商可住的特性，依托高科技电子专业市场的旺盛人气，自 用投资均有可靠保障。、投资商玉源上市公司首度荣誉出品，封顶上市，彰显公司市场信 心和资金实力。、中国最高建筑大奖鲁班奖多次获得者、中国市政企业 500 强第一 位上海城建恢宏钜筑，百年房 屋品质现房实景呈现，拒绝购买风 险。、社区配备休闲会所，全程公馆级物业服务，高级物业高等享受。、价格优势明显。与安亭相近楼盘比较，拥有极大的价格空间。

§ 该项目位于商务城核心区 , 占地 100 亩，总建筑面积 20 万平方米，其 中专业 IT 及电子元气件交易场馆 7 万平方米，计划建为华东地区 IT 产业的 交易、展示平台。

§中寰广场 物业类别：办公、酒店式公寓、商业 建筑风格：明快而不失典雅、双子环抱 占地面积：

15589平米 建筑面积：

84700平米，其中商业 9800平米，地上建筑面积 75000平米 面积范围：办公 60-1200 多平米 容积率：

绿化率：

30% 可售套数：

851 套左右 周边环境配套：上海国际汽车城、江苏国际商务大厦、易初莲花超市等 §绿地 21 城

绿地 21 城别墅 物业类别 : 普通住宅 低密度超大规模社区 建筑类别 : 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、新花园洋房、电梯公寓 装修状况：毛坯 物业地址：上海周边区昆山花桥镇绿地大道 555 号 价格：均价 78 万元 / 套 物业管理费：元 /平米 / 月 容积率：

绿化率：

45% 楼层状况：混合型 交通状况：沪宁高速、A9、A11、312 国道，40 分钟无缝对接上海市中心特 设大众社区巴 周边配套：中小学 : 社区自备 , 幼儿园 : 中国福利会幼儿园 , 综合商场 : 联华超 市 §第一上海 该项目由第一上海置业（昆山）有限公司投资房地产开发及物业管理，位于商务城核心区内，规划为两栋高层，一栋为 26 层办公楼，一栋为 28 层 酒店式公寓楼，总建筑面积为 48000平方米。

§ 10 中国国际采购中心 中国国际采购中心项目，规划占地面积 1400 亩，建筑面积 180 万平方 米，总投资达 50 亿元人民币，为江苏花桥国际商务城建设的核心项目。

项目分为两大区域：

展示展贸区和配套服务区。

展示展贸区建筑面积 120 万平方米，规划布置常年性展馆群和 8 万平米大型主题展馆；配套服务区 建筑面积 60 万平方米，规划布置五星级酒店、商务办公大楼、国际会议中 心、旅游购物中心、公寓式酒店和中外贸易博物馆。

中国国际采购中心旨 在以宏大的规模，精良的设施、杰出的管理、一流的服务，为中外企业全 方位提供国际商品采购平台。

中国国际采购中心（CIPC）是由昆山花桥展览中心有限公司斥资打造的超大 型国际采购平台，是江苏花桥国际商务城的核心项目之一。

项目建筑面积 160 万 m2 总投资达 60

亿元人民币。其中，展馆总建筑面积为 100 万 m2 商务 配套服务建筑面积为 60 万 m2。

项目规划布置主题性展馆、常年性展馆和配套服务设施。常年性展馆划 分为国际商品馆区（包括美国馆、德国馆、欧洲馆、日本馆等进口商品馆），和国内商品馆区（包括知识产权馆、动漫玩具馆、电子馆、机械馆、机床模 具馆等）。

CIPC 旨在以临时展览与常年展贸相结合、电子网上交易与实物展贸相结合、进口商品展贸与出口商品展贸相结合的“三结合”独特业态，为不同行业、一定层次和一定规模的中外企业打造一个超大规模的展贸平台 第二章、项目定位及商业经营方向分析 一、产品分析 1、项目基本状况 规划用地面积：

3568 m 2

总建筑面积：

26226 m 建筑占地面积：

1634 m 建筑密度：

% 容积率：

绿化率：

18% 总高度：

76.2M 泊车位：

辆 其中地下 25 辆，地面 50 辆 地下室一层，为地下车库，面积约 1634 川。

地上 19 层，1 — 5 层建筑面积为 8170 〃，为银行、商场、咖吧、超市、商务中心等用途。

6-19 层建筑面积为 16422 〃，为办公写字楼。层屋顶可用做设备房、屋顶游泳池、空中咖啡厅、健身了望台等。、产品位置分析 本项目位于昆山市花桥镇花桥国际商务城核心区位，左拥昆山，右揽上 海，地位得天独厚，傲视群伦。能够吸纳该商圈内现存及潜在的巨大商机。、产品形态分析 永泰大厦建筑主体为 20 层，其中地下 1 层，地面 19 层；地面部分分为 5 层裙房及另外 14 层。整幢建筑配置电梯两部，消防通道两处； 裙房部分五 自动扶梯，不利于人流的通达，对后期的经营存在一定的负面影响。

从一层至十九层仅有两部电梯供人群上下使用，较为拥挤，无形中降低了物 业品质。

二、项目定位 1、项目的定位原则及思路 ★充分考虑多行为与商业的有机整合，既保障开发商的开发利益，又要 确保按商业区模式进行商场动作； ★充分考虑多行为与商业的有机整合，既保障开发商的开发利益，又要 确保按商业区模式进行商场动作；

★充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈 的竞争力； ★“租得满、做得旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服 务的消费人群进行合理而准确的市场定位。

★以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合； ★以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本 案品牌形象； ★优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场 的投资品种。

充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的 竞争力； ★“租得满、做得旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服 务的消费人群进行合理而准确的市场定位。

★以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合； ★以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本 案品牌形象； ★优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场 的投资品种。、目标客户定位 从我司操作的其他商业物业分析，购买商业物业的客户主要以投资客户 为主，以经营户为补充。而投资客户的分布具有分散性，既分布在全市其他 区域，也有较大一部分来自区县或外地。故本项目的目标客户群除抓住目前 江北区即将拆迁的经营户和本区的投资者外，还应重点向其他区域扩散。

♦ 区域分布：

（1）

花桥区、昆山区（2）

上海区、长三角周遍地区（3）

远郊区县及外地客户 ♦ 层面划分：

主力客户：专业地产投资者； 其他区域看好江北区商业 发展前景的经营户；

次要客户：有一定积蓄，希望通过投资物业获得稳定收入的群体 ♦ 客户特征：

（1）、看好花桥区域的商业发展前景；（2）、看好本项目较高的投资回报；（3）、对商场的经营及管理比较关心；（4）、经营户有丰富经商经验；（5）、专业投资者具有丰富的专业知识，头脑比较冷静。

综上分析，本项目虽然是综合性商业物业，但目标客户群与亚太广 场、中寰广场等商业物业的目标客户存在部分的重叠，竞争比较激烈。投资 者和经营户的选择面比较广，要有效抓住目标客户，除做出产品自身的个性 特色及提高产品的档次外，在业态的布局上我们需要下足功夫。、经营业态功能定位 在第一章的项目分析篇章里，我们对周遍商圈进行了客观、详实的调查 研究，在第二章我们对项目客户群体也进行了论证，基于以往的操作经验，在满足此项目的客户需求功能下我们对此项目的业态做了如下定位和建议：

大型商业：

建议：时尚名品、特色餐饮、风情咖啡、休闲娱乐 金融中心：

建议：金融服务业和商业银行 SOHO、公：

建议：让办公人群最大程度地享受到工作的乐趣和生活的自由 4、经营业态功能布局 ♦ 地下一层停车场，建筑面积约为 1634 m 2

♦ 商场经营模式 1------5 层，建筑面积为 8170 m 集合时尚名品、特色餐饮、风情咖啡、休闲娱乐 ♦ 星级酒店模式 6——10 层，建筑面积为 5865 m 经济型酒店 ♦

SOHC 办公 11——19 层，建筑面积为 10557 m，极力营造：最大程度地享受到工作的乐趣和生活的自由。、经营模式组建建议：

♦ 花桥国际商务城核心区域的形成，势必会成为花桥壮观的景点，广泛 地与旅游机构，旅游局文化机构合作，借游客群体优势，吸引至本商场观光 ♦ 在经营传统商品基础上，强调配套及特色服务。、业态定位相关建议：

♦ 商场的商品定位及功能定位 楼层 功能定位 建议 B1 停车场

F1 超市及字号商户，体现苏州及 昆山传统饮食文化 食文化特色，形成饮食文化，并提 供一些特色 F2 青少年潮流时尚用品专区包 括服饰、鞋帽、精品、IT 音像 制品、特色饮食网吧 引入各类手工作坊，航模、手工艺 品。

F3 中高档品牌时尚用品 包括服装、鞋类、化妆品、皮 具、精品 设立美容、美发、美甲、美体的专 乞业会所机构，以及书吧、网吧在购 物之余，提供全面配套服务。

F4 旅游工艺品专卖店、丝绸、旅 游工艺品、民族服饰、古玩玉 器、字画、中药材 引入各乡镇的特色经营商户，并吸 纳1-2 间品牌旅游公司提供各类服 务。

F5 茶楼，美食 设立露天和至内相连的茶乙馆、咖 啡酒廊。增加商场休闲观光功能。

以极富传统的广州西美食特色粤剧 艺术表演带动饮食消费。

F6-F10 经济型酒店 :舒适、干净、卫生 F11-F19 SOH 办公 最大程度地享受到工作的乐趣和生 活的自由。

F19 顶 自由休闲 用做设备房、屋顶游泳池、空中咖 啡厅、健身了望台等

♦ 商品定位 以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形 象，体现项目定位优势及长远市场竞争优势。

♦ 功能定位

集旅游观光、购物、饮食、娱乐休闲于一体的立体花园式商场。

♦ 商场的目标客户定位 租赁使用商场的目标群分析 品牌形象店 / 连锁店 / 专业店 / 传统商户 / 个体工商户 目标群特性：

•以经营中低档服装、鞋帽、金银玉器、生活用品、精品等传统商品为 主。

•中小型商户以薄利多销作经营目标，缺乏精品特色经营意识。

•租金承受力较低，普遍存在街铺经营概念。

•近年出现大批年轻创业经营商户，经营潮流前卫产品，吸引众多青少 年消费群体。

♦ 商场的目标消费群 目标投资经营者及消费群体分析 本项目所在商业区中，覆盖所有年龄阶层的消费者。预计：主体消费群 在 18-35 岁占 45% 35-45 岁占 35% 45 以上占 20% 所以在功能规划上尽可 能满足各年龄段消费需求。

15-25 岁 A.属于冲动性消费心理，而且很大的自主支配权，喜欢相互攀比，追求 新事物，新潮流，带有一定消费的盲目性。

B.消费力以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装、鞋类精 品、小食、音像制品、IT 产品、体育用品为主。

25-35 岁 A.具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟 B.消费力以中高档为主，是主力消费群体，以购买中高档实用型产品为 主。

包括：电器、IT 产品、服装、鞋、化妆品、音像图书制品、钟表、家居 用品等。

35-45 岁 A.较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟理 性。

B.消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括：古玩、字 画、玉器、家居用品、服装、鞋类、化妆品、音像图书制品等。

C.注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐 享受。

♦ 特色定位 1、立体化的步行街，层层皆地铺； 2、具有极强的休闲、观光、游览功能，集购物、饮食、娱乐、休闲于 一体。

三、商业经营方向分析 ♦ 从宏观方面来看，目前，主要城市商业的竞争日趋激烈，这一现象充 分反映了我国的市场环境已发生了重大的变化。

年代以来所发生的这一 变化带有本质性和深远性，它将对我国商业企业的经营活动产生长期的影 响。能否认识这一变化的实质，并及时调整企业的经营战略来适应这样的变 化，是商业企业能否生存和发展的重要前提。

变化之一，是我国商品的供求关系发生了根本的变化。

我国已全面进入 了供大于求的买方市场。

商品的滞销和积压已经成为一种普遍的现象。

在我 国的产业结构没有完成根本转变，企业的经营机制没有最终完善之前，这一 初级状态的买方市场局面还会持续相当长一段时间。

变化之二，是我国主要城市的商业规模迅速膨胀，供量急剧增长。以上 海为例，至1996 年仅零售商业面积已达 980 万平方米，比 1991 年的 419 万平方米增加了一倍多。

这种商业发展规模明显超过社会消费需求发展规模的 现象在我国其他一些主要城市也很突出。

变化之三，是城市居民的消费资金投向出现了多元化的趋势，从而抑制 了商品消费需求的增长速度。从上海来看，除购买商品之外，居民的资金至 少出现了其他四个方面的投放趋势，一是购置住房或准备购置住房； 二是投 向子女教育；三是投入旅游；四是金融投资；另外，在证券、外币、集邮等 市场的投资十分活跃，强烈的个人资产增值意识已在相当大的程度上对消费 品市场的购买力产生了分流。

变化之四，是城市形态的变化使城市商业的格局随之发生变化。

近几年 城市大规

模的市政改造，已使一些主要城市的形态发生了重大变化。

一是出 现了区域功能的多元化； 二是出现了商住区域的分离化； 三是出现了交通枢 纽的集约化。

城市形态的变化已使区域性商业，小区性商业以及枢纽性商业 成为城市零售商业发展的重要方向。

变化之五，是国际商业势力已开始进入我国市场，其良好的经营素质和 强大的经营实力，已对国内商业企业形成了很大的压力。

♦ 竞争形态的变化: §首先，开始由商品竞争趋向于服务竞争； §其次，开始由实力竞争趋向于特色竞争； §再次，开始由销售竞争趋向于顾客竞争 §复次，开始由单体竞争趋向于区域竞争。

这些趋势的出现说明，随着市场环境的变化，已使我国一些主要城市的 商业竞争进入新的阶段，认准这些发展趋势，才能促使商业企业及时地调整 经营战略，占据有利的竞争地位。

♦ 本项目的经营发展方向必须依托花桥国际商务城的现状为依据和导 向，彻底融合到区域环境当中，寻求市场空白点和诉求点，避免与现存强势 业态的对抗与冲击，走自身的特色化和个性化发展路线。

四、项目发展前景预测 在充分利用区域现有资源的前提下，采取差异化的特色经营，随着整个 花桥国际商务城的发展和提升，以及商业环境的不断成熟和完善，在此时入 市的永泰大厦定能获得利润空间的永续性和长增性，成为区域内乃至全国的 知名商业物业。

第三章、项目 SWO 分析 一、项目 SWO 分析 1、项目优势(Strengths)

◊ 地段 ：

位于 312 国道与外青松公路交界处，花桥国际商务城核心区范围内； ◊ 交通 :312国道与 A30 高速公路近在咫尺;◊ 政策 ：

花桥国际商务城受省级政府的支持，政策优惠，给商业项目提供了 广阔发展空间。、项目劣势(Weaknesses)◊ 区域经营形象 ：

以中低档产品经营为主，产业形象较为混乱，对品牌商户 投资经营及外区消费群体缺乏吸引力； ◊ 人流 ：

核心区域的形成，尚需一段时间，现在人气不足； ◊ 项目自身硬件：

裙房部分无自动扶梯，局限了经营业态的选择范围，整 个建筑主体仅有两部电梯，影响了人流的通达性。、项目机会(Opportunities)◊ 经营模式 ：

在区域市场中缺乏新型的主题特色商场。

◊ 商业价值提升 ：

交通及区域形象提升，购买力增强，吸引多类经营商户进 驻经营； 商业空间：目前，区域市场处于发展提升阶段，存在市场空白点，机会较多 4、项目威胁(Threats)◊ 业种、业态的分布：

经营商品及品牌商户在同一区域存在复叠经营现象。

◊ 目前区域发展状态：

尚未形成气候，招商难度增大，而且核心区内经营规 模庞大，品牌客户群体是共同招商对象。

附：现存资源优势 •投资优势 昆山市花桥镇在中国华东地区以其独特的七大优势和日臻完善的投资 环境，凸现其

勃勃生机的发展空间。汽车零配件产业、高科技电子产业和现 代商贸物流产业已成为花桥镇的特色产业，通过十多年的努力构筑了较为完 善的集汽配制造、精密机械、新型电子元器件、光电子材料、电器设备、新 型建材和现代商贸物流为一体的工业体系，最终使花桥镇形成低成本、高产 出、广就业、又符合可持续发展战略的现代化工商贸重镇。

•区位优势 花桥镇紧临国际大都市上海，地处苏沪交界处，位于上海郊区环线内，东靠上海国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业 园，可就近吸收他们成功的管理经验，分享他们日益形成的优势。

•交通优势 花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上 海后花园”之称。距上海市中心 34 公里，距虹桥机场 25 公里，距上海浦东 国际机场 65 公里，距吴凇集装箱码头 30 公里，距昆山市区 16 公里，距苏 州市 50 公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在 花桥境内）、312 国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同山国道（北起黑 龙江的同江，南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30, 在花桥境内与沪宁高 速公路互通）以及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上 海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达、便捷高效的交通网络。

•配套优势 花桥镇生产生活用水全部由采集阳澄湖优质水源的昆山市自来水集团 公司组团供水；自建 35KV 变电站二座、在建 110KV 变电站一座和筹建的 220KV 变电站一座； 先进的光缆、宽带通信网络； 服务周全的中国银行、建设银行、农业银行等金融机构和海关、商检机构；技术一流的上海瑞金医院专家治疗 中心；德国风格的绿地国

际生态居住区； 现代物流承载平台江苏国际商务区。

完善的基础设施为企业的运转提供了良好的硬体环境。

•政策优势 前来...

第四篇：销售委托书

销售委托书1

甲方（出售方）：乙方（居间方）：

身份证地址：服务中心地址：

现联系电话：服务中心电话：

联系电话： 经办人：

身份证号： 身份证号：

承蒙信任，委托我中心独家代理销售房地产，我们将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方利益，在平等自愿和诚信的原则下，双方现就甲方独家委托乙方出售上海市 区路 弄 号 室及 号地下车位房地产的相关事宜，达成如下协议。甲乙双方确认该委托属独家委托，此“独家委托”指在委托期内，乙方是上述房地产唯一的，独占的销售机构，甲方或任何第三方未经乙方书面允许，不得销售该房地产。

一、物业状况

物业名称： ；建筑面积：平方米；楼层：楼；房型：； 抵押情况：；抵押银行： ；抵押金额： ； 共有人姓名： ；租赁情况：； 甲方特别声明：甲方确认在签订本协议书时，已经征得共有人及相关关系人一致同意出售上述物业。若所出售物业处于期房阶段，则甲方愿意待甲方办出其名下的产权证后与乙方成功居间的客户办理出售及交易手续。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日止。

三、甲方委托出售的条件与特别声明：

1. 出售总价及付款要求：

A□上诉房屋的出售，成交价为人民币（大写）：元整，小写：元整。 B□上诉房产的出售，甲方净到手价人民币（大写）：元整。 注：A款项在出售方与受让方办理交易过户手续时所产生的相关税费由出售方与受让方各自承担。

2. 上述二项所述的房屋出售价包含了维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视开通费（若有） 等费，不再另行结算，但以上各项的更名费由受让方承担。

3. 随同所述房屋一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格均已包含在房价款内。

4.甲方特别声明：在乙方的服务下，当有购买方出具购房意向的条件达成或优于上述的甲方委托条件时，乙方可收取意向金，并且甲方应在得到乙方已收取意向金通知后的2天内，至乙方服务中心处签订买卖居间协议书。

四、甲方义务：

1. 本协议委托期及期满后6个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过得客户成交，均须向乙方支付本协议第七条所约定的中介服务佣金。

2. 委托期内，甲方不得自行撮合成交，或经其他中介机构及其他个人成交。否则甲方应按照本协议第七条约定的支付中介服务佣金。

3. 甲方保证在委托期内为乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供看房方便。

4. 甲方在签署本协议时，应向乙方提供：该委托房屋产权证的复印件、甲方及其他共有人的身份证复印件、委托未到场的共有人的出售委托书。

五、乙方义务：

1. 代为甲方寻找并提供合适的房地产需求信息，包括通过乙方体系内各小区服务中心销售网络推广，在乙方的网络系统及门户网站上发布委托信息，对外合作销售推广。

2. 为甲方提供无偿咨询服务，并协助甲方有受让方签订房屋买卖合同，协助甲方办理交易过户及交房手续。

3. 乙方定期向甲方反馈委托事项的进展情况，同时甲方也可以随时向乙方询问委托事项的进展情况，乙方

必需做到及时准确的反馈。

六、保密条款：

甲方双方均应就委托关系所提供的相关材料承担保密义务，除非法律或管辖权的法院、仲裁机构或行政主管机关明确要求，双方在任何情况下不得向与交易无关的第三方披露或说明本协议项下的条款。

七、中介服务佣金：

1. 甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方本协议委托的转让价或实际成交价总额（包括受让方以装修款等

形式支付其他补偿款项）的1%，（以佣金确认书为准），甲方应在与受让方签订房产买卖合同当日向乙方支付佣金。甲方通过乙方服务，与受让方签订房产买卖合同后若非乙方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付中介服务佣金的义务。

2. 甲方若为净到手

价格成交的，甲方还须支付乙方第七条第1款约定的中介服务费。

八、违约责任：

1. 因甲方原因，没有履行或违反本协议所规定的应由甲方履行的各项义务，应当承担赔偿给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方损失的受让方的中介服务费。

2. 甲方在委托期内有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高委托价格、拖延签订合同时间的行为，导致经乙方介绍的受让方无法完成转让手续，均属于违约。若发生此情况，甲方须支付乙方第七条第1款约定的佣金。

3. 如果甲方签订本独家代理后由自行出售或委托第三方出售。通过非乙方机构下载打印上海市交易中心买卖合同的，视为甲方已构成违约，甲方应无条件支付乙方第七条第1款约定的佣金。

九、本合同首部甲、乙双方的联络地址为双方联系的唯一固定通信地址，若在履行本协议中双方有任何争议，该地址为双方法定地址。如任何一方在履行本协议期内，所述地址有变动，变动方须以书面形式通知对方。

十、合同争议的解决方法。本合同项下发生的争议，由双方当事人协议解决或申请调解；协商或调解不成，可按下列二种方法解决（以下二种方法只能选一项）

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向管辖权内的人民法院提起诉讼

十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，二份具有同等的法律效力，自签字/盖章之日生效。

十二、补充：

甲方签字：

联系电话：

签署日期：

销售委托书2

委托人：______身份证号码：_______

受托人：______

房间______因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权的登记过户。目前，委托上述受托人代表委托人办理产权及相关土地使用权的登记和转让，代理权限包括但不限于：办理土地使用权及产权证；取得房屋所有权证及相关土地使用权证；办理房屋及相关土地抵押手续；代表客户解决房屋面积的差额；办理土地使用权和房屋所有权的转移登记；签署房屋产权登记及相关土地使用权所需的所有相关文件；缴纳税金、公共维修基金及其他相关税费；取得房屋及土地面积的测绘成果、相关证明图纸、文件、购房发票等相关手续。

受托人代表委托人作出的行为和受托人签署的法律文书，应当得到委托人的认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺已取得委托人的合法授权，并有权代表委托人办理产权登记手续和签署相关法律文件。

受托人：_____

委托人：______

签署时间：______

签署地点：______

销售委托书3

产品销售授权书

甲方： 甘肃皓思玫瑰制品有限公司

乙方：

甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就乙方代理甲方指定产品在指定地区推广，销售等合作事宜达成如下协议：

1、甲方授权乙方作为_________甲方产品________________地区的授权经销商。

2、甲方授权期限为本协议签署日起至_________年_________月_________日止。

3、乙方可以用“甲方产品授权经销商”的名义进行一切合法的商业活动，但未经允许不得用任何具有排它性的名义进行宣传。

4、乙方须在所授权的市场区域内从事市场推广及销售活动，不得越区从事销售活动。对于跨地区销售或不按规定的零售价格销售者，甲方有权取消其代理资格和本协议给予的一切权益。

5、乙方未经甲方许可，不得在互联网销售甲方产品。

6、甲方拥有_________产品的价格制定权、发布权和解释权。乙方必须按照甲方规定的市场零售价进行销售。

7、代理价格：

一次进货量不低于_________套。

一次进货_________套以下，代理价格_________元/套;

一次进货_________套以上_________套以下，代理价格_________元/套;

一次进货_________套以上，代理价格_________元/套。

8、市场零售价：每套_________元。

9、退货：

因特殊原因，甲方可接受乙方的退货要求，但乙方的退货要求必须在进货后_________日内提出，否则甲方可以拒绝;乙方退回的产品及其包装必须达到不影响再次销售的要求，否则，甲方不予退款;甲方在收到退货并确认符合上述要求后退回货款。

10、甲方向乙方发货时，由甲方负责铁路或公路运输费用和保险费;若乙方对运输工具有特殊要求时，超出的运费由乙方自行承担;退货时，运费及保险费由乙方自行承担。

11、在协议的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等不可抗力，造成损失的，双方互不承担责任。

12、如有争议，双方协商解决;协商不成，可向本协议签约地人民法院提起诉讼。

13、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期满前如双方同意续约，应在本协议有效期届满前_________个工作日内签署书面续约协议。

14、本协议正本一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

15、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商另行签订补充协议规定，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：_____________

授权代表(签字)：________

地址：__________________

邮编：__________________

电话：__________________

传真：__________________

开户行：________________

帐号：__________________

_________年____月____日

乙方(盖章)：_________________

授权代表(签字)：_____________

地址：______________________

邮编：______________________

电话：______________________

传真：______________________

开户行：____________________

帐号：______________________

_________年____月____日

销售授权委托书

受委托人： 受委托人身份证号码： 委托事项： 销售本公司产品： 委托销售区域：甘肃省兰州市 委托期限：一年 委托期内，受委托人必须严格按照国家相关法规开展销售业务。仅允许在授权范围内进行产品销售、收取货款、签订销售合同及办理本产品的广告审批事宜（凭法人签字有效）。 特此委托。

甘肃皓思玫瑰制品有限公司

法人代表：

20xx年月日

销售委托书4

甲方(委托方)：________________业主管理委员会

地址：________________邮码：____________电话：________

一般书面形式放弃继承权具体的写法大致应包括：声明人的个人信息、与被继承人关系、放弃的遗产的相关信息。

法定代表人：________________职务：________

乙方(受委托方)：____________物业管理公司

定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

地址：________________邮码：____________电话：________

法定代表人：________________职务：________

为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

第一条物业管理内容

(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

(二)管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护;

2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娱活动场所;

6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

7.车辆行驶及停泊;

8.物业档案管理;

本人转让名下房屋一套，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王x为代理人，代为办理如下事宜：

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四条双方权利、义务

(一)甲方权利、义务

1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

(二)乙方权利、义务：

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条物业管理目标和经济指标

(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

第六条风险抵押

(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条奖罚措施

(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

□申请注册;□注销;□信息变更;□证书挂失;□补办;□更新;□证书与密码信封领取;□其他____________事项(入选项打“√”，不选项打“×” )：

一般书面形式放弃继承权具体的写法大致应包括：声明人的个人信息、与被继承人关系、放弃的遗产的相关信息。

(三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

安全问题由乙方负全责，发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施。

乙方转租该房屋时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定与受租方订立书面的转租合同，并按规定向市房地产交易管理中心或其委托派出机构办理登记备案。

(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前______个月，向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第八条合同更改、补充与终止

(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条其他事项

(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。

(二)本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

□申请注册;□注销;□信息变更;□证书挂失;□补办;□更新;□证书与密码信封领取;□其他____________事项(入选项打“√”，不选项打“×” )：

(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

附：

1、《____住宅区物业情况一览表》(略)

2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)

销售委托书5

XX公司：

兹委托***（身份证号码：**********）负责我公司产品的销售和结算工作，请将我公司货款转入以下开户行帐号内，由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担，与贵公司无关。

若有变动，我公司将以书面形式通知贵公司，如果我公司未及时通知贵公司，所造成的一切经济责任和法律后果由我公司承担！

特此申明！

授权有限期：200*年**月**日―200*年**月**日

户名：（电脑打印，不可手写）

帐号：（电脑打印，不可手写）

开户行：（电脑打印，不可手写）XX银行XX支行

公司名称：

法人代表签字：（亲笔签/私章）

200*年**月**日

销售委托书6

法人授权委托书No:

（单位或区域）洽谈我公司经营范围内品种的品种的采购/销售业务。

有效期限：自月日至20年月日。

兹授权 ，身份证号：为我方委托代理人，委托其在

法人授权委托书 No:

兹授权 ，身份证号：为我方委托代理人，委托其

在 （单位或区域）洽谈我公司经营范围（中成药、中药材、中药饮片、化学原料药及其制剂、抗生素原料药及其制剂、生化药品、生物制品）内品种的品种的采购/销售业务。

有效期限：自20年月日至20年月日。 具体权限：

2、具体品种如下（品种较多可另附表格并加盖公章）：

2、在购销活动中，负责指定产品在购销与服务过程中的联络和协调、签定购销合同、传送票据、送货、提货及其他业务事项； 3、负责货款的催收及业务往来账目的核对；

4、了解经营企业以及医院进、销、存情况，反馈市场信息；

委托单位： （公章）

法人签章：

签发时间：20 年 月 日

销售委托书7

委托方(以下简称甲方)： 身份证号： 电话： 地址：

受托方(以下简称乙方)： 受托方(代理人)： 电话： 地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产出售一事达成一致，订立本协议：

一、委托出售房产基本情况甲方委托乙方中介代理出售其位于 之房地产，《房屋所有权证号》： ，房屋建筑面积平方米，房屋类型： 。

二、委托时间此委托协议的期限自 年 月 日至 年 月 日(房屋买卖双方洽商、办理房屋产权过户的时间不计在内)。

三、房屋出售价格1、甲方拟以最低 元(大写： 整)，的价格出售此房产。2、乙方以不低于上述价格为甲方代理出售此房产，所得价款全部归甲方所有。

四、代理费用及支付方式1、双方约定代理费用为 元(大写： 整)。2、甲方于合同签订时一次性支付全部代理费用给乙方。乙方账户：用户名： 账号：

五、委托方式甲方确认以第 种方式委托乙方代理出售此房产1、独家委托1.1甲方确认乙方为出售上述房屋的唯一受托人。1.2甲方不得终止委托出售或将此房产自行出售或交由第三方代理出售，否则应赔偿由此给乙方带来的人员推广、广告发布及其他经济损失。1.3甲方不得与乙方提供的客户私自达成任何交易事项，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议规定支付代理费用。1.4乙方应当利用经纪人、自身店面，网络，展会，房源手册，媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广;甲方应与乙方提供的客户签署《房屋买卖合同》。如甲方未能按期履行，视为甲方违约。2、非独家委托2.1甲方确认乙方为代理出售此房产的受托人之一，但甲方有权利委托其他渠道同时代理此房产的出售;2.2 乙方应该为甲方进行广告推广，如果代理成功，按照本合同约定收取代理费用，如果代理失败，自行承担销售费用。

六、乙方责任1、通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息;2、代理甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易;3、代理甲方收取购房客户定金并为客户开据收据;4、代理成交后，代办房屋过户手续和房屋交接手续;5、妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。

七、甲方责任1、所发生的水、电、供暖、煤气、天然气、有线电视、物业管理等各项费用结清，并腾出房屋将户口迁出。2、甲方同意同意乙方带领潜在客户查看此房产，并将此房产的钥匙交由乙方保管，以供查看此房产之用。

委托人签字：

受托人签字：

签约时间：年月日

销售委托书8

甲方（委托人）：

地 址： 电话：

证件类型： 编号：

乙方（受托人）：

承蒙信任，委托我公司销售房产，我公司将竭诚为您提供专业的服务。为了明确双方的权利与义务，保障双方合法权益，在平等自愿和城市信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出售房产概况：

房产坐落于：厦门市 区路 的房产，属于【划拨】【出让】性质，产权登记面积平方米，产权证号： ，（购房合同号），甲方保证就上述所作的描述系真实可靠，且甲方对该房产享有合法完全的处分权。

二、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息。

2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息，草拟或推荐买卖合同文本。

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证件和资料代为甲方办理上市审批、房产过户手续等（需另收代办费）。

4、/平方米，甲方同意在此价格基础上通过乙方介绍达成意向均可成交，甲方无异议。

三、佣金与费用：

甲、乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签《房产买卖协议》标金额的%。代办业务费为￥ ，【上市审批￥400】【产权过户￥400】。甲方应在他方签订《房产买卖协议》时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖协议后，若因甲方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。

四、甲方义务：

1、本协议期满6个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交，均须向乙方支付本协议第三条约定的中介服务佣金。

2、甲方委托乙方代办上市审批、房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料。

3、非经乙方介绍，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应立即通知乙方。据此，乙方不应向甲方收取佣金。

五、委托期限：

本协议委托期限为天，自月年月日。

六、协议附件：

甲方物业全书证书，卖方信息登记表。

七、本委托书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

八、补充约定：

本人理解并同意上述条款。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

委 托代理人： 经办 人：

联 系 电 话：

签 订 日 期：年 月 日

销售委托书9

甲方（委托方）：

营业执照注册号：

地址：联系电话：

乙方（受托方）：

营业执照注册号：资质等级及证号：

地址：联系电话：

甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下协议条款：

第一条委托代理主要事项（选项打“√” ）

□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售

第二条委托代理项目的位置、面积

1、代理项目座落位置：；

2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）

第三条销售价格

1、销售面积按套内建筑面积计算；

2、协议所约定的销售房屋价格均价为元/㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本协议其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；

3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

第四条甲方权利与义务

1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；

2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）；

5、派出专人配合销售，负责审定售房协议、收款，办理售房协议登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

6、提供《重庆市商品房（买卖）协议》范本；

7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；

8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；

9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖协议的签章；

10、作好本协议的____，防止对销售造成不利影响；

11、负责按时支付乙方佣金及策划费；

12、约定承担的其它费用：

第五条乙方权利与义务

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

2、本协议签署后[ ]天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在[ ]天内展开销售实际运作；

3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；

4、不得以甲方的名义进行本协议约定之外的业务；

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；

7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的.销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

8、协助甲方与购房人签订商品房买卖协议。本协议约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；

9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；

10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；

11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

12、约定承担的其它费用：

第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下[ ]项支付。

1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；

2、支付给乙方，由乙方负责支付。

第七条策划费及结算方式

前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为[ ]万元（大写）（￥[ ]万元），本协议签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条代理销售佣金按以下[ ]项方式计算

1、佣金=底价佣金+溢价奖励

其中：底价佣金=底价销售协议总金额_ %

溢价奖励=（销售价—底价）_销售面积_ %

2、佣金=（销售价—底价）_销售面积

3、佣金=销售协议实际金额的%

4、其他方式

第九条代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房协议首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房协议成交总额，依照本协议第八条分别计算佣金；

2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据；

第十条甲方违约责任

1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；

2、甲方如不按协议规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除协议，并由甲方完全承担违约责任；

3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；

4、开盘时间定为月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本协议。

第十一条乙方违约责任

1、乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；

3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除协议；

4、乙方若无故终止协议给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。

第十二条本协议执行期间，在协议约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按协议约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本协议约定支付乙方佣金。

第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的[ ] %或销售额少于[ ]万元，甲方有权解除本协议，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至协议期满止，甲方不得停止乙方承销权。

第十四条退房处理方式

1、甲方责任；乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；

2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。

第十六条本协议期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

第十七条协议期限：年月日至年月日。

在协议有效期内，任何一方不得随意单方面终止本协议，本协议期满前60天，若甲方未提出反对意见，本协议代理期自动延长60天。

第十八条其他约定：

第十九条甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本协议约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√” ）：

1、向_______仲裁委员会申请仲裁（ ）

2、向_______人民法院提起诉讼（ ）

第二十条本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

注册房地产经纪人：委托代理人：房地产经纪人协理：

签约地点：签约时间：

销售委托书10

委托方: __________有限责任公司

受托方:_______（身份证号码：___________）

我公司现委托 ________作为我公司合法委托代理人，授权其代表我公司进行20xx年高安市瑞鹏陶瓷有限公司购煤合同4800吨签署事宜工作。该委托代理人的授权范围为：代表我公司进行磋商、签署购煤合同和处理相关事务。在整个合同签订及合同执行过程中，该代理人的一切行为，均代表本公司.与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。

一、受托方给委托方提供（代理）煤炭采购信息服务业务，为委托方有偿提供煤炭购销信息，委托方按每吨350元的价格（出厂价）提供给受托方。受托方为委托方签订20xx年高安市瑞鹏陶瓷有限公司购煤合同4800吨事宜工作后，另委托方给受托方按约定标准支付煤炭购销信息服务费，由委托方打到受托方提供的银行账户。

二、当委托方在确认合同签订生效以后,委托方支付受托方50元／吨服务费，此后每月委托方按实际发出吨位支付受托方服务费，以此类推直至该合同执行完毕。

三、委托方在受托方提供服务之前付给受托方贰拾万元保证金，如果合作最终没有成功，受托方三日内全额退还委托方支付的贰拾万

元保证金。若委托方单方面造成服务协议不能履行时保证金不予退还。

四、委托方在确认合同签订以后付给受托方贰拾万元服务费，每月按实际发出吨位扣除，以此类推保证受托方账面上始终有贰拾万元，若委托方单方面造成重点合同不能履行时贰拾万元服务费不予退还。

五、由于不可抗力的原因不能履行协议时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，本协议如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决。

委托方：________

受托方：_________

日期：___

销售委托书11

销售管理授权委托书格式如下：

兹授权xxxxxxxx公司销售管理部部长 负责

本公司产品销售相关业务，全权处理我公司产品销售过程中的商务谈判、合同签订等事宜，由于销售本公司产品所产生的相关责任由本公司承担。

委托期间：本授权书自20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日有效。

总经理(签字)：_________ 被委托人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

销售委托书12

公司：

兹授权我公司，身份证号为 在 福建省负责我公司 产品与贵公司的销售业务，具体授权如下：

1、负责签订《药品销售合同》；

2、负责货款催收工作，并回款到我公司指定账户，不得收取现金；

3、负责资信监控工作；

4、负责收取货物流向表，防止跨区域销售；

5、负责对本地区市场维护及售后服务工作；

被授权人无权转委托。

授权期限从 年 月 日 至

年 月 日

委托人： （盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

受托人： （签字）

授权日期：年月日

销售委托书13

兹授权________公司销售管理部部长负责本公司产品销售相关业务，全权处理我公司产品销售过程中的商务谈判、合同签订等事宜，由于销售本公司产品所产生的相关责任由本公司承担。

委托期间：本授权书自________年________月________日至________年________月________日有效。

总经理（签字）：________被委托人（签字）：________

_________年____月____日_________年____月____日

销售委托书14

根据有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下：

第一条所购建材基本情况：

第二条质量标准：

第三条设计：

（一）卖方需要实地测量；

（二）卖方设计方案经买方签字确认后，作为本协议的附件与本协议具有同等的法律效力；

（三）设计方案确认后不得单方擅自更改，否则因更改方案造成的延期责任和费用由更改方承担。

第四条交货：

交货方式为（卖方送货/买方取货）；交货时间；交货地点

第五条安装：

安装方式为（卖方安装/买方自装）；选择卖方安装的，安装标准为《__市家庭居室装饰工程质量验收标准》/ 《__市高级建筑装饰工程质量验收标准》，安装费用由卖方承担，买方应为卖方提供必要的安装条件。

第六条验收：

对于橱柜的规格、颜色与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方应在交货时当场提出异议，异议经核实卖方应无条件换货或补足；选择卖方安装的，双方应在安装完毕后_日内共同验收安装质量，经验收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。

第七条付款方式及时间：双方约定以第_种方式支付价款。

（一）签订本协议时，买方支付预付款____元，设计出图认可后一次性支付余款；

（二）买方于_____年___月___日向卖方预付款的____%，计人民币___元；待卖方送货上门，买方验收货物后，向卖方支付货款的____%，计人民币____元；最后安装完工后，买方按照双方签字确认的设计图进行验收，验收合格后，即付清货款的____%余额，计人民币_____元

第八条违约责任

（一）卖方违约责任：

1、对于橱柜的质量问题，国家有三包规定的按三包规定执行；国家无三包规定的包修期限为_年，卖方负责免费修理，但经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或协议约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失；

2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款__%的违约金；迟延交货超过_日的，除支付违约金外，买方有权解除协议，卖方已收取的预付款或价款应全额返还。

（二）买方违约责任：

1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款__%的违约金；

2、买方无正当理由单方解除协议的，应赔偿由此给卖方造成的损失。

第九条争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的，应向___人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十条其他约定事项

1、

2、

第十一条对本协议的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的，仍以本协议为准。

买方（章）：卖方（章）：

住所：住所：

联系电话：联系电话：

签订时间

销售委托书15

授权委托书

兹授权********公司销售管理部部长 负责本公司产品销售相关业务，全权处理我公司产品销售过程中的商务谈判、合同签订等事宜，由于销售本公司产品所产生的相关责任由本公司承担。

委托期间：本授权书自 20xx年 11 月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日有效。

总经理(签字)：_________

_________年____月____日

被委托人(签字)：_________

_________年____月____日

******************公司

第五篇：企业商铺招商委托书

企业商铺招商委托书

委托他人代表自己行使自己得合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人得法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。下面是企业商铺招商委托书，请参考！

商铺招商委托书

委托方：（以下简称甲方）被委托方：（以下简称乙方）甲、乙双方在自愿基础上，经平等协商，根据诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》之规定，订立本委托书。

一、委托事项

甲方自愿将在远安盛世中央所购买层 号得商铺委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自 年月日起至 年月日止。委托期满后，乙方将商铺得使用权及经营权无条件归还甲方。

三、委托权限

1、在本委托书第二条所约定得期限内，为市场培育期，甲方全权委托乙方进行上述商铺得招商，并代表甲方与租赁户签订《租赁合同》。甲方就号商铺得经营所得在上述期限内不再做任何诉求。

2、在本委托书第二条所约定之期限内，乙方有自由选择合法承租人得权利。

3、合同期满后，如甲方仍继续出租商铺，同等条件下，乙方或者原经营方拥有优先承租权。

四、甲方得权利和义务

1、本委托书约定期满后，甲方有按时收回商铺得权利。

2、在本委托书所约定得合作期内，甲方不得擅自解除本委托书。

3、本委托书有效期内，甲方若转让本委托书约定商铺得所有权及产权，应与受让人约定继续履行本委托书为转让该商铺所有权及产权得附属条件，或受让人向乙方书面承诺继续履行本委托书；因丧失

民事行为能力者，其继承人、法定代理人仍应继续履行本委托书。

4、根据乙方得要求提供该商铺有关证件和资料，并协助乙方办理能合法经营之证照。

5、在本委托书有效期内，甲方不得干预乙方合法使用本商铺得权利。

五、乙方得权利和义务

1、在本委托书所约定得委托期内，乙方有权选择该商铺自己经营、转让、与他方合作经营之权利。

2、本委托书所约定得商铺在本委托书约定之期限内之物业管理费、水费、电费、治安费等由乙方负责。

六、违约责任

1、若因甲方原因致使乙方不能实施或经营方不能充分实施本委托书，其法律责任由甲方承担。因此致使乙方受到经济损失得，甲方应在乙方实际受损之次日按乙方实际损失额赔偿乙方；若甲方延期支付赔偿，则按乙方实际损失额得日千分之一计算滞纳金。如造成经营方损失得，由经营方向乙方提供真实证明，一切损失由甲方按实际损失额承担。

2、若因乙方不能按时支付物业管理费、水费、电费、治安费或不遵守商场得管理规定等原因，致使甲方受损，乙方按甲方实际损失额赔偿甲方。

七、本委托书得订立、效力、履行、终止、解释、纠纷解决均适用中华人民共和国法律。

八、本委托书双方签字盖章之日起生效。

九、本委托书拟定一份，双方签字后由乙方持有。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表：代表：

联系 电 话：联系 电 话：年 月 日年 月 日