旺铺租赁合同

第一篇：旺铺租赁合同

旺铺租赁合同

甲方：身份证号：住址：

乙方：身份证号：住址：

下面就租赁事项双方协商如下：

1．签交合同与商铺钥匙时，乙方必须先预交元整房屋租金和押金（保质证）元整。

2．签合同后，甲方交给乙方卷闸门钥匙，并开通水电。（原水表数为吨，电表数为度）

3．从租赁之日起，乙方必须对铺面水电费全权负责，以及对城管环卫税务等部门应缴纳费用承担缴费责任，甲方概不负责。

4．从租赁之时起，乙方必须保护好房内、房外各项设施，不得损坏墙面、地面、门窗、灯具、水管。保证房内电路、下水道畅通及房前路基完好。如有损伤，乙方须及时修缮好，保证质量。

5．租赁之后，乙方不得随意更改房屋上述用途，不得利用该房屋作其他非法目的。或再转租他人或给第三方作其他非法用途。

6．合同到期后，乙方必须把铺面修缮如初，如无损坏，乙方交好钥匙后，甲方满意方可退还押金（保质证）。否则，拒退押金。

7．租期未满之前，乙方不愿意再承租，甲方可拒退租金及保质证，以作商铺修缮、误工等费用。租期完满之后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

8．铺面租金须提前交付。以签合同日期为基础，按顺序个月付一次。如乙方拒付，延付，甲方有权终止合同，收回铺面，另行出租。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

年月日

甲方：联系电话：

乙方：联系电话：

第二篇：档铺租赁合同---样板

档铺租 赁 合 同

现甲方将其合法拥有产权位于的物业租给乙方作使用，面积为平米。经双方协商，达成如下协议。

一、档铺租金为每月人民币元正。甲方收取乙方档铺租赁保证金元正。首期租金元正，签约后乙方即时将首期租金及保证金共元正付给甲方。

二、租赁期由年月日起至年月日起止。

三、交租方式为每个月交一次，甲方须开具收据，乙方在应交租当月日前将租金交给甲方，不得拖欠。逾期天不交租金则视为违约。甲方有权收回档铺，并没收保证金，乙方无条件搬出该档铺。

四、租赁期内水电、电话、电视、管理等费用由乙方承担。

五、乙方如需装修或改变档铺结构，须得甲方同意，未经甲方同意，档铺不得改作其他用途或转租第三者。

六、租赁期内，甲方不得以任何理由收回档铺。若甲方违约，须双倍赔偿保证金给乙方。

七、租赁期内，若乙方中途退出不租，则视为违约，甲方没收保证金不退还。

八、租赁期内，乙方应遵纪守法，不得从事非法活动，否则由此引起的一切法律责任由乙方自负，乙方的一切债权债务与甲方无关。

九、租用期满后，经甲方检查档铺及水电费等费用结清后，即时将保证金无息一次性退还给乙方，甲方不得无故拖延。

十、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，备注及补充文件均具同等法律效力。本合同经双方签名即时生效。未尽事宜双方友好解决。

十一、备注：

出租人签名：（甲方）承租人签名：（乙方）

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日签约日期：年月日

第三篇：街铺商铺租赁合同（推荐）

商铺租赁合同

出租人(甲方)：武定欣昊房地产开发有限责任公司 承租人(乙方)：楚雄新康医疗健康管理有限公司

甲乙双方经协商一致，就甲方将其房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同。

一、出租房屋

甲方将“武定逸景华都”13幢8层（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。房屋的建筑面积为1047.94平方米，套内面积为 634.43平方米，公摊面积 413.51平方米。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋仅用于以下经营用途：办公住所，经营品牌： 新康医疗。该租房经营用途应以与乙方营业执照上所登记的经营范围相一致。若乙方从事该经营范围以外的或者从事违法经营活动，所产生的后果由乙方自行承担，与甲方无关。由此给甲方造成的一切损失甲方有权向乙方追偿，且甲方保留追究乙方其他法律责任的权利。

在租赁期限内，未经得甲方的书面同意并按规定报经有关部门批准，乙方不得改变该房屋的用途和品牌，或以转租、承包、联营等任何形式将该房屋全部或部分转移于第三方，并不得占用房屋以外的其他公共地方。

三、租赁期限 3.1 交付日期

甲方预计将在 201 年月日将房屋交付乙方。该房屋提前竣工的，甲方通知乙方接受房屋，该房屋延迟交付的，以实际交付时间为准。3.2 装修免租期

装修免租期自甲方交付该房屋之日起计算，共 120 天。装修期间不计收租金和物业管理费，但水、电等费用仍由乙方承担。

若乙方在前述装修期内解除本合同，甲方将依本合同第7.4条约定对乙方进行处罚。乙方需与甲方整体开业时间（或试营业）时间保持一致，非因甲方原因,乙方在免租期届满后仍未开业经营的，乙方除应按本合同第4.1条的约定支付租金外，还应按每天200元为标准向甲方支付违约金，直至正式开业。3.3租赁期限

租赁期限自 201 年月日至 20 年月日止，共计租约年（从免租期届满次日起计算）。

退还甲方的，则甲方应将保证金退还给乙方，不计利息。

六、甲方的权利和义务 6.1 检查

(1)装修期间的检查：

甲方人员有权于装修期间随时进入该物业，以检查乙方的装修工程是否违规。(2)租赁期间的检查

甲方和/或物业管理公司的授权代表有权进入该物业察看内部装置，若该物业维护不当，甲方和/或物业管理公司有权要求乙方改善维护并对所造成的物业损坏进行修理。在租赁期的最后六个月内，甲方在合理时间内有权带领可能的后续承租人参观该出租物业。如因紧急状况，甲方有权进入该物业而无需事先征得乙方同意。6.2 物业配置

如果因乙方超量用电、用水、用气等而造成自身、他人以及建筑物等的各项损害的由乙方自行承担，给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。6.3 公共设施营运

物业管理公司负责保养、维修公共设施部分，并促使其保持正常运作状态。6.4 提前解除合同

在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，并可要求乙方将该物业恢复原状或要求乙方保留所有现有装饰归甲方所有，同时甲方有权扣留保证金并要求乙方赔偿经济损失：

(1)乙方未按约定支付租金、物业管理费或其它应缴费用，逾期达2个月的。(2)乙方未开业及停业天数累计超过十四(14)天的，或未经甲方书面同意以转租、承包、联营、等任何形式将该房屋全部或部分转移于第三方。

(3)擅自改变该出租房屋用途。

(4)乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违约通知后的十四(14)天内对该违约行为仍未予以纠正的。

七、乙方的权利和义务 7.1 乙方合法证明

乙方在签署本合同前应具备合法有效的营业执照，待乙方在进入该物业正式营业或办公之前（以较早者为准），应将其营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案。在正常营业后，乙方将上述证照变更情况及时提交甲方备案。

为有利于提高商场专业化管理，双方一致同意，甲方可以独资或合作形式另行注册或委托专业商业管理公司，将本合同中的全部权利义务转移给甲方指定的第三方。

十、附件

附件1： 附件2： 附件3：

十一、特别约定事项

双方在签署本合同时，乙方所承租房屋为在建工程，双方特别约定如下：

11.1 本合同约定的租赁房屋交付时间为暂定预估时间，以实际具备交付条件之日为准。提前具备交付条件的，乙方应当根据甲方的通知及时接收房屋，免租期从甲方通知接收房屋之日起算。延迟具备交付条件的，免租期相应顺延到租赁房屋交付之日起算。

11.2 租赁房屋实际交付时间比本合同约定的预计交付时间延迟90日以上的，乙方可以通知甲方解除合同，双方均不构成违约。乙方解除合同的，甲方应当在乙方通知之日起15日内退回乙方全部保证金。

十二、争议的处理与解决

12.1 双方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商不成双方同意 提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

12.2 无论出于哪方原因造成争议，在人民法院裁决前乙方不得停止支付甲方的房租。

十三、生效

本合同经双方签署立即成立，乙方交纳约定的保证金后生效。壹式肆份，甲方执三份乙方执一份，均具有同等效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

住所： 住所：

第四篇：淘宝旺铺网店策划书

淘宝网店项目策划

一、项目背景

近日，权威数据调研机构艾瑞咨询发布最新的调查报告称，2011Q1中国网络购物市场整体交易规模达到1700亿元，同比增长100.9%，其市场规模增长再次提速。而之前艾瑞研究院在网商大会上公布的《2010网络零售报告》称，2010年中国整个网购交易规模接近5000亿元，增长率同比2009年接近89.4%，占社会消费品零售总额比重的3.2%。网购客户在网上购买过一次的总数达到1.48亿，同比增长35.8%。在2010年末，由于到达网购的高峰期快递公司更是出现了爆仓的场面。由此可见，中国网络购物的春天已经到来，发展前景十分广阔。

在网购市场中C2C市场仍为网民主要购物平台，交易规模增速平稳，领头羊淘宝网进一步扩大了自己在该领域的领先地位，其份额达到了90.5%，腾讯旗下的拍拍网以8.9%的市场占有率排名第二，排名第三的易趣占0.6%。这些网购平台还提供个人网店平台，而且有很多是免费提供的，这就更为大学生在网上开店提供了方便。在创业欲望的驱使下，我们决定在淘宝网上创建一家属于自己的网店，给自己更多学习和实践的机会。

二、项目介绍

（一）网店基本情况：

1．网店名称：

2．网店店址：

3．客服旺旺：

4．E-mail：

（二）经营模式：网上采购然后直接发货至买家，赚取差价。

（三）主营商品（参考）： 女性服装，服装搭配饰件

（四）产品特点：物美价廉，时尚有特色，引领潮流

（五）网店定位：网店只是我们企业的一个专卖店或销售平台，主要销售自己的产品。这些产品都是我们精选出来的，更物美价廉，更容易取得消费者的认可与信任；有了企业的支持，只要把网店做精做实，我们就可以拥有比较大的销售量。

（七）客户定位：18岁～25岁的女性：这个年龄段的消费群，主要是学生和刚走上社会工作不久的人，她们喜欢并有时间上网，但经济大都不独立或不完全独立。这群人对服装的追求标准主要是在流行和新颖性上，是更换服装最快的一群，他们对品牌有一定的认知，但大多无力购买名牌服装，正是我们网店的目标客户。

（八）价格定位：

现在网店销售的货物都大同小异，所以大家拼价格十分厉害。对于我们这样刚起步的网店，可以采取这样的定价方式：根据成本价，在网上同类商品中取一个中等偏低的价格。用完善的销售服务来弥补网店人气不足的缺点。

1．主销产品价位：女装 100元以内

2．次销产品价位：配饰 20元以内

原则：不要追求暴利，但也不能无利，更不能贴利。

三、市场分析

（一）市场需求分析：人们对于时尚的追求越来越强烈，对于美的定义也不在单一化，时尚潮人们对各种新版服饰及配饰更是爱不释手。所以，我店经营的时尚服饰和各种精美饰品必然是极有发展的。

（二）竞争分析：服饰和饰品对于每个商家来说，都是一项热门的选择，市场竞争对手也必然数不胜数，所以，如果要在淘宝中脱颖而出，必须打出我们店铺独有的，与众不同的特色，突出我店铺中服饰和饰品的风格，永远保持在时尚的前沿，引领潮流。

1、优势：我们采取网上订货然后直接发给买家，这样一方面可以减少前期投入，另一方面还可以减少管理中的复杂环节，使我们能专心去做店铺的宣传。

2、劣势：一个尚未被认知的新网店、新品牌，知名度不高，创新能力欠缺，管理团队初步建立，需要磨合，销售渠道尚待建立。特别是才开始经营的网店信誉度低顾客不太敢在这样的店铺购买商品。

（三）风险分析：淘宝店的客户属于我们的，也属于竞争对手的，这对客户的稳定积累很不利。更残酷的是，如果我们遇上不怀好意的买家或者竞争对手的故意捣乱，几个“差评”能使我们的信誉严重受损，网店生存发展靠的就是信誉。

四、运作管理

（一）店铺管理

1、店铺装修： 可以按照淘宝店铺装修教程

2、．登录商品：在淘宝、拍拍等网站的网店里选一些物美价廉、时尚有特色的女装及饰品，然后展示到自己的网店里，并定期检查跟新。

①．所有商品的在线时间是1周（淘宝网店默认快结束的商品显示在最前面,商品在快结束时浏览量也是最高），保证每天都有商品上架和下架。

②．选择上网人次最多的时段登录商品，最合适的时间：10:30-12:00，12:30-14:00，15:30-18:30，19:30-23:30。

③．选择好时间段后，每隔10-15分钟登一件商品。

④．旺旺要经常保持在线，特别是商品下架前1-2个小时，越是接近下架时间，我们的商品在搜索结果中越是靠前，这个时间段是成交量最高的时候。

（二）促销策略：

1、产品策略：找到自己的特色，做出自己的风格！创造自己的品牌！质量走高，价格走低。

2、价格策略：在网店销售商品，由于比传统市场销售渠道的费用低，因此一般是采取低价策略；就是定价时大多采用成本加一定利润，甚至是零利润，要比传统市场上同类产品的价格低。采用这一策略也是为了扩大宣传、并快速打开网络市场新局面。

3、网上促销策略

①．网上折价促销：由于网上销售商品不能给人全面、直观的印象、也不可试用、触摸等原因，再加上配送成本和付款方式的复杂性，造成网上购物和订货的热情远低于商场、超市等传统购物场所。我们择适当的时机降低价格，既可吸引更多的消费者，又可打击竞争者。

②．设一个特价区：我们可以专门设一个特价区，每周拿出一些热销的产品来低价促销，虽然此款产品的利润低，但可以带旺铺人气，增加其它产品的销量，业绩自然就会上来了。

③．限期供应：这对消费者总是具有不同的感受。像“特价只剩2天！”这样的促销口号。但是要真实，否则最终失去消费者信任。

（三）物流管理：根据顾客的需求选择快递公司

申通快递： 8~15元，2~3天到达。

顺丰快递：20元起，1~2天到达。

EMS：20元起，每公斤续6元（可供快递不能到达的地方选择）。

平邮：5~12元，7~15天到达（可供快递不能到达的地方选择）。

（四）财务管理：

1、定时检查货款状况（12:00和23:00），在买家确认收货付款后向进货商付款.2、利用Excel工具建立账本。设计好网店的销售报表、财务报表、客户管理、货品统计与分类表等，每天用一点点时间做好填好各种统计表格，每周小结一次，每月做一个认真的总结

（五）客户管理：建立客户资料库，有助于我们维系客户。

1、在交易过程中了解买家的职业或者城市等其他的背景，能帮助我们总结不同的人群所适合的物品；

2、购买能力很强的买家更要作为我们总结的重点，发展这批群体成为忠实的买家有助于拓展我们的生意；

3、把忠实买家设定为我们的VIP客户群体，在店铺内制定出相应的优惠政策，让他们享受商品8折优惠等等。

（六）售后管理：

1、买家的评价引导：评价是买卖双方对于一笔交易最终的看法，也是准买家们参考的一个重要因素。好的信用会让买家放心购买，差的评价往往让准买家们望而却步。因此，在完成交易后，我们要友善地提醒买家作出如实、良好的评价。

2、平和心态处理投诉：正如前面所说，任何卖家都不可能让买家100%满意，都会发生顾客投诉。处理客户投诉是倾听他们的不满，不断纠正我们的失误，维护我们的信誉。方法运用得当，不但可以增进和巩固与客户的关系，甚至还可以促进销售的增长。

五、店铺投入分析

1、店铺建立成本

初期（第一年）的投资主要是淘宝消费者保障服务保证金、代销加盟费（或预存款）、宣传推广费用等，还要一定的流动资金用于物流配送等。预计人民币3500元。

2、店铺日常运营成本

这一阶段业务量会有较大的扩大，需要有较多的流动资金用于进货、发货等，有必要的时候还要聘请员工。鉴于淘宝网店自己流动较快，预计人民币20000元即可。

3、其他成本

电脑：4000元； 数码相机：1500元； 网费：100元/月； 淘宝增值服务和营销工具软件：80元/月

第五篇：铺屋租赁协议书

铺屋租赁协议书

出租方:（下称甲方）

承租方:（下称乙方）

甲方将位于的铺屋的使用权与乙方订立租赁关系，为明确双方的权利及义务，经双方协商，订立如下协议，供共同遵守执行。

一、甲方同意将铺屋出租给乙方使用，租用期限年，自20年月日起至日止，甲方该铺屋的面积是平方米，双方商定计人民币元，乙方应在本协议签订之日付还给甲方。

二、双方的权利及义务

1、租赁期间，乙方应该从事正当合法的经营，乙方经营活动所产生的的一切法律责任及政府有关部门应征收的各种税费均由乙方承担。

2、租赁期间，如国家或城管规划，需拆除改铺屋，甲方应提前通知乙方，乙方应无条件撤迁，该铺屋建筑一切归还甲方所有，甲方应退还乙方尚存租期的租金。

3、租赁期间，乙方不得改变双方已约定的经营范围，不准私自转租或转借他人使用。

4、租赁期间，乙方不得改变该铺屋的现有建筑结构，乙方如要增加附属设施，应征得甲方同意，所需费用由乙方负责，租赁期满，乙方一切建设的不可移动物或附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏或拆除。

5、租赁期间，乙方应负责该铺屋的一切安全防护工作，特别是防火灾工作，并做好该铺屋及配套设施的使用及修缮工作。因乙方使用不当或防护不周而造成损坏的，甲方有权视损坏程度要求乙方修复或赔偿损失，因不可抗力的自然灾害造成该铺屋严重损毁，双方均不对任何一方负有责任，铺屋的损坏由甲方自行修缮。

6、租赁期满，甲方如果需要自行使用该铺屋，甲方应提前二个月告知乙方，乙方应无条件撤迁，如果该铺屋要继续出租，乙方有续租的优先权，租金合约重议。

三、违约责任，本协议履行过程中，除本协议约定之外，任何一方均不得以任何借口变更或解除协议，否则，违约方应承担赔偿对方所受经济损失的责任。

四、本协议履行过程中的未尽事宜，由双方协商解决或订立补充协议。

五、本协议一式二份，有甲乙双方各执一份，自双方签名之日起生效。

甲方签名：

乙方签名：

20年月日